کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

دستان خالی دولت برای حمایت از بازار مسکن

کدخبر:۱۸۲۷۹شنبه، ۵ دی ۱۳۹۴ - ۱۹:۵۶:۱۵۲۰۹۸ بازدید

با رسیدن به آخرین فصل از سال 94 به نظر می‌رسد حتی جابه‌جایی‌های همیشگی فصل پاییز نیز نتوانسته سایه سنگین رکود را از سر بازار مسکن ...

با رسیدن به آخرین فصل از سال 94 به نظر می‌رسد حتی جابه‌جایی‌های همیشگی فصل پاییز نیز نتوانسته سایه سنگین رکود را از سر بازار مسکن کم کند و با توجه به بسته شدن پرونده بسیاری از تسهیلات بانکی و مراودات اقتصادی در ماه‌های پایانی سال شاید امید بستن به روزهای باقیمانده سال جاری برای حرکت از فضای رکودی به تحرکی دوباره چندان منطقی نباشد، هرچند به رسم هرساله برخی تحرکات در خرید و فروش مسکن به روزهای پایانی سال موکول می‌شود اما کلاف سردرگم رکود بازار بعید است با این تحرکات فصلی گشوده شود.

این احتمالات به معنی این است که بازیگران و متقاضیان فعال در بازار مسکن باید بار دیگر کوله‌بار امیدهای خود را به سالی جدید ببرند تا شاید در بهار 95 شرایط دوباره به حالت قبل بازگردد. این امیدها در حالی منتقل می‌شود که دقیقا در بهار سال جاری بود که وزارت راه و شهرسازی نخستین امیدها برای عبور از دوران سخت رکود را مطرح کرد. با نهایی شدن تسهیلات جدید بازار مسکن و البته حرکت مذاکرات هسته‌ای به سمت نتیجه‌ای مثبت تیم آخوندی رسیدن به دوران رونقی جدید را محتمل‌ترین گزینه دانستند و حتی از اردیبهشت94 به عنوان ماه جهش از رکود یاد شد.در عمل اما اوضاع نه‌چندان روشن بازار، عدم افزایش واقعی قدرت خرید مردم، روشن نبودن آینده اقتصادی کشور و فاصله قابل توجه تسهیلات دولتی با نرخ‌هایی که در بازار معامله می‌شد باعث شد رکود از جای خود تکان نخورد و فصل به فصل سال94 را نیز طی کند و به انتها برساند.

با وجود اینکه هنوز وزارت راه و شهرسازی با نگاهی محوری به بازار تلاش خود برای تکمیل پازل حمایتی از صنعت ساختمان را متوقف نکرده و به دنبال آن است که با تصویب طرح‌هایی چون وام 100 میلیونی ساخت، افزایش مبلغ وام مسکن و کاهش سود آن کار رکود را یکسره کند اما واقعیت‌های اقتصادی و به‌طور خاص کاهش مداوم درآمدهای نفتی نشان از آن دارد که شاید در سال آینده اوضاع اقتصادی دولت، فضای چندانی برای حمایت گسترده از بازار مسکن نگذارد و امیدها باز هم جای خود را به ناامیدی بدهند.

در این بین با توجه به حجم بالای منابع اعتباری مورد نیاز برای تکمیل واحدهای باقیمانده مسکن مهر، شاید نخستین قربانی‌های کاهش درآمد دولت طرح‌هایی مانند مسکن مهر و مسکن اجتماعی باشند و در گام بعدی شاید تصویب تسهیلات و وام‌های جدید در عرصه‌های مختلف مسکن نیز به دنبال پایین بودن درآمدهای نفتی کنار روند.هرچند دولت تلاش کرده با استفاده از منابع صندوق توسعه ملی و البته وارد شدن سرمایه‌گذاران خارجی جدید به کشور اجازه ندهد تغییری در روند حمایتی از طرح‌های زیربنایی و بازارهای مهمی چون مسکن اتفاق بیفتد اما ورود رسمی به سال جدید شاید قدری رساندن این حمایت‌ها به مسکن را دشوار کند.


با درآمدهای محدود نمی‌توان توقع معجزه داشت

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است پایین ماندن درآمدهای نفتی در کنار نیاز جدی دولت به تکمیل طرح‌هایی مانند مسکن مهر و البته تسویه بدهی‌ها تصور افزایش قابل توجه حمایت‌ها از بازار مسکن را سخت می‌کند.احمدرضا سرحدی در گفت‌و‌گو با «فرصت امروز» تصریح کرد: نمی‌توان از دولت توقع معجزه داشت، وقتی وضعیت کلی درآمدها چندان مثبت نیست و کشور نیز هزینه‌های جاری گسترده‌ای دارد که نمی‌توان از آنها چشم‌پوشی کرد، قطعا بازار مسکن نیز باید در چارچوب همین واقعیت‌ها برنامه‌ریزی کند.

به گفته وی رکودی که نه در مسکن بلکه در تمام بخش‌های اقتصاد ایران ریشه افکنده، نیاز به یک برنامه‌ریزی گسترده و البته زمان‌بر دارد و اینکه توقع داشته باشیم ناگهان این روند به پایان برسد منطقی نیست.این کارشناس مسکن تاکید کرد: شرایطی که بازار در ماه‌های گذشته داشته نشان می‌دهد که بخشی از رکود احتمالا به سال آینده نیز می‌رسد اما با توجه به وضعیت نسبتا خوب پیش‌بینی‌ها از آینده اقتصادی کشور باعث شده این امید وجود داشته باشد که در سال‌ آینده قدری فعالیت بازیگران بازار مسکن افزایش پیدا کند.

فعالیت دوباره این بازیگران اما نیاز به شرایطی دارد که تنها حمایت مستقیم دولت را در بر نمی‌گیرد. ایمان معصومی فعال صنعت ساختمان در گفت‌و‌گو با «فرصت امروز» به اهمیت بهبود شرایط کلی اقتصاد ایران اشاره کرد و گفت: آنچه به رکود بازار مسکن دامن زده تنها معطوف به این بخش نمی‌شود و فضای کلی اقتصاد ایران را دربر گرفته است، مسکن نیز مانند سایر بخش‌ها در درون اقتصاد ایران تعریف می‌‌شود و رونق دوباره‌اش منوط به رونق در فضای اقتصادی کشور خواهد بود.

به گفته وی قطعا نمی‌توان از اهمیت و تاثیر‌گذاری کمک‌های دولت چه به بخش عرضه و چه به بخش فروش مسکن کاست اما در شرایطی که واقعیت نشان می‌دهد دست‌های دولت چندان پر نیست، عملی‌ترین انتظار بازگرداندن رونق به بدنه اصلی اقتصاد و در ادامه آن ایجاد تحرک در مسکن است. اگر درآمدهای مردم افزایش پیدا کند و ریسک اقتصاد ایران کم شود می‌توان به رونقی دوباره حتی در شرایط فعلی امیدوار بود.

حل معضل رکود مسکن با وجود عمر بیش از سه ساله آن، مسئله‌ای بوده که هنوز وزارت راه و شهرسازی برای آن چاره‌ای قطعی پیدا نکرده است. هرچند در سال آینده در چشم‌انداز لغو تحریم‌ها و ورود سرمایه‌های جدید به اقتصاد ایران و به طور خاص بخش مسکن این امید می‌رود که بهار95، خط بطلانی بر رکود باشد اما هنوز عملی شدن این فرآیند منوط به اما و اگرهایی است که شاید کاهش توان دولت در حمایت از بخش مسکن در سال‌ آینده اصلی‌ترین آنها باشد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

رحیم: 1394/10/520:05:30،
58
17
مسکن در رکوداماقیمتهاهمچنان بالاست وامیدبه اینده جلوی خریدراگرفته وفدرت خریدمردم کاهش داشته.
چراغ: 1394/10/522:12:44،
40
64
زیاد فکرنکنین سود بانکها رو تا بعد عید میکشن پایین ، مسکن اتوماتیک وارد مدار میشه ...
بردیا: 1394/10/609:45:47،
36
15
عزیزان این هم اب پاکی دولت که روی دست دلالان مسکن ریخته شد ...دوستان بعد از ایام نوروز ریزشها شدیدتر از الان میشود....تا درامد 3 برابر نشود این بازار مسکن راه نمی افتد ....درود بر رکودددددددددد که باعث سکته دلالان از خدا بیخبر شده.........مسکن دار فانی را وداع گفت ....در اگهیهای امروز هم شاهد التماس فروشندگان زیر قیمت بودیم....التماس نکن؟؟؟؟؟؟
سعید: 1394/10/610:51:59،
19
9
تاقیمت زمین باقدرت خرید متناسب نشود بازارمسکن رونق نخواهد گرفت چون چیزی که باعث رکود بازارمسکن شده رشد افسارگسیخته زمین است که ازسال 83تا92بیش 15برابرشده درحالی که ازسال 76تا83 دوبرابرهم نشده بود اینها درحالی است که هزینه ساخت حداکثر 3برابرشده. وبدین ترتیب مشاهده میشود که سود این گران کردن توجیب یک عده دلال وسیاه بازار درست کن زمین رفته نه کسی که ساخت وسازمیکنه منتها سازنده چون زمین هم گران میشد بالطبع سودی ازان گرانی زمین پروژه میبرده گرنه خود ساخت وساز سودمعقول خودش را داره.والان هم به علت انتظار به حق افت قیمت زمین است که باعث ایست بازارمسکن شده.وبرای رونق مسکن قیمت زمین چاره ای غیر ارزانترشدن ندارد.
مسعودنجاران : 1394/10/520:11:02،
60
20
فقط باید قیمت ها برگرده به زمان قبل از احمدی نژاد تا مردم توان خرید داشته باشند و گرنه این داستان رکود تا صد سال دیگه هم ادامه داره. مردم پول ندارند. با این قیمت‌ها ی من دراوردی
کوکی: 1394/10/522:14:59،
39
21
تو ایران هرچی بره بالا کلا پرچمش هم بالایه دیگه پایین نمیاد ...
کوکی: 1394/10/523:10:02،
27
12
لطفا با اسم بنده کامنت نزار دوست عزیز.از نظر بنده مسکن تا 5سال دیگه هم رونق نمیگیره.وقتی هزینه های خانوار جلوتر از درآمدهاست عملا هیچ پس اندازی واسه پرداخت اقساط وام نمی مونه.مسکن و ملک دیگه ارزش سرمایه گذاری نداره.چون خواب پولت خیلی زیاده.
پاسخ به کوکی: 1394/10/608:53:06،
23
9
حالا نظر شما به اندازه نظر آقای مسکن مهم نیست .
خوب بد افتضاح: 1394/10/520:47:17،
37
19
مسکن، شاید وقتی دیگر...
نام: 1394/10/521:04:53،
33
35
فنر جمع شده كى بتركه خدا ميدونه
واقعیت: 1394/10/613:07:29،
13
9
اتفاقن از ما هم جمع شده کی پابشه خدامیدونه...
جمال: 1394/10/521:08:15،
49
21
سود بانکها رو که گیردادن پایین بکشن ، شما نمی خواد کاری کنین بازار دلالی و مسکن و تورم و ال جی و سامسونگ و ...خود به خود راه میفته ...
شوشي: 1394/10/521:12:42،
42
12
به جاي اينهمه وام قيمت مسكن رو پايين بيارين مگه ميشه ١٠٠ميليون وام رو برگرداند وقتي اينهمه بيكاري و ... در مملكت وجود داره؟
رادمهر : 1394/10/521:15:28،
54
18
الان یک سری از اون دوستانی که سه ساله سرمایشون خوابیده و از هول حلیم افتادن تو دیگ میان میگن
مسکن 100 درصد میره بالا ای ملت بیاید ملک های باد کرده ما رو بخرید ما دیروز رفتیم 10 میلیون بود امروز بنگاهی گفت 15 میلیون معامله شده
البته کارشناسان طبق معمول وعده دادند اگه این عید خوب نشه تا خرداد حتما تکون میخوره
اگه خرداد نشد تابستون حتمیه البته بازار مهرماه و زمستون سال 95 و 96 و 97 و 98 رو هم داریم خلاصه خدا بزرگه سپرده های بانکی تو این چند سال 100 درصد سود داده ملک کمتر از 20 درصد
بردیا: 1394/10/521:28:40،
36
48
دوستان دیدین دیدین؟؟ دیدین راست گفتم؟.......... ۲۲ بهمن امسال به ازای هر شخص یک واحد ۱۵۰ متری ۴ خوابه به صورت رایگان تعلق خواهد گرفت.
حیران: 1394/10/522:06:56،
49
30
اره خدایی راست میگی دیروز یه گل ریزون بود ، تو فرمانیه یه 400 متری تریبلکس زدن بنامم ، البته بعدش خانومم از خواب بیدارم کرد ...
مجید: 1394/10/522:08:17،
23
31
شما نگفتی بالاخره کجاشام می خوری ؟ یه چند وقته حالم گرفته بدنیس برم اونجا یکم احیا شم...
اکبر: 1394/10/522:16:09،
41
23
شما نمیخوادعصبانیت راباطعنه سرمردم خالی کنی، اگرپول خواستید که ناچارید ارزان کنید اگرهم پول نمیخواهید بگذارید باشد بردید خودتان تماشایش کنید شاید معجزه ای بشود،خداراچه دیدی!!
ارمان: 1394/10/522:19:16،
26
28
اره ... دیدیم ... دیدیم جایزه هم برنده شدی ، یه لپ لپ + یه ابنبات چوبی راستی 30 امتیاز هم بهت اضافه شد.
اکبر: 1394/10/522:11:09،
56
13
تاقیمت زمین باقدرت خرید متناسب نشود بازارمسکن رونق نخواهد گرفت چون چیزی که باعث رکود بازارمسکن شده رشد افسارگسیخته زمین است که ازسال 83تا92بیش 15برابرشده درحالی که ازسال 76تا83 دوبرابرهم نشده بود اینها درحالی است که هزینه ساخت حداکثر 3برابرشده. وبدین ترتیب مشاهده میشود که سود این گران کردن توجیب یک عده دلال وسیاه بازار درست کن زمین رفته نه کسی که ساخت وسازمیکنه منتها سازنده چون زمین هم گران میشد بالطبع سودی ازان گرانی زمین پروژه میبرده گرنه خود ساخت وساز سودمعقول خودش را داره.والان هم به علت انتظار به حق افت قیمت زمین است که باعث ایست بازارمسکن شده.وبرای رونق مسکن قیمت زمین چاره ای غیر ارزانترشدن ندارد.
عباس: 1394/10/522:50:44،
19
14
سود اصلی را مالکان و زمین دارها کردند.البته انبوه سازها هم بدشان نمی آمد .غافل از اینکه در حال اجر کردن نان خویش بودند.دلیلی نداشت زمین با افزایش دلار ، 4 برابر شود.مگه زمین هم از خارج می آمد.
عباس: 1394/10/522:24:37،
32
10
قبلا می گفتن ملک را از خارج نمی توان وارد کرد.الان میگن خریدار را هم از خارج نمی توان وارد کرد.
بی طرف: 1394/10/523:48:47،
14
19
اگه ملک ارزون شد ، شما بجا یکی دهتا بخر ، خوبه ؟!!!!! چرا حرص میخوری .
اولیور: 1394/10/610:24:01،
15
16
بیشتر سرمایه بانکها تومسکن خوابیده دولت ناچاره رونق رو تومسکن راه بندازه سود بانکی کم شه ارزم تک نرخی راه میوفته

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
دور جدید پیش فروش خودروی جدید دنا پلاس - اردیبهشت 96
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما