کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

توفیق مذاکرات هسته‌یی چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟

کدخبر:۱۳۵۸۵شنبه، ۲۰ تیر ۱۳۹۴ - ۱۰:۵۱:۴۵۵۶۸۳ بازدید

توفیق مذاکرات هسته‌یی چه تاثیری بر بازار فعلی مسکن که در حال تجربه کردن هشت فصل کسادی متوالی است می‌گذارد؟

توفیق مذاکرات هسته‌یی چه تاثیری بر بازار فعلی مسکن که در حال تجربه کردن هشت فصل کسادی متوالی است می‌گذارد؟

به گزارش ایسنا، بعد از تشدید تحریم‌ها و جهش یکباره نرخ ارز در سال 1391، قیمت مسکن به طور فزاینده‌ای افزایش یافت و وقتی قیمت‌ها با قدرت خرید متقاضیان دچار نوعی عدم تعادل شد، بخش مسکن به رکودرفت و البته این مکانیزم سال‌هاست که بر بخش مسکن حاکم است.

اما برداشته شدن تحریم‌ها چه اثراتی بر بازار مسکن خواهد گذاشت؟

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی معتقد است که توافق هسته‌یی اثر طولانی مدت بر بازار مسکن دارد اما ممکن است به صورت موقت باعث تغییر استراتژی بازیگران بازارهای دیگر از جمله ارز و سهام شود. ولی از آنجا که دولت برنامه‌ریزی لازم را دارد، احتمالا نوسان در این بازار‌ها کوتاه مدت و مقطعی خواهد بود. دولت برای مواجهه با هر شرایطی پس از توافق نهایی هسته‌یی آماده است. توافق یک اتفاق سیاسی مهم است و طبیعی است که بر اقتصاد اثر می‌گذارد اما دولت با تدبیر و تعقل درباره شوک‌های آنی برنامه‌ریزی کرده است.

در همین رابطه محمد عدالتخواه، کارشناس مسکن نیز با بی‌ارتباط دانستن مشکلات بخش مسکن با لغو تحریم‌ها اظهار کرد: این بخش با مشکلاتی همچون عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، حباب دائم قیمت‌ها و ترس سرمایه‌گذاران برای خروج از بخش مسکن مواجه است. هم‌چنین اگر افرادی منتظر هستند با توافق هسته‌یی خانه‌هایشان را به فروش برسانند اشتباه می‌کنند؛ چرا که دلیلی ندارد سرمایه‌های کشور در بخش مسکن توزیع شود. توصیه می‌کنم دولت نیز دارایی‌های بلوکه شده را به بخش مسکن تزریق نکند.

وی ابراز امیدواری کرد که توافق هسته‌یی انجام شود اما در عین حال خاطرنشان کرد: این‌که فکر کنیم برداشتن تحریم‌ها سریعا روی مساله‌ی مسکن و ساختمان تاثیر می‌گذارد تفکر اشتباهی است. شاید اقتصاد ایران با لغو تحریم‌ها و برنامه‌ریزی بهتر شود ولی اگر استراتژی بخش مسکن تغییر نکند، مشکلات این بخش لاینحل باقی خواهد ماند.

در همین حال یک کارشناس مسکن دیگر نیز پیش‌بینی کرد که تا اواخر امسال رکود بخش مسکن ادامه خواهد یافت و احتمالا سال آینده شاهد جهش قیمت‌ها خواهیم بود.

احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان در گفت‌وگو با ایسنا افزود: به احتمال زیاد سال آینده با انباشت تقاضا مواجه می‌شویم. اگر این انباشت تقاضا پاسخ داده شود قیمت‌ها هم کنترل می‌شود و در غیر این صورت به جهش قیمت منجر خواهد شد.

اما گذشته از پیش‌بینی‌های قیمت مسکن، بسیاری از دست‌اندرکاران این حوزه معتقدند شرایط بازارهای رقیب مسکن، وضعیت قیمت‌های نسبی مسکن در مقایسه با سایر کالاهای بادوام، شرایط اقتصادی و فضای کسب و کار باعث شده تا انتظارات تورمی در بخش مسکن در حال شکل‌گیری باشد. هر چند شکل‌گیری این انتظارات نقش روانی مهمی در رونق بخشی بازار مسکن دارد، اما عملی شدن آن در بازار به عوامل دیگری هم نیازمند است که به نظر می‌رسد در حال حاضر و حداقل سه ماه آینده، زمینه‌های آن چندان فراهم نباشد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

پارسیا: 1394/4/2010:56:13،
91
165
قیمت مسکن قطعا" افزایش خواهد یافت چون در تمام دنیا با ارزش ترین و امن ترین محل برای سرمایه گذاری، مسکن بوده و هست.
کوکی(مزدا): 1394/4/2011:07:24،
81
111

مسکن با سرعت نور در حال سقوط هستش دوست عزیز....
از کدوم رونق حرف میزنید....
اصلا از کدوم پول دارید حرف میزنید؟؟؟؟؟؟
500 میلیون
600 میلیون
1 میلیارد
حتی 200 میلیون همه اینا فقط گفتنش راحته....
احسان: 1394/4/2011:25:46،
67
21
نه لزوماً! !شما به امريكا نيگا كن،بعد ركود سال ٢٠٠٧ مسكن تو خيلي از ايالتاش بيش از ٥٠٪ پايين اومد و فعلاً كه تكون خاصي نخورده تو ٨ سال!....مسكن سرمايه گذاري خوبيه ولي با سود منطقي نه اينكه سر دلار بشه دو سه برابر و مشتريا هم عكس العمل منفي نشون ندن و راحت با قيمتاي نجومي كنار بيان....رشد منفي جمعيت و كاهش قدرته خريد دوتا واقعيته تلخه!!
siya: 1394/4/2011:32:29،
49
11
در تمام دنیا مسکن سرمایه امن هس ولی خرید مسکن سرمایه گذاری نیس قیمتشم مناسبه تو ایران خدا تومن قیمت داره باید یه فکر اساسی بشه یا بیاد پایین که احتمالش کمه یا قدرت خرید مردمو ببرن بالا
رضـا: 1394/4/2011:39:57،
43
10
اینطور که مشخصه بعد از توافق و بدلیل احتمالا ایجاد رونق اقتصادی میشه توقع رونق در بازار مسکن رو داشت، ولی این به اون معنا نیس که رونق با گرونی مسکن بوجود بیاد !
بلکه رونق همیشه در جریان داشتن مداوم عرضه و تقاضا و تعادل این دو با هم قابل دسترس خواهد بود
111: 1394/4/2011:46:41،
14
12
دقیقا منظورت از تمام دنیا کجاست؟؟؟؟؟
علی سماواتی : 1394/4/2011:59:39،
55
14
به عنوان یک مشاور املاک از تجربه خودم می گویم که رغبت مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن به پایین ترین حد خودش رسیده زیرا امکان پس انداز برای هموطنان وجود ندارد و مصرف کننده نهایی در بازار بسیار کم شده. شرایط با گذشته فرق کرده حتی اگر مسکن بین چند سرمایه گذار دست به دست شود در نهایت آخرین سرمایه گذار که صاحب آپارتمان میشود نمیتواند مصرف کننده واقعی را پیدا کند و به خاطر فرار از خواب سرمایه مجبور به اجاره دادن ملک خریداری شده میشود بنابراین سرمایه گذار ترجیح میدهد وارد بازار ملک نشود . تا وقتی قدرت خرید مصرف کننده نهایی بالا نیاید امید واهی نباید داشت.
کوکی(مزدا): 1394/4/2012:09:52،
34
14

آقای سماواتی....خداشاهده من هم دقیقا به دوستان همین رو میگم...حداقل 10 تا از دوستان من مشاور املاکی دارن....یعنی میگن ما فقط قرارداد اجاره تمدید میکنیم......نصف مشاور املاک ها یا بستن یا با هم ادغام شدن..
assissan: 1394/4/2012:13:47،
18
21
مسکن مرررررررررررت..........فاتتتتتتتتتحه.......با توجه به افزایش 2 برابری نقدینگی و افزایش سه برابری عوارض و افزایش قیمت مصالح و کاهش ساختو سازو صدور پروانه ....مسکن مررررررررررررته... : ))) فقط بووووووووووورس.
ناشناس: 1394/4/2012:21:28،
14
14
جناب پارسیا که در مورد تمام دنیا نظر دادی بهتره بدونی در تمام دنیا مسکن یک کالای مصرفی است مثل یخچال فریزر و چیزی حدود 90 درصد قیمت یک خونه رو وام میگیری و بعد از 20 سال هم قیمتش همونه پس چیزی که نمیدونی نظر نده
مملی در جواب اقای سماواتی: 1394/4/2012:31:29،
24
11
اقای سماواتی شما که املاکی هستی کاربلدی کار درستی شما دیگه چرااا....تو ایران مگه مصرف کننده واقعیم هست یا مونده؟...همه سرمایه گزارن اگرم راکده چون بانک داره سوده بدون ریسک بالا میده نقدینگی از 300 هزار 92 به 830 هزار ملیارد رسیده برادره من به اقرار دولت و بانک مرکزی اونم فقط ریالی دلارو سکه و طلا دپو شده تو خونه ها دیگه جدااا...سرمایه گزارا منتظرن..منتظررررر فعلا...اون مصرف کننده واقعی که شما مدنظرته دیگه فقط توان اجاره کردنو بزور داره متاسفانه.
سامی: 1394/4/2010:56:43،
97
30
آپارتمان ساز های بیرحم و بی وجدان که اکثر با توهم سود صد در صدی وارد این کار شده بودند اکثرا دارند سکته می کنند
به دلیل واضح سقوط قیمت مسکن
واین برای من هزار بار شیرین تر از عسل ناب است
کیومرث: 1394/4/2012:24:00،
25
14
آخ گفتی انگار بهشت منه ببینم همشون کله بشن و 10 درصد سودم زیادشونه با این آشغالا که میسازن.
ملک: 1394/4/2021:27:02،
8
8
اونیکه واقعا سازنده باشه و سرمايه داشته باشه تو همین بازار خواهد ماند و ملکاشم یا فروخته یا ميفروشه پسر خوب الانم داره تو این کسادی بازار تورهاي تفريحي و گردشي دنيا رو ميره شما برو فکر تمديد اجاره خونت باش ...
حسین : 1394/4/2010:58:25،
64
12
تو مملکت ما تمام پیش بینی ها برعکس از آب در میادین!!!!
قبول دارید؟؟؟؟؟؟؟؟
مجید: 1394/4/2011:03:07،
55
12
علت رکود مسکن بالا رفتن هزینه های زندگی بخصوص در بخش خوراک پوشاک وسایر هزینه های جانبی و در نتیجه کاهش پس انداز عموم مردم وکاهش در امد به نسبت هزینه هاست
رضا: 1394/4/2011:05:09،
31
26
توافق هیچ ربطی به مسکن نداره.مسکن که از خارج وارد نمیشه!
صرف نظر از مسکن دیدید که دولت گفته ما نمیگذاریم بازار هیچ وقت دچار شوک ناگهانی شود.
پس خودتونا الاف توافق و این دری وریها که هر روزم تمدید میشه نکنید.
یاعلی
kamran: 1394/4/2011:33:09،
31
18
دوستان عزيز كه تلاش ميكنيد جو بديد كه قيمت مسكن بره بالا.ديگه اون دوران تموم شد الان با اين توافق راههاي تجارت بين الملل باز ميشه و مثل 15 سال پيش همه به دنبال كاسبي و مغازه و نمايندگي ميرن و اين پروسه توي بهترين حالت 2 سال زمان ميخواد.خودتونو خسته نكنيد.
محمد: 1394/4/2011:47:10،
29
37
افزایش قیمت جهشی مسکن از پاییز 95 قطعی است
من و تو ما: 1394/4/2012:12:46،
33
22
بشین برادر من تا بره بالا. یکسال پیش هم می گفتند افزایش از بهار 94 قطعی است.
آدم نباید آمال و آرزوهاش رو به عنوان نظر بنویسه.
رضا: 1394/4/2012:34:42،
10
12
خدا قوت ، عجب ÷یش بینی کردی
رسول: 1394/4/2015:31:45،
10
9
دولت هر جور شده تا سال ٩٦ جلوي افزايش قيمت مسكن رو ميگيره تا راي بياره
بعدش معلوم نيست چي ميشه
امسال كه داره تموم ميشه و اخر سال هم فكر نكنم خبري بشه و در سال ٩٥ هم همه تا انتخابات در انتظار ميمونن
بنابر اين تا سال ٩٦ اوضاع همينجوره
بيكارالدوله : 1394/4/2015:35:27،
5
9
در اينده چون قدرت خريد خونه پايين مياد بازار اجاره بهتر ميشه
توافق: 1394/4/2012:05:24،
16
14
حودتون از یه طرف میگید تحریم ها برداشته بشه انتظار معجزه نداشته باشین.
از یه طرف تیتر میزنین مسکن چی میشه.
تنها بازاری که هیچ ربطی به توافق نداره همین مسکنه. چون نه آجرش, نه سیمانش, نه زمینش, نه آهنش, نه کارگرش و نه ... هیچ ربطی به خارج از کشور نداره.
مسکن بخاطر نبود قدرت خرید و نداشتن ارزش سرمایه گذاری تو رکوده, و در آینده نزدیک هم معجزه ای توی بازارش رخ نخواهد داد. با برداشته شدن تحریم ها و باز شدن دوباره کانال های سرمایه گذاری, واردات, صادرات, بورس و ... ارزش سرمایه گذاری توی مسکن کمتر هم میشه و چه بسا رکودش سنگینتر هم بشه.
کیومرث: 1394/4/2012:21:32،
12
14
اون موقع که 100 بود میشد جمع کرد خونه خرید ولی الان خانواده هم جمع شه 300 به زور جمع میشه کرد با این حقوقا .لذا مسکن محکوم به کاهشه.فروشنده ها فکر میکنن مردم پول تو بالیشتا دارن طلا هم که قیمتش کمه والا جور نمیشه به این راحتیا.
مركوري: 1394/4/2012:28:13،
13
11
انبوه جمعيت جوان به مسكن احتياج دارند
اميدوارم لااقل اين همه تقلا و حرف و حديث مسكّن باشه
احسان: 1394/4/2012:55:51،
13
10
اگه به احتياجه كه انبوه جمعيت جوان به يك عدد پورشه،ويلا،پنت هاوس و خيلي چيزاي ديگه احتياج دارن ولي متاسفانه بين احتياج داشتن و واقعيت كلي فاصله هست دكتر جان
تورج: 1394/4/2013:16:43،
10
6
سال 91 با گرون شدن دلار مسکن هم گرون شد الان که امکان داره توافق بشه دوباره و دلار یک مقدار بیاد پایین دوباره میگن سال بعد قیمت مسکن جهش خواهد داشت آخه این چه وضع مملکت داری هست چرا دست از سر مردم بدبخت بر نمیدارین چرا از خدا نمیترسین
مجتبی: 1394/4/2013:21:42،
14
22
ضمن احترام به نظر همه دوستان، من فکر می کنم توافق حتما بر وضعیت مسکن اثر مشخصی خواهد داشت. نه به این دلیل که واردات مسکن انجام بشه. نه. احتمالا بعد از توافق روش های سیاسی کشور هم تحت تاثیر توافق قرار می گیرد، یعنی سیاست های مخاصمه جویانه رو به خاتمه رفته و در دنیا دوستهای بیشتری پیدا خواهیم کرد، این گفتمان در نمای داخلی کشور به صورت عفو عمومی لازمه و حتما اجرا میشه که تمامی کسانی که در رژیم گذشته از کشور خارج شدند می توانند به کشور برگردند. این اتفاق همیشه افتاده و با توجه به نیاز کشور به تخصص، سرمایه و حمایت این افراد در ایران هم اجتناب ناپذیره. اولین اقدام این قشر که تعدادشان به راحتی به ملیون میرسه انتخاب مسکن در تهران است که به معنای تقاضای جدی و واقعی است که توان ارزی این افراد پشتوانه آنست، این اتفاق بدون قید و شرط سبب افزایش ناگهانی قیمت مسکن می شود.
ali: 1394/4/2014:14:04،
15
13
خدا شفات بده
k: 1394/4/2014:15:26،
13
9
اونا که دارن میخرن ما که نداریم نشستیم ارزون بشه مسکن ربطی به تحریم نداره مسکن یعنی اسایش هر کس که پولش به خرید برسه خواهد خرید براش فرقی نداره شرایط چطور باشه چون از اجاره نشینی بهتره و صد در صد بعد چند سال برنده خواهد بود هر چه رکود بیشتر باشه جهش بیشتری خواهد کرد در ضمن جدا از بالا رفتن مسکن سر پناه هست و جای امن برای سرمایه گذاری یه خونه میخری چند سال توش نشستی بعد هم چند برابر میفروشی جای بزرگتر و بهتر میخری حالا فرض بگیر نخری بخوای بری اجاره نشینی بعد با پولت کار کنی کدوم کار با کدوم اقتصاد باید بذاری بانک دوزار سود بگیری هر سال هم اواره باشی مسکن نیازه و هر کی پولش برسه میخره
amir: 1394/4/2014:58:52،
12
6
با توجه به کاهش صدور پروانه های ساختمانیدر یک سال گذشته تقریبا بالای نصف و کند شدن طرحهای حمایتی دولت در بخش مسکن و پایین بودن کیفیت سازه های این بخش بازار مسکن در سال 95 به بعد رونق پیدا میکنه وبا در نظر گرفتن بخش مسکن به عنوان یک شاخه اصلی اقتصادی که چندین شغل به این بخش وابسته است از لحاظ اشتغال زایی هم برای دولت مهم میباشد. ولی منظور من از رونق افزایش شدید قیمتها نیست بلکه افزایش منطقی
رضا: 1394/4/2016:08:05،
8
11
بله قرار شده بعدتوافق خونه از اونور وارد کنن و قیمتهاشکسته بشه.
آخه برادر من کمی فکرکن بعد نظربده.مگه خونه گمرک ماشین وارداتیه که کم کنن که اونم حتی کم نمیشه یاقراره حقوق کارگر کم بشه که هزینه نهایی ساختمون بیاد پایین؟
آخه اینهمه سادگی تا کی؟؟؟
اینجاست که میگن از ماست که برماست.
کیومرث: 1394/4/2017:03:38،
5
6
عزیز من الان که قیمتا اینه کسی پولش جور نمیشه گرونتر بشه چه اتفاقی به حال جیب ما میوفته ؟ پول می زاد ؟ فرمول ساده اگه تقاضا و پول بود که میره بالا نباشه که احتمالش زیاده چاره ای جز کاهش نیست.
نکته سنج: 1394/4/2017:09:31،
11
9
ایران جیب راستش را بگو چقدر می گیری از دولت که بتونی به هر نحوی شده بازار مسکن را راه بندازی!!!!!!
اینقدر هر چند وقت یکبار فاز رونق مسکن و گرون شدنش را اینجا نذار.بابام جان مردم پول ندارند که ندارند که خونه به این گرونی بخرن اونوقت تو هی فاز گرونی بده!!!!
نمیدونم این موضوع فهمش اینقدر سخته برات؟!!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل