کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

وامی که هیچکس را خانه دار نمی کند / جدول قیمت‌ها

کدخبر:۱۶۶۵۱سه شنبه، ۵ آبان ۱۳۹۴ - ۱۱:۱۲:۳۱۳۹۰۶ بازدید

کارشناسان اقتصادی و مسکن بر این باورند که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در قالب تسهیلات وام مسکن باتوجه به قیمت های نجومی خانه در ...

کارشناسان اقتصادی و مسکن بر این باورند که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار در قالب تسهیلات وام مسکن باتوجه به قیمت های نجومی خانه در کلان شهر ها  آن چنان نمیتواند نقش بسزایی در صاحب خانه شدن مردم ایفا کند.

شرایط موجود را شاید بتوان مرتبط با تصمیمات نه چندان نادرست برخی متولیان ومسئولان امر دانست موضوعی که دست و پا زدن بازار مسکن را طی ماههای نه چندان کوتاه به همراه داشته و گویا هیچ کلیدی تاکنون نتوانسته قفل این رکود را باز کند. در این بین نباید فراموش کنیم که صنعت ساختمان بعد از نفت بخاطر ارتباط اش با بیش از 300 حوزه نقش بسزایی در ارتقای فعالیت های اقتصادی کشور دارد، پس بازگردان رونق به این بازار نه تنها درخروج این صنعت از رکود موثر است بلکه بخش های دیگر صنعت را نیز میتواند با خود به چرخش در بیاورد. 

اتفاقاتی که بر سر مسکن آمد نهایتا موجب شد مسولان امر به فکر مسکنی برای بازار عرضه و تقاضا بیفتند تا رونق تولید در بخش مسکن و ارتقای قدرت خرید خانوارها بار دیگر مسکن را سرپا کند در همین راستا شورای پول و اعتبار مصوبه افزایش وام مسکن به 50،60، 40 میلیون تومانی به ترتیب در تهران مراکز استانها و شهرهای بالای 200 هزار خانوار جمعیت را سمیت داد تا با این تزریق مالی بتواند هم به قدرت پولی مردن برای خرید مسکن کمک کند و هم امید دارد تا قفل رکود حاکم در بازار مسکن را بشکند.
 
در این بین برخی ناظران اقتصادی و کارشناسان مسکن معتقدند این اقدام دولت اثر مثبتی بر بازار رکود رفته مسکن خواهد داشت نگاه مثبت این کارشناسان اقتصادی درحالی است که درطی سال های گذشته به دلیل افزایش قیمت بی رویه مسکن نه تنها تقاضا برای خرید مسکن کاهش یافته بلکه میزان ساخت و ساز ها نیز با افتی غیر قابل باور رو به رو بوده است به طوری که براساس گزارش رسمی مرکز آمار ایران تعداد پروانه های ساختمانی در بهار سال گذشته حدود 50 درصد نسبت به سال جاری کاهش یافته است.
 
از سویی دیگر با توجه به افزایش بی رویه و بدون مدیریت و نظارت قیمت مسکن در سال های گذشته برخی کارشناسان اقتصادی تردید دارند که این وام بتواند در افزایش توان خرید مردم برای خانه دار شدن اثر مثبتی بگذارند.
 
بنابر گزارش ها قیمت یک واحد آپارتمان نوساز در شش ماهه نخست سال جاری درمناطق مختلف شهر تهران به شرح ذیل است:

 

شماره

محله

منطقه

متراژ

قیمت هر متر مربع(تومان)

1

جنت آباد

5

120

5700000

2

گیشا

2

160

6800000

3

کاشانی

5

128

5850000

4

سید خندان

4

78

6700000

5

جنت آباد

5

118

5400000

6

پونک

5

120

6500000

7

جیحون

10

40

3300000

8

دارآباد

1

75

5300000

9

در بند-باغ شاطر

1

106

7950000

10

قیطریه

1

170

11000000

12

خانی آباد

19

85

3500000

13

افسریه

15

63

2400000

14

ابوذر

15

65

2450000

15

طرشت

6

77

4400000

16

سی متری جی

9

50

2756000

17

دهکده المپیک

22

110

3181000

18

شهرک چشمه

22

150

5500000

 
 
بنابر اطلاعات مستند از وضعیت قیمت آپارتمان های نوساز و مقایسه آن با تسهیلات اعطایی در آینده ای نزدیک یک نتیجه می توان گرفت،که این وام به قدرت خرید مردم کمک قابل توجهی نمی کند، نکته ای کارشناسان حوزه مسکن و اقتصاد در گفتگویی ، به صراحت به ان تاکید کردند.
 

مصوبه شورای پول واعتبار مصوبه ای غیر اصولی است
 
اگر تسهیلات صد میلیون تومانی نیز برای خرید مسکن اعطا شود بازهم نمی تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.
 
محمد علی ربابی کارشناس حوزه مسکن در گفتگویی  با اشاره به اینکه تسهیلات کنونی شورای پول و اعتبار یک مصوبه مقطعی و غیر اصولی است گفت: مسکن برای خارج شدن از رکود به یک راه حل زیر بنایی و اساسی نیاز دارد و ما باید مشکل مسکن و رکودی که سالها در این بازار حاکم شده را اصولی حل کنیم، تا دیگر نیازی به تزریق این وام ها با این رقمهای کم نباشد به اعتقاد ربانی اگر صد میلیون تومان تسهیلات نیز برای خرید مسکن اعطا شود بازهم نمیتواند این بازار را از رکود خارج کند.
 
این کارشناس مسکن با بیان اینکه باید نگاه مردم نسبت به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای تغییر کند تصریح کرد: تا وقتی مردم به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای نگاه میکنند ونظارتی بر این بخش به ویژه افزایش بیرویه قیمت ها صورت نمیگیرد بطور حتم وام های مذبور در بخش مسکن رونقی ایجاد نمی کند.
 
وی همچنین در ادامه گفت: حل ریشه ای معضل مسکن وحتی اقتصاد، هدفمند کردن سرمایه گذاری ها است وقتی بانک ها سودهای بالغ بر 22 درصد به مشتریان خود اعطا میکنند بطور حتم هیچ آدم عاقلی سرمایه و پول خود را به بخش پر ریسک صنعت و یا تولیدی وارد نمیکند.
 
وی در پایان افزود: اگر خواهان رونق تولید هستیم باید سرمایه گذاری هابه صورت مدیریت شده به سمت تولید حرکت کند و نیز  مشوق های اساسی برای ضمانت های کافی برای ورود سرمایه های مردم به این بخش ها اعمال شود در این صورت حتی دیگر نیازی به این مقدار وام ها برای خرید مسکن نیز وجود نخواهد داشت.
 

افراد پر درآمد وام مسکن 60 میلیون تومانی را نمی گیرند 
 
یک کارشناس اقتصادی گفت: وام 60 میلیون تومانی مسکن نمیتواند تاثیری در توانایی خرید مردم داشته باشد.
 
احمد پور کارشناس اقتصادی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران جوان، درخصوص تاثیر وام 60 تومانی مسکن بر توانایی خرید مردم اظهار داشت: این وام کمک چندانی به مردم نخواهد کرد چون قیمت مسکن در تهران در مناطق مختلف بالا است واین مبلغ تاثیر چشمگیری بر توانایی مردم ندارد و تازه اگر بتوانند از عهده پرداخت قسطهایش برایند به طور مثال قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط  رو به پایین شهر از متری 3 میلیون تومان شروع میشود و تا سه میلیون و 700 الی 800 تومان پیش میرود بنابراین برای خرید یک آپارتمان 100 متری باید 300 میلیون تومان رداخت که فقط 60 میلیون تومان آن وام خواهد بود.
 
وی در ادامه گفت: افرادی که توانایی پرداخت 500 ،600 میلیون پول برای خرید مسکن را داشته باشند احتمال کمتری دارد که وام مسکن بگیرند و چندسال خود را گرفتار پرداخت قسط میکنند و افرادی که در مناطق پایین شهر زندگی میکنند برای خرید یک واحد 40 تا 45 اقساط وام 60 میلیون تومانی را ندارند پس سراغ این وام نمی روند.
 
احمدپور در بخش پایانی صحبت هایش تصریح کرد: در کشور توسعه یافته وام مسکن حدود 80 درصد از قیمت تمام شده را پوشش می دهند در حالی که این رقم در ایران برای واحدهای کوچک 50 متری کافی است هرچند در بعضی مناطق تهران خانه های 40تا 50 متری بدون پارکینگ و انباری وبدون کابینت و شوفاژ و غیره است که خریدار باید مبلغی اضافه بر پول خرید خانه داشته باشد تا برای خانه تازه خریداری شده اش امکانات اولیه زندگی از شیرآلات و کابینت گرفته تا کولر و پکیچ و شوفاژ را فراهم کند. حال خودتان قضاوت کنید که این وام دردی را دوا میکند یا خیر؟ شاید در بلند مفید باشد اما در کوتاه مدت خوب نیست.

در این بین نباید فراموش کرد که اعطای تسهیلات اخیر مصوبه شورای پول و اعتبار در قالب وام خرید، بدون مدیریت بر قیمت های نجومی در بازار مسکن نمی تواند به رکود کنونی پایان دهد.

لازم به ذکر است که اگر سیاست کلان و تصمیم گیری های مرتبط با بخش اقتصادی از سوی متولیان این امر به درستی اتخاذ نشود نه تنها حوزه مسکن بلکه بخش های اقتصادی و صنعتی همچنان سایه رکود را بر سر خود حس خواهند کرد.
کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

رضا: 1394/8/511:17:05،
20
94
وام خوبیه.خونه دارمیشم...
کریم: 1394/8/511:45:48،
48
18
مسکن خیلی وقت مرده ، البته فقط برای بساز و و بفروش ها و برای دلال ها و املاک ، برید ببینید چند تا بنگاه مسکن در سال 94 جمع کرده اند ، برید آمار بگیرید و ببینید چند تا مشکن خالی در تهران و شهرستان ها وجود دارد ، یه سرچ کنید ببینید چند تا واحد مسکن مهر در آینده ای نزدیک با توجه به پیشرفت 80 درصدی آماده تحویل می شود ...
بعد یک بررسی بکنید ببینید مردم با کدام پول و نقدینگی و با کدام قدرت خرید ، ملک بخرند ؟
اگر زمانی مسکن رونق داشت و خرید و فروش می شد به خاطر حضور عده ای دلال بود ، که گاهی یا واحد در یک ماه دو بار دست به دست می شد و قولنامه می شد .
مهدی: 1394/8/511:47:36،
58
45
""""تحریم خرید آپارتمان و خانه نوساز"""""


قابل توجه بساز بفروش ها و دلال های عزیز

تا کاهش 50 درصدی قیمت ها نمی خریم
علي: 1394/8/512:35:37،
19
30
البته براي شهرهاي كوچيك واقعا خوبه
قابل توجه مهدی عزیز: 1394/8/515:22:34،
16
12

حالا تا نصف بشه یه چادر مسافرتی اعلا خریدم دو خوابه.

منطقه یک، زعفرانیه!!!!!
تحلیلگر: 1394/8/517:23:04،
21
8
دلایل جهش قیمت مسکن در سالهای گذشته
1-وجود موسسات مالی و اعتباری بدون مجوز که برای کسب سود بیشتر بازر گرمی می کردند و الان 90 درصد اینها از بین رفته اند
2- تقاضای زیاد برای نسل دهه 40 و50 که سونامی جوان ها بود که الان این موضوع رفع شده است
3- عرضه کم مسکن
4- تناسب قدرت خرید مردم با قیمت مسکن
در حال حاضر موارد بالا تقریبا رفع شده است و فعلن تا انتهای ریاست جمهوری روحانی هیچ اتفاقی در این بازار نمی افتد
تهران: 1394/8/518:37:05،
12
16
خونه داره گرون میشه
کارشناس مسکن: 1394/8/511:18:37،
53
17
بارها گفتم باز هم میگم برای رونق مسکن چند اتفاق لازمه :
1- اونقدر رکود باشه و قیمت ها ثابت بمونه که سطح درآمد ها به اقساطه یه وام حداقل 150 میلیون تومنی برسه + مردم بتونن گذران زندگی بکنن تا بتونن خونه دار بشن.
2- قیمت خونه حداقل 30 درصد ( حداقل) کاهش پیدا کنه تا مردم بتونن البته توی نقاط پایین شهر و قسمت های پایین تر خونه های با متراژ پایین تهیه کنن.
وقتی رشد قیمت ها متناسب با درآمد نباشه آخرش یه جایی به بن بست میرسه.باید دولت وارد عمل بشه.هزینه های اداریه ساخت رو کاهش بده و شدیدا روی سود حاصله از ساخت و ساز که توسط سازنده تا الان بی حساب و کتاب بوده نظارت بشه.همچنین قیمت مصالح رو باید کاهش بده.یااااااااااااااااااااااااااا حداقل حقوق کارگری رو از سال بعد 3 میلیون تومن بکنه که کارگر بتونه 1 میلیون تومنش رو قسط بانک بده.
بردیا: 1394/8/511:52:04،
52
8
کارشناس عزیز یک چیز جالب .......علاوه بر اینکه حقوق و درامد زیاد نشده بسیاری از شرکتها و کارخانه ها 5 الی9 ماه است که حقوق کارکنانشان را هم پرداخت نکرده اند......بعد انتطار دارید با این قیمتهای کذایی بازار از رکود خارج بشه؟؟
جواب به کارشناس مسکن: 1394/8/511:58:29،
29
20
شمایی که میگی مسکن باید 30درصد کاهش پیداکنه شما میای یه مسکنی که متری 800 ساختش درمیاد متری 600بدی معلومه خیلی کارشناسی
ملاک: 1394/8/511:22:00،
19
44
سال 86 وام 18 میلیونی معادل 22 متر متوسط قیمت خونه در تهران بود و الان وام 80 میلیونی معادل 20 متر یعنی این وام میتونه بازار رو راه بندازه و وقتشه که ایران جیب هم پولاشو از بانک دربیاره و بره خونه بخره و اینقدر بر خلاف سرمایه گذاری در مسکن مطلب ننویسه
ایران: 1394/8/512:59:35،
20
8
نکته اصلی اینه که سال 86 احمدی نژاد بود و الان نه !!!

خود این مورد کل استدلالت رو نقش بر آب می کنه !

کاری که اون بابا به اقتصاد مملکت کرد, به خصوص به بازار مسکن با دادن وام های عجیب و غریب به عزیزان مقرب به اسم سرمایه گذاری های زودبازده که از دم تزریق شد به ساخت و ساز و خرید ملک چون اون عزیزان مقرب هیچ کاری به جز دلالی بلد نبودند, و آمار ساخت و ساز و قیمت هم به طور انفجاری رشد کرد, یکی از اصلی ترین عوامل رکود بازاره. رکود بازار مسکن از سال 89 شروع شد, یعنی تنها رکودی که ربطی به بالا رفتن دلار نداشت و دلیلش خرابی اوضاع خود بازار بود. جالبه که بالا رفتن دلار منجر به رونق موقتی مسکن شد برای کسانی که فکر می کردند خونه هم قیمتش 3 برابر میشه با دلار و رو آوردند به سرمایه گذاری توی ملک, که از قضا همه اون پیش بینی ها هم غلط از آب دراومد.
علی: 1394/8/511:22:05،
25
12
ببخشید ربطی به خبر نداره،ولی ایران جیب عزیز چرا کانال تلگرامی راه نمیندازی؟
siya: 1394/8/511:44:41،
13
7
یکی نیس این بیسوادا رو جمع کنه این کارشناسه یا دلال گیریم سودم کم شد کدوم حوزه اقتصادی الان درصد ریسکش قابل تحمله که ملت برن اون سمت اول ریشرو حل کنن یه فکری کنن دلار بیاد پایین ملت ارزش پول تو بانکش زیاد شه بقیه حله
محمدرضا: 1394/8/511:45:48،
15
25
ارزونی مسکن خداحافظ.خخخخخخخخخخخخخخ
حمید: 1394/8/512:04:14،
23
6
این وام نه به درد کلانشهر میخوره نه شهرستانها در کلانشهرها سهم کمی از مسکن میشه که دردی رو دوا نمیکنه و در شهرستانها کسی توان پرداخت این قسطها را ندارد.
مسکن تا دو سال در رکود میماند
آرش66: 1394/8/512:44:02،
20
8
وضعیت اقتصادی کلن خرابه، چه در بخش مسکن و چه در خودرو و حتا در بسیاری از شاخه ها مثل صنعت مرغداری، باغداری، کشاورزی، دامداری و ... امسال تو شهریار خیلی از باغات رو دیدم که میوه روی درخت مونده بود و ارزش استخدام کارگر میوه چین و خرید کارتن خالی رو برای باغدار نداشت. زردآلو رو دلال میخره کیلویی 500 تومن، ولی موقع خرید مصرف کننده میشه کیلویی 5000 تومن. اینطوری پیش بره، کل اقتصاد کشور فلج میشه و یه جورایی مثل شوروی سابق، خیلی چیزها ممکنه از هم بپاشه.
a: 1394/8/513:06:49،
15
10
من نمی فهمم این قیمت ها را کجا می آرن یک روز می گن جنت آباد 3 میلیون یک روز می گن جنت آباد 5.7 میلیون. با اطلاعات با توجه به خبر دست نزنید.
خودشم: 1394/8/514:23:46،
12
7
لابود اینا قیمت نوسازه البته 3 تومن هم پیدا نمیشه
ملاک : 1394/8/515:42:17،
14
10
عادت کردین به سود بانکی آخه یه لحظه فکر کردین این بانکا فعالیت اقتصادیشون چیه بزار بهتون بگم فعالیت اقتصادیشون خرید ملک و املاکه و الان دارن از اصل پولتون سود میدن بهتون
khalil: 1394/8/516:03:23،
14
5
معاون سازمان مدیریت وبرنامه ریزی اعلام کرده 200ملیارد تومن بابت یارانه سود این وامها دولت پرداخت میکند تا موجب تحرک وخروج ازرکودمسکن گردد یعنی با پول دو تا خونه ویلایی در شمال شهر مسکن کشور قرار است متحول شود
امیر مسعود: 1394/8/523:38:58،
10
8
کشوری با رشد جمعیت منفی مگر تقاضای ساخت چقدر اپارتمان را دارد بدون برنامه و غیر اصولی ساخت و ساز شدو حالا در چند سال اینده بایستی دید خانوارهایی با یک فرزند نیاز به چند دستگاه اپارتمان پیدا خواهند کرد مسئولان دولت یا خود را به خواب زده اند یا در صدد ایجاد تقاضای کاذب هستند انها فراموش کرده اند که مطلوبیت نهایی کاهش پیدا کرده است و بسیاری از خوانواده های متوسط با فراهم نمودن دو تا سه دستگاه اپارتمان و اجاره ان بازار را اشبا نموده و حدود 300000دستگاه اپارتمان خالی از سکنه می باشد
reza: 1394/8/604:45:24،
8
7
نمیتونین عرضه ندارین چیزی رو درست کنین کارشناس خارجی بیارین فقط حرف زدن بلدین
فلفل: 1394/8/608:06:16،
6
6
پاسخ به تهران ، بله خونه كه گران شده خانه ارزان وكسي نمي خرد ، دليلش اينه كه خوني كه مردم ادها ميكنند با دلار عوض ميشه ولي بنده هاي خدا مردم نمي دانند0
فلفل: 1394/8/608:13:51،
7
7
خود عكس گوياي اين است كسي اين وام را بگيرد يك دسته سوئيچ با شكل خانه كوچك مي تواند بخرد0

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل