کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

کسادی بازار رهن و اجاره در ماه رمضان

کدخبر:۱۳۴۰۲شنبه، ۱۳ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶:۴۴:۳۷۱۵۹۲ بازدید

امسال به دلیل تقارن روزهای ابتدایی فصل تابستان با ماه مبارک رمضان، فصل جابه جایی مستاجران مانند قبل شروع نشده است .

ماه‌های تابستان و بخشی از روزهای خردادماه به دلیل تعطیلی مدارس، به عنوان فصل رونق بازار رهن و اجاره مسکن شهرت دارند و همه ساله بخش عمده‌ای از افزایش نرخ اجاره‌بها در این فصل اتفاق می‌‌افتد. هرچند در کنار بحران کمبود مسکن، اجاره‌نشینی در بین شهروندان، به‌خصوص در شهرهای بزرگ، رواج بیشتری یافته اما تعداد خانه‌های استیجاری نیز محدود است و این مساله می‌تواند به برتری تقاضا بر عرضه، به‌ویژه در فصل رونق نقل و انتقال اجاره‌نشین‌ها و در نتیجه افزایش قیمت در این بازار منجر شود.

گرچه بازار رهن و اجاره نیز همراه با دیگر بازارها در موج‌های گرانی ناشی از افزایش نرخ تورم، گرانی را تجربه کرده‌است اما به گفته کارشناسان، قیمت‌ها در این بازار توافقی و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و البته در این بین خواسته و نظر موجر در برابر تقاضای مستاجر از قدرت و اثر بیشتری برخوردار است.

بازار مسکن در دو سال اخیر، در رکود سنگینی به سر می‌برد و تقریبا می‌توان گفت که افزایش قیمت نداشته است. از دیگر سو در سال جاری نرخ تورم روند نزولی به خود گرفت و نرخ سود بانکی نیز اندکی کاهش یافت و همین مساله این تصور را در جامعه به وجود آورد که نرخ اجاره مسکن نیز نباید افزایش پیدا کند اما در واقعیت اینچنین نیست؛ نرخ اجاره بها امسال نیز همانند سال گذشته افزایش یافت. در شرایطی که مردم هزینه خرید خانه‌های گران را، که متناسب با وسع آنها نیست، ندارند و ترجیح می‌دهند بازهم به اجاره نشینی ادامه دهند تا شاید گره‌ای از بازار خرید و فروش مسکن باز شود. اما افزایش تمایل به اجاره نشینی در کنار رکود در بازار خرید و فروش مسکن، موجب شده است تا موجران به راحتی بتوانند نرخ اجاره بها را افزایش داده و مستاجران نیز به نوعی مجبور به رهن و اجاره، مطابق با سلیقه موجران شوند.

اما  اولین ماه تابستان امسال با ماه رمضان تلاقی کرده است و به نظر می رسد، در ماه رمضان مردم تمایلی به عوض کردن خانه ندارند و به همین دلیل بنگاه‌ها در روزهای اخیر کم رونق‌تر از قبل شده‌اند.

یکی از مشاوران املاک، در مرکز شهر تهران، با کساد خواندن بازار در روزهای جاری، افزود: این موقع از سال به فصل اجاره شهرت دارد و بیشتر مردم به دلایل مختلف این فصل را برای پیدا کردن مسکن اجاره‌ای و یا تمدید و تعویض خانه اجاره‌ای خود اقدام می کنند.

«محمدعلی امراللهی» به صدای اقتصاد گفت: امسال به دلیل تقارن روزهای ابتدایی فصل تابستان به عنوان فصل رونق بازار اجاره بها با ماه مبارک رمضان، هنوز این بازار رونقی نیافته و مراجعه برای اجاره کردن خانه بسیار کم است.

وی درخصوص تعیین قیمت اجاره بها، با اشاره به نبود ساز و کاری برای تعیین رهن و اجاره، گفت: در اغلب موارد شاهد افزایش حدودا 10 درصدی اجاره بها نسبت به زمان مشابه سال گذشته هستیم، اما در مواردی، موجر افزایش بیش از 10 درصد را اعمال می‌کند.

امراللهی با توجیه ناپذیر دانستن افزایش بیش از 10 درصدی اجاره بها عنوان کرد: در مواردی که مالک به هر دلیل و بهانه‌ای اجاره بها را بیش از عرف بازار افزایش می‌دهد با استقبال سرد مستاجر روبه رو می شویم و از این رو احتمال افزایش بیش از 10 درصدی، با توجه به اجاره های سرسام آوری که از قبل وجود داشت و بسیاری از مستاجران را در بازپرداخت دچار مشکل کرده بودند، منتفی به نظر می‌رسد، هرچند نمی توان موجران را مجبور کرد که خانه های خود را با نرخ مشخصی اجاره دهند.چندی پیش رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد: خوشبختانه امسال با توجه به ثبات قیمت‌های مسکن، افزایش قابل توجهی در بخش اجاره ایجاد نشده و نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد افزایش قیمت داشتیم که پیش‌بینی می‌شود این روند پایدار تا پایان تابستان ادامه یابد.

حسام عقبایی به ایسنا گفت: قیمت مسکن مهم‌ترین شاخص تعیین اجاره بها است و مقایسه بازار اجاره با بازار تورم و سودی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند مقایسه مع‌الفارقی است و مردم نباید فکر کنند همان سودی را که از بانک می‌گیرند، در قالب اجاره بها نیز دریافت کنند؛ چرا که این مساله باعث ایجاد بحران و جهش نامتعارف در اجاره بها می‌شود.
به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نهادی که موجران را ملزم به رعایت عرف متعارف اجاره بها کند وجود ندارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

....: 1394/4/1316:47:20،
33
37
جالبه در ماه ((مبارک))رمضان = ((ماه پر خیر و برکت))بجز زولبیا بامیه و اش و بعضی اقلام خوراکی، بقیه صنوف رکود دارند.چرا؟؟؟؟؟؟؟؟
البته من خودم روزه ام اگر خدا قبول کند
مهدي: 1394/4/1317:28:04،
30
49
دوست عزيز خيروبركت هميشه در ماديات نيست خلاصه بگم گاهي براي رسيدن بايد ايستاد.
نکته بین: 1394/4/1316:48:30،
35
33
خدایی از ته دل برای شفای مریضها و حل مشکلات مشکل دارها دعا بخونید
ارش: 1394/4/1317:57:22،
31
20
برای حل مشکلات باید چاره اندیشی کرد واز خرد کمک گرفت
....: 1394/4/1319:36:28،
20
23
اقای ارش لااقل برای شفای مریضها دعا میخوندی و بقیه ک منفی دادن.
قبول دارم حل مشکلات مدیریت می خواهد اما متاسفانه در مملکت ما باید از مافوق بشریت کمک بگیریم چون زورمون کمه
لااقل اعصابمان را تسکین می دهیم چاره ای نیست و البته دعا کردن اگر سود نداشته باشد ضرر ندارد.ضمنا نگفتم بشینیم و فقط دعا کنیم گفتم ی لحظه مکث و دعا
والسلام
سعيد: 1394/4/1316:49:05،
31
57
من جا داره تبريك بگم ماه رمضان رو بر تمام ايرانيان عزيز
خواهشا در شبهاي قدر ما رو هم دعا كنيد. التماس دعا
وحيد يوسفي: 1394/4/1318:31:42،
35
25
آخه عزيز من گرسنگي و تشنگي هم تبريك گفتن داره؟
حداقل عيد باشه يه چيزي.
من: 1394/4/1317:02:05،
33
26
حرفی می زنیدها. مگه میشه مستاجر قراردادش تموم بشه و خونه رو تعویض نکنه ؟
من فکر می کنم خیلی ها امسال همون جای قبلی موندگار شدند و بخاطر همین هم هست که بازار به نظر کساد میاد. چون هیچ مستاجر و موجر عاقلی که قبلا قرارداد داشتند با هم و همدیگه رو میشناسن نمیان بیخودی برن نفری 400 - 500 هزار تومن بدن به بنگاهی برای تنظیم یه قراداد جدید. همون قبلی رو پشت نویسی می کنن.
محمد: 1394/4/1317:06:26،
43
17
درواقع قیمت در بازار مسکن اعم از رهن واجاره و خرید و فروش انقدر غیر منطقی بالاست و قدرت خرید مردم تا ان حد پایین امده که عموما افراد به حداقل حداقل راضی میشوند و یک کلام مردم پول ندارند آپارتمان متری چند میلیون بخرند زیرا در امرار معاش روزانه خود مانده اند.
mehdi: 1394/4/1317:54:50،
37
12
هر خبری در مورد کسادی کار دلالها میشنوم ، خستگی از تنم در میره
اشکان: 1394/4/1320:47:06،
21
18
من دنبال آپارتمانم برای اجاره ولی قیمت ها خیلی غیر منطقی بالاست,بعضی ها انگار اصلا وجدان ندارن.امروز زنگ زدم آگهی اجاره آپارتمان خ اقدسیه 100 متر 2 خواب 5 ساله میگه 300 میلیون رهن کامل ,یعنی متری 3 میلیون برای اجاره !!!!!!!!!!!!!آخه چه خبره؟؟؟؟؟؟؟؟
علی: 1394/4/1323:32:00،
23
16
شما وضع مالیت شکر خدا خوب ما با این پولها یک شهر رو خرجی میدیم
javad: 1394/4/1405:18:44،
16
19
فکر می کنی چند هزارم این مردم می تونن اقدسیه و کاشانک خونه اجاره کنن.
ناشناس: 1394/4/1408:10:34،
27
20
حالا مگه مجبوری که اقدسیه خونه اجاره کنی؟ میتونی بری اشرفیه الهیه آجودانیه قیطریه خلاصه هر جا که آخرش یه داشته باشد راستی یادم اومد منیریه امیریه وحیدیه منظریه جوادیه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل