کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

چرا رکود نتوانست قیمت بالای خانه را بشکند؟

کدخبر:۱۴۴۵۴دوشنبه، ۱۹ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۶:۳۴:۵۵۴۷۸۹ بازدید

در حالی که همچنان بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کند و سطح معاملات کاهش یافته، اما همچنان قیمت‌های نجومی در بازار حکمرانی می‌کند.

آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که تعداد معاملات ملک در تهران کاهش چشمگیری داشته است؛ به طوری که حجم معاملات واحدهای مسکونی در تیرماه امسال معادل 11.7 هزار واحد بود که موید کاهش 16.5 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. در چهار ماهه ابتدای امسال نیز حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش 25.8 درصدی همراه شده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، کاهش معاملات اگرچه در ماه‌های اخیر باعث افت قیمت مسکن شده است، اما با این حال، همچنان قیمت‌های بالا از سوی فروشندگان ملک اعلام می‌شود. مشاوران املاک معتقدند در حال حاضر متقاضی برای خرید ملک وجود دارد، اما نقدینگی در دست مردم کم بوده و قدرت خرید پایین آمده است.

در این شرایط، خرید و فروش خانه‌های نقلی به نسبت از وضعیت بهتری برخوردار است. در حال حاضر مراجعه به بنگاه‌های املاک در مناطق مختلف تهران حاکی از آن است که کمتر می‌توان خانه‌ای با قیمت کمتر از هر مترمربع 3 میلیون تومان خریداری کرد و اغلب قیمت‌هایی بالاتر دارند.

بررسی خبرنگار ما نشان می‌دهد که هم‌اکنون یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز در حکیمیه 4 میلیون و 600 هزار تومان است که در کل، این خانه با رقمی حدود 230 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

همچنین فروشنده یک واحد 38 متری در خیابان پیروزی، خیابان نبرد جنوبی (9 سال سن‌بنا)، قیمت ملک خودرو را برای فروش هر مترمربع 3 میلیون تومان اعلام می‌کند. در مجموع برای خرید این خانه باید 115 میلیون تومان هزینه کرد.

در منطقه ازگل نیز یک واحد مسکونی 50 متری و نوساز هر مترمربع 6 میلیون و 500 هزار تومان قیمت دارد که در کل رقمی بالغ بر 375 میلیون تومان برای خرید این خانه باید هزینه کرد.

در خیابان هفت‌تیر، بهار شمالی هم یک واحد مسکونی 45 متری با 30 سال سن‌بنا، با قیمتی حدود 4 میلیون و 440 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. در مجموع قیمت این خانه 200 میلیون تومان است.

در خیابان شهران، نرسیده به فرهنگسرای معرفت یک خانه 46 متری با 15 سال سن‌بنا، هر مترمربع 4 میلیون تومان قیمت دارد و در کل برای این ملک باید 185 میلیون تومان پرداخت کرد.

بنا به این گزارش، در خیابان فرمانیه، خیابان فروردین، خیابان 15، یک واحد مسکونی با قیمت هر مترمربع 9 میلیون و 300 هزار تومان و در کل 409 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

سيد: 1394/5/1916:37:28،
137
72
توانست قيمت بالاي مسكن رو بشكند، شما در خوابي
بردیا: 1394/5/1916:52:35،
103
41
کسانی که پول لازم هستند خیلی زیر قیمت میفروشند......کسانی هم که نمیفروشند دارن ضرر خواب پولشان را میدهند.یعنی ضرر تو ضرر
بردیا: 1394/5/1917:07:34،
97
42
دوستان بوی مالیات از مسکن میاد............رکود وحشتناکتر میشود مهر ماه میبینید.....مثل بازار سیم کارت سال86 میشه خواهید دید
میثم: 1394/5/1917:46:55،
74
65
واقعیت اینه اونا که پولشو دارن کاری به رکود ندارن و میخرن ما هی میایم از نداری میگیم راکد میشه یا نمیدونم میگیم ارزون میشه ما درخوابیم ...
آتیلا: 1394/5/2011:48:15،
30
14
قیمت مسکن هم میشکنه ، البته همین الان که قیمتها عوض بالا رفتن عقبگرد کردن خودش نشون دهنده اثر رکود هستش.
علت عدم کاهش شدید(البته فعلا) بالا بودن اینرسی مسکن هست ، چون اولا خرید و فروشش سختتر هست ثانیا طول میکشه تا صاحب مسکن واقعیت رو قبول کنه و با قیمتهای جدید خودش رو وفق بده. مثل بازار سکه ، زمانی که سکه از 1500 تا 1250 اومد پایین خیلیها زیر بار قیمت جدید نمیرفتن ولی با کاهش تقاضا و کاهش بیشتر قیمت همونهایی که 1250 نمیفروختن به 900 تومن هم فروختن. در مورد مسکن هم وقتی یه نفر ضرر خواب پولش و استهلاک و کهنه شدن ساختمونش رو در نظر بگیره نهایتا مجبوره خودش رو با بازار وفق بده. مثلا اگه یه واخد 300 میلیونی رو در نظر بگیرید سود بانکی این پول 60 میلیون میشه. یعنی هر سال انتظار برای دارنده 60 میلیون به اضافه استهلاک مسکن ضرر داره
آتیلا: 1394/5/2011:51:45،
34
16
در ضمن وفتی در نظر بگیریم که مسکن تو کشوری مثل آلمان از متری 900 یورو تو برلین تا 1500 یورو تو بایرن قیمت داره اونوقت کاملا مشخص میشه که به نسبت شرایط اجتماعی و محیطی کشورایران(بیکاری ، امنیت ، فساد اجتماعی و دولتی ، مافیاهای مختلف ، سطح درآمد ، بی آبی ، امنیت غذایی امنیت پایین منطقه خاورمیانه بی ثباتی اقتصادی و....) واقعا قیمتها تو ایران نجومی هستن.
مسکن هیچوقت ارزون نشده: 1394/5/2020:09:36،
24
16
با اين وضعيت که ارز دولتي داره روز به روز رشد ميکنه و هزينه هاي شهرداري نظام مهندسي و جرائم ساختماني ودستمزدها و مصالح و انشعابات و غيره هم همينطور.خيلي ساده لوحانس اگه توقع کاهش قيمت داشته باشيم
شرکتی: 1394/5/1916:41:23،
149
74
هنوز که رکود نشده صبر کن سال بعد ببین قیمت مسکن چه ریزشی پیدا میکنه عجله نکن.
حسین: 1394/5/1916:54:08،
46
34
نکنه حالا عروسیه ؟ آدم دلخوش
کيوان: 1394/5/1917:23:28،
74
40
يه جوری نظر ميدی انگار دوربين گذاشتی سال ديگرو ميبينی .... تو اين مملکت هيچی رو نمی شه پيش بينی کرد ...
داراب: 1394/5/1918:20:48،
47
20
از این به بعد میشه
فرهاد : 1394/5/1918:55:48،
53
43
آقا مسکن میشه سه تا صد تومن یه دونه هم به شما اشانتيون میدم واقعا سنگ محک شما نمیدونم چی که اینجوری حساب کتاب میکنید مسکن بین ده تا پانزده درصد گرون میشه
یادگار اصفهانی: 1394/5/1916:49:32،
74
71
قیمت ها الان با سال 91 تقربا بصورت میانگین برابره

زمانی که از سال 91 تا 94 طی سه سال بطور میانگین تورم 30 درصدی در هر سال و جمعا 90 درصدی در سه سال داشتیم و نقدینگی از 460 هزار میلیارد تومان سال 91 به نزدیک به 800 هزار میلیارد تومان سال 94 رسیده ثابت ماندن قیمت ملک یعنی ارزانی 90 درصدی ان
ساسان: 1394/5/1917:50:05،
43
32
داداش تو که میدونی تورم 30 درصده چرا پولتو بانک گذاشتی که سالی 10 درصد از تورم عقب بیفتی؟؟؟ دیدی مچتو گرفتم!
siya: 1394/5/1917:59:32،
46
63
افرین دقیقا همینه مسکن از این پایینتر بیا نیس ملت فک میکنن بازنده هستن با قیمتای فعلی ولی دقیقا به خاطر همینی که گفتی برنده ان ولی رکود توهم ایجاد کرده که میتونن مفت بخرن که همش یه رویای دوست داشتنیه
عاقل: 1394/5/1918:16:32،
53
9
100 تا لایک داری ولی مردم ایران عقلشان به چشمشان است!!
رسول : 1394/5/1920:40:18،
22
23
تحلیل خیلی خوبی دادی من هم با شما همفکرم
سیفکا: 1394/5/2011:55:08،
21
17
پاسخ به "پاسخ به یادگار اصفهانی" !!!
بیسواد....
سه تا تورم 30 درصدی در سه سال متوالی 1.3*1.3*1.3 میشه 120% نه 90%. خدایی چرا امثال تو با اعتماد بنفس کامل خودشون رو دانشمند میدونند؟ همینه که مملکت ما عقب مونده است!!
مهدی: 1394/5/2613:03:18،
12
9
عزیزم اقتصاد بچه بازی نیست! مگه تورم در مورد سکه و دلار و خیلی چیزای دیگه نیست؟؟ اقتصاد یعنی عرضه و تقاضا. مگه ملکی که 37 سال پیش 120هزار تومن بود و الان همون توی شرایط رکود فعلی شده 320میلیون با حساب کتاب تورمی شما درست از آب درمیآد؟؟ 2666برابر!!! تورم رو چند درصد حساب کنیم بشه 2666 برابر؟ هر موقع مردم فهمیدن که برای نیاز باید خرید کرد نه به امید گرون شدن اون روز شروع نجات اقتصاد بیمار ماست(البته یادم نرفته شرایط دیگه هم داره از جمله خروج دولت از اقتصاد!). خیلی رایجه گفته میشه ملک مناسب سرمایه گذاری و ... خب عزیز من خودمون میخواهیم که گرون بشه که میشه !! دود این گرونی هم توی چشم اکثر ما مردم متوسط به پایین میره. خودمون با هجوم و عجله باعث گرونی میشیم و یادمون میره گرون شدن مایملک ما لزوما دلیل بر بهتر شدن اوضاعمون نیست و بقیه چیزها هم گرون میشه و این یه چرخه بیچاره کننده است
حسین: 1394/5/1916:51:09،
71
52
بدلایل زیر :

1- مسکن نیاز اولیه بشر است .
2- امکان واردات ندارد
3- فاسد شدنی نیست
4- تقاضای بالقوه همیشه برای مسکن وجود دارد
5- درصورت رکود میشه اجاره داد و نقدینگی ایجاد کرد
6- انتظارات تورمی همیشه براش وجود داره
7- جزو کالاهای سرمایه ای است
8- نداشته باشی باید تاوان آنرا با پرداخت اجاره بها بدی
9- داشتن آن باعث آرامش روحی میشه
10 - محدودیت زمین و زیر ساخت جهت ساخت مسکن وجود داره
بردیا: 1394/5/1918:44:31،
30
34
حسین بازار خودرو تحریم میکنه و بازار گرمی برای مسکن ....حتما ارزوی ماشین دار شدن داری........دو رو بودن زشته؟
حسین: 1394/5/1921:46:34،
27
32
بردیا جان یه پژو 206 و یه تویوتا کرولا دارم البته با اجازه شما دو مغازه و 19 قطعه زمین تفکیک شده شهرداری
نیما: 1394/5/2009:42:10،
23
13
مسکن نیازی به تبلیغ نداره وقتی یه نیازه
mj: 1394/5/2019:39:54،
16
10
بردیا جان !حسین تبلیغ نکرد، دو کلام حرف منطقی زد! من که فکر نمیکنم هیچ وقت دیگه بتونم خونه دار شم، شاید برم شهرستان زندگی کنم
حاجی: 1394/5/1916:52:31،
54
22
والا ما که اجارم گذاشتیم ۱ ماهه هنوز نرفته به بگاهم گفتم قیمتو بیار پایین. خوبه نمی خام بفروشم. از خدامه ارزون بشه همه مردم بتونن سرپناه داشته باشن مخصوصا جوونا
وحید@@@@: 1394/5/1917:12:58،
48
22
با این حرفا مسکن زنده نمیشه.
بردیا: 1394/5/1917:36:35،
34
20
شما هم میتونی برای هر چی داری یک قیمتی بندازی ......ایا خریداری هست....یارو گفت بابام میبرم بازار بفروشم یک قیمتی میدم که کسی نخرش...با 500 پاسداران90 متری میدن
بي نام ماشين شناس: 1394/5/1917:36:56،
57
34
ي خورده يگه صبر كنيد ريزش ميكنه
زمین خوار: 1394/5/1917:38:54،
31
35
خریدار ملک زیر قیمت مناطق 1تا 8 پرداخت ده روزه
احمد: 1394/5/1917:40:50،
32
15
دربعضی موارد اتفاقا به علت عجله در فروش قیمتهای خوبی برای
کسانی که قصد خرید دارند در بازار مسکن موجود است که نمونه های زیادی را در روزنامه ها و سایت های اینترنتی می شود پیدا کرد
حسینقلیخان: 1394/5/1921:04:48،
32
17
درسته پول لازمها گاها تا 20 درصد هم تخفیف میدهند چرا چون این تخفیف را مجبورند در 5 ماه سود پول بدهند اما انها که بدهکار نیستند یا مقدار کمی بدهکار هستند با رهن و اجاره دادن واحدهایشان حاضر به ضرر نیستند .

من خودم با رهن کارم را راه انداختم مخالف ارزان شدن مسکن هم نیستم اما باید اول قیمت زمین کاهش پیدا کند .

جائی که من واحد ساخته شده دارم قدوسی شیراز است کلنگی یا زمین بغل ملک من تا سه ماه پیش متری 4 میلیون قیمت میدادند امروز میگویند 5 میلیون البته مشتری ندارد .

هزینه ساخت تغییری نکرده روی هم بعضی اقلام بالا رفته بعضی پائین امده که یر به یر میشود اما دولت باید فکری به حال زمین کند . عمده گرانی مسکن قیمت زمین است .
@: 1394/5/1917:56:56،
36
38
مهمترین دلیل پایین نیومدن قیمت خونه اینه که بدون وسایل دیگه مثل خودرو
و... میشه زندگی کرد ولی بدون خونه نه
مهدی: 1394/5/1918:03:33،
39
22
38مترمگه تواین خونه هم میشه زندگی کرداین که لانه مرغه
رضا: 1394/5/1918:12:22،
47
34
یکروزی سیم کارت موبایل بود دو میلیون تومان حالا شد یکصد هزارتومان چون فراوان شد مسکن همینطور مشود
شهرام: 1394/5/1918:30:20،
21
30
اونروزی که سیم کارت بود دو میلیون اپارتمان بود 5 میلیون الان اون اپارتمان شده 500 میلیون سیم کارت توام شده 100 هزار تومان
رسول: 1394/5/1919:34:32،
25
32
حالت خوب نيس اقا رضا
اون خط موبايل كه اون زمان ٢ تومان بود الان خيلي قيمتش بيشتره
لطف كن از همون خطاي قديمي ١٠٠،٠٠٠ واسم بيار
اگه منظورت خط واسه تماس داشتن هستش حرفت درست
آتیلا: 1394/5/2018:29:51،
18
10
شرمنده رسول خان ، اون خط که قیمتش از 2 تومن بیشتره آنتن اختصاصی زدن براش یا سرعت انتقال صداش بالاتره ، شاید هم به خاطر اینه که همیشه خبرهای خوب خوب میده !!!
اونموقع جناب مخابرات لطف کردن سر ملت شیره مالیدن سیم کارتی که تو پاکستان 60 دلار قیمت داشت به امت همیشه در صحنه دو میلیون قالب کردن. حالا دیگه لزومی نداره ما هم سر خودمون شیره بمالیم و بگیم چون اینو به ما 2 تومن انداختن حتما خیلی جنس مشتیی هست و بازهم 2 تومن قیمتش هست که دل خودمون رو خوش کنیم
آتیلا: 1394/5/2018:31:29،
17
14
در ضمن رسول جان منظور شما از داشتن خط مگه چیزی غیر تماس هست ؟!! نکنه با اون خط ها میشه با مریخ هم تماس گرفت ؟
برادر: 1394/5/1918:34:52،
21
42
ملک افزایش داره حداقل با نرخ تورم.بیدار شو برادر... نخاستی هم یرتو بکن تو برف و نبین
@: 1394/5/1918:36:58،
36
29
با اين وضعيت که داره پيش ميره فک کنم اونايي که خونه دارن بهتره بفروش بزارن تو بانک سود بگيرن ... برن يه جا رهن کنن :))))
hamid : 1394/5/1919:51:55،
27
18
تو که داری تولید سیم کارت رو باتولید ملک مقایسه میکنی پس بشین تا زمین از چین بیاد ارزون بشه بخر، بنده خدا جهشهای قیمتی از سال80 تا 92هم بخاطر تحریم بوده اگر داری بخر نترس.
اکبر بخشی: 1394/5/1922:35:29،
50
22
من فکرمیکنم دیگه دوران زمین وخانه چند برابرشدن گذشته وماهم داریم مثل کشورهای اروپایی میشیم 1-رشدجمعیت شدیدا کاهش یافته واکثر خانواده ها تک فرزند یا دوفرزند شدند 2- توان خرید مردم باتوجه به تورمهای چندسال گذشته شدیدکم شده 3-نقدینگی بااینکه حجمش بالا رفته اما دست 10%جامعه است 4-به علت فرزند کم ازهمان خانه پدری درطبقات دیگر خانه استفاده میشه 5-نسل جدیدسعی در لذت بردن اززندگی است تا رنج دادن به خودش که روزی بتواند با پولش خانه بخرد.
مجید: 1394/5/1923:59:00،
36
17
بهترین نظری بود که خوندم. کاملا درست و منطقی توضیح دادید. بازار مسکن بیش از حد اشباع شده.
رسول : 1394/5/2001:31:04،
29
15
لایککک
محمد: 1394/5/2001:05:06،
33
17
به عقیده من قیمت مسکن به نوعی ثبات رسیده و در این بازار خریدار و فروشنده واقعی کار خودشون رو میکنند.اینکه ارزونتر بشه بعیده ولی جهش نجومی که دوسال پیش کرد رو عفکر نمیکنم به این زودیا شاهدش باشیم .در ضمن پیش بینی شده با روند فعلی جمعیت ایران تا 20سال اینده به 50میلیون میرسه پس شاید 20سال دیگه خونه ارزون بشه!!!
علی: 1394/5/2008:35:19،
23
11
نمیدونم چرا ما مردم اینقدر ساده ایم و فقط تو سر همدیگه میزنیم. وقتی دولت خودش پدر کسایی که ساخت وساز میکنند رو در میاره و ریال داغ که چه عرض کنم. دلار داغ میکنه و پولهای گزاف که از طریق شهرداریها داره میگیره برای جواز و عوارض و ماده صد و هزار چیز دیگه. بعد انتظار دارین قیمت خونه پایین بیاد. اولین و مهمترینش خود حکومت و دولت هست.
علی: 1394/5/2009:04:11،
22
13
کسایی که پول لازم ندارند تو توهم زندگی می کنند و قیمت نجومی میدند.
کسایی که هم پول لازم هستند مجبورند به قیمت روز بفروشند و ارزانتر
رضا: 1394/5/2009:36:58،
26
15
من چندوقته دنبال خونه تواصفهان هستم واله هرچی گشتیم که چیزی ارزون نشده.الانم کسی کمتر نمیده.
ماشین ارزون شده نسبت به قیمت کارخونش ولی خونه نه.
حقگو: 1394/5/2012:43:48،
17
18
هروقت یکی سر میدون تجریش و خیابان ولیعصر مغازه اش را با منت بهم فروخت،میگم ملک سقوط کرده نه حالا که کمتر کسی زیر قیمت میده!!!دولت به شدت مخالف کاهش قیمته،نمونه اش وضع وام های سنگین و تمایل به رونق!!!
جواد: 1394/5/2013:49:24،
16
18
با توجه به اینکه بازار رکود عمیقی داره حالا حالاها خبری نیست. نمونش تو کوچه خودمون ۸ واحد نوساز هست که خالیه اونم یکساله پس بنا بر این عرضه بر تقاظا خیلی هست تازه بساز بفرشهایی میشناسم که ماشین ۳۰۰ میلیونی سوار میشدن الان ۲۰۶ خریدن اونم قسطی ه
ن : 1394/5/2022:36:08،
21
10
کوچه شما معیار رکود یا رونق مسکن نیست
ن : 1394/5/2022:41:25،
13
12
ساده لوحان بشینید تا ارزئن بشه اونا که دارن خریدن یا نشستن تو خونه هاشون ما که نداریم میاییم اینجا خیال بافی که رکوده ارزون میشه بابا نداریم بخریم از اینم ارزون تر بشه نداریم پس دست از خیال بافی بردارید هیچ چیزی تو این مملکت ارزون نشده چه برسه به مسکن توافق هم شد کو اون ارزونی خودرو و چیزای دیگه حالا نشستید مسکن ارزون بشه اونایی که پول خرید دارن و اهل یرمایه گذاری هستند کافی یه تکون بخوره هر چی خونه هست شخم میزنن بعد منو شما باید بریم بنگاه گردن کج کنیم یه واحد 10 سال ساخت که حیوون توش نمیره کرایه بده اونم با هزار تا التماس کسی که نیاز داشته باشه کاری به این چیزا نداره میخره اونیم که نمیتونه از اینم پایینتر بیاد نداره بخره حالا هی خیال بافی کنید
داماد بی مسکن: 1394/5/2014:01:22،
22
15
خوش بحال اوناییکه خونه پدریشون هنوز طبقه بالا ذاره بعدعروس خانوما با دماغ عمل کرده میان همونجا میشینن
رضا: 1394/5/2015:02:17،
20
15
مسکن پایین اومده دوستان قیمت مسکن رو از معاملات در جریان باید بسنجن نه قیمت اسمی ولی قیمت اسمی اینقدر ثابت می مونه که تورم سالانه قیمت واقعی رو بهش برسونه.فقط یه مشکل میمونه اونم حقوق کارگره که چندین ساله از تورم عقبتره با این فاصله امکان برگشت رونق به بازار کمه چون مصرف کننده اکثریت جامعه قدرت سیر کردن خودشو بزور داره.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما