کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

متراژ غیرواقعی در سند رسمی

کدخبر:۱۷۱۹۲دوشنبه، ۲۵ آبان ۱۳۹۴ - ۰۴:۳۸:۴۷۳۴۳۰ بازدید

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره اشتباه سهوی رخ داده در سندهای صادرشده برای برخی آپارتمان‌های مسکونی نوساز در تهران ...

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره اشتباه سهوی رخ داده در سندهای صادرشده برای برخی آپارتمان‌های مسکونی نوساز در تهران توضیح داد.

به دنبال بروز رفتار عمدی برخی بساز و بفروش‌ها در کم‌فروشی متراژ واحدهای مسکونی، اشتباهات غیرعمدی در اعلام متراژ نهایی آپارتمان در اسناد رسمی مربوط به برخی آپارتمان‌ها نیز این روزها خبرساز شده و موجب شده هم‌اکنون تعدادی از خریدارانی که با فاصله زمانی چند ماه بعد از خرید واحد مسکونی، سند مربوط به ملک خود را دریافت کرده با مغایرت عجیب و بزرگ در متراژ واقعی و متراژ قید شده در سند رو به رو شوند.

به این ترتیب، برخی از خریداران واحدهای مسکونی پس از دریافت سند آپارتمان خریداری شده و مقایسه متراژ ذکر شده در سند با مساحت واقعی واحد مسکونی خود، با مغایرت متراژ روبه‌رو شده‌اند که پس از انجام تحقیقات و محاسبه متراژ واقعی ملک، مشخص شده متراژ ذکر شده در سند، بیش از مساحت واقعی آپارتمان آنها است! رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور روز گذشته با تایید بروز برخی اشتباهات غیر عمدی در محتوای برخی اسناد مسکونی جدید متعلق به آپارتمان‌ها، به «دنیای اقتصاد» گفت: «این مشکل بیشتر مربوط به اسناد رسمی سنتی است که پیش از این بدون ثبت در سیستم و تنها به‌صورت دستی تنظیم می‌شد. بنابراین انکار نمی‌کنیم که در اسناد دستی احتمال بروز خطا وجود داشته و بعید نیست اشتباهاتی درخصوص تعیین متراژ هم صورت گرفته باشد.»

احمد تویسرکانی با بیان اینکه هم اکنون 12 هزار سند مالکیت املاک در کشور مبتنی بر سیستم کاداستر است، تاکید کرد: در اسنادی که در قالب سیستم کاداستر صادر شده‌اند چنین اشتباهاتی معمولا رخ نمی‌دهد؛ چرا که این گروه از اسناد براساس کروکی ملک تنظیم شده و دارای کد رمز مختصات جغرافیایی و جهانی ملک هستند. بنابراین احتمال بروز خطا در تعیین متراژ این املاک تقریبا غیر ممکن است. وی افزود: با این حال سازمان ثبت برای رسیدگی به اشتباهات ثبتی در اسناد مالکیت به خصوص آپارتمان‌هایی که با مغایرت متراژ در اسناد مسکونی مواجهند آمادگی دارد چه این اشتباهات در اسناد دستی صورت گرفته باشد و چه در اسنادی که در قالب سیستم کاداستر صادر شده‌اند، اقدام اصلاحی لازم را به عمل آورد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حجت: 1394/8/2504:56:46،
121
11
هر انسانی ممکنه اشتباه کنه. اما نمیدونم چرا تو کشور ما همه اشتباهات به ضرر مصرف کنندهو مردم عادیه!
سالار: 1394/8/2507:25:00،
59
12
وای بر کم فروشان...
غصه نخورید که این اشتباه بدون شک از روی عمد بوده و تمام پولهای اضافه دریافت شده خرج دوا و دکترشون میشه...
خدا میلیمتری باهاشون حساب کتاب میکنه...
مسعود: 1394/8/2507:40:43،
51
11
متراژ ملک به صورت دقیق در پروانه صادر شده ذکر میشه و این اشتباه ثبت عمدی است دیدم که برخی کارکنان ثبت حتی خودشون پیش دستی می کنند برای تغییر مساحت در قبال رشوه.
بابک: 1394/8/2508:44:36،
41
6
حداقل از زمان رضا شاه که ثبت اسناد مدرن پایه گذاری شده تنظیم اسناد بصورت دستی بوده چطور الان یهو اشتباهات سهوی پیش اومد؟
امیدواریم بحث فساد و تبانی در کار نباشه
صادق راستگو: 1394/8/2509:41:02،
23
11
خیال همه را راحت کنم فروشنده به نقشه برار یک هدیه ای میدهد ونقشه بردار نیز سهوا" متراژ آپارتمان را بساز بفروشها را بزرگتر اعلام می کند . اگر سازمان بازرسی وارد گود بشود دست خیلی ها رو میشه . ولی بهتر متراژ برخی واحدها بصورت رندرم توسط گروهی از کارشناس رسمی مورد باز بینی قرار گیرد. افراد خاطی از سیستم ها پاک شوند
:-) : 1394/8/2505:49:46،
73
10
خسارت خریدار را که ملک را با متراژ غیر واقعی خریده کی میپردازه
کیارش: 1394/8/2506:45:58،
69
11
چون نقشه بردار اداره ثبت‌واسناد علنأ ،باوقاعت تمام ازسازنده ساختمان تقاضای رشوه می‌کند ومیگوید درمتراژ آپارتمانهایت ،جبران میکنم . سازنده هم مجبور است تبعیت کند تا کارش بیخ پیدا نکند .
علی: 1394/8/2507:53:00،
44
12
کاملا عمدی است.
سازنده ها با پرداخت رشوه به کارکنان سازمان مهندسی و اداره ثبت در سند های کاداستر با متراژ های بیشتری به ثبت
می رسانند.
مازیار: 1394/8/2508:49:20،
30
14
بساز بفروشی خیلی زحمت داره بزارین به حساب شیرینی معامله و خسته نباشید به سازنده ، حالا یک متر این ور ان ور چی میشه . کارشناسای اداره ثبت هم خرج و مخارجشون با توجه به این تورم زیاده اگه چیزی گرفتن زدن به زخم زندگیشون سخت نگیرید و بچسبید به بابک جون .
ناشناس: 1394/8/2510:09:51،
12
11
بعد ساخت ملک و تبدیل به اپارتمان ، ابتدا شهرداری برای پایان کار اقدام میکند و متراژ واحدها انجام می شود و سپس باید نظام مهندسی متراژ کند . ونهایتا اداره ثبت به نقشه متر شده مهندس ناظر نظام مهندسی استناد می کند و سند تفکیکی برای هر واحد صادر می کند .
مسعود: 1394/8/2511:13:10،
13
9
روحانی مچکریم
آرش : 1394/8/2512:56:59،
19
10
با درود بنده کارشناس نظام مهندسی هستم و کاملا در متن این موضوعات قرار دارم
موضوع تعیین مساحت یک آپارتمان یا به اصلاح تفکیک آپارتمان یک بحث کارشناسی است نه حل دقیق یک مساله ریاضی
برای یک مساله ریاضی یه پاسخ قاطع وجود دارد که هر کسی در هر جایی باید به اون نتیجه دست پیدا کنه اما در مساله کارشناسی ما با یک واقعیت فیزیکی مواجه هستیم و ممکن نظر دو.کارشناس با هم متفاوت باشه البته با اختلافی اندک
این موضوع که بطور قطع گفته بشه مساله ناشی از کم فروشی مهندسین نظام هست مقداری کم لطفی هستش خود من پیش اومده که ساختمانی رو در دو مرحله بازدید کردم و دو مساحت متفاوت مثلا حدود نیم متر رو در دو مرحله محاسبه کردم
برخی از اختلافات البته ناشی از اختلاف ضوابط میان ثبت و شهرداری هستش و ناشی از خلا قانونی می باشد که چاره ای در این شرایط جز اعمال نظر کارشناسی باقی نمیمونه
آرش : 1394/8/2513:03:03،
20
8
در خصوص مساحت مندرج در پروانه و پایانکار ساختمان باید عرض کنم که اصلا درست نیست که بگیم این اعداد مساحت دقیق رو ارائه می کنند
بسیاری از پایانکار ها مساحت رو نسبت به واقعیت یا خیلی بالاتر یا خیلی پایینتر قید میکنند که ناشی از عدم دقت شهرداری هستش بارها و به کرات برای من پیش اومده که مساحت محاسباتی بنده با پایانکار اختلاف فاحش داشته یه بالاتر بوده یا پایین تر
در هر صورت ضمن احترام به نظر همه دوستان باید به عرض برسونم مثل همیشه هیچ دیواری کوتاه تر از دیوار نظام مهندسی نیست و متاسفانه بر خلاف واقعیت کسی نیست که بیاد از حق مهندسین دفاع بکنه
در هر صنفی فساد وجود داره اما نباید همه رو به یک چشم نگاه کرد
توضیحات بنده رو صرفا جهت روشن تر شدن موضوع مطالعه بفرمایید
پایدار و پاینده و پیروز باشید
علی: 1394/8/2514:11:22،
15
9
با نظر آرش موافقم چون مساحتی که مهندس نظام مهندسی در اورده بود با کارشناس شهرداری تفاوت داشت و متراژی که خودم انجام دادم با هردوی اونا فرق میکردالبته در حد یک مترمربع
vahid sicily: 1394/8/2513:17:24،
11
4
دقیقا همین اتفاق تو شهر ما افتاده کسی که فروخته ادعا کرده با توجه به سند فروختم نه میزان زمین دادگام قبول کرده حالا کی باید ضرر بده !!!!!!
حسن: 1394/8/2520:13:23،
14
11
بعضی از مالکین هم از قوانین اطلاع ندارن مثلا نمیدونن که ضخامت دیوارهای راه پله ونورگیر جزء مساحت آپارتمان حساب میشه وخودشون بدون اطلاع از قوانین ثبتی متراژمیکنن
حسن: 1394/8/2520:20:43،
14
8
باسلام متاسفانه بعضی ازمالکین از قوانین اطلاع ندارند وخودشون شروع به متراژ آپارتمان میکنن وفکر میکنند متراژ آپارتمان واقعی نیست مثلا اونا نمیدونن که ضخامت دیوارهای راه پله ونورگیرجز مساحت آپارتمان هست وکلا بعضی ها ذهنیتشون خیلی نسبت به ثبت ونظام مهندسی منفیه
مهندس رضائی: 1394/8/2617:04:27،
11
7
راحت ترین کار اینست که یک جا بنشینیم و از همه ایراد بگیریم ولی اگر ما بخواهیم راجع به یک مساله نظر درستی بدهیم باید به اون مساله اشراف کامل داشته باشیم..... علت اختلاف در مساحت ها چند چیز است که در این مقال نمیگنجد ولی به عنوان خلاصه باید عرض کنم که اول تمام مراحل زیر رو باید به درستی رد کنیم و بعد انگشت اتهام رو به سوی شخص و یا اشخاصی نشانه برویم: 1- آیا نقشه طراحی شده معماری دقیقا بر اساس وضع ملک است یا خیر؟ خیلی مواقع دیده شده ملک زاویه دارد ولی نقشه معماری قائم الزاویه طراحی شده است..... 2- آیا بر فرض درست بودن نقشه آیا دقیقا همان نقشه ساخته شده است و یا خیر ؟ چون یر اساس تجربه گاهی دیده شده است که با توجه به محدودیت های اجرا عملا ساخت بنا دقیقا مطابق با نقشه امکانپذیر نیست. 3- ابزار و روش و مبانی اندازه گیری توسط یک مهندس مجرب قطعا با اندازه گیری با یک متر ساده قابل مقایسه نیست......
آزاد: 1394/8/3023:32:05،
7
3
تفکیک آپارتمان قانونمند شده و به نظام مهندسی واگذار شده و از حالت دستی و سنتی خارج شده و پشاپیش سیستم جدید سازمان ثبت و با حمایت انفورماتیک و کاداستر سازمان ثبت برنامه ها ، هر ماه آبدیت و در اختیار نقشه برداران نظام مهندسی قرار می گیرد، و نقشه برداران زحمتکش نظام مهندسی اکثرا با استفاده از دوربین توتال و ... برداشت آپارتمان و انجام میدن، سپس شروع به پردازش سیستمی با استفاده از برنامه های واسط ، و نتیجه به صورت رقومی ...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل