کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

سرانجام مذاکرات، سرآغاز رونق

کدخبر:۱۳۶۷۵دوشنبه، ۲۲ تیر ۱۳۹۴ - ۱۹:۵۵:۱۸۵۱۲۴ بازدید

رکودی که در بازار مسکن به چله نشسته روزهای آخر خود را پشت سر می‌گذارد و با پایان انتظار برای نتیجه مذاکرات، آخرین سد برای عبور از روزهای ...
سرانجام مذاکرات، سرآغاز رونق

رکودی که در بازار مسکن به چله نشسته روزهای آخر خود را پشت سر می‌گذارد و با پایان انتظار برای نتیجه مذاکرات، آخرین سد برای عبور از روزهای رکود برداشته خواهد‌شد، بازاری که با تحرک دوباره، صنف‌های بسیاری را با خود همراه می‌کند. در شرایطی که فعالان اقتصادی در سطوح مختلف تلاش می‌کنند به منظور عقب نماندن از قافله پساتحریم از حالا سنگ‌بنای اقدامات آینده خود را بگذارند و شرایطی را فراهم کنند تا وقتی درهای اقتصاد جهان دوباره باز می‌شود بیشترین فضا را برای فعالیت داشته باشند، شرایط حاکی از آن است که فعالان عرصه مسکن نیز پس از سال‌ها احتیاط دوباره قصد تحرکی جدی دارند.

این امید به تحرک دوباره البته به روزهای توافق ژنو باز می‌گردد. ایامی که با برطرف شدن برخی تحریم‌ها این امید به وجود آمد که بساز بفروش‌ها از آن استقبالی جدی داشته باشند؛ امیدی که در عرصه عمل هرچند برای مدتی کوتاه کارساز شد اما در بلند‌مدت نتوانست سایه سنگین رکود را از سر بزرگ‌ترین عرصه فعالیت اقتصادی کشور دور کند. در طول تمام این ماه‌ها حتی مذاکرات لوزان نیز نتوانست کارساز شود و ترکیب خوش‌بینی‌های حاصل از نتیجه‌بخش شدن توافقات هسته‌ای با رسیدن تسهیلات دولتی نیز سرمایه‌گذاران عرصه مسکن را متقاعد نکرد که بار دیگر پا در این عرصه گذارند.

در بهار امسال هرچند تلاطم‌های چندین ساله اقتصاد کلان ایران متوقف شده، جذابیت بازارهای جانبی مانند ارز و سکه فروکاسته و نیاز بازار به دلیل رکود چندین ساله فشار زیادی می‌آورد، نه خریداران و نه خانه‌سازان تحرکی جدید از خود نشان ندادند و این مسئله بسیاری از تحلیلگران را بر آن داشت که تغییر در بازار را به عواملی بیرونی چون مذاکرات هسته‌ای مرتبط دانند. با توجه به نهایی بودن این دور از مذاکرات سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند، ورود دوباره به این عرصه را به روزهای پس از نتیجه‌بخش شدن این گفت‌وگو‌ها موکول کنند و از‌این‌رو در تمام ماه‌های گذشته ارزیابی شرایط بازار را بر تحرک تاثیر‌گذار ترجیح داده‌اند. در شرایطی که مذاکرات هسته‌ای ساعات پایانی خود را طی می‌کند و گمانه زنی‌ها حاکی از آن است که احتمالا دود سفید تا قبل از دوشنبه از هتل کوبورگ بالا خواهد آمد، به نظر می‌رسد بازار مسکن نیز روزهای پرکار خود را دوباره استارت خواهد زد. 
 

تصمیمات دولت سرنوشت مسکن را تعیین می‌کند

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است تا زمانی که برنامه‌های کلان اقتصادی کشور نهایی نشده و تکلیف به‌طور دقیق روشن نشود، نمی‌توان انتظار تغییر وضعیتی جدی در بازار مسکن داشت. بیت الله ستاریان در گفت‌وگو با «فرصت امروز» به آمادگی بازار برای یک شروع قدرتمند اشاره کرد و گفت: نیاز به مسکن در سطح جامعه کاملا جنبه جاری دارد. با گذشت زمان افزایش می‌یابد و البته باید برای آن فکری اساسی داشت. رکود طولانی‌مدت و کاهش قابل توجه اقبال سازندگان به پروژه‌های جدید این نیاز را متراکم کرده و این به معنای لزوم تحرکی جدید در این عرصه است. وی ادامه داد: ازاین‌رو درصورتی‌که دولت تصمیم خود را بگیرد و بین رکود و رونق یکی را انتخاب کند، بازار آمادگی لازم برای تحرک دارد. با نتیجه‌بخش شدن مذاکرات دیگر بهانه‌ای برای باقی ماندن در دوران رکودی نداریم و رونق غیر‌قابل چشم‌پوشی است. 

ستاریان در پاسخ به این سوال که رونق احتمالی تا چه حد می‌تواند تاثیرات سوء تورمی داشته باشد نیز اظهار کرد: قطعا هر تحرک و رونقی حدی از تورم را دارد و باید توجه داشته باشیم که این تورم لزوما منفی نیست. اگر بنا باشد سرمایه‌گذاران حضور خود را تجدید کنند و به فعالیت‌شان شتاب بخشند دریافت حدی از سود باید لحاظ شود و این حتمی است زیرا اگر قیمت‌ها با اجبار پایین نگه داشته شود نه‌تنها ساخت‌و‌سازها افزایش نمی‌یابد که برای سرمایه‌گذاران سپرده‌گذاری در بانک نسبت به سرمایه‌گذاری ارجح می‌شود. البته این تورم نباید شدید باشد و افزایش محدود قیمت‌ها حاصل از رونق دوباره بازار بسیار متفاوت از سودجویی و بالا بردن غیر‌قابل کنترل نرخ‌هاست.

این دیدگاه در بین فعالان عرصه ساختمان نیز مشترک است. ایمان معصومی، فعال صنعت ساختمان در گفت‌وگو با «فرصت امروز» به ثابت ماندن چند ساله قیمت‌ها در بازار مسکن و رسیدن قیمت خانه به کف آن اشاره کرد و گفت: در ایام رکودی اخیر حتی اگر صاحبخانه‌ای حاضر به فروش ملک خود شده است نیز از آن رو بوده که نیازهای ابتدایی‌اش را رفع کند وگرنه شرایط بازار در سال‌های گذشته طوری بوده که مردم توان خرید نداشته‌اند. به اعتقاد وی بساز بفروش‌ها تنها وقتی بار دیگر پا در عرصه ساخت وساز می‌گذارند که سودی حداقلی برای آنها تضمین شده باشد و این امر کاری چندمرحله‌ای است. رونق باید جایگزین رکود شود، واحدهای مسکونی از پیش ساخته شده فروش روند و سود سرمایه‌های جدید تضمین شود وگرنه در ماه‌های آینده نیز همچنان سپرده‌گذاری در بانک‌ها برای خانه‌سازی ترجیح خواهد داشت. معصومی در پیش‌بینی آینده بازار مسکن پس از توافقات نیز تصریح کرد: صنعت ساختمان در ایران بیش از آنکه به‌طور مستقیم با تحریم‌ها ارتباط پیدا کند به شکل غیرمستقیم از جو مربوط به آن متاثر می‌شود. از این رو اگر در فرآیند لغو تحریم‌ها اوضاع اقتصادی و جو کشور به سوی امید حرکت کند، مسکن نیز از آن بهره خواهد برد.

هرچند سخن گفتن از رکود احتمالی دربخش مسکن آن هم پس از چند سال تلاش برای کاهش قیمت‌ها قدری نگران‌کننده است اما به نظر می‌رسد فشار موجود در بازار برای افزایش خریدوفروش‌ها آماده پذیرش این بالا رفتن نرخ نیز خواهد بود. هرچند تا نتیجه‌بخش شدن مذاکرات، رسیدن تاثیرات مثبت آن به بازار و افزایش احتمالی نرخ‌ها هنوز چند ماهی زمان باقی است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

هوتن: 1394/4/2220:01:00،
123
12
خسته شدیم از تز دادن های شما.
شما هزاری هم بیای حرف بزنی, تا قدرت خرید مردم نره بالا بازار تو رکود می مونه. جای حرف زدن عمل کنین.
1 ماه بعد مذاکراتتون رو هم خواهیم دید. اینم شده حکایت 100 روز روحانی.
مالک: 1394/4/2221:10:35،
76
8
100 درسته مردم بی پول هستن توافق هیچ تاثیری نداره
یاسر: 1394/4/2220:02:46،
48
49
سرانجام مذاکرات گرانی مطلق
سوشا : 1394/4/2220:03:54،
96
18
دیگه اصلا از توافق خوشحال نمیشم. چون میدونم هیچیش به مردم نمیرسه. اینا واسه اینکه پول تو دستو بالشون نبود مذاکزه کردن که پولای بلوکه شده رو برگردونن وگرنه دلشون واسه مردم نسوخته
رابیندرانات تاگور: 1394/4/2220:06:03،
91
11
سرآغاز رونق تو زندگی من یکی که رفتن از این کشوره...
بردیا: 1394/4/2220:07:00،
60
15
با کدوم پول راه می افته؟؟؟؟؟؟؟
جمشید: 1394/4/2222:35:48،
23
65
پول هست شما نداری
بردیا: 1394/4/2311:38:18،
12
5
جمشید برو بخر.....همش مال تو
کارشناس: 1394/4/2319:51:05،
13
6
پول دست یک سری آدم خاص هست وگرنه مردم پولی ندارند تا بتونند بخرند.
در این چند سال تحریم مردم اکثرا یا بیکار شدند یا فقیر شدند ...
بازار مسکن و خودرو بشدت راکد خواهد شد مگر اینکه دولت یک سری افزایش حقوق های زیادی رو بده یا اینکه کاهش قیمت ها تا 50 یا 60 درصد اتفاق بیوفته
آرش: 1394/4/2220:08:38،
81
14
از نویسنده تقاضا میکنم صادقانه بگه چند میگیره اینجا روزی چند بار خبر از مسکن بذاره کاش جای این خبرای صد من یه غاز کمی واقع بین باشین
بابا به چه زبونی بگیم پول تو دست مردم یعنی عام نیست
محمد: 1394/4/2221:07:51،
26
44
بزار توافق بشه میبینی پول دست مردم هست یا نه
احسان: 1394/4/2220:11:18،
48
13
"رونق باید جایگزین رکود شود، واحدهای مسکونی از پیش ساخته شده فروش روند و سود سرمایه‌های جدید تضمین شود وگرنه در ماه‌های آینده نیز همچنان سپرده‌گذاری در بانک‌ها برای خانه‌سازی ترجیح خواهد داشت"

این الان سواله برای من فعال بازار مسکن! اگه قراره گرون بشه, پس برای چی می خواید واحد های ساخته شده رو بفروشید به ملت ؟؟
نگه دارید هر وقت گرون شد بفروشین.
خودتون هم خوب می دونین که توی این یکی دو ساله اخیر مسکن که هیچ ربطی به دلار و ... نداشت بی خودی گرون شد و الان هم قیمت ها با جیب مردم جور در نمیاد. حالا حالا ها باید وایسین تا مردم دوباره بتونن خونه بخرن.
اگه تو فعال مسکنی پس من هم خری: 1394/4/2302:11:37،
22
7
به نظر نمیاد تو مسکن فعال باشی مگه این که دربه در دنبال خونه باشی! از بی ربط دونستن قیمت دلار با مسکن معلومه نه فقط تو مسکن بلکه کلا تو زندگی فعالیت نداری. برو جانم به خواب خرگوشیت ادامه بده.
ناشناس : 1394/4/2220:16:50،
60
12
بنده خودم درآمدم از بازار مسکن هستش.

ای کاش باتوافق بازار مسکن رونق میگرفت....

که شک ندارم حالا حالا از این خبرا نیست. حتی باتوافق....
اقتصاد دان: 1394/4/2309:22:19،
10
16
انفجار ملک ومسکن در راه است بشدت
همایون خوش اقبال: 1394/4/2220:17:12،
41
11
من نمیدونم مذاکرات تموم شه پول بهمون میدن که قدرت خریدمون بره بالا؟ بعد بریم مسکن بخریم اونم بالای ۲۰۰ ۳۰۰ ،بعیده که حالا حالاها رونق بیاد و باید بیاد پایین تر قیمتا هنوز به کف نرسیده.
siya: 1394/4/2221:44:08،
14
9
با توافق یا باید نقدینگیو ببرن بالا یا باید یخورده بیاد پایین راه سوم نداره دیگه نمیتونه تو رکود بمونه
مسعود موسوی: 1394/4/2220:19:15،
38
18
فقط تا دو ماه حداکثر قیمت ها بخاطر جو روانی پایین میاد!
بعد با لبخند سران دولت با شیب ملایم 90 درجه میره بالا.
شک نکنید..
اقتصاد دان: 1394/4/2220:27:00،
62
14
مسکن حالا حالا ها تو رکوده، لطفا جو زیادی ندین.
بانکها کلی املاک مازاد دارن به عنوان مثال.
من پیش بینی میکنم تا سال اینده اتفاقی نمی افته تو این بخش
علی: 1394/4/2220:46:20،
48
12
دلواپسان بخش مسکن به میدان می آیند !11 دوستان فریب نخورید با لغو تحریمها مسکن نیز ارزانتر می شود . اینگونه تحلیلها فقط از طرف بساز و بندازها است . شاد باشید
علی: 1394/4/2221:17:10،
34
10
الان مردم اگه بتونند شکمشان را سیر کنند چطور بتونند مسکن بخرند با این قیمتها
مهدی: 1394/4/2221:19:17،
35
11
زمانی رونق به بازار میگردد کهقیمت مسکن حداقل بین 20 تا 40 درصد کاهش یابد و off % بخورد .
هم اکنون نه پولی هست نه هیچ قدرت خریدی .
siya: 1394/4/2221:41:10،
8
36
ولی اگه نتیجه نده آی میترکه ها با سوخت موشک میره بالا
من: 1394/4/2223:15:08،
18
13
نتیجه نده بدتر با کله سقوط می کنه. چون مشکل و بحث درگیری و جنگ و ... پیش میاد, و توی درگیری و جنگ هم به درد نخورترین چیزی که هر آن ممکنه از بین بره و تخریب بشه ملک و مسکنه. نه میشه سوارش شد و فرار کرد, نه میشه توی زمین چالش کرد, نه میشه به صورت عددی توی سرور ها و دفترچه های بانک نگهش داشت و نه ...
حسنی: 1394/4/2223:20:56،
14
5
جان من مسکن سه ساله تو رکوده و نه به خاطر امید به نتیجه مذاکرات بنابراین با نتیجه مذاکرات احتمالا با ارزان شدن کمی از رکود خارج شود
امیر : 1394/4/2222:08:21،
13
10
ایرانجیب انگار تو از گران شدن مسکن نفعی میبری وگرنه انقدر تلاش برای رونق بخشیدنش نمکردی
علیرضا: 1394/4/2222:31:19،
34
15
بهترین سرمایه گذاری فقط سپرده گذاری در بانک و گرفتن سود است
علی رضا: 1394/4/2309:18:38،
14
5
کاملا با نظرت موافقم اما به شرطی که پول باشه تا بذاریم بانک
k: 1394/4/2223:18:02،
16
8
توافق بشه همه چی گرون میشه توافق نشه همه چی وحشتناک گرون میشه ارزونی در کار نیست مردم الکی خوش
جواد: 1394/4/2300:26:08،
12
8
بازار مرده کسانی که مگن بازار مسکن خوب میشه برن روزنامه خراسان دیروز رو تحلیلش رو بخونند بعد میفهمن اوضاع در چه حالیه
تحلیلگر: 1394/4/2301:03:13،
13
9
مردم فقط 1سال دیگه طاقت بیارند و تحریم کنند ببینند که چه جوابی میگیرند !!
هوووول ل نشید ارام باشید هیچ اتفاقی چه با توافق یا بی توافق نخواهد افتاد . مطمین باشید
تحلیلگر: 1394/4/2301:08:40،
15
12
یه جوری حرف میزنن که انگار پس از توافق چند صد میلیون گیره هر ایرانی میاد که بیفته توی بازار و خرید کنه

بازار مسکن به توافقات بسته نیست به حباب قیمت و عدم توانایی مردم در رکود بسر میبره

اگه توافق هم بشه پس همه منتظرند قیمتها تصحیح بشه
حسن: 1394/4/2301:20:31،
13
10
پول تو بانک و سود گرفتن غلط ترین کاره...
شبنم: 1394/4/2302:04:42،
17
9
نميدونم يه زمان اپارتمان طرف ما شده بود متري ٨ ميليون همه تن تن ميخريدن اون موقع هم همچين قدرت مالي مردم خوب نبود ولي چون داشت گرون ميشد همه خوب ميخريدن اينو واسه اوناي گفتم كه هي ميگن مردم قدرت مالي ندارن مثلا واسه سكه يك ميايوني ثبت نام ميكردن الان شده هشتصد و خورده اي كسي سراغش نميره اپارتمان طرف ما شده شش ميليون كسي نمخوه ولي هشت ميليون و ميخريدن پس اگه دو زار مردمي كه قدرت مالي ندار ن بدونن يك چيز در حال گرانيه قدرت مالي عجيبي پيدا ميكنن دلتونو به اين چيزا خوش نكنين ارزوني ميشه دلار دولتي داره از دلار ازاد سبقت مي گيره اينقد ملك دران كه ميخوان توپ بفروشن منتظر گرونين ميخوان مردم بفهمن كه قرار نيست چيزي ارزون بشه تويه ابن سي و چند يتل چي ارزون شده مواظب خودتون باشين
ازاد: 1394/4/2310:25:37،
8
7
با سلام .تحریمهای بین الملل آنچنان روبازار داخلی ما تاثیر منفی نداشته که الان توافق بخواد خوشحالمون کنه . سوء مدیریت واختلاسهای کوچک چندهزار میلیاردی کمر مردم را شکسته ودست بردار هم نیست .خود آقایون هم بابرداشتن تحریمها موافق نیستند چونکه دیگه ماستی برا ماستمالی ندارند.
رضا: 1394/4/2319:16:05،
10
6
تازه با توافق هسته ای قیمت مسکن سقوط شدید تری پیدا میکنه:
- تقویت ارزش پول
- تسریع در ساخت و عرضه مسن مهر
- کاهش شدید قدرت نقدینگی مردم
- احتیاج شدید دلالات و بساز به فروش ها به داشتن نقدینگی

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما