کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

امتناع خریداران از ورود به بازار مسکن با امید ارزانی

کدخبر:۱۸۱۳۵دوشنبه، ۳۰ آذر ۱۳۹۴ - ۱۳:۱۲:۰۸۲۷۴۶ بازدید

در حالی برنامه‌های دولت برای خروج مسکن از رکود نتوانسته اهداف مورد نظر را پوشش دهد که روند آهسته و پیوسته نزولی قیمت‌ها در بازار ...

در حالی برنامه‌های دولت برای خروج مسکن از رکود نتوانسته اهداف مورد نظر را پوشش دهد که روند آهسته و پیوسته نزولی قیمت‌ها در بازار ادامه دارد و باوجود تخفیف مالکان،‌خریداران همچنان در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها برای ورود به بازار مسکن دست نگه داشته‌اند.

با آن‌که دولت برنامه‌هایی از جمله فروش قسطی و افزایش وام خرید مسکن را طی دو سال اخیر در کشور اجرایی کرده است، اما با این حال بازار مسکن همچنان در رکود انتظاری به سر می‌برد. خریداران واقعی مسکن به مانند سه سال اخیر در انتظار کاهش قیمت‌ها برای ورود به بازار هستند، مسئله‌ای که نه تنها بخش مسکن بلکه سایر بخش‌های مرتبط با صنعت ساختمان را تحت‌تاثیر قرار داده است.

مدت‌هاست که رکود حرف اول و آخر را در بازار مسکن می‌زند و با وجود اجرای یک سری برنامه، وزارت راه و شهرسازی هنوز نتوانسته یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی کشور را به جنب و جوش وادارد.

فروش قسطی مسکن که برخی مسئولان علاقه‌ای خاصی به آن دارند با انتقاد شماری از دست‌اندرکاران بازار مسکن مواجه شده است. حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک دیروز به طرح فروش اقساطی انتقاداتی را وارد کرد. مخاطب انتقادات وی بانک مسکن بود؛‌ « بانک مسکن در فروش اقساطی مسکن با سودهای کلان شرایط خرید مسکن را دشوارتر می کند، این بانک به جای توسعه مسکن در ایران از طریق مسکن کار تجاری می کند.

وی افزود:  تامین مسکن مردم طبق قانون اساسی وظیفه دولت بوده و دولت موظف است تا با طراحی و اجرای برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت در جهت تامین و توسعه مسکن  فعالیت کند. اما متاسفانه برخی از سیاست های بانکی در ایران  جزو عوامل بازدارنده  توسعه یافتگی مسکن در ایران هستند. بانک مسکن به جای توسعه مسکن در ایران از طریق مسکن کار تجاری می کند .

وی تصریح کرد: در هیچ جای دنیا بانک‌ها برای تسهیلات خرید مسکن از مردم  25 تا 30 درصد سود نمی گیرند . نگاه تجاری بانک مسکن   سبب شد تا در هر خرید و فروش او بیشترین سود را داشته باشد. نرخ سود بانک مسکن نه تنها عامل  رونق نیست بلکه باعث افزایش قیمت تمام شده واحد مسکونی می شود.

وی همچنین درباره نرخ کارمزد فروش اقساطی گفت : انبوه ساز با سرمایه خود مجتمعی را می سازد و  مازاد تولید را می خواهد در اقساط کوتاه مدت با سود نرخ تورمی به مصرف کننده بفروشد . بانک مسکن برای ضمانت پرداخت اقساط پنج درصد کارمزد می خواهد. چرا بانک مسکن برای ضمانت باید 5 درصد از مردم  کارمزد بگیرد . آیا جز این است که این کارمزد را باید خریدار بپردازد،  تا زمانی که سیاست بانکی  سیاست تجارت محور باشد مسکن در ایران  توسعه نمی یابد.


قیمت برخی واحدهای مسکونی در شهر تهران

در وضعیتی که طرح‌های دولت برای خروج بازار مسکن از رکود تاثیری در روند این بخش نداشته و انتقادات جدی به این سیاست‌ها وارد است که قیمت‌ واحدهای مسکونی همانند دو سال اخیر روند نزولی آهسته و پیوسته‌ای را طی می‌کند.

در بازار مسکن با وجود تخفیف‌های 2 تا 10 درصدی مالکان (به گفته فعالان و مشاوران املاک)، اما خریداران همچنان دست نگه داشته و منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند.

بر اساس این گزارش قیمت هر مترمربع واحد مسکونی دو سال ساخت با پارکینگ و انباری واقع در باغ فیض 4 میلیون و 450 هزار تومان است، یک آپارتمان 80 متری در این محله برای خریدار 356 میلیون تومان آب می‌خورد.

یک واحد آپارتمان 75 متری واقع در خیابان گرگان با امکاناتی از جمله پارکینگ،‌ انباری و آسانسور 220 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و آپارتمانی با همین متراژ در شهرک مسعودیه با پارکینگ و بدون انباری 160 میلیون تومان تعیین شده است.

آپارتمان 89 متری سه سال ساخت با پارکینک و انباری واقع در میدان توحید 425 میلیون تومان، آپارتمان 89 متری 3 سال ساخت بدون پارکینگ و با انباری واقع در ابوذر 150 میلیون، واحد مسکونی 88 متری دو ساله با پارکینگ و انباری در جنت‌آباد جنوبی 250 میلیون و واحد 70 متری فول امکانات در سعادت‌آباد 425 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

همچنین یک دستگاه آپارتمان 90 متری دو سال ساخت با امکانات پارکینگ و انباری در محدوده زرگنده با قیمت 757 میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

واحد مسکونی 85 متری سه سال ساخت واقع در گیشا با پارکینگ و انباری 470 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

خبر: 1394/9/3013:14:56،
135
62
دوستان لطفا توجه بفرمایید و اطلاع رسانی کنید
عده ای از مشاوران املاک سراسر تهران اقدام به چاپ اگهی های سوری در روزنامه ها نموده و زمانی که خریدار تماس میگیرد اعلام میشود ملک مورد نظر به فروش رفته که این کار جهت تخریب افکار عمومی صورت میپذیرد (مثلا بازار ملک راه افتاده و فروش بالا رفته است) هوشیار باشید
کرمانشاه: 1394/9/3013:28:57،
59
97
خونه ارزون شدنی نیست
چون مالک خصوصی داره
و مالک هم ارزون نمیده
حالا میخوان بخرن میخوان نخرن
دست مستاجره
خخخخخخخخ
مسکن: 1394/9/3013:43:37،
65
14
شما دلال بورسی ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
نترس اوضاع اقتصادی اونقدر خرابه که فاتحه تمام اقتصاد خونده است
عباس آقا: 1394/9/3013:49:35،
64
83
آخه این چه خبر مضحکی هست که میگی !!!؟؟؟؟؟؟؟

برادر من شما نداری یا نمیخوای خونه بخری چرا جو بیخودی میدی !

میکن بعد از عید چه رونق داشته باشه چه نداشته باشه مثل تمام چیزها که گرون شده ، گران خواهد شد.

درست که رکوده ولی تو همین رکود کسی حاضر نیست خونشو مفت بفروشه ... قیمت ها الان پایین ترین حد خودشه

کسی که پول داره بهترین موقع برای خریده
n: 1394/9/3013:58:45،
59
25
بابا بنگاه داران دربه در دنبال مشتری میگردن اونوقت یکی که زنگ میزنه میگن فروش رفته مگه ساده هستن .اینا مشتری رو توهوا میزنن عزیزمن.......
من: 1394/9/3014:27:51،
46
16
ول کن برادر من. بازار خودرو که نیست ملت به امید ارزونی نشسته باشن. کسی پول نداره بخره. یه آپارتمان 60 متری توی یه محله متوسط رفته بالای 230 - 240 میلیون, کی پولش رو داره بخره ؟ حالا آگهی کنین و جو بدین.
من الان بیشتر از یکساله دنبال مشتری هستم واسه فروش ملک کلنگی هنوز یک نفر هم پیداش نشده.
بردیا: 1394/9/3014:29:25،
58
28
کر مانشاه عزیز همه که نمیتوانند اجاره بدهند شما الان یکسر به نیازمندیهای همشهری بزن بخاطر نیاز مالی اپارتمان 350 میلیونی حاضر 70 زیر قیمت بده ....الان اونی که پول داره تعیین و تکلیف میکنه نه صاحب اپارتمان ........ایرانخودرو و سایپا دو غول خودروساز که سرما یه انها در ذهن نمیگنجد با 20 درصد قیمت ماشین واگزار کردند چه برسد به چند تا بساز بفروش که با مشارکت و وام و هزارتا قرض و قوله 10 تا واحد ساختند لطفا معقو لانه تر نظر بگزار .........
ناشناس: 1394/9/3014:56:22،
19
60
آقا برديا دوست عزيز يه چيز بگو بگنجه!
كدوم شخصيتي مياد ملك 350 ميليوني و 70 ميليون بده؟ اين از اون حرفاست ديگه
بازار خرابه شاه كه برنگشته
بردیا: 1394/9/3015:38:56،
46
18
ناشناس یک روزنامه همشهری 500 تومان بخر بخون میبینی میگنجه
بردیا: 1394/9/3015:40:30،
48
16
ناشناس بخدا من فارسی نوشتم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟/
هویج: 1394/9/3013:16:06،
85
19
"امتناع خریداران از ورود به بازار مسکن با امید ارزانی"


نه



" پایین بودن قدرت خرید مردم بی خانمان حتی برای نون شب با نا امیدی!!!!!"
خونه ارزون نمیشه: 1394/9/3013:30:36،
35
61
منم دوسه جا رفتم خونه ها بفروش رفته
یکشون که باهاش تماس گرفتم فامیل خودمونه
مردم دارن خونه میخرن
صدای داد مردم: 1394/9/3013:31:37،
29
16
احسنت گل گفتی
علی: 1394/9/3013:35:42،
45
15
تاحال گرانی مسکن بخاطر نگاه سرمایه ای به ان بود ومتقاضی واقعی پول خرید رانداشت ولی بعداز این خرید مسکن ونگه داشتن ان برای افزایش سرمایه به صرفه نخواهد بود وقیمت مسکن باید براساس پول متقاضیان تنظیم شود
بردیا: 1394/9/3013:20:49،
71
24
خریداران پول ندارند که وارد بازار شوند پر واضح است که قیمتها در حال ریزش است ولی بعد از ایام نوروز روند ریزشها شدید تر میشود ......چون عرضه واقعا بیداد میکند و مصرف کننده ها هم بخاطر اب رفتن درامدشان قادر به ورود بازار مسکن نیستند و دلالان هم از این بازار رخت بستند و رفتند.الان با متری 5500 میتوانید توی پورابتهاج نیاوران اپارتمان نوساز بخرید....با 7 میلیون میتوانید در دیباجی نوساز بخرید یا پاسداران .........مسکن هم رفت پیش سیم کارت
بی طرف : 1394/9/3015:20:13،
24
50
اونکه نیویورک و پاریس است و مهد علم و تکنولوژی قیمت ملک در 10 سال اخیر 2 برابر شده
اینجا که ایرانه
یکی دانستن ملک با سیم کارت فقط از یک جوان در استانه ازدواج که مستاجری کابوسش است بر می اید

علی ایحال : در کشوری که ضریب مالکیت 55 درصده و 45 درصد کرایه نشین و مستاجر هستند ( بنا به اعلام سرشماری نفوس و مسکن ) حالا حالاها زوده بگیم مسکن برای سرمایه گزاری مناسب نیست

وضعیت موجود بخشی از سیکل رکود و رونق مسکن است که در اواخر سال 95 دوره رکود تمام میشه زودتر نه دیرتر هم نه
یه ایرانی: 1394/9/3015:41:36،
20
46
با سلام
آقا لطفا این آدرس 7 میلیونی پاسدارانتون رو میشه بدید ..............
عزیزم برای چی الکی حرف میزنید
5500 نیاوران............
بردیا: 1394/9/3015:47:48،
31
12
توی دیباجی خ مژده متری 7 ......نیاوران هم خ پور ابتهاج متری7 ..تمام املاکهای منطقه فایل را دارند
بردیا: 1394/9/3015:50:26،
30
16
بی ظرف امیدوارم 2 تا واحد 38 متری خودتو توی مولوی شمالی بفروشی و وام بانک تو تسویه کنی ......امین
بردیا: 1394/9/3015:52:57،
27
14
توی پاسداران توی بهارستانها متری 6 هم نوساز میدن.........
بهنام: 1394/9/3015:54:49،
24
28
بردیا پور ابتهاج که قیمت داری 5500 تو نیاوران نیست و تو دهاتای دارآباد حساب میشه ، من بجای 5500 بتو متری 7 تومن میدم بیا یه نوساز برام تو نیاوران هم نه بیا تو بوستان و گلستان برام بخر.دستت درد نکنه
پاسخ بی طرف: 1394/9/3017:48:20،
19
17
بی طرف, در تهران آپارتمان ظرف 8 سال(84-92) بیش 10برابر شده اس.
زندگی در نیویورک و پاریس رو با تهران مقایسه میکنی آخه؟!!!!
بی طرف : 1394/9/3021:13:24،
15
13
بردیا واقعا در دنیای موهومات سیر می کنی
این چرندیات چیه مولوی و واحد 38 متری دیگه چه صیغه ای است
سعید شاکری از اصفهان
بی طرف : 1394/9/3021:15:44،
17
19
تو مرداویج اصفهان دوسال پیش اپارتمان نوساز متری ده میلیون تومان بود الان متری 12 میلیون
رضا: 1394/9/3013:23:12،
30
12
این بانکها باخودشون چی فکر کردن ؟

هر چی بدبختی مردم میکشن ازدست همین بانکهاست ، بانکهای عزیز نیازی نیست به فکرد مردم باشند ، مردم خودشون یه جوری مشکلشونو حل میکنن

نام شما: 1394/9/3015:37:05،
21
14
مردم شدن کارگر بانکها
من: 1394/9/3013:25:09،
45
14
فعلا اوضاع ملک خرابه
محمد: 1394/9/3013:25:13،
27
39
دلار بالا=افزایش قیمت ملک
سیفی: 1394/9/3013:29:12،
35
25
اگرقیمت مسکن به نصف قیمت فعلی برگردد شاید رونق به ان برگردد الان قیمت مسکن درشهرهای ایران باوجود درامد ناچیز مردم وامکانات کم شهری خیلی بالاتر از کشورهای دیگر است
1: 1394/9/3013:37:35،
35
14
مردم منتظر نیستند قیمت پایین بیاد , مردم اصلاً نمی تونن و ندارن که خونه بخرند , این کف دست حالا تو مو بکن , جیبها خالیه خالی
اکبر: 1394/9/3013:48:30،
37
12
وقتی مردم پول ندارند وتوان پرداخت قسط حتی وام 40میلیونی هم ندارند چطور انتظار دارند مردم خونه بخرند ،یعنی تواین کشور هیچ کس حالیش نیست 80درصد مردم قدرت خرید خونه 150میلیونی هم ندارند چه برسه به این قیمتها،بابا جان اینها هم که خونه دارشدند تووقتی خریدند که لااقل نصف قیمت خونه وام میگرفتند انهم وامی که قسطش حداکثر نصف حقوقش میشد نه الان که همه حقوقش قسط وام 50میلیونی هم نمیشه وتازه ان وام 20%قیمت خونه هم نمیشه وبقیه اش را ازکجا بیاورند؟ وای برما که جامعه سقوط کرده وما هنوز دنبال رونق مسکن وبازار باجیب خالی مردم هستیم.
محمد: 1394/9/3014:05:43،
26
14
این دلالان مسکن،مثلا کارشناسان!!!!!!!توجه ندارند که رونق مسکن در سال های گذشته یکی از علت های اساسی اش پول یا مفتی بود که از دلار های نفتی دولت 9 و10 وارد چرخه میگردید ،بود .مصرف کننده مسکن قدرت خرید ندارد.وکسی هم که مسکن میخرد به امید گرانی،تحمل افزایش قیمت تودو سال را ندارد.خیلی از مستاجران الان قدرت پرداخت اجاره را نیز ندارند
داركوب: 1394/9/3015:10:59،
26
22
مسكن تا سال ١٤٠٠ هيچ افزايشى نخواهد داشت
عباس: 1394/9/3015:35:13،
33
22
2 سال پیش رفتم اپارتمان بخرم گفت 250 میلیون یک کلام.من گذاشتم بانک پولم را الان شده نزدیک 400 تومان.اون اپارتمان را گذاشته واسه فروش الان 210 تومان.بزودی می شه 150.من که الان با این شرایط بازار پول نقدم را واسه مسکن نمی دهم .حتی اگه نصف بشه.خودتان می دانید.تا انتخابات 96 رییس جمهوری فقط سپرده بانکی.
حمید: 1394/9/3017:26:37،
23
14
عباس حرفی رو زد که الان داره اتفاق میافته و حقیقته
من اپارتمانی رو که تو پیش فروش نفروختم الان که آماده شده وکامله حاضرم به همون قیمت پیش فروش بدم هیچکی نمیگه خرت به چند من
حمید : 1394/9/3021:17:47،
16
13
هم نام عزیز دروغ میگی
همه شما که میگید برای فروش گذاشتید کمین زدید برای خرید
خریدار: 1394/9/3022:09:46،
16
11
عزیزه من همه دارن میگن رکود مطلقه بعد شما میگی نمیخرن ، خوب بدیهیه تو رکود کسی نمیخره ، توقف چند ساله ساخت مسکن خود موجب کاهش عرضه خواهد شد حالا هی بگین فلان قدر آپارتمان خالی در فلان جا هست ، گیرم که باشه اون بابا که آپارتمان خالی داره دوتاشو بده رهن یا اجاره کارش حله یا از ده تا دوتا شو نصفه هم بفروشه کارش راه میافته . زمین رو نه میشه تواید کرد نه وارد . همیشه قیمتش دست صاحبشه
رادمهر : 1394/9/3021:42:26،
14
11
کرمانشاه آدمهای مثل تو نداره اسم شهر ما رو خراب نکن
خریدارمسکن: 1394/9/3022:01:34،
15
14
دلم میسوزه برای او مستاجر و بی خانه ای که از رکود بازار خوشحاله و منتظر ارزون شدنه ملکه !!!! تنها چیزی که عاید همه میشه از رکود بازار ، فقط ضرره . هیچکس از رکود سود نمیبره . تمام کارها تعطیل شده ، آقای مستاجر سال دیگه کرایه خونتو از کجا میخوای بیاری بدی با این رکود ، حالا خرید خونه و ارزون شدنش بماند .
بهزاد تحریم: 1394/10/100:53:57،
19
12
وسع مردم فعلن در حد خرید نیازهای اولیشونه. نون و آب و برق و گاز و .......

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
اولین خودروی جدید سیتروئن در ایران چه نام دارد؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما