کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

قدرت خرید وام 60 میلیونی + نرخ برخی آپارتمان‌ها در تهران

کدخبر:۱۶۵۹۶یکشنبه، ۳ آبان ۱۳۹۴ - ۲۰:۲۵:۴۷۳۱۴۴ بازدید

در حالی دولت به تازگی با افزایش وام مسکن به 60 میلیون تومان موافقت کرده است که این وام هم کمکی به خانه دار شدن اغلب متقاضیان نمی‌کند و ...

در حالی دولت به تازگی با افزایش وام مسکن به 60 میلیون تومان موافقت کرده است که این وام هم کمکی به خانه دار شدن اغلب متقاضیان نمی‌کند و تاثیری در رونق بازار مسکن ندارد.

افزایش وام خرید مسکن از 35 میلیون به 60 میلیون تومان، از هفته گذشته در میان فعالان بازار مسکن به موضوع روز تبدیل شده و متقاضیان مسکن هم در حال حساب و کتاب برای چگونگی دریافت این وام و خرید خانه هستند. در واقع متقاضیان بازار مسکن با جستجو در آگهی‌های املاک به دنبال خانه‌ای هستند که با وام 60 میلیون تومانی بتوان آن را خریداری کرد که البته به نظر می‌رسد با نرخ‌های کنونی بازار مسکن، انتخاب‌های آنها محدود باشد.

در حال حاضر، نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط و رو به پایین شهر تهران از متری 3 میلیون تومان شروع می‌شود و حتی تا حدود 3 میلیون و 800 هزار تومان هم پیش می‌رود؛ بنابراین برای خرید یک آپارتمان 100 متری باید 300 میلیون تومان پرداخت شود که فقط برای 60 میلیون تومان از این مبلغ می‌توان از وام مسکن استفاده کرد و مابقی باید از محل پس انداز خریداران تامین شود.

به همین دلیل خرید آپارتمان هایی با متراژ مناسب برای یک خانواده ۴ نفره در محلات متوسط رو به پایین کمی بعید به نظر می‌رسد اما شاید متقاضیانی که به دنبال خرید خانه‌های کوچک تری هستند، بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند. بنابراین اگر خانواده ای یک واحد 40 متری خریداری کند باید 120 میلیون تومان بپردازد که در واقع نیمی از این مبلغ توسط وام مسکن پوشش داده می شود.

البته اگر این خانواده از قبل سپرده گذاری در بانک مسکن نداشته باشد باید سری به بازار فرابورس بزند و با خرید اوراق، وام 60 میلیون تومانی را دریافت کند که در حال حاضر هم برای وام 45 میلیون تومانی مسکن باید حدود 7 میلیون تومان اوراق خرید شود و درواقع خریدار باید حدود 70 میلیون تومان برای خرید این واحد 40 متری در اختیار داشته باشد تا بتواند با استفاده از وام 60 میلیون تومانی مسکن، یک واحد 40 متری با قیمت هرمترمربع 3 میلیون تومان در یکی از محلات رو به پایین شهر تهران را خریداری کند.

براساس این گزارش، تجربه کشورهای توسعه یافته نشان می‌دهد که اغلب وام های مربوط به خرید مسکن، حدود 80 درصد از قیمت تمام شده را پوشش می‌دهد در حالیکه این رقم در ایران در خوشبینانه ترین حالت برای واحدهای کوچک حدود 50 درصد را پاسخگو است.

در این باره، مسئولان وزارت راه و شهرسازی معتقدند که وام 60 میلیون تومانی در درازمدت بر بازار مسکن اثر گذار است و تاثیر کوتاه مدتی در رونق مسکن ندارد. علی چگنی در گفتگو با مهر گفته بود  این مصوبات در بلندمدت خوب است و به سمت هدف وزارت راه و شهرسازی که افزایش توان خریداران است، می رود اما در کوتاه مدت تاثیر چندانی ندارد.


نرخ برخی آپارتمان ها در شهر تهران

خبرگزاری مهر در گزارشی نوشت، در شاهین شمالی واحدی 55 متری با عمر 10 ساله، بازسازی کامل با پارکینگ و انباری 225 میلیون تومان فروخته می‌شود و در اشرفی - 22 بهمن واحدی 63 متری یک خوابه با عمر 4 ساله با پارکینگ و انباری متری 4 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

در طرشت شمالی واحدی 65 متری و نوساز با پارکینگ و انباری هرمترمربع 3 میلیون و 800 هزار تومان فروخته می شود و در قصرالدشت-بوستان سعدی آپارتمان 67 متری و دوخوابه 148 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همچنین در ستارخان حبیب اله واحدی 70 متری و دوخوابه با عمر یکساله 345 میلیون تومان به فروش می رسد و در پونک - باغ فیض آپارتمان 70 متری و نوساز 301 میلیون تومان فروخته می‌شود. در شمس آباد واحدی 75 متری و دوخوابه با عمر چندساله 320 میلیون تومان قیمت گذاری شده و در خیابان زمزم روبروی پارک ولایت واحدی 71 متری با انباری و پارکینگن 145 میلیون تومان فروخته می شود.

آپارتمانی 77 متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 22 ساله در ستارخانه خسرو شمالی متری 3 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد و در اشرفی - باهنر واحدی 40 متری و یک خوابه با عمر 12 ساله، 210 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

زال: 1394/8/320:30:33،
48
8
انشاالله جلوى رانت و دزدى گرفته بشه نيازى به اين وامهـا نيست
سالار: 1394/8/320:34:32،
48
8
یک میلیون تومن در ماه هم اقساط این نزول 53 میلیون تومنی هست که در متن بهش اشاره ای نشده بود.
محمد: 1394/8/321:32:11،
16
21
بعضیا اینجا فقط دوس دارن کامنت بذارن.شما60 میلیونو الان بذاری بانک سالی15 میلیون بهت میده 10سالش میشه 150 میلیون طبیعیه این وام 60 میلیون سود روش بره.چتو وقتی پولتو گذاشتی بانک سودشو میگیری خوبه برا این بد!!
ممد: 1394/8/412:00:43،
9
8
عزیزم بانک الان داره 20 درصد سود میده.
سال دیگه این موقع سود بانکی خیلی باشه در حد 12 درصده.
اونوقته که میبینی اونایی که وام گرفتن چه کلاه گشادی سرشون رفته ...
@-@: 1394/8/320:35:07،
31
7
باید یک رابطه منطقی بین
درامد سالانه قشر متوسط مردم + سود وام + و مقدار وام به درصد قیمت خونه باشه


اگر این رابطه منطقی نباشه وام رو حتی 200 میلیون کنند فایده نداره
مثلا
شما 200 میلیون بگیری ظرف 12 سال 400 میلیون پس بدی اصلا توجیح پذیر نیست

از طرف @-@
من: 1394/8/323:17:35،
18
13
شوخی می کنی؟
200 میلیون از بانک بگیری و خونه رو نقد کنی میدونی توی 12 سال چقدر از خود بنک می تونی سود بگیری؟
هر 4 سال 2 برابر یعنی بعد از 12 سال میشه 1میلیارد و 600 میلیون تومن! اونوقت می گی توی 12 سال 400برگردونی زیاده؟؟؟
گلاب: 1394/8/406:40:20،
11
8
جواب من

بعد 12 سال تازه سود بانکی میشه 570 چطور حساب کردی باسواد
محمد: 1394/8/410:13:43،
11
8
اتفاقا آقای گلاب ایشون کاملا درست حساب کردن و نشون دادن با سوادن فقط نرخ سود بانکی رو 20 درصد سالیانه محاسبه کرده که بعید تا 12 سال دیگه انقدر بمونه
نرخ بهره مرکب با سود 20 درصد سالیانه:
اصل سرمایه*( 1.2 ^تعداد سال)
شاهین: 1394/8/320:39:41،
30
7
بهشت زهرا متری چنده ؟
ناشناس: 1394/8/322:39:47،
14
8
یک طبقه بدون امکانات ده میلیون.
دوطبقه بخوای سی میلیون .
جای بهتر با فول امکانات بخوای تا صد میلیون هم هست.
.
.
.
البته دور از جون همگی.
محمد: 1394/8/321:26:59،
14
7
چرا همه این وامو برا تهران حساب کتاب میکنن الان تو بیشتر شهرستانها میانگین خرید آپارتمان متری یک و پونصد تا دو میلیونه که با این وام 40تا50 درصد یه واحد80 متریو پوشش میده قرار نیس که همه خونه رو وام بدن بالاخره طرف باید یه چیزی داشته باشه قطعا وام برا شهرستانها مفیده.
ﻋﻠﯽ: 1394/8/322:28:06،
8
12
ﻫﺮ ﭼﻘﺪﺭ ﻫﻢ ﮐﻪ ﻣﻘﺪﺍﺭ ﺍﯾﻦ ﻭﺍﻡ ﮐﻢ ﺑﺎﺷﺪ ﻭﻟﯽ ﺑﺮﺍﯼ ﺧﺮﯾﺪ ﻣﺴﮑﻦ ﺧﻮﺏ ﺍﺳﺖ ﻭ ﺑﺎﻋﺚ ﻣﻲ ﺷﻮﺩ ﻣﺴﻜﻦ ﺑﻪ ﺯﻭﺩﯼ ﺍﺯ ﺭﮐﻮﺩ ﺧﺎﺭﺝ ﺷﻮﺩ.
amir: 1394/8/406:41:32،
10
9
بهشت زهرا برای شما ارزونه ناامید!!!!
هستن کسائیکه وقف کردن شما رایگان هم میتونید استفاده کنید.
کارگر و کارمند: 1394/8/408:41:16،
11
8
آخر با این حقوق 850 هزار تومانی من کارمند قراردادی یا کارگر شهرداری چطور باید قسط یک میلیونی بدم .بی انصافها اول حقوقها را درست کنید اینقدر به مردم دروغ نگوئید تورم 40درصدی بعد حقوق باید 11 درصد اضافه بشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما