کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

علت ارزانی مسکن و گرانی اجاره‌بها در تیر ماه چه بود؟

کدخبر:۱۴۲۵۷سه شنبه، ۱۳ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۲:۱۴:۵۷۳۴۴۰ بازدید

براساس آماری که بانک مرکزی اعلام کرده،‌ قیمت مسکن در تیرماه سال 1394 نسبت به ماه گذشته و همچنین ماه مشابه سال گذشته یعنی تیرماه ...

براساس آماری که بانک مرکزی اعلام کرده،‌ قیمت مسکن در تیرماه سال 1394 نسبت به ماه گذشته و همچنین ماه مشابه سال گذشته یعنی تیرماه سال 1393 کاهش یافته و این در حالی است که طبق همین همین آمار اجاره‌بها در تیر ماه سال 1394 افزایش پیدا کرده است، اما دلیل این موضوع چیست؟ برخی از فعالان بازار نظرات خود را در این باره بیان کرده‌اند.

دلیل کاهش قیمت مسکن در تیرماه سال 1394

بر اساس آمار بانک مرکزی، در تيرماه سال 1394، متوسط قيمت يک مترمربع زيربنای واحد مسکونی معامله شده از طريق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 38.6 ميليون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.7 و 3.1 درصد کاهش نشان می‌دهد.

یکی از مشاوران املاک در منطقه مینی‌سیتی در این باره به "اقتصادنیوز" گفت: در ابتدای ریاست جمهوری آقای احمدی‌نژاد، قیمت مسکن کاهش پیدا کرد، برای مثال خانه‌ای که متری یک میلیون تومان بود، متری 600 هزار تومان شد، در آن زمان همه بسیار خوشحال بودند، اما رفته رفته قیمت‌ها افزایش یافت،‌ تا وقتی که در اواخر ریاست جمهوری ایشان خانه‌ای که در ابتدا متری یک میلیون تومان به فروش می‌رفت متری سه میلیون تومان شد.

وی ادامه داد: از همان زمان رکود در بازار مسکن شروع شد و الان حدود دو سال است که بازار در رکود کامل به سر می‌برد، البته این آمار که قیمت‌ها نسبت به ماه پیش و همچنین تیر ماه سال گذشته کاهش یافته بسیار درست است، زیرا افرادی که به پول احتیاج دارند مجبور هستند خانه‌های خود را زیر قیمت بفروشند، زیرا هیچ خریداری وجود ندارد.

مشاور املاک دیگری در محله سراج بیان کرد: قیمت مسکن حداقل در این محله نسبت به ماه گذشته تغییر نکرده است،‌ اما نسبت به سال گذشته کاهش یافته،‌ که دلیل اصلی این کاهش قیمت این است که هیچ کسی توانایی خرید خانه ندارد و کسانی هم که توانایی دارند حاضر نیستند با قیمت بالا ملکی را بخرند،‌ بنابراین فروشندگانی که به پول نیاز دارند مجبور به فروش خانه خود با قیمت پایین‌تر هستند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محله فرمانیه در این باره گفت: امسال رکود مطلق بر بازار مسکن حاکم است و قیمت در این منطقه حدود 10 درصد نسبت به سال پیش کاهش یافته است و دلیل آن، این نیست که افراد توانایی خرید ندارند، چرا که اکثر افراد در این محله وضع مالی خوبی دارند، بلکه دلیل اصلی بی‌ثباتی اقتصادی است و اکثر افراد منتظر تاثیر مذاکرات بر روی قیمت مسکن هستند و کسانی که پول کافی برای خرید خانه دارند با خود می‌گویند پول‌ ما را در بانک می‌گذاریم و با سود آن خانه‌ای اجاره می‌کنیم تا وضعیت بازار مشخص شود.


علت افزایش اجاره‌بها در تیر ماه سال 1394 

بر اساس آمار بانک مرکزی ایران، اجاره‌بها در تیرماه سال 1394 نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است.

مشاور املاکی در محله سراج بیان کرد: اجاره‌بها در تیرماه سال 1394 نسبت به تیرماه سال 1393 حدود 15 تا 20 درصد افزایش پیدا کرده و دلیل آن این است که تورم آنقدر زیاد شده که بسیاری از افراد مجبور هستند خرج خود را از اجاره دادن ملک‌شان درآورند و اجاره‌ها را بالا ببرند.

یکی دیگر از مشاوران املاک در محله فرمانیه گفت: امسال بسیاری از افراد اجاره‌نشین هستند، زیرا حتی بسیاری از اشخاصی که پول کافی برای خرید خانه دارند این کار را نمی‌کنند و ترجیح می‌دهند پول خود را در بانک گذاشته و با سود آن خانه‌ای را اجاره کنند، مثلاً شخصی یک میلیارد تومان پول دارد،‌ او ترجیح می‌دهد یک میلیارد را در بانک گذاشته و ماهانه 20 میلیون تومان سود بگیرد و با این 20 میلیون تومان بهترین خانه را اجاره کند؛‌ بنابراین افرادی که خانه خود را اجاره می‌دهند با دیدن این همه تقاضا برای ملک‌شان اجاره‌بها را بالا می‌برند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

سامی: 1394/5/1312:20:12،
57
14
خشکسالی در کنار سقوط جمعیتی در کنار سقوط قیمت نفت خاک را هم ارزش با خاک می کند
بردیا: 1394/5/1312:31:22،
72
16
کشوری که تک بعدی فقط سرمایه ها را درمسکن میخواباند و به کشاورزی و دامپروری و باغداری وتولید فکر نمیکند به این روز می افتد.......مگر باغدار دامدار کشاورز بیکار شد کسی فکری کرد......حالا هم بنا مصالح فروش دلال بیکار شود ایرادی ندارد
مالک: 1394/5/1312:32:11،
63
10
مسکن ارزان نیست



مردم توان مالی ندارند


پول نان شب ندارند و گرنه بانگاه ملکی آماده بالابردن صوری قیمت ها هستند
هه: 1394/5/1312:38:34،
59
21
هركي ميخواد خونه شو ارزون نفروشه انقدر نگه داره تا وراث براش ارزون بفروشن
انقدر خونه زياده انقدر ساختمون ساز بده كار هست كه ارزون بخواد بده
ديگه تموم شد اون دوران
رضـا: 1394/5/1313:00:35،
21
27
"بلکه دلیل اصلی بی‌ثباتی اقتصادی است و اکثر افراد منتظر تاثیر مذاکرات بر روی قیمت مسکن هستند و کسانی که پول کافی برای خرید خانه دارند با خود می‌گویند پول‌ ما را در بانک می‌گذاریم و با سود آن خانه‌ای اجاره می‌کنیم تا وضعیت بازار مشخص شود."

چه عجب یه حرف منطقی و نسبتا درست شنیدیم !
جعفر: 1394/5/1313:24:44،
27
28
این بردیا کوچولو تعادل فکری نداره انگار....پسرم درسته مردم ندارند مردم روشون فشاره اما این رو مسیر اقتصاد تاثیر نداره مسکن بازاره تاخیریه..یعنی .تورم افزایش پیدا کرده انباشته شده هر چند سال یکبار قیمت ها بالانس میشن و واقعی میشن و از علاعمش رشد اجارس...این مساله رو لطفا با مساعل معیشتیو سیاسیو مشکل خانواده های ایرانی قاطی نکن.
محمد: 1394/5/1313:45:12،
29
11
کسی که بخواد فرمانیه زندگی کنه و خونه نوساز بخره, 1 میلیارد واسش پولی نیست که فکر این باشه 60 میلیون کمتر یا بیشتر امسال بخره یا سال بعد.
فرمانیه, کامرانیه, نیاوران و ... همیشه مشتری های خاص خودش رو داره. دلیل اصلی اینکه الان اونجا خرید و فروشی نمیشه, بخاطر نبود قشر جدید پولداره. دیگه از اون یکماهه میلیاردر شدن های زمان محمود خبری نیست.
بالا رفتن اجاره هم فقط و فقط بخاطر جو روانی و بازار گرمی دلال هاست برای بستن قرارداد های جدید و سود بیشتر که اونم مقطعیه. وگرنه بالای 400 هزار واحد خالی تو تهران هست و چیزی به اسم کمبود ملک وجود نداره.
siya: 1394/5/1313:47:17،
21
30
اقا بیخود دلتونو خوش نکنین به این نتیجه رسیدم هیچوقت کاهشی نخواهد بود با تورمم میره بالا حالا بزرگتر از خشکسالیشم بیاد همینه که هس فقط افزایش و تمام
بردیا: 1394/5/1314:13:05،
33
15
واحد پایینی من 3 اجاره میداد به مستا جرش گفت باید3500 کنی ...مستاجر بلند شدرفت..املاکی گفت باید نقاشی بشه اینجوری که کسی نمیاد یه هزینه 10 میلیونی گزاشت رو دستش...2 ماه هم خالی بود300 شارز داد تازه3300 اجاره داده.1 تومان املاک گرفته....خودش گفت 3600 سود کردم16300 ضرر کردم تازه مستاجر جدیدم را هم نمیشناسم
پاسخ به siya: 1394/5/1314:23:20،
33
9
سكه يه ميليون چهارصد بودالان هشتصدم نميخرن
علی: 1394/5/1315:28:56،
16
8
مگه پولدارهایی که میرن شمال شهر مثل کامرانیه خانه میخرن چند درصد مردم هستن حدااکثر 10 درصد ولی بازار مسکن را 90 درصد باقیمانده می تونن رونق بدن که پولی برای خریدش ندارن یا باید حقوق بیشتری بگیرند یا قیمتها کاهش پیدا کنه
siya: 1394/5/1317:06:39،
16
13
موضوع سکه یا هر چی دیگه با مسکن فرق میکنه بانکها پولاتونو تو مسکن خابوندن باز افزایش هس.اون موردم یه بار هزینه میکنه واسه خونه 10 سال میده اجاره الانم دیگه مستاجر یه میخ میزنه باید درس کنه تحویل بده دلتو به این حرفا خوش نکن
بردیا: 1394/5/1312:22:05،
47
25
به زودی بازار اجاره بها هم به امید حق مثل مثل خرید و فروش به کما میرود...دلالان مسکن به فکر شغل جدید باشند.........مسکن دیگر کالای مصرفی شده
حمید: 1394/5/1312:32:24،
31
33
بهترین کار اینه که خانه بخری و اجاره بدی چون اگر قیمت مسکن بالا رفت قیمت ملک شما هم افزایش میابد وهم هر سال با شیب ملایم و تدبیر اجاره را افزایش میدی و اگر چند تا واحد داشته باشی که نور علا نور است
من: 1394/5/1313:27:17،
27
13
اونایی که پول داشتن خونه خریدن قبلا.
اونایی هم که ندارن, ندارن که بخرن.
مسکن الان ارزشی برای سرمایه گذاری نداره. یه موقع مثل دلار شده بود که قیمت نسبتا پایین بود و درآمد ها به نسبت بالا. اون موقع, سال 83 - 84 تا سال 88 - 89 سال های طلایی مسکن بود, یادمه تا سالی 50 درصد هم ارزشش زیاد می شد.
اما الان درآمد ها پایینه و قیمت ها فوق العاده بالا. پس در کوتاه مدت ارزش سرمایه گذاری نداره. به درد کسایی می خوره که کاری نمی تونن بکنن, پولشون رو بخوابونن توی ملک و اجاره بدن زندگیشون رو بگذرونن, ممکنه 7 - 8 سال دیگه دوباره بالا رفتن قیمت شروع بشه.
حقگو: 1394/5/1312:42:41،
22
32
بازم دروغ پشت دروغ!!!!مسکن کجا ارزون شد که میگین؟؟؟وقتی عوارض و پروانه شهرداری و مصالح روزبروز گرونتر میشه،ارزانی کجا بود؟؟؟؟مقصر گرانی مسکن خود دولت است که نه زمین ارزان میفروشه نه مالیات از دلالهای زمین میگیره و هر روز هم عوارض و هزینه های شهرداری و ساخت و...هم گرانتر میکنه
هوتن: 1394/5/1313:38:03،
33
14
میبینی که آمار نشون میده ارزون شده. معلوم هم بود که ارزون خواهد شد. تا زه خیلی بیشتر از این جا داره بیاد پایین.
مسکن از سال 84 تا 89 رشد متوسط سالی 30 - 35 درصد رو تجربه کرد, در صورتی که تورم و افزایش حقوق سالی 15 - 16 درصد هم نبود.
حالا داره حبابش می ترکه. البته هنوز جا داره. چون فروشنده ها هنوز پول لازم نشدن, وقتی پول لازم بشن قیمت ها 15 - 20 درصد ارزونتر هم خواهد شد.
حقگو: 1394/5/1314:23:46،
21
15
اگر منبعت امار دورغین هست،که کاری ندارم،چند سال پیش هم یک بنده خدایی میومد نمودار نشون میداد و میگفت پیشرفت کردیم!!!ولی واقعیت چیز دیگری بود
از سال 90 تا حالا هرکسی ملک داشته حداقل3 برابر شده!!!یعنی حداقل سالی50%!!!این30%شما ازکجا اومده من موندم
آدم عاقل از کاهش قیمت استقبال میکنه ولی وقتی گرون شده،چرا به دروغ میگیم ارزون شده،واقعا راست میگن مردم خیلی دوست دارند حرف دروغ را بشنوند چون حقیقت تلخه!!!
من: 1394/5/1315:25:51،
22
12
سال 90 من آپارتمان خریدم متری 2.8 میلیون, الان همون رو 5 - 5.3 به زور می خرن. تازه اگه بخرن, چون قیمت روز اینه. اگه واقعا بخوام بفروشم باید حداقل متری 200 تخفیف بدم تا مشتری بخره.
کی گفته شده 3 برابر ؟؟؟؟؟؟ مسکن یه 7 - 8 ماهی با دلار گرون شد تا جایی که دیگه رسما بازار خوابید و خرید و فروشی انجام نمی شد. بعد از اون شروع به ارزون شدن کرد تا حالا.
بعدم شما سواد نداری, این بنده خدا نوشته از سال 84 تا 89 مسکن به طور متوسط 30 درصد گرون شده که حقیقت هم هست. مقصرش هم اون وام های بیخودی بود که احمدی نژاد به بی سوادهایی می داد که تنها عرضه شون بساز و بفروشی یا دلالی ملک و ماشین بود و باعث تورم بی خودی در این بخش شد.
پاسخ به حقگو: 1394/5/1315:57:59،
21
8
بيخيا ل شو انقدر حرص نخور مسكن مرد فاتحه شم دايم حلواشم خورديم رفت بيخال شو كسي ديگه دنبال اين نيست كه پولشو نگه داشته باشه امار و اخبار رو دنبال كنه ببينه مسكن الان چه وضعيتي داره كه پولشو بريزه توش يا نه
سند ميخواي برا حرفم
خوب تعداد كسابي كه از اخبار مسكن همين سايت بازديد ميكنن رو نگه كن خيلي كمه نصف بازديد خبر هاي ديگه هم نيست يك سوم هم نيست تموم شد رفت
مرتضی: 1394/5/1313:09:14،
39
11
علت اصلی گران شدن اجارع بها دلالان بنگاههای مسکن هستند ماه پیش صاحب خومون با اضافه کردن 10 به اجاره بها راضی شده بود ولی با تماس املاکی محله با 20 درصد راضی نشد حالا هم خونه اون خالیه هم ما در به در شدیم
وحيد يوسفي: 1394/5/1313:59:46،
26
11
يه قانوني توي اقتصاد ميگه:
وقتي تقاضا براي كالايي ميره بالا عرضه محدود ميشه و قيمت ميره بالا.
وقتي تقاضا براي كالايي مياد پايين و عرضه هم زياد ميشه قيمت مياد پايين.
هميشه اين قانون وجود داره و قيمت هر كالايي عمدتا از اين قانون تبعيت ميكنه.
محمد: 1394/5/1314:16:57،
24
16
با سلام خدمت دوستان
بنده 32 سالمه و 32 ساله که در تهران زندگی میکنم تو این سالها تا حالا ندیدم مسکن ارزان بشه.فقط مدت زمانی در رکود بوده ......
کیوان: 1394/5/1314:40:39،
21
15
به نظر من اصلآ ارزونی در مسکن نیست من تازه تو قیطریه خونه خریدم قیمت ها بیشتر جاها دستمه ، خرید و فروش کمه درسته ولی کسی ارزون نمی فروشه .... مگر اینکه شرایطه کسی اروژانسی باشه که اونم املاک زود تر از خریدار واقعی میخرن ... فیل های اکازیون رو اصلآ معرفی نمی کنن !
حامد: 1394/5/1314:51:57،
11
13
زمزمه افزایش وام مسکن به ۱۵۰ میلیون تومان
پایگاه خبری تحلیلی انتخاب (Entekhab.ir) :
نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: قرار است که سهم دولت در خانه دار کردن مردم بیشتر شود به گونه ای که با رایزنی‌های صورت گرفته مقرر شده این سهم به ۱۲۰ یا ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.
محمدرضا رضایی کوچی از انجام رایزنی های لازم جهت رشد میزان تسهیلات مسکن به 120 یا 150 میلیون تومان خبرداد و گفت: افزایش تسهیلات مسکن باید با کنترل تورم و جلوگیری ازجهش قیمتی در بازار همراه باشد.
د
حسام: 1394/5/1315:29:28،
22
7
به 500 میلیون تومن افزایش یابد اصلا.
وقتی درآمد یه مهندس با 5 - 6 سال سابقه به زحمت به 5 میلیون در ماه می رسه, و بانک ها هم می خوان وام حداکثر 10 ساله با 20 درصد سود بدن به ملت.
چه تاثیری داره به حال مردم ؟ مردم توانایی گرفتن این وام هارو با شرایط فعلی بانکی ندارند.
بيخيال بابا: 1394/5/1315:59:12،
9
9
بزار حالا اونا كه سپرده گذاري كردن برا همين هشتاد تا سال ديگه بهشون وامو ميدن تو اين كه ميكي برا پنج شيش ساله ديگه است
رضا: 1394/5/1315:42:27،
22
16
من مستاجرم.و متنفرم از مستاجری.ولی اون چیزی که میدونم وتجربشا دارم اینه که تو این مملکت چیزی ارزون نشده دیگه خونه که جای خود داره.خونه رکود داشته ولی اگه برایندشا تویکسال بگیری میبینی پایین که نیومده هیچ وحداقل با تورم بالا رفته.
من: 1394/5/1317:15:15،
22
11
از این کامنت میشه فهمید که :
" من دلالم و خیلی هم خوشم میاد از دلالی. از اونجایی که میدونم بازار کساده و خراب فعلا, می خوام یه مدلی ملت رو تهیج کنم که هول بزنن برای خرید آپارتمان های باد کرده, که یه کمسیونی گیر من بیاد. "
یاهو: 1394/5/1317:08:00،
22
6
افزایش اجاره بخاطر بالا بودن هزینه تعمیرات و استهلاک
بنا است والزاما تابع افزایش بهای مسکن نیست . امروزه هزینه نقاشی و ناسیسات و غیرو بیش از میزان تورم است

. اگر بهای مسکن رشد نکرده بیشتر ناشی از
کاهش قدرت خرید و رکود و عرضه بیش از تقاضا است .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل