کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

ملک‌های کلنگی‌ها در خواب !

کدخبر:۱۴۳۱۸پنجشنبه، ۱۵ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۷:۵۸:۳۸۴۰۸۶ بازدید

گزارش میدانی حاکی از آن است که قیمت یک مترمربع واحد گلنگی در محدوده فرمانیه 15 میلیون تومان تعیین شده در حالی که یک مترمربع ساختمان ...

گزارش میدانی حاکی از آن است که قیمت یک مترمربع واحد گلنگی در محدوده فرمانیه 15 میلیون تومان تعیین شده در حالی که یک مترمربع ساختمان کلنگی واقع در خاقانی یک میلیون و 700 هزار تومان است.

به گواه فعالان بازار مسکن تابستان، پاییز و زمستان امسال بهترین زمان برای صاحبخانه شدن است. رکود چند ساله بخش مسکن کشور با وجود اتفاقات درونی و برونی همچنان پایدار مانده و تقریبا به اوج رسیده است؛ در این شرایط فعالان و دست‌اندرکاران بازار به مردم پیشنهاد می‌دهند برای خرید خانه دست به‌کار شوند.

متقاضیان برای ورود به بازار خرید مسکن به‌تازگی گزینه وام 80 میلیون تومانی را پیش‌روی خود می‌بینند، حداقل متوسط موجودی برای دریافت این تسهیلات در هر دوره شش ماهه، 13.5 میلیون برای وام 80 میلیونی، 10 میلیون برای وام 60 میلیونی و 6.7 میلیون تومان برای وام 40 میلیون تومانی است.

البته متقاضی برای دریافت وام 80 میلیونی در بازه یکساله باید 40 میلیون تومان سپرده‌گذاری کند و پس از آن در صورت عدم توان مالی می‌تواند با استقراض از اقوام وارد بازار خرید مسکن شود.

با آن‌که دو سالی است که رکود حرف اول و آخر را در بازار مسکن می‌زند و به همین دلیل قیمت‌ها کاهش یافته،‌ اما به واسطه کاهش شدید قدرت خرید مردم معاملات مسکن نیز روند نزولی را از سال 92 تا کنون طی کرده است.

در این بین بازار "کلنگی‌ها"  هم کساد است و در این بخش نیز آمار معاملات روندی کاهشی را تجربه کرده است. به گفته فعالان این بخش گرچه قیمت املاک پیر و پا به سن گذاشته و اصطلاح کلنگی در دو سال اخیر کاهش یافته، اما این بخش نیز در رکود به‌سر می‌برد.

بر اساس گزارش میدانی "تسنیم" هم‌اکنون یک ساختمان کلنگی در محدوده کامرانیه با قیمت هر مترمربع 15 میلیون تومان تعیین شده، این در حالی است که هر مترمربع واحد کلنگی 36 ساله واقع در خیابان مطهری یک میلیون و 600 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله چیذر هرمترمربع ساختمان کلنگی 16 ساله 5 میلیون و 500 هزار تومان و در سیدخندان هر مترمربع واحدی با همین سن و سال سه میلیون و 400 هزار تومان است.

هر مترمربع یک واحد 17 ساله در صادقیه، 19 ساله در شمیران نو، 21 ساله در زرگنده، 30 ساله در خواجه نظام و 20 ساله در نصرت به ترتیب چهارمیلیون تومان، دو میلیون و 600 هزار، 4 میلیون و 900 و 2 میلیون و 400 هزار تومان تعیین شده است.

همچنین ساختمان کلنگی 22 ساله واقع در حکیمیه و واحد 34 ساله در شمس‌آبا به ترتیب به ازای هر مترمربع 3 میلیون تومان و 4 میلیون و 500 هزار تومان است.

هر مترمربع ساختمان کلنگی 14 ساله در حشمتیه 2 میلیون و 600 هزار تومان است، این در حالی است که هر مترمربع 37 ساله در صادقیه 3 میلیون تومان است.


قیمت برخی واحدهای گلنگی در مناطق 22گانه تهران

محله  سن بنا   قیمت هرمترمربع(تومان) 
سهروردی 22 4 میلیون و 100 هزار
گیشا 13 6 میلیون و 500هزار
جنت‌آباد شمالی       13 4 میلیون
هلال احمر 13 2 میلیون و 400هزار
اسکندری 13 2 میلیون و 900 هزار
آهنگ 13 2 میلیون و 700 هزار
سعادت‌آباد 14 5 میلیون و 600 هزار
ابوذر 14 یک میلیون و 900 هزار
مشیریه 15 یک میلیون و 800 هزار
فرمانیه 16 7 میلیون
خاوران 63 4 میلیون و 300 هزار
تهران ویلا 16 4 میلیون و 500 هزار
قلهک 1 16 6 میلیون و 200 هزار
پاستور 16 یک میلیون و 900 هزار
یوسف‌آباد 17 5 میلیون و 600 هزار
بهار شمالی 18 2 میلیون و 100 هزار
طرشت 25 6 میلیون و 600 هزار
داوودیه 24 5 میلیون و 200 هزار
عباس‌آباد-اندیشه 21  2 میلیون و 400 هزار
پیروزی 36 2 میلیون و 400هزار
مسعودیه 58 3 میلیون
تهرانپارس 16 3 میلوین و 600 هزار
کامرانیه 54 15 میلیون
نارمک 13 5 میلیون
اختیاریه 15 4 میلیون و 900 هزار
همراه مکانیک



دیدگاه ها

علیرضا ایکس: 1394/5/1508:24:56،
68
17
گیشا کلنگی متری 6؟!!! فرمانیه متری 7؟!!! سعادت آباد متری متری 5؟!! تو رو خدا تا این حد انقدر آمار غلط ندید...قیمتا واسه دوران قبل از 8سال فلاکته
اشکان: 1394/5/1509:01:56،
36
6
اینا واحدهای آپارتمانی کلنگین نه خونه کلنگی.معمولا هم قیمتشون نزدیک قیمت آپارتمان نوساز در هر منطقه است چون این آپارتمان ها قدرالسهم دارند و و کسی که اونو بخره در آینده نزدیک اگه بتونه همسایه رو راضی کنه میتونن اونجا رو بکوبن و بسازن و سود کنن.
فروشنده: 1394/5/1509:02:12،
27
17
قیمت ها راست راسته خواستی شماره بزار برات بخرم حتی کمتر
بهنام: 1394/5/1509:03:08،
33
8
غلط در غلط
قیمت ملک کلنگی که تیتر زده شده که مفهومش قیمت متر مربع کل زمین میشه که اکثرا بین 10 تا 20 ملیون تومن هست تازه اگه واحد تجاری داخلش نباشه .
این قیمت هایی که گذاشتید مربوط به قیمت متر مربع یک واحد مسکونی قدیمی از مجتمع های قریمی ساز هست
شهروند: 1394/5/1512:08:26،
18
11
ملک در تهران رشدی نخواهد داشت, صدها هزار واحد خالی و در حال ساخت منطقه ۲۲ تا فروش بره و ساکن بشن پنج سال طول میکشه, خطر و فاجعه زلزله تهران هم نگرانی بزرگی برای مردم خواهد بود , هوای الوده ترافیک و هزینه های سرسام اور تهران نشینی از معظلات بزرگیست.
محسنی: 1394/5/1513:00:43،
17
5
بنده الان نزدیک به 8 ماهه که ملک ( نه واحد ) کلنگی برای فروش گذاشتم توی منطقه 3 تهران, دروس.
متاسفانه با توجه به اینکه قیمت پیشنهادی بنده توصیه شده توسط املاکی بود ( 19 میلیون ) تا حالا فقط 4 نفر برای بازدید مراجعه کردند و حتی یک پیشنهاد خرید هم به بنده نشد.
بنابراین اصلا دور از ذهن نیست که اگر کسی نیاز مبرم به پول داشته باشد, برای فروش ملک کلنگی اش مجبور به قبول پیشنهادهایی حدود 16 - 17 میلیون در منطقه 3 و قسمت هایی از منطقه 1 بشود.
سید: 1394/5/1516:46:50،
13
4
کلا سه ساله به گفته فعالان بازار (دلالان) بهترین موقع الانه واسه خرید خونه و ملک و همه چی یعنی همیشه اینو میگن
محمد: 1394/5/1508:25:28،
68
42
بازم میاد پایین +++++
نمیاد پایین ----------------
حجت: 1394/5/1509:15:47،
27
12
پایین تر نمیاد اما برای خرید عجله نکن بازار راکده و به راحتی نمی تونه راه بیوفته
کامران: 1394/5/1508:43:25،
34
13
این امار ها درست نیست.اصلا مگه 16سال ساخت کلنگی میشه!
لطفا دقت کنید.همین امارهای اشتباه مردم و بازارو به این روز انداخته!
شهرام: 1394/5/1511:01:05،
19
6
تهرانپارس الان که بازار خرابه کلنگی از متری 6م تا 15 قیمت داره اونوقت 3.800 مگه داریم.........................
من: 1394/5/1513:16:11،
17
4
هر قیمتی که میبینید نزدیک به قیمت روز آپارتمان های نوساز هست, مربوط به " واحد " های کلنگی هست, نه " ملک " کلنگی.
تازه اونهم در صورتی که اون واحد قدر السهم زمینش نزدیک به 1 / 1 باشه حداقل. یعنی آپارتمان 75 متری حداقل 60 متر قدرالسهم زمین داشته باشه.
در صورتی که یه آپارتمان 75 متری قدرالسهم زمین 25 متری داشته باشد, قیمتش یک سوم قیمت روز یه واحد نوساز در آن منطقه خواهد بود.
شهرام: 1394/5/1511:10:39،
32
12
خلاصه اینکه بازار مسکن بزودی رونق پیدا میکنه و با افزیش قیمت پس دوستان که قصد خرید دارن اقدام کنن .
حمید: 1394/5/1512:52:20،
20
11
الان خوابه ولی وقتی بیدار شه چه ها که نمیکنه . در طول این 40 سال اخیر چند دوره خواب وچند دوره بیداربوده . در واقع مثل یک اتشفشان است وقتی خوابه که خوابه ولی وقتی فوران میکنه هزاران تن مواد مذاب را از دهانه اش خارج میکنه وکسی جلودارش نیست
افشین: 1394/5/1521:31:49،
13
6
واقعا منظورت مسکن بود؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟واقعا؟؟؟
تقی : 1394/5/1817:44:03،
10
7
نه بابا راست میگی
راستگو : 1394/5/1515:21:07،
17
6
تهران فقط کلنگی شاید گرون تر بشه, ولی آپارتمان نو ساز گرون نمیشه چون سرمایه بزودی به بازار و تولید برمیگرده

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل