کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

قانون پیش‌فروش‌ ساختمان هنوز ابهاماتی دارد

کدخبر:۱۳۶۵۸دوشنبه، ۲۲ تیر ۱۳۹۴ - ۱۱:۰۷:۰۷۱۱۲۹ بازدید

در حالی قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شده است که هنوز منبع صدور شناسنامه فنی - ملکی مشخص نیست و ابهاماتی در پرداخت وام و ...

در حالی قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ شده است که هنوز منبع صدور شناسنامه فنی - ملکی مشخص نیست و ابهاماتی در پرداخت وام و بیمه مسئولیت در پروژه‌های ساختمانی وجود دارد.

 

 قانون پیش فروش ساختمان که در سال گذشته تصویب و آئین نامه اجرایی آن ابلاغ شد، علیرغم آنکه تلاش شده بود تا مشکلات این صنعت را رفع کند اما همچنان درگیر ابهامات و ایراداتی است که اجرایی شدن آن را با مانع مواجه می‌کند، چرا که از نظر فنی و قانونی مشکلاتی دارد که هنوز برطرف نشده است.

سال گذشته کارگروهی در ریاست جمهوری به دستور معاول اول رئیس جمهور تشکیل شد تا ابهامات و ایرادات این قانون رفع شود اما علیرغم حضور نمایندگان کانون سردفتران و سازندگان مسکن در این جلسات، همچنان این ابهامات برطرف نشده و این جلسات هم به نتیجه‌ای نرسیده است، همچنین دایره پیشگیری از جرایم قوه قضائیه هم وارد این موضوع شد و قرار بود که تاپایان سال گذشته این ابهامات را برطرف کرده و اجرایی کند اما تاکنون خبری از برطرف شدن این مشکلات نیست.

یکی از ابهاماتی که در این قانون وجود دارد، موضوع صدور شناسنامه فنی - ملکی ساختمان است، زیرا براساس قانون پیش فروش ساختمان باید تمامی ساختمان‌های پیش فروش شده این شناسنامه را داشته باشند در حالی که هنوز منبع صدور این شناسنامه مشخص نیست، چرا که براساس قانون نظام مهندسی ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴، این شناسنامه باید از سوی سازمان نظام مهندسی صادر شود اما در قانون پیش فروش ساختمان نهاد صادر کننده این شناسنامه، شهرداری‌ها هستند، بنابراین هنوز مشخص نیست که باید چه نهادی این شناسنامه را صادر کند.

منبع صدور شناسنامه فنی ملکی مشخص نیست

شناسنامه فنی - ملکی ساختمان از سال ۸۲ مطرح شد اما به جز پروژه های بزرگ، هنوز این قانون در دیگر ساختمان‌ها اجرایی نشده است و البته تمامی پروژه‌های بزرگ هم پیگیر این شناسنامه نیستند و در واقع به صورت جدی این قانون به خصوص در شهر تهران به اجرا درنیامده است در حالی که مطابق با قانون پیش فروش ساختمان باید برای تمامی ساختمان‌ها اجرایی شود اما هنوز سازوکار درستی برای آن وجود ندارد.

براین اساس، علیرغم پیگیری‌هایی که تاکنون برای اجرایی شدن شناسنامه فنی - ملکی از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام شده است اما شهرداری‌ها و شورای شهر با اجرایی شدن آن مخالفت می‌کنند که این موضوع به خصوص در شهر تهران، مشکلاتی را برای پروژه‌های ساختمانی به وجود آورده است، زیرا شناسنامه فنی - ملکی به عنوان هویت یک ساختمان می‌تواند خریداران را در شناخت بهتر ساختمان کمک کند.

موضوع دیگری که مطرح شده، این است که در حال حاضر در شهرستان‌ها سازمان‌های نظام مهندسی شناسنامه فنی - ملکی را صادر و بابت آن هم هزینه دریافت می‌کنند اما سازندگان بابت قانون پیش فروش ساختمان باید برای صدور شناسنامه فنی - ملکی به شهرداری‌ها مراجعه کند، بنابراین هنوز این ابهام در صدور این شناسنامه وجود دارد.

یکی دیگر از ابهامات این قانون، بیمه‌های مسئولیت است که شرکت‌های بیمه‌ای حاضر به اجرای این بیمه در پروژه‌های ساختمانی نیستند و از سوی دیگر هزینه این بیمه‌ها بالا است، بنابراین هنوز مشخص نیست که سرنوشت این بیمه در پروژه‌های ساختمانی چه می‌شود در حالی که براساس قانون پیش فروش باید به اجرا برسد.

همچنین در قانون پیش فروش ساختمان آمده که تسهیلات بانکی به خریدار پرداخت می‌شود در حالی که تاکنون سازندگان این وام را دریافت می‌کردند، ضمن آنکه یکی از شرایط دریافت وام، ضمانت نامه‌هایی است که باید گیرنده وام در بانک بگذارد اما در جریان این قانون، خریدار که سند ملکی ندارد، باید این وام را دریافت کند که هنوز ساز و کار پرداخت وام هم مشخص نیست.

هنوز شناسنامه فنی - ملکی را ندیده‌ایم

عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با مهر با اشاره به اینکه هر واحدی در هر کجای کشور باید با استناد به این قانون، پیش فروش شود، گفت: انتظار داشتیم این قانون منافع همه مردم ایران را در نظر بگیرد و قانونی باشد که امکان اجرایی شدن آن وجود داشته باشد در حالیکه هنوز با ابهاماتی در اجرا مواجه هستیم.

وی با بیان اینکه در جریان صدور شناسنامه فنی - ملکی، سازمان نظام مهندسی بابت هرمترمربع حدود ۲ تا ۳ هزار تومان دریافت می‌کند، افزود: اما هنوز ما سازندگان شناسنامه فنی - ملکی را ندیده‌ایم بلکه فقط بابت آن به سازمان نظام مهندسی ساختمان پول می‌پردازیم.

فرشید پورحاجت با اشاره به اینکه در بخش های مختلف از شناسنامه فنی  - ملکی ایرداتی را به وزارت راه و شهرسازی منعکس کردیم، گفت: اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در حالی که هنوز بدیهیات اجرای این قانون حل نشده است، قفلی را در بازار دوم مسکن ایجاد می‌کند.

عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان ادامه داد: تاکنون مکاتبات زیادی را با دایره پیشگیری از جرایم قوه قضائیه، معاونت ریاست جمهوری و وزارت راه و شهرسازی داشتیم اما هنوز نتیجه جلسات را به ما اعلام نکرده‌اند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

حمید: 1394/4/2211:11:25،
12
7
ابهاماتش چند سال دیگه رفع میشه !!!!!!!!!
علی: 1394/4/2211:15:22،
15
22
افزایش قیمت مسکن قطعی است ++++++++++++

قیمت مسکن ثابت یا کاهش میابد ----------------------

جعفر: 1394/4/2211:23:33،
8
15
نظری ندارم
amir: 1394/4/2211:35:16،
20
12
تورو به خدا حالا یه نظری بده منتظریم !!!!!!!!!!!!!!!!
هوتن: 1394/4/2211:36:35،
19
9
به هیچ وجه مسکن پیش خرید نکنید.
در بهترین شرایط یه مقداری از خرج نازک کاری داخلی میفته گردنتون در آخرین مراحل کار. در بدترین شرایط هم میرید میبینید همون واحد به 6 نفر دیگه هم فروخته شده.
حتما حتما ملکی که سند قطعی تک برگی داره معامله کنید, اونم توی دفترخونه ای که میشناسید که مو لای درزش نره.
اولیور: 1394/4/2215:42:13،
13
10
من پیش خرید کردم با کد رهگیری و کدپستی همون واحدسازنده هم شراکتی با صاحب زمین داره میسازه سازنده هم انگار بدی نیست بازم امکان داره به کسی بفروشه توسایت املاک هم وارد شده
حسين: 1394/4/2217:02:10،
11
5
شما هنگام خريد آپارتمان از ملك هاي مشاركتي مي بايستي ابتدا قراردادمشاركت سازنده را رويت كنيد كه مطمئن شويدواحد مورد نظر همان سهم سازنده است كه مي خواهد به شما بفروشد سپس در قراردادمشاركت اگرسازنده ازمالكين حق پيش فروش را براي خود محفوظ كرده بود كه هيچ اما اگرغيرازاين بود ازسازنده بخواهيد كه مالكين را بعنوان شاهد معامله بياورد وپاي قرارداد را امضا كنند ضمنأ ازمداركي كه در بالا گفتم كپي آن را از سازنده گرفته وضميمه قرار دادتان كنيد موفق باشيد.
اولیور: 1394/4/2218:09:04،
9
9
3دونگ کل زمین به اسم سازنده بودو3دونگ دیگربه اسم3 نفردیگروکدپستی هر10واحدبه اسم سازنده صادر شده بودآیاباکدرهگیری تضمین نیست

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما