کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تهران از این بزرگ‌تر نمی‌شود

کدخبر:۱۷۱۸۱یکشنبه، ۲۴ آبان ۱۳۹۴ - ۱۵:۴۱:۵۳۲۳۸۶ بازدید

هرچند در سال‌های گذشته با وجود نرخ بسیار بالای تورم و افزایش قیمت تمام شده بسیاری از کالا‌ها، قیمت خانه ثابت مانده و حتی در بسیاری از ...

هرچند در سال‌های گذشته با وجود نرخ بسیار بالای تورم و افزایش قیمت تمام شده بسیاری از کالا‌ها، قیمت خانه ثابت مانده و حتی در بسیاری از ماه‌ها روندی کاهشی به خود گرفته اما هنوز در بعضی از کلانشهرها قیمت‌هایی مورد معامله قرار می‌گیرد که از دسترس بخش قابل‌توجهی از مردم دور است. با گذشت از سال‌های میانی دهه 80 و عبور از سال‌هایی که بازار مسکن در اوج قرار داشت، افزایش چند باره قیمت مسکن شرایط را به کل دگرگون کرد. در این بین حتی تسهیلات دولتی نیز نتوانستند خود را با شرایط جدید تطبیق دهند و عملا بازار وارد یک فرآیند رکودی طولانی‌مدت شد.

هرچند در سال‌های پایانی دهه 80 بازار به حرکت خود با سرعتی کمتر ادامه داد اما با رسیدن به دهه 90 این سرعت پایین نیز متوقف شد تا رکودی آغاز شود که این روزها سومین سال خود را پشت سر می‌گذارد؛ رکودی که طراحی راه‌حل‌های مختلف نیز نتوانسته چندان برای آن اثر‌گذار باشد.




کاهش قیمت مسکن در طول ماه‌های گذشته در کنار نهایی شدن تسهیلات دولتی 80 و 60 میلیونی خرید خانه هرچند دولت را امیدوار کرده بود بخشی از مشکلات این حوزه را حل کند، اما در عمل نرسیدن قدرت خرید مردم به نرخ‌های کنونی ادامه داشته و این کلاف را پیچیده‌تر کرده است، شرایطی که وزیر راه و شهرسازی را مجبور کرد یک بار برای همیشه تکلیف بازار مسکن حداقل برای کلانشهری مانند تهران را روشن کند.

آخوندی روز گذشته اعلام کرده در شرایط فعلی این توقع که قیمت خانه بیش از آنکه تاکنون اتفاق افتاده پایین بیاید، چندان واقعی نیست و تا قیمت زمین بالاست، نمی‌توان انتظار داشت قیمت‌ها از این پایین‌تر باشد. به گفته وی، بخش عمده‌ای از قیمت مسکن ناشی از سوداگری قیمت زمین است و هرچند نرخ قیمت مسکن در برابر تورم، رشد پایینی داشته اما تا قیمت زمین در این حد است نمی‌توان توقع داشت تغییرات بیشتری به وجود بیاید.

راه حل وزیر توجه به گزینه‌ای است که در سال‌های قبل نیز مورد توجه قرار گرفت اما نتوانست آن‌طور که باید تأثیر‌گذار باشد. طبق اعلام آخوندی استراتژی توسعه مسکن در شهرهای کم‌جمعیت است که امیدواریم با توسعه حمل‌ونقل ریلی به این شهرها بتوانیم دسترسی آنها به کلانشهرها را برقرار کنیم تا شاهد سوداگری مسکن نباشیم. اگر تقاضا را به سمت شهرهای پیرامونی ببریم شاید بتوانیم به صورت ساختاری مشکل مسکن را حل کنیم در غیر این صورت هرچقدر در تهران تمرکز کنیم قیمت مسکن افزایش می‌یابد. هرچند چیزی شبیه به این در سال‌های ابتدایی دولت قبل مطرح و نتیجه‌اش مسکن‌مهری شد که شخص آخوندی از اصلی‌ترین منتقدان آن است اما به نظر می‌رسد طرحی که مورد توجه قرار گرفته فاصله‌ای قطعی با آنچه در قبل اجرایی شد، دارد.


مدل موفق شهرک قدس مورد توجه باشد

عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است تجربه نه‌چندان موفق مسکن مهر در سال‌های گذشته نشان از آن دارد که در برنامه‌ریزی‌های آینده باید دقت بیشتری صورت گیرد تا ضمن استفاده حداکثری از مناطق حومه‌ای، مسائل رفاهی مردم نیز لحاظ شود. ایرج رهبر در گفت و گو با «فرصت امروز» عنوان کرد: اشباع شدن مناطق مسکونی در کلانشهری مانند تهران باعث شده از چند سال قبل طرح‌هایی برای استفاده از مناطق حومه‌ای مطرح شود. اتفاقی که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته جهان نیز افتاده و امروز طی کردن فاصله‌ای یک ساعته برای رسیدن به محل کار از خارج از شهر امری طبیعی و پذیرفته شده است.

وی با اشاره به لزوم ساخت آزادراه‌ یا خطوط راه‌آهن برای متصل کردن نقاط حومه‌ای به شهر اصلی، تأکید کرد: آنچه باعث شد مسکن مهر به اهداف مدنظر خود نرسد ضعف امکانات زیرساختی بود به طوری‌که هنوز نیز پس از چند سال ارتباط این‌ مناطق در بعضی شهرها با سختی همراه است. عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان اضافه کرد: در کنار مسکن مهر، تجربه موفق شهرک قدس را داریم. در این منطقه نیز از سال‌ها پیش کار ساخت‌و‌ساز آغاز شد اما با توجه به برنامه‌ریزی‌های دقیقی که در نظر گرفته شدند، در حال حاضر یکی از بهترین نقاط تهران برای زندگی به حساب می‌آید.

رهبر خاطرنشان کرد: آنچه نمی‌توان نسبت به آن شک و تردیدی داشت تراکم بسیار بالای جمعیت در تهران است. هرچند برای سال‌های آینده می‌توان روی ظرفیت بافت‌های فرسوده حساب کرد اما قطعاً تا حدی نیست که کفاف تمام نیازها را بدهد. از این رو می‌توان ظرفیت مناطق حومه‌ای و شهرهای جدید را مدنظر داشت البته به این شرط که امکانات و مقدمات ابتدایی برای زندگی در آن شهرها فراهم شود.

صحبت‌های وزیر راه و شهرسازی به خوبی نشان می‌دهد آنچه در قالب تسهیلات و برنامه‌های دولتی مطرح شده برای شهری مانند تهران تنها جنبه مسکن دارد و شاید راه حل در جای دیگری نهفته باشد. سخن گفتن آخوندی از تجربه خوش‌نشینی در شهرهای حومه‌ای در کشورهای توسعه‌یافته و البته لزوم گسترش خطوط قطارهای حومه‌ای در کشور نشان از آن دارد که وزیر راه، چاره مشکلات امروز بخش مسکن را در مناطق حومه‌ای رصد می‌کند، چاره‌ای که در حال حاضر یک نتیجه قطعی دارد و آن اینکه تهران از این بزرگ‌تر‌ نخواهد شد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

بردیا: 1394/8/2416:18:09،
63
46
دیگر خودشان هم دارند اعتراف میکنند که بازار مسکن تکان نمیخورد....باید مثل خودروسازان با 6 الی 7 میلیون اورده به مردم مسکن بدهند تا 5 روزه همه را بفروشند والا همبن اش و همین کاسه است.... چون بازار خودرو نشان داد کمپین نبود همش بی پولی بود؟؟؟
سعید: 1394/8/2420:34:57،
36
32
خب مسکن واقعا با این قیمتها نمیتونه تکون بخوره مردم توان خرید ندارن دولت باید فکر جدی کنه وگرنه همینطوری برای سالها در رکود باقی میمونه از وام 80 میلیونی هم که استقبال نشد چون اقساطش وحشتناک بالاست یه مستاجر چطوری میتونه هم کرایه خونه بده هم قسط بده
بنده خدا: 1394/8/2422:59:43،
35
26
آرزوم اینه بتونم یه خونه بخرم تهران همین امسال دیگه خسته شدم ولی پولش و ندارم ان شاالله خدا گشایشی کنه برام. برای همه آرزومندان خرید خونه از جمله من دعا کنید اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم
Ali: 1394/8/2507:49:01،
28
30
خوشبختانه ریاست قوه قضاییه راه خوبی رو شناسایی کرده
در منطقه جنت آباد شمالی تمام درخت های کاج اطراف دکل پرفشار برق را قطع کرده تپه رو صاف کزده و داره گود برداری میکنه
ممنون از همکاری شهرداری و توانیر.
به امید تغییر کاربری تمام فضای سبز تهران . یا حق
ashkan: 1394/8/2416:22:25،
39
31
پس ترافیک هر سال شدید تر میشه اگه بزرگتر نمیشه
جحخهع: 1394/8/2416:36:13،
72
36
مردم ایران فقط میگن ما فرهنگ و تمدن چند هزارساله داریم،ولی متاسفانه انجام دادن رفتاری مانند( آب دهان و بینی انداختن در خیابان، چشم تو چشم هم کردن و بعد دعوا و چاقوکشی به دلیل نگاه کردن به هم، در جای عمومی مخصوصا مطب دکتر جلب توجه کردن و با صدای بلند با موبایل حرف زدن و فحش دادن،در موقع رانندگی به عابر پیاده یا ماشین دیگه راه ندادن،مشکل داشتن در سلام دادن بهم وعدم رعایت آداب اجتماعی و....) جزو فرهنگ حساب میشه.
كرمعلي: 1394/8/2416:49:54،
60
27
متاسفانه اين ناهنجاري ها از دو دهه اخير شروع شده و روز بروز وضعيت خرابتر شده و مردم عصباني تر مي شوند عقده نارضايتي از شرايط زندگي هم سر همديگر خالي مي كنند.
حق جو: 1394/8/2419:21:44،
34
30
سقوط اخلاق عمومی محصول شرایط اجتماعی و اقتصادی است
فقر و فساد و ریا و عدم شفافیت در روابط بین مردم و دولت
و....... نتیجه اش همین وضعیتی است که داریم .
امیر: 1394/8/2422:41:46،
34
28
آره
پایین شهر اینجوریه
خیلی بده
الكي خوش: 1394/8/2416:46:31،
46
29
كي گفته تهران بزرگتر از اين نمي شه؟ مگر منطقه ٢٢ را يك گروه خاصي يك شبه اضافه نكردند؟ كو قانون؟
ملک ری: 1394/8/2419:28:09،
28
33
اولا که ما گوشمون پر شده ازین وعده های بیهوده و در باغ سبز نشون دادنهای بی نتیجه,ثانیا اگر همین امروز هم بر فرض محال جلوی گسترش بی حساب و کتاب تهران رو از چهار طرف بگیرن باز هم تا جمعیت افزوده شده به شهر از سایر نقاط کشور و حتی جهان(!!)که حداقل از 15سال پیش به بعد به تهران کوچیده اند با اتخاذ سیاستهای کنترلی به مبدا خود رهنمون نشن هیچ چیز بهبود نخواهد یافت!آقا این شهر همین الآنش هم تو شرایط فوق اشباع قرار داره پس نه تنها بایستی جلوی گسترش بی منطقش گرفته باشه بلکه نیاز به رجوع ملت به اسناد هویتی خاندانشون و رجعت به موطنشون داره تا اندکی بشه توش با آسایش زندگی کرد.
ایران ما: 1394/8/2420:15:28،
50
28
تهران و ایران رو داغون کردید،بیچاره کردید تهران و متولدین این شهر رو، شهرستانها رو دارید خالی از سکنه می کنید، دارین شهرستانها رو نابود می کنید
اون آبادان قبلا عروس خلیج فارس بود زیرش نفته، هنوز لوله کشی گاز نگردید، اون از وضع آبشون و..
چقدر خیانت،
هر روزه داره به جمعیت تهران اضافه میشه، تراکم جمعیتش 11.300 نفره حدود 3 برابر بیشتر از جمعیت شانگهای چین پر جمعیت ترین شهر دنیا
بیچاره کردید ملت رو
اون از جوانهایی که تو شهرستانها خانواده هاشونو ول میکنن میان تهران تنها و بی کس ، اونم از متولیدن این شهر که زیر بار این سیل مهاجرت پدرشون در اومده، بالارفتن قیمت خونه و اجاره و... به خاطر تقاضای بالا، بالا رفتن سن ازدواج، هوای آلوده، آسمون کثیف، فوت همشهریها برا آلودگی، عدم آرامش خانواده تو این شهر دود و بوق و ترافیک چهنمی گه هر وقت تو روز بری بیرون جنگ اعصاب هست و هزاران بلای مادی و ممعنوی دیگه
مهدی: 1394/8/2420:34:30،
35
28
اگه وزارت دفاع دست از سر منطقه پارچین تو شرق تهران برداره و موشک سازی هاشو ببره یه جای دیگه اندازه کل تهران زمین هست اونجا برا ساخت و ساز و اب و هوای عالی.
اگه اونجا رو ازاد کنن و عوارض هم نگیرند برای تغییر کاربری یه ماهه قیمت مسکن تو تهران 30 درصد میاد پایین.
گذشته از اینها اگه شهرداری ها پولی برای ساخت و ساز از سازنده نگیرند قیمت ملک خیلی پایین میاد. چه معنی داره شهرداری برای تغییر کاربری یک ملک از مسکونی به تجاری پول بگیره.
تا کی مردم باید این ظلم شهرداری ها رو تحمل کنند.
اگه اطراف تهران ساخته شه قیمت خونه در تهران خیلی پایین میاد.
این بافت فرسوده که اینقدر از نوسازیش میگن حمایت میکنیم هیچ حمایتی نیست.شما الان خونتو تو جایی مثل بهرستان خراب کنی بخای نو بسازی باید اندازه نصف قیمت خونه پول تراکم پروانه عوارض و این چیزها بدی.شهرداری هنر داره اینا رو نگیره
سید: 1394/8/2500:20:21،
24
24
شما کاندید بشی ریاست جمهوری قول میدم خودم بهت رای بدم

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
درآمد متوسط یک نانوایی چقدر است؟
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
تولید چند خودرو سواری در کشور متوقف شد
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما