کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

بهترین موقعیت های سرمایه گذاری در ایران چیست؟

کدخبر:۱۷۳۸۷یکشنبه، ۱ آذر ۱۳۹۴ - ۱۱:۱۸:۲۲۹۲۹۲ بازدید

سرمایه‌گذاری را می‌توان در ابعاد مختلف و در مفاهیم متفاوت تفسیر و تبیین کرد، ولی جامع‌ترین تفسیر آن را می‌توان چنین بیان نمود: «تعهد پول ...

 سرمایه‌گذاری را می‌توان در ابعاد مختلف و در مفاهیم متفاوت تفسیر و تبیین کرد، ولی جامع‌ترین تفسیر آن را می‌توان چنین بیان نمود: «تعهد پول یا سرمایه برای خرید مالی وسایل یا دارایی‌های دیگر، به منظور منفعت برگشت‌های سودمند و مفید در قالب بهره، سود سهام یا قدردانی از ارزش وسایل (منافع سرمایه) است.» به عبارت دیگر، سرمایه گذاری عبارتست از به تعویق انداختن مصرف فعلی برای دستیابی به مصرف بیشتر در آینده. 

اغلب اندیشمندان اقتصادی در تحقیقاتشان به این نتیجه دست یافته اند که یکی از عوامل موثر بر رشد و توسعه پایدار، سرمایه گذاری موثر در کشور است. سرمایه گذاری را می توان یکی از ارکان اساسی اقتصادی کشورها دانست. تردیدی نیست که افزایش تولید که یکی از نخستین گام-های فرایند توسعه محسوب می گردد، مستلزم افزایش سرمایه گذاری خواهد بود و به همین دلیل نظریه-هایی در علم اقتصاد مطرح است که علت توسعه نیافتگی برخی کشورها را کمبود سرمایه و سرمایه گذاری پنداشته و دور باطل کمبود تولید را ناشی از نبود سرمایه گذاری می داند.

همواره فرصت های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد، اما افراد به دنبال بهترین فرصت برای سرمایه-گذاری هستند. اما کدامیک از این فرصت ها بهترین فرصت به شمار می روند؟ آیا لزوماً گزینه ای که بیشترین بازدهی را فراهم می سازد مطلوب ترین گزینه است یا عوامل دیگری نیز در این زمینه دخیل هستند؟

برای پاسخ به این پرسش ابتدا می بایست مشخص گردد عملکرد یک سرمایه گذاری بر اساس چه معیارهایی تعیین می شود. ارزیابی عملکرد سرمایه گذاری ها بر مبنای ریسک و بازده ارزیابی می شود که این دو عامل هرگز از یکدیگر جدا نیستند. مقصود از بازده پاداشی است که سرمایه گذار از سرمایه گذاری خود به دست می آورد. ریسک نیز هرگونه نوسان احتمالی بازدهی در آینده است. 

همواره میان ریسک و بازده مورد انتظار رابطه مستقیمی وجود دارد. سرمایه گذاران به صورت ضمنی با توجه به ریسک پذیری خود دست به سرمایه گذاری می زنند. سرمایه گذارانی که ریسک بالایی را قبول می کنند، انتظار بازده بالایی را نیز می کشند. عکس این امر نیز برقرار است. در این گزارش با بررسی انواع مختلف روش های سرمایه گذاری ممکن در کشور، بازدهی و بازده به ریسک هر یک از روش ها، در بازه ده ساله ۹۳-۱۳۸۴ بررسی شده است. بازدهی بازارهای مسکن (زمین و ساختمان در شهر تهران)، ارز (دلار) و سکه (تمام، نیم و ربع) از طریق محاسبه بازدهی قیمت سالانه محصولات بدست آمده و بازدهی بازار سهام، بر مبنای بازدهی شاخص در روزهای نخست هر سال محاسبه شده است. همچنین با توجه به تأثیرگذار بودن عامل تورم در اقتصاد کشور، بازدهی های اسمی بدست آمده، با توجه به نرخ تورم سال تعدیل شده و بازدهی واقعی نیز محاسبه شده است.

بازار ارز

سرمایه گذاری در ارز یکی از انواع معمول سرمایه گذاری در کشور است. علل نگهداری ارز را می توان به دو دلیل عمده تقسیم بندی نمود: 1) نگهداری ارز به عنوان تقاضای معاملاتی؛ 2) نگهداری ارز به عنوان تقاضای سفته بازی و حفظ آن در سبد دارایی افراد. این نوع تقاضاها را می توان ناشی از مقبولیت بین المللی این نوع دارایی و داد و ستد آن در بازارهای گوناگون دانست. تفکر نگهداری بخشی از ثروت به صورت ارز امروزه جایگاه ویژه ای نزد صاحبان ثروت یافته است و عموماً بازار ارز با وجود تمام ریسک ها و مخاطراتش یکی از سودآورترین بازارها محسوب می شود.
 


نمودار بالا، روند قیمت و بازدهی سالانه قیمت ارز (دلار) را در سال های 83 تا 93 به نمایش می گذارد. همانطور که از شکل پیداست، بازدهی اسمی بازار ارز در بین سال های 84 تا 89، کمتر از 10 درصد بوده است. در سال 90، با افزایش چشمگیر نرخ ارز، این بازدهی به 73 درصد رسید. رشد بیش از 30 درصد قیمت دلار در بازار ایران، در سال های 91 و 92 ادامه داشته و در سال 93، بازدهی اسمی مجدداً به کمتر از 10 درصد رسید.

نکته قابل تأمل، نرخ بازدهی واقعی این نوع سرمایه گذاری در بازار است. با تعدیل بازدهی اسمی سالانه مشخص می شود که بازدهی واقعی سرمایه گذاری ارز در سال های 84 تا 89، 92 و 93 منفی بوده است. همچنین متوسط بازدهی واقعی سرمایه گذاری ارز، در کل دوره، 29/2- درصد بوده است.


بازار مسکن

مسکن علاوه بر نقش اصلی خود به عنوان یک سرپناه یا یک کالای مصرفی، تبدیل به یکی از مقاصد مهم افراد برای سرمایه گذاری شده است. رشد سال های اخیر در قیمت بازار مسکن، توجه سرمایه گذاران را به ریسک و بازده و نیز تأثیر مسکن در سرمایه گذاری جلب نموده است. مطالعات بسیاری در بازار مسکن نشان می دهند که این کالا، ابزار موثری برای سرمایه گذاری است. از جمله مزیت های سرمایه گذاری در مسکن، ایجاد مصونیت در مقابل تورم است. شاید مهم ترین ایراد آن نیز عدم نقدشوندگی و نبود بازار بزرگ و کارا برای مسکن باشد. در ایران نیز سرمایه گذاری در بازار مسکن به دلیل تغییر نگرش خانواده ها در مورد داشتن خانه های مستقل و نیز افزایش جمعیت کشور و نیاز آن ها به داشتن سرپناه، به عنوان یکی از سودآورترین سرمایه گذاری ها، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. علاوه بر ایران، در بسیاری از کشورهای دیگر جهان نیز مردم دیدگاه مطلوبی نسبت به سرمایهگذاری در بخش مسکن دارند. بر اساس نتایج یک مطالعه، از هر 10 آمریکایی، 8 نفر مسکن را بهترین گزینه برای سرمایه گذاری بلندمدت به شمار می آورند. در این گزارش، وضعیت سرمایه گذاری در بخش مسکن، به دو شکل سرمایه گذاری زمین و واحدهای مسکونی بررسی شده است.

روند قیمت و بازده سرمایه گذاری زمین در تهران، در نمودار زیر نمایش داده شده است. بر این اساس، در سال 86، بازار زمین، بیشترین بازدهی (128 درصد) را در اختیار سرمایه گذاران خود قرار داده است. بازدهی اسمی سرمایه گذاری در این بخش، به جز در سال های 88 و 93، همواره مثبت بوده و در بیشتر سال های بررسی فراتر از 25 درصد بوده است. بخش زمین در دوره 10 ساله بررسی، سالانه به طور متوسط 54/30 درصد سود در اختیار سرمایهگذاران خود قرار داده است. برخلاف سرمایه گذاری در بخش ارز، بازدهی واقعی سرمایهگذاری در بخش زمین، در بیشتر سال ها مثبت بوده است. این شاخص در سال 86 به 93 درصد رسیده است. میانگین بازدهی واقعی زمین، در کل دوره 8/8 درصد بوده که بیانگر افزایش سرمایه واقعی سرمایه گذاران در این بخش است.
 


شکل زیر روند قیمت و بازده سرمایه گذاری در بخش واحدهای مسکونی شهر تهران را در طول دوره بررسی نشان می دهد. همانطور که از شکل پیداست، روند قیمت و بازده واحدهای مسکونی شهر تهران بسیار شبیه به روند بخش زمین است. تفاوت عمده میان این دو بخش، نوسانات بسیار کمتر واحدهای مسکونی است که ریسک سرمایه گذاری در آن را تقریباً نصف ریسک سرمایه گذاری در بخش زمین می-نماید. اما همانطور که پیش تر اشاره گردید، ریسک کمتر، بازدهی کمتر را نیز به همراه خواهد داشت. میانگین بازدهی اسمی و واقعی سرمایه گذاری واحدهای مسکونی به ترتیب 40/23 و 45/3 درصد بوده که هر دو رقم نسبت به بازدهی زمین کمتر هستند. در سال 93، بازده سرمایه گذاری در بخش زمین به زیر صفر رسیده، در حالیکه قیمت واحدهای مسکونی رشد داشته است.
 

همراه مکانیک



دیدگاه ها

تحلیلگر روز: 1394/9/111:29:34،
122
31
اون موقع که امار های یهو از شب تا صبح از فرش به عرش می رفت و تورم 128% می شد دیگه تموم شد، با نفت 40 دلاری و رکود حاصل از اجرای قطعنامه برجام، دیگه نمیشه نقدینگی تزریق این بازار کرد تا تکون بخوره!!!
بهترین سرمایه گذاری تا پایان این دولت فقط و فقط سپرده ی بانک است و بس!!!
H: 1394/9/117:57:57،
39
20
1-با تصویب برجام خطرهای تحریم و مسایل نظامی از بین رفت و این بالا ترین امنیت ملک است.2-دولت تمام تلاشش رو انجام میده که پول سمت بخش ساختمان نره چون تنها حدود 9% از بخش ساختمان برایش سود داره والباقی دست بخش خصوصی است ولی خودرو-بورس-دلار-طلا 100% سود داره چون اگر پول به سمت مسکن بره پول خرد میشه وبازار راه می افتد و شعاره تورم ازبین میرود 3-همه چیز را میتوان وارد کشور کرد ولی زمین و ساختمان را نه 4-طبق امار ساخت وساز در 2 سال گذشته 60% کاهش داشته و از ان طرف زمینهای کمتری در شهرها برای ساختمان سازی باقی مانده 5-جواز 55% ومالیات بر ساخت هم اضافه شده و افزایش اجرت در بخش کارگری 6-میزان ازدواج و مهجرت به شهرها را نیز به ان اضافه کنید. نکته:باوجود واردات خودرو گران میشود ولی با شرایت متفاوت مسکن ارزان ؟؟؟؟؟؟؟؟
اکبر: 1394/9/120:08:51،
29
15
درجواب Hباید بگم تمام مواردی که ذکر کردید خود نشان از عدم رونق مسکن طی چندسال اینده است چون مسکن دچار بیماری هلندی که دراقتصاد بسیار شناخته شده است شده است.
حقگو: 1394/9/111:36:41،
73
15
هر وجدان بیداری قبول میکنه که دلالی و نزولخوری و بساز بندازی در ایران بهترین موقعیتهای سرمایه گذاری هست
رضا: 1394/9/111:44:02،
63
15
تو ایران :
کوتاه مدت بانک
بلند مدت مسکن
میان مدت ارزمنتها باید حواست به دوروبر باشه
سامان: 1394/9/111:50:51،
124
11
پیشنهاد من به دوستان داشتن سبد سرمایه است

50 درصد ملک
30 درصد پول نقد و سپرده
20 درصد طلا و سکه و ارز

دو و بر بورس هم خط بکشید و طرفش نرید
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!: 1394/9/113:41:26،
42
17
این چیزی که شما می فرمایید مستلزم داشتن:

1 میلیارد برای ملک (ملک قابل ترقی یه آپارتمان نقلی)

600 میلیون پول سپرده

400 میلیون طلا و...

کسی اگه 2 میلیارد پول نقد داشته باشه حتما ملک و ... هم داره و میشه سرمایه دار... نه سرمایه گذار

صحبت این مجال رو پول خرد 100 میلیون 200 میلیونیه

سامان: 1394/9/114:31:08،
31
18
با تشکر از دیدگاه شما
البته نظر بنده حداقل دارایی یک میلیارد تومان است و شخص خودم با همین مقدار سرمایه سبدی اینچنینی دارم و سرمایه دار نیز نیستم
بی شک بزرگترین سرمایه گزاران سرمایه داران هستند و این دو عنوان و نقش منافاتی با هم ندارند
سامان: 1394/9/114:33:30،
23
18
پول خرد 100 تا 200 میلیون بین گزینه های 2 و 3 پیسنهاد من است
یعنی 100 تا 120میلیون سپرده
80 تا 100 هم طلا و ارز
بی پول: 1394/9/117:23:10،
33
15
خوشا به حالتان که 200 تومان پول خرد شماست
امیر: 1394/9/3013:17:15،
8
11
الان بهترین موقع برای سرمایه گذاری توو بورسه
علی: 1394/9/112:12:11،
49
15
بهترین سرمایه گذاری در این کشور،سرمایه گذاری رو مهاجرته(خودمم همین کار رو کردم...)
@: 1394/9/113:41:08،
37
14
درسته ... يه سرمايه گذاری اساسی
خسن: 1394/9/114:10:31،
32
17
الان بیشتر جونها به فکر مهاجرت هستند دوستان من چندتاشون پناهنده شدن بیشترشون هم به فکر رفتن هستند
من خودم هم دوست دارم برم ولی یکمی می ترسم
ميثم: 1394/9/116:31:09،
25
13
درسته كه شرايط مملكت كاملا گل و بلبله ولي مهاجرت بدون برنامه ريزي و باري به هر جهت هم آدمو از چاله درمياره ميندازه تو چاه ولي مهاجرت حساب شده و سنجيده خوبه و بعضا ميتونه زندگي ادمو دگرگون كنه هرچند كه نسبتا به سالهاي قبل سخت تر شده.
بی نام: 1394/9/112:12:47،
24
21
موسسات اونم غیر بانکی
@: 1394/9/112:26:29،
28
18
با زيرکی و دقت به شرايط جاری بايد سنجيد کدوم بازار بهتره ، بهترين استراتژی سرمايه گذاری اينه که مثل آب باشی و سرمايتو نسبت به شرايط در بازار ها جابجا کنی اگه سنجيدی و سريع اين کارو کردی بردی و گرنه ول معطلي ... !
مثل اونايي که سرمايشونو گذاشتن تو مسکن طي دو سال اخير به اميد روزی که ... در حالی که دارن زمان رو از دست مي دن .

سلام: 1394/9/112:28:54،
19
16
پس سکه چی شد؟!! تحقیق نصفه موند. خحخحخخ
بلشویک: 1394/9/113:03:46،
27
16
قاچاق هر جنس غیر از مواد مخدر از اونور مرز به داخل و بالعکس و چند برابر شدن سرمایه در کوتاه مدت..
سلام: 1394/9/113:11:26،
22
13
سلام دوستان
به نظر شما با بیست یا سی میلیون تومن چیکار میشه کرد؟
میشه راهنمایی کنید ؟
جیمی: 1394/9/114:16:26،
45
19
بزار بانک ماهی 600 سودشو بگیر، تو این شرایط هر کاری کنی اونی رو هم که داری از دست میدی!
اکوایس: 1394/9/114:33:33،
35
21
اگه بیکارید بزنید کار شکم....در غیر این صورت بانک یه ساله...
آرش66: 1394/9/114:22:24،
40
18
کوتاه مدت (یک تا سه سال): بانک
میان مدت: آپارتمان
بلند مدت: خانه و ملک ویلایی

هیچ وقت مدت: بورس
رضا: 1394/9/114:57:35،
33
25
يه مدت خريد و فروش ارز و دلار تو بورس بود.يه مدت نوبت به ملك و خونه رسيد.يه مدت سكه خيلي سود داشت.يه مدت هم خريد و فروش ماشينهاي با اختلاف بالا با نمايندگي مثل پژوپارس و ال 90 خيلي سود داشت.بادرست يا غلط بودنش كاري ندارم.من همه اين روشها رو رفتم و تقريبا موفق بودم.صرفا ميخواهم به كسايي كه دوست دارن راهنمايي كنم.الان با نظر آرش موافقم.الان زمان خريد ويلا هست.البته نه هر ويلايي.ويلاها چند دسته هستند.معمولي-كوهستاني-شهركي-ساحلي و..كه البته بهترينش ويلا ساحلي سند دار هست كه اگه به قيمت مناسب بخريد براي آينده سرمايه گذاري مناسبي كرديد.روند رو به روشد خشكسالي از جنوب به سمت مركز ايران ادامه داره و جز نواحي شمالي كشور بقيه دچار بحران آب شديد هست.ويلاي ساحلي بسيار محدود است و تقاضا براش روز به روز زياد ميشه.ويلايي كه ميخريد حتما سند دار باشه.اگه پول ويلا رو نداريد تو يه منطقه تو شمال زمين بخريد.
اکوایس: 1394/9/116:34:13،
25
32
اگر ایران دچار کم ابی بشه...اب جیره بندی میشه...مثل بنزین...دیگه اونجا نمیتونی بگی من لب چشمه هستم و سهمم بیشتره...
strip: 1394/9/117:39:05،
27
19
فقط زمین .بهترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری که از زمانهای قدیم تا کنون همیشه خوب بوده و جواب خودشو داده..
نه آتیش میگیره ،نه کم میشه ،نه خراب یا فرسوده میشه...سال به سال هم ارزش افزوده خودشو داره...
به بيراهه مي رويم !: 1394/9/122:44:01،
20
24
قدر مسلم دلار + مسكن + خودرو + طلا و سود بانكي و... سرمايه گذاري كاذب هستند و كشور را به تباهي و نابودي ميبرد و دولت نيز براي كشاندن مردم به سمت اينگونه سرمايه گذاريها كه يك شبه پول دار شوند مساعدت ميكند . و ممكن است در مقاطعي اين نوع سرمايه گذاري كه با تورم رشد ميكند براي افراد عادي بهترين سرمايه گذاري است آيا واقعا اين سرمايه گذاري به نفع كشور است و بنفع مردم قطعا در يك مقطع زماني عده اي سود ميبرند و عده اي ديگر كلاه سرشان ميرود در اين روش و پروسه سرمايه گذاري خريدار و فروشنده هميشه فروشنده بازنده است .
اما اگر سرمايه گذاري در توليد و نو آوري و فناوري با تفكر و انديشه و برنامه ريزي و ... سوق داده شود نه تنها افراد جامعه بلكه كشور از اتفاق حاصله سود ميبرد و به رشد و بالندگي و ارتقا تمام سطوح كشور منجر ميگردد .
حال ببينيم كشورهاي مثل كره ، ژاپن ، چين ، سنگاپور ، مالزي و چه كردند كه ...
آرش: 1394/9/223:44:18،
33
14
سرمایه گذاری توتولید عالیه.ولی کارمندی که حقوق بگیره و با بدبختی یه سرمایه ایی جذب کرده نمیخواهد تورم سرمایه اش رو لخوره.با خرید ویلا ساحلی تو شمال موافقم.باز لب چشمه اگه آب باشه ارزش داره.اینجا بحث سرمایه گذاری درست برای کشور نیست.بحث سود سرمایه گذاری فردی هست.
در رویای پول: 1395/3/1612:51:46،
24
23
خوش بحالتون،ما ک کل سرمایه تو عمر رفته به 50میلیون نمیرسه،ولی از صحبتهای شما لذت بردم،

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل