کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

آغاز کاهش قیمت مسکن + مقایسه قیمت‌ها در تهران

کدخبر:۱۴۵۱شنبه، ۲۷ مهر ۱۳۹۲ - ۱۲:۳۷:۱۵۸۶۲۱ بازدید

حکم فرمایی رکود از ابتدای امسال از جمله مهمترین عوامل اصلی کاهش قیمت‌ مسکن در این مدت عنوان می‌شود و امید به ادامه روند کاهشی و واقعی شدن قیمت‌ها که بارها از سوی مسئولان مطرح شده امیدوارکننده‌ترین گفته‌های مسکنی طی مدت اخیر بوده است.
آغاز کاهش قیمت مسکن + مقایسه قیمت‌ها در تهران

ترکیدن حباب قیمت، واقعی شدن قیمت‌ها و ادامه روند کاهشی قیمت بازار مسکن بارها گفته شده و متقاضیان همواره منتظر تحقق آن هستند تا شاید این بار کاهش قیمت‌ها بتواند آغازی در مسیر خانه‌دار شدنشان شود. افزایش بیش از 67 درصدی قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال که از سوی مرکز آمار تایید شده است، بازار مسکن را ‌با تغییرات زیادی همراه کرد؛ به گونه‌ای که پول‌های کلانی به عنوان سود و زیان در بازار رد و بدل شد.

برخلاف انتظار هر سال از فصل پر رونق معاملات مسکن، تابستان امسال با کمترین نوسان نسبت به مدت مشابه سال‌های گذشته خود پایان یافت و به زعم مشاوران املاک کمتر کسی نسبت به معامله اقدام کرد و تنها پول‌لازم‌های بازار معاملاتی انجام دادند و مابقی منتظر تصمیمات جدید بازار مسکن شدند.

زمستانی گرم در انتظار بازار مسکن؟

حال متقاضیان مسکن در انتظار اتفاقات جدید در بازار هستند اما آنچه از وضعیت آینده بازار مسکن شنیده می‌شود، ادامه روند کاهشی قیمت‌ها و بهبود خرید و فروش در پاییز و اوایل زمستان است.برخلاف پاییز سال گذشته که بازار مسکن با نوسان شدید قیمتی آغاز شد، پاییز امسال به نظر آرام می‌رسد و انتظار می‌رود قیمت‌ها همچنان سیر نزولی داشته باشند.در این باره نیز معاون وزیر راه و شهرسازی که امسال را سال وفور مسکن عنوان کرده، می‌گوید قیمت‌ها سیر نزولی به خود گرفته‌اند و تا پایان سال قیمت‌ها واقعی می‌شوند.

هچنین رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از واقعی شدن قیمت‌ها خبر داده و معتقد است: با کاهش نرخ ارز و سکه، بازار مسکن به ثبات نزدیک شده است چراکه از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفت و طبق گفته مرکز آمار بازار مسکن با افزایش 50 درصدی قیمت‌ها در پاییز نسبت به تابستان 91 همراه بود و این روند تا پایان سال شدت بیشتری گرفت.روند افزایش قیمت‌ها و سود و زیان‌های حاصله از مسکن تا بهار امسال ادامه داشت اما درست از فروردین امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و این رکود نیز تحت تاثیر بلاتکلیفی بازار از تغییر دولت باقی‌ماند.

قیمت‌های بازار مسکن به کف نزدیک شده است

حال با گذشت نیمی از سال، اعلام می‌شود که حباب مسکن کاملا از بین رفته و قیمت‌ها به کف نزدیک شده است. همچنین عده‌ای معتقدند با آغاز فصل پاییز و شروع فصل جدیدی از معاملات اقتصادی، بازار مسکن بازهم پر رونق می‌شود اما قیمت‌ها با کاهش همراه است.به عقیده اکثر مسئولان و کارشناسان مسکن، امید به کاهش قیمت‌ها در نیمه دوم سال در صورتی امکان پذیر است که عرضه مسکن افزایش یابد تا قیمت‌ها واقعی شوند و بازار از کمبود عرضه دور شود در غیر این صورت بازهم با افزایش قیمت‌ها مواجه می‌شویم.

کاهش 300 تا 500 هزار تومانی قیمت هر متر آپارتمان

در مقایسه قیمت خانه‌های شهر تهران در نیمه اول امسال، کاهش 300 تا 500 هزار تومانی در بهار و کاهش قیمت‌ها در تابستان امسال نسبت به بهار و زمستان گذشته چشمگیر بود و حال کاهش بیش از 400 هزار تومان در قیمت هر متر خانه برای خرید و فروش محسوس است.فصل تابستان امسال که با رکود در بازار مسکن آغاز شد، بیانگر کاهش قیمت و حجم معاملات تیرماه نسبت به دو ماه اردیبهشت و خرداد بود.در مقایسه دو فصل بهار امسال و زمستان گذشته،‌ کاهش حدود 300 تا 500 هزار تومانی در هر متر خانه مشاهده شد و حال با آغاز فصل جدید به نظر می‌رسد این روند کاهشی ادامه‌دار است.

مقایسه قیمت هر متر خانه در نقاط مختلف

ایسنا : در بررسی درباره قیمت مسکن در برخی محله‌های تهران،‌ کاهش قیمت‌ها و در نهایت شکست قیمت در برخی محله‌ها چشمگیر بوده است؛ به طوریکه هر متر واحد مسکونی در مرکز شهر تهران واقع در خیابان امیرآباد که حدود متری 5.5 تا شش میلیون تومان بسته به نوع ساخت و دسترسی خانه به خیابان‌های اصلی به فروش می‌رفت اکنون با کاهش 200 تا 300 هزار تومانی به فروش می‌رود و در مقایسه با فصل زمستان متری 300 هزار تومان کاهش داشته است.برخی مشاوران املاک در تهران که از رکود بازار مسکن گلایه می‌کنند، می‌گویند در طول تابستان امسال بازار حالت کسادی به خود گرفته بود اما بیشتر مستاجران و متقاضیان خرید مسکن از بابت کاهش قیمت‌ها راضی بودند.

اگرچه رسیدن به ثبات نسبی قیمت‌ها در مسکن از جمله آمال مسئولان در کلان‌شهر‌ها است اما بازهم تهرانی‌ها با وجود کاهش 300 تا 500 هزار تومانی در هر متر مربع یک واحد مسکونی در برخی نقاط قادر به خرید مسکن نیستند.در مناطق مرکزی و غربی تهران نیز از ستارخان و گیشا گرفته تا شهرآرا و مرزداران قیمت‌ها کاهش اندکی داشتند اما بیشتر فروشندگان هنوز منتظر تغییراتی در بازار و افزایش دوباره قیمت‌ها هستند و در مقابل خریداران به کاهش بیشتر قیمت‌ها امیدوارند.یک واحد مسکونی نوساز در ستارخان که در زمستان گذشته متری 5.5 میلیون تومان به فروش می‌رفت، در بهار امسال با کاهش حدود 300 هزار تومانی و اکنون با کاهش 200 هزار تومانی همراه است و می‌توان گفت کاهش حدود 500 هزار تومانی در یک واحد مسکونی رخ داده است.

اما در برخی محله‌های تهران هنوز طمع صاحبخا‌نه‌ها بر افزایش قیمت‌ها باقی‌مانده است اما برخی دیگر نیز به دلیل رکود معاملات با کمی چانه‌زنی معاملاتشان را انجام می‌دهند.سعادت‌آباد، مزداران و شهرک غرب که در بهار امسال روند ثبات قیمتی به خود گرفته بودن، هنوز به همین روال هستند؛ به گونه‌ای که ترتیب قیمتی هشت، شش و هفت و نیم میلیون تومان با کاهش حدود 300 هزار تومانی برای هر واحد مسکونی مشاهده می‌شود.

مرکز شهر تهران که چندان خانه‌های ارزانی ندارد، در این نوسانات قیمتی افزایش قیمت خود را نیز نشان داد چرا که این محله‌ها به دلیل نزدیکی به مراکز آموزشی و دسترسی به مراکز خرید و حمل و نقل ارزان‌ قیمت همواره با قیمت‌های بالاتری نسبت به برخی نقاط شرق و غرب تهران هستند؛ به طور مثال حوالی میدان ولیعصر، مطهری، کریمخان، انقلاب، فاطمی و خیابان‌های اطراف به دلیل ازدحام جمعیت و وجود طرح ترافیک و همچنین آغاز سال تحصیلی جدید با کاهش خرید و فروش روبرو شده‌اند و به گفته یکی از مشاوران املاک منطقه کریمخان این محله‌ها بیشتر تجاری شده و کمتر واحدهای مسکونی فروش یا اجاره داده می‌شوند و به همین دلیل کمی گران‌تر از دیگر محله‌ها هستند.

واحد مسکونی در خیابان مطهری که در زمستان گذشته بیش از متری چهار میلیون تومان، خیابان فاطمی حدود پنج میلیون تومان، خیابان زرتشت متری 4.5 میلیون تومان، خیابان جمهوری متری حدود 3.5 میلیون تومان، حوالی میدان امام حسین متری 2.5 میلیون تومان، حوالی نواب حدودا متری 2.5 میلیون تومان خرید و فروش می‌شد اکنون کاهش حدود 300 و 400 هزار تومانی در هر محله را دارد و برخی واحدهای مسکونی نیز کاهش متری 500 هزار تومانی را به خود دیده‌اند.

قیمت هر متر واحد مسکونی در یافت‌آباد تهران نیز از متری دو میلیون تومان و میدان خراسان از متری 2.5 میلیون تومان، خیابان جیحون متری سه میلیون تومان و شهرک اندیشه نیز از متری 1.8 تومان تا 2.5 میلیون تومان خرید و فروش می‌شد که با کاهش حدود 150 تا 200 هزار تومان بسته به سال و نوع ساخت واحد همراه بوده است.حوالی قیطریه، فرمانیه، نیاوران، کامرانیه خانه‌های نوساز و نقلی که قیمت‌هایشان با چشم و هم چشمی رو به افزایش بود، اکنون از تب و تاب افزایش قیمت‌ها افتاده‌اند و در حالت ثبات قیمت به سر می‌برند.

 

کاهش 42 درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال

از سه راه ضرابخانه تا تجریش و قدس قیمت‌ها نوسانات زیادی دارند اما کوچه‌ها و خیابان‌های اطراف و منتهی به پاسداران و دولت قیمت‌ها کمی با افزایش روبروهستند که در گفت‌گوبا برخی بنگاه‌داران مناطق گویا تب و تاب افزایش قیمت‌ها خوابیده و خریداران و فروشندگان با چانه‌زنی واحدهای مسکونی را معامله می‌کنند.

همچنین خیابان دروس، دولت و ‌قیطریه که خانه‌هایی از متری شش تا هشت میلیون تومان دارند، در رکود نسبی به سر می‌برند و در حوالی خیابان الهیه که واحدهای مسکونی حدود متری هشت میلیون تومان، زعفرانیه از متری 7.5 تا 9 میلیون تومان و خیابان فرشته از متری 7.5 تا 9.5 میلیون تومان دارد کاهش حدود 300هزار تومانی داشته است که گفته می‌شود این کاهش قیمت‌ها هنگام عقد قرارداد به توافق طرفین می‌رسد.سیری در شرق تهران کاهش 200 تا 400 هزار تومان در هر متر را نشان میدهد که کمی برای این منطقه پر جمعیت امیدوار کننده است چرا که واحدهای نوساز و کوچک ‌ساز در این مناطق با تقاضای زیادی همراهند.

اما آنچه بیش از کاهش قیمت‌ها در نقاط مختلف تهران مشاهده می‌شود، کاهش معاملات مسکن در تابستان امسال است که در مقایسه با سال گذشته و فصل گذشته‌اش با کاهش معاملات همرا ه بود و این کاهش معاملات دلیل به وجود آوردن رکود در بازار مسکن شد.این کاهش قیمت‌ها در حالیست که رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک نیز با اشاره به کاهش 42 درصدی حجم معاملات مسکن در نیمه اول امسال به ادامه کاهش قیمت‌ها در نیمه دوم سال جاری اشاره دارد و می‌گوید رکود در بازار مسکن به دلیل نوسانات نرخ ارز بوده و حال با به صدا درآمدن زنگ مدارس رونق به بازار اقتصادی و مسکن کشور برمی‌گردد اما کاهش قیمت‌ها تا پایان سال ادامه دارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

sh: 1392/7/2713:24:15،
88
47
بزك نمير بهار مياد
ففر : 1392/7/2713:37:13،
42
38
سالی که نکوست از بهارش پیداست
ففر : 1392/7/2713:37:47،
35
34
سالی که نکوست از بهارش پیداست
خدایی: 1392/7/2810:22:12،
27
35
خریداران واقعی تشریف ببرید و موارد زیر قیمت را ببینید , یا نقشه خیلی بدی دارد مثلا درب حمام در پذیرایی باز میشه و پرت فضا داره یا موقعیت ملک خیلی بد هست و از این جور معایب واگرنه ملک خوب برای خرید پیدا نمیشه , ضمنا در اگهی میخوانید سعادت اباد 6,500 بروید و مشاهده کنید کجاست انموقع از جو گیر شدن خلاص میشوید
بابک: 1392/7/2713:37:01،
63
30
به این میگن خوش خیالی . با این تورم بازم گرونتر میشه .مردم ما هروقت گرون شه رو به خرید میارن . کلن ایرانیها عاشق گرونین .
أمير: 1392/7/2720:32:30،
59
34
اخه با اين تورم منطقي مسكن أرزون بشه.الان فقط كسايي كه چكهاشون داره برميگرده
واحد ميفروشن.چند ماه ديگه با اين تورم مسكن هم گرون ميشه
رضـا: 1392/7/2723:22:11،
88
35
منم با امیر موافقم
اینکه برخی بخاطر بدهی های شخصی قیمت پایین تری برای ملک خودشون پیشنهاد میدن دلیل نمیشه کل بازار بخواد از این روند تبعیت کنه و مسلما با این وضع پیش رو مخصوصا در بحث هزینه های ساخت مسکن، افزایش قیمت در آینده دور از انتظار نیست !
آرش: 1392/7/2713:41:44،
65
50
همه چيز داره گرون ميشه چرا سر ملت با حرفهاي پوچ گرم ميكنيد
محمد: 1392/7/2713:49:53،
50
40
سلام به نظر میرسد اگر همین شیوه کاهش مسکن ادامه یابد سازنده ها راقب به ساخت نشوند وبعد از این ارامش ما با کمبود مسکن روبه رو شده و دوباره طوفان گرانی مسکن شروع شود
مهرداد: 1392/7/2714:00:26،
68
33
خودم سازنده هیتم و به هیچ عنوان نمی توانم قیمت را پائین بیارم چون امکان جایگزینی نیست قیمت ملک کلنگی پائین نیامده که بالا هم رفته دستمزد هم همینجور عوارض ساخت هر سال 10% افزایش داشت ولی امسال 30% شد جدیدن هم هزینه خرید انشعاب گاز و آب وبرق 4 برابر شده
ابوالفضل: 1392/7/2714:01:40،
56
39
هر وقت زعفرانیه ( املاک اقایون) شد متری 2 الی 2.5 و املاک پایین خیابان ازادی متری 1 تومان ( مانند سال 89) اونوقت میشه گفت ارزونی. مگه هزینه ساخت چقدره ؟ 800 الی 1.200 .
پرهام: 1392/7/2718:25:53،
33
36
جناب شما اگه خودت سازنده بودی این حرف رو نمیزدی
قیمت کلنگی سرساماوره
علی: 1392/8/100:24:59،
36
29
دم شما گرم اقا ابولفضل.ما که به همه گفتیم دست نگه دارن و نخرن تا اینقدر سود مفت تو جیب سازنده ها نره.مگه حقوقها 5 برابر شده که اپارتمان قیمتش 5 برابر شده؟سال به سال حقوق 10% میره بالا
علیرضا: 1392/7/2714:07:10،
53
35
موقتی پایین میاد.. بعد با یه سیر سعودی وحشتناک به سیاست خودش ادامه میده... چیزی تو این مملکت از 35 سال پیش ارزون نشده.
مرتضي: 1392/7/2802:00:27،
34
55
آقا چرا بي انصافي ميكني؟
چرا ميگي از 35 سال پيش تو ايران چيزي ارزون نشده؟؟؟
ارزش آدما، جون آدما، انسانيت، شرف، وجدان، بخشش، مسئوليت و خيلي چيزاي ديگه ارزون شدن. بهاي اينايي كه گفتم تقريبا صفره(البته بعضياش زير صفره!!!)
حالا بازم بگو چيزي ارزون نشده.
عقبایی: 1392/7/2714:11:48،
51
37
بزودی اوج گیری قیمت مسکن اغاز خواهد شد انوقت مردم هجوم میاورند و انچه مسلم است با عدم پرداخت یارانه ها و گرانی های 2 ماه گذشته و حامل ها و سوخت و غیره هزینه ها حداقل 30% افزایش خواهد داشت و 10 برابر 300 تومان کاهش بزودی مسکن افزایش چشمگیری خواهد داشت .
اشکان: 1392/7/2714:17:36،
42
36
بین این خونه های زیر قیمت حتی یک مورد فایل سالم پیدا نمیشه میگه نوساز ظفر متری 7 تومن میری میبنی مرحله تخریبه تازه.بقیه شونم همه مشکل سند و...دارن.
اشکان: 1392/7/2714:19:01،
43
33
الان با این قیمت بسیار بالای زمین که چیزی پایین نیومده و تقریبا دو برابر نوسازه هیچ سازنده ای زمین نمیخره و کم کم کمبود عرضه پیدا میکنیم وای به اینکه سازنده فکر کنه قراره نوساز پایین تر هم بیاد با هیچ توجیحی سراغ ساخت نمیره.سود منفی گیرش میاد.پس بعد از یک مقدار بسیار ناچیز کاهش قیمت آپارتمان افزایش در جهت جبران این اختلاف شروع میشه.
اشکان: 1392/7/2714:19:12،
30
42
درسته آپارتمان گرونه اما نسبت به پارسال و با تورمی که کل جامعه داشته این اعداد و ارقام برای خریدار قابل هضم تر شده.همسایه ما پارسال 500 میلیون واسه خرید داشت صبر کرده گذاشته بانک الان 600 داره خرید براش راحت تر شده.مثه هر آدم عاقلی پول کلان رو پای ماشین و سکه و دلار نمیده میره خونه میخره.
متین: 1392/7/2714:21:09،
38
33
متری 4میلیون گرون میشه متری 500تومن پایین میاد مردم هم ذوق میکنن میگن خونه ارزون شد.
بي خانمان: 1392/7/2714:26:39،
53
43
هنوز بايد خيلي خيلي بياد پايين چون نسبت به بالا رفتن قيمت ها اين چند هزار تومان چيزي نيست كه شما داريد تبليغش مي كنيد
اه: 1392/7/2714:28:42،
36
90
متري دو سه تومن رفته بود بالا حالا سيصد مياد پايينۀبايد ذوق زده بشيم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟بهر حال ما كه نميتونيم بخريم!!!!!!!!
مهرداد: 1392/7/2714:35:09،
30
37
بازارو راه بندازید مردم چه فکری میکنن وقتی همچی 4برابر شده چرا مسکن نشه بازارو خراب کردن خونه ما 1ساله فروش نرفته
مهرداد: 1392/7/2714:35:13،
29
28
بازارو راه بندازید مردم چه فکری میکنن وقتی همچی 4برابر شده چرا مسکن نشه بازارو خراب کردن خونه ما 1ساله فروش نرفته
علی: 1392/7/2714:56:36،
26
37
اگه گفتید کفش کجاست؟!!
علي قلي: 1392/7/2715:09:55،
58
36
آره عزيزان.

2000000000000000000000 تومان گرون شد.
20000 ريال ارزان شده است.

بشتابيد.
بشتابيد.
رسيده به كف بازار.
نخريد ميديم سوري ها كه از كشورشون فرار كردن يك ميليونم قيمت.

جم كنيد مردم رو مسخره كرديد
احمد: 1392/7/2715:44:20،
30
59
کاهش قیمت ها ادامه داره چون با این قیمتا نمیتونن خونه بخرن، بعدم وقتشه بساز بفروشا از سودای 100 درصدیشون بیان پایین
ali: 1392/7/2716:21:11،
33
29
بعضی ها خیلی خوشبین هستند که می نویسند زمستان داغ .67 درصد گران شده 200 - 300 تومن ارزان شده خیلیه واله.
آپارتمان متری 1500 شده متری 5000 و 200 تومن ارزون شده .
محمد: 1392/7/2719:24:21،
35
33
البته قىمت ها حبابى پاىىن اومده.من تو کار مصالح ساختمانى هستم.قىمت مصالح نسبت به پارسال 15 درصد رشد داشته .حقوق کارگر وبنا نىز 25 درصد. پس چه جورى اومده پاىىن به غىر از حبابى بودن.البت بازار هم راکده که بدهکاران مجبورن زىر قىمت بفروشن. خىلى خوبه برا کسانى که پول دارن پىشنهاد خرىده پاىىن تر نمىاد.
گودزیلا: 1392/7/2720:33:25،
29
38
چی شده؟من تازه از جنگل فرار کردم!!!!
ariiiiiiiiiii: 1392/7/2722:21:06،
41
38
امکان نداره بیاد پایین.فقط خرید و فروش نمیشه
حسین: 1392/7/2723:30:41،
37
33
راست میگن
.امروز برای خرید کنتور برق رفته بودم که با اعلام نرخ جدید هنوز تو شوکم.کنتور تکفاز 370000 تومانی شده 1066000تومان اره خوب ارزون میشه.
حبیب: 1392/7/2801:30:47،
35
34
یک ساختمان حاصل خریدزمین+خریدبروز مصالح ساختمانی+پرداخت بروزدستمزدنیروی انسانیست؛زمین،مصالح ودستمزدهاکه پایین نیومده حالاچطور یک سازنده بایدقیمت نهایی روپایین بیاره؟گاهاسازنده ای پیدامیشه بخاطربدهکاری یکی ازواحدهاشوحراج میکنه ولی چندتامسول!!شایعه کردن قیمتهاکاهش داره صبرکنید!بترسیم ازهمین روزها که حباب بورس بترکه!!
HABIB: 1392/7/2801:54:39،
34
37
با از بین رفتن بازار سکه و ارز بترسیم از همین روزها که حباب بازار بورس هم بترکه بعد باید دید دوباره وضعیت مسکن رو !!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل