کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

هزینه ساخت مسکن 2 میلیون؛ سود و قیمت زمین 16 میلیون

کدخبر:۱۸۵۸۰شنبه، ۱۹ دی ۱۳۹۴ - ۰۷:۱۶:۳۵۳۶۸۲ بازدید

یک کارشناس مسکن وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور را ناشی از رانت‌های غیرمستقیم بخش مسکن و ارزش افزوده‌ای دانست که دولت‌ها ...

یک کارشناس مسکن وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور را ناشی از رانت‌های غیرمستقیم بخش مسکن و ارزش افزوده‌ای دانست که دولت‌ها از طریق تاسیسات زیربنایی در اختیار عده‌ای خاص قرار دادند.

محمد عدالت‌خواه در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: سودی که سازندگان و تولید کنندگان بخش مسکن بردند بیش از آن‌که به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تأسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.

وی افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه های جانبی وابسته است. سوآل این است چرا در تهران خانه ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به 2 میلیون تومان می‌رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟

این کارشناس مسکن با بیان این‌که خوشبختانه هم‌اکنون به دلیل رکود 2.5 ساله بخش مسکن، قیمت‌ها ثابت مانده و تا حدودی حباب آن خالی شده است، گفت: طبیعی است که قیمت مسکن ظرفیت افزایش بیش از تورم را نداشت، وگرنه برخی سازندگان با قیمت‌های متری 18 میلیون تومانی هم راضی نیستند.

عدالت‌خواه خاطرنشان کرد: رکود مسکن نباید بی خانه ها را ناراحت کند؛ زیرا در شرایط فعلی شاید بتوانند خانه دار شوند. این باید دغدغه مسؤولین باشد نه این‌که به افرادی که همیشه سود برده اند فکر کنند و هم و غم خود را برای خروج از رکود مسکن به کار گیرند.

وی با طرح این سوال که مگر زمانی که خانه چند برابر می شد و سازندگان یک شبه سودهای غیر قابل تصور بردند به کسی پاسخ دادند؟ یادآور شد: قانون مالیات بر ارزش افزوده واقعی هم که گرفته نشد. نتیجه‌ی این اقدام منجر به ایجاد پدیده خانه های خالی و مردم بی خانه شد.

این کارشناس مسکن درخصوص مسکن اجتماعی گفت: بعد از مدتی مطالعه گفته شد طرح مسکن اجتماعی مشکل بودجه دارد و مرتب روی افزایش وام تاکید و از افزایش میزان آن صحبت می‌شود اما فکری برای باز پرداخت آن صورت نمی‌گیرد. اقشار پایین دست و بی خانه‌ها توان باز پرداخت این وام‌ها با سودهای 14 درصد را ندارند. حتی اقشار متوسط هم چندان به دنبال این وام‌های گران با سود بالا نیستند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حرف حساب ..: 1394/10/1907:35:53،
151
43
واقعا خدا پدر این کارشناس رو بیامرزه با این حرف زدنش ..

بخدا داغون شده با حقوق کارگری ولی در آرزوی یه سرپناهی که بای سرم باشه موندم و عمرم داره تمام میشه

۳۷ سال گذشت و فقط نام اسلام رو یدک کشیدن ولی اثری از اسلام در این مملکت ندیدیم..
بی عدالتی در ۹۹ درصد ارگانهای ما داره بیداد میکنه از تمام بانکها بگیر تا اداره ها و ارگانهای مختلف

حرف حق ......
من دوست ندارم هیچ جنگی رخ بده ،،در هیچ کجای دنیا ،،،ولی با این وضعیت کنونی اگه بوی جنگ داخل این مملکت نیاد هیچ چیزی سامان پیدا خواد کرد و فقط یه جنگ میتونه همه ی معادلات رو بهم بریزه

بازم توکل به خدا دارم برای بهتر شدن زندگی و معیشت این مرز وبوم

پاینده پرشین گلف و مردان پارس

امین: 1394/10/1910:22:24،
66
63
دارن به محتکران و دلالان مسکن با زبون بی زبانی اماده باش میدن برای ریزش قیمت مسکن به نصف
بی نام: 1394/10/1910:32:43،
64
51
همین کارشناسا اقتصاد رو به این حال و روز انداختن.یکی نیست بگه دانشمند پول زمین و عوارض شهرداری که هر سال میره بالا سوای هزینه ی ساخت هست و الان دیگه صرفی برا سازنده نمیکنه .یعنی همون پول رو بزاری در همان مدت ساخت بانک سودش بیشتره.با کیا شدیم 80 میلیون.ملت میان میگن متری 2 تومن هزینه کرده الان میگه 10 تومن.پول زمین و عوارض و نقشه پروانه هم حتما از کیسه خلیفه دادن بهشون دیگه
رضـا: 1394/10/1911:42:14،
42
27
همه میدونن تاثیر مافیای زمین و سود دلالی اصله ماجرا رو به عهده داره ! (نه هیچ کدوم از زمینای مسکونی توش چاه نفت و معدت طلاست نه سود چند صد درصدی دلال ها رواست)
ولی خب کیه که بتونه جلوشون وایسه !
پس اوضاع به همین منوال و البته با رکود فعلا تثبیت میمونه تا یه اتفاقی بیفته... (یا بهتهر بگم تا یه اتفاقی بوجود بیارن)
من: 1394/10/1911:45:19،
54
29
عزیزم پول زمین و عوارض و ... همش حرفه.
همین الان توی 3 تا کوچه اطراف ما دارن بیش از 10 تا ساختمون میسازن. دلیلش هم سادست, سازنده هاش به سود متعارف راضی شدند. گذشت اون دورانی که میومدی یه ساختمان می ساختی 3 میلیارد توش خرج می کردی ساختنت که تموم شد 6 میلیارد می فروختی. منتها متاسفانه بعضی ها هنوز اندر احوالات همون دوران هستند و امر برشون مشتبه شده که وضعیت عادی اون بوده !!!!
بنده از نزدیک آدم هایی رو میشناسم که قبل از اینکه بساز و بنداز بشن به زحمت 2 میلیارد پول داشتن, بعد از چند سال شراکت و ساخت الان دیگه 2 میلیارد براشون رقمی نیست. حتما این بخاطر همون عوارض و پول زمینه, نه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
نه عزیزم, سود متعارف. رمز تولید پایدار همینه. زیاد بساز, سود متعارف بگیر. منتها تو ایران طرز فکر برعکسه, هر چی می تونی بیشتر پول بگیر کمتر کار کن. نتیجه اش میشه همین وضع.
عباس آقا: 1394/10/1913:15:33،
45
37
چرا آخه حرف بيخود ميزنيد ؟؟؟؟

ساخت اگه متري ٢ميليون هست پول زمين ميشه كشك !!؟؟؟؟ كلنگي كه ميخري متري ٧ ٨ ميليون هم حساب كردي !!؟ عوارض شهرداري و غيره هم بماند ...

تازه طرف مياد ٣ يا ٤ ميليارد زمين ميخره ٣يا٤ ميليارد هم هزينه ميكنه دست كم تو ٢سال. تازه اگه خيلي خوش شانس باشه بعد از ٢سال سريع بتونه بفروشه سود اين ٨ ميليارد هزينه كه كرده با احتساب سود ٢٢درصد ميشه سالي تقريبا يك ميليارد و هفتصد و جمعا تو ٢سال ميشه ٣ميليارد و چهارصد. اينم به هزينه اضافه كن هرچي بعدا واسش بمونه ميشه سود ...

داداش با تحليل هاي آب دوغ خياري كه مسكن ارزون نميشه ... به جاي اين تحليل ها اقتصاد و از فلاكت نجات بديد كه مردم قدرت خريدشون بياد بالا
عباس آقا: 1394/10/1913:21:04،
36
26
دولتي كه پايه حقوق ميذاره ٨٠٠هزار تومان ماهي ، تازه اگه مسكن هم بشه متري ٢ميليون بازم اون كارمند توانايي خريد نداره ...

كارشناس محترم اين تحليلت فقط كشكه ... به جاي اين حرفا بريد بودجه مستقل واسه شهرداري ها تعيين كنيد كه عوارض ساخت كلان نياد از سازنده بگيره واسه درامد. بريد قيمت دلارو بياريد پايين كه پول ارزش پيدا كنه مردم بتونن خونه بخرن.

از سال ٩٠ تا ٩٢ دلار ٣برابر شد چرا نبايد مسكن ٣برابر ميشد !!؟؟؟ چرا بي لياقتي و ناكارآمدي مديران و مسؤلين گردن سازنده ها ميندازي ؟؟؟؟ مگه قبل از اينكه احمدي نژاد بياد و همچين فاجعه اي به بار بياره مسكن همچين مشكلاتي داشت!!؟؟؟؟
نت: 1394/10/1914:53:59،
37
19
عباس آقا جان, با استدلال شما :
اولا که چرا موقعی که دلار ثابت بود و تورم 10 - 12 درصد بین سال های 83 تا 89, ملک قیمتش سالی 30 درصد بالا می رفت ؟
دوما سالهاست که دیگه کسی زمین نمی خره بسازه, همه مشارکت می کنن. مگر کسانی که پول زیاد دارن می خوان یه کلنگی بخرن بندازن بمونه یه 10 - 15 سالی به عنوان سرمایه گذاری.
وگرنه بنده که آشنایان همه دستی در ساخت دارند تا حالا ندیدم یکیشون بره 5 میلیارد پول زمین بده زمین بخره بعد تازه شروع کنه ساختن. همه با صاحب ملک کلنگی مشارکت می کنن.
به نظر من مثل همونهایی که از تحریم سود کلان می بردند و دلشون نمی خواست تموم بشه, هستن کسانی که از افزایش قیمت بی در و پیکر ملک سود های کلان بردند و حالا دلشون نمی خواد تموم بشه و دارن عذر و بهانه می تراشن که توجیه کنند !
یه واحد اضاف دارم: 1394/10/1917:38:00،
29
29
منکه خونم بهترین نقطس
یک ریال ارزون هم نمیدم
نمیخوای نخر یکی دیگه میخره نهایت میدمش کرایه
سید سعید: 1394/10/1918:55:52،
23
24
هیچ مشکلی در هیچ کجای اقتصاد این مملکت نداریم که ارتباطی با نزول بانکها نداشته باشد. اقتصاد حامی نزول و نزول خور اولین بار در تاریخ داره روی مردم بی زبان این مملکت آزمایش میشه. این نزول خور ها الان آنچنان بزرگ شدند که بهترین مغازه ها در فلکه ها و چهار راهها رو متعلق به خودشون کردن، بسیاری از اموال تولیدکنندگان خلاق این کشور رو جمع کردن و از همه مهمتر امید به تولید و انگیزه خلاقیت رو از مردم گرفتن. به علاوه اینکه قدرت ریسک سرمایه دار رو دارن کمتر و کمتر میکنن. گرایش به دریافت سود نزولی از بانکها هر روز داره بیشتر میشه. هر کس در یه مغازه میاد میگه سرمایتو تو بانک بزاری که بیشتر بت میده و این حاصل اولین اقتصاد نزول پرور در سراسر جهانه.
sina: 1394/10/1907:39:29،
66
25
احسنت
یکی حرف دل ما رو زد
سازنده: 1394/10/1907:42:59،
58
98
این کارشناس مسکن تحلیلش به درد عمه جانش می خوره قیمت ساخت بنای مفیدی که سازنده می فروشه از حداقل متذی یک میلیون و هفصدهزار تومن شروع می شه حالا سود بانکی و هزینه نظام مهندسی و هزینه زمین رو هم مجاسبه کن اواز دهل همیشه از دور شنیدن خوش است.
مهدی: 1394/10/1909:14:19،
46
33
با نظری که دادید ، کاملا مشخص است یا از ساخت و ساز چیزی نمی دانید یا بقول آقای کارشناس متری 18 میلیون برایتان کم است .
مهندس: 1394/10/1911:06:55،
39
28
آقای محترم من دیدم متری 700تومن هم ساختن ..شما انگار تو ایران نیستی
من: 1394/10/1914:16:26،
33
24
این بابا دروغ میگه :)))

شما بیا بده من برات نصف بیشتر این اپارتمانها رو با متری 500-600 تومن می سازم! بدون هزینه زمین و عوارض...

متری 1.700 فقط هزینه ساخت اونیه که داره واسه ونک می سازه فرزندم
حسام: 1394/10/1916:16:19،
30
28
جناب آقای مهندس، بی کیفیت ترین ساخت هم الان 700 تومن در نمیاد دوست من، در ضمن اگر فرض رو بذاریم بر متری 700 تومن در برخی از مناطق جنوب شهر که زمین هم طبیعتا ارزون تره و هزینه زمین رو هم به عدد 700 اضافه کنید به عددی بالای یک میلیون و پانصد هزار خواهید رسید، حالا 20-22 درصد سود سالیانه بانکی (و نه موسسات پولی) رو به این عدد اضافه کنید. در این مناطق الان به راحتی می تونید با متری 2 میلیون صاحب خانه نوساز بشید. یعنی سازنده داره خونه رو به قیمت تمام شده عرضه میکنه، خونه ای که یکسال طول کشیده ساخته بشه (در صورت کم بودن زیر بنا...با توجه به مناطق جنوبی شهر) و در خوش بینانه ترین حالت چند ماهی هم فروشش طول کشیده..... حالا خودتون قضاوت کنید که کسی که اون خونه رو ساخته چقدر باید می فروخت تا براش ارزش داشته باشه این کار رو بکنه، نه اینکه پولش رو بذاره بانک و بی دغدغه سودش رو بگیره؟

محمد: 1394/10/1919:37:10،
23
26
پروفسور سازنده و دکتر بی نام
مگه زمین متری چنده؟؟!!!!
تازه اونهم لااقل به ده نفر میفروشین.
فکر نکنم هزینه ساخت با احتساب زمین بیشتر از 2 میلییون باشد.
من: 1394/10/1921:30:18،
26
23
فرزندم اونی که تو جنوب شهر می سازه و 2.5 میده
هزینه ساختش منهای جواز و انشعابات و هزینه زمین متری زیر 500 تومن بوده! با هزینه زمین و جواز و ... نهیاتا میشه 1.3 تا 1.5
ولی چند میده؟ متری 2.5 تا 3

چند درصد میشه؟

ایم رقام رو به ما نگو دیگه خودمون اینکاره ایم :)) مگه اینکه بگی هزینه جواز از دو سال پیش تا الان 10 باربر شده باشه! والا همه چیز مثل همون موقع هست و هنوز با 500 تومن میشه این اپارتمانای اسغال رو ساخت!
رضا: 1394/10/1907:50:14،
48
27
قیمت ساخت و ساز متوسط به بالا در حال حاظر همان حدود متری یک میلیون تومان است ولی خوب هرچی بخوای میتونی توش خرج کنی نه نمیگه بهت ، وانصافا بیشترین هزینه مربوط به زمینه ، البته دولت میتونه زمین رایگان خارج از شهر بده ، ولی کیه که بره ، همین تمرکز برای محله های محبوب فروشنده های زمین رو سرکش کرده ، و انصافا تهران هم که از دست در رفته اخه متری 18 م ، ادم روش نمیشه به خریدار بگه حتی اگه میلیاردر باشه !!!!
ی: 1394/10/1908:14:25،
54
39
- رشد جمعیت منفیه (جمعیت تا سال 1430 به 35 میلیون کاهش پیدا میکنه)
- همین الان هم طبق آمار 1.5 میلیون واحد خالی در کشور هست

دیگه ساخت و ساز سود نداره (بجز مناطق خاص)
اشکان: 1394/10/1909:03:30،
51
30
خبرا رو بی دقت میخونید.اون چیزی که سال 1430 به 35 میلیون میرسه جمعیت سالمندانه نه کل جمعیت ایران.فکر کردین یهو در 30-40 سال قراره 45 میلیون نفرمون بمیریم و تولد هم نداشته باشیم؟!پیش بینی جمعیت در سال 1430 حدود 115 میلیون نفره.
siya: 1394/10/1912:38:12،
36
29
نمیمیرن تا اونموقع همه میرن الان یارو نون نمیخوره بچشو بفرسته خارج که بعد خودشم بره تا 30 40 سال 70 میلیون رفته
محمد: 1394/10/1916:35:04،
22
23
جمعیت ایران 200 سال دیگه هم بالای 110 میلیون نمیره.
دلیلش هم سادست. وقتی رفاه نباشه, سن ازدواج بالا میره و فرزند آوری کم میشه. با پیشرفت جوامع هم مردم تمایل به ازدواج و بچه دار شدن رو از دست میدن و نهایتا تک فرزند یا دو فرزند به دنیا میارن و عملا رشد جمعیت متوقف میشه.
مثل خیلی از کشورهای اروپایی یا ژاپن که جمعیتشون به سرعت در حال پیر شدنه و نرخ رشد جمعیت هم منفی.
666: 1394/10/1908:36:04،
49
48
در لوکس ترین حالت هزینه ساخت 2 میلیون تومنه؟!!!!!!!!! به این سازنده بگید بیاد واسه من خونه لوکس بسازه من لوکس میخوام متری 3 میلیون هم پول میدم خوبه؟؟؟
عباس: 1394/10/1909:01:26،
50
46
من خودم ساختم تازه با قیمت اهن سال پیش.قیمت 600 هزار تومان.
همین الان در شیراز،شهرک صدرا اپارتمان متری 1200 هست.قیمت زمین وسود انبوه ساز را که کم کنی،معلوم میشه بیشتر از 500 هزینه ساخت نیست.
ساخت لوکس دیگه چیه؟نهایتش 800 تا 1000 تومان.
دوستان بریدزمین ارزان بخرید.خودتان بسازید.
به عباس: 1394/10/1910:56:35،
41
26
شهرک صدرا زمین متری 200 هزار تومنه پس قیمت آپارتمان 1200 کم نیست، محاله زیر یک میلیون بشه خونه ای ساخت که از کمترین مشخصات ایمنی و کمترین کیفیت برخوردار باشه
بی طرف: 1394/10/1919:43:35،
26
23
کارشناس حالش خوش نبوده انگار . مگه همه خونه ها متری ۱۶ میلیون تومان هست ؟!!!!!
پاسخ به هادی: 1394/10/1919:48:50،
33
25
خداییش نمیشه برای ساخت مسکن محدوده تعریف کرد ، ازمتری یک میلیون تومان میشه ساخت تا متری بینهایت . چون هر چیزی ممکنه تو خونه کارکرد . فقط آجر و آهن و سیمان که نیست . خخخخخخخخ خیلی باحالن کارشناسای ما
امیر: 1394/10/1919:51:44،
28
24
بعضیا انتظار دارن مردم براشون خونه با کیفت عالی بسازن تو این اوضاع گرونی و کساد ، بعد سود نکنن و بفروشنش . والا انصافم خوبه . همین کارمندایی که صب تا ظهر فقط رو صندلی میشینن ساعتشونو چک‌میکنن ، اگه هزار تومن از حقوقشون کم بشه ببین چیکار میکنن هااااا .
پاسخ به عباس: 1394/10/1919:56:28،
27
23
عباس خونه ای که ساختی در حال عادی و بدون زلزله هم دوام میاره ؟!!!!
هادی: 1394/10/1908:39:37،
63
34
قیمت ساخت مسکن با اسکلت بتنی چیزی حدود 800 هزار تا یک میلیون تومانه! تازه اونم با تمام امکانات !!!

اینجا ایران است. هر کی به هر کیه دیگه !
مهندس: 1394/10/1908:40:45،
47
41
اسکلت فلزی چون هیچ نظارتی بر جوشکاریش نمیشه اصلا کیفیت نداره. تازه 30 درصد هم گرونتر از اسکلت بتنی هست. هیچی اسکلت بتنی نمیشه خداییش
reza: 1394/10/1909:12:26،
28
42
مهندس عزیز کسی که تو اسکلت فلزی میزنه.... تو بتونیم میزنه....
مهندس ناظر اسکلت فلزی: 1394/10/1911:10:36،
35
38
اسکلت فلزی برای کسی خوبه که سرمایه داره و می خواد یک سال نیمه ساختمون رو تموم کنه . اسکلت بتنی برای ذلال ها و کسانی که پیش فروش می کنند خوبه
پاسخ به مهندس ناظر اسکلت فلزی: 1394/10/1911:38:14،
36
32
نه مهندس جان!

اتفاقا پروژه های بزرگ همه اسکلت بتنی هستند! اونایی که میخوان بنداز در رو باشن فلزی کار میکنن!! چون سریعتر میاد بالا و زودتر میشه به سود رسید!

اما بتنی روند مخصوص به خودشو داره. نمیشه سریع بیاد بالا
سقوط خودرو: 1394/10/1909:03:42،
34
32
دوستان اگه مارا یادتون باشی گفتم سقوط میلگرد وسیمان داره ومیلگرد از قبل تورم هم پایین تر امده وهر روز شاد کاهش میلگرد و ورق های ساختمانی هستیم وهمچنین سیمان سقوط شدید مسکن وخودرو در سال جدید باشید
reza: 1394/10/1910:04:30،
43
35
سیمان فقط چند روز تنی 70 بود .... الان زیر 110 بهت نمیدن...
غلامعلی: 1394/10/1909:51:28،
32
23
احسن به این کارشناس ، ولی علت اصلی مسئله را بیان نکردند و آن این است که معافیت بخش مسکن از مالیات است که موجب رشد بی قواره این بخش شد درست است ظاهرا" حق انتقال میگیرند و مطابق جدول عصر فتعحلی شاه قاجار مثلا" زمینی که قیمت متری بیست میلیون است برابر تقویم ارزش منطقه ای دوهزار تومان پایه مالیاتی قرار میگیرد عملا" بخش مسکن معاف از مالیات است و اگر کسی در کار تولید باشد مطابق قانون مالیات 25 درصد سود حاصل را باید مالیات بدهد معلوم است چه اتفاق میفتد تمام وامها سرازیر شد به بخش مسکن و کارخانه ها تعطیل شد.
امير : 1394/10/1910:13:36،
36
16
اي مردم از بانك مسكن وام بر نداريد كه تا نوه هاي شما هم بايد قسط ان را بدهند 80 ميليون بانك مسكن وام ميده با باز پرداخت12 ساله ماهيانه 13200000 هزار تومان ميشود 1900000000
ميليون تومان همون پس اندازي رو كه داريد بزاريد تو بانك قرض الحسنه رسالت بعد از 5 ماه با سود فقط وفقط 2درصد به شما وام ميده بسته به ميزان خواب پول شما ديگر جيب بانكهاي نزول خور را پر نكنيد
سازنده و تحلیلگر اقتصادی: 1394/10/1910:45:03،
43
27
آپارتمانهایی که 12-18 میلیون قیمت دارند زمین کلنگی انها بین 18-25 قیمت داشته، تو مناطق خوب تهران برای یک زمین با مساحت مناسب و با گذر مناسب در حال حاضر شهرداری مجوز 5 طبقه مسکونی را خواهد داد.
پس سهم زمین در قیمت تمام شده هر متر مربع اپارتمان یک سوم قیمت هر متر مربع زمین خواهد بود، که برای یک آپارتمان با قیمت فروش 12 میلیون خواهیم داشت:
سهم زمین= 6 میلیون
هزینه جواز، اخذ انشعابات آب، برق، گاز فاضلاب و ....= 0.5 میلیون
هزینه ساخت مفید=2.5 میلیون
جمع هزینه = 9 میلیون
مدت زمان سرمایه گذاری=3 سال
سود و حق الزحمه مدیریت پروژه و سرمایه گزاری= 33 درصد برای 3 سال
نتیجه این که در حال حاضر سپرده کردن سرمایه در بانک از سرمایه گذاری در ساختمان سازی هم منافع اقتصادی بیشتری در میان مدت داشته که این امر باعث افزایش رکود، کاهش سرمایه گذاری و افزایش قیمت در اینده خواهد داشت.
سعید: 1394/10/1911:42:54،
36
29
چرا مدت زمان سرمایه گذاری را ۳ سال در نظر گرفتی ؟ اگر پول باشه ساختمان ۵ طبقه را در ۱.۵ سال میشه ساخت.
البته من قبول دارم ۳۳ درصد برای ۱.۵ سال سود به دردسرش نمی ارزه.
در این شرایط نه سازنده حاضر به ساخت است و نه خریدار حاضر به خرید، تنها راه برون رفت به نظرم کاهش قیمت زمین است که اون هم بعید میدونم زیر بار بروند.
چیزی که مطمین هستم مسکن دیگر ظرفیت جهشهای کذایی رو نداره.
بیکار: 1394/10/1913:58:12،
33
31
باید به بعضیا گفت بزک نمیر بهار میاد کمبوزه و خیار میاد. اگر کسایی که خانه ندارن قکر کنن مسکن ارزان میشه تا آخز عمرشون بی خونه میمونن . کلا آدمای ساده لوح همیشه سرشون بی کلا میمونه. برادرا صنعت ساخت و ساز تنها صنعت باقی مانده تو این مملکت هست . پس دولت هر کاری میکنه که قیمت مسکن پایین نیاد چون با ترک سرمایه گذاری در مسکن گردش پول و اشتغال از بین میره . همانطور که دولت صنعت خودرو سازی رو نجات داد.

در حال حاضر بهترین موقعیت برای خرید هست چون همیشه رکود بهترین زمان خرید هست و بدترین زمان فروش. با توجه به هزینه ها ی زیاد ساخت فروشنده کنونی بدون هیچ سودی اقدام به فروش کرده.
من: 1394/10/1921:36:43،
20
27
فرزندم 2 تا نکته هست!

اول اینکه رونق در بازار به تورم و عدم کاهش قیمت ربطی نداره در دنیای مدرن! یعنی شما چه خونه یه موبایل چه ماشین چه هر جنس دیگه ای نمی بینی تو اروپا هرسال گرونن تا مردم بخرن! بلکه ایجاد تنوع و ارایه کیفیت بالاتره که باعث میشه خریدار بیشتر بشه! اینکه می بینی ملت اینجا با گرون شدن یک مورد حمله می کنن سمتش نشان از فرهنگ پایین مردم و اقتصاد نا سالم و نا مطمن هست!

دوم اینکه کلا از مرحله پرتی! به جز چک دارا هیچ سازنده ای واحداشو با کمتر از 50 ٪ سود نمی فروشه ..کلا تو باغ نیستی! نهایتا یک خریدار بودی نه سازنده!
reza: 1394/10/1915:34:07،
28
16
این اقای کارشناس فکر کرده خونه رو هواساخته میشه شصت درصد قیمت کل یک ساختمان نوساز 5 طبقه تو تهران پول زمینش نمیشه
خواب پول وسودی که سازنده بابت ساخت وساز باید ببره هم یک طرف
هرکی قعالیت اقتصادی میکنه انتظار داره سود عایدش بشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما