کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

شرط تداوم ریزش مسکن

کدخبر:۱۶۹۸شنبه، ۱۱ آبان ۱۳۹۲ - ۰۸:۲۰:۴۲۲۶۱۴ بازدید

معاون سابق وزارت مسكن با اشاره به اينكه معاملات از روي حسي كه متعاملين نسبت به وضع فعلي قيمت پيدا كرده‌اند، در حال رونق گرفتن است، اعلام كرد: دوره چهارم سيكل رونق‌-ركود كامل شده و ...
شرط تداوم ریزش مسکن

معاون سابق وزارت مسكن با اشاره به اينكه معاملات از روي حسي كه متعاملين نسبت به وضع فعلي قيمت پيدا كرده‌اند، در حال رونق گرفتن است، اعلام كرد: دوره چهارم سيكل رونق‌-ركود كامل شده و با توجه به اينكه درجه تبعيت قيمت‌مسكن از نرخ تورم به حدتعادل نزديك شده در صورت تداوم كاهش تورم، قيمت مسكن باز هم دچار افت‌نسبي خواهد شد؛ در غير اين صورت، عدم تغيير سطح فعلي قيمت مورد انتظار است. با این حال، ارقام بانک مرکزی درباره نزول نرخ تورم نقطه به نقطه از خردادماه تاکنون، افت بیشتر قیمت مسکن را تقویت می‌کند.

شروط ريزش دوباره قيمت مسكن

 معاون سابق وزارت مسكن درباره اختلاف‌نظرهايي كه اين روزها نسبت به حركت بعدي منحني نوسان قيمت مسكن در تهران مطرح است، ضمن مشروط كردن سرنوشت آتي قيمت به نرخ تورم، گزينه ميانه‌اي را متصور است كه براساس آن، متعاملين مسكن تا پايان امسال با «تثبيت‌نسبي» قيمت مواجه خواهند بود.

منوچهر خواجه‌دلويي درباره پيش‌بيني ثبات‌نسبي قيمت مسكن معتقد است: سربه‌سر شدن شاخص تورم با شاخص قيمت مسكن در تهران طي مهرماه امسال، درجه تبعيت قيمت ملك از نرخ تورم را به حد تعادل خود نزديك كرده و باتوجه به خوش‌بيني‌‌هاي اقتصادي نسبت به برنامه‌هاي دولت براي مهار تورم، چنانچه سطح عمومي قيمت كالاها و خدمات در ماه‌هاي آينده كاهش پيدا كند، قيمت مسكن نيز دچار افت نسبي خواهد شد در غير اين‌صورت، تداوم وضع موجود به معني «عدم تغيير سطح فعلي قيمت» مورد انتظار است.

معاون سابق امور مسكن در وزارت مسكن وقت كه در حال حاضر به دليل نوع فعاليت، كماكان از تحولات روزانه بازار ملك و تحليل‌هاي آتي بازار اطلاع دارد، در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: از سال70 كه وزارت مسكن موفق شد امكان ثبت ماهانه قيمت مسكن و در نتيجه محاسبه ميانگين سالانه آن را براي خود فراهم كند، تاكنون چهار دوره جهش قيمت مسكن اتفاق افتاده است كه دو جهش در همين هشت سال گذشته بوده است و جهش آخر نيز با بيشترين نرخ‌رشد همراه شد طوري كه بازار از دي‌ماه سال90 مرحله چهارم صعود قيمت مسكن را تجربه كرد و تا نيمه امسال اين صعود با شيب تند و بي‌سابقه در مقايسه با سه‌جهش قبلي ادامه پيدا كرد اما در حال‌حاضر به واسطه شيب تند كاهش قيمت در چهارماه اخير، دوره سيكل چهارم رونق‌-ركود كامل شده و منحني قيمت به پايين بازگشته است.

خواجه‌دلويي تصريح كرد: جهش اول قيمت مسكن در ابتداي دهه70 اتفاق افتاد، جهش دوم در فاصله سال‌هاي 77 تا 82 و جهش سوم از 85 تا 87 رخ داد، جهش آخر نيز از اواخر سال90 شروع شد و تا حدود نيمه‌هاي سال92 ادامه پيدا كرد كه بالاترين نرخ رشد قيمت مسكن طي همين دوره اخير به ثبت رسيد.

معاون سابق امور مسكن با تاكيد بر اينكه در طول 22 سال گذشته، فقط در يكسال، قيمت مسكن با رشد منفي روبه‌رو شد، گفت: اگر چه در برخي سال‌ها، متوسط ماهانه يا فصلي قيمت مسكن كاهش پيدا كرده و نرخ رشد منفي شده، اما در مقياس سالانه و 12ماهه، فقط در سال88، بازار شاهد نرخ رشد منفي قيمت مسكن بود و در مابقي سال‌ها، قيمت ملك برحسب اينكه رونق بوده يا ركود، روند افزايشي خود را حفظ كرده و با شيب جزئي يا تند، همواره در حال صعود بوده است. در سال88 ميانگين قيمت مسكن در تهران 12 درصد ارزان شد.

خواجه‌دلويي درباره اوضاع فعلي بازار مسكن نيز چنين گفت: الان دو منحني نرخ رشد قيمت مسكن و نرخ تورم به هم رسيده‌اند و در هيچ دوره‌اي شاخص قيمت مسكن كمتر از شاخص تورم نبوده است حتي در سال88 كه قيمت مسكن براي اولين‌‌بار رشد منفي را تجربه كرد، شاخص آن كمتر از شاخص تورم نشد و در واقع اگر چه در آن سال ارزش اسمي ملك در تهران افت كرد، اما ارزش‌ واقعي همچنان افزايشي بود. يعني هميشه منحني قيمت مسكن خود را با منحني تورم اصلاح كرده و بالاتر يا حداقل هم‌سطح با تورم بوده است.

وي افزود: الان كه ميزان نرخ رشد قيمت مسكن نسبت به سال90 و همچنين نرخ تورم بر پايه سال90، به هم رسيده‌اند، يك تحليل اين است كه دليلي براي كاهش بيشتر قيمت مسكن وجود ندارد و بر مبناي همين تحليل است كه هم‌اكنون معاملات گرم شد و بازار از روي حسي كه نسبت به قيمت پيدا كرده، رونق گرفته است. يك تحليل هم ثبات مطلق را پيش‌بيني مي‌كند. در اين ميان با توجه به اينكه تورم در حال كنترل شدن است، جهش قيمت مورد انتظار نيست ضمن اينكه هزينه تامين مصالح‌ساختماني و همين‌طور شاخص دستمزد نيز زمينه افزايشي ندارد.

خواجه‌دلويي در عين حال براساس پيش‌بيني جامع‌تر تصريح كرد: چون تورم دارد كنترل مي‌شود، در صورتي كه منحني نرخ تورم نزول كند، منحني قيمت مسكن نيز معادل درصدي از آن، پايين خواهد آمد، اما تدريجي و نه به‌‌شكل جهشي.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

علی: 1392/8/1108:27:29،
39
29
میانگین تورم در مسکن در سال قبل از بسیاری از بازارهای دیگر حتی دلار هم بیشتر بوده است بنابراین حتی اگر دلار هم امسال پایین نمی آمد مسکن برای خروج از حالت هیجانی سال پیش باید افت بسیار بیشتری را تجربه کند.
علي قلي: 1392/8/1109:02:38،
26
22
سوال من اينه.
در شرايطي كه ساخت خونه (مثلا يه چهار طبقه 70 متري) براي يك سازنده متري ششصد تا نهصد هزار تومن هزينه داره مگر زمين چقرد ميرزه كه خونه ميشه متري 10 تومن.

بخدا نوبره. گروني خونه حاصل دلال بازيه.

چرا بايد يه عمر كار كرد تا تازه يه خونه 60 متري خريد؟
اشکان: 1392/8/1110:16:15،
38
16
مثل این میمونه که بگی یه سکه طلا مگه چقدر هزینه ساختشه مگر خود طلا چقدر میارزه؟
اين قيمت مصالح و هزینه ساخت و... در مقابل قيمت زمين اصلا حساب نمياد.الان تقریبا قیمت کلنگی توی تهران 2 برابر نوساز شده یعنی با زمين متري 8 تا 10 تومن در مرکز شهر تهران اگه مصالح و دستمزد رايگان هم بشه قيمت آپارتمان پايين که نمياد هيچ افزايشش هم حتميه.
علي قلي: 1392/8/1112:43:47،
16
21
بايد برعكسشو بگي.
مگه هزينه ساخت سكه چقدره؟

مگه زمين قحطه.

دلال بازيه عزيزم. زمين به خودي خود انقدر نميرزه. پول كه تو توليد نره مياد تو خونه و ملك و دلار و سكه و ميشه دلال بازي. زمين بي ارزش ميشه متري 10 تومن.
حالا انتظار داريد كشاورز بياد و تو زمينش چيز بكاره؟
بفروشش بيشتر گيرش مياد
پرویز: 1392/8/1109:26:51،
24
24
گفته علی کاملا درست بنظر میرسد باتوجه به عدم نقدینگی افت بیشتری درقیمت مسکن موردانتظاراست
امير: 1392/8/1109:34:51،
26
38
مسكن هميشه جلوتر إز تورم بوده .با توجه به اينكه هزينه هاي دولتي مسكن مثل أب و برق و مجوز ساخت چند برابر شده و بقيه هزينه ها هم بالا رفته قيمت مسكن به احتمال زياد صعودي ميشه
مجتبی: 1392/8/1110:48:14،
16
11
اقا یکی یه تحلیل درست بده
بالاخره بخریم یا صبر کنیم؟؟؟؟؟
علی: 1392/8/1116:58:18،
37
13
بخر عزیزم اگر می تونی. در شرایط تورمی قیمت پایین نمی آد. از همین امروز برو دنبال خونه
ففر: 1392/8/1111:00:48،
18
40
امیر خان من با شما موافقم . باید این واقعیت رو پذیرفت که ، نه قیمت مصالح ارزون شده نه تعرفه ها ، خیلی از تعرفه ها هم چند برابر شدند فکر نکنم دلیلی واسه پایین امدن نداشته باشه ، در نتیجه همچنان صعودی میشه
مهرداد: 1392/8/1111:18:29،
28
15
باش تا صبح دولتت .............. کجا ساخت متری 600 تومان تو بیا برا من زیر بنا مفید با مشاعات و لابی وسونا استخر جکوزی مطابق نقشه تو نیاوران بساز ببینم زید 2000000 در میاد من خودم 1 کی از آپارتماناشو مجانی بهت بدم
یا علی: 1392/8/1111:30:57،
23
12
مافیای زمین نمیذاره قیمت زمین کلنگی در بهترین نقطه تهران به 10 تا 12 میلیون برسه، توجه کنید بهترین نقطه. قیمت واقعی زمین و کلنگی بیش از اینها نیست و با مافیا بازای بازار را میچرخانند.
داش: 1392/8/1111:52:39،
13
31
مگر زمین رو هم از خارج از کشور وارو میکنند یا لوازم یدکی زمین گرون شده که قیمت زمین رو چندبرابر افزایش دادن ،طوری که اگه تمام عمرت روکارکنی وهیچی نخوری وفقط پس اندازکنی باز هم نمیتونی 10مترزمین بگیری،این یعنی بیگاری کشیدن ازمردم برای چیزی که حقشونه،بیماریهای روحی وجسمی ایجادکردن برای کاهش طول عمر مردم.
م: 1392/8/1115:11:05،
17
16
بله حتما زمین وسط تهران حق همس،عرضه و تقاضا مشخص میکنه عزیزم
مهدی : 1392/8/1112:41:17،
15
21
این اقایان مدعی اظهار نظر ظاهرا فراموش کردن که عرضه وتقا ضا بازار قیمت را تعین میکند حال باید اینقدر صبر کرد که ونخر ید تا مجبور شوند چوب حراج بزنن چون با این قیمت ها تا ده سال دیگر کسی نمی تواند صا حب خانه شود . دیگر عمری برای بزرگان باقی نیست . برای جوانان هم ارزو رویا
مهدی : 1392/8/1112:44:35،
11
27
این اقایان مدعی اظهار نظر ظاهرا فراموش کردن که عرضه وتقا ضا بازار قیمت را تعین میکند حال باید اینقدر صبر کرد که ونخر ید تا مجبور شوند چوب حراج بزنن چون با این قیمت ها تا ده سال دیگر کسی نمی تواند صا حب خانه شود . دیگر عمری برای بزرگان باقی نیست . برای جوانان هم ارزو رویا
مهرداد: 1392/8/1113:00:30،
15
16
آقا مهدی نخرند اجارش میدیم نه رهنش میدیم نه خالی نگه میداریم زیر قیمت نمیدیم مال خودشون میخرند
سامان: 1392/8/1114:13:03،
12
17
مرزداران لاله 75 متر نوساز لوکس با کلیه امکانات دو نبش متری 6,250 تماس جهت بازدید 44263529

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل