کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

ركود عميق‌تر در انتظار بازار خريد و فروش

کدخبر:۱۸۴۷۸سه شنبه، ۱۵ دی ۱۳۹۴ - ۱۴:۲۳:۴۷۴۶۷۹ بازدید

مشاوران املاك تهران معتقدند كه شرايط بازار خريدوفروش مسكن در 9ماهه گذشته مناسب نبوده است و شرايط ركودي بازار نسبت به دو، سه سال ...

مشاوران املاك تهران معتقدند كه شرايط بازار خريدوفروش مسكن در 9ماهه گذشته مناسب نبوده است و شرايط ركودي بازار نسبت به دو، سه سال گذشته شدت يافته است و به ندرت قرارداد خريدوفروشي در دفاتر مشاور املاك امضا مي‌شود. در اين ميان، موضوعي كه اغلب مشاوران املاك بر آن اتفاق‌نظر دارند نبود توان مالي مناسب متقاضيان خريد واحد مسكوني است زيرا قيمت‌ها در دوسه سال گذشته تقريبا به كف سال91 نزديك شده اما با وجود اين، مشتريان نمي‌توانند اقدام به خريد مسكن كنند. اقدامات حمايتي دولت نيز مبني بر افزايش ميزان تسهيلات خريد مسكن و حمايت از انبوه‌سازان با پرداخت وام ساخت نيز نتوانسته است شرايط را بهبود دهد و رونق نسبي را به بازار برگرداند.

در همين ارتباط، يكي از مشاوران املاك كه در منطقه وليعصر تهران فعاليت مي‌كند با انتقاد از وضعيت موجود بازار خريدوفروش در سال جاري به تعادل مي‌گويد: در سه فصلي كه از سال94 سپري شده در هر ماه شايد يك قرارداد خريدوفروش امضا شده است و اين موضوع، ادامه فعاليت اين دفتر مشاور املاك را با مشكل مواجه كرده است. معصوميان مي‌افزايد: در سال جاري تعداد قراردادهاي خريدوفروش نسبت به سال93 حدود 50درصد كاهش يافته است و باوجود آنكه قيمت‌ها به كف نزديك شده است و ديگر امكان كاهش قيمت وجود ندارد اما تقاضاي موثري براي خريد مسكن وجود ندارد.

وي ادامه مي‌دهد: سود بانكي بالاست و با شرايط ركودي مسكن به نظر نمي‌رسد كه سرمايه‌گذاران به سمت سرمايه‌گذاري دراين حوزه هدايت شوند‌، حتي اعطاي وام‌هايي براي توليد و ساخت مسكن نيز نتوانسته به بهبود شرايط كمك كند.

به گفته اين فعال حوزه مسكن شرايط ركودي در ماه‌هاي آينده شدت مي‌يابد و نشانه‌يي براي ظهور رونق مشاهده نمي‌شود مگر اينكه شوكي اقتصادي به بازار مسكن وارد شود، البته اين شوك بايد قدرت كافي براي ايجاد رونق داشته باشد به عنوان نمونه اعطاي تسهيلات 60 و 80ميليوني اهرم مناسبي براي خروج از ركود نيستند. معصوميان اظهارمي كند: بازار رهن و اجاره هم از بازار خريدوفروش مسكن تبعيت مي‌كند و در اين بخش نيز شاهد كاهش امضاي قراردادها هستيم به گونه‌يي كه در 9ماهه گذشته سال جاري تعداد قراردادها نسبت به سال93 حدود 40 تا 50درصد كاهش يافته است.

شرايط ركودي بازار مسكن به گونه‌يي است كه اغلب فعالان و مشاوران املاك شهر تهران درمورد آن اتفاق‌نظر دارند، ‌يكي ديگر از فعالان اين حوزه كه در خيابان پيروزي تهران دفتر مشاور املاك دارد به «تعادل» مي‌گويد كه در يك سال گذشته ركود بازار خريدوفروش شدت يافته است و تعداد معاملات به نصف سال گذشته رسيده است و به نظر نمي‌رسد كه شرايط در سه ماه آتي بهبود يابد.

محمدي مي‌افزايد: تجربه نشان مي‌دهد كه شرايط ركودي بازار در زمستان تغيير چنداني نداشته باشد و نمي‌توان شاهد تغييرات اساسي در حجم معاملات باشيم اما شواهدي مبني بر رونق بازار در فصل بهار سال95 وجود دارد. وي ادامه مي‌دهد: اعطاي وام 60ميليوني در تهران تا حدودي مي‌تواند به متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني كوچك و متوسط كمك كند و رونق نسبي در بازار ايجاد كند ضمن اينكه پرداخت تسهيلات صندوق پس انداز مسكن نيز مي‌تواند در ابتداي سال جاري تا حدودي راهگشا باشد.

 

بازار خريدوفروش مسكن

علاوه بر اينكه مشاوران املاك و فعالان بازار مسكن معتقدند كه در 9ماهه سال جاري بازار خريدوفروش در ركود عميق‌تري فرورفته و علاوه بر كاهش حجم معاملات، قيمت‌ها ثابت مانده است، روزنامه اقتصادي تعادل جدولي از حجم معاملات 9ماهه گذشته نسبت به مشابه سال93 و ماه گذشته، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني و تعداد قراردادها تنظيم شده را ارائه مي‌كند كه نگاهي اجمالي به اين جدول نشان مي‌دهد كه تنها در مرداد ماه و آبان سال جاري، حجم معاملات نسبت به مشابه سال گذشته رشد داشته و در ساير ماه‌ها حجم معاملات كاهش داشته است. ستون حجم معاملات خريدوفروش نسبت به ماه گذشته نيز تنها در سه ماه تير، شهريور و مهر افت كرده است و در ساير ماه‌ها تعداد قراردادهاي امضا شده نسبت به ماه قبل از خود افزايش را نشان مي‌دهد.

براساس اين جدول، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در سال94 اگر چه روندي نوساني را طي كرده است اما با وجود اين در محدوده 37.4ميليون تا 39.3ميليون ريال تغيير كرده است و در مهر ماه سال جاري شاهد بيشترين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني نسبت به ماه‌هاي ديگر يعني 39.3 بوديم و درفروردين ماه نيز كمترين ميزان قيمت يعني 37.4ميليون ريال بوده است. تعداد قراردادهاي امضا شده در دفاتر مشاور املاك در فصل بهار نيز روندي صعودي داشته است اما اين روند در تابستان ادامه نيافته است اما با آغاز فصل پاييز دوباره شرايط قبل بازمي‌گردد و ما شاهد روند صعودي امضاي قراردادها در اين فصل هستيم.

اگر‌چه بازار رهن و اجاره در ايران متناسب با بازار خريدوفروش مسكن نبوده و تحت‌تاثير دو فاكتور تورم و سود بانكي قراردارد اما با وجود اين كاهش حجم معاملات خريدوفروش تاحدودي در اين بازار موثر بوده و تعداد معاملات در اين بخش نيز كاهش يافته است. نرخ اجاره‌بها در 9ماهه گذشته در شهر تهران در محدوده 10.5 تا 12.4درصد نسبت به ماه گذشته افزايش يافته است، در فروردين ماه سال94، حدود 12.4درصد بوده است و پس از آن در ماه‌هاي ديگر شاهد چنين افزايشي در كرايه بها نبوديم، تا مهر ماه نرخ اجاره در محدوده 11درصد حركت كرده است اما با پايان فصل نقل‌و‌انتقالات در اواسط مهر نرخ اجاره كاهش يافته و به 10درصد افزايش نسبت به ماه گذشته نزديك مي‌شود.

qtxhxgmk47ptioqvnl21.png

* تعادل

همراه مکانیک



دیدگاه ها

مسعودنجاران : 1394/10/1514:36:41،
156
71
اگر قیمت ها به زمان قبل از احمدی برگرده من همین فردا پولم رو از بانک بیرون میکشم و خونه میخرم و گر نه فروشنده ها بشینند تا زیر پاهاشون علف سبز بشه
امین: 1394/10/1514:55:23،
80
30
الان مستاجری خیلی بهتر از مالک بودن است چون مسکن های این 4 الی5 سال انقدر بی کیفیت است که از روز اول باید داخلش هزینه کنی باز هم درست نمیشود با این قیمتها و این کیفیت اصلا مقرون به صرفه نمیباشد و همانطور که شاهد هستیم قیمتها در حال سقوط میباشد و روز به روز هم پایینتر میاید مسکن رمق تکان خوردن هم ندارد
قبوله: 1394/10/1515:10:38،
59
49
شما خانه را با قیمت زمان آقای احمدی نژاد بخر، پولش را هم دلار زمان آقای احمدی نژاد پرداخت کن.
البته لند کروز با قیمت زمان آقای احمدی نژاد هم بر می داریم!!!!
مسعود: 1394/10/1515:22:50،
58
52
تو را به خدا پولهاتو بیرون بکش کشور به پولهای تو احتیاچ داره :)
من: 1394/10/1515:52:53،
36
17
قیمت برنمیگرده به زمان احمدی نژاد. کلا چون ارزون شدن بار روانی داره, اجازه ارزونی رو نمیدن.
ولی رونق و افزایش قیمتی هم نه در این بازار نه در دیگر بازارها در کار نخواهد بود تا قدرت خرید ها یواش یواش برگرده. تنها جایی که افزایش کمی داره احتمالا دلاره, اونم چون دست دولته و انحصاری و فقط باید از اون خرید.
سیفی: 1394/10/1515:57:40،
67
18
رکود فقط بخاطر قیمت کاذبيه که مسکن دوسال پیش بخود ديد و الان هم مالکين با خاطره آن قیمتها در رویا بسر میبرند آپارتمان در بهترین نقطه ایران بیشتر از متری 3ونيم میلیون نميارزه هرکی بيشتر پول بده باخته ، در ده سال اخیر پولهای باد آورده مملکت دست یک عده افتاد وباخريد فله ای باعث بالارفتن بیرویه آن شدند وگرنه متقاضی واقعی که جوانان باشند از این پولها ندارن
بهرام: 1394/10/1516:21:15،
60
23
زمین خانه و کلان ملک ارزان تر می شه و تو رکوده چون کسی پول خرید نداره
واقع بین: 1394/10/1516:46:29،
47
11
مشاورین مسکن توقع دارند که دوباره واسطه ها و سفته بازان وارد بازار شوند و موجب افزایش قیمت و رشد تعداد خرید و فروش کاذب شوند تا اونها به نون و نوایی برسند. ملت ایران چه گناهی کرده اند که بر خلاف کل کشورهای دنیا صدها هزار نفر وارد حرفه دلالی مسکن شده اند و به کسب درآمد خوب و با زحمت کم عادت کرده اند. اعلام وجود رکود یا رونق در بازار نبایستی با تشخیص این گروه باشد.
بردیا: 1394/10/1516:46:58،
50
19
اب پاکی را ریخت رو دست دلالان یعنی منتظر شب عید 94 هم نباشید .....دوستان مسکنی که 3 سال پیش 800 میلیون بوده و فروش نرفته و به امید گرانتر شدن مانده با این حساب الان 550 هم نمیخرن و 3 سال هم خواب سرمایه داشته و در این 3 سال اگر 800 میلیون را در بدبینانه ترین حالت بانک گزاشته بو د الان بجز 800 میلیونش حدود 580 میلیون هم سود گرفته بود خخخخخخخخخ طمع خییلی بده بد بد .....با این حساب سرانگشتی یعنی ضر تو ضرر تازه با همین 550 میلیون هم الان کسی نمیخره خخخخخ ههههههه
بیچاره شدیم: 1394/10/1517:51:02،
29
26
آقای نجاران پولهاشو از بانک بکشه بیرون همه بانکها ور می شکنند!!!!

نکن این کار را مسعود جان!!!!!
به بانکها رحم کن.
مسعودنجاران : 1394/10/1519:55:28،
19
13
اونی که به پول من و امثال من نیاز داره اون افرادی هستند که خونه های باد کرده دارند و مجبورند خیلی کمتر از خریدشون بفروشند و خریداری نیست نه بانکها!
لذا اگر کسی منفی میده از روی ناچاری داره منفی میده
اکبر: 1394/10/1520:41:09،
18
8
مردم خیلی وقته که دیگه توان خرید ملک ومسکن راندارند منتها طی سالهای 83الی92متاسفانه بازارمسکن باسفته بازی رواج داشت درسال84به علت شایعه وام 10میلیونی توسط سفته بازان خانه ها رشد 2الی3برابری کرد ودیگه سال85کسی نمیتوانست بخرد ومجدد درسال87و88 درپی قطعنامه مجدد بهانه گرانی بدون حضور مصرف کننده واقعی بازار سفته بازی رونق گرفت ومردم ازخریدمسکن دورترشدندورکود شروع شدومجدد درسال91مجدد درپی تحریم ایران بهانه برای سفته بازان چون ارزش ریال کم شد وملک مجددباحضور سفته بازان چندین برابرقیمت شد بازم بدون حضورمصرف کننده واین شد داستان به اینجا رسیدن ملک بدون حضور مصرف کننده واقعی وجالب که اکثرسفته بازان هم همان صندوقهای اعتباری هستند.
بهرام دلاری: 1394/10/1520:50:38،
25
11
زمین به طور حتم ارزان می شه خوب دلیل داره قدرت مالی مردم به شدت تمام کم شده و در اینده کمتر و کمتر میشه کسی که زمین داره صاحب اول و اخرش خودشه
‌لاله: 1394/10/1520:52:40،
21
15
به نظر من که زمین هرگز رشد نمی کنه شاید قیمت زمین یک چهارم بشه
مهدی ، فعال اقتصادی: 1394/10/1601:05:05،
18
7
با توجه به تعداد بالای واحد های خالی و واحد های نیمه ساخته ، و تحویل واحد های مسکن مهر در اطراف تهران از جمله پرند و پردیس ، نبود نقدینگی و قدرت خرید ، بزودی شاهد افت بیشتر قیمت مسکن و زمین ، خواهیم بود و مانند دوبی ، بزودی دور دوم رکود مسکن شروع خواهد شد .
همچنین با توجه به افت شدید قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان ، سنگ ، آهن و ... و در نتیجه کاهش قیمت تمام شده ، شاهد افت تا سی درصدی قیمت در چند ماه آینده هستیم .
ضمنا کم کم شاهد هستیم که سازنده ها با قبول واقعیت و تمام شدن نقدینگی آنها و همچنین فرا رسیدن سر رسید های وام ها و اقساط بانک ها و سر رسید چک های مصالح ، منعطف شده و با توجه به آگهی های فروش مسکن در روزنامه ها و املاک ، با تعداد بسیار زیادی از آگهی ها برخورد می کنیم که از کلماتی مانند زیر قیمت ، فوری ، پول لازم ، فروشنده واقعی و پائینترین قیمت ، استفاده کرده اند .
@-@: 1394/10/1514:37:33،
80
13
تا زمانی که دولت این سیاست رو داره مسکن مرده است

نه عید نه بهار نه تابستون


رکووووووووووووووووووووود نقش اصلیه بی پولی و حقوق ها
حیدر : 1394/10/1515:21:50،
60
10
ماکه همیشه گفتیم دولت ۹و۱۰ کاری با ایران وایرانی کرده که تا ۳۰ سال دیگه هم درست نمیشه این دولت بدبخت هم که اهی در بساط نداره .
پدرام: 1394/10/1514:39:16،
71
23
ما نفهمیدیم ایران جیب تا دیروز میگفت مسکن از رکود خارج شده امروز میگه رکود عمیق تر شده .
بابا تا سود بانکی پایین نیاد مسکن همچنان رکود ه دیگه از این ساده تر نیست .
مردم خیالشون راحته بدون درد سر . سر ماه سودشو داره میگیره هر موقع هم احساس کنه مسکن تکون میخوره به راحتی وارد بازار میشه خرید میکنه .
فرزاد: 1394/10/1514:51:06،
54
19
مسکن دیگه برای همیشه مرد.
ربطی به سود بانکی نداره با این ساخت و سازهای کلان در هر چهارسوی تهران و ازدواج نکردن جوونها و مهاجرت اونها و مرگ و میر بالای جوون در ایران دیگه خانواده ای در آینده نیست که مسکن بخواد.
محسن: 1394/10/1515:49:32،
35
12
عزیزم سود بانکی ربطی به مسکن نداره.
80 میلیون جمعیت ایران میلیاردی پول تو بانک نذاشتن که فقط منتظر این باشن سود کم بشه حمله کنن ملک بخرن. وقتی تقاضایی در بازارش نیست, سرمایه گذاری هم سراغش نمیره. اون سرمایه گذاری هم که می خواد بره ملک بخره باید ببینه که تقاضا برای ملکش هست و سود داره که پول بخوابونه توش. وقتی مشتری قدرت خرید نداره, سرمایه گذار باید دیوانه باشه که توش سرمایه گذاری کنه و ضرر بده.
زنجیره رو برعکس نگاه می کنید. اول باید قدرت خرید عموم مردم برسه به قیمت ها, تا بعد شرایط سرمایه گذاری فراهم بشه.
کو مشتری: 1394/10/1514:39:30،
53
10
بغیر از خوراکی و دارو ودرمان هیچ چیز دیگری گردش مالی ندارد من که
یک همچین چیزی تا این حد خراب ندیدم اصلا انگیزه پیشنهاد برای
فروش یک کالا وجود ندارد طرف میگه لوازم یدکی را کیلویی میخرم
بهش میگیم مگه چغندر میخوای بخری تازه قیمت چغندر با لبو کلی
فرق داره بریزیم دور بهتره تا با این خفت بخواهیم بفروشیم اینم از
مدرییت جهانی
کیارش: 1394/10/1514:41:24،
74
12
بااین وضعیت تنش بار منطقه و قطع رابطه باکشورهای منطقه ، رکود مسکن عمیقتر و کم مشتری تر می گردد .
تازمانی که دلواپسان و لباس شخصی ها حمله کننده به سفارتخانه‌ها ارضأ گردند .
كيوان: 1394/10/1514:43:02،
66
12
دوستان اينجا اخره خط هست ،متاسفانه ديگه كار از كار گذشته ،ان صبوح بشكست و پيمانه بريخت به قول كارتون گاليور :من ميدونم ما كارمون تمومه
A.A: 1394/10/1515:03:15،
16
40
ركود عميق تر نشده،اگر به سامانه اطلاعات بازار املاك سر بزنيد ،در قسمت تحليل روى نمودار ميبينيد كه حجم معاملات در تهران در برج هااى ٩،٨،٧ افزايش داشته و در مورد متوسط قيمت اجاره با اينكه فصل اجاره گذشته قيمت اجاره در حال افزايشه ،بجاى نقل قول هاى عجيب و متناقض و جهت دار كارشناس ها و مسؤلين ميتوانيد مستند از اين سايت استفاده كنيد وخودتان تحليل نمايىد،ضمنا هر شب ساعت ٢ به بعد به روز ميشود.
من: 1394/10/1521:52:21،
11
8
شما می دونی که خیلی از معاملات ثبت شده صوری هستند ؟
کلا این کارها ریشه داره تو ایرانی ها. نمونه اش شما می خوای واسه ماشینت سند محضری بگیری عمرا قیمت واقعی ماشین رو توش نمی زنن. حالا یه بنده خدایی بخواد به استناد اون ارقام گزارش بنویسه که همه بهش می خندن.
عباس: 1394/10/1515:26:04،
44
8
برادران عزیز ما در دولت قبل با استفاده از وام های هزار میلیاردی سرمایه گذاری زیادی در ملک میکردند که باعث شد به ثروتهای افسانه ای دست یابند.این عزیزان با روی کار امدن دولت روحانی غافلگیر شدند وسرمایه شان در ملک راکد ماند.این افراد با گرفتن وام با سود بالا از و رشکست شدن فرار می کنند.دولت این افراد را به گوشه رینگ برده ودر حال زدن ضربه نهایی به انهاست.بزودی با سقوط قیمت ملک این افراد ثروتهای نا مشروعشان را از دست می دهند.اگر این افراد سرمایه شان نقد شود انرا یا از کشور خارج می کنند کا باعث افزایش شدید دلار می شود.یا با استفاده از سرمایه خود دولت را ساقط می کنند.
عباس: 1394/10/1517:10:58،
36
6
دولت احمدی نژاد با اصرار عجیب برای پایین نگهداشتن سود بانکی،وام ارزان در اختیار برادران قرار می داد وبا تزریق نقدینگی وسیاستهای انبساطی قیمت ملک را بصورت صوری چند برابر می کردند.مردم بدبخت را به روز سیاه می انداختند.
عباس: 1394/10/1517:22:38،
33
9
این افراد برای نجات خودشان و ساقط کردن روحانی دست به هر کاری میزنند.اتش زدن سفارت.مخالفت با برجام،تنش در روابط خارجی به قصد پایین نگاه داشتن قیمت نفت،رودر رو کردن ملت با دولت از طریق ایجاد کمپین و..... وهدفشان این است که روحانی برای بار دوم رای نیاورد.
محقق: 1394/10/1515:29:33،
31
34
محاله با اعطاي تسهيلات با اون ارقام نجومي بازپرداخت قشر كارگر و كارمند كه اصلي ترين مصرف كنندگان اين وامها هستند بتوانند از اين تسهيلات براي خريد مسكن استفاده كنند . دوستان تا زمانيكه نرخ تسهيلات بانكي اينطور وحشتناك بالاست با اعطاي وامهاي بيش از دويست ميليون هم امكان رونق بازار وجود نداره چون اكثرا مردم توان پرداخت سود ربوي اين تسهيلات رو ندارند و السلام
بهزاد تحریم: 1394/10/1515:53:51،
25
12
رسیدن به کف وقتیه که قیمتها برگرده به سال قبل از 90. تازه نرخ سودهایی که دارین ازش حرف میزنید هم باید اسلامی بشه. آخه الان خیلی اسلامیه
حمید: 1394/10/1517:04:55،
24
31
هر وقت حقوق من کارمند که الان 3 میلیون است و در سال 90 حدود یک میلیون بود دوباره یک میلیون شد و به سال 90 برگشت قیمت ملک هم به قبل از سال 90 بر می گردد

هر وقت حداقل حقوق که طبق قانون کار الان در حدود 900 هزار تومانه و در سال 90 حدود 300 هزار تومان بود دوباره با ان سال برگشت قیمت مسکن هم بر خواهد گشت

دوست گرامی مطمئن باش همه چیز سر جای خودشه و این رکود فعلی را هم زیاد جدی نگیر چون بخشی از سیکل رکود و رونق 30 ساله مسکن در ایرانه که از نیمه دوم 95 به اتمام می رسد
من: 1394/10/1518:18:09،
33
10
عزیزم شما یعنی سالی 50 درصد رشد حقوق داشتی ؟؟؟؟؟؟
کجا کار می کنی بگو ما هم بیایم والا !
حداقل حقوق خالص هم 712 هزار تومانه, نه 900 هزار تومان. سال 90 هم خالص 330 هزار تومن بود. یعنی یک کمی بیشتر از 2 برابر.
اون وقت شما حساب اون سالهایی رو کردی که مسکن 25 درصد رشد قیمتی می کرد ولی حقوق 10 - 12 درصد می رفت بالا و تورم حدود 15 درصد بود ؟
معلومه دلالی که اصلا پایه حقوق و درصد رشد و ... دستت نیست. شما 2 درصدتو بگیر بشین پشت میز حالشو ببر, حداقل حقوق رو چه به شما !
حمید: 1394/10/1518:40:45،
19
27
جناب من عزیز
من در تامین اجتماعی کار می کنم و بر اساس در امد خودم دارم قضاوت می کنم
درست حدس زدی علاوه بر کارمندی دلالی هم می کنم
هم دلالی دلار و سکه و هم دلالی زمین و مسکن و کلا هر چیزی که بتونم .....
دچار توهم افزایش ناپلئونی یا کاهش ناپلئونی نیز نیستم
رکود هست اما قیمت مسکن هم در کف قیمتی است
هر جور حساب کنی سال 95 و 96 پایان رکود هست کسیکه از سال 92 ملکش را نفروخته و منتظر دوره رونق بوده این چند ماه هم نمی فروشه

اینهایی که میان و جو کاهشی توهمی میدن کمین زدن واسه خرید
من: 1394/10/1520:53:59،
18
9
شما حسابت اشتباهه برادر من. 95 خبری از رونق نیست. رونق اگه قرار باشه دولت همراه با تورم راهش بندازه میره واسه آخر 96 و اول 97. اگه نخواد با تورم راهش بندازه بعد از 98. مگر اینکه اتفاق عجیب غریبی بیفته طی این مدت.
سیکل رکود و رونق ملک هم هیچ ربطی به زمان فعلی نداره. وضعیت مملکت در حال حاضر کاملا با وضعیت 30 سال گذشته متفاوته.
عباس: 1394/10/1520:03:28،
23
17
1.حقوق مهم نیست.پس انداز مهم است.بنده سال نود 1200درامد داشتم که 800 تا رو پس انداز می کردم.الان تمام2500 را خرج می کنم .
2.ملک راهی ندارد جز اینکه با قدرت خرید مردم همراه شود.قبلا 80درصد خریداران نه برای مصرف بلکه برای سرمایه گذاری ملک می خریدند که الان نه تنها حاضر به خرید نیستند.بلکه خواهان فروش املاک قبلی هم هستند.
3.در ازای هر 10 نفری که کمین کرده اند واسه خرید،100 نفر ملتمسانه در انتظار فروش املاک بی مصرف شان هستند.
4.کف قیمت ملک هرگز نمی تواند برابر با پس انداز 50 سال یک جوان باشد.دلال همکار عزیز ملک حباب زیادی دارد که الان وقت خالی شدنش است از ان اجتناب کن.
بهرام: 1394/10/1601:36:17،
16
14
آقا یعنی شما همینقدری که الان پول داری قبل از احمدی نژاد هم همینقدر بود که قیمت مسکن هم همون قدر باشه؟ خودتو زدب به اون راه یا حساب سرت نمیشه؟ شاید هم مردمو ... فرض کردی، همه چیز حداقل سه برابر شده، یعنی پول شما اگه ۳ برابر نشده دروغ میگی شایدم ۴ برابر، چرا مسکن نشه؟ من سازنده ام، پارسال میخواستم ۴ تومن بدم واحدمو مشتری نداشت، الان طبقه ۱ ساختمونمو دو نفر تا حالا ۵ ملیون خواستن نفروختم، یعنی با این هزینه ها ۵.۵ کمتر بدم دیگه نمیتونم لنگه اس رو درست کنم بذارم جاش. بقیه همکارای منم مثل من. صبر کنین ارزونتر میدیم خدمتتون، به قول بردیا حد اقل ۵۰ درصد ارزونش میکنیم، اصلاً اگه خواستین ۶۰ درصد ارزونتر، ۹۰ درصدم خوبه ها، ...
ناصر: 1394/10/1605:20:21،
15
9
مسکن کاملا مرد و با اون رشدهای عجیب غریب دلیلی نداره که قیمت مسکن در تهران از استانبول و دبی بیشتر باشه که قدرت خرید انها ١٠برابر ایرانه!با این وضعیت اقتصاد و سیاست پیش بره حتما مسکن نصف میشه و کارشناس که میگه به کف رسیده بشینه با اولین شلیک موشک تو خلیج فارس خونه تو تهران 1میلیون کمتر میشه
عباس: 1394/10/1609:08:14،
17
9
1.من خودم سازنده ام. دوست دارم بسازم وبفروشم و سود کنم. بدبختی ما سازنده ها این است که از گران شدن ملک و زمین خوشحال می شدیم.خوبه ملک ارزان باشه و پر رونق.زیاد بسازیم و زود بفروشیم.
2.شما ملکت را حفظ کن، ترشی بنداز.
3.سال 86و 82 در عرض شش ماه، ملک سه برابر شد(9برابر).آیا پول مردم 9 برابر شده بود.
4.بنده پولم در این 4 سال ده برابر شده است چون بلدم. پولم را کجا وچه زمانی وارد چه کاری کنم.ولی من مشتری شما نیستم.مشتری شما زوج های جوانی هستند که 30 تومان پول نقد دارند و ماهی 1200 حقوق و1000 مخارج
5.پارسال 4 داده بودی به نفعت بود.الان 3 هم نمی خرن.ها ها ها.اگه مشتری داشتی الان تو کیش ودوبی داشتی خوش می گذروندی، نه اینکه بیای با عصبانیت به من هتاکی کنی.
6.خواستی کل املاکت را نصف قیمت می خرم.
7.ارزش ملک همین الان هم نصف است اما مقاومت افراد غیر منطقی و بی سواد اقتصادی مانع از ریزش قیمت ملک شده است
رضایی: 1394/10/1611:02:24،
9
8
تلفیقی از احساس و "تمارض به منطق " و ارزو
من هم مثل خودت میگم ها ها ها
و در نهایت حق با شما است خیلی بد می باشند افرادیکه مقاومت می کنند و مانع از ریزش قیمت ملک شوند

دوست گرامی تا زمانیکه خبرهای مربوط به مسکن پر بیننده ترینه و تا زمانیکه تعداد منفی های نظرات من ( سازنده ) بیشتر از تو (کمین زده ) است ریزشی در کار نیست

به این در علم اقتصاد میگن قانون ذهن معکوس
اگر هم کاهشی باشه یک اصلاح قیمت ناشی از سیکل رونق و رکوده
حميد: 1394/10/1611:00:22،
14
12
دوستان عزیز سعی کنید منصفانه نظر بدید. کسی که خونه نداره همش اصرار داره که میاد پایین. کسی هم که داره اصرار داره که میره بالا. اما به نظر من چیزی که مشخصه مسکن هیچوقت کالایی نبوده که چون قدرت خرید مردم نمیرسیده قیمتش بیاد پایین تا همه بخرن. این رکود فعلی هم دیر یا زود تموم میشه ضمن اینکه حتی تو این رکود، کسی ملکشو مفت نمیده. مگه کلاه بردار باشه یا در موارد خیلی نادر واقعا مجبور به فروش باشه.
در بلند مدت هم همیشه قیمت مسکن خودش را با تورم انطباق خواهد داد. شاید 3 سال قیمتش ثابت باشه، اما در سال چهارم حتما تمام تورم سه سال پیش را جبران خواهد کرد.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما