کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

شایعه‌پردازی برای تحریک قیمت مسکن

کدخبر:۱۳۳۲۴پنجشنبه، ۱۱ تیر ۱۳۹۴ - ۰۷:۱۴:۳۹۴۶۲۵ بازدید

برخی واسطه‌ها و دلالان ملک و همچنین گروهی از فروشنده‌های بزرگ ساختمان برای آنکه خریداران مردد را تشویق به خرید کنند دست به شگرد ....

برخی واسطه‌ها و دلالان ملک و همچنین گروهی از فروشنده‌های بزرگ ساختمان برای آنکه خریداران مردد را تشویق به خرید کنند دست به شگرد تازه‌ای زده‌اند. این گروه از فعالان بازار با شایعه‌پردازی در فضای روانی بازار، سعی می‌کنند القا کنند که به نتیجه رسیدن توافق هسته‌ای سبب رشد دو رقمی قیمت مسکن می‌شود.

بر اساس مشاهدات میدانی دنیای اقتصاد، این گروه از دلالان به خریداران دو دل توضیح می‌دهند اگر زودتر برای خرید تصمیم‌گیری نکنند. احتمالا باید در هفته‌های آینده همین ملک را 25 درصد گران‌تر از قیمت فعلی خریداری کنند.

بسیاری از فعالان بازار تفاهم هسته‌ای را سبب رونق تمامی بازارهای سرمایه‌ای عنوان می‌کنند. اما اینکه این رونق سبب افزایش قیمت شود، موضوعی است که بر سر آن اختلاف‌نظر وجود دارد. بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند افزایش جهشی قیمت در سال‌های گذشته به میزانی بوده که رونق در بازار نمی‌تواند تاثیری در قیمت‌ها بگذارد و هنوز میزان نقدینگی خریداران به اندازه رشد قیمت سال‌های 91 و 92 نرسیده است و اگر قیمت مسکن بیش از این رشد داشته باشد رکود سال‌های گذشته ادامه پیدا خواهد کرد. برخی نیز معتقدند رسیدن به تفاهم هسته‌ای در مذاکرات اگر چه ممکن است تغییراتی در قیمت برخی بازارها به‌وجود بیاورد، اما بر قیمت مسکن کاملا جزئی و نامحسوس است و قطعا میزان افزایش به اندازه ادعای 25درصدی نیست، بلکه نرخ رشد قیمت مسکن انتظار می‌رود در حد کمتر از تورم باشد. یکی از مشاوران املاک محدوده مرکزی تهران می‌گوید: برخی از فایل‌های فروش ما بیش از یک سال است که حتی یک مشتری هم نداشته است. به‌طور مثال یک فروشنده آپارتمان 20 ساله بازسازی شده خود را متری 3 میلیون و 500هزار تومان برای فروش تعیین کرده بود، اما هفته گذشته رقم خود را به متری 2 میلیون و 700 تومان رساند.

این مشاور املاک معتقد است بیشتر فروشندگان به دلیل پیش‌بینی افزایش قیمت در ماه‌های آینده کمی قیمت آپارتمان‌هایشان را افزایش داده‌اند و بعد از مدتی اگر واقعا قصد فروش داشته باشند به قیمت‌های واقعی بازمی‌گردند.

یکی از فعالان بازار مسکن معتقد است در صورت توافق هسته‌ای اتفاقی که در بازار مسکن می‌افتد عکس ادعای دلالان ملک است. به گفته وی، اگر توافق هسته‌ای صورت گیرد امیدواری زیادی در بازار سهام به‌وجود می‌آید و شاخص بورس که تا حد زیادی آسیب‌دیده است ترمیم می‌شود و بخشی از نقدینگی موجود در جامعه را به خود جذب می‌کند. به این ترتیب آرامش موجود در بازار مسکن زمان بیشتری ادامه پیدا می‌کند. همچنین روند ساخت‌وساز در مسیر رونق قرار می‌گیرد.
 

0rdtzqm7wz1d6oug59qn.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

markaleh: 1394/4/1107:20:34،
37
63
آدرس هم بدید خوب
ما که هر جا رفتیم کمتر از 6 و 7 قیمت ندادن
معلوم نیست چه خبره
فروشنده: 1394/4/1108:57:45،
74
37
این چیه؟؟!!!
من از ارزون شدن خونه می ترسم!!!
الان 6 ماه هست دارم آپارتمان خودم رو آگهی میکنم ولی دریغ از یک مشتر حتی 30 درصد زیر قیمت منطقه در مرزداران.
بدبخت شدم و رفت
حسن: 1394/4/1109:04:35،
53
83
شایعه نیست واقعیته الان اپارتمان های نوساز بشدت رو به کاهش گذاشته

صد در صد گررررران میشودددد
احمد: 1394/4/1109:13:05،
57
32
من میخواستم اختیاره خونه بخرم همه فکر میکردن میخوام قیمت کنم اول میگفتن متری 8 تومن 9 تومن بعد که فهمیدن خریدارم و پول دارم به التماس افتاده بود متری هفت تومن هم میداد
من: 1394/4/1110:07:43،
64
31
خب طرف نباید خودش یه کم فسفر بسوزونه و فکر کنه ؟؟ بساز و بنداز اگه می دونه قراره ملک 10 روز دیگه 25 درصد بره روش, مگه مغز .. خورده الان ارزونتر بفروشه ؟؟؟؟؟؟
می خوان به هر طریقی شده به مردم بندازن واحد هایی که رو دستشون باد کرده.
کارشناس: 1394/4/1110:49:35،
55
31
متاسفانه به دلیل کاهش شدید قدرت خرید و نقدینگی بازار مسکن بشدت راکد شده.
تنها راه خروج از رکود کاهش 50 تا 60 درصدی قیمت مسکن هست یا اینکه حقوق و دستمزدها سال بعد خیلی زیاد بشه و مردم از نظر اقتصادی اوضاعشون خوب بشه.
علیرضا: 1394/4/1114:19:03،
32
27
اقای فروشنده بعید است شما فروشنده باشید هیچ فروشنده ای نمیاد کامنت بزاره خونه من رو 30 درصد زیر قیمت هم نمی خرند
فرجام: 1394/4/1107:40:06،
68
44
دلالها ميتونن اين ادعا را بكنن ولي مردم خودشون عاقل هستن
و ميدونن به عيچ عنوان قيمت مسكن بالا نميره بخصوص اگر
تفاهم انجام بشه كه بر عكس قيمتها پايين هم خواهد امد
محمد: 1394/4/1108:57:30،
43
40
دوستاني كه منفي دادن به نظر دوستمون فرجام
بنظر مياد يا در كار فروش مسكن هستن يا اينكه
گرون خريدن و از ارزون شدن نگران هستن ولي مطمعنا مسكن گران نميشود
رضا: 1394/4/1109:00:13،
58
38
مسکن دیگه تا سال 1396 مرده هست.
چون پولی نیست و مشتری وجود نداره
اقتصاد دان: 1394/4/1109:05:41،
53
62
گرانی ملک ومسکن در راه است شایعه ای در کار نیست
حسین: 1394/4/1109:09:44،
50
49
شما غیبگویی ؟ یا حرف دل خودتو میزنی ؟ اگه تفاهم صورت بگیره پایین میاد آخه چرا چه دلیلی برای این حرفت داری ؟ ما حداقل طبق گفته خود دولت 15% تورم سالیانه داریم اونوقت قیمت مسکن پایین میاد ؟ برو بنده خدا معلومه یه عمر تو خیالات زندگی کردی و وضع مالی خوبی هم نداری خدا شفات بده
مجید: 1394/4/1109:44:11،
27
35
آقا فرجام قیمت شیر چی پس از توافق بالا میره یا پایین میاد ؟
f h: 1394/4/1109:53:30،
52
35
نظام مهندسي 20 درصد شهرداری 30 درصد آب و فاضلاب 30 درصد و... ادارات دیگه افزایش قیمت داشتن ملک شاید زیاد گرون نشه ولی مطمئن باشید ارزونم نميشه
علی: 1394/4/1110:40:48،
46
36
بیمه تامین اجتماعی ۹۰درصد عزیزم همه چیه ساختمان گران شده خودشم گرون میشه ......... شب درازه

عزیزان
پاسخ به حسين: 1394/4/1113:09:15،
32
24
حسين اقاي گل چرا اينقدر ناراحت فكر كنم جز همين دلالهاي امده
در اين خبر هستيد
معقول و با علم صحبت كنيد تا ارزش خوندن داشته باشه مطلبتون
و شايد كمي تاثير گذار تر بشه
دادا: 1394/4/1108:17:16،
46
32
مشكل مردم بي پولي هست وافزايش بي رويه قيمت مسكن درحاليكه درامد تغيير چنداني نكرده حالا ميخواد توافق بشه ميخواد نشه تا درامد وقيمت به هم نزديك نشه وضع به همين منوال خواهد بود اون دلال محترم هم فكركرده كه مردم پوله شون رو گذاشتن تو جيبه شون ومنتظرن نتيجه مذاكرات چي ميشه...زهي خيال باطل دلال عزيز
کارشناس: 1394/4/1112:14:46،
36
29
متاسفانه به دلیل کاهش شدید قدرت خرید و نقدینگی بازار مسکن بشدت راکد شده.
تنها راه خروج از رکود کاهش 50 تا 60 درصدی قیمت مسکن هست یا اینکه حقوق و دستمزدها سال بعد خیلی زیاد بشه و مردم از نظر اقتصادی اوضاعشون خوب بشه.
فروشنده: 1394/4/1112:16:39،
23
28
متاسفانه به دلیل کاهش شدید قدرت خرید و نقدینگی بازار مسکن بشدت راکد شده.
تنها راه خروج از رکود کاهش 50 تا 60 درصدی قیمت مسکن هست یا اینکه حقوق و دستمزدها سال بعد خیلی زیاد بشه و مردم از نظر اقتصادی اوضاعشون خوب بشه.
منطقی: 1394/4/1108:46:10،
38
37
ایران جیب مطمینی بالا نمیره؟
حالا اگه شب خوابیدیم و مثل بنزین و گاز وگازوییل و...یهو 45%گرون شد چی؟
مگه تو این مملکت شما تاحالا نبودی؟
این توافق اگه بشه فقط برای تحت تسلط داشتن غنی سازی ایران تحت کشورهای اروپایی و آژانس هست وگرنه هیچ تاثیراقتصادی برا ملت نداره.
عبدل: 1394/4/1109:06:08،
27
24
فکر کنید منابع ابی در حل اتمام است فقط تامین منابع ابی بیست میلیون تهرانی چه کار دشواری خواهد بود حالا با این داده ها به قیمت ملک بی پولی ۹۰ درصد ملت شریف را هم اضافه کنید
حسین: 1394/4/1109:46:11،
38
27
خودت فهمیدی چی گفتی ؟
assissan: 1394/4/1117:37:05،
33
22
چرندیاته بی ربط...بی ابی فراگیرو کشوریه در ضمن اگر قرار بر اولویت هم برای شهرها باشه تهران در اولویت خواهد بوود...البته اما بی غرض گفتم به اهالی شهر های دیگه برنخوره....
میرزا: 1394/4/1109:43:04،
36
26
مردم در خرید یک خودروی 50 میلیونی درمانده هستند و نقدینگی ندارند ، چطور 400 میلیون پول بیاورند و یک واحد آپارتمان 80 متری بخرند !!!!
منصور: 1394/4/1109:57:37،
31
28
پراید بخرند دست دوم تمیزش 18 میلیونه
فرزاد: 1394/4/1109:54:24،
35
31
یکی از مواردی که قیمت مسکن را تحریک به افزایش میکنه نرخ افزایش اجاره خونه ست . با توجه به افزایش اجاره ها کسی تمایل به اجاره نشینی نداره و همه مستاجرها تقاضای بالقوه ای در بازار مسکن هستند که سعی میکنند با گرفتن وام ، فروش اثاثیه منزل و طلا و کاهش هزینه های زندگی جهت افزایش پس انداز نسبت به خرید مسکن اقدام کنند که باعث افزایش قیمت مسکن در آینده است . قیمت مسکن نمیتونه ثابت بمونه و اجاره خونه افزایش پیدا کنه بالاخره در نقظه ای مستاجر به نتیجه میرسه بهتره با پول پیش و نرخ بالای اجاره خونه نسبت به خرید اقدام و هزینه های جاری اجاره را از خودش دور کنه حالا چگونه میشه اجاره خونه افزایش و قیمت مسکن ثابت یا کاهش داشته باشه . معمولا پس از 4 سال افزایش اجاره خونه و رکود مسکن، ملک هم افزایش قیمت و خودشو تطبیق میده .
پاسخ: 1394/4/1113:18:53،
35
33
حرف شما تا حدي درسته ولي نه در اين شرايط كه قيمت مسكن به دليل
افزايش شديد دلار و ارز افزايش غير منطقي پيدا كرد
و اين نمونه تا حالا در بازار سابقه نداشته شما شك نكنيد در صورت توافق
به علت كم بود نقدينگي شديتر و حركت اون به سمت توليد دلالي مسكن
به شدت كاهش و قيمت مسكن كاهش خواهد يافت
چون بخش زيادي از افزايش مسكن به خاطر تقاضاي كاذب هست
كه با روند توليد كارخانها و سرمايه ورودي خارجي و جذابيت توليد
مسكن عقب گرد خواهد كرد
محمدخان: 1394/4/1110:16:23،
26
27
امنيت كشور بالا ميره اما....قيمت آب ، سوخت ، برق و غيره بالا رفته . شهرها قراره متمركز تر بشن و توسعه سطحي كمتر بشه و درنتيجه قيمتها بالا ميرن . قيمتها درحال حاضر اجبارا به جيب مردم نگاه ميكنند . اما روزي ميرسه كه توان خريد مردم بيشتر ميشه و قيمتها هم افزايش ميابه .
مردم: 1394/4/1110:48:34،
33
26
درسته که مصالح وعوارض شهرداری وامتیازات اب وبرق وگاز گرون شده اما بیش از 70%ارزش ملک به زمین آن است بنابراین برای رونقی که همه سود ببرن میبایست قیمت زمین کاهش پیدا کنه تا با توان خرید مردم مطابقت داشته باشه سپس به میزان 5تا6 درصد تورم لحاظ بشه تا توجیح اقتصادی داشته باشه در این صورت همه سود میبرن وگرنه رکود پابرجا وهمچنان مردم ناتوان
محمدخان: 1394/4/1421:17:51،
24
22
عزیزجان ، قیمت زمین اگر مثلا در شهر تهران پایین بره ، کل ایران میریزن توی تهران . در ضمن اگر قیمتها بیان پایین ، مالیاتها هم باید بیان پایین . پس نتیجه میگیریم که نباید قیمت زمینها بیان پایین . افزایش قیمت ها به سیاستهای گسترده ای وابستست . به جیب خودتون نگاه نکنید . بعضیا قادر شده اند که کل ایران رو با قیمت پایین تری بخرن .
amir: 1394/4/1112:03:01،
27
32
اخه 52 متر اپارتمان میشه بهش بگی خونه

اونم به قیمت حدود 250 میلیون تومن

چه خبره مگه

هنوز گرونه باید ارزونتر بشه
کوکو: 1394/4/1113:04:09،
29
29
مسکن حداقل تا یکسال دیگه راکده
مهدی: 1394/4/1113:04:40،
25
28
افزایش مسکن به چندعامل بستگی داره اول اینکه بخاطراماررشداقتصادی دولت بخواد گرونبشه که چون فعلن اولویت با مهار وتک رقمی کردن تورمه دولت تمایل به گرانی نداره تجربه ثابت کرده هر بازاری که به سمت گرونی میره مردم هجوم میارن برای خریدمثل سال ۸۳که برای خریدسهام صف میبستن یاسال۹۱که برای خریددلار طلا وبعدمسکن صف خرید بسته میشدرونق ملک با گرانی همراه است اما در حال حاضر هنوز به کف قیمت نرسیده تا دولت محرک بشه برای خرید یادمون نره در تهران وکرج درعرض سه ماه پاییز ۹۱قیمت اپارتمان دوبرابر شد که اگه بخوایم منطقی فکر کنیم ۷۰درصد قیمت حبابه یعنی قیمت متری که دو میلیون بود درسه ماه شد چهار میلیون که یک میلیون وچهارصدش حباب بود مخلص کلام با همه گرانی پول اب برق گاز جواز کارگر غیره باز تورم ملک بیش ششصد هزار تومان نیست
احمد: 1394/4/1113:09:04،
34
37
رشدجمعیت درشهرهاروبه کاهش است تادهسال دیگه هم که خانه ساخته نشود مازادبراحتیاج داریم اصلامسکن از کالا ی سرمایه ای خارج شده مثل قالی به زباله دان تاریخ پیوست.
assissan: 1394/4/1117:40:40،
37
17
بله فرش ماشینی اومده قالی رونق نداره...چادر مسافرتیم از وقتی اومده کسی دیگه نه مسکن میخره نه اجاره میکنه...برگی از بیانات گوهربار حکیم احمد خان
وحيد يوسفي: 1394/4/1115:26:21،
28
30
بازار مسكن تا سال 1404 در ركود مطلق به سر خواهد برد.
خریدار: 1394/4/1117:28:00،
19
22
آقای فروشنده ملکت چند متریه وطبقه چندم ومتری چند وچند سال ساخته؟؟؟؟
رک: 1394/4/1118:16:01،
29
23
مسکن کمیاب میشه، دیگه گرانی مسکن محتمل نیست بلکه حتمی است از مقامات بالا این حرف شنیده شده، واقعا سال 89_90 این حرفو یکی از این مقامات میزد کسی ممکن نبود این حرف رو باور میکرد، ولی الان باور کنید که ضرر نمیکنید
حاجتی: 1394/4/1122:08:51،
19
25
تو سه سال گذشته قیمت خونه تقریبا سیصد درصد رشد داشته هنوز حباب افزایش قیمت محسوس هست.دوست من بنگاه مهاملات داره اعتقاد داره تا چهار سال اینده قیمتها روند کاهشی خواهند داشت.
کیس داشته که سی درصد قیمتشا کاهش داده ولی هنوز فروش نرفته دوماهه
محمد: 1394/4/1203:21:59،
12
18
بنده 15ساله آپارتمان میسازم تا3سال قبل صرف با واحدهای بزرگ بود ولی فعلا واحدهای کوچیک با وام جواب میده بخاطر کم بودن قدرت خرید .وگرنه مشتری همیشه هست

محمد: 1394/4/1212:40:56،
26
21
متاسفانه وقتي تمام منفي و مثبتهارو نگاه ميكتي متوجه ميشيد اكثر افراد
بدون اگاهي كامل از علم اقتصاد فقط نظر احساسي ميدن
بهتر هست همه ما اطلاعات درست به هم بديم نه احساسي
علی: 1394/4/2508:32:52،
23
29
دوستان بعد از برداشته شدن تحریمها شرکتهای خارجی از جمله از کشور ترکیه با تکنولوژی انبوه سازی وارد انبوه سازی مسکن خواهند شد و قیمت مسکن 25-20% افت میکنه.

کسانی که میگن قیمت مصالح بالاست پس قیمت مسکن باید بالا باشه همون بساز بنداز ها هستند. وقتی ساخت مثلا متری 1 میلیون هزینه داره ولی میخوان از خریدار 4-2 م بگیرن پس جا داره باز بیاد پایین.

مشکل مسکن نه هزینه ساخت که کمبود عرضه است که با برداشته شدن تحریمها شرکتهای خارجی از جمله از کشور ترکیه با تکنولوژی انبوه سازی وارد انبوه سازی مسکن خواهند شد و قیمت مسکن 25-20% افت میکنه. لطفا با کپی پیست اطلاع رسانی کنید تا لاشخورهای بازار مسکن ناکام بمونند.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل