کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ركود شديد بازار مسكن در آسيا، امريكا، دوبی و برزيل

کدخبر:۱۴۱۴۰شنبه، ۱۰ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۰:۰۶:۰۸۳۲۱۷ بازدید

تازه‌ترين تحليل بازارهای املاك در سراسر جهان حاكی است كه افزايش قيمت جهانی مسكن حتی با شدت بيشتری ادامه دارد. قيمت‌های مسكن در ...
ركود شديد بازار مسكن در آسيا، امريكا، دوبی و برزيل

تازه‌ترين تحليل بازارهاي املاك در سراسر جهان حاكي است كه افزايش قيمت جهاني مسكن حتي با شدت بيشتري ادامه دارد. قيمت‌هاي مسكن در 25 بازار از 38 بازار جهاني كه تاكنون تغييرات آماري آنها در سه ماهه نخست 2015 گزارش شده، افزايش يافته است. آمارهاي اسمي كه براي عامه آشناتر هستند، نشان مي‌دهد كه قيمت مسكن در 31كشور افزايشي و تنها در 7كشور روندي كاهشي داشته است. 20 بازار مسكن شتاب صعودي قوي‌تري در سه ماهه نخست 2015 داشته‌اند درحالي كه 18بازار مسكن ديگر، شتاب ضعيف‌تري را نشان داده‌اند.

   
 قدرتمندترين بازارهاي مسكن در اروپا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتي» ايرلند همچنان با جهش57/17درصدي قيمت در سه ماهه نخست 2015، عنوان برترين بازار مسكن جهان را حفظ كرده است. افزايش قيمت مسكن در ايرلند در سه ماهه نخست 2014، 49/7درصد گزارش شده بود. اين در حالي است كه بازار مسكن اين كشور طي 15سال گذشته بيشترين افزايش سالانه را به خود اختصاص داده است.سه بازار از پنج بازار قدرتمند مسكن براساس پژوهش «گلوبال پراپرتي» در اروپا واقع شده‌اند. اما در كل 13بازار اروپايي مسكن افزايش قيمت بيشتري را در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال گذشته تجربه كرده‌اند و تنها 6 بازار عملكرد ضعيفي را به نمايش گذاشته‌اند.از سوي ديگر، افزايش قيمت مسكن در بازارهاي املاك ايالات متحده امريكا و برزيل در مقايسه با ساير بازارها به ‌شدت كاهش يافته است. در دوبي پس از افزايش قيمت‌هاي چشمگير طي سال‌هاي 2012 تا 2014 قيمت واحدهاي مسكوني تا 72/2درصد طي سه ماهه نخست 2015 افت كرده است. در همين حال، آسيا همچنين به استثناي ژاپن و هنگ‌كنگ به طور كلي تضعيف شده است. قيمت مسكن هنگ‌كنگ به طور چشمگيري تا 36/14درصد طي سه ماهه نخست 2015 افزايش يافته است. البته در اين بازار برخلاف رشد ضعيف اقتصادي 1/2درصدي در فصل اول 2015 واحدهاي مسكوني تا 4/55درصد افزايش نسبت به سال قبل نيز فروخته شده است.

 

 پرشتاب‌ترين بازارهاي اروپا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتي» از ديدگاه مشترياني كه با دلار امريكا خريد مي‌كنند به واسطه افت نرخ يورو در برابر دلار، در سال گذشته ميلادي افزايش قيمت در بسياري از بازارهاي املاك اروپايي با افت قيمت در برخي ديگر از بازارهاي منطقه يورو همراه بوده است.  ايرلند هم اينك پر شتاب‌ترين بازار املاك جهان است. اگرچه قيمت فصل به فصل واحدهاي مسكوني ايرلند در آخرين فصل به 24/1 درصد افت كرده است.  بازار املاك استوني با جهش قيمت واحدهاي مسكوني در تالين پايتخت اين كشور تا 6/9درصد طي سه ماهه نخست 2015 افزايشي قابل توجه را تجربه كرده است اما اين افزايش قيمت كمتر از جهش قيمت 1/20درصدي سه ماهه نخست سال گذشته ميلادي در تالين بوده است.  بازار ملك سوئد نيز با افزايش قيمت مسكن تا 79/8درصد در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل، عملكردي قوي را به نمايش گذاشته و بيشترين افزايش قيمت در 5 سال گذشته را ثبت كرده است.  بازار ملك تركيه با افزايش قيمت واحدهاي مسكوني به 86/7درصد طي سه ماهه نخست سال 2015 به دوره مشابه سال قبل همچنان بزرگ است. رقمي كه كمي از عدد 16/7درصد رشد سالانه 2014 نيز بالاتر است. اين همه درحالي است كه ارز تركيه (لير) طي دو سال گذشته روندي نزولي قابل توجهي داشته است.  ميانگين قيمت‌هاي مسكن در ايسلند طي سه ماهه نخست سال 2015 تا 71/7درصد رشد داشته كه تقريبا مشابه 37/7 رشد ثبت شده در دوره مشابه سال 2014 است. بريتانيا با افزايش قيمت تا 72/5درصد، نروژ تا 17/5درصد و ليتواني تا06/3درصد طي سه ماهه نخست سال 2015 نسبت به دوره مشابه سال گذشته ميلادي، ساير بازارهاي قدرتمند املاك اروپا به شمار مي‌روند.

بازار مسكن كشورهايي همچون سوييس، هلند، پرتغال، ليتوني و اسلواكي نيز در رده بازارهايي با افزايش قيمت متوسط دسته‌بندي مي‌شوند كه همگي آنها به غير از ليتواني و پرتغال عملكرد بهتري در سه ماهه نخست 2015 در مقايسه با دوره مشابه سال قبل داشته‌اند.

 

 بازارهای نزولی اروپا

در همين حال 6 بازار از 19بازار املاك اروپا كه در اين پژوهش بررسي شده‌اند، افت قيمت را طي فصل اول 2015 تجربه كرده‌اند. اوكراين همچنان ضعيف‌ترين بازار ملك جهان است به گونه‌يي كه نرخ واحدهاي مسكوني جديد تا 21/36درصد در سه ماهه نخست 2015 افت كرده است. اين درحالي است كه اين افت قيمت در پي نزولي شدن قيمت‌ها در چهار فصل 2014 به ثبت رسيده‌اند.  قيمت واحدهاي مسكوني روسيه نيز تا 61/9درصد در سه ماهه نخست 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل افت كرده‌اند. اين افت البته در پي كاهش 15/5درصدي قيمت‌ها در فصل اول 2014 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن رخ داده است. روبل (ارز روسيه) نيز طي سال 2014 افت قابل توجهي را شاهد بوده است.  در ساير بازارهاي املاك اروپا از جمله اسپانيا با كاهش 12/2درصدي قيمت‌ها طي فصل اول سال جاري ميلادي شاهد افت قيمت واحدهاي مسكوني كوچك‌تر بوده‌ايم. بازار املاك يونان نيز با رشد منفي 86/1درصدي، روماني با رشد منفي 99/0درصدي و فنلاند با رشد 98/0درصدي قيمت‌ها مواجه بوده‌اند. البته همه اين بازارها در فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن عملكرد بهتري را به نمايش گذاشته‌اند.

 

 روند نزولي اغلب بازارهاي ملك آسيا

براساس گزارش «گلوبال پراپرتي» 7 بازار از 10بازار ملك آسيا كه آمارهاي آنها در دسترس بوده‌اند طي سه ماهه نخست سال 2015 ضعيف‌تر شده‌اند. در بجينگ (چين) شاخص قيمت واحدهاي مسكوني دست دوم برخلاف افزايش 04/10درصدي در سه ماهه نخست سال 2014 تا 33/5درصد در دوره مورد نظر كاهش يافته است. بازار مسكن سنگاپور نيز با توجه به افت 45/3درصد طي فصل اول 2015 كه براي ششمين فصل متوالي رخ داده، قيمت همچنان راكد است. قيمت مسكن در بازارهاي املاك ويتنام، اندونزي و تايوان طي سه ماهه نخست 2015 با كاهش همراه بوده است، در همين حال بازار مسكن تايلند و فيليپين با رشد قيمتي اندكي روبه‌رو بوده‌اند. بر اساس اين گزارش، بازار مسكن دوبي شتاب خود را از دست داده است. پس از افزايش قيمت‌هاي چشمگير مسكن در دوبي طي سال‌هاي 2012 تا 2014 قيمت واحدهاي مسكوني دوبي طي يك سال منتهي به فصل اول 2015 تا 72/2درصد افت كرد. در همين حال افت واقعي قيمت مسكن در آخرين فصل 64/5 درصد بوده است.


 وضعيت ركودي بازار مسكن ايران

به گزارش «تعادل» تازه‌ترين آمارهاي منتشر شده از سوي وزارت راه و شهرسازي، شاخص قيمت مسكن در فصل اول سال 94 نسبت به دوره مشابه سال قبل 4درصد كاهش يافته است. همچنين تعداد معاملات در بهار امسال نسبت به دوره مشابه سال قبل 22درصد كاهش يافته است. در اين ميان اگرچه به گواه آمار، ركود بيش از دو سال بازار مسكن عميق‌تر شده است اما پس از دستيابي ايران و 1+5 به توافق هسته‌يي اميدهايي براي خروج از ركود و رونق‌گيري اندك اين بازار در ماه‌هاي پاياني سال جاري ايجاد شده است. اين درحالي است كه توليد مسكن به دليل استفاده تقريبا 100درصدي از مصالح داخلي هيچگاه تحت تاثير تحريم‌هاي اقتصادي عليه ايران نبوده و ركود در بازار مسكن در مكانيسم‌هاي دروني اقتصاد ايران ريشه دارد.

 

 3 بازار قدرتمند آسيا

تنها سه بازار عمده مسكن آسيا - هنگ‌گنگ، ژاپن و كره جنوبي - عملكرد قدرتمندي طي سه ماهه نخست سال داشته‌اند. در اين دوره قيمت واحدهاي مسكوني هنگ‌كنگ و ژاپن به ترتيب شاهد جهش 36/14درصد 32/6درصد بودند و شاخص قيمت مسكن كره جنوبي نيز در اين دوره زماني 31/1درصد رشد داشته است.  براساس اين گزارش، قيمت مسكن در سرزمين‌هاي اشغالي با شدت بيشتري رشد داشته‌اند. ميانگين قيمت مسكن در سراسر سرزمين‌هاي اشغالي فلسطين طي يك سال منتهي به آغاز فصل دوم 2015 تا 26/8درصد رسيده است. قيمت مسكن در فصل اول 2015 در قياس با دوره مشابه سال قبل 43/3درصد بالغ شده و قوي‌ترين رشد قيمت طي دو سال گذشته را به ثبت رسانده است.


 كاهش شتاب رشد قيمت مسكن امريكا

درحالي كه افزايش قيمت مسكن تثبيت شده، روند صعودي قيمت مسكن امريكا كند شده است. شاخص ملي قيمت مسكن كيس- شيلر تا 24/4درصد طي يك سال منتهي به آغاز فصل دوم سال 2015 افزايش يافته كه نشان‌دهنده كاهشي شديد از 28/7درصد رشد در دوره مشابه سال قبل از آن است. براساس شاخص ملي اف. اچ. اف.‌اي، قيمت مسكن امريكا در سال 2014 تا 06/5درصد افزايش يافته بود كه نسبت به رشد 28/5درصدي در سه ماهه نخست سال 2015 كمي كاهش داشته است. بازار ملك كانادا اما روندي معكوس را تجربه كرده است. قيمت مسكن در 11بازار عمده اين كشور تا 57/3 رشد داشته كه كمي بالاتر از رشد 98/2درصدي در سه ماهه نخست سال 2014 است.


 بازار مسكن در نيم كره جنوبي

براساس اين گزارش، بازار املاك زلاندنو نيز همچنان پر قدرت است به طوري كه قيمت واحدهاي مسكوني متوسط در سراسر اين كشور تا 85/7درصد طي يك سال منتهي به اول فصل دوم 2015 افزايش داشته است. افزايش قيمت فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن نيز 85/5درصد ثبت شده است.  شاخص قيمت مسكن در آفريقاي جنوبي نيز براي آپارتمان‌هاي با متراژ متوسط تا 65/1درصد طي يك سال منتهي به اول فصل دوم 2014 افزايش يافت. اما قيمت واحدهاي مسكوني در پايان فصل اول 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن 13/1درصد افت را تجربه كرد. ارز آفريقاي جنوبي (راند) به ‌شدت در برابر دلار امريكا طي دو سال گذشته سقوط كرده است.

قيمت واحدهاي مسكوني برزيل هم اينك به دليل رشد مهار شده اقتصاد و ناآرامي‌هاي شهري درحال افت است. در سائوپالو، قيمت مسكن طي يك سال منتهي به آغاز فصل دوم 2015، 2/1درصد كاهش يافت. اين كاهش پس از اين رخ داد كه افزايش‌ سالانه قيمت مسكن از 71/6درصد در فصل اول 2014 تا 13/2درصد در آخرين فصل 2014 سقوط كرد. اين همه درحالي است كه ارز برزيل (رئال) طي دو سال گذشته در برابر دلار امريكا به ‌شدت كاهش يافته است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

املاك صفا اصفهانك: 1394/5/1000:45:45،
19
43
باسلام منزل ٨٥مترنوساز اصفهانك ٨٩مليون
11: 1394/5/1009:09:37،
28
28
اصفهانک کجاست؟
اگه وام داره من خریدارم
بی خیال: 1394/5/1010:35:48،
19
19
اگه خوب بخونی میبینی که بازارهای خارجی در قبال افزایش کم 10 تا 15 درصدی در سالهای قبل کاهش تا نصف قیمت را در 2015 تجربه میکنند ولی در کشور ما که همه چیز بر عکس جهانه در مقابل افزایش 200 درصدی کاهش چند در صدی را داریم
هم آشنا: 1394/5/1010:59:27،
29
20
نمیتونن قیمت بیان پایین مگر مزد کارگر قیمت مصالح هزینه دریافت جواز ساخت و... بیاد پایین.
خوب بسازی خوب میخرن
ش: 1394/5/1012:05:55،
34
14
یارو نمیدونه اصفهانک کجاست میگه من خریدارم !!! با کیا شدیم 80 میلیون!!!
عزیز برادر: 1394/5/1014:16:29،
31
12
شما چطوری 85 متر مربع ساختمان نوساز را 89 تومن می فروشی?
من اصلا به جاش کاری ندارم.
اصلا زمین مجانی.
ملت ساده دل: 1394/5/1002:16:44،
53
50
اولا که دو قسمت بالای تیتر خبر باهم متضاده


دوما قیمت مسکن بنا به تعداد واحدهای موجود برای فروش و تقاضای خرید و درآمد اشخاص خریدار باید هماهنگی داشته باشه

ما کشوری نیستیم که مهاجر پذیر باشه ، تولید کننده صنعتی و صادر کننده هم نیستیم تو این چندسال سرمایه دارها سرمایه هاشون را جهت تولید آپارتمان استفاده کردن و هرکی دیگه کاری نمیتونست بکنه دست به کار بسازوبفروشی میزد و تولید مسکن زیاد شده و از طرف دیگه به دلیل نبود شغل ازدواج صورت نمیگیره و مردم نیاز به خونه ندارند و به دلیل عدم وجود درآمد از عهده خرید قیمتهای نجومی خانه برنمی آیند وتعداد خانه های موجود هم بیش از حد نیازه

حالا اگه دولت و دلالهای محترم و بانکهاو موسسات مالی( که پولهای مردم را گرفتند و باهاش خانه سازی کردندوحالاهم دارند سود پول بیست و چند درصدی میدهند)، اجازه بدهند مسکن به صورت منطقی کاهش پیدا میکنه ولی متاسفانه ...


حتما: 1394/5/1008:13:30،
34
30
حتما گرون ميشه ميبيني چقدر مردم پي گير اخبار مسكن هستند كه ببينن جي ميشه حمله كنن برا خريد خخخ
اين همه بازديد و نظر رو نميبينين دلال ها ؟
مسکن هیچوقت ارزون نشده: 1394/5/1014:48:10،
23
33
جهت اطلات سال قبل 750/000 ازدواج صورت گرفته اگه این رقم یعنی ازدواج صورت نمیگیره من حرفی ندارم. یه سری به سایتهای آماری بزن بعد اظهار نظر کن این حرفا مال افراد بیسواد کوچه وبازاره
ایرانی با عشق: 1394/5/1005:20:50،
59
64
مسکن از اسفندماه امسال رشد قیمتی خواهد داشت و با ورود مشتریان به بازار سال بعد قیمت میکشه بالا
assissan: 1394/5/1006:53:02،
60
75
مسکن بهترین سرمایس تو تمامه دنیا...تا کور شود هر انکه نتواند دید یا کسی که پول نداره بخره یا دنباله مفت خوریه..
من: 1394/5/1100:22:44،
12
20
آهان, اونی که می خواد امسال خونه بخره سال بعد گرونتر بفروشه, یا خونه بخره بده اجاره اونوقت دنبال مفت خوری نیست ؟؟؟؟؟
بهترین سرمایه تو کل دنیا عقل آدمه. عقل داشته باشی می تونی پول در بیاری, نداشته باشی میلیاردها رو ظرف چند ماه دود می کنی میره هوا.
بشین تا گرون بشه بنگاهی عزیز.
حتما!!: 1394/5/1007:35:46،
42
52
همه حتما گرون ميشه ميبيني چقدر مردم پي گير اخبار مسكن هستند كه ببينن جي ميشه حمله كنن برا خريد خخخ
اين همه بازديد و نظر رو نميبينين دلال ها ؟
کارمند: 1394/5/1007:57:58،
64
51
با این حقوقی که کارمند جماعت میگیره عمرا بشه مسکن خرید ....
پرسش: 1394/5/1008:30:25،
24
25
آقا میشه یک پارکینگ رو از یک واحد مسکونی یک ساختمان، به واحد مسکوندی همون ساختمان که مالک هر دو یکی است، منتقل کرد سندی؟
علي: 1394/5/1011:06:55،
21
14
بله امكانش هست ، از طريق دفاتر اسناد رسمي اقدام كنيد
م: 1394/5/1010:52:55،
18
34
حالا که یه سری میان نظر میدن مسکن فاتحه یا بازار مسکن تا چندسال رکوده سال 95 بشینید تماشا کنید ببینیدملت همیشه در صحنه باز چه جور حمله میکنندواسه خرید
بهروز: 1394/5/1011:05:12،
23
39
روزنامه های امروز خوندید خطر انفجار تقاضا دربازار مسکن
مجید جان دلبندم: 1394/5/1014:11:59،
15
13
دوبي و برزیل یکی تو آسیا و دیگری در قاره آمریکا است.
دیگه چرا جدا کرده?
مگر بنویسی الخصوص در دوبي و برزیل.
اکبر: 1394/5/1018:06:27،
25
15
چند دلیل خیلی جدی وجود داره که قیمت مسکن حداقل برای امسال تغییر نکنه:
اولاً با وجود توافق قیمت آهن و خیلی از مصالح ساختمانی به ویژه وارداتی ها در حال کاهش هستند که هزینه ساخت رو به ویژه در مقایسه با دو یا سه سال پیش که ارز بالای 3600 بود پایین می‌آورد.
ثانیاً در حال حاضر بیش از یک ملیون واحد مسکونی خالی توی تهران هست که بخش عمده آن متعلق به سیستم بانکی می باشد و طبق بخش نامه بانک مرکزی و هیات دولت نه تنها بانکها ملزم به فروش واحدهای مسکونی تا دو سال آینده هستند بلکه نباید به هیچ وجه اقدامی درخواست ساخت یا خرید مسکن نداشتن باشند که به معنی عدم افزایش قیمت مسکن حداقل تا سال آینده است.
ثالثاً وامهایی مسکن 80 ملیون حداقل 12 ماه آینده در اختیار خریداران مسکن قرار می گیرد بازهم این موضوع به معنی عدم تغییر تقاضایی ناشی از افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان است.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
لیست قیمت جدید محصولات ایران خودرو با افزایش قیمت اعلام شد - شهریور 96
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما