کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

چند سال پس‌انداز کنیم تا صاحب‌خانه شویم؟

کدخبر:۱۳۹۶۱شنبه، ۳ مرداد ۱۳۹۴ - ۱۱:۲۸:۲۰۳۵۲۶ بازدید

داشتن خانه‌ای از آن خود روياي بسياری از ايرانيان است، هر چند افزايش نجومی قيمت مسكن در سال‌های اخير در كنار رشد ناچيز حقوق دريافتی ...

داشتن خانه‌ای از آن خود روياي بسياری از ايرانيان است، هر چند افزايش نجومی قيمت مسكن در سال‌های اخير در كنار رشد ناچيز حقوق دريافتی مرثيه‌اي براي رويايي بوده است كه در بسياري موارد و براي ميليون‌ها ايراني تحقق نيافته است. آمارها نشان مي‌دهد با وجود تمامي تلاش صورت گرفته در راستاي افزايش ساخت و‌ساز نسبت جمعيت صاحب‌خانه از 67 درصد جمعيت شهري در سال 84 به 60درصد در سال 91 كاهش پيدا كرده است.

هر چند در دولت يازدهم سياست‌هايي براي خانه‌دار شدن شهروندان اجرايي شد اما اين درصد چندان تغيير نكرده است. واقعيت اين است كه قيمت خانه به نسبت حقوق دريافتي بسيار بالاست به گونه‌اي كه اگر ميانگين قيمت خانه‌ها را 150 ميليون تومان بدانيم، كسي كه حداقل حقوق را دريافت مي‌كند تنها با پس انداز تمامي حقوق ماهيانه خود آن هم پس از 15 سال مي‌تواند صاحب خانه شود! 
 
رشد قيمت مسكن در تهران و شهرهاي بزرگ ايران به پديده‌اي متفاوت در اقتصاد ايران بدل شده است. عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن به دو دسته عوامل خرد و عوامل كلان قابل تقسيم است. عوامل كلان مانند سياست‌هاي پولي تاثير زيادي بر قيمت مسكن دارند. عوامل مختلفي در بازار مسكن وجود دارد كه مانعي براي ثبات قيمت‌هاست. سال 90 كه عملا دولت دهم يك سياست بسيار شديد ركود را در بخش مسكن اعمال كرد، ركود تورمي زيادي به وجود آمد. در همان سال احساس شد مسكن بايد به مقداري رشد پيدا كند چرا كه دولت نتوانست ارز را نگه دارد و يكدفعه قيمت آن سه برابر شد. شاخص‌هاي كل تورم هم اين موضوع را نشان مي‌داد كه در بخش مسكن نيازمند توليد و رشد بوديم. اما در سال 91 با وجود پيش بيني‌هايي مبني بر اينكه مسكن حدود 240 درصد رشد مي‌كند، شاهد رشد 140 درصدي در اين زمينه بوديم. بنابراين درصدي از نياز به مسكن باقي ماند. 

 روند قيمت مسكن در سال‌هاي گذشته 

آمارها حاكي از آن است كه در زمان سونامي قيمت‌ها در سال 91، تشكيل سرمايه در بخش مستغلات به 43/8 درصد رسيد در حالي كه تشكيل سرمايه در بخش ساختمان بيش از 60 درصد كاهش يافت كه اين نشان‌دهنده حضور دلالان و سرمايه‌گذاراني است كه تنها منجر به رشد قيمت ساختمان شدند. اين در حالي است كه سهم مسكن از تشكيل سرمايه ثابت حدود 30 درصد، از اشتغال مستمر ۱۲ درصد، از تسهيلات بانكي ۲۵ درصد، از كل گردش نقدينگي كشور ۲۰ الي ۳۰ درصد و سهم دولت از كل سرمايه‌گذاري بخش مسكن نيم درصد الي 3 درصد و سهم مسكن از بودجه خانوار حدود 33 درصد است كه تاثير اين بخش در كل اقتصاد كشور را نشان مي‌دهد.

برخي از اقدامات دولت نهم و دهم مانند اعطاي وام مسكن 50 ميليون توماني يا بودجه‌هاي اختصاص داده شده به مسكن مهر، قطعاً بازار مسكن را تحت تاثير قرار داد اما اقدامات دولت تيغي دو لبه بود. چنانچه تضميني براي ورود وام  50 ميليوني به بازار مسكن وجود داشت، باعث رونق بازار مسكن و افزايش احتمالي قيمت آن مي‌شد. روزي كه ثبت نام مسكن مهر در سال 87 آغاز شد در حدود  4 ميليون و 500 هزار نفر ميليون نفر ثبت نام كردند. سالانه 750 هزار نفر به‌طور متوسط ثبت خانوار داشتيم. سالانه نزديك به 200 هزار واحد مسكوني نيز تخريب مي‌شد. البته ضريب استهلاك هم بايد در نظر گرفت. اين ارقام را كه بررسي كنيم نزديك به يك ميليون و 100 هزار مسكن نياز داشتيم كه توليد شود. اين ميزان توليد نشد و بر اين اساس يك سوم نياز واقعي مان بدون تامين باقي ماند. از ابتداي سال 92 وارد دوره ركود شديم. وقتي براي سال 93 حداقل 25درصد تورم داشتيم به اين معنا بود كه ارزش 125 ميليون تومان در سال آينده برابر با ارزش 100 ميليون تومان در سال جاري است. 

 ميزان توليد مسكن در چند سال اخير

ميزان توليد مسكن در سال 93 حداقل 30 درصد كاهش يافته است اما از سوي ديگر 40 درصد پروانه‌هاي ساختماني صادر شده در سال 92 هنوز به مرحله ساخت نرسيده است. آخرين گزارش‌هاي سامانه ثبت معاملات املاك نيز تاييد مي‌كند، ميزان خريد و فروش خانه‌هاي كوچك در شهريور سال گذشته در قياس با سال 92، 88 درصد رشد داشته است. اما در فصل تابستان ميزان معاملات مسكن حداقل 35 تا 40 درصد كاهش داشته است. گزارش همين نهاد تاييد مي‌كند طي پنج ماه اول سال 93 تنها در ارديبهشت و شهريور معاملات مسكن با رونق نسبي همراه بوده است. از سوي ديگر گزارش‌هاي مركز آمار و بانك مركزي همچنان تاكيد دارد قدرت خريد خانوارها رشد قابل توجهي نداشته و تنها 250 هزار تومان از ميزان كسري بودجه 500 هزار توماني آنها كاسته شده است. گزارش تحقيقي ديگر نيز خبر مي‌دهد كه خانوارهاي طبقه متوسط با پس انداز يك سوم حقوق ماهيانه خود پس از 35 سال قدرت خريد خانه در تهران و شهرهاي بزرگ را پيدا مي‌كنند.

در همين حال ميزان رشد بخش مسكن در فصل بهار نيز تنها 2/1 درصد بوده است. اين رشد به افزايش ساخت و سازها كمك مي‌كند و انتظار مي‌رود تا پايان سال و همزمان با اجراي سياست‌هاي خروج از ركود تعداد بيشتري ملك وارد چرخه بازار شود. بر اساس آخرين آمارها در بهار سال 1393 تعداد 34هزار و 237 پروانه ساختماني از سوي شهرداري‌هاي كشور صادر شده كه به نسبت فصل گذشته حدود  45/5 درصد و به نسبت فصل مشابه سال گذشته حدود 38/4 درصد كاهش داشته است. از كل پروانه‌هاي صادر شده 3 هزار و 302 پروانه (9/6درصد) مربوط به افزايش بنا و 30 هزار و 935پروانه (90/4 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است كه پروانه‌هاي صادر شده براي احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 46/9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 40/3 درصد كاهش داشته است. 

 افراد كم درآمد صاحب خانه مي‌شوند؟

براساس آمارهاي اعلام شده تعداد مسكن برابر با 20‌ميليون خانوار است. اين در حالي است كه هنوز تعداد قابل توجهي از شهروندان مستاجر هستند. تسهيلات در نظر گرفته شده براي افراد رقم بالايي با سودهاي كلان است و يك كارگر با حقوق دريافتي زير يك ميليون تومان نمي‌تواند اميدوار باشد كه صاحب خانه شود. قيمت خانه در شهرهاي مختلف كشور متغير است.

در پايتخت ايران پيدا كردن خانه‌اي كه قيمتي پايين‌تر از 150ميليون تومان داشته باشد، بسيار سخت است چرا كه در اكثر مناطق شهر هر متر خانه بيش از 3 ميليون تومان قيمت دارد. از خانه‌هايي كه هر متر آن 20 ميليون و حتي بيشتر قيمت‌گذاري شده است كه بگذريم، در مناطق مركزي، قسمت‌هايي از شرق و بخش‌هايي از غرب تهران، تقريبا خانه‌اي پيدا نمي‌شود كه هر متر آن كمتر از 4 ميليون قيمت‌گذاري شده باشد. ركود مسكن كه عده‌اي معتقدند همچنان ادامه دارد نيز نتوانسته قيمت‌ها را بشكند و بررسي‌ها نشان مي‌دهد اين ركود تنها آمار خانه‌هاي خالي را افزايش داده است.

در حالي پيدا كردن خانه‌اي زير 200 ميليون تقريبا به شانس و اقبال افراد بستگي دارد كه فردي كه حداقل حقوق را دريافت مي‌كند بايد 15سال تمامي پول دريافتي خود را پس انداز كند تا بتواند خانه‌اي 50 متري كه قيمت تمام شده آن 150 ميليون تومان است، خريداري كند. وام مسكن 80‌ميليون توماني نيز از آنجا كه بهره بالايي دارد كمابيش نمي‌تواند اين مساله را جبران كند؛ فردي كه وام مي‌گيرد نيز در ازاي  80 ميليوني كه دريافت مي‌كند بايد بيش از 150ميليون‌تومان بپردازد كه اين پرداخت در اقساط ماهانه بيش از يك ميليون انجام مي‌گيرد حال آنكه  حقوق دريافتي بسياري پايين‌تر از يك ميليون  تومان است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

تحریم خانه: 1394/5/311:32:55،
105
26
نخرید بزارین مجبور شن کم کنن من یه خونه قبل عید دیم 275 همونو دیروز دیدم فروش نرفته زده 245 من شهرستانو دارم میگم پس جواب داده که کم کرده.باشد که همه با هم قیمتو بیارن پایین.
بردیا: 1394/5/311:46:16،
80
28
از 20 شهریور قیمت مسکن ریزش میکند.......470 هزار واحد خالی که روی دست بساز بندازها باد کرده.......مثل سیم کارت سال 86 میشه
رها: 1394/5/312:51:38،
34
9
جوابش معلومه 100 سال
آدمک: 1394/5/313:39:50،
32
8
200 سال نوری
امیر: 1394/5/311:35:45،
54
6
کلا همه چی مون به همه چی مون میخوره!!
آدم: 1394/5/311:36:18،
36
17
بس کنید این جور تیتر های به درد نخور رو


4 تا مقاله بزارید که چطور پول در بیاد چطور مشتری مداری کرد
چطور فرصت های خوب رو پیدا کرد
خانه به دوش : 1394/5/311:36:42،
54
6
خانه نسازید ما شما را صاحبخانه میکنیم
چقدر آشناست !!!!!!!!!!
حمید: 1394/5/311:41:29،
15
50
نقدینگی تو دست مردم زیاد شده.مخصوصا تو دولت روحانی.مردم اگه بخوان بخرن میتونن اما سود بانکی اجازشون نمیده به پولاشون دست بزنن.اگه مسکن رشد دو برابری کنه اونوقت می فهمید چقد پول رو میشه.
سپرده گزار خرد: 1394/5/312:20:43،
29
15
مرد حسابی چرا الکی میگی ؟ چند تا کامنت دیدم که میگه برین سر برج موسسه ها ببینین اومدن سودشونو بگیرن!!! اینایی که میبینی سپرده گزار خردن زیر 30 40 تومن خیال کردی همه 200 300 گذاشتن بانک ؟؟ تازه خیلی از اونایی که تو موسسه ها سر برج میبینی اومدن قسط وام بدن.رشد 2 برابری واقعا خنده داره !!!!
سپرده گذار نیمه کلان: 1394/5/313:16:39،
21
25
من جمع سپرده هام 1.3 هست. اما باز هم نمیکشم بیرون برم گچ و اجر بخرم. خونه پدری بیشتر لذت داره
میلاد: 1394/5/311:57:58،
31
7
با اینکه صدور پروانه های ساخت در سال قبل کاهش 40 درصدی داشته ولی بازم تقاضا خیلی خیلی کمتر از عرضه کنندگان هستند چون فقط ی قشر خاص میتوانند صاحب خانه بشوند
میثم: 1394/5/312:07:47،
37
10
بسم الله الرحمن الرحیم
.
.
.
150 سال
.
.
..
خدا نگهدار
کارگر: 1394/5/312:44:33،
27
8
میثم جان وضعت خیلی خوبه ،ما که با این درآمد و این رشد قیمت هرگز نخواهیم رسید ،باز خوبه شما امیدواری
ن : 1394/5/312:11:21،
31
11
میامگین قیمت خونه تو تهران 150 میلیون ؟؟؟؟؟ حتما منظورش یه سوویت 25 متری ناکجا اباد و چند سال سلخت هست
حمید: 1394/5/312:33:58،
23
6
یک کارگر اگرحقوق خود را هر ماه پس انداز کنه و فقط هوا بخوره بشرط انکه قیمت مسکن در طول 15 سال اینده فرقی نکند!!!و قیمت میانگین یک واحد نقلی در تهران همان باشه که در سایت نوشته بعد 15 سال اگر زنده باشه میتونه خانه بخره
میثم: 1394/5/312:58:00،
14
25
استراحت کن . من خودم با مقداری پول و وام و طلا و غیره فروختم خونه خریدم حالا فقط چند سال قسط برام میمونه که به داشتن مسکن میرزه ...
میثم: 1394/5/313:11:48،
24
17
طبق آمار اعلام شده از یک روزنامه خارجی, ایران به عنوان یکی از بزرگترین کشورهای پرقدرت و مقتدر معرفی شده است.
در تحقیقات انجام شده, این نتیجه گیری شده است که مردم ایران در دوران گذشته چندین بار با مشکلات و سختیهای زیادی مبارزه کردند و از تمامی آنها با موفقیت بیرون آمده اند.
در این بررسی, بیان شده است که در دوران بعد از انقلاب, مردم ایران دو دفاع ۸ ساله مقدس را با افتخار و با موفقیت گذرانده اند.
یکی, دفاع مقدس هشت ساله در برابر عراق با حمایتهای زیادی که از جانب کشورهای حاشیه خلیج فارس و غرب داشته اند.
دیگری, دفاع ۸ ساله بسیار طاقت فرسا که در برابر شخص احمدی نژاد داشته اند.
در این گزارش اعلام شده است که دفاع ۸ ساله دوم بسیار کمرشکن تر از اولی بوده است.
آفرین به مردم ایران
وضا: 1394/5/313:32:54،
13
9
خودتون خواستيد
hamed: 1394/5/315:54:35،
12
12
خودشون خواستند...
نادر: 1394/5/313:36:37،
13
10
تا آخر عمر بايد پس انداز كرد ويك خانه كاغذي كه در دست است داخل سايت خريد اگر خيلي هم قناعت كند مگر خانه چوبي بتواند بخرد0
داوود: 1394/5/314:31:03،
25
12
سال 1390 یا خانه ویلایی در Richmond hill شهر تورنتو خریدم با پیش پرداخت 150 هزار دلار (دلار1000) و اقساط ماهیانه 2000 دلار کانادا،این خونه اگر ایران باشه با توجه به موقعیت،زیربنا و مواد اولیه،بیش از 3 میلیارد الان قیمت میخوره،سوال من اینه:
کانادا نفت و گاز به درد بخوری نداره منابع طبیعی هم فروش نمیکنند،چرا ما تو ایران با این حجم نفت و گاز که ارزوی همه جهان میباشد،یک اپارتمان نقلی بساز بندازی با کیفیت خراب نمیتوانیم بخریم؟زمین مکه خدا هم ارزونتره الان!!!!!!!
موافقها +++++
غضنفر : 1394/5/319:55:14،
12
15
بنده هم در jeniferloziano در لاس وگاس با همين مبلغ پنت هاوس خريدم داداش آخر هفته ها اونجام
مسعود: 1394/5/315:38:11،
20
10
داوود جان من با تمام حرفات موافقم. ولی با خالی بندی هات در مورد خرید خانه اصلاً
داوود: 1394/5/317:11:02،
14
16
تمام وجودت بسوزه،تو این چند سال که مسکن راکد بوده هم خونم رفته بالا اونجا هم دلار 2.5 برابر شده.بپا اجارت دیر نشده
رضا: 1394/5/316:23:46،
17
24
خونه متاسفانه درآینده ای نه چندان دور بالا میره.
کمی صبرکنید متوجه میشین .
یاعلی
مهدی: 1394/5/318:35:26،
13
11
اگر چند نسل بعد از تو پولهاشون بزارن روی هم ولخرجی نکنن شاید بتونی یک اپارتمان 50 متری بخری
مسعود: 1394/5/322:07:49،
15
9
من ميدونم هچ وقت يك كارگر با اين حقوق صاحب خونه نميشه اگر چند كار انجام بده شايد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما