کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

افزایش اجاره‌‌بها به نیمه سرد سال می‌رسد؟

کدخبر:۱۴۲۰۰یکشنبه، ۱۱ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۷:۲۵:۱۶۲۴۶۲ بازدید

طبق گزارش‌های رسمی نرخ تورم اجاره بها در حال حاضر 14.5 درصد است که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نرخ قابل توجهی ...

طبق گزارش‌های رسمی نرخ تورم اجاره بها در حال حاضر 14.5 درصد است که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش نرخ قابل توجهی دارد. این در حالی است که مهم‌ترین فاکتور نرخ‌گذاری برای اجاره واحدهای مسکونی ارزش ملک است که در طول بیش از دو سال رکود بازار مسکن قیمت مسکن به‌ویژه آپارتمان‌ها و واحدهای مسکونی کاهش یافته که گزارش‌های رسمی کاهش نرخ 4 تا 5 درصدی را نشان می‌دهد، بنابراین در حالت عادی اجاره بها باید به همین نسبت کاهش پیدا می‌کرد.

در ابتدای سال پس از کاهش 2درصـدی سـود سپرده‌های بانکی جبران این کاهش نرخ سود سپرده‌های مردم نزد بانک‌ها بر دوش بازار مسکن افتاد و اجاره بها را تا 10 درصد گران‌تر کرد که البته این 10 درصد نه در بازار رهن بلکه مستقیم در بازار اجاره بها تأثیر گذاشت، حال اینکه برخی از کارشناسان معتقدند، این روند صعودی افزایش بها اجاره‌ها به نیمه دوم سال که زمان کاهش تقاضای این بازار است هم می‌رسد.


افزایش 10 تا 20 درصدی اجاره‌ها

علاوه بر قیمت و ارزش ملک از دیگر معیارهای مهم در بازار اجاره بها میزان عرضه و تقاضاست که نیمه اول سال به‌ویژه فصل تابستان اوج ورود تقاضا به بازار اجاره‌بها است که ورود یکباره این حجم از تقاضا معمولاً چند درصدی قیمت اجاره را افزایش می‌دهد که امسال دو عامل تقاضا و کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به‌طور همزمان وارد بازار شدند قیمت‌ها را افزایش دادند اما رفتار متقاضیان و مالکان نشان می‌دهد، درصد این افزایش قیمت در حال افزایش است.
 

4765876976

مصطفی قلی‌خسروی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با «فرصت امروز» با بیان اینکه نرخ رشد اجاره‌بها از ابتدای سال تا به امروز چیزی حدود 10 تا 20درصد است، گفت: نرخ میانگین افزایش اجاره بها چیزی حدود 10 درصد بوده گرچه در برخی از مناطق این افزایش نرخ به 20 درصد هم رسید. وی با بیان اینکه در تیرماه و ماه رمضان با کاهش تقاضا در بازار اجاره مواجه شدیم، ادامه داد: در تیرماه به دلیل کاهش تقاضا در ایام ماه رمضان ثبات در بازار اجاره بها حاکم شد و روند افزایشی متوقف شد اما افزایش اجاره بها در ایام پیک این بازار طبیعی است. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در حال حاضر با کمبود عرضه در بازار اجاره مواجه هستیم، گفت: همزمان با افزایش تقاضا میزان عرضه بدون تغییر مانده و همین امر باعث افزایش قیمت اجاره‌ها شده است. مهم‌ترین راهکار کنترل بازار اجاره بها این است که خانه‌های بدون سکنه را وارد بازار اجاره کنیم اما هنوز ترجیح مالکان این خانه‌ها بر خالی ماندن و احتکار است.


چرا روند اجاره بها متوقف نشد

نوسانات نرخ بازار اجاره با معادلات اقتصادی همخوانی ندارد و در شرایطی که باید قیمت اجاره در اثر کاهش قیمت و ارزش ملک کاهش می‌یافت اما نتوانست حریف کاهش سود سپرده شود و در نهایت با سیاست پولی و بانکی دولت، بازار اجاره بها را دچار گرانی کرد اما این تنها دلیل ادامه روند افزایش قیمت اجاره بها نبود.

حسن محتشم، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «فرصت امروز» با اشاره به دلایل افزایش اجاره بها و روند صعودی قیمت‌ها در این بازار گفت: وقتی اقتصاد کشور با بحران مواجه می‌شود، سرمایه‌داران ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در بازار کم ریسک تزریق کنند. در سال‌های اخیر ترجیح سرمایه‌داران بر خواب سرمایه در بانک‌ها و استفاده از سود مشخص سپرده‌های بانکی بوده است.  وی ادامه داد: در این شرایط که درآمدها کاهش می‌یابد، اجاره به مهم‌ترین منبع درآمد خانوار تبدیل می‌شود، بنابراین می‌بینیم که تأثیر تمام تغییرات اقتصادی در بازارهای مالی بر بازار مسکن تنها در بازار اجاره خود را نشان داد و درحالی‌که باید بازار اجاره هم تحت تأثیر رکود مسکن قرار می‌گرفت اما روند افزایشی در پیش گرفته است.

محتشم با اشاره به سهم 40 درصدی اجاره در سبد خانوار گفت: در حال حاضر خانواده‌ها هزینه زیادی بابت اجاره مسکن می‌پردازند که معتقدم دولت باید به سرعت در این حوزه وارد شود. این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: یکی از دلایل افزایش اجاره بها این است که باوجود اینکه هر سال بر تقاضای مسکن اضافه می‌شود اما میزان عرضه ثابت مانده است. از آنجا که هنوز قدرت خرید مردم افزایش نیافته، این نیاز در بازار اجاره مرتفع می‌شود و از سوی دیگر میزان ساخت‌و‌ساز هم به‌شدت کاهش یافته است. وی ادامه داد: از سوی دیگر در حال حاضر ارزش افزوده بازار اجاره از بانک‌ها هم بیشتر است، بنابراین تمایل موجران به افزایش اجاره بها است تا رهن. 

محتشم در پاسخ به این سوال که آیا روند افزایش نرخ اجاره بها تا پایان سال ادامه خواهد داشت؛ گفت: هرچند در شرایط عادی باید تا پایان شهریور با کاهش تقاضا، قیمت اجاره هم در بازار کاهش می‌یافت اما با توجه به افزایش قیمت بی‌سابقه در این بازار برخی از متقاضیان با تمدید قرارداد تقاضای خود را به نیمه دوم سال موکول کرده‌اند تا قیمت‌ها در این بازار به ثبات برسد که این اقدام از سوی بسیاری از متقاضیان دیده می‌شود، بنابراین پیش‌بینی می‌کنیم، با ورود این حجم از تقاضا در نیمه دوم سال هم بازهم روند افزایش قیمت ادامه داشته باشد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

محسن: 1394/5/1117:38:23،
51
32
کاری نداره, مالیات تصاعدی ببندید روی اجاره. جلوی بالا رفتن بیش از حد اجاره رو می گیره.
من نه مستاجرم و نه موجر, برام فرقی نداره راستش. ولی جالبه که مشکلاتی که راه حل های خیلی ساده ای دارند رو تو کشور ما هی هر سال تکرار می کنن مسئولین و غر می زنند. انگار یکی از کره مریخ باید بیاد این مشکلات رو برای برادران حل و فصل کنه.
محمد: 1394/5/1118:16:58،
35
41
شما می دونی تعریف مالکیت یعنی چی؟ اگه دولت اینکار رو بکنه تمام قراردادها زیرزمینی و چک وسفته ای میشه و دمار از روزگار مستاجر در میاد مسکن که وارداتی نیست دولت باید با صاحب ملک کنار بیاد و السلام در ضمن اعمال مالیات بیشتر یعنی اجاره بیشتر و فشار به قشر بدبخت
رضـا: 1394/5/1118:19:48،
31
15
یادمه قبلنا فصل نقل و انتقالات مسکن همزمان با فصل نقل انتقالات پایان لیگ فوتبال و تو تابستون بود، ولی گویا مسکن هم مثه انتقالات نیم فصل فوتبال قراره به فصل زمستون بیفته !
یه کلمه حرف حساب: 1394/5/1118:36:24،
28
34
شما که از قانون بازار اطلاع ندارین بهتره اظهار نظر نفرمائید . اگر دولت مالیات تصاعدی ببنده رو اجاره ، همانطور اجاره بها هم تصاعدی تشریف میبره بالا ، میشه قوز بالا قوز حالا خر بیارو باقالی بار کن !! بقول شما که نه موجری ونه مستاجر و براتون فرق نداره !

برای همین از قدیم گفتند کار و بابد به کاردان سپرد نه به من و امثال شما !!!
محمد: 1394/5/1119:39:31،
19
17
اوه اوه چقدر به دلالان گرامی فشار اومد با حرف بنده خدا !!!
سواد ندارید بیخودی چرا حرف می زنید.
مالیات تصاعدی یعنی مثلا تا 2 میلیون اجاره 10 درصد, از 2 تا 5 میلیون 30 درصد, و از 5 میلیون به بالا 85 درصد مبلغ اجاره رو باید صاحب خونه مالیات بده.
اتفاقا کار بسیار خوبیه و جلوی بالا رفتن بیش از حد اجاره رو هم میگیره, چون صاحب خونه مثلا 3 میلیون اجاره بگیره براش بهتره و بیشتر سود داره تا 8 میلیون.
برای جلوگیری از عدم تنظیم قرارداد خارج از بنگاه هم کافیه اعلام بشه قرارداد های خارج از بنگاه هیچگونه سندیتی ندارند, و چنانچه مشکلی پیش بیاد در اینگونه قراردادها, حداقل مدت زمان دادرسی به شکایت ها 1 ساله و در این 1 سال هم دست صاحب خونه به هیچ جا بند نیست. خلاص. اونوقت می بینید مالکین چجوری هول میزنن برای تنظیم قرارداد.
assissan: 1394/5/1121:23:51،
21
10
اجاره بها فرمول داره یک پنجم ارزش ملک میشه میزان رهن تو تمامه مناطق کشور ثابته که ساله نودو یک با کاهش ارزش ریال و افزایش قیمت مسکن این تعادل بعلت بالا نرفتن دست مزدها و قدرت خرید متناسب مستاجرین بهم خورد و کم کم بالانس خواهد شد این قانونه البته ساله دیگه حجم بیشتر خواهد شد...مستاجرین جای ناراحتیو نا امیدی باید برن دزده اصلیرو دریابن که چرا دستمزذارو متناسب افزایش نمیده و گلو راه نفس مردمو بسته و هرسال بیشتر فشار میده بجون هم انداخته.....
siya: 1394/5/1122:32:57،
15
11
بانکها با پول خودتون تو بازار مسکن هستن چه بخواییم یا نه باید بالاخره مسکن گرون بخریم
جلیل: 1394/5/1122:44:52،
13
15
آقامحمد و یک کلمه حرف حساب تو تمام کشورهای توسعه یافته قیمت اجاره سالها هیچ تغییری نمیکنه چون دولت نظارت قوی داره مثل ایران بی حساب وکتاب نیست که هرسال موجرانی مثل شما اجاره ها را راحت و بی دردسر بالا ببرند. لطفا خودتان را جای مستاجران قرار دهید....
جواب به جلیل: 1394/5/1201:27:22،
16
11
اقا جلیل تو همه جای دنیا تورم ثابته معمولا زیره دو سه درصده اگرم باشه ..ارزش پولی ثابته..همه روشون فشاره چه مستاجر چه مالک...مالکام ادمن شهروند همین کشورن شما اگه یغم اجاره خونه داری اونا هزارتا مشکل ریزو درشته دیگه دارن نزوله وام بانکیو مخارجو تعمیراته خونه و جور کردن رهن مستاجر سره وقتو..تو تمامه دنیا دولت ها اگرم کمک یا سوبسیتی به طبقات متوسط به پایین ندن نفستونو با انواعو اقسام مالیاتو کارمزدو رباو نزولو انحصار به شماره نمیندازن...
کاربلد : 1394/5/1209:18:33،
9
12
این چه نظری است که دادی با اين کار اجاره خونه گران تر می شود.
ما ايرانیها تو همه چیز متخصصیم و نظر می دهیم یه کم دقت کنیم دقت کن عزیزیم
هادی: 1394/5/1117:52:49،
46
60
دستاوردی دیگر از توافق هسته ای!
دیدید گفتم مسکن مفت میشه!!!
تازه اولشه!
من: 1394/5/1118:06:15،
62
46
شما خودتو ناراحت نکن. مسکن هر چیزی بخواد بشه میشه, به حرف کسی هم نیست.
فعلا هم که بازارش کساد کساده.
پاسخ به من: 1394/5/1119:11:28،
48
45
2 کلام از مادر عروس هم شنیدیم !
نيما: 1394/5/1118:11:18،
54
19
بيچاره من مستأجر

بدبخت من مستأجر
شریک خونه زندگی با سیبیل: 1394/5/1122:03:25،
10
9
بیا با هم مشترک یک خونه بگیریم
داود: 1394/5/1118:42:20،
12
10
مطمئنا" اگر مالیات هم زیاد بشه، از جیب مستاجر باید پرداخت بشه پس راه حل اساسی چیز دیگری است اونهم اینه که دولت به درجه ای از توانایی برسه که بتونه مثل کشور های پیشرفته واحدهای مسکونی با کیفیت و امکانات کافی در اطراف شهرها بسازه وبا اجاره پایین دراختيا مردمی که وسع مالی آنها هم شناسایی شده باشه قرار بده،اون موقع هست که مردم حق انتخاب دا رند،که اینکار هم نیاز به دولت دلسوز مردمي داره وبسسسسس
assissan: 1394/5/1201:36:50،
18
8
چرا لقمرو دوره دهنت میچرخونی برادره من ...دولت ب اصطلاح جیبه مردمو نزنه با انواعو اقسام کارمزداو رباو مالیات عوارضو و از همه مهمتر کلاه برداری نکنه و حقوقو دست مزدارو مطابق با تورم واقعی بده خیلی ها میتونن خونه بخرن و یا حداقل ابرومندانه و بی دغدغه خوشنشینیو مستاجری کنن مثل تمامه دنیا...
رضا: 1394/5/1122:37:04،
14
8
خب طبیعیه چون تو ایران هیچ وقت و به هیچ عنوان قرار نیست چیزی پایین بیاد .
رضا: 1394/5/1209:05:55،
13
9
آقا اگه مصرف کننده هستید وپول دارید صرف نظر از اینکه بالابره وپایین بیاد برید خونتونا بخرید.چون آدم یه خونه که میخواد توش بشینه.
اینحرفهای زیادی هم بکار دلالها میاد نه مصرف کننده.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل