کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

تعميق ركود مسكن در بازار كرج

کدخبر:۱۴۷۱۱پنجشنبه، ۲۹ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۳:۲۰:۴۷۳۷۱۳ بازدید

تازه‌ترين پژوهش‌ها نشان مي‌دهد، تهران به عنوان شهری پيشرو در بازارمسكن، بيشترين اثرگذاری را بر بازار ساير شهرها دارد و كرج نيز كه تا 3 سال ...
تعميق ركود مسكن در بازار كرج

تازه‌ترين پژوهش‌ها نشان مي‌دهد، تهران به عنوان شهری پيشرو در بازارمسكن، بيشترين اثرگذاری را بر بازار ساير شهرها دارد و كرج نيز كه تا 3 سال گذشته به قلمروي تهران بزرگ تعلق داشت در ميان ساير شهرها به خوبي از بازار مسكن تهران تاثير مي‌پذيرد. 

براساس گزارش ميداني تعادل از بازار مسكن مناطق مختلف شهر كرج، ‌وضعيت بازارخريدوفروش ملك در اين شهر راكد است و ميزان معاملات در فصل بهار و تابستان سال جاري حدود 50درصد كاهش داشته است ضمن اينكه بازار اجاره نيز با وجود شرايط بهتر نسبت به خريدوفروش، در وضعيت نامناسبي قراردارد.  به گفته مشاوران املاك شهركرج قيمت هر متر زمين در اين شهر بين 800 هزار تا 5 ميليون تومان متغير بوده و در اين ميان شرايط مناطق ارزان‌تر از جمله كمالشهر، محمدشهر و... نسبت به جهانشهر، عظيميه و مهرشهر درحجم معاملات بهتراست زيرا به گفته مشاوران املاك قدرت خريد مردم براي خريد خانه در اين مناطق بيشتراست.  دراين ميان و با وجود ركود بازار مسكن كرج، عدم تغيير نرخ كميسيون مشاوران املاك اين شهر در 3سال گذشته اعضاي اتحاديه املاك كرج را با مشكل مواجه كرده و كسادي مسكن در كنار ثبات نرخ كميسيون، بازار اين شهر را با چالش مالي مواجه كرده است.  در همين رابطه، جواد مختاري، يكي از مشاوران املاك منطقه كمالشهر كرج با اشاره به ركود بخش مسكن اين شهر به «تعادل» گفت: بازار مسكن در شهركرج راكد است البته بازار رهن و اجاره نسبت به خريدوفروش در شرايط بهتري قرار دارد اما با اين وجود، تعداد معاملات اجاره نيز درسال جاري نسبت به سال گذشته روند نزولي داشته است. مختاري افزود: متوسط قيمت هر متر زمين درشهركرج حدود 2 تا 3ميليون است اما در كمالشهر هرمتر زمين بين يك تا يك ميليون و 200هزار تومان معامله مي‌شود. 

وي ادامه داد: تعداد معاملات خريدوفروش مسكن در اين منطقه نسبت به سال گذشته 40 تا 50درصد كاهش يافته است.  به گفته اين فعال حوزه مسكن بيشتر متقاضيان براي تمديد قراردادهاي اجاره به بنگاه مراجعه مي‌كنند و تنظيم قراردادهاي جديد كاهش قابل توجهي داشته است اما نرخ اجاره‌بها نسبت به سال گذشته 10 تا 20درصد افزايش داشته است.  مختاري اظهاركرد: در كنار كسادي بازار مسكن، عدم تغيير نرخ كميسيون بنگاه‌هاي معاملات ملكي از ديگر مسائلي است كه اعضاي اتحاديه مشاوران املاك كرج را با مشكل مواجه كرده است. باوجود آنكه 3سال ازجدايي كرج از تهران مي‌گذرد اما نرخ كميسيون دراين مدت تغيير نكرده و با وجود تلاش اعضاي اتحاديه و رييس آن، ‌پيگيري‌ها به نتيجه قابل قبولي نرسيده است. 


 كاهش 30 درصدي معاملات

يكي ديگر از مشاوران املاك كرج نيز در گفت‌وگو با «تعادل»، شرايط بازار خريدوفروش در اين شهر را نسبت به سال گذشته نامناسب‌تر دانست و گفت: ميزان قراردادهاي خريدوفروش از ابتداي سال تاكنون تغييري نداشته و حجم معاملات در بهار و تابستان سال جاري نسبت به مشابه سال گذشته 30درصد كاهش يافته است.  نادر نوروزاده اظهاركرد: نرخ اجاره‌بها نيز در تابستان كه فصل نقل‌وانتقالات و اوج معاملات اجاره است در اين منطقه نسبت به سال گذشته تغيير نكرده است.  وي اظهار كرد: قيمت هر متر زمين در منطقه كيانمهر كرج درحدود 700 هزار تا يك ميليون و 200 هزار تومان است و واحدهاي مسكوني اين منطقه نسبت به عظيميه، جهانشهر و مهرشهر ارزان‌تر معامله مي‌شود.  اين فعال منطقه كيانمهر، راه‌حل مشكل ركود مسكن را افزايش قدرت خريد مردم دانست و گفت: با افزايش وام، نمي‌توان به تنهايي توان مردم را براي خريد مسكن افزايش داد بلكه بايد حمايت‌هاي بيشتري از طرف تقاضا به عمل‌ آيد. 


 ثبات نرخ كميسيون مشاوران  در 3 سال 

يكي ازمشاوران املاك منطقه عظيميه با انتقاد از وضعيت موجود بازار مسكن به «تعادل» گفت: تعداد معاملات خريدوفروش در اين منطقه نسبت به مشابه سال گذشته 60 تا 70 درصد كاهش يافته است. يعقوبي افزود: عظيميه يكي ازمناطق گران‌قيمت شهركرج است كه قيمت هرمتر زمين در اين منطقه بين 3 تا 5 ميليون تومان متغير است. وي ادامه داد: وضعيت بازار رهن و اجاره هم چنگي به دل نمي‌زند البته وضعيت قراردادهاي اجاره نسبت به خريدوفروش در جايگاه بهتري قرار دارد و قراردادهاي بيشتري دراين بخش تنظيم مي‌شود.  به گفته اين فعال بازارمسكن، عدم افزايش نرخ كميسيون در 3سال گذشته نيز ازديگر مشكلاتي است كه مشاوران املاك مسكن كرج با آن مواجهند و تاكنون اقدامي براي افزايش اين نرخ صورت نگرفته است. 


 شرايط مساعد‌تر واحدهاي ارزان‌تر


يكي ديگر از مشاوران املاك شهر كرج كه در منطقه جهانشهر فعاليت مي‌كند درمورد وضعيت بازار مسكن كرج در سال جاري به «تعادل» گفت: شرايط اين بازار در وضعيت نامناسبي قرار دارد و حجم معاملات خريدوفروش، رهن و اجاره نسبت به سال گذشته كاهش بسياري داشته است. 

ابوالقاسم باراني اظهاركرد: شرايط بازار در مناطقي مانند كمالشهر، محمدشهر و... كه قيمت واحدهاي عرضه شده درآن نسبت به مناطقي همچون عظيميه و مهرشهر ارزان‌تر است دروضعيت بهتري قراردارد.  وي ادامه داد: قيمت زمين در جهانشهر حدود 7 ميليون است اما هرمتر واحد مسكوني تا 5ميليون تومان معامله مي‌شود.  به گفته باراني، تعداد مراجعات براي تنظيم قراردادهاي اجاره كاهش يافته است و اكثر قراردادها ميان مستاجر و موجر تمديد مي‌شود، در حال حاضر قيمت رهن يك خانه نوساز در جهانشهر با متراژي حدود 100 متر، 100ميليون تومان است.  اين فعال حوزه مسكن افزود: هزينه‌يي كه يك متقاضي واحد مسكوني 80 تا 90 متري با 10سال ساخت براي رهن در اين منطقه پرداخت مي‌كند، حدود 50 ميليون تومان است. 


 تفاوت قيمت‌هاي پيشنهادي و اعلامي

روزنامه تعادل جدولي از قيمت‌هاي پيشنهادي سايت رسمي ايران فايل براي هر متر واحدمسكوني در 6منطقه از شهركرج را تنظيم كرده كه تا حدودي با قيمت‌هاي اعلام شده ازسوي مشاوران املاك اين مناطق متفاوت است. به عنوان نمونه قيمت هرمترزمين پيشنهاد شده در سايت ايران فايل براي منطقه عظيميه كرج بين يك ميليون و 800 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان است درحالي كه براساس گفته مشاوران املاك عظيميه هرمتر زمين بين 3 تا 5ميليون معامله مي‌شود. 

i1kl5bmd9k1tphymp5q.jpg

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

ارش: 1394/5/2903:32:57،
51
18
مشکل مردم نیس که تعداد مشاور املاک ها زیاد شده که درامدتون کم شه به جای اینکه بخاین حق کمیسیون و کم کنین تعداد مشاور املاک ها رو کم کنین تو کشورهای پیشرفته به ازای هر 1500تا 2000 نفر یه وتحد صنفی هس تو ایران به ازای هر 25 نفر تازه دستفروشها رو حساب نکردن تو این مملکت همه دلال و کاسب ان تولید صفره
مشهدي: 1394/5/2908:21:46،
20
50
شما كه نصف شب كامنت ميذاري احتمالأ بايد شب كار باشي و شيفت و از كارت بزني و وب گردي كني
در هر صورت اين منفيو داشته
لنا: 1394/5/2909:17:38،
30
14
مشهدی؟دیشب کابوس دیدی؟
محمد: 1394/5/2909:48:07،
42
9
از دو سال پیش عجیب رکودی مملک رو فرا گرفته...
خدا نسل هر چی آدم خیانت کاره از روی زمین برداره...
محتشم: 1394/5/2911:47:15،
31
14
سال به سال دریغ از پارسال !
بازم قبلا گرونی بود ولی کاسبی هم بود !
الان هم گرونی هست و هم رکود و هم کاسبی نمیشه !!!!
همچین میگفتن 100 روزه اقتصاد رو درست میکنیم که ادم باورش میشد واقعا ژنرال اند ....
همشون همین هستند ، تا وقتی میخوان بیان رای بیارن وعده ، وعده و وعید میدن !
وقتی رای گرفتن ! میان میگن تقصیر قبلی هاست !!!!
نسیم: 1394/5/2912:36:16،
18
13
کرج از وقتی از تهران جدا شد قفط به نفع مسئولان شد تا حسابی پول به جیب بزنن،نه کسی به اوضاع شهر اهمیت میده نه به مردم...
مرعوب: 1394/5/2906:48:16،
16
11
کمیسیون تغییر نکرده! یعنی کمه! والا .....
کارمند: 1394/5/2907:19:38،
41
11
دو نفر شاغل به خرج روزانه زندگی نمی رسیم پس انداز کجا بود





مسکن با این نرخ های نجومی در رکود خواهد ماند

چه تناسبی بین درامد متوسط جامعه و نرخ زمین درشهر ها وجود داره ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
Roger Waters: 1394/5/2907:20:16،
15
10
نرخ كميسيون معاملات ملكي ها هم تو ركود موثره ؟!
ايران جيب جان ، گزارش سفارشي هم تا يه جاييش قابل قبوله ، از اون به بعد تبليغه.
سازنده: 1394/5/2909:42:22،
19
10
تو همين كرج تا ٢ در صد كميسيون نگيرن اصلا حاضر نميشن مشتري ببرن سر ملكت بارها به من زنگ زدن اول ميگن اگه ٢ در صد ميدي مشتري ببريم ملك رو ببينه
مسکن: 1394/5/2907:22:02،
28
9
وقتی همون مسکن مهر رو پول دارها 10 تا 10 تا به اسم بچه ها و زنشون گرفتند باید فکر اینجا رو هم میکردند


مثلا عموی من با وجود اینکه خونه داشت 8 تا با زد و بند ثبت نام کرد ما نتونستیم یکی بنویسم
کوهسار کرج: 1394/5/2909:40:55،
26
9
یکی از مشکلات عمده و تاثیر گذار در کاهش خرید و فروش ملک (زمین ، خانه و ...) اولاً قیمت بی حد و حصر آن و سپس نداری (بی پولی) مردم مخصوصا قشر ضعیف می باشد.

اما چیزی که خیلی حائز اهمیت و بسیار تاثیر گذار است عدم ساخت و ساز لااقل در استان البرز می باشد که بطور کلی می شود گفت که ساخت و ساز تا 90 درصد بلکه بیشتر کاهش پیدا کرده است. اما قیمت زمین در این منطقه بسیار بالاست
حمید: 1394/5/2912:32:29،
13
11
مشهد هم همینطوره
فربد: 1394/5/2912:06:43،
13
22
عظیمیه قیمتش اشتباس الان جای خوبش بین 3.5 تا 6 ملیونه ایرانجیب یه زره تحقیق کن
امیر عباس: 1394/5/2912:55:35،
11
9
بجنورد هم همچنین. ایرانجیب
پیمان: 1394/5/2915:10:22،
9
11
من خونمو تو بنفشه 1 ماه گذاشتم اصلا خریدار نیست که بخره,وقتی بنفشه قیمتش خوبه و دسرسی به متروش 5 دقیقس بهتری جا برای خرید جاهای دگ باید فاتحشو خوند
رضا: 1394/5/3010:15:16،
10
8
من هم در سعادت آباد تهران یه آپارتمان رو 1 ساله گذاشتم برای فروش ولی مشتری نیست حتی با تخفیف 40 درصد و فروش قسطی...
مسکن تا 5 سال دیگه هم مرده چون هم جمعیت داره کم میشه + هم خونه خالی زیاده + مهمتر قدرت خرید مردم بشدت کم شده
اکبر بخشی: 1394/5/2915:48:11،
14
10
رکود یک علت اصلی دارد علت هم ان است که هیچ بهانه ای برای گران کردن نیست که افراد برای سود ودلال بازی ترغیب به خرید وفروش با سود بسیار خوب طی چندماه بعدازخرید وفروش مجددشوند گرنه مصرف کننده که پولی نداره که بااین مبلغ نجومی خونه بخره وطی این چندسال دولت قبل بقدری خانه وملک بیشت ازتورم رشد کرده که حتی فکرش هم رویا شده واگرنه خیلی افرادهستند که ارزو دارند خانه دارشوند.
نمونه: من سال83خانه خریدم 18میلیون وبرای ان9ملیون(50%)وام مسکن گرفتم پارسال برای فروش قیمت کردم 260میلیون (15برابر)ولی سال83حقوقم 600هزارتومان بود واکنون نزدیک یکمییون ونهصد تومان (3.5برابر) والان اگر میخواستم بخرم نمیتونستم چون کل پول من50میلیون نیست وعلت اصلی همین است عدم توان 80درصد مردم که حقوق بگیرند.
محمد: 1394/5/2916:29:47،
10
8
ایرانجیب در خصوص قیمت املاک چندمین باره گزارش سطحی و بی فایده میدی. گزارشاتت در این مورد خیلی سطحی و اشتباهه.
اگر کارشناس مربوط می خواد یه گزارش از تو خونش بنویسه بزاره اینجا حداقل یه سر به سایت های مرتبط از جمله دیوار و .... بزنه قیمتا دستش بیاد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل