کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

افزايش اثرگذاری وام مسكن با كاهش زمان سپرده‌گذاری

کدخبر:۱۲۶۹۱یکشنبه، ۲۴ خرداد ۱۳۹۴ - ۰۰:۰۴:۰۱۲۲۶۸ بازدید

با گذشت يك هفته از بازگشايی حساب صندوق پس‌انداز مسكن ازسوی وزير راه‌وشهرسازی، معاون وزير راه جزييات تازه‌يي را درباره تاثير ...

با گذشت يك هفته از بازگشايی حساب صندوق پس‌انداز مسكن ازسوی وزير راه‌وشهرسازی، معاون وزير راه جزييات تازه‌يي را درباره تاثير تورم بر سود و مبلغ وام 80 ميليون توماني اعلام كرد. به گفته حامد مظاهريان مكانيسم وام مسكن طوري طراحي شده كه نرخ سود و سقف مبلغ، متناسب با تورم تغيير مي‌كند، درواقع براساس تصميم وزارت راه‌وشهرسازي اين وام با تغييرات اقتصادي كشور متناسب مي‌شود. براساس اين مكانيسم باتوجه به آنكه نرخ كنوني سود تسهيلات 14درصد است با كاهش تورم از اين ميزان كاسته مي‌شود و دراين ميان با افزايش قيمت مسكن، مبلغ پرداختي وام نيز افزايش مي‌يابد.

در همين ارتباط يك كارشناس اقتصاد مسكن با اشاره به مكانيسم پرداخت وام خريد مسكن به «تعادل» گفت: مشكل اصلي در بحث وام 80 ميليون توماني مبلغ يا چگونگي بازپرداخت نيست بلكه زمان پرداخت وام است.

سعيد عابدين دركوش افزود: ميزان افزايش وام خريد مسكن درصورتي مناسب است كه يك ماه پس از سپرده‌گذاري متقاضي، مبلغ وام به وي پرداخت شود درغيراين صورت افزايش وام نمي‌تواند تاثير چنداني در توانايي خريد مسكن متقاضيان داشته باشد.

وي ادامه داد: درصورت افزايش سقف وام مسكن با نرخ تورم مبلغ اقساط بازپرداخت نيز افزايش مي‌يابد و اين موضوع وام‌گيرنده را با مشكلاتي روبه‌رو مي‌كند.

اين كارشناس بازار مسكن، تحريك بازار تقاضا را مهم‌ترين اثر افزايش وام مسكن دانست و گفت: افزايش وام مسكن به 80ميليون تومان انگيزه متقاضيان مسكن را افزايش مي‌دهد و تاكنون اثر مثبت ديگري را بر بازار مسكن نداشته است.

 فرآيند دريافت وام بايد آسان شود

دركوش بيان كرد: تغيير نرخ سود و مبلغ وام با نرخ تورم درصورتي مي‌تواند تبعات مثبتي در حوزه مسكن داشته باشد كه دولت زمان پرداخت وام مسكن را كاهش دهد و فرآيند دريافت را آسان‌تر كند در غير اين صورت تغيير مكانيسم پرداخت وام نمي‌تواند كمك چنداني به خانه‌دار شدن متقاضيان كند.وي اظهاركرد: مبلغ پرداخت شده به متقاضيان تهراني تنها 30 تا40درصد از قيمت خريد مسكن در مناطق جنوبي را پوشش مي‌دهد و اگر وام‌گيرنده خانه‌يي را در مناطق 5 يا 6تهران خريداري كند اين مبلغ 20درصد از قيمت يك خانه 60متري را تامين مي‌كند. به گفته دركوش مبلغ وام مسكن براي خريد خانه‌هايي با شكل و شمايل مسكن مهر مناسب است و براي خريد خانه در مناطق مياني يا بالاي شهر پاسخگو نيست.


 تغيير مبلغ و نرخ سود وام كمكي به توليد مسكن نمي‌كند

يك كارشناس اقتصاد مسكن با انتقاد از تصميم دولت در پرداخت وام 80ميليوني مسكن به «تعادل» گفت: افزايش وام مسكن ازسوي دولت سياست مناسبي براي گروه هدف نيست و تنها دهك‌هاي متوسط روبه‌بالا را پوشش مي‌دهد.

فرهاد بيضايي افزود: تنها 15درصد از خانوارهاي با درآمد متوسط روبه‌بالا اجاره‌نشين هستند و اين اقدام دولت چندان در خانه‌دار شدن مردم كارساز نيست. وي ادامه داد: دولت براي جبران كسري بودجه صندوق پس‌انداز مسكن از اقساط بازگشتي مسكن مهر استفاده مي‌كند كه باتوجه به نيمه‌تمام بودن 900هزار واحد از مسكن مهر اين اقدام دولت چندان منطقي به‌نظر نمي‌رسد.  به گفته اين كارشناس بازار مسكن، مكانيسم اعلامي پرداخت وام خريد به توليد مسكن كمك نمي‌كند و نقدينگي سازندگان را افزايش نمي‌دهد.


 افزايش مبلغ وام، افزايش تورم را درپي دارد

بيضايي با انتقاد از افزايش مبلغ وام با افزايش قيمت مسكن گفت: تغيير سقف وام مسكن يكي از عوامل افزايش قيمت مسكن است زيرا دولت سياست مكمل در اين زمينه ندارد و همزمان با تحريك تقاضا بر اثر افزايش وام خريد مسكن تورم نيز افزايش مي‌يابد.

وي اظهار كرد: براي بهبود وضعيت بازار مسكن وزارت راه‌وشهرسازي بايد علاوه بر تغيير مكانيسم پرداخت وام مسكن سياست‌هاي مكمل را نيز اجرايي كند زيرا وام مسكن تنها يك ابزار خريد است كه موجب تحريك تقاضا مي‌شود و اين موضوع بازار مسكن را به‌صورت غيرتورمي تحت‌تاثير قرار نمي‌دهد.

اين كارشناس اقتصاد مسكن ادامه داد: براي خروج از ركود بايد وام پيش‌خريد پرداخت شود اين اقدام هم موجب توانمندي خانوارها براي خريد مسكن مي‌شود و هم مبلغ وام در فرآيند توليد مورداستفاده قرار مي‌گيرد ضمن اينكه نقدينگي به‌صورت دستي منتقل نمي‌شود بلكه در طول ساخت به پروژه تزريق مي‌شود.

 

 ماليات ابزار كنترل سوداگري مسكن

بيضايي به اهميت ارايه بسته مسكن ازسوي دولت اشاره كرد و گفت: بحث دريافت ماليات يكي از مواردي است كه بايد اجرايي شود درواقع باتوجه به بالا بودن سطح تقاضاي سرمايه‌يي به‌ويژه سرمايه غيرمولد تورم تشديد مي‌شود كه دولت مي‌تواند با ابزار مالياتي سوداگري در حوزه مسكن را كنترل كند.  وي اظهار كرد: دولت بايد سياست عرضه زمين را به‌علت بالا بودن سهم زمين در قيمت خانه در دستور كار قرار دهد زيرا درحال حاضر 60درصد قيمت مسكن مربوط به قيمت زمين است و با دريافت ماليات از زمين‌هاي باير به اين مساله كمك مي‌شود.

به گفته اين كارشناس اقتصاد مسكن، مالكيت عمومي در ايران تعريف نشده است و دولت مالك زمين است درصورتي كه دولت بايد بر واگذاري زمين‌ها مديريت داشته باشد.

بيضايي بيان كرد: مكانيسم تامين مالي دولت بايد به سمت توليد هدايت شود و كمك دولت به‌صورت وام پيش‌خريد مي‌تواند گزينه مناسبي باشد ضمن اينكه نظام ساخت‌وساز كشور نيز بايد تغيير كند و از انبوه‌سازي به سمت توسعه‌گرايي هدايت شود و دولت تنها نقش نظارتي را در اين حوزه ايفا كند.  اين كارشناس اقتصاد مسكن در پايان افزود: دولت با ساخت مسكن عمومي يا همان مسكن اجتماعي مي‌تواند كمك شاياني به بهبود وضعيت مسكن و خانه‌دار شدن دهك‌هاي پايين درآمدي كند.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

حجت: 1394/3/2407:24:49،
27
18
چرا دولت داره تلاش می کنه زورکی ملک رو راه بندازه؟ بازار تو حالت عادی بالاخره راه میوفته البته شاید دو سه سال دیگه. الان اگه بزور راه بیفته فقط یه خوابه های کوچیک گرون میشه و با کاهش قدرت خرید رکود عمیق تر میشه
: 1394/3/2411:25:23،
16
15
فکر نمی کنی اگه بازار ملک راه نیوفته اجاره ها سر به فلک میذاره دانشمند!!!
ایلیا...: 1394/3/2411:39:01،
18
13
چون اکثر سرمایه گذاری بانکها در مشارکت و ساخت مسکن است...
خوب با این رکود سرمایه ها راکد و سودی به چرخه اقتصادیشون بر نمیگردد!
امیرعلی: 1394/3/2407:45:44،
25
19
هه هه .... آقایون این کارهاتون جواب نمیده ، مردم تو تامین نون شب موندن چه برسه خرید خونه... ازدواجها که کم شده و ضمنا هر کی پول داشته تا حالا خریده .. اونایی که پول ندارن خونه ندارن و حالا حالاها هم با این شرایط نمیتونن بخرن...
شما مردمی .امیر علی : 1394/3/2414:18:02،
14
14
یه سری به سایتهای آماری بزن سال قبل 750.000ازدواج انجام شده در صورتیکه کمتر از 300.000واحد مسکونی ساخته شده در ضمن شما خودتو ناراحت نکن اونی که داره اونی هم که نداره خوب نمیخره
11: 1394/3/2408:02:58،
19
15
تورم که هیچ وقت تو این مملکت پائین نمیاد
فکر کنمم 80میلیون رو باید 800 میلیون برگردونیم و نوه ها و نتیجه ها هم باید قسط بدن
نادر: 1394/3/2408:34:06،
24
15
افزايش اثر گذاري وام مسكن و0000 همه فيلم است ديگر حنايتان رنگي ندارد 0

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
تولید چند خودرو سواری در کشور متوقف شد
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
سورن توربو را انتخاب کنیم یا دنا؟
فروش خودروی ساینا اتوماتیک برای اولین‌بار تا چند روز دیگر - شهریور 96
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما