کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

رکود بازار مسکن عمیق‌تر هم می‌شود

کدخبر:۱۳۲۴۰دوشنبه، ۸ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶:۴۹:۵۷۵۷۳۲ بازدید

درحالی رکود بازار مسکن سومین سال خود را پشت سر می گذارد که فعالان بازار مسکن معتقدند این رکود باید زودتر به پایان می‌رسید .

درحالی رکود بازار مسکن سومین سال خود را پشت سر می گذارد که فعالان بازار مسکن معتقدند این رکود باید زودتر به پایان می‌رسید.

به گزارش مهر، رکود بازار مسکن وارد سومین فصل تابستان می‌شود و همچنان این بازار درگیر کاهش خرید و فروش و نبود سرمایه گذاری است به طوری که مسئولان این بخش از کاهش بیش از 70 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی خبر می‌دهند که این روند در سال‌های آینده می‌تواند فاصله میان عرضه و تقاضا را افزایش دهد در حالی که هم اکنون هم بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه است.

این در حالی است که در سال گذشته برخی کارشناسان از رونق بازار مسکن در سال 94 خبر می‌دادند. آنان معتقد بودند که رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در دوسال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمی‌گردند که همین موجب رونق بازار مسکن می شود اما با گذشت بیش از سه ماه از آغاز سال ۹۴، هنوز خبری از رونق در بازار نیست.

در واقع، بازار مسکن که تحت تاثیر سیاست‌های پولی و مالی دولت و افزایش قیمت‌ها در سال ۹۱، دچار رکود شده، بسیاری از مشاغل را تحت تاثیر خود قرار داده است به نحوی که بازار مصالح ساختمانی هم با رکود مواجه شده و کارگران بسیاری بیکار شده‌اند اما همچنان بخش مسکن با رکود عمیقی درگیر است و تغییری در شرایط ایجاد نشده است.

براساس این گزارش، در 10 سال گذشته بازار مسکن دو بار با جهش‌های قیمتی روبرو شد که هر بار این شرایط، بخش زیادی از متقاضیان را از بازار مسکن حذف کرد و قدرت خرید خانوارها را به شدت کاهش داد، موضوعی که به فرار سرمایه گذاران از بازار مسکن انجامید و ساخت و ساز و معاملات مسکن را با رکود مواجه کرد.

در نهایت این رکود سبب کاهش قیمت مسکن و ساخت آپارتمان‌های نوساز شد اما بازهم نتوانست تاثیر زیادی بر ورود متقاضیان به بازار مسکن داشته باشد و این بازار همچنان بدون مشتری و سازنده سال گذشته را پشت سر گذاشت و در سه ماه اول امسال هم تغییری در این شرایط ایجاد نشد.


کاهش نقدینگی در بازار مسکن

در این رابطه ایرج رهبر عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در گفتگو با مهر با بیان اینکه طبق روال گذشته هر ۵ سال یکبار رکود داشتیم و رکود هر دو سال یا یک سال و نیم به پایان می‌رسید، گفت: بازار منتظر پایان رکود بود اما هنوز رکود مسکن تمام نشده است و متقاضیان که به نظر می‌رسد پس از یک دوره دو ساله رکود وارد بازار شوند هنوز هم تمایلی به بازار مسکن ندارند.

وی با اشاره به اینکه در هر صورت انباشت تقاضا در بخش مسکن وجود دارد، افزود: توان خرید متقاضیان عامل بعدی رکود مسکن است، به این دلیل که قدرت خرید اصلاح نشده و به آن شرایط لازم نرسیده تا متقاضیان توان خرید را داشته باشند.

به گفته رهبرِ، باید این شرایط  فراهم شود تا خروج از رکود اتفاق بیفتد، ضمن آنکه دولت هم باید برنامه‌هایی را برای افزایش توان خانوار داشته باشد که البته بخشی از آن در قالب وام های ۸۰، ۶۰، و ۴۰ میلیون تومانی به اجرا رسیده که حداقل یکسال دیگر جواب می‌دهد.

وی با تاکید بر اینکه تعداد این وام‌ها زیاد نیست و بعید می‌دانم که تاثیر زیادی بر قدرت خرید متقاضیان داشته باشد، اظهار داشت: دولت باید برنامه‌هایی هم برای تولید مسکن داشته باشد، چراکه وقتی در یک دوره زمانی تولید کاهش می‌یابد، در سال‌های بعد انباشت تقاضا موجب جهش قیمت‌ها می‌شود.

رهبر با اشاره به کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در دو سال گذشته، ادامه داد: افزایش هزینه‌های تولید هم موضوع دیگری است که باید مورد توجه قرار گیرد و تا وقتیکه نقدینگی در بخش مسکن وجود ندارد، سرمایه گذار وارد نمی‌شود به دلیل اینکه واحدهایی که قبلا هم ساخته روی دستشان مانده است.

وی با بیان اینکه رکود موجب کاهش نقدینگی شده و متقاضیان هم توان خرید ندارند، گفت: باید هرچه زودتر تکلیف رکود بازار مسکن مشخص شود، در غیراین صورت مشکلات زیادی در بخش عرضه و تقاضای بازار مسکن به وجود می‌آید.

براین اساس، در بازار کنونی برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمت‌های بالایی را برای ملک خود تعیین می‌کنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی تا آن قیمتی که بتوانند واحد خود را می‌فروشد و سازنده‌ای هم که پول لازم است، قیمت پایین‌تری را تعیین می‌کند، به همین دلیل به نظر می‌رسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

راما: 1394/4/816:55:45،
316
33
کل کشور در رکود ودر آستانه ورشکستگی هست...کار ایران با خداست.
بیمار: 1394/4/817:18:29،
149
33
جالبه این رکود پزشکان هم گرفتار کرده برای معاینه پیش متخصص چشم رفتم بر خلاف دو سال پیش که 2 ساعت منتظر نوبت شدم 20 دقیقه ای نوبتم شد بنظرم مردم سلامتیشون هم تحریم کردند یا شاید طرح سلامتی که میگن باعث کاهش مراجعه به پزشکان شده .
بردیا: 1394/4/817:24:03،
219
33
با هر کی صحبت میکنم از زندگی خسته و ناامید است..........بی انگیزگی فراگیر شده است..........
علي: 1394/4/817:51:17،
75
37
آقا خبر رو درست بخونين!! نوشته كموبد عرضه مسكن داريم!!1يعني چي آقا.. اين همه خونه خالي مونده فروش نميره بخاطر قيمت بالا. بعد ميگن كمبود عرضه.
بی خانمان : 1394/4/819:16:13،
107
39
فعلا عمقش کمه انشا،الله عمیق ترهم میشه این ریکود.خدایا عمیقترش کن .
کارمند: 1394/4/900:13:47،
44
26
آپارتمان متری سه چهار میلیون یه واحد صد متری میشه سیصد چهارصد میلیون با حقوق ماهی هفتصد هزار تومان چجوری میشه خونه خرید ؟ تازه رونق بگیره گرونتر هم بشه ؟
اقتصاددان: 1394/4/909:30:44،
31
41
انفجار ملک نزدیک است
های فایو: 1394/4/817:11:48،
124
38
40 درصدذ مشاغل در ایران رابطه مستقیم با بخش مسکن دارند. شما تصور کن الان چه حالی هستند؟ کارگرهای بیچاره روزمزد امسال واقعا بیکار بودند.
من: 1394/4/823:39:35،
51
35
اینم حکایت همون 8 میلیون شاغل خودرو سازیه که تا حرف می زنن ملت می گن 8 میلیون مستقیم و غیر مستقیم به واسطه ویران خودرو و سایتا شاغل هستن ؟
40% مملکت اگه قرار باشه به 4 تا آجر و سیمان و تیرآهن بند باشه که در اون مملکت رو باید گل گرفت.
حسین: 1394/4/817:14:42،
84
32
اقتصاد کشور در وضعیت رکودی تورمی است نه فقط رکودی بدترین حالتی که اقتصاد یه کشور میتونه گرفتارش بشه
بی نام: 1394/4/817:20:04،
130
30
رکود فقط مختص به مسکن نیست تمامیه بازاری ها در رکود مطلق به سر میبرند حتی سوپر مارکت ها
مسعود : 1394/4/817:32:03،
129
31
واقعا رکود وحشتناکی تو کل بازار ها حاکم ...اگه 6 ماه دیگه وضع اینجور باشه نصف بازاری ها ورشکست میشن.........
میثم: 1394/4/817:51:40،
43
39
در بخشی از گزارش عنوان شده که هم اکنون هم کمبود عرضه داریم که این مطلب در صورتی صحیح است که تقاضای بالفعل وجود داشته باشد نه بالقوه لطفا جو روانی ایجاد نکنید بله ما با توجه جمعیت جوان و احیانا تشکیل خانواده از سوی آنها در آینده افزایش تقاضا خواهیم داشت ولی با وضعیت کنونی درامد و فاصله بسیار ان با هزینه آیا قشر متوسط به پایین ایا قدرتی برای پس انداز ولو به مقدارکوچک هم دارند؟ آیا وامهای مسکن (حتی در صورت پرداخت ) کمک شایانی به توان این قشر از مردم که بیشترین دهک جامعه رو تشکیل می دهند دارد؟ و.............
آنعطاف-انعطاف: 1394/4/818:08:11،
62
38
آقا این فروشنده ها هم کمی باید کوتاه بیان تا این گره کمی شل شه و الا مردم که نمی تونن پول چاپ کنن بدن دست اینا ... والللاااا به خدا!
hamed: 1394/4/818:09:52،
96
36
به فکر ساختن مسکن برای کمونیستهای مظلوم آمریکای جنوبی باشید ما ایرانیها در نهایت به بهشت میرویم بگذارید این دوستان از این دنیای فانی بهره ببرند. وعده دیدار ...
پوریا: 1394/4/818:11:06،
65
30
وقتی از سال 84 تا کنون قیمت اپارتمان به بیش از 6 برابر رسیده
است و از انطرف رکود و تورم و بیکاری هم در کشور حاکم شده
است بنابراین نباید انتظار نتیجه بهتر از رکود در مسکن را داشته
باشیم.درامد مردم محدود و هزینه هایشان بیشمار.
ماهان: 1394/4/818:50:04،
84
33
مشکل ایران جمعیت زیادشه باید جمعیت 40 میلیون بود
ناشناس : 1394/4/818:51:06،
49
35
باید خدمت دوستان عرض کنم که درسته خیلی از بازار ها در رکود بسر

میبرند ولی رکود مسکن چرا از همه بدتره چون روزی ضعیف ترین قشر

جامعه بنام کارگر ساختمانی روزمزد رو تامین میکنه....

واقعا باید یه فکری بحال این بیچاره ها کرد
پدرام: 1394/4/818:56:42،
60
37
تصور کنین چند درصد از مردم شغلشون در رابطه با مسکن و ساخت و ساز هست. ما کارمون ساخت و سازه. کلی چک کشیدیم به امید فروش حداقل یه واحد ولی همچنان مشتری نیست. باید التماس مشتری کنی حتی زیر قیمت هم حاضر نیستن بخرن
حمید: 1394/4/819:04:44،
36
74
30 ژوین همه مشکلات حل میشه و کشور گلستان میشه
فرد: 1394/4/819:32:28،
44
33
جالب اینجاست که همه این روزها قابل پیشبینی بود.حتی بدون داشتن تخصص در سیاست و اقتصاد...ولی نقشه هایی که تو مملکت پیاده شد ندکاملا پیشبینی شده بود...ازاد سازی واردات و وروده برندها به ایران ...تشویق و ترویج اواز خوانی بین جوونا و به حاشیه بردنه خواسته های جوونا در نهایت هم امروز بیکاری و بی هدفی در دو بحث کلون برای هر جوون ایرونی؛

1-کار و شغل مورده علاقه با حقوقی استاندارد .
2-ازدواج.
آرش: 1394/4/820:11:37،
48
27
چندتا مشکل این وسط هست
1: ملت خصوصوا جوونا غالبا پول ندارن خونه بخرن با این قیمتا
2: کسیاانی که مالک هستند ب هیچ عنوان حاضر نمیشن ملکشونو پایین تر قیمت بزارن چون ضرر میکنن یا سود نمیکنن برای مثال کسی که ملکی رو 400 تومن خریده نمیاد 300 ت بفروشه که!
3: بخش مسکن یکی از ارکان اصلی اقتصاد ایران هست و تعطیلی اون به شدت مضره
4: با وجود کمبود ساخت در بخش مسکن به مرور عرضه از تقاضا کمتر میشه و خونه ها پیر میشن و کهنه
راه حل: دولت باید برای خانه اولی ها وامهای بزرگ با سود پایین و باز پرداخت بلند مدت بده تا بتونن خونه بخرن که نمیده چون تو دادن یارانه هم مونده پس وضع روز ب روز بدتر میشه و خدا ب دادمون برسه! نه تها مسکن همه بخشها همینه
حسن: 1394/4/820:30:50،
51
37
نخرین مردم,بزارین ورشکست بشن,به نفع خودتون بازار بچرخونین,
حسن: 1394/4/820:34:11،
56
48
نخرین مردم با شعور,خوشحالم که ملتم کم.کم داره میفهمه با نخریدن میشه بازار به کاهش قیمت رسوند,انشالا همه سرمایه دارا به زمین بخورن با سر
siya: 1394/4/823:22:53،
45
28
من میگم دلالا زمین بخورن تا مردم با سرمایه دارا اشتی کنن.والا شهر ما هیچی نداش ولی به برکت همین سرمایه دارا 2 ساله پر از زیرگذر و روگذر توپ و مرکز خرید باحال شده.شهرداری کل پولشونم مثل اینکه هنوز نداده اینا نبودن تو میخواستی بسازی برو خدا رو شکر کن که اینارو داری واست نعمتن شکر نعمت نعمتت افزون کند
..........: 1394/4/908:44:37،
39
27
دلالي رو كاري ندارم اما سرمايه داري كه بد نيست
شما عرضه نداري خودت چرا ديگران رو نفرين ميكني؟؟!
من: 1394/4/917:20:40،
37
24
سرمایه داری ربطی به عرضه داشتن یا نداشتن نداره. سرمایه داری تو ایران اول از همه مرتبطه با اینکه به کجا وصلی. با کی رابطه داری. دم کیو می بینی. با رانندگی توی خدمت سربازی میشی میلیاردر ( می دونید کیو میگم )
وگرنه اگه فکر کردی کسی با زحمت و عرق ریختن می تونه سرمایه دار بشه, سخت در اشتباهی.
مجتبی: 1394/4/821:30:17،
61
43
آقا قیمت بالاس؟؟؟؟!
من 60% زیر قیمت گذاشتم کسی نخریده؟ همه جاهم آگهی دادم.......
وضع داغون تر از این حرفاست
siya: 1394/4/823:27:43،
35
35
ولی تو شهر ما یکی از اشناها 4 ماهه 3 واحد با بالاترین قیمت فروخته.اهل چاخانم نیس
شروین: 1394/4/821:49:37،
66
24
دوستان کمی عاقل باشید
تو همین سابت بارها مطالب مختلف کار شده که در فلان تاریخ رکود مسکن میشکند --- الان وقت خرید است --- بشتابید ---- !!
اما آیا در عمل اتفاقی افتاد ؟
اگر خود ما مردم تورم ایجاد نکنیم، هیچ تورمی ایجاد نمیشه ... هیچ !
مجید جان: 1394/4/822:44:07،
43
25
این دیگه از رکود هم گذشته ،شده تغییر نگرش مردم به خصوص جوونا به فرهنگ زندگی.یه جوون سه ملیون میده واسه یه گوشی تازه اونم دوسال بعد عوضش میکنه تازه کلی هم پول واسه اینترنت ولی حاضر نیس بره با همین پول سکه بخره و پس انداز کنه واسه مبادا،کاری که قدیمیا میکردن.باباهای ما تموم عمر جون کندن اخرش هم با چهارتا فاتحه و صلوات ردشون کردیم اون دنیا حالا اونجا چه خبره خدا داند ولی مصلما لذتی از این دنیا ندیدن وفقط کار و زحمت و فکر نون و خونه زن وبچه.ولی جوون امروز قید یا زنو زده یا بچه یا اون جون کندنو .بهرحال اون تفکر سنتی که باید هر کسی یه خونه ولو با صدتا وامو و قرضو قوله بخره کمرنگ شده.
فروشنده: 1394/4/823:00:25،
33
43
ما امار پولی که تو بانک گذاشتین و زمان ان را میدانیم....صبر ما فروشنده ها زیاد است وقتی سپرده شما ۲ برابر شد ما ملک را به شما داده با قیمتی که احساس نکنید این چند وقت از بانک سود گرفتین...پس منتظر ریزشن مسکن نباشید...
احسان: 1394/4/909:38:25،
23
36
ملتو تهديد نكن دادا،پير شدن واحدتو فراموش نكن،چكهات كه موعدش برسه بجاي شاخ بازي،اتيش ميزني به اموالت!
سروش: 1394/4/900:01:05،
36
29
من بدبخت كه پيمانكارم زن و بچه هام چه گناهي كردن كه ٢ ساله بيكارم
میلاد: 1394/4/902:17:10،
48
26
بهترین گزینه نخریدن هست سال 89 تو کرج خونه نوساز بود 900 هزار تومان متری الان شده در سال 94 3 میلیون مگه مردم که اکثر کارگر و کارمند هستن چقدر توان شون رفته بالا انصاف خوب چیزی هست سال 89 100 متر خونه می شد 90 میلیون الان 300 میلیون خودتون قضاوت کنید
مسکن مهر: 1394/4/908:35:21،
38
21
الان همین مسکن مهر بهارستان اصفهان امدن وامش را 12 ساله کردن با سود ده درصد که قرار بود 13 ساله و 4 در صد باشه این یعنی چه . تازه امدن4 میلیون بابت دیر کرد به وام اضافه کردن چون پیمانکار وام را تحویل گرفته ولی نتوانسته پس از دوسال تنفس وام واحد را تحویل بده . هیچ کس هم پاسخگو نیست
ناشناس: 1394/4/910:24:19،
35
23
هنوز روز خوش مسکن است تمام پول مملکت رفت برای ساخت وساز اگر از کسی سول شود فلا نی سرمایدار است سریع جواب می دهد چند تا واحد اپارتمان و چند جا زمین دارد ولی قبلا مگفتند فلانی کارخاندار است و سرمایدار .پول وسرمایه همه مردم شد ملک و اپارتمان و مغازه خوب هم جواب داد چند صد برابر شد ولی حا لا تا چند سال دیگر وقتی پول و حمایت تولید نداشته باشیم نان را باید از چین وارد بکنیم . وقتی مهر و تسبیح از چین وارد میشود .نان وارد می شود.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل