کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

در این بازار بی‌ثبات، ویلا بخریم یا نخریم؟

کدخبر:۱۳۸۰۸دوشنبه، ۲۹ تیر ۱۳۹۴ - ۱۱:۳۳:۵۳۶۵۶۵ بازدید

نزدیک به یک هفته از تعیین تکلیف مذاکرات هسته‌ای ایران می‌گذرد و بازار خرید و فروش ویلا نیز همچون بازار مسکن در انتظار تغییر است. حالا باید ...

 نزدیک به یک هفته از تعیین تکلیف مذاکرات هسته‌ای ایران می‌گذرد و بازار خرید و فروش ویلا نیز همچون بازار مسکن در انتظار تغییر است. حالا باید دید که آیا این تغییر به نفع خریداران است یا ضرر آن‌ها؛ و اینکه اگر پول دارند ویلا بخرند یا خیر؟ در این روزها بازارهای به رکود رفته چشم انتظار رونق نشسته‌اند. رونقی که برخی چرخ آن را زیر پای نتیجه مذاکرات می‌دانستند اکنون در چند قدمی بازارها است.

به گزارش آرمان، در مدت دوسالی که بازار مسکن با رکود درخرید و فروش همراه شده بود، بازار ویلاسازی و خرید و فروش ویلا نیز در مناطق خوش آب و هوا نیز تحت تاثیر قرار گرفت. حال با مشخص شدن نتیجه مذاکرات ایران و 1+5 به نظر می‌رسد وضعیت در ماه‌های پیش رو بهتر شود و به گفته کارشناسان بازار ویلا هم رونق بگیرد. آن‌طور که کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار ساخت و ساز می‌گویند ویلاسازی در کنار بازار مسکن با نوسانات قیمت دست و پنجه نرم می‌کند. اما از نظر این صاحب‌نظران وابستگی بازار ساخت و سازها به ویژه ویلا که در رده کالاهای لوکس قرار دارد، به مذاکرات هسته‌ای بیش از پیش شده، به گونه‌ای که انگار خرید و فروش در این بازار وجود دارد، اما تا زمانی که تکلیف مذاکرات تعیین نشود هیچ یک از طرفین قصد انعقاد قرارداد ندارند. بر این اساس برخی کارشناسان و سازندگان بر این باورند که نه‌تنها قدرت خرید کاهش یافته و اولویت مردم با خرید مسکن است و پس از آن به دنبال سرمایه‌گذاری در بخش ویلاسازی هستند، بلکه مذاکرات ایران و 1+5 نیز بر این رکود مهر تایید زده است. 

 قیمت ویلا نسبت به قیمت شهری مناسب است 

حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک تهران در این‌باره بر این باور است که بازار خرید و فروش ویلا در کشور بازار آرامی خواهد داشت، به گونه‌ای که پیش‌بینی می‌شود نسبت به بازار خرید و فروش آپارتمان روند آرام‌تری در پیش بگیرد. در هر صورت طی هشت سال گذشته با توجه به افزایش تغییر کاربری اراضی در مناطق شمالی کشور و تولید ویلاهای مازاد بر نیاز و ایجاد شهرک‌های ویلایی جدید به ویژه در گیلان و مازندران و حتی در اطراف تهران این بازار با حجم زیادی سازه اشباع شده است. در عین حال با توجه به اینکه معمولاً خانه‌های ویلایی و ییلاقی خانه‌های دوم و سوم شهروندان هستند و از آنها بیشتر با رویکرد تفریحی و به صورت فصلی استفاده می‌شود،‌ نوسانات بازار آن جزو اولویت‌های دوم مسکن کشور است. بنابراین با توجه به تولید انبوه ویلا در سال‌های اخیر به نظر می‌رسد با توازنی که در عرضه و تقاضا وجود دارد، بازار ویلا در سال جاری بازار آرامی باشد. پیش‌بینی می‌شود امسال بازار مسکن شاهد افزایش قیمت در بخش ویلا نباشد و در مقابل بازار آرامی داشته باشد.

اکنون حرکتی که برای خروج از رکود در بخش مسکن در حال شکل گرفتن است، در بازار ویلا دیده نمی‌شود، چرا که ویلاسازی بازار خاص خود را دارد. ویلاهای شمال کشور شرایط متفاوتی با ویلاهای اطراف تهران و شهرهای بزرگ دارند و معمولاً افرادی که در شهرهای بزرگ خانه‌ای داشتند اما تمایل خروج از این شهر را هم داشتند در سال‌های اخیر به اطراف لواسانات و شمیرانات رفتند و تقاضا را افزایش دادند. به نظر می‌رسد افزایش حجم معاملات در این مناطق از شمال کشور بیشتر باشد اما این بازار شاهد افزایش قیمت نخواهد بود و باید گفت بازار ویلا روند باثباتی در پیش می‌گیرد و از بازار آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ آرام‌تر خواهد بود. پس از مذاکرات هسته‌ای این بازار چندان تغییری نمی‌کند.

 شهریار شقاقی کارشناس اقتصاد و ساخت و ساز در همین باره به خبرآنلاین می‌گوید : ویلا یک کالای لوکس است و کسی که پول اضافی داشته باشد ویلا می‌خرد. بنابراین میزان کسانی که در کشور پول اضافی داشته باشند، بسیار کم است، در نتیجه نباید انتظار داشته باشیم که به صورت عمومی از آن استقبال شود. حال وقتی در این شرایط بیشتر مردم یا توان خرید ندارند یا اینکه از نوسانات بازار مسکن می‌ترسند، این بلاتکلیفی در خرید و فروش به ویلا هم می‌رسد. هرچه رکود در بازار مسکن بیشتر باشد، به همان نسبت رکود در بازار ویلا به دلیل لوکس بودنش بیشتر خواهد شد؛ چرا که در حال حاضر مردم به فکر تامین سرپناه هستند تا ویلاسازی و تفرجگاه. ممکن است در شرایطی 10 تا 15 درصد جامعه بتوانند به ویلا و تفرج فکر کنند اما میزان معاملات آنها رقم قابل ملاحظه‌ای در بازار خرید و فروش‌ نیست. 

همراه مکانیک



دیدگاه ها

مهدی: 1394/4/2911:38:12،
59
31
بخر عزیزم نوش جونت
پویا: 1394/4/2911:55:20،
68
30
من اجاره نشین هرسال باید تو استرس این باشم که صاحبخونه بلندم میکنه یا تمدید؟!!!
اونوقت توی ایرانجیب دلت خوشه که ویلا بخری یا نه!!!
بخر عزیزم بخر! خوبشم بخر! ما که بخیل نیستیم
بردیا: 1394/4/2911:55:23،
98
23
با پولی که میخوای ویلا بخری بزار بانک سودش بگیر مثل اقاها تعطیلات برو خارج از کشور حالشو ببر..........
سیف: 1394/4/2912:22:34،
64
20
آپارتمانش را به زور میخرن ویلا چیه این خبر واسه از ما بهترونه
علی کاپیتان: 1394/4/2913:06:27،
52
34
فلن فقط سود بانکی بهترین گزینس چون همه چی ریزش میکنه
سید: 1394/4/2915:41:24،
37
22
یکی میمرد ز درد بی نوایی

یکی می گفت خانوم زردک می خواهی؟
778: 1394/4/2911:40:45،
46
33
پول داری بخر نداری فرقی نمیکنه هی اسمون ریسمون نباف
علی: 1394/4/2911:40:59،
39
40
این دولت و دور و بریاش فعلا با سیاست زبونی و حرفی میخاند همه چیزو تا جایی که دستشون بیاد کنترل کنند... فعلا برای همه چی میگند نخریدولی از اون بر اگه کسی مخش رو کار بندازه میبینه بیشتر اقلام داره میره بالا......
ببخشید تو غذا رو اگه نمک بزنی شور میشه یا شیرین!!!!!!! عجب
مهندس: 1394/4/2911:43:00،
76
18
ما تو سیر کردن شکم زن و بچه مون موندیم ...
ویلا مون کجا بود ....
مهندس عمرانم ( کارشناسی ) ...
از سال 87 سابقه کار دارم ...
الآن با این وضعیت خرج خونمو به زحمت در میارم ....
ویلا پیشکش ...
ههههههههه

بخندیم دیگه ...
نخندیم چه کار کنیم ....
فریبرز: 1394/4/2911:44:16،
55
25
دراین بی ثباتی مسکن کم جو سازی کنید فعلا که خوب خورده تو چورتتان
دانشجو: 1394/4/2912:06:08،
50
54
از نظر من برد با خریدار است چون بوی گرانی مسکن به مشام میرسد دلیلی برای کاهش مسکن وجود نداره چون تمام تولید داخل هست به عنوان مثال همین سیمان را بین 17 تا 20 درصد گران شد و از طرفی صحبت از وام مسکن است، در نتیجه رونق در بازار مسکن و گران کردن از طرف فروشندگان پس اگه پولشو دارید بخرید برد کردین
ضربه خورده چمستان: 1394/4/2918:35:17،
21
13
وای ه کسی که تو چمستون پول بده . بدبخت میشه
بهنام: 1394/4/2912:34:01،
53
32
وقتی با200 میلیون تو انتالیا و الانیا و اتن وقبرس میشه اپارتمان خرید طرف باید چی فکر کنه که بره تو بابلسر اپارتمان بخره
m@jid: 1394/4/2912:55:38،
28
25
به نظر من اگه کسی پول خرید واحد آپارتمانی رو نقدا نداره بهتره که نزدیک تهران (لواسان .رودهن ..)ویلا یا باغچه بخره البته زمینش ملاک باشه تا ساختش .اگر تا یک سال دیگه همه چی به نسبت امروز پایین بیاد با مقایسه اون با کالاهای دیگه یا خود آپارتمان تا چند سال دیگه اگه انتخاب درستی داشته باشه راحتر میتونه یک واحد آپارتمان بخره بدون وام چندین ساله یا حداقل با وام کمتر ویا متراز بیشتر....اینم نظر منه که برای خیلیا جواب داده
امیر: 1394/4/2913:02:55،
36
22
یک نکته مغفول در اظهار نظر دوستان این است که صدور مجوز ساخت ویلا در شمال مثل رویان و ونوش از دهیاری ها گرفته شده و به هیچ وجه اجازه تغییر کاربری صادر نمی شود و این احتمالا ویلاهایی که پایان کار داشته و کنتور برق و گاز دارند را گران و فاقد این مدارک را ارزان خواهد کرد.
مسعود: 1394/4/2913:04:34،
27
18
ایران جیب تو رو به خدا اینقدر اصرار نکن .....................
حالا چون شمایی باشه یک ویلای تریبلکس رو به دریا می خرم جهنم ضرر .............
مسعود: 1394/4/2914:15:12،
30
13
ایران جیب شما دوست صمیمی ما هستی. آخه این موضوعات بی فایده وخنک رو از کجا پیدا میکنی مطرح میکنی. چند تا خبر بگو به درد قشر معمولی جامعه بخوره!
نا صر: 1394/4/2914:21:51،
27
19
باغ وويلا را آدم دو بار خوشحال مي كند يك دفعه وقتئ مئ خرئ ويك دفعه وقتئ مئ فروشيد
مهران: 1394/4/2914:28:45،
38
17
وقتی شیک ترین ویلای مبله رو میشه شبی 200 هزار تومن کرایه کرد مگر دیوانه شدم چند صد ملیون پول رو بخوابونم تو ویلایی که حالا سالی یه بار میخوام برم یا نرم تازه هزینه های ویلا بماند به علاوه اینکه هر سال مجبورم برم همونجا
فرد: 1394/4/2918:09:50،
29
12
این مباحث رو واسه من و شما که نرمال مردنی هستیم ننوشتند.ایران خیلی وقته که سرمایه داری اداره میشه.اهداف انقلاب هر چی که بود واقعیت امروز چیزه دیگه است.کاخی که در دوران دبستان از خاندان پهلوی و نماد اختلاف طبقاتی به من و همکلاسیهام نشون دادند در مقابل چیزایی که امروز خودمون تو لواسون و تهران واطراف میبینیم هیچی نیست..طبیعی هم هست چون طبقه محروم اگر فرصت دستش بیاد فقط به محرومیت خودش نگاه میکنه و اون موقع همه چی موجح میشه.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما