کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

افزایش عوارض ساخت‌وساز با بازار مسکن چه می‌کند؟

کدخبر:۱۳۴۶۵دوشنبه، ۱۵ تیر ۱۳۹۴ - ۱۰:۱۷:۱۴۲۵۹۱ بازدید

افزایش عوارض ساخت‌وساز در تهران چقدر در بازار مسکن تاثیر دارد؟ فعالان بازار مسکن چه واکنشی نشان می‌دهند؟ آیا باعث رکود بیشتر در بازار ...

افزایش عوارض ساخت‌وساز در تهران چقدر در بازار مسکن تاثیر دارد؟ فعالان بازار مسکن چه واکنشی نشان می‌دهند؟ آیا باعث رکود بیشتر در بازار می‌شود؟ آیا موجب کاهش میل به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نمی‌شود؟ اینها سوال‌هایی است که برخی از مشاوران املاک به آنها پاسخ داده‌اند.

 

عوارض ساخت‌و ساز در تهران به دنبال بخشنامه‌ای که اخیراً به شهرداری‌های مناطق 22گانه ابلاغ شده، از نیمه خرداد امسال حداقل 10 تا 15 درصد افزایش یافت. اما این افزایش عوارض ساخت‌وساز در تهران چقدر در بازار مسکن تاثیر دارد؟ 

در این مورد یکی از مشاوران املاک در شمال تهران به اقتصادنیوز گفت: افزایش عوارض ساخت‌وساز باعث می‌شود که سازندگان را نسبت به ساخت‌وساز بی‌میل کند، چرا که سازنده با خود می‌گوید، چرا باید کاری را انجام دهم که سود چندانی را نصیب من نکند، سازنده با خود می‌گوید پولم را در بانک می‌گذارم و سودش را می‌گیرم، چرا که او در ابتدا با خود برنامه‌ریزی می‌کند که برای ساخت فلان ساختمان باید چقدر هزینه کند، اما روز به روز بر قیمت همه چیز اضافه می‌شود، قیمت مصالح ساختمانی در سال پنج یا شش مرتبه تغییر می‌کند و اکنون هم که عوارض ساخت‌وساز افزایش پیدا کرده است.

او در ادامه گفت: هر سال در تمامی بازارها و کالاها درصدی به عنوان مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌شود، اما جالب این است که خود این ارزش افزوده نیز دچار تورم می‌شود و این ارزش افزوده امسال به 9 درصد رسیده، این درحالی است که در ابتدا میزان آن پنج درصد بود، یعنی خود این مالیات بر ارزش افزوده هم دچار تورم می‌شود.

یکی دیگر از مشاوران املاک در یکی از محله‌های شرق تهران در رابطه با تاثیر افزایش عوارض ساخت‌وساز بر بازار مسکن گفت: این افزایش عوارض در حدی نیست که بر بازار مسکن تغییری ایجاد کند، چرا که این افزایش عوارض در قیمت کلی، آن‌قدر تاثیر ندارد.

اعتقاد یکی دیگر از مشاوران املاک در یکی از مناطق جنوب تهران در رابطه با این موضوع این است که رکود در بازار مسکن به حدی رسیده که هیچ چیز باعث بهبود بخشیدن در این بازار نمی‌شود و تنها ثبات قیمت باعث می‌شود که این بازار از رکود خارج شود و باید مردم توان مالی بالایی پیدا کنند تا بتوانند به خرید و فروش مسکن خود بپردازند، چرا که از نگاه این مشاور املاک، در چند سال گذشته فرد خانه خود را می‌فروخت و با خیال راحت به تعویض آن می‌پرداخت، اما امروز کمتر کسی می‌تواند این کار را انجام دهد، چرا که از چند لحظه بعد خود هیچ خبری ندارد و هر لحظه ممکن است قیمت‌ها تغییر کند.

مشاور املاک دیگری در یکی مناطق غرب تهران به اقتصادنیوز گفت: افزایش عوارض ساخت‌وساز، هیچ تغییری در بازار مسکن ایجاد نمی‌کند و رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

علی: 1394/4/1510:24:09،
57
85
انفجار قیمت مسکن بعد از توافق حتمی است
مراد: 1394/4/1511:31:19،
45
33
اگر عرضه آپارتمان کم بشه
خدا به داد جوانها برسه
د: 1394/4/1511:44:15،
22
11
فقط به فکر پر کردن خزانه های خالی برای نسلهای بخور بعد هستند حالا از کجا واز مردم بدبخت مهم نیست راستی چراآقای احمدزاده درجشن رمضان از آقایون نمایندها ویا وزرا وغیره که هرروز گرانی بوجود می آورند دعوت نمیکنه و فقط به دنبال صدقه دهندها هستند اگر پول مملکت درست تقسیم بشه ودزد نداشته باشه کشورایران صدقه بگیر نخواهد داشت
بردیا: 1394/4/1512:12:35،
38
33
بازار مسکن نه.............بیزار مسکن................مسکن دارفانی را وداع گفت
جواب به بردیا : 1394/4/1512:24:03،
40
23
بردیا جان مردم مکانی برای زندگی میخوان تو که از مسکن بیزاری کجا زندگی میکنی ؟؟؟؟؟؟
رضـا: 1394/4/1512:29:26،
19
15
دامن زدن به رکود و کم کردن انگیزه چه برای فروشنده،چه برای خریدار نمیدونم چه منفعتی برای آقایون داره که اینجوری دنبال راهی برای پر کردن خزانه های خودشون هستن !
مجرد سرفراز: 1394/4/1512:29:50،
26
29
مردم خونه میخان ولی حال کردن یه مدت رهن کامل باشن که شاید فروشنده ها از خر شیطون بیان پایین و ارزون کنن بابا 3 برابر شده تو 3 سال بستون نیست ؟ کم کنین میخریم حتی شده 20 درصد.
بردیا: 1394/4/1512:42:17،
20
15
از واژه بازار تبدیل شده به بیزار.........درضمن هر کس به فراخور حالش مسکن دارد چه مالک چه استیجاری...........مگر کسی داخل خیابان زندگی میکند.....تو هر کوچه هم بالای20 واحد خالی..........بدون مشتری
amir: 1394/4/1510:25:27،
63
35
سود مسکن در بلند مدت بهتره +++++
سود بانک در بلند مدت بهتره -----------
مجرد سرفراز: 1394/4/1510:28:24،
40
40
باید به اینایی که دندون گردن یه درس حسابی داد و قبل عید یک خونرو پسندیدم اون میگفت 148 من گفتم 140 گفت تخفیف نداره اصلا. منم بیخیال شدم و هنوزم نخریدم.تا نیارن پایین یکمی من نمیخرم.به امید ورشکستگی همه بساز بفروشای دندون گرد
حسین: 1394/4/1511:52:46،
44
29
حالا چون کسی حاضر نیست ملکشو به تو ارزون بفروشه باید دعا کنی به روز سیاه بیفته بعضی ها چقدر خودخواه و منفعت طلبند .
مجرد سرفراز: 1394/4/1512:37:38،
24
22
من تخفیف 8 تومنی خاستم و نداد و میشناسم طرفو ماشین آزرا تمیزش تبدیل شده به پرشیای پاره و خونرم رهن کامل داده و خودشم حسابی داغون شده اگر به من تخفیف می داد هم من خونرو خریده بودم هم اون الان سر یه ساختمون دیگه بود.
رسول: 1394/4/1514:39:42،
13
17

وقتي از يك چيزي خوشت مياد و پولشم داري نبايد واسه اون مبلغ تخفيف دس دس ميكردي
مگه ما چند سال ميخوايم عمر كنيم
جعفر: 1394/4/1510:30:05،
55
37
تا ابد که راکد نمیمونه.....امسال درنیومد ساله دیگه رونق میگیره.....تمام این افزایشام جبران میکنه......
مجرد سرفراز: 1394/4/1511:07:40،
32
22
آخه عزیز من گرون بشه باید پولی باشه که بخره کسی و دلال هم ببینه کسی نمیخره ازش نمیاد پولشو بزاره تو مسکن. 80 درصد مردم عادی خونه میخان که الانم پولشون نمیرسه حالا بیاد افزایش پیدا کنه بشه 1 میلیارد مشتری باشه اون موقعه درسته.
احسان: 1394/4/1511:54:25،
30
21
دادا تو امريكا كه از ٢٠٠٧ ركوده هنوزم را نيافتاده(ميتوني ي سرچ كني)،ولي من ايرانو نميدونم،شايد از امريكا اقتصاد قويتري داره و ميتونه اوضاع رو تحته كنترل دربياره!
هادی: 1394/4/1514:34:02،
21
14
پول هست
منتهی ملت گذاشتن زیر بالشت
مردم ما هروقت رونق بره سمت چیزی و شروع به گرون شدن کنه، میرن طرفش.
بی نام: 1394/4/1510:36:44،
37
16
تا زمانیکه رکود در بازار مسکن هست همه ی بازار همجهت با بازاره مسکن در رکود مطلق به سر خواهند برد.افزایش عوارض و مالیات فقط و فقط نتیجه ی عکس خواهد داد گرانی و رکود.دولت باید فکری به حال اقتصاد قفل شده بکند
بردیا: 1394/4/1510:36:44،
35
21
از یه بچه هم بپرسی عوارض زیاد بشه ولی قیمت مسکن ثابت بمونه وقیمت گلنگی هم ارزون نشه (چون توی تهران کلنگی خیلی کم شده) و هزینه ساخت هم بره بالا چی میشه میگه ساخت و ساز کم میشه. بیکاری زیادمیشه. وبعد از یه مدتی اپارتمان گرون میشه
لالاس: 1394/4/1511:09:33،
41
31
گرونی مسکن در راه است حتی اگه مذاکرات شکست نخوره
سازنده بی پناه : 1394/4/1511:14:05،
38
12
شهرداری ها بطور روز افزون هزینه های ساختمان را افزایش می دهند و هیچ اهمیتی به رکود بازار هم نمی دهند .از طرف دیگر سازمان نطام مهندسی هم خود منبعی شده برای افزایش هرینه ها .این سازمان به اسم نطارتی مبالغ کلانی را بابت تاییدیه نقشه های معماری و تاسیساتی و محاسباتی و..از سازنده درخواست می کند بدون اینکه کوچکترین کاری و نطارتی انجام دهد. ماموران شهرداری ها هم پی درپی برای انجام کارشان مقادیری را به صورت غیر رسمی درخواست می نمایند وهزینه های معمول ساخت هم همپای تورم روز به روز در حال افزایش می باشد.خود قضاوت کنید با این اوضاع شیر تو شیر سازنده ای در بازار باقی می ماند؟ خدا عاقبت همه مارا به خیر کند.
عباس: 1394/4/1511:31:17،
31
20
قطعا ملک ضرر نداره... ملک و بازار آن همیشه باید در جریان باشه
حسین: 1394/4/1511:49:47،
17
14
مسکن بعنوان یک نیاز اگه نداری بخر اگه هم داری که هیچ این داستان گرون میشه ارزون میشه چیه راه افتاده بین مردم
فرنود: 1394/4/1511:49:58،
28
14
هر ارگانی که مربوط به مسکنه هزینه هاش رو بالا میبره بعد یه تحلیل میدن که نگران نباشید...درسته ما گرون کردیم اما چون رکوده هیچ اثری نخواهد داشت.فردا که از رکو دراومد یهویی میبینیم همین عوارض چندین برابر شده وخودش تبدیل به یک مشکل دیگه میشه.....یعنی جی میکشیم ما از این سوء مدیریت ها
مهرداد: 1394/4/1512:32:47،
21
12
بالاخره شهرداری باید این حیف و میل چند ده میلیاردی به اسم مراسم فرهنگی و بریز و بپاش هاشو از جیب مردم در بیاره
رسول: 1394/4/1513:17:45،
14
10
دوستان سه سال پیش خونه ساختم نصف جریمه رو دادم که در ان زمان عوارض شهرداری 1700شد و برا نصف بعدیش نتونستم پول گیر بیارم و نریختم اونروز نامه امده اگه تسویه نکنی تخریب میکنیم رفتم شهرداری دقیقا همون عوارض شده بود 6400 گفتم ندارم بیاین تخریب کنید گفتن بیا قسطی بده گفتم از کجا بیارم و امدم بیرون خدا به داد من برسه اگه برا تخریب بیان با این حساب در طول سه سال عوارض از سه برابر هم بیشتر شده بالای 300درصد
محمد: 1394/4/1513:56:40،
16
11
ما پوست کلفت تر از این حرفا هستیم واز شهرداری میخواهیم چرا 15درصد افزایش میدی100 درصد اضافه کن تا چند ساله دیگه همگی کارتن خواب بشیم
کامیار 28: 1394/4/1514:01:22،
30
20
دوست دارید
مسکن ثابت بمونه ++++++
مسکن گرون شه -----------
رضا: 1394/4/1518:41:36،
15
15
اگه پول دارید دوستان بخرید که بهترین فرصت خریده.بعد توافق مطمین باشید تو این مملکت وقتی خودشون دارن همه چیزا بالا میبرن هیچ چیزی پایین نمیاد.شک نکنید.اگه هم پایین بیاد مقطعی هست و درنهایت برایندشا که بگیرید میبینید همش افزایشه.
شروین: 1394/4/1519:41:49،
16
13
مسکن خوابیده
به این زودی ها هم بیدار نمیشه
دلال های عزیز هر چقدررررر دوست دارید سر و صدا کنید ... بیدار نمیشه !
نام شما: 1394/4/1521:48:12،
15
13
شهرداری فقط دنبال درامد زاییه
دارن کاری میکنن بازار مسکن هم انحصاری شه
چون خودشون بی مجوز و یا با رانت اپارتمان تجاری و... میسازن و کسی هم جرات حرف زدن نداره نمونش منطقه ۲۲ میدون سپاه و......
من: 1394/4/1522:27:00،
17
10
خسته می کنید خودتون رو. مسکن بعد از توافق راکدتر میشه, چون خریدارها انتظار ارزانی دارند و تخفیف هم برای فروشندگان مقدور نیست. یه مدت بازار می خوابه, بعدش در حد معمول رکود بر میگرده.
مشکل مسکن ربطی به توافق نداره. آهن و آجر و سیمان و زمین رو که از خارج از کشور وارد نمی کردیم که حالا بخواد ارزون یا گرون بشه. مشکل اصلی مسکن نبود قدرت خرید مردم عادیه. مشکل ثانویه اونهم کوچ کردن سرمایه گذار ها به بازار های دیگست. منفی و مثبت دادن به این و به اون دردی رو دوا نمی کنه.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل