کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

آینده بازار مسکن پس از توافق هسته‌ای

کدخبر:۱۳۴۷۵دوشنبه، ۱۵ تیر ۱۳۹۴ - ۱۵:۰۵:۵۸۱۵۵۰۱ بازدید

سوال مهم این است که آیا توافق هسته‌ای می تواند بازار مسکن را که دو سال است به رکود رفته از خواب بیدار کند؟

در این رابطه می توان اذعان داشت متاثر از ایجاد نگاه امیدوارانه به آینده و بهبود فضای کلی اقتصاد کشور از حصول توافق در مذاکرات پس از گذشت چند ماه روند ساخت‌وساز در مسیر رونق قرار می‌گیرد. باید توجه داشت که بازار مسکن بازاری است که جریان سرمایه در آن زمان بر است، از این رو رسیدن به توافق در مذاکرات در کوتاه مدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار نمی‎دهد، بلکه این رونق در بلندمدت حاصل خواهد شد.

به گزارش اعتدال، ماراتن نفس‌گیر مذاکرات هسته‌ای با نزدیک شدن به 16 تیرماه - یک هفته اضافه شده به پایان ضرب‌الاجل مذاکرات(10 تیر) - به روزهای پایانی خود رسیده است و پس از 12 سال احتمال توافقی پایدار افزایش چشمگیری داشته است.

کارشناسان باور دارند با امضای توافق نهایی میان ایران و کشورهای گروه 1+5  و در نتیجه برداشته شدن کامل تحریم ها، تغییرهای چشمگیری در روند اقتصادی کشور رخ خواهد داد و به تدریج ظرفیت های گوناگون اقتصادی را فعال خواهد کرد. برداشته شدن تحریم های اقتصادی پس از توافق جامع بین ایران و ۱+۵  درهای اقتصاد ایران را با جامعه جهانی خواهد گشود.

اکنون این سوال پیش می آید در صورت توافق هسته‌ای چه رویکردی برای اقتصاد ایران می توان متصور بود؟ پس از توافق احتمالی هسته‌ای و تاثیر آن در اقتصاد ایران، بازارهای مالی کشور از قبیل بورس، طلا و مسکن چه روندی را طی خواهند کرد؟

بی شک رونق بازار مسکن و افزایش ساخت و ساز در بخش ساختمان گشایشی در اقتصاد و صنایع کشور ایجادکرده و ظرفیت های بیکار کشور را فعال می کند و خود عاملی برای خروج از رکود اقتصادی بدل  می شود . با این حال سوال مهم این است که آیا این توافق می تواند بازار مسکن را که دو سال است به رکود رفته از خواب بیدار کند؟

آمار تحولات بازار مسکن در خردادماه سال ۱۳۹۴ نشان می دهد که بازار مسکن هم چنان در رکود به سر می برد. بر اساس این آمار متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در خرداد ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل 3 درصد کاهش را نشان می دهد. تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی نیز 9.5 درصد کاهش داشته است.

آن چه واضح است اینکه در دو سال گذشته به دلیل رکود در بخش ساختمان، با کاهش ساخت‌و‌سازها مواجه بوده ایم و سرمایه فعال در این بخش به سوی سایر بازارها و بخش ها به خصوص سودهای جذاب بانکی کوچ کرده اند. همین امر باعث شده تا سال جاری نیز سرمایه گذاری در بخش مسکن هم چنان با شک و تردید صورت پذیرفته و احتمال کاهش تولید وجود داشته باشد.

با این حال پس از لغو تحریم ها پیش بینی می شود به دلیل آزاد شدن منابع ارزی وافزایش جریان نقدینگی ،بازار مسکن نیز رونق بگیرد.  اما از آن جا که بازار مسکن بازاری است که جریان سرمایه در آن زمان بر است، رسیدن به توافق در مذاکرات در کوتاه مدت بازار مسکن را تحت تاثیر قرار نمی‎دهد، بلکه این رونق در بلندمدت حاصل خواهد شد. از آن جا که رسیدن به سطح امیدواری در میان سرمایه گذاران نسبت به اوضاع اقتصادی و فعالیت های ساخت و ساز، فعال شدن سرمایه ها و روند تولید مسکن نیاز به زمان دارد، رونق در بخش مسکن نیز به زمان نیاز دارد.

کارشناسان اقتصادی تاکید دارند مذاکرات هسته‌ای جز عوامل  بیرونی است که به صورت غیرمستقیم و از طریق سایر بازارها و شاخص‌ها می‌تواند بر بازار مسکن اثر بگذارد. به این ترتیب آرامش موجود در بازار مسکن زمان بیشتری ادامه پیدا می‌کند. در صورت حصول توافق هسته‌ای بازار تقاضا برای معاملات زیرزمینی یا سوداگری تضعیف می‌شود. به عبارت دیگر متاثر از ایجاد نگاه امیدوارانه به آینده و بهبود فضای کلی اقتصاد کشور از حصول توافق در مذاکرات پس از گذشت چند ماه روند ساخت‌وساز در مسیر رونق قرار می‌گیرد.
 
افزایش جهشی قیمت در سال‌های 90، 91و اوایل سال 92، به میزانی بوده که رونق در بازار نمی‌تواند تاثیری چندانی بر قیمت‌ها بگذارد و هنوز میزان نقدینگی و قدرت خرید خریداران به اندازه رشد قیمت سال‌های گذشته نرسیده است. از این رو قیمت پیش بینی می شود قیمت مسکن افزایش جهشی نداشته باشد. حال اگر قیمت مسکن با رشد چشمگیر مواجه شود، بار دیگر رکود سال‌های گذشته در بازار مسکن ادامه پیدا می کند.  بنابراین  رسیدن به توافق هسته‌ای در مذاکرات اگر چه ممکن است تغییراتی در قیمت برخی بازارها به‌وجود بیاورد، اما این تاثیر بر قیمت مسکن جزئی و نامحسوس بوده و انتظار می‌رود نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم باشد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

جعفر: 1394/4/1515:12:12،
200
81
انتظار ثبات قیمتی یبازار وقتی تمام هزینه ها و زیرمجموعه هاش افزایش بالاتر از نرخ تورم داشتن کاملا احمقانه و بدور از منطقه......
بهنام: 1394/4/1515:24:56،
123
67
قانون اول اقتصاد عرضه و تقاضاست والان عرضه فراوانه وتقاضایی به نسبت عرضه نیست
بردیا: 1394/4/1515:30:29،
154
97
دوستان طلا و ارز و ماشین داره سقوط میکنه......صدای ریزش مسکن هم به گوش میرسه............اگر امار اپارتمانهای خالی را اعلام کنند ایران شوکه میشود...............
بردیا: 1394/4/1515:37:11،
126
45
اقا جعفر دوست من سکه ثبت نام کرد1200 با ارزش افزوده1270 مثل شما نفروخت میگفت مگه میشه 1270 در بیاد بدم1100 و نگه داشت امروز 860 هم ازش نخریدن........درضمن6 ماه هم تو نوبت بود.........اینجا ایران همه چی میشه......یه شبه پولدار میشی ....یه شبه هم بدبخت میشی
حاج احمد: 1394/4/1515:37:59،
135
76
تا چند سال ركود در بازار مسكن پيشبيني ميشود
نولان: 1394/4/1515:44:41،
91
81
با توجه به رفع تحریم ها مساله ورود سرمایه گذاران و تکنوژی ها و ماشین آلات جدید به بخش های معدن و صنعت ساخت و ساز که نتیجه آن چیزی جز کاهش هزینه تولید مسکن نیست انتظار داشتن برای کاهش شدید قیمت مسکن بی جا نیست!
مطمئنا صدای خورد شدن کمر آپارتمان ساز ها این روز ها بسیار بلند خواهد شد...
حسام: 1394/4/1515:49:01،
99
45
مسکن 4 ساله تو رکوده نه دو سال، تو دو سال اخیر فقط شاهد ثبات قیمت بودیم، اگه رکوده چون مردم توان خرید ندارن و گرونه
سامان: 1394/4/1516:07:27،
102
44
فعلا بازار منتظره ببینه توافق چی میشه اخرش... عده ای به امیده اینن که بعده توافق با 40 تومن یه اپارتمان تو زعفرانیه بخرن با ده تومن بقیشم یه مازراتی سوار شن....همه ایرانیا لیاقتشو دارن اما واقعیت اینه که اینا فقط توهماتو رویاهای شبانس واقعیت چیزه دیگه ایه متاسفانه ....اینکه ریال از 1 تومن شد 3 تومنو ارزششو از دست داد زمانی باید انتظار داشته باشیم مسکن برگرده به قیمت قبل که دلار دوباره برگرده قیمت سابقش که با این دولتی که من میبینم محالهههه...
بردیا: 1394/4/1516:17:01،
92
82
خودتون رو گول نزنید همه میدونند وقتی سایه جنگ و تحریم از سر هر کشوری برداشته بشه اولین چیزی که گرون میشه ملک و این قضیه عکسش هم صدق میکنه توی هر کشوری که جنگ در بگیره چیزی که مفت میشه ملکه
به بردیا: 1394/4/1520:25:27،
49
43
دقیقا حرف شما درسته ولی در ایران برعکس!!!
همزمان با شروع تحریمها و اندکی بعدش در سال 90 و 91و اوایل 92 مسکن ساعت به ساعت و دقیقه یه دقیقه با تحریمها رفت بالاتر و بالاتر.....
اقتصاد دان: 1394/4/1521:02:18،
53
52
بخاطر ثبات در کشور گران میشود
مجرد سرفراز: 1394/4/1522:47:58،
57
61
من تا ارزون نشه نمیخرم و پولم دارم دلالای محترم منتها قبل عید یکی از شما دندون گردی کرد گذاشتم بانک و رهن کامل کردم به امید خورد شدن کمر هرچی آدم نامرده که میخاد خون مردمو تو شیشه کنه که سود کنه.همتون نخرید تا التماس کنن بهمون شاید یه فکری به حال بساز بندازا و دلالا بکنیم.
amiroo: 1394/4/1603:31:25،
55
51
با قیمتای امروز (شهرداری .نظام مهندسی.بیمه.دستمزد کار.و....) و با این وضعیت بازار هر کس ساخت و ساز کنه ضرر کرده
اردشیر: 1394/5/301:21:10،
48
35
باید همه خود را آماده پذیرش شرایط جدید کنند در غیر این صورت غافلگیر می شویم ؛ با شروع مرحله اجرایی توافق هسته ای شاهد تغییراتی در بخش های مختلف اقتصادی خواهیم بود . بخش اعظم کالاهای ورداتی به دلیل اینکه تحریم بانک ها برداشته و همزمان ارزش ریال افزایش می یابد کاهش پیدا می کند. در حوزه مسکن دو اتفاق رخ می دهد خرید وفروش واحد های مسکونی در 5 الی 6 ماه آینده رونق می گیرد اما دیگر چون گذشته افزایش قیمت به ان معنا نداریم ولی با حضور سرمایه گذاران جهت اجرای پروژهای عمرانی و توریستی قیمت زمین تا چند برابر افزایش می یابد زیرا این تنها کالای است که امکان وارداتش از خارج نیست اما یادمان باشد همه این ها منوط به تقویت بخش خصوصی می باشد ... موفق باشید
وحید: 1394/4/1515:15:46،
148
134
همه یقین دارند که قیمت همه چی حباب دارد وبایدقیمت مسکن نیز به قیمت واقعی برسد به امید نابودی دلالان نامرد وبی انصاف
حسین: 1394/4/1515:33:01،
126
69
چقداینجادلال زیاده!!!!
به امید نابودیشون
علی: 1394/4/1515:38:07،
102
73
قیمت مسکن بطور متوسط هر متر مربع باید در پایین شهر حدود 1 الی 2 میلیون کم شود و در بالای شهر از 5 میلیون تا 10 میلیون . دلالها و بساز و بندازهای از خدا بی خبر همه تریلیاردر شدند از پول خون مردم .
به امید قیمت واقعی تمام اقلام از جمله مسکن که حق تمام ایرانیهای باشرف است
حميد: 1394/4/1515:45:41،
92
48
دل خوشی داری شما. قیمت بنزین لیتری 1000 هم تومان حباب داره؟ هر وقت بنزین شد 100 تومان، انتظار داشته باش حباب سایر قیمت ها هم از بین بره. قیمت ها اتفاقا کاملا منطقی و البته کمی حباب منفی هم در قیمت برخی کالاها وجود داره. یعنی قیمت اون کالا کمتر از ارزش واقعی اون هست. برای مثال قیمت سکه الان 30 هزار تومان کمتر از قیمت واقعیه خودشه. در خصوص قیمت مسکن خصوصا در شرایط فعلی قیمت تمام شده با قیمت فروش اختلاف ناچیزی دارند. اگر واحد نوساز را در محله ای فرضا متری 5 میلیون تومان بدهند بر اساس محاسبات واقعبینانه و البته صحیح (نه اظهار نظر مغرضانه و شخصی) قیمت تمام شده آن بالای متری 4 میلیون تومان درآمده است. یعنی سود حدودا 25 درصدی آن هم ظرف دو سال، زیرا حدودا دو سال طول می کشه تا یک واحد ساخته و آماده فروش شود. پس سود سالانه حدود 12.5 درصد میشه که از سود 20 درصد بانکی هم کمتره
بردیا: 1394/4/1515:55:23،
76
66
داداش حسین همشون فراری شدن یا دارن سکته میکنن.....زندگی هاشون اشوب.......بساز بندازهای از خدا بی خبر
مردی زیر آسمون خدا: 1394/4/1522:33:36،
46
51
دلال زیاد نیست برادر من. شما کافیه هیستوری رو پاک کنی, هی بیای رای بدی. این رو بزار کنار بیکاری صبح تا عصر املاکی ها ... دستت میاد اوضاع چطوره.
شما جلوی معاملات ملکی ها ماشین هایی میبینی که پدر من که کارخونه داره دلش نمیاد پول خریدش رو بده. خب اینهارو از سود بساز و بندازی خریدن, از تولید صنعتی و کشاورزی و دامداری و ... که به دست نیاوردن. بعدم میگن سود نداره ! قیمت زمین گرونه ! نه عزیزم, سود کهکشانی که تو دلت می خواد نداره, وگرنه هنوزم بساز و بندازی سود خوبی داره.
حبیب: 1394/4/1515:30:02،
81
56
خدایا به خاطر محرومان
توافق بشه
مردم از بی چیزی
کارشناس: 1394/4/1611:26:39،
54
37
مسکن مرده چون پول نیست و ربطی هم به توافق نداره مگر اینکه مردم پولدار بشوند یا قیمت ها نصف بشه
آرش: 1394/4/1515:38:25،
92
37
ما مرده شما زنده.

اگر ، اگر توافقی بشه و تحریم ها که تازه فقط مربوط به موضوع هسته ای خواهد بود برداشته بشه ، در خوشبینانه ترین حالت برگردیم به وضعیت 4 یا 5 سال قبل. توقع ندارید که دکمه رو بزنن ایران بهشت بشه !

یک دنیا کار زیربنایی در اقتصاد ( تولید ، عرضه ، سیستم های مالی و تجاری و ... ) باید انجام بشه تا کمی تاثیر رو ببینیم و این مسائل هم هر جای دنیا هم که باشه زمانبر خواهد بود.
ایرانی: 1394/4/1515:40:59،
79
56
این چه تحلیلیه.توافق نشه مسکن گرون میشه ، توافق بشه مسکن بازم گرون میشه !
شما اول تقاضا و خریدار پیدا کن بعد بگو گرون میشه یا نه !
اینکه میگن بدلیل رکود بازار ساخت و ساز کم شده و درآینده بخاطر عرضه کم گرونی میشه اشتباهه اونقدر تو چند سال اخیر مسکن ساخته شده که حالا حالا ها جوابگوی تقاضا هست !
آرش: 1394/4/1515:53:24،
63
50
توافق بشه=قیمت مسکن با افزایش خیلی خیلی جزئی و رونق در خرید وفروش همراه خواهد شد
توافق نشه=قیمت مسکن با افزایش خیلی خیلی جزئی و رکود خرید فروش همراه خواهد شد

دلیل افزایش قیمت جزئی هم وجود تورم در اقتصاد ایران هست و بس
حقگو: 1394/4/1517:12:19،
56
44
جالبه توافق بشه مسکن گرون میشه،توافق نشه مسکن گرون میشه!!!!حتما جنگ هم بشه بازم مسکن گرون میشه!!!
فقط نمیدونم بگم باید در مورد عقل ملت ایران و اصول اقتصادش چی فکر کرد!!!!ولی جالبه زمانی که دلار هرروز گرون میشد و روزبروز احتمال حمله نظامی و جنگ بیشتر میشد،مسکن هی گرون و کرونتر میشد!!!!پس حالا که توافق میشه مسکن هم باید ارزون و ارزونتر بشه
سعید: 1394/4/1515:56:30،
38
55
این نظرو آخه کدوم اقتصاد دانی داده؟ اگه توافق بشه و بازار حتی چند درصد به ثبات برسه دیگه کی میره پولشو بزاره رو ملک سرمایه گزاری کنه؟ با شروع تحریمها قیمتها در بازار مسکن با یه شیب ملایم 200 درصد رفت بالا! با گمانه زنی هایی مبنی بر توافق بازار میکن دچار رکود شده و قیمتها ثابته، با انجام توافق حتما شاهد افت قیمتها خواهیم بود. در بازه ی 6 ماهه بعد از توافق بهترین گزینه بورسه.
هادی: 1394/4/1516:10:39،
74
68
رکود در مسکن ادامه داره.20 درصد هم کاهش پیش بینی میشه
رضا: 1394/4/1517:33:01،
55
54
عجب توهمی !!!!
ناشناس : 1394/4/1516:14:19،
68
48
اگه قیمتا حتی یه کمی ارزونم بشه بازبااین درآمدی که ما ایرانیا داریم (البته حلال رو

میگم)باز خرید خونه وکلا زندگی تو این کشور سخته

فرهاد: 1394/4/1516:22:10،
58
47
در ایران همیشه قیمت ها بالا رفته و پایین نیامده. اگر هم پایین آمده مقطعی آمده.مطمئناً خانه گران می شه با توجه به مالیات هایی که گذاشتند(عوارض و ....) . البته امیدوارم قیمت پایین بیاید و همه خانه دار شویم....امیدوارم...
علي: 1394/4/1516:30:04،
84
57
من به عنوان يه سازنده كه حدود ١٠ ساله دارم كار ساخت و ساز انجام ميدم با توجه به هزينه هاي زياد به وجود أمده در اين بخش مثل عوارض شهرداري قيمت مصالح قيمت زمين كلنگي و غيره سود اين بخش كمتر از بيست درصد در سال ميباشد حال انكه يك پروژه معمولا ١٥ تا ٢٠ ماه زمان ميبره اين دوستاني كه ميگن ارزون بفروشيد رو چه حسابي اين حرف رو ميزنن شما اگه اطلاعي در مورد قيمت تمام شده داشته باشيد همچين حرفي نميزنيد همه فك ميكنن يه سازنده داره سود ٤٠٠ درصدي ميبره به خدا اينجوري نيست شما فكر نميكنيد كه ما براي چند نفر ايجاد اشتغال ميكنيم و چند خانواده دارن نون ميخورن پارسال يكي از اين بانكها كه باهاش كار ميكنم گفت بيا پولتو بذار بانك بهت ٣٢ درصد سود ميديم خب اگه من و امثال من بخوان اين كار رو بكنن اون مردمي كه زندگيشون از طريق كار در بخش ساختمان ميچرخه بايد چكار كنن بايد كارگر هاي ساختماني برن بميرن
siya: 1394/4/1516:53:18،
40
42
علی الان فقط ساخت اپارتمون متری چند میبره؟تهرانی یا شهرستان؟
IR: 1394/4/1517:18:05،
49
33
درود بر تو که حرف حقو زدی
assissan: 1394/4/1517:38:40،
51
43
فرق نمیکنه کجا باشی از 1100 متریال ضعیف شرو میشه هر چقد متریال بهتر باشه و اپشن بزاری میره بالاتر.
مهدی: 1394/4/1518:04:56،
48
70
شما بساز بفروشها نمیخواد بهفکر مردن وبیکاری کارگرای ساختمانی باشید انها تا خداوند را دارند شما کی باشد
محمد : 1394/4/1518:09:59،
72
34
با این قیمتهای نجومی واین درامدها نمیشه به فکر خرید خونه و رونق بازار بود
NANOK: 1394/4/1517:00:52،
56
45
برای اینکه بشه یک تحلیل خوب داشت باید نگاهی جامع داشت.
نیم نگاهی به مسکن مهر که مشتری خاص خودش رو داره
نگاهی به قدرت خرید افرادی که مسکن مهر نمیخرن هیچوقت
قیمت تمام شده مسکن
اثر تحریم روی قیمت تمام شده
نحوه افزایش توان مردم
و بحث مهم جمعیت
و...
بنظرم در مجموع ما چندین سال رکود در بازار مسکن خواهیم داشت و پس از اون هم هیچوقت بازار مسکن به دوران طلایی سابق برنخواهدگشت یعنی در مجموع ساختمان سازی ضرری بیش نیست.
چه بفروشی ضرره
چه خالی نگه داری.
حسین: 1394/4/1517:31:07،
39
40
خوبه همه یه پولی جمع کنیم بدیم آقا بردیا هم یه آپارتمان بخره به نظر میاد با قیمت مسکن مشکل بزرگی داره
رضا: 1394/4/1517:47:42،
49
41
اتفاقا اگه الان کسی پول داشته باشه موقع خریده.
بشینید تا تو این مملکت چیزی ارزون بشه.خخخخ
دنیا دیده: 1394/4/1518:19:50،
47
49
مسلما هزینه ساخت و مصالح مسکن زیادتر میشود و قیمت ملک هم باید به نسبت آن بالاتر برود اما نکته اساسی اینجاست که با توجه به خارج شدن قیمت از توان مصرف کننده بالا رفتن قیمت ممکن نیست در نتیجه فشار کاهش را باید فروشنده کلنگی قبول کند زیرا بیشتر قیمت یک واحد آپارتمان مربوط به سهم قیمت زمین آنست! تنها چیزغیرمنطقی
در حال حاضر که با هیچ کجای دنیا تطبیق ندارد قیمت زمین و در درجه دوم سود سازندگان است والسلام
مبنا: 1394/4/1519:14:04،
49
34
سال هاي متمادي است كه افرادي تحت عنوان سازنده با ماهيت دندانساز ودكتر وپتوفروش وعطار....در امر ساخت وفروش ساختمان دخالت كرده وسود هاي كلاني برده اند.رابطه با اين شغل گروه عظيم دلال وبنگاهي وبه اصطلاح خودشان كارشناس!!مسكن هم از اين راه بار عظيم بسته اند .حالي مثل شتر كه در خواب پنبه دانه ميبيند ولف ولف ميخورد ،خواب دوران طلاي رشد قيمت ساختمان را مبينند.يكي ميگويد در سال 92 و93 ساخت وساز كم شده عرضه كم ميشود وقيمت ها بالا ميرود .كسي نيست بگويد مگر در سال 90 و91 كه ساخت وساز 15 برابر شد سال 92 و93 قيمت ساختمان ارزان شد ؟ دوران طلايي آنها سرآمده وبايد از اين فرصت براي برگشتن به كار هاي سابق خود استفاده كنند .
حسین: 1394/4/1520:01:15،
45
51
به نظر بنده چون بعد از توافق و خدا نکنه عدم توافق هسته ای چون مردم تکلیفشونو میدونن و پولاشونو از بانکها در می یارند فکر کنم یه افزایش قیمت 20 درصدی خواهد داشت، چون خیلی ها خونه لازم دارند ولی چون بلا تکلیفن پولاشونو بانک گذاشتن
seyed mohammad mohseni: 1394/4/1520:01:41،
42
42
پول خرید از کجا میاد ایا پول نفت را میارن میدن به جونها و انهایی که دنبال خونه هستن میدن یا اینکه بمب قیمتها دوباره خواهد ترکید. واقیت اینه که با این حقوق ها نمیشه خونه خرید. امیدواریم قیمتها بشکنه یا حقوقمن کارمند ماهی 5 میلیون به بالا بره تا قدرت خرید اضافه بشه
جواد: 1394/4/1520:55:43،
47
28
اینقدرنظرهامتفاوته که به هیچ جم بندی نمیرسیم چون هرکی به منافع خودش فک میکنه تو توافق هسته ای هم ایراد ازماهاست
علی: 1394/4/1520:57:43،
61
44
معاملات مسکن برای رونق گرفتن چاره ای جز سقوط قیمت نداره
صور اسرافیل : 1394/4/1521:07:03،
47
30
خدا ریشه دلال را خشک کند یک خونه داشتم گفتند بیا مشارکت کن اول کمسیون معامله را گرفتند بعد داور وامین شدند تمام اسناد ومدارک منزل را کرفتند وده ملیون دوباره برای این کار اخر سر تازه متوجه شدم چون ملک را معرفی کردند بیست در صد بدونه سرمایه شریک شدند این رو سازنده گفت چون با هم درگیر شدند
علي: 1394/4/1522:08:06،
61
38
اگه بنزين شد ليتري صد تومان حتما قيمت خونه هم مياد پايين بشينيد تا ارزون بشه و همش دعا كنيد
شیرازی: 1394/4/1523:00:01،
45
48
علی اقا
توی شهرستانها اپارتمان از متری 650 میسازن تا حداکثر 850

کجا از 1100 شروع میشه ؟؟؟ با سود ماهانه خودتون و سودایی که به بانکها میدین اره میشه بالای 1100
assissan: 1394/4/1610:12:47،
58
30
نه برادره من سود پایه و اقساط وام کجا بود ...یه اپارتمان همراه با پکیجو اسانسور و متریال خیلی خیلی معمولی و متوسط 1100 میشه البته پایینترم میشه از یچیزایی زد و یه دویست تومنی کم کرد.... اما توی تهران چون رقابت زیاده سودا خیلی پایینه شهرستانا سازنده ها حسابی دارن سود میکنن....خیلی چیزارو فاکتور میگیرنو میزننن ازش.
رضا: 1394/4/1602:03:29،
37
37
علی درست میگه.
محمد: 1394/4/1602:38:04،
47
42
قیمت کل بنا متری 700به بالا ولی قیمت متراژ مفید متری1000 به بالا درمیاد بنده 15 ساله آپارتمان میسازم و میفروشم تا 3سال پیش واحدهای بزرگ توجیه داشت حالا باکم شدن قدرت خرید مردم واحدهای کوچیک دارای وام 50میلیونی رو پیش خرید میکنن . البته من تو شهرستان فعالیت میکنم تهرانو نمیدونم
مهدي: 1394/4/1604:47:47،
41
34
دوستان بعد ازمشخص شدن وضعيت توافق كه باعث قفل همه بازارها شده نتيجه هر چه كه باشه بازگشت سرمايه هاي در انتظار به بازارهاست.
حال سهم هر بازار متفاوته چون ديدگاههاي ما هم با هم متفاوته و طبق عادت ما ايرانيها با مشاهده اندك رونقي تو ي بازار به سمت اون بازار هجوم ميبريم و خودمون موجبات افزايش قيمت تو اون بازارو فراهم ميكنيم اينو بارها وبارها همه ما ديديم وتجربه كرديم
عرضه وتقاضا و حباب منفي و مثبت مال كتاب هاست ومقاله هاي علميه واقعيت اقتصاد ما همين يلخي بودنشه حال ببينيم شانس به كدوم بازار رو ميكنه!
ع - ب: 1394/4/1611:00:52،
41
40
باوجودافزایش قیمت خدمات وبعضی ازمصالح دربازارمسکن اگرکاهش قیمت نباشه افزایشی درکارنیست قدیما میگفتن خاک طلاست ولی الان شایدمس باشد
siavash: 1394/4/1716:59:36،
50
29
تا اخر سال قیمتها 30 درصد میاد پایین...میگی نه حالا ببین
امیر: 1394/4/2009:40:59،
46
30
خب دو ستان مساله تحریمها از نظر من تاثیر چشمگیری بر قیمتها نخواهد داشت چون دولت روندی را دنبال میکنه که بازار رو در رکود نگه داره تا جلو تورم رو بگیره تا کارنامه بهتری داشته باشه من فکر نمیکنم با این سودهای شیرین بانکی و میل کم مردم برای خارج کردن پول از بانک نقدینگی دربازار افزایش پیدا کنه و رکود تموم بشه چون سیاست دولت تدبیر و امید ثابت نگه داشتن قیمتهاست
دیوید: 1394/5/1119:47:48،
32
26
به نظر من قیمت مسکن روبه بالاست
چون به علت افزایش سخت وسازهایی که بصورت قارچی ظرف دوازده سال گذشته صورت گرفت اینقدر خونه ساخته شد که تعداد مساکن از تعداد نفوس بیشتر شد وزسویی جمعیت ایران با افت شدید نرخ رشد جمعیت برخورد کرد
پس از اون هم این اتفاق چنان رخ داد که مسکن پس از مدتی به گیجی مفرط پا گذاشته که الان اکثر مردم پول هم ندارن که خونه بخرن چون پول ندارن
واز سویی اجاره ها بیشتر وبیشتر میشن
خبر : 1394/7/910:39:30،
15
21
درارتباط به اینکه چگونه قیمت مسکن در ایران هراز چند سالی بصورت نجومی افزایش میابد.چند موضوع را شامل میگردد.1.اعلام نرخ تورم.2افزایش تسهیلات خرید مسکن3 .کم شدن ارزش ریال4.گرانی سوخت اما شرایط اصلی نجومی مسکن که هیچکس نمیتواند در آن تاثیرچندانی داشته باشد.این است که بعداز یک دوره 4الی 5 ساله.تورم افزایش پنج ساله جمع میشود حقوق ها افزایش میابد .تمام اجناس گران میشود.تسهیلا ت گرفته شده توسط مردم تسویه ویا کاهش چشمگیری میابد.خانواده ها از نظر سنی بالاتر میرود.به تبع آن گرفتن وام برای مردم آسانترمیشود چون بدهی آنها کمتر شده.نیاز ب جابجا ی وخانه بزرگتر احساس می شود.افراد ازدواجی جدید نیاز به مسکن وارد جامعه میشوند.واگر این با شوک گرانی همراه باشد نتیجه چه خواهدشد.مسکن اواخر سال95 رونق خواهد گرفت.واین بصورت خود جوش میباشد.وعوامل ذکر شده بازیگران بازار مسکن میباشند.والسلام.
محمد: 1394/7/1222:51:05،
25
15
جالبه 1 ساله میخوام آپارتمان نوساز خودم که خط اول دریا جنب خزرشهر رو بفروشم مشتری نداره. چون همه میان نگاه میکنن و میرن چون توانای خرید ندارن...مردم پول ندارن
کوروش: 1394/8/2416:29:28،
17
20
دوستان بزرگوار و محترم شما اگر توانستید یک متر : بله فقط یک متر زمین از خارج وارد کشور کنید انوقت می توانید ادعا کنید در آینده مسکن ارزان می شود . ما که قرار نیست خودمونو گول بزنیم این یک حقیقت است که بیشترین درصد قیمت تمام شده هر خانه را قیمت زمین تعین می کند واین همان چیزی است تولید نشدنی است موفق باشید
علی: 1394/11/2513:11:02،
30
26
مسکن بدون اینکه وابستگی چندانی به ارز داشته باشه بی حساب و بدون وجود تقاضای موثر بالا رفت . مردم هم دودسته هستن اونایی که پول خوب در میارن که تا حالا واسه نوهاشون هم آپارتمان و ویلای شمال هعم خریدن . اونایی هم که ندارن که اصلا تقاضای موثری نیستن. اگر اقتصاد باشه مسکن باید تا 50 درصد افت کنه تا خریدار موثر پیدا کنه اگرم که قیمت بوسیله دستهای پنهان باشه که ملک ها وآپارتمانهاشون مبارک خودشون باشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما