کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ملک در تمام جهان سرمایه جذب می‌کند ؟

کدخبر:۱۳۵۱۷چهارشنبه، ۱۷ تیر ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۱:۲۱۲۵۹۸ بازدید

سرمایه‌گذاری در ملک را باید جزو پرطرفدارترین بازارهای تجاری جهان طبقه‌بندی کرد، بازاری که برخلاف آنچه که اقتصاددانان می‌اندیشند بسیار بی‌ثبات‌تر از ...

 سرمایه‌گذاری در ملک را باید جزو پرطرفدارترین بازارهای تجاری جهان طبقه‌بندی کرد، بازاری که برخلاف آنچه که اقتصاددانان می‌اندیشند بسیار بی‌ثبات‌تر از انرژی‌های فسیلی است. با این همه اما سرمایه‌گذاری در خرید ملک به دلیل اینکه از ضرر و زیان کمتری در مقایسه با خرید و فروش سهام یا طلا برخوردار است همواره با استقبال بسیاری از سوی سرمایه‌گذاران مواجه می‌شود. در سال‌های اخیر سقوط قیمت طلا موجب شد تا این فلز گرانبها جذابیت پیشین خود را برای سرمایه‌گذاری از دست بدهد و سرمایه‌گذاران برای ذخیره‌سازی ثروت به خرید و فروش ملک در گوشه و کنار جهان روی بیاورند.

از سوی دیگر فاکتورهایی مانند، شهرهای مدرن و پیشرفته، توسعه روز افزون صنعت گردشگری و استاندارد بالای ساخت‌وساز مهم‌ترین جذابیت‌هایی است که سرمایه‌گذاران را به این سمت سوق می‌دهد. برای درک این موضوع کافی است نگاهی به تحقیقی که به تازگی از سوی برخی بنگاه‌های اقتصادی امریکا در این‌باره انجام شده است بیندازیم، این گزارش نشان می‌دهد پرسودترین بازار مسکن جهان متعلق به دوبی است. به‌طوری که در سال‌های اخیر بازار مسکن دوبی از دیگر بازارهای مسکن در شهرهای مشهور جهان یعنی لندن و ونکوور سودآورتر بوده است.
 
در این تحقیق برآورد شده که اگر یک سرمایه‌گذار در سال ۲۰۱۰ م یک میلیون دلار در بخش مسکن شهرهای مختلف جهان سرمایه‌گذاری کرده باشد در سال ۲۰۱۴میلادی ارزش سرمایه آن تا چه حد رشد کرده است.برپایه این تحقیق اگر فردی در سال ۲۰۱۰ میلادی خانه‌ای یک‌میلیون دلاری در نیویورک خریده بود اکنون همان خانه ۱/۲۲میلیون دلار ارزش داشت در حالی که ارزش خانه‌ای یک میلیون دلاری در لندن اکنون به 1.54 میلیون دلار رسیده است. به همین ترتیب در شهرهای دیگری مانند میامی امریکا و هنگ‌کنگ نیز ارزش خانه‌ای یک میلیون دلاری از سال ۲۰۱۰م تاکنون به ترتیب به 1.26 و 1.16 میلیون دلار رسیده است.
 
اما در میان تمام شهرهای لوکسی که در این تحقیق مورد مطالعه قرار گرفته‌اند، بازار مسکن دوبی سودآوری بیشتر داشته است، به‌طوری‌که ارزش خانه‌ای یک‌میلیون دلاری در سال ۲۰۱۰م اکنون به 1.63 میلیون دلار رسیده است. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن دوبی پس از یک دوره افت شدید ناشی از بحران مالی جهانی در سال ۲۰۰۸ میلادی بار دیگر روندی رو به رشد به خود گرفته که سرمایه‌گذاری‌های بالای حکومت دوبی نیز در آن بی‌تاثیر نبوده است. برای نمونه حکومت دوبی قصد دارد با سرمایه‌گذاری ۳۲میلیارد دلاری، فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم را به پرترددترین فرودگاه جهان تبدیل کند و برآورد شده که در سال ۲۰۲۰م شغل ۳۲۲ هزار نفر به این فرودگاه مربوط باشد.
 

«سانفرانسیسکو» داغ‌ترین بازار مسکن دنیا

در همین زمینه خبرگزاری سی‌ان‌ان نیز به‌تازگی با انتشار رده‌بندی پررونق‌ترین بازارهای مسکن جهان در سایت خود به معرفی داغ‌ترین بازارهای مسکن دنیا پرداخته است. این رده‌بندی بر مبنای میزان متوسط افزایش قیمت در ۱۲ ماه گذشته تنظیم شده و ۶ بازار پررونق مسکن جهان را معرفی کرده است، فهرستی که در آن شهر سانفرانسیسکو واقع در امریکا به دلیل وجود شرکت‌های فناوری بسیار در آن در صدر این فهرست جای گرفته و میزان افزایش قیمت مسکن در آن ۳/۱۴درصد گزارش شده است.
 

«بنگلور» شهر فناوری آسیا

دومین بازار پررونق مسکن در جهان متعلق به بنگلور هند است، شهری که به نام سیلیکون ولی هند معروف است.(سیلیکون ولی دره‌ای در حدود ۷۰ کیلومتری جنوب شرقی سانفرانسیسکو در حومه کالیفرنیای امریکا است. شهرت این منطقه به دلیل قرار داشتن بسیاری از شرکت‌های مطرح انفورماتیک جهان در این منطقه است.)این مکان محل زندگی و کار بسیاری از فعالان و ثروتمندان بخش فناوری در هند محسوب می‌شود. همچنین دفتر اصلی بسیاری از شرکت‌های بین‌المللی فناوری در این شهر قرار دارد. میزان افزایش قیمت مسکن در شهر بنگلور۶/۱۳ درصد گزارش شده است.
 

«میامی» فرصتی برای ثروتمندان ونزوئلا

شهرامریکایی میامی نیز عنوان سومین بازار پررونق مسکن را به خود اختصاص داده است، اغلب پول‌هایی که از کشورهای امریکای لاتین خارج شده، بازار مسکن در میامی را رونق بخشیده است. این رونق به ویژه درچند سال اخیر و به دنبال تزلزل وضعیت ونزوئلا شدیدتر هم شده است. به نظر می‌رسد ثروتمندان این کشورها به دنبال جای امنی در نزدیکی کشورشان برای اقامت و سرمایه‌گذاری هستند. میزان افزایش قیمت مسکن در این شهر ۲/۱۲درصد بوده است.
 

«ونکوور» و تازه به دوران رسیده‌های چینی 

اما چهارمین سکوی این فهرست به ونکوورکانادا رسیده است این شهر نیز، مانند بقیه شهرهای این فهرست رونق خود را مدیون پول‌های سرمایه‌گذاران خارجی است. در بین شهرهای کانادا، ونکوور بیشترین درصد املاک با صاحبان خارجی را دارد. بیشترین اقبال را به املاک ونکوور، ثروتمندان نوظهور چینی داشته‌اند. میزان افزایش قیمت مسکن در این شهر ۸/۱۱ درصد گزارش شده است.
 

«جاکارتا» شهری مهاجر پذیر

بازار مسکن در شهرجاکارتا اندونزی نیز درسال‌های اخیر بازار پررونقی را پشت‌سر گذاشته و بیشتر سرمایه‌گذاران این شهر برعکس دیگر کشورها داخلی هستند. رونق اقتصادی سال‌های اخیر، موجب افزایش ثروت شدید در بین کشورهای آسیای جنوب شرقی شده و یکی از بزرگترین بازارهای املاک در این منطقه که ثروتمندان به آن اقبال داشته‌اند، پایتخت اندونزی است. برخی از این رشد نیز البته مرهون کوچ جوانانی است که به دلیل وجود فرصت‌های اقتصادی به این شهر مهاجرت می‌کنند. میزان افزایش قیمت مسکن در این شهر ۱۱/۲درصد گزارش شده است.
 

اسرائیل

اما آخرین نامی که در این فهرست دیده می‌شود تل‌آویو (بیت المقدس) در فلسطین اشغالی است، ملک و خانه در این شهر در 5 سال گذشته حدود 2 برابر شده است. شاید تقاضای داخلی و بین‌المللی، موجب این افزایش قیمت بوده‌اند. علاوه بر اینکه تل‌آویو (بیت المقدس)، سومین شهر در این فهرست است که افزایش ملک به خاطر وجود شرکت‌های فناوری را تجربه می‌کند. شرکت‌های بزرگ فناوری، دفاتر بزرگی در این شهر دارند. میزان افزایش قیمت مسکن در این شهر 10.2 درصد برآورد شده است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

topman: 1394/4/1708:37:13،
66
46
کشورهایی که با ما در ارتباط نیستند به طرز عجیبی به پیشرفت مملکت و مردمشون اهمیت میدن و عجیبه که مردمشون شورش نمیکنند، گویا اونها واکسن بیماری (زیر دل زدن) دارن
بردیا: 1394/4/1708:53:55،
54
50
بجای اینکه انقدر به نفع ملک تبلیغ کنید یکم فکر ما مردم محروم باشید امسال صاحب خانه مون سی درصد گذاشت روی اجارمون بخدا ندارییییییییم
در پاسخ به بردیا: 1394/4/1709:38:53،
65
38
مگه شما پولتو نذاشتی بانک 25% سود میگیری از همون سود افزایش کرایه خونه رو بده دیگه . همانطوری که گفتی قیمت مسکن هم رو به کاهشه پس نباید نگران باشی بشین تا قیمتها بیاد پایین .
علیرضا: 1394/4/1710:35:07،
38
36
یعنی اگر در سال 1389 , 1 میلیارد تومن (معادل 1 میلیون دلار ان زمان ) در دوبی مسکن خریده باشید در سال 1393 ارزش ملکتان بیش از 5 میلیارد تومن شده است پس بیخود نیست که علاوه بر فرار مغزها , سرمایه ها نیز از این مملکت فرار می کنند
سيا: 1394/4/1712:53:21،
45
28
اقتصاد سالم به اين ميگن توي ٦ سال ١ ميليون دلار شده ١/٢٢ ميليون دلار
توي ايران ٦ سال كه ميگذره انگار يك قرن گذشته،
يعني خونه بوده متري ٢ ميليون ،شده متري ٦ ميليون
نون بوده ٢٠٠ تومن،شده ١٥٠٠ تومن
بيايد اينجا سرمايه گذاري كنيد،اونجا زندگي كنيد،اينجا سرمايه گذاري،تازه اينجا از پولدارا مالياتم نميگيرن،ماليات مال بيچاره فقيراست...
با يك ميليون دلار ١٠ تا خونه ميخريد ،١٠ سال ديگه باورتون نميشه كه چقدر رفته روي خونه...تازه اگر صبرتون زياد باشه و بتونيد ١٠ سال صبر كنيد كه ديگه يك ميليونتون حداقل ١٠ برابر ميشه...فاميل ما سال ٦٣ تو پونك خونه خريد ٩٠ هزار تومن،الان ازش ميخرن ٣ ميليارد تومن :) حالا حساب كنيد ببينيد تورم اينجا چه ميكنه...
من: 1394/4/1713:36:22،
34
41
علیرضا جان داستان رو عوض نکن با نرخ ارز ما!
طرف اگه 1 میلیون دلار مسکن تو دبی گرفته بوده بعد 4 سال شده 1.4
طرف تو ایران اگه جای خوب گرفته باشه سه برابر شده ( مثلا متری 5-6 تومن زعفرانیه واسه سال 89 الان شده 16 تومن! )
درسته که نرخ ارز هم سه برابر شده ولی هم شما می دونی هم من که اگه نرخ ارز هم تغییر نمی کرد ظرف 4 سال قیمت مسکن تو ایران بیشتر از دبی گرون میشد.
به علیرضا: 1394/4/1716:51:45،
37
32
اخه شما از اقتصاد چه میفهمید فقط سماجت و بی منطقیو یدندگیرو خوب بلدی...
علیرضا: 1394/4/1717:35:54،
43
35
هر زمان یاد گرفتیم به یکدیگر توهین نکنیم و فقط نظرات خود را بیان کنیم پیشرفت خواهیم کرد
به علیرضا: 1394/4/1810:27:33،
30
19
ببخشید اشتباه شده جوابه .....من..... میخواستم بدم...شرمنده.
میثم: 1394/4/1708:49:02،
52
33
چرا راه دور میری ایران از سال 90 تا 91 حداقل 2 برابر رشد قیمت داشت . تعجب نکنید اینجا ایران است !!! کشور رتبه اول در افزایش قیمت ملک در جهان
حسین: 1394/4/1709:41:35،
36
39
منفی از طرف بردیاست واقعیتها هم انکار میکنه
جعفر: 1394/4/1711:03:22،
58
23
تو ایران ملک سود دهی نداره عزیزم من ساله 90 ی ملک خریدم 170تومن یعنی 170 هزار دلار الان شده 300 تومن میشه 93 هزار دلار تازه هر سال تورم 30 و 40 درصدیم هس و ملک ثابته ...ارزش پول ملی از کاغذم کمتره و اونوقت همه مردم مینالن و اه و نفرین میکنن ما مالکارو بجای یقه مسببین اصلی این فسادو بدبختیرو بگیرن...
sepehr_raiisy: 1394/4/1709:36:26،
21
36
آیا تبلیغات دستی لوکس در شبکه های ترکیه ای GEM TVراست است یا دروغ آخه ما میخواهیم بریم خارج از کشورخانه بگیریم بین این دو تا راه مکندیم لطفا در پاسخ بگویید ممنون
سعي١: 1394/4/1712:23:58،
42
40
بايد برى اونجا ملك رو ببينى سند رو بگيرى و پول پرداخت كنى،
در كل در تركيه هم ايرانى ها كلاه بردارى مى كنند،
به تبليغات انها توجه نكن،
ولى تركيه اگر از اين بحران انتخابات و تشكيل دولت و عبور از اين مرحله را به صورت دموكراتيك طى كند ، جاى مناسبى براى زندگي و توليد است،
ثبات سياسى خيلى مهم است كه در تركيه بعد از اين مرحله به وجود خواهد آمد،
اگر إمكان مهاجرت به اروپا و امريكا را داشته باشيد بهتر است
siya: 1394/4/1709:43:46،
42
41
اگر کسی در ایران سال پیش 200 میلیون داده خونه خریده الان 180 میلیونم شاید نتونه بفروشه.این چه مقایسه اییه برای مقایسه سرمایه گذاری سود ساخت اپارتمانو مقایسه میکردی اطلاعات خوبی میشد کسب کرد
امیر: 1394/4/1712:49:54،
27
16
من خودم 400خريدم الان به 350 راضیم،








رضا: 1394/4/1710:28:29،
44
43
آقای سیا لطفا خودت رو سیاه کن نه مردم رو ......... لطفا .....،،
مجرد سرفراز: 1394/4/1711:05:55،
35
41
شما حساب کن در آمد مردمش چند برابر شده. قدرت خریدشون رفته بالا و خونه ام رفته بالا و اینجا یه کارمند خوب ماهی 3 تومن بگیره 10 ساله هیچ خرجی نکنه میتونه یه 100 متر خونه بخره.تو ایران باید قیمتای مسکن قدر درامد فعلی مردم بیاد پایین.
من: 1394/4/1713:40:07،
37
30
درامد مردمش ظرف 4 سال کمتر از 25 درصد رشد داشته!
برو و نرخ حداقل حقوق و میانگین حقوق اماراتی ها و امریکایی ها رو ببین.
البته نرخ تورمشون هم روی هم بازم کمتر از 25 درصد بوده
مجرد سرفراز: 1394/4/1716:53:26،
35
36
شما انگار تو رویا سیر میکنی نرخ تبدیل دلار به درهم 100 ساله 3.68 هستش من که خودم کف میکنم میبینم اینو همیشه این یعنی ثبات حالا من که فردا نمیدونم ایران چی میشه بیام خونه بخرم که چی !!!!
من: 1394/4/1711:14:26،
41
26
خیلی جالبه. چیزی که تو تمامی این شهرها مشترکه, جذاب بودن اون شهر برای سرمایه گذاری و کار در دیگر قسمت هاست, که تقاضا رو برای ملک افزایش داده و باعث بالا رفتن قیمت ها شده.
در یک کلام خودتون جواب خودتون رو دادید. علت بالا رفتن قیمت, افزایش تقاضا.
مشکل در ایران الان همینه. کاهش تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید.
در ضمن اگر یه نیم نگاهی به قیمت های ملک تو ایران داشته باشید, پی می برید که نسبت به بازار خارج از ایران به طرز خنده آوری قیمت ها گرونتره. عموی بنده در بورلی هیلز لس آنجلس, یه خونه (توجه کنید, خونه, نه آپارتمان) دوبلکس با استخر و حیاط جلویی و عقبی و 3 پارکینگ توی 1500 متر مربع خریداری کرد به قیمت 1.5 میلیون دلار. با یه حساب سر انگشتی می بینید که این خونه نهایتا متری 3.5 میلیون تومن قیمتش بوده. الان قیمت یه متر آپارتمان با کیفیت معمولی توی ارزونترین مناطق تهران حدود 3 - 3.5 میلیون تومنه.
مجید: 1394/4/1711:58:44،
45
33
ممکنه در ظاهر قیمت خونه در ایران نسبت به سال 90 سه برابر شده باشه ولی ارزش ریال یک سوم شده است بنابر این ارزش بین الملل پولتون هیچ تغیری نکرده و در صورتیکه در سال 90 به دلار در ایران سرمایه گذاری در بخش مسکن کرده باشید هیچ افزایشی شامل حالتون نشده است
از فعالین عرصه مسکن و عمران: 1394/4/1902:38:11،
33
27
وقتی که مصالح ساختمانی گران شده...وقتی هزینه پروانه ساخت چند برابر شده...وقتی هزینه ماده صد چند برابر شده.....وقتی به دلیل رکود ساخت و ساز تو کشور نصف شده که در نتیجش باعث میشه که تقاضا بر عرضه پیشی بگیرد..پس خواهشا عزیزان اصا به فکر ارزان شدن ملک نباشن و مطمئن باشید یکم دیگ تقاضا بر عرضه پیشی بگیرد..دوباره مثل بوم میترکه و قیمتا رو چند برابر میکنه....

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما