کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

آوار رکود مسکن بر ساخت‌ و ساز

کدخبر:۱۶۹۵۶شنبه، ۱۶ آبان ۱۳۹۴ - ۱۰:۰۸:۴۷۲۷۶۹ بازدید

حفظ شیب منفی «تیراژ واحد مسکونی» در پروانه‌های ساختمانی شهر تهران، رکود ساخت مسکن را در نیمه اول امسال وارد بیستمین ماه متوالی ...

حفظ شیب منفی «تیراژ واحد مسکونی» در پروانه‌های ساختمانی شهر تهران، رکود ساخت مسکن را در نیمه اول امسال وارد بیستمین ماه متوالی خود کرد. طی 5 ماه اول امسال ساخت‌و‌ساز مسکونی با تاثیرپذیری تصاعدی از افت 19 درصدی معاملات خرید مسکن، 43 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافت و معدل ماهانه آپارتمان‌سازی در پایتخت به 6 هزار و 500 واحد رسید. حداقل تیراژ عرضه مسکن در تهران در شرایط طبیعی باید 10 هزار واحد باشد و در حال حاضر یک محرک غیرمستقیم می‌تواند شرایط را عوض کند.

آوار «رکود» معاملاتی بازار مسکن بر فعالیت‌های ساختمانی بسازوبفروش‌ها، برای بیستمین ماه متوالی مانع از افزایش «تیراژ» ساخت‌وساز مسکونی در شهر تهران شد.

گزارش دنیای‌اقتصاد، از آخرین اطلاعات پالایش شده مربوط به حجم صدور پروانه‌های ساختمانی حاکی است: در تهران روند «کاهش» تعداد واحدهای مسکونی در ساخت‌وسازهای جدید که از دی ماه سال 92 -در پی شروع رکود معاملات مسکن از تابستان همان سال- آغاز شده بود، به‌صورت مداوم و بدون حتی یک ماه وقفه، تا پایان مرداد 94 ادامه داشته و تیراژ آپارتمان‌های در حال ساخت هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل، حداقل 29 درصد افت کرده است. در 5 ماه اول امسال، در مجموع برای ساخت 32 هزار و 697 واحد مسکونی در مناطق 22 گانه تهران پروانه صادر شد که این میزان ساخت‌وساز 43 درصد نسبت به عملکرد بسازوبفروش‌ها در 5 ماه اول پارسال، کاهش از خود نشان می‌دهد. در حال حاضر معدل «ماهانه» احداث آپارتمان در پایتخت از 8200 واحد مسکونی در سال 93 به 6500 واحد در سال 94 نزول کرده است.

با این حال، مقایسه وضع موجود با دو سال گذشته، تا حدود خیلی ناچیز، از کم‌شدن شیب نزول ساخت‌وساز حکایت دارد؛ در سال 93 که رکود ساختمانی به اوج خود رسید، معدل ماهانه ساخت مسکن در تهران 59 درصد نسبت به سال 92 کاهش پیدا کرد که به این ترتیب، میزان افت در سال جاری 16 واحد درصد کمتر شده است و از این منظر، می‌تواند نزدیکی بازار به نقطه پایان رکود ساخت‌وساز را علامت دهد. در سال 92، هر ماه به‌طور میانگین 19 هزار و 900 واحد مسکونی در تهران ساخته شد. در شهر تهران برای برقراری تعادل بین میزان عرضه و حجم تقاضای مسکن در شرایط طبیعی معاملات، نیاز است در هر ماه حداقل 10 هزار واحد مسکونی جدید احداث شود.

این میزان نیاز به ساخت، صرفا به معنای همین حجم تقاضا برای خرید واحدهای نوساز نیست بلکه نرخ «تخریب» ساختمان‌هایی که واحدهای جدید روی زمین آنها احداث می‌شود، تعیین‌کننده حداقل عرضه مسکن است. 30 تا 40 درصد واحدهای جدید، معمولا جایگزین تخریب‌شده‌ها می‌شود و عملا جزو عرضه خالص به حساب نمی‌آید. هرچند در حال حاضر رکود معاملاتی در بازار مسکن حاکم است و ماهانه به‌طور متوسط 7 هزار آپارتمان در تهران فروخته می‌شود اما در یکی، دو سال آینده که دوره رونق آغاز می‌شود، احتمال دارد میزان معاملات خرید مسکن همانند رونق سال 91، به 15 هزار واحد در ماه برسد که در این صورت با توجه به سهم 50 درصدی واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن، باید موجودی بازار ملک به اندازه کافی باشد تا کمبود به جهش قیمت مسکن منجر نشود. طی نیمه اول امسال، رکود خرید و فروش آپارتمان با شدت چند برابری، باعث رکود فعالیت‌های ساختمانی شد.

در این مدت، حجم معاملات مسکن در تهران 19 درصد نسبت به نیمه اول پارسال کاهش یافت اما میزان افت ساخت و ساز، نرخ منفی 43درصد را ثبت کرد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره عوامل پایدارکننده رکود ساختمانی در نیمه اول امسال در بازار مسکن شهر تهران حاکی است:‌ از یکسو افزایش نرخ عوارض شهرداری شامل هزینه‌های صدور پروانه و مجوز تراکم در ابتدای امسال و از سوی دیگر سهم بالای واحدهای نوساز از رکود معاملاتی – بیشترین کاهش حجم فروش آپارتمان طی ماه‌های اخیر مربوط به واحدهای تازه‌ساز تا حداکثر 5 سال ساخت بوده است- باعث شده روند نزولی ساخت‌وساز، دو ساله شود. در حال حاضر فقط یک محرک غیرمستقیم می‌تواند زودتر و بهتر از سایر محرک‌های مستقیم، سرمایه‌گذاران ساختمانی را وارد بازار کند و تیراژ صدور پروانه را به سطح حداقلی (10هزار واحدمسکونی در ماه) برساند. این محرک، همان وام 70 میلیون تومانی بدون سپرده خرید مسکن است که دو هفته پیش در شورای پول و اعتبار به تصویب رسید و باید ظرف روزهای آینده توسط بانک مسکن به متقاضیان پرداخت شود.

این تسهیلات چون که نیاز به صرف زمان برای موعد پرداخت ندارد، بلافاصله باعث افزایش قدرت مالی متقاضیان مصرفی مسکن می‌شود و پیامد کوتاه‌مدت آن، به فروش واحدهای نوساز انباشت شده در بازار و در نتیجه حرکت چرخه ساخت و ساز و فروش واحد برای بسازوبفروش‌ها خواهد شد. وام 70 میلیون تومانی، تقاضای سرمایه‌ای خرید مسکن را نمی‌تواند در وضع موجود تحریک کند چرا که سود واقعی این تسهیلات بالای 20 درصد است و به‌خاطر چشم‌انداز بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار ملک، هزینه دریافت آن از محل افزایش قیمت مسکن جبران نمی‌شود بنابراین، پیش‌بینی می‌شود عمده خریداران واحدمسکونی در ماه‌های آتی متقاضیان مصرفی باشند و به همین خاطر، قیمت مسکن کماکان در ثبات خواهد بود. در این میان، دو نوع وام ساخت مسکن به ترتیب شامل وام 50 میلیون تومانی نوسازی بافت فرسوده و وام 90 میلیون تومانی بانک مسکن، می‌تواند ساخت و ساز را به فاز رونق هدایت کند اما از آنجا که ریشه رکود ساختمانی موجود به فروش نرفتن واحدهای از قبل ساخته شده برمی‌گردد، ابتدا باید تکلیف قدرت خرید مسکن روشن شود.


با این حال، عملکرد پرداخت وام 50 میلیون تومانی در نیمه اول امسال، کاملا ناکارآمد بوده است به‌طوری‌که از ظرفیت 150 هزار فقره‌ای این تسهیلات که قرار بود ظرف 6 ماه به سازنده‌های کل کشور پرداخت شود، فقط 10هزار فقره تسهیلات از سوی بانک‌ها ارائه شده است که این میزان تسهیلات ناچیز و سهم تهران از آن، خوراک قابل اتکایی برای بسازوبفروش‌ها به حساب نمی‌آید.

برآوردها از دو گزارش رسمی به ترتیب درباره تعداد واحدهای مسکونی تازه‌ساز روانه شده به بازار ملک و حجم معاملات خرید مسکن در تهران نشان می‌دهد: در حال حاضر حدود 106 هزار آپارتمان تازه‌ساز و نوساز مربوط به سال قبل و نیمه اول امسال، در نوبت فروش قرار دارد که این میزان واحدمسکونی، چون به حبس منابع مالی و سرمایه در گردش بسازوبفروش‌ها منجر شده، نقدینگی مورد نیاز ساخت و سازهای جدید را از سازنده‌ها سلب کرده است. این میزان واحد مسکونی نوساز فروش نرفته، حداقل موجودی انبار بازار مسکن شهر تهران به حساب می‌آید؛ چرا که واحدهای نوساز فروش نرفته مربوط به سال‌های قبل، در آن لحاظ نشده است. به این ترتیب، در حال حاضر معادل یک سال کارنامه ساخت‌وساز در بازار مسکن تهران واحد نوساز آماده فروش وجود دارد که تا زمانی که خریداران امکان خرید آنها را نداشته باشند، امکان عرضه بیشتر در سمت سازنده‌ها وجود نخواهد داشت.

 

8vrhsc7zhijh1uctvvql.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

محمد: 1394/8/1610:22:08،
73
33
تو رو خدا بسه ديگه . مشکل خونه هاي خالي از سکنه رو حل کنيد . طرف 10 واحد آپارتمان خالي داره هيچکدوم رو نمي خرن پس براي چي بايد آپارتمان جديد و ساخت و ساز جديد راه بيوفته.
تهران پر شده از خانه هاي خالي از سکنه که به اميد گرون شدن احتکار شدن
بردیا: 1394/8/1611:15:17،
43
17
شما که گفتین بانکها خزنده وار دارن میخرن واحتکار میکنن بگین بقیه را هم بخرن دوستان زیر فی بازار هم کسی نمخرد همه زیر قیمت فروشنده اند دریغ از یک مشتری
نیمه دوم 97: 1394/8/1611:39:04،
39
40
رونق بازار مسکن از نیمه دوم سال 97 شروع می شود

عواملی که باید رفع گردد تا رونق بیاید
1- افزایش قدرت خرید مردم بدون وام
2- کاهش خانه های خالی
3- کاهش قیمت مسکن
4- افزایش جمعیت
معلم : 1394/8/1611:40:58،
35
25
دوران بساز و بنداز و در رو تمام شد لطفا برای کسب روزی حلال به خودتان زحمت کار بدهید دلالان عزیز
مهندس: 1394/8/1612:16:59،
30
50
من تا خونه گرون نشده
امروز میرم بنگاه تا بخرم
پیمان: 1394/8/1614:21:23،
32
14
نیمه دوم 97 !!!برادر من تو از فردات خبر نداری چجوری میگی نیمه دوم 97!!!!یزرگ ترین اقتصاد دانا هم به این مطمنی حرف نمیزنن خخخخخخ
دکترای اقتصاد: 1394/8/1614:58:32،
24
19
نیمه دوم سال 97 تحلیل اقتصاد دان های معروف ایران است که تحلیلگران خارجی نیز این باور دارند و ضمنا شرایطی دارد که باید رعایت شود در غیر اینصورت رکود بدتر از وضع فعلی خواهد شد
حمید: 1394/8/1610:22:43،
49
31
سازندگان مسکن باید دنبال شغل دیگر باشند .ساخت وساز و بساز بندازی تمام شد الان هزاران خانه در کشور خالی از سکنه هست که اداره دارایی باید از انها مالیات بگیره اگر مالکان دارایی را دور نزنند و با ممیزها تبانی نکنند
ياكوزا: 1394/8/1610:50:55،
42
28
علت بيكاري و ركود تو كشور همين نبود ساخت سازه حالا هي بيايد منفي بديد ادماي بيكار
اکبر: 1394/8/1611:30:32،
38
28
رونق کاری که باید بلای جیب خالی مردم بشه بهتراست نباشه!!
بردیا: 1394/8/1612:03:35،
33
22
شغلی که بخواد برادران افغان را شاغل کنه ویک مشت دلال را بزرگ کنه همون بهتر که به رکود تا نابودی بره
سارا: 1394/8/1613:45:49،
24
15
بردیا قیمت رو تا پایان سال نگه دار تا نوبت وام بشه بخریم
باتجربه: 1394/8/1611:01:08،
20
8
هیچی تو این مملکت درست پیش نمره رکود وکاهش شدید ساخت وساز بازم فاجعه ورشد سرطانی قیمت ایکاش کسی میدونست مسئولین مشغول چه کارین البته همه میدانیم مشغول خدمت به جیبشان ....ببخشید مردم هست! !!!
siya: 1394/8/1611:11:35،
34
19
یه جا میگن مسکن را افتاده به جا دیگه میگن معاملات 19 درصد نسبت به سال گذشته کمتر شده تا دلار نیاد پایین همینه
اکبر: 1394/8/1611:28:36،
25
24
فکر میکنم تا روزی که نرخ مسکن متعادل نشود ازرونق خبری نیست چون نگاه به زندگی وازطرفی رشد جمعیت تغیر کرده وازطرفی ازمحدود کشورها بلکه شاید تنها کشوری هستیم که زمین بیش از50%درصد قیمت یک ملک مسونی راشامل میشه درحالی که بطور معمول درکشورهای دیگه از 15%الی25% قیمت سهم زمین است ودرکشورما چون اساس درامدزایی تولید نیست قیمت زمین دلال گونه رشد دیوانه واری داشته که بااینکار باعث خواب چندین ساله بازار ملک ومسکن شده چون هیچ بهانه ای برای جولان دادن نداره(مثل جنگ،تحریم،مشکل باجهان،یا ان وام 10میلیونی مسکن سال85 وهربهانه ای که بتواند بهانه ای بدست ذینفعان ودلالان بدهد) پس ناچار یادراثرکاهش تقاضا ارزان میشود یا صبرمیکند تا قدرت خرید بهش برسد.
افشين: 1394/8/1611:43:05،
32
32
اخبار موثق دارم كه ملك از اواخر امسال ابتدا رونق و سپس افزايش قيمت در چهارچوب تورم خواهد داشت ،شك نكنيد ...يكي از اصلي ترين راه هاي خروج از ركورد، رونق بازار مسكن مي باشد.
re: 1394/8/1612:59:43،
27
18
منم اخبار موثق دارم با این اوضاع تا دو سه ساله دیگه جیب مردم خالی وخایتر خواهد شد
مرتضی: 1394/8/1611:43:46،
34
10
از بس شهرداری و دیگر ارگان ها بابت ساخت و ساز گوش مردم میبرند برای چی باید بابت ی ساختمان 5 طبقه یک میلیارد شهرداری حق تراکم بگیره خوب این پول مردم بدبخت هنگام خرید باید پرداخت کنند نه بساز و بفروش
آريا: 1394/8/1612:25:23،
29
22
رشد قيمت مسكن از سال 86 تا 92 بسيار بيشتر از نرخ تورم بوده و الان به جايي رسيده كه بيشتر مردم يا قدرت خريد ندارند يا ترجيح ميدهند بجاي خواباندن سرمايه هاي خود اجاره نشين باشند . تنها راه رونق كاهش قيمت و كاهش سودجويي سازندگان است.
اردشیر: 1394/8/1612:52:46،
28
8
هیچکس نمیسازه مگر دیونه شدن مردم برای چه ساخت وساز کنند فقط باید وام مسکن بالای 150میلیون برسدبرای خرید بابهره که به حقوق کارمند کارگر بخورد الان هیچ بساز وبفروشی نمیسازد
porya: 1394/8/1614:13:31،
24
10
2دلیل عمده که بازار مسکن رو به رکود کشید1_ افزایش 8 برابری مسکن و ملک از سال 89 تا 932_ مردم هر کار تونستن تو این 4 سال کردن دیگه پولی نمونده. 2_ توهم ما امت ساده که فکر میکنیم فردا که تحریم برداشته شد زمین و مسکن افت قیمت داره. با وام 80 تومنی که نمیشه بازار مسکن رو به حرکت دراورد. دولت باید دست از ادامه مسیر قبل بردارد. مالیات بر ملک قیمت مسکن رو کاهش میده و از طرف دیگه کاهش قیمت مصالح ساختمانی. شخصی که زمین رو خوابونده سالی 10 درصد قیمت کارشناسی مسکن یا زمین ازش مالیات بگیریداونوقت باید با قیمت پایین تر بفروشه. همین نمایندگان همین مسولین بیشترین مالیات رو باید بدن چون بزرگترین ملاک هستند. دولت هیچ نظارتی بر تعدای محدود از افراد نداره که البته همین دوستان درامدشون و دارایی هاشون چندین برابز ملت بیچاره چند میلیونی هست.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما