کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

وام‌های مسکن در انتظار انقلاب

کدخبر:۱۸۴۶۰دوشنبه، ۱۴ دی ۱۳۹۴ - ۱۷:۴۸:۴۷۳۷۰۹ بازدید

با تداوم استقامت رکود مسکن در برابر تمام طرح‌هایی که وزارت راه و شهرسازی ارائه کرد، حالا به نظر می‌رسد گزینه‌های روی میز دولت برای ...
وام‌های مسکن در انتظار انقلاب

با تداوم استقامت رکود مسکن در برابر تمام طرح‌هایی که وزارت راه و شهرسازی ارائه کرد، حالا به نظر می‌رسد گزینه‌های روی میز دولت برای ایجاد تغییر در مهم‌ترین بازار اقتصادی کشور گسترده‌تر شده و این بار طرح‌های مدنظر به شکلی زیربنایی‌تر مشکلات را هدف قرار داده‌اند. هرچند در طول ماه‌های گذشته طرح‌های مختلفی در دستور کار قرار گرفته و البته در فضایی کلان‌تر تلاش شده با از بین بردن التهابات اقتصادی، بازار مسکن بار دیگر روی رونق را به خود ببیند اما شاید قطعی‌ترین گزینه‌ای که همواره از سوی دولت مطرح بوده و در گذشته نیز توانسته تاثیراتی مهم از خود باقی بگذارد، وام خرید خانه است.

این وام که در دولت یازدهم تغییراتی جدی را به خود دیده و در چند گزینه جدید ارائه شده هنوز نتوانسته در عرصه عمل تاثیر‌گذاری خود را به اثبات برساند و این موضوع کار را برای عبور از رکود دشوار کرده است. رسیدن به این نتیجه باعث شده وزارت راه و شهرسازی بار دیگر اوضاع این وام در بازار خانه را مورد تجدید نظر قرار داده و این بار طرح‌هایی را پیش‌بینی کند که به یک انقلاب در ساختار وام‌دهی بانک‌ها می‌رسد. این گزینه‌های جدید را عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی مطرح کرده است. 

به گفته وی، زمان بازپرداخت و بانک‌های عامل باید افزایش پیدا کند تا تاثیرگذاری مدنظر به وجود بیاید. عبده ‌تبریزی گفته «در حال حاضر نظام بانکی کشور از پرداخت تسهیلات بلندمدت مسكن ناتوان است، چراکه با تورم دورقمی، امکان پرداخت تسهیلات بلندمدت وجود نداشت. امیدواریم در آینده با تداوم کاهش نرخ تورم بتوانیم در بازار رهن یعنی بازار وام‌های بلندمدت خرید مسکن، قدرتمندی داشته باشیم و باید به مرحله‌ای برسیم که تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم توسط تمام بانک‌ها قابل پرداخت باشد.»

رسیدن دوره بازپرداخت وام مسکن از 12 سال به 25 و 30 سال نیز طرح دیگری است که وزارت راه پیگیری آن را در دستور کار قرار داده و اگر این دو ضلع با طرح طولانی‌مدت رساندن مبلغ وام حداقل به 50 درصد نرخ خانه تکمیل شود می‌توان انتظار داشت آنچه به‌عنوان افزایش قدرت خرید مردم در دستور کار است با وام‌های مسکن تا حدی اجرایی شود.


واقعیت‌های اقتصادی طرح‌های جدید را غیراجرایی می‌کنند

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است طرح‌های جدید وزارت راه و شهرسازی توان گره‌گشایی از رکود بازار مسکن را دارند اما اگر در شرایط فعلی اقتصادی توقع داشته باشیم تمام آنها اجرایی شود، قطعا واقعیت‌ها را در نظر نگرفته‌ایم.

احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با «فرصت امروز»، تصریح کرد: امروز اقتصاد ایران با مشکلاتی جدی روبه‌رو است که بخشی از آن در بازار مسکن نیز قابل مشاهده است. امروز پایین بودن قدرت خرید مردم بدون تردید اصلی‌ترین مشکل پیش روی بازار است و برای حل این مشکل باید به شکلی جدی برنامه‌ریزی کرد.

به گفته وی، در شرایطی که درآمدهای نفتی دولت به شکلی قابل توجه کاهش پیدا کرده و بانک‌ها نیز در بحران نقدینگی هستند شاید قدری سخت باشد که مقدمات افزایش تعداد بانک‌های عامل یا بالا بردن دوره بازپرداخت در کوتاه‌مدت فراهم شود. سرحدی خاطرنشان کرد: قطعا در شرایطی که بالا بودن مبلغ اقساط یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های متقاضیان دریافت وام است اگر با رساندن دوره بازپرداخت به 30 سال، اقساط کمتر شود تعداد زیادی از خریداران خانه از این وام استفاده می‌کنند، هرچند مدیریت بازار توزیع خانه نیز در این شرایط از اهمیت بالایی برخوردار است. 

توزیع‌کنندگان خانه اما معتقدند صرف افزایش مبلغ وام یا گزینه‌های مطرح در چارچوب آن حمله به یکی از ضلع‌های رکود است و باید برای ضلع دیگر نیز همزمان برنامه‌ریزی کرد. ایمان معصومی، فعال عرصه ساختمان در گفت و گو با «فرصت امروز» اظهار کرد: آنچه در حال حاضر به‌عنوان رکود بازار مسکن مطرح است دو محور اصلی دارد که یکی از آنها سازندگان خانه هستند. خانه‌سازانی که به دلیل مشکلات گسترده سال‌های گذشته امروز فعالیت‌شان را به حداقل رسانده‌اند.

به اعتقاد وی، هرچند خرید خانه می‌تواند رکود موجود را رفع کند اما اگر روند ساخت خانه‌های جدید مانند ماه‌های گذشته تداوم یابد و آمار صدور پروانه‌ها بالا نرود، رکودی شدیدتر در پیش خواهد بود و آن رکود در ساخت خانه و نبود واحدهای مسکونی جدید است. معصومی ادامه داد: قطعا افزایش مبلغ وام یا بهبود شرایط عرضه آن می‌تواند به بالا بردن قدرت خرید مردم و فروش واحدهایی منجر شود که در طول سال‌های گذشته باقی مانده‌اند اما این حمایت‌ها باید به خانه‌سازان نیز برسد تا لااقل نیازهای روز بازار قابل تامین شوند. 

هرچند واقعیت‌های اقتصادی و نیاز به همه‌جانبه بودن طرح‌های جدید قدری راه دشوار وزارت راه را سخت‌تر می‌کند اما پیگیری‌های جدی این وزارتخانه برای ایجاد تغییر در ساختار وام مسکن این امید را به وجود آورده که کار وام مسکن بالاخره به سرانجامی مثبت برسد؛ سرانجامی که در صورت موافقت نظام بانکی، مدل تامین مالی مسکن ایران را به کشورهای توسعه‌یافته نزدیک می‌کند.

* جواد هاشمی

همراه مکانیک



دیدگاه ها

امین: 1394/10/1417:57:18،
102
75
مسکن به هیچ وجه من الوجوه راه نمی افته مردم دیگر تو مایحتاج ابتدایی زندگی کمر خم کرده اند چه برسد به خرید مسکن دلالها هم از این بازار رفتند الفاتحه مسکن
اکبر: 1394/10/1420:14:07،
66
18
در دوره گذشته هم مردم توان خرید نداشتند وبیشتر همین موسسات اعتباری بودند که خرید وفروش وگران کردن ملک ومسکن را انجام میدادند که چون تولیدمفید ودارای ارزش افزوده نداشتند که بتوانند جوابگوی سرمایه گذارانشان با ان سودهای بالاباشند به بازی ودلالی ملک وارد شده بودند که امروزه روی دستشان تلنبارشده وامکان ورشکستگی انان به علت رکود مسکن میرود.
رضا: 1394/10/1421:59:02،
33
25
انصافا دیگه راه دیگه ای ندارن تا مسکن راه نیفته 90 درصد صنایع مرخصن ...
مهندس: 1394/10/1422:21:59،
34
23
قیمت هایی که یه شبه و نجومی رفته بالا باید برگرده کاملا مشخصه که قیمت مسکن هیچ سنخیتی با دستمزد مردم نداره باید قیمت ها شدیدا کاهش پبدا کنه تا بازار دوباره راه بیوفته.بهتره بگم دلال ها بهتره خودشون رو از بازار مسکن بکشن بیرون تا کسایی که درسش رو خوندن با برنامه ریری راندمان ذو بالا و قیمت تمام شده رو پایین بیارن راه حل اینه!!!
مستأجر گرفتار: 1394/10/1423:36:45،
33
14
واقعاً بنده متوجه نمی شوم که چه اصرار عجیبی برای ایجاد التهاب در بازار مسکن و ورود دوباره سفته بازان و واسطه ها به این بازار وجود دارد. در حال حاضر مصرف کنندگان واقعی در بازار وجود دارند و در حد نیاز و توان مسکن خریده اند و یا خواهند خرید و فقط دلالها از بازار خارج شده اند. دولت باید برای حفظ منافع طبقات ضعیف و متوسط جامعه که اکثریت افراد کشور را تشکیل میدهند، از هرگونه اقدام تحریک آمیز در بازار به بهانه خروج از رکود مانند افزایش وام خرید که موجب التهاب و گرانی مسکن می شود جلوگیری نماید.
سامان: 1394/10/1507:09:00،
26
23
كاملاً موافقم؛ علت ركود هيچ نيست جز كاهش چشمگير قدرت خريد چرا كه يك نياز اساسي مثه مسكن هرگز نبايد در ركود مطلق به سر ببرد...
كاهش قدرت خريد؛ يه وام 80 ميليوني در تهران به نظر شما چه سهمي در قيمت يك آپارتمان صد متري با متوسط قيمت هر متر 4 ميليون تومان دارد؟؟؟
مسئولان جدي تر به فكر باشند...
کوکی: 1394/10/1418:07:44،
61
44
رونق بازار مسکن اگه بخواد حتی با 1ریال افزایش قیمت همراه باشه در همون ابتدا متوقف میشه و رکود تشدید میشه.
بهزاد تحریم: 1394/10/1418:23:01،
54
21
تا وقتی سودهای کلان اسلامی برا وامهاشون مد نظره هیچکس این حماقت رو نمی کنه بیاد از این واما بگیره. بلندی و کوتاهیه مدت زمان عودت وام مهم نیست، این خود وام و سودیه که دارن میگیرن. آقایون جلسه گذار، تا زمانی که تو طرح های ارائه شده تون منافع عامه ی مردم دیده نشه، مردم نمیان سمتتون.
جنگجو: 1394/10/1418:24:10،
57
24
وام دادن به مبلغ زیاد فایده ندارد.(چگونه قشر ضعیف باز پرداخت کنند)
افزایش زمان بازپرداخت فایده ندارد (مگر انسان چقدر عمر میکند که نصف عمر را درگیر بازپرداخت وام باشد)
خانه را برای آسایش میخریم نه برای عذاب روح و مغز
خارج شدن رکود فقط و فقط افزایش حقوق و دستمزد را میطلبد
حال اگر عده ای بگویند که در صورت افزایش حقوق قیمت ها هم بالا میرود(میشود حکایت ماشین که بهترین ماشینهای وارداتی با قیمتی بسیار پایین تر از قیمت فروش رفته در ایران در کمپانی سازنده عرضه میگردد . حتی در مناطق آزاد. ولی اینجا !!!)پس مشکل را در جای دیگر باید جست
محسن: 1394/10/1418:33:48،
67
23
شما خودتون می دونید و بانک ها هم از شما بهتر می دونن که در دراز مدت توی این مملکت تورم هیچ وقت کم نبوده و نخواهد بود. کلا در دراز مدت ثبات اقتصادی ای وجود نداره که کسی بخواد برنامه ریزی بلند مدت بکنه. برای محقق شدن اون شرایط هم نیاز به تغییرات بنیادی در عملکرد و رفتار هست. به عبارت دیگه تا وقتی سفارت آتش می زنید و موشک شلیک می کنید و مرگ بر این و اون می گید, انتظار اقتصاد با ثبات نباید داشته باشید.
پس این شعار ها و به لفظ دیگه " داستان سرایی " های راجع به وام های مبلغ بالا, دراز مدت و کم بهره رو برای ما نفرمایید, اونهم با نفت زیر 30 دلار !!!!!
ایرانی اصیل: 1394/10/1420:51:33،
28
22
باریکلا محسن گل گفتی .اینم من اضافه کنم که باید ساخت مسکن رودرصورت محقق شدن شرایط ذکر شده توسط محسن بدن به شرکتهای قوی خارجی که باتخصص وسرمایه زیاد وسود معقول بین المللی قیمت تمام شده اش راپایین بیاورندنه اینکه هربنایی واسه خودش بشه بسازبندازوبخوادکل خرج زندگیش روباساختن چندواحد آپارتمان توی یه کوچه تامین کنه.
نیما: 1394/10/1418:38:42،
53
20
الان که بازپرداختش 12 ساله هست ، سود 40تومن میشه 55تومن ناقابل

واااااای به زمانی که باز پرداخت بشه 30 سال



اینا در مورد مردم چی فکر میکنن!!!!!؟
رستم: 1394/10/1418:44:03،
28
24
بعله خوب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ولی وام با چه سودی؟با کدوم بودجه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
اکبر: 1394/10/1419:43:59،
54
24
مشکل مسکن بسیارساده است وان این است که رشد قیمت مسکن چندین برابر تورم سایر اقلام ملزومات زندگی بوده بخصوص قیمت زمین رشد افسارگسیخته داشته که باعث شده از تیررس قدرت خرید بسیار دورشده مثلا شما به قیمت برنج ،عدس،نخود، گوشت،خودرو وسایراقلام درسال83مراجعه کنید وهمینطور زمین درسال83 وسپس قیمت همین اقلام رادرسال92یا الان نگاه کنید خواهید دید قیمت هاحداکثر4برابرشده ولی زمین 15ت20برابرواب وبرق وگاز 10برابردرحالی که درامد مردم نیز حداکثر3برابرشده پس دیگه قدرت خرید مردم نمیتونه جوابگوی خریدمسکن باشد.وتنهاراه یا تداوم رکود یاکاهش قیمت است.
کوکی: 1394/10/1419:58:02،
52
22
دقیقا تو سال 83پدرم 206صفر گرفت 8.950میلیون.الان و بعد از گذشت 11 سال قیمتش 4برابر افزایش پیدا کرده.و همچنین تو سال 81خونه ای خریدیم به متراژ 208 مترمربع به قیمت 32میلیون و نوساز.قیمت اون خونه حاضرم قسم بخورم الان حداقل 800میلیون تومنه.یعنی 27برابر افزایش قیمت داشته.
پاسخ به کوکی: 1394/10/1509:17:36،
27
15
یعنی سال 83 متری 150 هزار تومان خریدین !!! البته تو تهران یا شهرها که نبوده احتمالا توی روستا بوده .
هادی: 1394/10/1511:03:53،
22
11
تو این مملکت هیچ وقت قیمت کاهش پیدا نخواهد کرد مگر این که دولت قدرت خرید مردم بالا ببره.
اکبر: 1394/10/1419:51:17،
32
21
در دوره گذشته هم مردم توان خرید نداشتند وبیشتر همین موسسات اعتباری بودند که خرید وفروش وگران کردن ملک ومسکن را انجام میدادند که چون تولیدمفید ودارای ارزش افزوده نداشتند که بتوانند جوابگوی سرمایه گذارانشان با ان سودهای بالاباشند به بازی ودلالی ملک وارد شده بودند که امروزه روی دستشان تلنبارشده وامکان ورشکستگی انان به علت رکود مسکن میرود.
محسن اولیا: 1394/10/1510:10:59،
27
19
یکی دیگر از مشکلاتی که مسکن در تهران دارد و کمتر به آن پرداخته میشود وجود انبوه آپارتمانهای نوساز بی کیفیت و بد نقشه در دست بساز بفروشها میباشد که فروش نمیروند. این آپارتمانها در دوران رونق دلالی در بازار مسکن و چند برابر شدن قیمتها ساخته شده اند و اکنون با ثبات بازار و وجود امکان انتخاب برای مشتری ، امکان ندارد که کسی آنها را بپسندد.مثلا آپارتمانی را در مرزداران دیدم که درب ورودی چهار واحد 80 متری به راهرویی به مساحت 4 متر مربع باز میشد و راه پله با پهنای یک متر و ده احداث شده . در یک آپارتمان دیگر در گیشا سه طرف یک حال و پذیرایی 60 متری دیوار است و تنها یک طرف آن آشپزخانه قرار گرفته و کل نور 70 متر مربع از این واحد از یک پنجره 1.5 متری تامین میشود . سر پارکینگ هم دعواست . لوازم بهداشتی بکار رفته شبیه لوازم یکبار مصرف میماند.واقعا حتی با نصف قیمت پیشنهادی هم حاضر نبودم وارد بحث خرید شوم.
تحلیل گر: 1394/10/1513:06:08،
29
18
کاملا درست هست در طول این چند سال متاسفانه سازندگان از داشتن دانش اصول اولیه ساخت به دور بوده اند و هر گونه جنس بنجلی را ساخته و به بازار ارایه داده اند خانه های کاملا بی کیفیت بسیار بد نقشه که عمده مسکنهای موجود در بازار از این مشکل رنج میبرند و... و با استقبال مشتریانی از سر ناچاري رو به رو بوده اند متاسفانه از هر چیزی صحبت به میان میاد جز انقلاب صنعتی در تمام زمینه ها در این کشور به چه دلیل؟! فقط به دلیل اینکه کسی به فکر کشور نیست فقط به فکر عده و قشر خاصی هستند که در کوتاه مدت جیبشان پر شود حال تا ستون دیگر فرجی هست امروز را خوش است!!!!
مهدی: 1394/10/1510:56:06،
20
21
آلمان موتور اقتصادش رو صنعت قرار داده نه مسکن درآن کشور اگر خانه ای بخری 20سال بعد نیز اجازه نداری بیشتر بفروشی اگه هم بخوای بیشتر بفروشی تمام آن اضافه رو مالیات میگیرند تا سرمایه گذاران به جای مسکن برند سراغ دیگر بازارها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
مقایسه خودروهای در محدوده 50 میلیون تومان در بازار ایران
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما