کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

در شرایط کنونی خانه بخریم یا نخریم؟

کدخبر:۱۳۹۲۸جمعه، ۲ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۸:۵۸:۱۰۸۵۴۵ بازدید

این‌که وضعیت بازار مسکن در شرایط پساتحریم چگونه خواهد شد چندان قابل پیش‌بینی نیست؛ اما غالب کارشناسان بر این اعتقادند که در کوتاه ...

این‌که وضعیت بازار مسکن در شرایط پساتحریم چگونه خواهد شد چندان قابل پیش‌بینی نیست؛ اما غالب کارشناسان بر این اعتقادند که در کوتاه مدت نمی‌توان انتظار تحول در این بازار را داشت.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی معتقد است مسکن یک بازار و حوزه محلی است. مسکن کالای وارداتی نیست و مهم ترین عامل نوسان قیمت در این بازار براساس رفتار متقاضیان و عرضه کنندگان است و عرضه و تقاضا نرخ را تعیین می‌کند. کارشناسان حوزه مسکن دو وضعیت را برای دوران پس از تحریم متصور می‌شوند. برخی معتقدند برجام، نقطه‌ی پایان رکود مسکن است و در آینده قیمت خانه افزایش می‌یابد. اما بعضی دیگر می‌گویند بازار مسکن چندان تحت تاثیر تحریم‌ها قرار ندارد و برای رونق، کاهش یا افزایش قیمت نیاز به زمان دارد.

یکی از مشاوران املاک می‌گوید: با توجه به سوابق گذشته اگر سرمایه‌داران تصمیم بگیرند نقدینگی را از بازار ارز به سوی بازار مسکن سوق دهند قیمت خانه افزایش می‌یابد.

اما در شرایط فعلی باید به این تحلیل با دیده شک نگاه کرد چرا که به اعتقاد کارشناسان، بخش مسکن شرایط دهه‌های گذشته را ندارد. هم‌اکنون مسکن لوکس به عنوان مهم‌ترین و جذاب‌ترین بخش سرمایه‌گذاری در شرایط اشباع قرار دارد و تقاضایی برای آن در جامعه نیست. وجود 400 هزار خانه خالی در شهر تهران گواه این ادعاست. مضافا این‌که با جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 قدرت خرید مردم کاهش یافته و در آینده‌ی نزدیک قیمت‌ها با قدرت خرید در حالت تعادل قرار نخواهد گرفت.

احمد تولا دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: تا پایان سال جاری نمی‌توان انتظار افزایش قیمت مسکن را داشت. اما احتمالا سال آینده با انباشت تقاضا مواجه می‌شویم. اگر این انباشت تقاضا پاسخ داده شود قیمت‌ها هم کنترل می‌شود. در غیر این صورت به جهش قیمت منجر خواهد شد.

با توجه به این پیش‌بینی دولت باید هرچه سریع‌تر طرح جامع مسکن را که شامل مسکن اجتماعی، مسکن طبقه متوسط و مسکن آزاد است سر و سامان دهد تا از بروز بحران احتمالی در این حوزه جلوگیری شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هم معتقد است این‌که بگوییم توافق هسته‌یی باعث گرانی یا جهش قیمت مسکن می‌شود، پیش‌بینی اشتباهی است.

حسام عقبایی با بیان این‌که توفیق مذاکرات حتی باعث ایجاد شوک در بخش مسکن نخواهد شد، تاکید کرد: شوک زمانی ایجاد می‌شود که یک سرمایه کلان آماده ورود به بازار مسکن باشد که چنین چیزی در اقتصاد ایران دیده نمی‌شود و غالب سرمایه‌ها در حوزه بانکی قرار دارد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

فرد: 1394/5/209:11:48،
84
24
پول که داری همه شرایط رو داری اگر هم نداری پس این متن یعنی کشک.یجوری مینویسه انگار ملت رو گنج خوابیدند و منتظر فرستند.
سامی: 1394/5/209:45:20،
67
78
در شرایط فعلی خرید خانه منجر به مرگ خواهد شد
فرد: 1394/5/209:48:02،
46
16
فرصت
گنج؟: 1394/5/210:08:54،
75
20
شك داري برو تو بانك ها ببين چطوري مردم سود پولشون رو ماه به ماه ميگيرن
حسین: 1394/5/211:19:17،
29
17
منظورت فرصته دیگه
علی: 1394/5/213:04:43،
61
31
تحریم خرید ملک و خودرو تا افزایش حقوق کارگران و کارمندان...
علی: 1394/5/214:01:21،
68
14
حالا که همه پولاشون رو گذاشتن بانک و سودش رو می گیرن به نظر شما بانک از کجا میاره این همه سود می ده من که کسی رو نمی بینم بره از بانک وام بگیره چون هیچ کار و کاسبی جواب نمی ده مدتیه ذهنم درگیر جواب این معما شده
کمبود عرضه: 1394/5/219:21:11،
18
15
روز گذشته اطلاعات مرکز آمار ايران با کمي تفاوت نسبت به داده‌هاي معاونت مسکن، حجم ساخت‌ مسکن در کشور در يک‌سال 93 را معادل 365 هزار واحد مسکوني برآورد کرد که در گزارش اين مرکز، افت 52 درصدي عرضه مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 مشاهده مي‌شود
اگه پول داری صبر کن: 1394/5/300:56:06،
25
14
اگه پول داری صبر کن نخر و سود پولتو عوضش پس انداز کن تا اگه فرض محال خونه گرون شد یه جاییشو جبران کنی اگه ارزون شد سود کردی حسابی.پش تا میتونین نخرین تا آخرین نفس باور کنین سازنده ها پولشونو لازم دارن صخبت میلیارده و کوتاه میان و قیمت میاد پایین چون اونا ایران خودرو یا سایپا نیستن دولت ساپورتشون کنه.
رام رام: 1394/5/209:13:56،
117
30
تا زمانى كه قدرت خريد مردم تقويت نشود ركود حاكم بر بخش مسكن ادامه خواهد داشت
اقتصاددان: 1394/5/209:17:53،
71
154
افزایش قیمت مسکن بزودی
پاسخ: 1394/5/210:32:10،
75
32
دوست عزيز كه به دنبال ملتهب كردن هستين اون هم با نام اقتصاددان
مطمعنا با توجه به نبود نقدينگي و مازاد توليد در بخش مسكن و نبود جذابيت
در اين حوضه جهت سرمايه گذاري به هيچ عنوان امكان افزايش قيمت تا يك
يا حتي دو سال اينده نخواهد بود
ببری: 1394/5/210:57:39،
72
39
دلال یا بساز بنداز عزیز معلومه که سخت سرمایه ات خوابیده .بیخود بازار گرمی نکن.و فکر نکن با این حرفهای تو مردم واسه خرید هجوم بیارن.حالا حالاها خونه هات باید خاک بخورن.
آفرودر حرفه ای: 1394/5/214:15:17،
27
39
در جوابت دادا من نزدیک نصف ثروتم نقده نزدیک نصفشم املاک. یکی مثل من اگه بخواد مسکن از این بیشتر افزایش پیدا کنه خب اون مقدار املاکو می فروشه میره تو آنتالیا یا شبیه اون تو ترکیه یه هتل کامل می خره(ملک همی الان اونجا 1 چهارم تهرانه) صرف داره تازه کیفیت زندگی هم بهتره! حالا فکر کن از من گنده تراش چه می کنن مثلا با پول یه برج تهران یه شهرک می خرن اونجا رسما ایران خالی میشه از جمعیت!!.. دلار ثابته آهن و سنگ رو به سقوطه عرضه بالا و تقاضا بی پول و کاسبی ها کساد یعنی بعضی تجاری سازا هم توش موندن!هر لحظه کاهش در راه هست..
مچ گیر: 1394/5/218:14:39،
33
20
کسیکه نصف ثروتش نقد و نصف دیگرش املاک هست و گنده گویی می کنه ...منطق میگه اصلا فرصت نداره بیاد اینجا و کامنت به این درازی بنویسه اونهم برای کی و به چه منظور
پاسخ به آفرو: 1394/5/220:55:11،
28
11
اقا زود برو همون ترکیه خراب شده تا بعدا به ... بیفتی. توهمی ناجور
آفرودر حرفه ای: 1394/5/223:08:59،
17
17
ملک گرون شه چرا که نرم ولی ظاهرا انتخاب بهتر اینه ملک شوما رو شکاری نصف قیمت بزنم خیلی توپت پره انگار از سه سال پیش هر چی در آوردی ملک خریدی!!
علی: 1394/5/209:58:26،
54
59
صد در صد ارزون نمیشه.احتمالا هم یک افزایش قیمت داریم بر اساس تورم فعلی
واقع بين: 1394/5/210:11:14،
62
41
من خودم مستاجرم ولي اكه واقع بين باشين الان أمن ترين جا براي سرمايه كذاري مسكن مي تونه باشه ميتونيد بخرييد
علیرضا: 1394/5/210:13:54،
57
43
در حال حاضر بهترین کار این است که پولهاتون رو توی بانک بذارید و با خیال راحت سودشو بگیرید که اکثر مردم هم همین کار را کرده اند . دیگه کسی تو مسکن سرمایه گذاری نمی کنه چون قیمت مسکن ثابت است
سامان: 1394/5/210:20:33،
46
43
مطمینا با پایین اومدن قیمت طلا و ارز حجم پولی که تو این حوزه سرمایه گذاری شده به بخشهای دیگر بازار سرازیر میشه که این خودش باعث رونق بخش مسکن میشه و یه افزایش قیمت معمول پیش میاد
مسعود: 1394/5/210:35:47،
53
39
قیمت مسکن باید کم بشه. با این درآمد ها هیچ وقت نمیتونی خرید کنی. باید برگرده به سال 88 و گرنه مسکن حالا حالا ها رکوده
هیچکث: 1394/5/211:25:17،
30
42
به تظر من یه جای خرید خونه آدم میتونه یه خونه بزرگتر تو جای یهتر رهن کامل کنه و بقیه پول باهاش کار کنه, این کار علی دایی قبل از دزدی خونش و الانم دیدم شقایق دهقان بازیگر کرده
siya: 1394/5/214:07:52،
31
19
مسکن و باغ و اینا کلا رفته کما خدا میدونه کی درس میشه هر کی زندگیشو گره زد به ملک پدرش در میاد ملک خوبه ولی فقط بعنوان شغل دوم
امین : 1394/5/214:43:34،
43
30
مسکن روند نزولی خود را در پیش گرفته و بازار هم با رکودی عجیب دست و پنجه نرم میکنه و این یعنی که حالا حالا ها کسی سراغ خرید ملک نخواهد رفت
خدا بخش: 1394/5/214:59:34،
19
14
چونكه ديگر مردم قدرت خريدشان كم شده ودرآمد ندارند مئ گفت قهتئ بيايد ولئ روكود نيايد روكودضررش بيشتر است در ضمن درچند سال اخير بئ خود مسكن خيلئ گران شد بايد برگردد به سال هشتاد وهشت تا بازار راه بيفتد
وا روژ: 1394/5/215:16:27،
27
14
وقتی بانکها سود 22درصد میدند وجدیدا همین بانکهای دولتی هم یواشکی تا 25 پرداخت میکنند فکر میکنید تورم چند درصد رو تا پایان همین امسال داشته با شیم خصوصا اینکه بانکها سرمایه گذار اصلی توی املاک ومستغلات میباشن
امیر: 1394/5/218:29:35،
25
18
من 6 ماهه دنبال خرید ملک هستم و قیمتها رو زیر نظر دارم و حالا بعد توافق میبینم که قیمت ملک شروع به افت کرده و پایینتر هم میاد.
مچ گیر: 1394/5/218:44:23،
17
13
کسیکه نصف ثروتش نقد و نصف دیگرش املاک هست و گنده گنده حرف می زند ...منطق میگه اصلا فرصت نداره بیاد اینجا و کامنت به این درازی بنویسه اونهم برای کی و به چه منظور
نادر: 1394/5/219:20:53،
15
17
تعدادخیلی زیاد از واحدهای خالی که نتوانسته اند به فروش برسانند واز طرفی تفاهمنامه هم تحولی انکار ناپذیر است و چون سرمایه گذاری در مسکن جذابیتی ندارد احتمال بالا رفتن مسکن که نیست احتمالا تا چند ماهه ایینده ارزانتر هم خواهد شد چون با رونق اقتصادی بخشهایی دیگر که با سرمایه کمتری میتوان فاییده بهتر به دست اورد
کارمند: 1394/5/219:33:41،
27
9
یه قاعده اقتصادی هست که میگه یکی از تبعات رونق بازار همیشه تورم هست .الان یک حالت سر در گمی توی بازار هست که با شروع ورونق واردات و صادرات بر طرف میشه .بدترین حالت اقتصاد یک کشور رکود هست .تورم با رونق بهتر از رکود است چون اشتغال زایی باعث میشه که افراد جامعه در جریان کسب وکار شناور بشن ودرامد داشته باشن .رکود وبیکاری خیلی بدتر از تورم هست .چه بسا ما 25 سال تورم داشتیم که این 8سال گذشته رکود رو هم داشتیم که یک نسل جویای کار و ازدواج رو نابود وافسرده کرد .خدا از سر باعث وبانیش نگذره.قضاوت با افکار عمومی.
شهاب: 1394/5/310:00:01،
14
19
سلام.من پارسال اپارتمان خریدم متری ۴م توی پیروزی الان راحت۴۱۰۰مشتری دارم.چطور ارزون شده؟؟مسکن داره با تورم رشد خودش رو میکنه و هنوز هم سودش از بانک بهتره.فقط باید درست خرید کرد یعنی مال خوب گیرتون بیاد واسه خرید.
گل به الدین: 1394/5/311:47:25،
14
13
فقط سود بانکی
مهندس ناظر: 1394/7/1109:18:53،
16
9
سلام، والله بنده که ناظر هستم امسال و پارسال نصف سهمیه دو سال پیش رو هم پر نکردم . شما که ادعای فروش داری از کجا اینقدر میسوزی که مسکن ارزون بشه. من که قید کسب روزی از نظارت رو زدم ولی انشاء ا... چنان ارزان بشه که همه صاحبخانه بشن.
رضا: 1394/5/316:36:32،
16
20
ملک تنها چیزییه که خیانت نمیکنه و ضرر نداره.
هیچ کسی از خرید ملک پشیمون نمیشه.
مجتبی: 1394/11/1318:59:03،
4
3
قدیما شاید، نه این دوره زمونه، کم ازدواج میکنن، بچه ها کم شده، رشد جمعیت و تقاضا کمتر از عرضه است، پس مقاومت سازنده ها بی فایدس، قیمتو بیارن پایین بفروشن بذارن بانک سودشو بگیرن بهتره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل