کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

بازار مسکن در نیمه دوم سال به کدام سمت می‌رود؟

کدخبر:۱۳۸۵۶سه شنبه، ۳۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۷:۴۵:۱۱۵۳۸۲ بازدید

در شــرایـطـــی کــه خوش‌بینی‌های حاصل از به نتیجه رسیدن توافقات هسته‌ای فضای اقتصاد ایران را فرا‌گرفته و بسیاری امید را تنها حاصل عبور از این ...

در شــرایـطـــی کــه خوش‌بینی‌های حاصل از به نتیجه رسیدن توافقات هسته‌ای فضای اقتصاد ایران را فرا‌گرفته و بسیاری امید را تنها حاصل عبور از این روزها می‌پندارند، بازار مسکن در یک حالت دوگانه فرو رفته است، خوش‌بینی غیر‌قابل انکار خانه‌سازان و البته نگرانی متقاضیان خرید خانه. هرچند این روزها در بسیاری از قواعد نانوشته اقتصادی تشکیک به وجود آمده و کمتر کسانی هستند که همچنان بازگشت رونق را مساوی با افزایش قیمت‌ها بدانند اما به نظر می‌رسد تجربه نه‌چندان مطلوب بازار مسکن در ایران این نگرانی را به وجود آورده که کار قدری از خوش‌بینی‌های فعلی پیچیده‌تر شود.

از حدود 10 سال پیش تاکنون بازار مسکن ایران دوره‌های چندباره‌ای از رکود را در خریدوفروش‌ها پشت سر گذاشته که هر کدام علل و البته نتایج خاص خود را به بار آورده‌اند. اگر کاهش خریدوفروش‌ها در سال 84 به دلیل افزایش یکباره قیمت‌ها اتفاق افتاد و آینده بازار مسکن را برای همیشه تغییر داد، در سال‌های گذشته رکود طولانی‌مدت در حالی اتفاق افتاده که قیمت تمام شده واحدهای مسکونی نه‌تنها افزایش قابل توجهی نداشته‌اند که حتی در بسیاری از ماه‌ها روند کاهشی به خود گرفته‌اند. این ثابت باقی ماندن قیمت‌ها برای چند سال پی‌در‌پی کار را به جایی رسانده که خانه‌سازان رسما اعلام می‌کنند قیمت‌های فعلی کف نرخ است و قطعا راهی برای پایین آمدن دوباره آن وجود ندارد. 
این به آن معنی است که کاهش تقاضا در بازار عرضه را به بیشترین حد از فشار رسانده و همان‌طور که در عملکرد بازار قابل رصد است بسیاری از خانه‌سازان و صاحبان خانه ترجیح می‌دهند واحدهای مسکونی خود را راکد نگه دارند تا با این قیمت به فروش برسانند.

رسیدن قیمت مسکن به پایین‌ترین حد خود آینده رونق را نیز با چالش مواجه کرده، هرچند در بین صاحب‌نظران شکی وجود ندارد که عبور از دوران فعلی مسکن و بحران‌های چندین ساله تنها با عبور از رکود عملیاتی خواهد بود و این امر در سایه رونقی اتفاق می‌افتد که در آن تمام بازیگران عرصه فعال شوند، اما یک نگرانی بیش از همه جلب توجه می‌کند و آن احتمال پیشی گرفتن قیمت‌ها در سایه رونق از قدرت خرید مردم است. نیمه دوم امسال که بسیاری آن را نخستین فصل از رونق مسکن پس از سال‌ها درجا زدن به شمار می‌آورند این خطر را در بیخ گوش خود می‌بینند که خانه‌سازان هم‌زمان با افزایش تقاضا، در قیمت‌ها نیز دست ببرند؛ نگرانی که البته شاید در کوتاه‌مدت به عرصه عمل وارد نشود.

رونق مسکن چندمرحله‌ای و پیچیده است

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است در حال حاضر آنچه بیش از خطر گرانی در بازار جلب توجه می‌کند، نحوه آغاز خرید و فروش‌ها و چگونگی رساندن قدرت خرید مردم به قیمت‌های فعلی است. محمــد وطــن‌پـــور، در گفت‌وگو با «فرصت امروز» به دو تعریف متفاوت از رونق مسکن اشاره کرد و توضیح داد: یک رونق به معنای افزایش خریدوفروش‌ها در قیمت فعلی و در شرایط امروز بازار است و یک رونق به معنای سرعت گرفتن ساخت‌و‌سازها، آنچه با توجه به تحولات اقتصادی و توافق هسته‌ای می‌توان به آن دست یافت نوع نخست رونق است.

وی ادامه داد: این رونق نیز چند مرحله خواهد داشت و در نقطه نخست باید به این سوال پاسخ داد که آیا در صورت ثابت ماندن قیمت‌ها نیز مردم قدرت خرید خواهند داشت یا کار باید با تسهیلات مسکن تکمیل شود. اگر خرید‌ها آغاز شد و نیاز بازار ایجاب کرد که خانه‌هایی جدید ساخته شوند می‌توان به افزایش قیمت‌ها فکر کرد. وطن‌پور افزایش قیمت پس از بازگشت رونق را قطعی ندانست و گفت: اگر وضعیت اقتصاد بهبود یابد و این امر به بازار مسکن انتقال پیدا کند، افزایش قیمت در حد نیاز به وجود می‌‌آید. در این بین دولت نباید تلاش کند با احکام دستوری قیمت را کاهش دهد زیرا همان‌طور که پیش از این نیز سابقه نشان داده بازار را نمی‌توان به این شکل کنترل کرد.

این نگاه در بین فعالان عرصه ساختمان نیز وجود دارد. محمود مرتضوی فعال عرصه ساختمان با اشاره به اینکه اولویت اول خانه‌سازان فروش واحدهای از پیش مانده آنهاست، تاکید کرد: هرچند با قیمت‌های فعلی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ورود به بازار صرفه ندارد و باید تغییراتی در این زمینه اتفاق بیفتد اما آنچه بیش از قیمت مهم است بازگشت رونق خواهد بود.

وی افزود: خانه‌هایی که ساخته می‌شوند به مشتری نیاز دارند و وقتی تقاضا در بازار باشد امکان فعالیت نیز وجود دارد. از این رو بیش از آنکه نگران افزایش قیمت‌ها باشیم باید به فکر خروج از رکودی بود که در چند سال گذشته بسیاری از صنایع کشور را با خود درگیر کرده است. با وجود تردید‌هایی که درباره افزایش قیمت خانه وجود دارد، خوش‌بینی حاصل از رونق بازار پس از چندین فصل رکود مداوم باعث شده نگاه‌ها به افق آینده روشن باشد، افقی که به دلیل کشش پایین سطح تقاضا احتمالا اجازه افزایش سنگین قیمت خانه را نخواهد داد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

کرمانشاه: 1394/4/3017:49:51،
123
121
قیمتا میکشه بالا
شک نکن
حالا از سال آینده میبینید
بردیا: 1394/4/3018:37:31،
70
69
بسوی رکودی اعظیم تر و وحشتناکتر............خواهید دید
اقتصاد دان: 1394/4/3019:00:52،
39
21
اقا تو هيچ جايي دنيا خونه كالاي سرمايه اي نيست اين خيلي بده كه تو فيلم ها و سريال ها ميخوان ادم پول دار رو نشون بدن به جاي اينكه كارخونه دار و كار افرين باشه برج ساز نشونش ميدن
اين روند روشد غير منطقي مسكن يه بيماري اقتصادي كه خودش خودش رو نابود ميكنه بالاخره تا اخر دنيا كه قرار نيست هي بالا بره و با ركود و رشكستگي اين دلال هاي خود به پايان ميرسد
اجاره نشین: 1394/4/3019:31:37،
73
35
مسکن تو تاریخ ایران پایین نیونده هیچوقت
متاسفانه
حسین: 1394/4/3022:16:53،
29
32
آقا بردیا باز هم شما افاضات بدر کردی .
صمد: 1394/4/3022:18:41،
24
24
آقای اقتصاد ندان پس کالای خوردنیه ؟ شما اصلا تعریف کالای سرمایه ای رو میدونی ؟
کارشناس و فعال بازار : 1394/4/3105:15:27،
18
20
اگر مسکن در سه سال گذشته گران شد ، دلیل آن فقط سه برابر شدن نرخ ارز و یک سوم شدن ارزش پول ملی بود ، و در آن مقطع تمام سرمایه های سرگردان وارد بازار مسکن و در مقطعی ارز و سکه شد .
و بدلیل ایجاد بورس بازی و معاملاتی که روی یک واحد که گاهی در ماه به دو یا سه مورد هم میرسید ، قیمت مسکن افزایش شدیدی پیدا کرد .
لذا هم اکنون حباب آن جو روانی در حال خالی شدن است و طبق آخرین آمار از واحدهای خالی ، تمامی واحد ها روی دست دلالها و سازنده ها مانده است .
بنابراین دیگر هیچ دلیلی از جمله کمبود مسکن ، افزایش نرخ دلار ، بورس بازی وغیره وجود ندارد ودر مقابل نبود قدرت خرید ، نبود نقدینگی و برداشته شدن تحریمها و در نتیجه قدرتمند شدن ریال و انتظار روانی بازار به سمتی خواهد بود که قیمت های مصالح و زمین و آپارتمان حداقل بین 10 تا 25 درصد کاهش یابد .
مهدی: 1394/4/3109:40:53،
20
18
کالای سرمایه ای کالاییست که سریع تقد شود در حالی که مسکن اسنطور نیست .
azaraxs: 1394/4/3017:51:39،
68
25
بازار مسکن در یک حالت دوگانه فرو رفته است
واقعا فضای کل کشور در رکود هست داد و ستد انجام نمی شود. و همه منتظر یه اتفاق خاص هستند
بعد از قطع نامه 598 سال 67 ( لغو تحریمهای ایران ) نرخ دلار به یکباره از 150 تومان به 50 تومان کاهش یافت.
همه منتظره همون اتفاق هستند تا بالاخره بدانند بخرند یا بفروشند .
دوشنبه ( دیروز ) قطع نامه 2231 تصویب شد و تحریمها برداشته شد. ولی اتفاق خاصی نیفتاد.
به نظره من دولت نرخ ارز رو تک نرخی اعلام کنه تا مردم از این بلا تکلیفی رها بشوند.
نرخ ارز دولتی 2957 +++++++++++++++++++++++
نرخ بازار آزاد 3300 ----------------------------------------------
سامی: 1394/4/3017:53:06،
13
25
پنجاه هزار شدیم
حسین : 1394/4/3018:11:15،
64
33
اگر دست واسطه ها کوتاه شود نه تنها مسکن بلکه همه قیمتها ثبات پیدا می کنند
جوابگو: 1394/4/3018:26:00،
31
12
حرفت درست جناب ولی آمار بیکاری مملکت میره بالای 40%

چون نصف ملت به طرق مختلف دلال و واسطه و بازاریاب و بازارچاق کن و ....
جعفر: 1394/4/3018:49:02،
36
42
راهش اینه که به خانه های خالی مالیات سنگین ببندند تا مالکان فرصت طلب فروش یا رهن را به خالی نگه داشتن ترجیح بدن و مجبور به فروش بشن حتی با همین قیمت رکود
...: 1394/4/3105:18:14،
14
23
دقت کنید به منفی ها !! گویا اینها خونه خالی زیاد دارند ! بنابراین گول نخورید و در خرید دقت کنید .
اما متاسفانه ملت ما جو دارند و زود تا چند تا تیتر خبری می بینند جو زده می شوند .
richard 2: 1394/4/3107:01:14،
22
15
ایکیووو مالیاتم ببندن میشه هزینه ....و هزینرم میکشن رو قیمت رهن و یا فروش دوباره مستاجر یا خریدار باید متقبل شه نه مالک...
سعيد ١: 1394/4/3019:11:15،
40
28
با اين توافق ايران به جاى امنى براى زندگي و سرمايه گذارى تبديل خواهد شد،
و احتمالا مهاجرت معكوس سرمايه و نيرو ى كار خواهيم داشت،
پس رونق بازار مسكن حتمى است
فقط احتمالا افزايش قيمت بالاتر از نرخ تورم نباشد
چون به تناسب تقاضا ، سرمايه گذارى هم بيشتر مى شود
در كل هم سود سرمايه گذارى در بخش مسكن معقول مى شود
و هم نياز به مسكن بالاتر مى رود
از ما گفتن و از شما نشنيدن
سديد: 1394/4/3020:34:16،
46
24
مشتري تو بازار زياده يعني هركسي رو مي بيني دلش ميخواد خونش رو عوض كنه. ولي قدرت خريد نيست.
حسن خطرناک: 1394/4/3023:22:23،
37
11
سدید جان. در اقتصاد مشتری به کسی میگن که بصورت بالقوه قدرت خرید داره نه کسی که رویا و آرزوی خرید داره
امیر: 1394/4/3107:39:22،
19
15
قیمت مسکن ژایین نمیاد چون هزینه ساخت بالا رفته شاید بگیم برخی اقلام مثل میلگرد قیمتش ژایین اومده ولی رشد دستمزدها و یرخی اقلام دیگه هم در این چند سال وجود داشته. همچنین عوارضها و دریافتی ادارات برق واب هم امسال اکثرا رشد وحشت ناکی داشته
ماني: 1394/4/3112:06:03،
15
13
درود
همه ما مي دانيم كه براي رونق اقتصادي اول بايد چرخ صنعت مسكن بگرده و شك نداريم ولي متاسفانه قشر بدون مسكن اين وسط متضرر مي شوند , نمره منفي ها به افزايش مسكن هم از طرف همين قشر هست كه اميدواريم دولت در اين زمينه اقدام نمايد.
رضا: 1394/4/3123:55:54،
14
14
کسی از خرید خونه توهیچ شرایطی ضرر نمیکنه.بقول قدیمیا هیچوقت ملک خیانت نمیکنه.اگه پول دارید بخرید.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل