کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

پرتقاضاهای گران در بازار پیش فروش مسکن

کدخبر:۱۸۳۵۶چهارشنبه، ۹ دی ۱۳۹۴ - ۰۸:۴۳:۴۷۴۳۲۶ بازدید

بازار پیش فروش مسکن که چندی است به خاطر برخی تغییرات در قوانین بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن تقریبا به رکودی عمیق تر ...

بازار پیش فروش مسکن که چندی است به خاطر برخی تغییرات در قوانین بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن تقریبا به رکودی عمیق تر از آنچه هم اکنون در بازار واحدهای آماده وجود دارد، فرو رفته، هم اکنون با پدیده عجیبی مواجه شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، همزمان با کمرنگ‌تر شدن معاملات واحدهای در دست ساخت در بازار دوم خرید و فروش مسکن تحت‌تاثیر خروج بخش عمده‌ای از واسطه‌های ملکی از این بازار، تغییراتی در نحوه محاسبه و قیمت‌گذاری واحدهای پیش‌فروشی ایجاد شده است که می‌توان یکی از علل عمده آن را خروج نظارت بازار و واسطه‌ها از نحوه قیمت‌گذاری برای این دسته از آپارتمان‌ها دانست. از سال گذشته و به دنبال ابلاغ آیین نامه اجرایی قانون پیش‌فروش ساختمان برخی از واسطه‌های ملکی به دنبال ممنوعیت فعالیت آنان در تنظیم قراردادهای پیش فروش از واسطه‌گری در این بازار انصراف دادند. هم اکنون اغلب فایل‌های پربازدید در بازار معاملات پیش‌فروش مربوط به آپارتمان‌هایی است که با نرخی گران‌تر از عرف قیمتی پیش‌فروش در منطقه به بازار دوم معاملات خرید مسکن عرضه شده است. این گران‌فروشی در بازار پیش فروش به‌جایی رسیده که در اغلب این فایل‌ها قیمت‌های پایه تعیین شده حتی از نرخ فروش واحدهای نوساز و آماده در بازار مسکن همان منطقه هم گران‌تر است. به‌عنوان مثال، سازنده‌ای واحد در حال ساخت خود در خیابان شیخ بهایی نرسیده به خیابان امداد را مترمربعی 15 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری کرده است؛ زیربنای این واحد مسکونی 160 مترمربع و قیمت کل آن 2 میلیارد تومان تعیین شده است. این در حالی است که بنا بر آمار سایت‌های فعال در حوزه خرید و فروش ملک، متوسط قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان آماده و نوساز در خیابان شیخ بهایی 9 میلیون و 340 هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین 8 میلیون و 100 هزار تا 10 میلیون و 900 هزار تومان در نوسان است.

در فایل دیگری در محدوده جردن واقع در خیابان گلستان یک آپارتمان 76 مترمربعی به قیمت هر مترمربع 11 میلیون و 500 هزار تومان و با قیمت کل 874 میلیون تومان به بازار پیش فروش عرضه شده که این فایل هم در مقایسه با میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در جردن گران‌تر از حد معمول است. هم اکنون میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان در جردن 10 میلیون و 183 هزار تومان و بازه قابل قبول براساس آمار موجود بین 9 میلیون و 560 هزار تا 10 میلیون و 800 هزار تومان است. آپارتمان در حال ساخت دیگری در خیابان دولت، خیابان مطهری، با مساحت 140 مترمربع با قیمت کل یک میلیارد و 575 میلیون تومان به بازار دوم معاملات خرید و فروش مسکن عرضه شده است. این آپارتمان در حالی هر مترمربع 11 میلیون و 250 هزار تومان از سوی سازنده آن قیمت‌گذاری شده که میانگین قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز در خیابان دولت 8 میلیون و 135 هزار تومان و بازه قابل قبول قیمت در این منطقه بین 7 میلیون و 215 هزار تا 8 میلیون و 500 هزار تومان در نوسان است. به گزارش «دنیای اقتصاد» به رغم گران بودن قیمت فروش هر یک از این آپارتمان‌های در حال ساخت، تمام این فایل‌ها روز گذشته در ستون پربیننده‌ترین فایل‌های پیش‌فروش مسکن در یکی از معتبرترین سایت‌های عرضه ملک قرار داشته‌اند.
 

همراه مکانیک



دیدگاه ها

siya: 1394/10/908:57:35،
58
45
تو این روزا از بس قیمت پایینه دیگه آپارتمانسازی تبدیل به جک استهزا آمیز شده
محمد: 1394/10/910:18:52،
54
66
خب برو یکی بخر مجبور نباشی 24 ساعته بیایی کامنت بدی که ملک ارزون میشه یا ارزون شده . معلومه مالک نیستی حالا که اینقدر ارزونه و جک شده چرا نمیخری .
هوشی: 1394/10/911:15:06،
44
20
قیمت پایین نیست اصلا!!!
مگه سرانه ی هر ایرانی چقدره که می گی قیمت پایینه
قیمتا نصف هم بشن بازم ناعادلانست با این سطح درآمدی مردم
siya: 1394/10/911:50:15،
30
35
داداش من میگم از بس ارزونه ساخت نمیصرفه با دلار 3700 باید گرون شه و حتما چن سال دیگه باز میترکونه
محمد: 1394/10/912:15:31،
43
11
عزیزم اینجا مالک جماعت نمیاد.
اینجا سه دسته آدم میان, اولیش اونایی که دلالن و از 3 سال پیش تا حالا دارن جو میدن 2 ماه دیگه و سال دیگه قیمت 50 درصد گرون میشه.
دسته دوم مستاجران و اونهایی که دنبال خرید هستند که میان میگن 40 درصد و 50 درصد ارزون میشه.
دسته سوم هم تحلیلگران و ناظران هستند که کامنت هایی که میدن از همه به واقعیت اقتصاد و بازار نزدیکتره.
اون دو دسته اول و دوم که فقط میان دلخوشکنک یک چیزی گفته باشن شاید فرجی شد, دسته سوم هستن که نظراتی که میدن ارزش داره.
الان کل این خبر چیزی نبود جز پر کردن فضا. وگرنه وقتی آپارتمان ساخته شده با همین قیمت های امروز هم فروش نمیره, هیچ دیوانه ای نمیاد بره 30 - 40 % بیشتر پول بده برای آپارتمان نیمه ساخته. بازار گرمی دلال هاست این کارها برای اینکه بگن آی ملت 4 ماه دیگه اینقدر گرون شده. 4 نفر هم خام میشن مثل سکه آتی میرن میخرن بعدا نقره داغ میشن.
ارزونتر از این نمیدم: 1394/10/912:38:00،
34
30
منکه خونم رو ارزون نمیدم
میخوای بخر نمیخوای نخر میدمش اجاره
جنگجو: 1394/10/912:52:38،
27
14
درمانش یه خدا بیامرزی رو میطلبه که اگر بود کاری میکرد دیگه کسی حوس بازی کردن با مال مردم و نکنه.
بعدشم بعد این سالها زندگی در این مملکت دیگه همه گرگ شدن این آگهی های صوری و حتی گفته ها و کارهای صوری
خرید و فروش های صوری و غیره.....اینها همه تلاش دلالان و سرمایه داران جهت نجات بازار و به فروش رساندن اموالشان از طریق فریب افکار عمومی میباشد.
باشد که خداوند متعال عوض سخت و خشنی را در کاسه شان بگذارد.
اکبر: 1394/10/915:28:11،
21
14
ملک بخصوص زمین چاره ای نداره غیراز رکودطولانی ویا کاهش معقول قیمت وچرا؟بعلتهای ذیل
1-گران شدن افسارگسیخته طی سالهای 83الی 92درسه مرحله سال84به علت شایعه وام اجمدی نژادو87قطعنامه شورای امنیت و91ثحریمهاعلیه ایران که جمعازمین را15برابرقیمت 83کرددرحالی که از67تا83 حدود2برابرقیمت شده بود
2-کاهش شدیدقدرت خرید مردم که قدرت خرید دربرابر کالاهای دیگرکه 3برابرقیمت هم شده کاهش داشته چه برسدبه15برابر
3-تغییر نگرش نسل جدید به زندگی وسعی درلذت بردن اززندگی تاجایی که اولویت اول انان ماشین است نه خانه
4-کاهش رشدجمعیت خانواده حداکثر دوفرزند دارندکه اکثرازخانه پدری استفاده میکنند
5-کاهش شدید ازدواج
6-مهاجرت بالا سالانه700تا800هزارنفر
پاسخ به اکبر: 1394/10/919:54:52،
17
13
ت مام تحلیل بیفایدس همون که اولش گفتی ملک یه چن سال تو رکوده و آخر افزایش چن صد درصدی ارزونی نخواهیم داشت یه ذره وضع دولت خوب شه پول میریزه تو جامعه
سعید: 1394/10/909:04:35،
41
51
با برداشتن تحریم ها و ورود شرکت های خارجی به بازار ایران، مطمئنا پیمانکاران ساختمانی خارجی هم به بازار ورود کرده و ساختمانها و شهرک های بسیار باکیفیت تر تولید خواهد شد ...
حسین: 1394/10/910:21:05،
63
21
مگه اونوقت که تحریم نبودیم پیمانکار ساختمان ساز خارجی توی کشور فعال بود جیگر ؟ !!!!!!!!!
ن: 1394/10/909:40:46،
58
46
مسكن مرد.... فاتحه ......
اللهم صل علي محمد و ال محمد
بسم اله الرحمن........
ياكوزا: 1394/10/912:35:20،
24
12
اينطوري كه تو ميگي فكر كنم شده صلواتي باوووو
بی طرف: 1394/10/912:57:09،
26
19
بیچاره مسکن بمیره فکر کردی اوضاع اقتصادی مردم خوب میشه ، انگار از شکم و سفره مردم بیخبری داداش
احسان: 1394/10/909:47:10،
59
29
مسكن با اين قيمتاي كاذب،به قتل رسيد!!!!
123: 1394/10/910:08:52،
54
34
ملک درگذشت
رفتیم برای انتخابات و شب عید بعدشم 15 روز عید تعطیله تا 2 ماه بعد عید
شهروند: 1394/10/910:15:09،
39
46
سال دیگه همین قیمتها هم دیگه نمیدند . بجنب بی خانمان و ملت تحریم کن که آتیش زدم به مالم .
خریدارمسکن: 1394/10/912:59:31،
30
19
مطمئن باش هیچکس مالشو ارزون نمیده ، مطمئن باش و شک نکن
a: 1394/10/910:25:45،
29
16
یا این قیمت ها اشتباه هست یا قیمت هایی که توی صفحه قیمت مسکن همین سایت گذاشتید اشتباه است.
چرا در دادن اطلاعات درست عمل نمی کنید یکبار قیمت ها را بالا می برید یک بار قیمت ها را پایین می آرید.
776: 1394/10/911:04:30،
31
24
خونه ماشین نیست که نشه با یک پنجم قیمت رهن کنی نشد فوقش
میری رهن کامل میکنی جرا گرون بخری
مهدی: 1394/10/911:34:17،
34
18
سلام
با توجه به ثبات و کاهش جزیی قیمتها، بهترین موقع برا خرید
کسی ک پول داشته باشه واحتیاج به خونه بعید میدونم ریسک کنه و نخره
من خودم خریدم، بعد چند سال مستاجری،
ایشالله کسایی ک صاحب خونه نیستن زودتر صاحبخونه شن
ف: 1394/10/913:17:26،
31
17
قیمت فروش مسکن به هزینه ساخت اش خیلی نزدیک شده و دیده م بعضی ها حتی کمتر از قیمت ساخت میفروشند، به دلیل گران بودن زمین و مصالح ساخت اصلا نمیشه انتظار داشت قیمت ها از این پایینتر بیاد ، مگر اینکه قیمت زمین و مصالح پایین بیاد
اکو: 1394/10/918:35:02،
17
16
من یه نمونه واقعی از فرایند ساخت و قیمت گذاری رو برای شما دوستان در شهر سنندج عرض میکنم شاید در درک فاصله قیمت اصلی تا قیمت بفروش رفته ساختمان کمکتون بکنه.شما یه زمین 200 متری در شهر سنندج در یک منطقه مناسب و پرفروش میخرید 250 میلیون و مجوز ساخت 4 طبقه و پیلوتو براش میگرید که تراکم 130 متری بهش میدن در نتیجه شما 4 واحد 130 متری دارید.در شهر سنندج اگه بخواید از متریال مناسب و متوسط استفاده کنید برای هر متر با توجه به هزینه پروانه و نظام مهندسی براتون درمیاد مترمربع ساخت 350 تا 400 هزار تومان(350 بساز بفروش-400 واسه خانه واسه خودتون ا توجه به وسواسو ..).در نتیجه هزینه کل ساخت میشه 4*130*350 که جمعا میشه 182 میلیون تومان و با قیمت زمین میشه نزدیک 450 میلیون تومان.الان شما بخوایید این ملکو بفروشیت کمتر از متری 2 میلیون نمیفروشید یعنی کل ساختمانو میفروشید نزدیک یک میلیارد یعنی شما در طول 6 ماه
ahmad: 1394/10/919:51:55،
19
10
مردانه بیا برا من بساز متری ۴۰۰ تومان . مرد مومن زندان بودی نکنه !!! متری ۳۵۰ تومن اسکلتشومیشه زد
خیلی کارت درسته خخخخخخخخخ
بساز بفروش : 1394/10/920:49:29،
18
9
هزینه ساخت ازحداقل متری 600 تا 1/200 متغیر است
برای یک 4 طبقه با توجه به سیستم ساخت و یکسری مسائل اداری تا 2 سال زمان نیاز است
از پایان ساخت تا فروش و نقد شدن سرمایه خوابیده نیز زمان دیگری نیاز است

جمیع عوامل سود 24 درصد بانکی را عشق است و تا اطلاع ثانوی حداقل بنده در این حوزه وارد نمی شوم
حسین: 1394/10/1008:53:54،
21
10
کجای کاری عمو متری 400 تومان طویله هم نمیشه ساخت نکنه این 4 ساله خواب بودی ؟ یه آب بزن صورتت خوب سرحال شدی برو بیرون اطلاعات جدیدیو بگیر بعد بیا کامنت صحیح بزار برو جانم برو
اکو: 1394/10/918:38:46،
18
15
سوداوری 100 درصدی کردید.درد مردم خود مردم هستن.شما با یه دلال حرف بزنید ببینیت چه جوری باهاتون معامله میکونه یه جوری به سود میلیونی عادت کردن که هر چیزی رو که به صلاح خودشون بدونن میپسندن.من مهندس عمرانم پایه نظام دارم نزدیکتری دوستان و اقوامم در حال ساختو سازن و از نزدیک میشناسمشون و از خدا میخوام که بیشترم بهشون بده.حرف اخر من اینکه واقعا فاصله قیمت اصلی با قیمت الان خیلی فرق داره و چند سالی راه واسه کاهش هزینه خرید ملک وجود داره
A.A: 1394/10/920:47:38،
18
12
ببخشيد شما يا تا حالا ساختمان نساختى يا در براورد هزينه ساخت از اطلاعات ٦ سال پيش استفاده كردى،هزينه نظام و جواز و ساخت مترى ٣٥٠ هزارتومان !!!!؟. سيستم گرمايش و سرمايش و شيرالات و كابينت و كليد / پريز و درب و پنجره چى ؟ حساب كردى !!!! لطفا شماره خودتون بذارين من حاضرم براى ساخت پروژه هام با دو برابر اين رقم با شما قرار داد ببندم .
ﻋﻠﯽ: 1394/10/920:51:34،
15
11
ﺑﺎ ﺍﯾﻦ ﻫﻮﺍﯼ ﺁﻟﻮﺩﻩ ﻫﻤﻪ ﺑﻪ ﻓﮑﺮ ﺭﻓﺘﻦ ﺑﻪ ﺷﻬﺮﺳﺘﺎﻥ ﻫﺎ ﻫﺴﺘﻨﺪ،ﻣﺜﻞ ﺷﯿﺮﺍﺯ

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما