کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

چه کسانی در بازار مسکن امسال ضرر کردند؟

کدخبر:۱۶۶۳۰دوشنبه، ۴ آبان ۱۳۹۴ - ۲۰:۰۸:۴۷۵۵۱۱ بازدید

در سال 1394 چه کسانی در بازار مسکن ضرر کردند و بازندگان اصلی در این بازار چه کسانی هستند؟ برخی از مشاوران املاک نظرات خود را در این باره بیان کردند.

از نگاه خیلی بازار مسکن، یکی از بازارهای غیرقابل پیش‌بینی است، زیرا هیچ کسی از قیمت مسکن و میزان تقاضاها در چند روز آینده اطلاعی ندارد، با این حال به نظر می‌رسد مشاوران املاک بیشتر از همه در جریان این موضوع‌ها هستند.

اما در سال 94 چه کسانی در بازار مسکن ضرر کردند و بازندگان اصلی در این بازار چه کسانی هستند؟ برخی از مشاوران املاک نظرات خود را در این باره بیان کردند.

یکی از مشاوران املاک در محله فرمانیه به اقتصادنیوز گفت: از نظر من فروشندگان ضرر زیادی کرده‌اند، زیرا در سال جاری، به دلیل رکود حاکم بر بازار و نبودن مشتری، فروشندگان ملک‌های خود را گاهی پایین‌تر از قیمت واقعی فروختند، این در حالی است که به احتمال زیاد در برج سه و چهار سال دیگر بازار مسکن هم مقداری از رکود خارج می‌شود و هم کمی قیمت‌ها افزایش می‌یابد و افراد می‌توانند با قیمت‌ بالاتری ملک‌های خود را بفروشند.

یکی دیگر از مشاوران در محله پیروزی بیان کرد: از نظر من در نیمه اول سال، خریداران ضرر کرده‌اند، زیرا تمامی کسانی که در شش ماه اول سال ملک‌هایی را خریده‌اند، می‌توانستند اکنون ملک‌های مناسب‌تری، هم از لحاظ قیمت و هم از لحاظ کیفیت خریداری کنند، اما در مقایسه با سال آینده نمی‌توان نظری داد.

مشاور املاک دیگری در یافت‌آباد گفت: اعتقاد من این است که در سال 94 تمامی افراد، چه خریداران و چه فروشندگان ضرر کرده‌اند و دلیل این نیست که در سال آینده قیمت مسکن کاهش یا افزایش می‌یابد، بلکه دلیل این است که بازار مسکن امسال بسیار خراب است و به گونه‌ای نیست که کسی با معامله‌ای که انجام می‌دهد سود کند.

یکی از مشاوران املاک در محله شهران نیز بیان کرد: در این بازار هم خریدار و هم فروشنده ضرر کرده‌، به ویژه افرادی که جهت سرمایه‌گذاری این کار را کرده‌اند و بیش از خریداران، این فروشندگان هستند که ضرر کرده‌اند، زیرا قیمت مسکن به کف خود رسیده و در صورت تغییر قیمت، افزایش می‌یابد و کسانی که ملک‌های خود را فروخته‌اند نمی‌توانند با همان قیمت ملک دیگری خریداری کنند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

جواد: 1394/8/420:22:46،
39
9
مشاورين املاك
ایران: 1394/8/421:59:29،
65
24
قیمت مسکن از قیمت واقعی هم بالاتر است .
غرب کشور: 1394/8/423:45:52،
32
64
من که خونم رو گذاشتم،تابستون آینده بفروشم
ارزون هم نمیدم حتی اگه کسی نخره
رضـا: 1394/8/500:50:03،
27
10
چقدر نظرات این مشاوران املاک بهم نزدیک بود !!!
آخرش معلوم نشد منظورشون این بود که دقیقا کی ضرر کرده !
البته که خود املاکی ها این وسط ضرر زیادی کردن ولی طبق معمول همیشه در نقش کارشناس اعلام نظرات واهی و بی پایه میکنند !
ولی اگه منطقی به قضیه مسکن تو کشور نگاه کنیم متوجه میشیم که در صورت سود دهی این بازار جسته و گریخته سایر بازار ها و همینطور افراد جامعه رو مورد تاثیر قرار میده و در نتیجه سود شامل حال همه میشه (حالا هر کسی به اندازه ی نقشی که تو این بازار بازی میکنه)
و همچنین در صورت رکود و عدم رونق در این بازار، ضرر شامل همه ی بخش های مرتبط و حتی تا حدودی غیر مرتبط میشه و اثرات تخریبی عمیقی هم بر پیکره ی اقتصادی وارد میکنه !
در واقع بازار مسکن قضیه همون کِشتی هست که همه بر آن سواریم و اگر سوراخی در آن بوجود بیاد باعث غرق شدن همه خواهد شد و در صورت سالم ماندن همه را به مقصد میرساند...
کارشناس: 1394/8/508:15:13،
37
8
بنظر من ضرر اصلی ر ا دلالان و مشاورین املاک کردند
1- کاهش شدید معاملات
2- عدم امکان گرفتن پور سانت اضافی برای آب کردن خونه
بازاری: 1394/8/508:18:05،
22
10
جالب این است که خود مشاورین املاک هم قبول کردند قیمت ها پایین آمده و فعلن هم اعتقاد ندارند بازار تا نیمه های سال بعد جون بگیره
تحلیلگر: 1394/8/510:46:23،
19
10
دلایل جهش قیمت مسکن در سالهای گذشته
1-وجود موسسات مالی و اعتباری بدون مجوز که برای کسب سود بیشتر بازر گرمی می کردند و الان 90 درصد اینها از بین رفته اند
2- تقاضای زیاد برای نسل دهه 40 و50 که سونامی جوان ها بود که الان این موضوع رفع شده است
3- عرضه کم مسکن
4- تناسب قدرت خرید مردم با قیمت مسکن
در حال حاضر موارد بالا تقریبا رفع شده است و فعلن تا انتهای ریاست جمهوری روحانی هیچ اتفاقی در این بازار نمی افتد
مسکن موتور محرک صنعت: 1394/8/512:41:30،
9
7

ريسک افزايش قيمت مسکن از سال آينده

مدير بازنگري طرح جامع مسکن نسبت به پيامد از بين رفتن مازاد عرضه در پي کاهش روند صدور پروانه ساختماني طي يک‌سال گذشته، هشدار داد.

فردين يزداني بر مبناي آنچه در مطالعات طرح جامع مسکن آمده است، بر ساخت يک ميليون واحد مسکوني در هر سال، تا افق سال 1405 تاکيد کرد و گفت: با توجه به عدم تحقق 58 درصد از نياز تامين مسکن در سال 93 و کاهش بي‌سابقه روند صدور پروانه ساختماني در اين سال، خطر کاهش مازاد عرضه که طي سال‌هاي اخير يکي از عوامل اصلي تعديل قيمت مسکن به‌شمار مي‌رفت، وجود دارد.

به گزارش دنياي اقتصاد، وي ادامه داد: در پي کاهش مازاد عرضه مسکن، در صورت ادامه روند فعلي، احتمال افزايش قيمت مسکن در پي کمبود عرضه، البته نه در حد جهش، وجود خواهد داشت که پس از سال 94 خود را نشان مي‌دهد.
shirin: 1394/8/513:12:56،
8
6
از بدبختی هست که اقتصادمون رو از چنتا مشاور املاک جستجو کنیم
متاسفم
مهدی: 1394/8/514:33:54،
6
5
قیمت خیلی الکی بیخود بالاست خیلی
دیدبان: 1394/8/420:24:02،
42
94
با افزایش سقف وام مسکن و افزایش قیمت دلار، به زودی قیمت مسکن بالا خواهد رفت.
مهدی: 1394/8/421:20:44،
60
27
مسکن خیلی وقت مرده ، البته فقط برای بساز و و بفروش ها و برای دلال ها و املاک ، برید ببینید چند تا بنگاه مسکن در سال 94 جمع کرده اند ، برید آمار بگیرید و ببینید چند تا مشکن خالی در تهران و شهرستان ها وجود دارد ، یه سرچ کنید ببینید چند تا واحد مسکن مهر در آینده ای نزدیک با توجه به پیشرفت 80 درصدی آماده تحویل می شود ... 
بعد یک بررسی بکنید ببینید مردم با کدام پول و نقدینگی و با کدام قدرت خرید ، ملک بخرند ؟ 
اگر زمانی مسکن رونق داشت و خرید و فروش می شد به خاطر حضور عده ای دلال بود ، که گاهی یا واحد در یک ماه دو بار دست به دست می شد و قولنامه می شد . 
بعضی از کسانی که پولشان در ملک گیر کرده و متضرر شده اند لطفا جو ندهند و هر چه زودتر به قیمت خریدار ملک خود را بفروشند و سرمایه خود را به بازاری دیگر ببرند .
کارشناس اقتصادی: 1394/8/422:58:34،
33
16
میتونم بپرسم بر اساس کدوم تحلیلی میفرمایید قیمت مسکن بزودی بالا خواهد رفت؟ همه مشاورین املاک در جریان هستند که سازندگان فنی و متخصص اگر همین امروز مشتری داشته باشند ملک خود را میفروشند و این مسله حاکی از این موضوع هست که همه در شرایط رکود کنونی کامل واقف هستن که مشتری به همین راحتی وارد بازار نخواهد شد تا جایی که دولت برای تحریک خرید( نه برای بالا رفتن) دست به اقداماتی زده که جواب دادن آن خود جای سوال دارد در خصوص افزایش وام هم باید گفت این مسله هم حاکی از آن است که در شرایط اوضاع سخت اقتصادی چنان بازار یخ زده که اگر این کار را هم نمیکردند دیگر یخ زدگی تبدیل به مرگ میشد شاید برای ماههای میانی سال آیند رونق بازار داشته باشیم آن هم فقط رونق نه افزایش!
کرمانشاه: 1394/8/420:26:45،
69
64
منم
ملکم رو تو نوبهار متری 2300دادم
الان رفتم بخرم تو همون محله میگه2500
ملک ارزون نمیشه
اگرم قیمتش گرون نشه،ثابت میمونه
منم: 1394/8/423:36:31،
28
9
کسی بخواد بفروشه پول لازم بشه مشتری نیست
میخوره عجیب تو سرش
اما از روی شکم سیری بخوان بفروشن بحثش جداست
كاهش مسكن : 1394/8/420:33:20،
41
21
ركود مسكن بدليل آشفته بودن بازار و و تورم در بازار ارز كه بصورت حباب گونه افزايش داشته است ركود را حفظ كرده است - همچنين بازار مصالح در اغلب كشور با ركود مواجه است بنابراين ساخت و ساز جديد صورت نمي گيرد بدليل رفع تحريم و كاهش صددرصد قيمت كه غريب الوقوع خواهد بود مردم براي هر گونه سرمايه گذاري دست نگه داشته اند و از طرف ديگر منابع مالي دست بانكهاست تا اينكه وضعيت آهن و مصالح اصلي ساختمان كاهش نيابد رونق در مسكن نيز تا مدتها با ركود مواجه خواهد بود و اين روند تا سال 95 ادامه دارد . و قطعا قيمت ها به كف خود نزديك ميشود چون اين روند با گذشت زمان كاهش بيشتري را بدنبال خواهد داشت همچنان خريداران صبر ميكنند .
اقتصاددان: 1394/8/420:37:49،
75
8

به نام خداوند رحمتگر مهربان


بِسْمِ اللَّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ

سوگند به عصر [غلبه حق بر باطل] (۱)


وَالْعَصْرِ ﴿۱﴾

كه واقعا انسان دستخوش زيان است (۲)


إِنَّ الْإِنسَانَ لَفِي خُسْرٍ ﴿۲﴾

مگر كسانى كه گرويده و كارهاى شايسته كرده و همديگر را به حق سفارش و به شكيبايى توصيه كرده‏اند (۳)


إِلَّا الَّذِينَ آمَنُوا وَعَمِلُوا الصَّالِحَاتِ وَتَوَاصَوْا بِالْحَقِّ وَتَوَاصَوْا بِالصَّبْرِ ﴿۳﴾

ضرر کردن قسمتی از زندگی است در ایران همه ضرر میکنند
برای اینکه دروغ حاکم است
ملول: 1394/8/422:26:06،
15
6
واقعا که اقتصاددان واقعی هستی. به خودمون مشغول شدیم.
محمدرضا: 1394/8/420:50:54،
60
28
" این در حالی است که به احتمال زیاد در برج سه و چهار سال دیگر بازار مسکن هم مقداری از رکود خارج می‌شود و هم کمی قیمت‌ها افزایش می‌یابد"
به همین خیال باش. با کدوم استدلال و منطق ؟؟؟ کلمه احتمال زیاد رو از کجا میگی استاد ؟! تحیلیل های آب دوغ خیاری
رويا: 1394/8/422:17:51،
23
9
آرزوشو گفته. استدلال نميخواد كه
علی: 1394/8/420:51:08،
66
28
هی نگید قیمت مسکن به کف رسیده، قیمت مسکن فعلا ده برابر گران است.
زارعی: 1394/8/420:52:40،
72
6
بنظر من کلاااا همه ما که داریم توو ایران زندگی میکنیم داریم ضرر میکنیم.
هرسال دریغ از پارسال
Arash : 1394/8/420:56:12،
33
10
به جان ایران جیب این مطلب را خوندم سر گیجه گرفتم.
اکبر: 1394/8/421:05:15،
42
12
مثالی هست که میگه هیچ سیری درد گرسنه رانمیفهمه اینجا کاملا صدق میکنه عزیزان ازخواب بیدارشوید وحقیقت را مشاهده کنید یک اپارتمان کمتراز200میلیون پیدا میشه؟ حساب کنید چندسال حقوق 1200000میتونه حتی بدون خرج زندگیش انرا بخرد!!! عزیزان امروزه خونه راباید مصرف کننده بخره که او هم متاسفانه پول نداره گرنه همه ارزویشان است خونه داشته باشند اما باکدام پول ؟حالا رونق هم بگیره مصرف کننده نیست که میخره بلکه همان کسانی هستند که به امید گران شدن وسودکردن میخرند که انهم دیگه بعید است کسی این ریسک را بکند.
فرید: 1394/8/422:23:27،
26
10
قیمت مسکن ازاین هم پایین ترمیاد یعنی بایدبیاد اگرمیخواهنداین صنعت ورشکسته نشود
irani: 1394/8/422:28:53،
22
9
اونهایی که میگویند مسکن گران میشه سری به املاک های شمال تهران بخصوص الهیه وپاسداران بزنندبگن پول نقدداریم ببینند چطوربا آنها راه میان دوستان وضع ملک خیلی خرابه باحلوا حلواکردن هم راه نمیافته ؟؟؟؟؟؟؟
عسلویه: 1394/8/423:09:11،
7
23
فقط کسانی که در عسلویه استان بوشهر سرمایه گذاری در زمینه مسکن انجام دادند سود میبرند.به دلیل رفع تحریمها و ورود شرکت های خارجی و رونق اقتصادی قیمت زمین و مسکن افزایش چشم گیری داشته است
1: 1394/8/500:10:38،
32
9
این بنگاهیا خیلی باحالن. هرموقع ازشون میپرسی بازار مسکن چه جوریه میگن دوره رونق بازار داره شروع میشه برو سریع پولارو بیار بریز تو مسکن!!!!!
فلفل: 1394/8/507:49:35،
7
4
مسئولين حلال خور ودلالان ضرر كردند0
سعید: 1394/8/507:57:55،
18
8
هیچ کجای دنیا افراد اینقدر برای سود کلان سراغ مسکن نمیرن،از بس که این مملکت شیرتووشیر هستش.کالا به این مهمی که همه مردم بهش نیاز دارن افتاده دست یک مشت املاکی و بساز بفروش از خدا بیخبر.قیمت مسکن سال 91 حدود دوبرابر شد.چرا اون موقع سازنده ها نمیگفتن که ما ارذزون ساختیم باید ارزون هم بفروشیم.مردم عادت کردن به کلاه برداری و از جیب هم خوردن.حالا هم باید قیمتها حداقل 30 درصد دیگه کاهش پیدا کنه تا کمی مردم قدرت خریدشون افزایش پیدا کنه
مهرداد: 1394/8/508:40:36،
15
14
دوستان
لطفا منطقی بحث کنید. من خودم همین امسال ملک فروختم فکر میکردم که ارزونه و براحتی گیرم میاد . حدود 100 تا خونه دیدم که بتونم جایگزینش کنم آخرش خونه ای خریدم که خیلی هم باب میل نیست. قیمتا هم خیلی بالاست و مطمئن باشید با دلایل منطقی از قبیل قیمت زمین - قیمت مصالح - هزینه کارگر - هزینه شهرداری - جواز ساخت و .... که هر سال قیمت بالاتری به خود می بینند پایین اومدن قیمت ملک تقریبا محاله . مطمئن باشید . فقط اینو میتونم بگم که تقاضاها انباشته شده و به موقع فوران خواهد کرد. مصرف کننده باید خونه بخره. امیدوارم هیچ وقت دست دلال جماعت تو جیب مصرف کننده نره.
امیر: 1394/8/511:54:20،
10
6
بحث زمین با آپارتمان فرق داره ،هی میگن اومده پایین اومده پایین !!! چی اومده پایین . فقط تعداد معاملات کم شده . مگه قیمت اجاره خونه ها رو نمیبینین ، کم شده نه !!! ملک رو نمیشه وارد کرد یا زمین تولید کرد . امیدوارم ارزون شه اما محاله . پفک ارزون نشده چه برسه به ملک .
م: 1394/8/811:12:37،
7
4
تو نیمه های سال اینده از برج 4 به بعد شاه رونق بازار مسکن خواهیم بود البته رونق نه سونامی قیمت ها اینو هم مطمئن باشین قیمت ها پایین نمیاد مردم هم خوب پول دارن تا 10 سال پیش هر کسی با تشریفات امروزی اشنا نبود اعم از مسافرت ماشین ویلا و.... الان همه خوبشو دارن پس پول هست خریدارا هم با حوصله اقدام کنن .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل