کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

نخستین واکنش بازار مسکن به وام خرید 80 میلیون تومانی

کدخبر:۱۱۹۸۰چهارشنبه، ۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۱:۱۷:۳۹۷۷۲۷ بازدید

واکنش بازار مسکن به مصوبه شورای پول و اعتبار در نخستین ساعات این جمله است که «رونق خرید و فروش در انتظار بازار است». در این بین برخی از مشاوران املاک ...

واکنش بازار مسکن به مصوبه شورای پول و اعتبار در نخستین ساعات این جمله است که «رونق خرید و فروش در انتظار بازار است». در این بین برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند زمان پرداخت تسهیلات یک ماه دیگر آغاز می شود پس قیمت ها دستخوش تغییر نخواهد شد.

سرانجام پس از مدتها کش و قوس میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن به عنوان موافقان و پیشنهاد دهندگان افزایش سقف وام مسکن شب گذشته شورای پول و اعتبار در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید خانوارها و تشویق پس‌انداز متقاضیان مسکن و به منظور تحقق سیاست‌های تنظیمی دولت جهت خروج غیرتورمی اقتصاد از رکود مصوب کرد که سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل این طرح در «شهرتهران»، «شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری»  به ترتیب به میزان  800، 600 و 400 میلیون ریال تعیین شود.

در این میان برخی از کارشناسان و مشاوران املاک این مصوبه را به فال نیک گرفته و عنوان می کنند که این مصوبه می تواند بازار مسکن را از رکود خرید و فروش و ساخت و ساز خارج کند.

اکثر مشاوران املاک امروز متفق القول بر این موضوع تاکید می کردند که قیمت مسکن در چند سال گذشته به حدی بالا رفته است که متقاضیان نتوانند به راحتی اقدام به خرید مسکن کنند بنابراین این مصوبه به هیچ وجه قیمت مسکن را بالا نخواهد برد اما باید در انتظار رونق خرید و فروش مسکن بود.

سبکبار یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته در گفت و گو با فارس می گوید:تاثیر این مصوبه وام 80 میلیون تومانی بر منطقه ای که یک واحد مسکونی آن سه میلیارد تومان ارزش دارد نمی تواند در حدی باشد که بگوییم می تواند قدرت خرید را بالا ببرد اما به هر حال این مصوبه می تواند در مناطق متوسط شهر و پایین شهر تا حدود 30 تا 40 درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش دهد.

وی ادامه داد:موضوعی که بسیار مهم است این است که این مصوبه نمی تواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد چرا که قیمت ها به اندازه کافی بالا رفته است و قدرت خرید هم پایین است و متقاضیان نقدینگی بالایی برای خرید ندارند پس این مصوبه تنها می تواند موجب رونق ساخت و ساز و خرید و فروش شود.

به گفته وی،از اردیبهشت ماه امسال تا حدودی رونق خرید و فروش مسکن را شاهد بودیم حتی در معاملات سنگین نیز شاهد تقاضا برای خرید بوده ایم.

البته یکی از مشاوران املاک در مناطق میانی شهر تهران نیز این مطالب را تایید می کرد.

محمدیان در خصوص تاثیر مصوبه شورای پول و اعتبار بر بازار مسکن گفت:این مصوبه قطعا رونق را به بازار مسکن باز می گرداند و خرید و فروش را رونق می دهد.

وی ادامه داد:وقتی خرید و فروش رونق بگیرد قطعا ساخت و ساز نیز که خود بطور مستقیم 120 شغل ایجاد می کند نیز رونق می گیرد.

این مصوبه موجب خوشحالی برای خانه اولی ها نیز شده است بطوریکه برخی از این متقاضیان عنوان می کردند که ماههاست قصد خرید مسکن را دارند اما به دلیل اینکه قدرت خرید آنها پایین است و میزان تسهیلات اعطایی تنها 12 تا 15 درصد یک واحد مسکونی را پوشش می داد نمی توانند وارد عرصه خرید مسکن شوند.

اکثر متقاضیان خرید مسکن می گویند با این وام 80 ملیونی اگر قیمت ها افزایش نیابد می توانیم 40 درصد یک واحد مسکونی را از طریق وام مسکن تامین کنیم.

البته این مصوبه موجب خوشحالی سازنده ها نیز شده است چرا که آنها معتقد هستند که وقتی که طرف تقاضا تقویت شود و خرید و فروش رونق بگیرد ما سازنده ها نیز می توانیم با فراغ بال بیشتری وارد عرصه ساخت و ساز شویم.

متن مصوبه شورای پول و اعتبار برای وام مسکن

در راستای کمک به رونق تولید در بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید خانوارها و تشویق پس‌انداز متقاضیان مسکن و به منظور تحقق سیاست‌های تنظیمی دولت جهت خروج غیرتورمی اقتصاد از رکود، شورای پول و اعتبار در یک هزار و دویستمین جلسه مورخ 29/02/1394، موارد ذیل را تصویب کرد:

1- حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم (خانه اولی‌ها) از محل سپرده‌گذاری واجدین شرایط با حداقل دوره انتظار یکسال جهت اعطای تسهیلات خرید مسکن از محل این حساب تشکیل می‌شود.

1-1- سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه اولی‌ها از محل این طرح در «شهرتهران»، «شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری»  به ترتیب به میزان  800، 600 و 400 میلیون ریال تعیین می‌شود.
1-2- نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل این حساب 14 درصد تعیین می‌شود.
1-3- بانک مسکن در پذیرش سپرده‌گذاران و اعطای تسهیلات ملزم به‌رعایت تعادل منابع و مصارف حساب می‌باشد.
1-4- دوره باز پرداخت تسهیلات حساب صندوق پس انداز مسکن یکم حداکثر 12 سال می باشد.
تبصره 1: دستورالعمل اجرایی این مصوبه و نحوه تسهیم منابع در میان مناطق شهری توسط بانک مسکن تهیه و به تصویب بانک مرکزی خواهد رسید.
 2- شورای پول و اعتبار ضمن لغو ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن توسط بانکها ( لغو ماده 12 مجموعه سیاست‌های پولی، اعتباری و نظارتی نظام بانکی مصوب دی ماه 1390) موافقت نمود، امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن توسط کلیه بانک‌های دولتی و خصوصی از محل منابع خود در قالب سقف‌های ذیل فراهم شود:
شهر تهران 600 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی
شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 500 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی
سایر مناطق شهری 400 میلیون ریال به ازای هر واحد مسکونی
تبصره: نرخ سود این تسهیلات براساس مصوبات شورای پول و اعتبار تعیین می‌شود. اعطای تسهیلات ساخت با رعایت سقف مشارکت مدنی بانک‌ها (حداکثر80 درصد) خواهد بود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

اس: 1394/2/3011:21:24،
163
69
من نمی دونم چرا اینقدر اصرار به رونق این بازار دارید؟ جز اینه که مسئولین محترمه بجز ساخت و ساز کار دیگه ای ندارند؟!!!!! بهرحال جمعیت رو به کاهش هست و همین میزان خانه کفایت می کند!!!!!!!!!!!!
کارگر بیکار: 1394/2/3011:27:40،
138
67
برای اینکه امثال من بیکارند . می فهمی ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
سيدضيا: 1394/2/3011:29:11،
96
46
١٠٠٠+ حرف دل مارو زدي
م: 1394/2/3011:30:22،
107
73
علت اینکه مسئولین مملکت روی ساخت و ساز مسکن اصرار دارد این است که حدود 70 شغل رابطه مستقیم با مسکن دارد و تجربه نشان داده که هر زمان خرید و فروش مسکن رونق داشته رونق اقتصادی هم وجود داشته .
امیر : 1394/2/3011:48:58،
99
68
احسنت وقتی جمعیت رو به کاهش هست و آمار ازدواج پایین هست و آمار طلاق بالا خونه بیشتر میخواهیم چکار . بهتر هست اوضاع را به روشهای دیگر مثل ایجاد شغل و بهبود حقوق و ... اصلاح بفرمایید.
بردیا: 1394/2/3011:51:36،
83
53
اگر خاطر تون باشد رکود کشورهای غربی را چند سال پیش با اون اقتصاد قوی .........در اخر منجر به سقوط ملک و مسکن شد....سقوط مسکن وهجوم فروشنده ها به بازار شروع شده.......این را میتوان از اگهیها و اس ام اس فهمید......عین روز روشن مردم پول ندارن........
رسول: 1394/2/3011:53:14،
69
124
جناب عالي چي كاره هستي كه ميگي مسكن كافيه
خوب اگه راست ميگي ميرفتي جاي وزير رو صندلي ميشستي
اونايي هم كه بهت ++ دادن هموناي هستن كه از زووووور بي پولي ميگن خانه نخريد
قانع: 1394/2/3011:56:34،
54
41
اینکه گروهی بیکارند یا شغلهای زیادی با ساخت مسکن در ارتباط هستند دلیل منطقی برای فعال کردن این بخش و درگیر کردن سرمایه های مملکت در این بازار نیست. بایستی با یک آمار دقیق و واقعی و بر اساس میزان تقاضا در حال و آینده و در نظر داشتن تعداد مسکن خالی موجود برای این موضوع برنامه ریزی و سرمایه گذاری کرد. توجیه منطقی برای حفظ شغلهای کاذب و عمدتاً واسطه گری که در چندین سال اخیر در بخش مسکن بوجود آمده است وجود ندارد و اینگونه افراد بایستی فکر دیگری به حال خود بکنند.
ایمان: 1394/2/3012:17:53،
64
39
رسول جان بساز بفروش عزیز!
خوشت بیاد یا نیاد همین بی پول های بی مسکن قراره خریدار مسکن باشن و تا وقتی پولیشون تو دست تو باشه اوضاع همینه..
siya: 1394/2/3012:37:01،
42
50
چرا این بازار چون اقتصاد دیگه ای نداریم ولی راس میگه قیمتا به اندازه کافی بالا رفته من فقط میخوام رونق بشه
علی: 1394/2/3012:46:27،
64
40
من که خریدم
مهدی: 1394/2/3013:57:21،
34
37
اون آقای کارگری که بیکارند چرا از مسئولین یک شغل دایم نمی خواهند ! چرا از مسئولین نمی خواهند چند کارخانه تاسیس شود !

مهدی: 1394/2/3014:03:54،
45
41
وقتی قدرت خرید یا باز پرداخت وام نیست ، حالا وام مسکن بشه 200 میلیون !
مگر آن روزی که وام مسکن شد 45 و 60 میلیون ، چقدر استقبال شد ؟
بازار مسکن تا سه ،چهار ساله دیگه همین .
اینقدر تورم سریع پیش رفت و آپارتمان از متری 1.5 میلیون چندین برابر شد که حالا حالاها باید قید خرید خونه را بزنیم ، نه اینکه کسی نخواد بخره ، نمیتونیم بخریم .
امل: 1394/2/3016:47:20،
31
33
هنوز هیچی نشده گرون شد
همینو ميخواستين????
ب: 1394/2/3011:26:57،
73
97
پیش به سوی خرید خانه حملههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
مهدی: 1394/2/3011:30:45،
75
38
اون موقع که میشد با وام خونه خرید قیمتا این نبود

الان 80 تومن واسه یه واحد 100 متری چه دردی رو دوا میکنه با این اقساط فضایی
من فک کنم طرف هم بمیره دولت نمیذاره یارو رو خاک کنن تا پولشو تسویه نکرده باشه
حسین: 1394/2/3012:02:52،
48
34
این دولت فقط به فکر بساز و بندازها و کارگران افغانی هست که مبادا میلیونها افغانی خدایی نکرده بیکار شوند،اصلا به فکر کارگران ایرانی نیست،خوب میدانیم که بیش از 70درصد کارهای ساختمانی هم اکنون دست افغانهاست. اگر واقعا به فکر کارگران ایرانی هستید،میلیونها افغانی را از ایران اخراج کنید،مال خوب بیخ ریشه صاحبش،مگه 40سال هم مهمان نوازی میشه!!!!!!
مهندس عمران: 1394/2/3012:07:21،
55
39
برای گرفتن وام 80 میلیونی باید 170 میلیون برگردونی و تازه اول باید
10 تا 11 میلیون فقط امتیازشو بخری.
رحیم8: 1394/2/3012:20:54،
62
27
80 میلیون میگیری باید با احتساب 14 درصد سود سالیانه 11 میلیون و 200 بدی یعنی در 12 سال یا همون 144 ماه باید 161 میلیون فقط سود بدی . بابت 80 میلیون هم باید حداقل 15 ملیون اوراق بگیری . یعنی در اصل بابت 65 میلیون باید 241 میلیون پس بدی.
161ملیون سود+15ت اوراق+65دریافتی=241/000/000میلیون
بینام: 1394/2/3012:44:31،
72
53
یکم از مخ کار کشیده بشه درک میشه کرد که 12 سال دیگه 241 میلیون 24 میلیونه.قیمت همون خونه 200 میلیونی 2 میلیارده.وام به شرط توانایی پرداخت اقساط با درامد ماهیانه عالیه
جواب رحیم 8: 1394/2/3113:26:41،
28
32
خداییش مدرکت چیه؟ آخه با کدوم فرمول سود رو 161میلیون حساب کردی اصلا گیریم که حرف شما درست 11200تومان سالیانه رو در 12 سال ضرب کنی میشه134400000 یکم برو رو زیاضی راهنماییتو قوی کن ضرب وتقسیم شب میام باز ازت میپرسم
حمید: 1394/2/3012:34:15،
33
36
دولت برای بیکاری کارگران فکر دیگه ای بکنه نمیشه که بخاطر ایجاد شغل تهران به سمنان وکرمانشاه وصل بشه یا مشهد به بجنورد وزابل .بعد همه میگن الودگی هوا سرطان ارازل واوباش سرقت ترافیک و.............. خب یکی از دلیلاش گسترش بی رویه شهر است
!: 1394/2/3012:56:17،
43
45
ایرانجیب عزیز ماده 1-1 را بخون این رقم رسمی برای ((خانه اولی)) هاست نه افزایش وام مسکن برای همه!!!!
و فقط از طریق باز کردن همان حساب ویژه معروف قابل استفاده و همان آش و همان کاسه قدیم در کار است
اشکان: 1394/2/3013:09:42،
35
33
متاسفانه تو بحث مسکن هم کشاورهای همسایه مثل ترکیه داره ارز رو کشور بیرون میبره و موفق تر از خودمون عمل میکنند...!
بیکار: 1394/2/3013:16:58،
41
36
با قیمتهای چند برابری که در سالهای 91 شاهدش بودیم بعد از گذشت دو سال هنوزم مسکن در حال رکود است و فروشنده ها
بیشتر و بیشتر ولی خریدار به تعداد انگشت شمارند و هر روز فروشنده ها قیمتها را پایین میآورند ولی کو خریدار.
ایرانی: 1394/2/3013:34:21،
39
41
آقای اس که اولین نظر رو نوشتید..اگر بدونید 120شغل و در یک کلام کل اقتصاد خرد یک کشور به ساخت و ساز وابسته هست این حرف رو نمیزنی برادر من..بعد هم اینکه ما همین الان یک میلیون و دویست هزار خانه کم دارم.تو یک سال گذشته 66درصد کاهش ساخت وساز داشتیم..این یعنی امسال که نه.ولی سال آینده جهش خواهیم داشت..بهر حال این رکود به نفع هیچ کس نیست..همه شغل ها به مسکن مرتبط هستند...پس به نفع همه هست که ساخت و ساز رونق داشته باشه...
سروش: 1394/2/3013:46:42،
45
32
iهیچ خبری نمی شه..الکی بساز بفروشای عزیزجو درست نکنید..
آپارتمانی که متری دو میلیون در اومده را بده 2500 تا بخرن وقتی می گی 6 میلیون معلومه نمی خرن....ندارن که بخرن...
مهدی: 1394/2/3013:57:40،
48
33
اگه وام 80 تومانی هم تصویب بشه ، برنامه ریزی مشاور املاکی ها ودلال ها طوری خواهد بود که خونه ها رو به اندازه وام گرونتر از حد نرمال به ملت بندازند. وام فقط وفقط به نفع دلال ها خواهد بود وبس
مسعود: 1394/2/3014:12:38،
37
33
بالا برین پایین برین این قیمت‌ها برای خرید مسکن خیلی زیاده و هیچ کس توان خرید نداره باید قیمت زمین و مسکن بیاد پایین
حمید: 1394/2/3014:13:52،
35
27
همه کشورهای بیشرفته یا تولید ات صنعتی با کیفیت دارن یا کشاورزی قوی یا ترویسم وجاذبه گردشگری فقط ایران است که 120 شغل و اقتصادش به قول خوانندگان سایت وابسته به بساز وبندازی است وعمر مفید ساختمان متاسفانه 25 سال
حرف جالب: 1394/2/3014:49:55،
32
31
خودروهای بی کیفیت با چندین برابر قیمت میدن دست مردم،میگن چندین شغل با اون مرتبطه نباید تعطیل بشه،خونه ها رو گرون میکنند میندازن به مردم ،میگن چندین شغل با اون مرتبطه باید رونق بگیره،جالبه!
amir: 1394/2/3017:28:58،
32
33
اخه کسی یک میلیارد پول بی زبونو بده اپاتمان فقط توش بشینه تلویزیون نگاه کنه این چه اقتصادیه
قاصدک: 1394/2/3017:58:38،
34
37
آقایان وخانمها در هر صورت نیاز به مسکن احساس می شود اگر ازدواج کنیم به ازای هر یک زن ومرد یک واحد نیاز است و اگر طلاق بگیریم به دو واحد مسکن نیازمندیم با توجه به اینکه نرخ طلاق در حال حاضر بالاست بنابراین نیاز شدید به مسکن می باشد. خوش به حال بساز وبفروشها!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
من: 1394/2/3019:08:33،
31
36
مثل اینکه مسوولین عزیز در دهه 70 زندگی می کنن هنوز.
مشکل ما الان 80 میلیون نیست. مشکل ما اینه که قیمت یه آپارتمان خیلی معمولی تو تهران از مرز 300 تومن گذشته. خب کسی اگه 220 میلیون داشته باشه نقد که بخواد آپارتمان بخره, 100% می تونه 80 تومن بقیه رو هم جور کنه و نیازی به وام نداره. کسی هم که لنگ 80 تومنه, عمرا بتونه باقی پول خونه رو جور کنه.
حالا مشکل رو فهمیدید عزیزان دل ؟
با این وضع تنها راه رونق ساخت و ساز و خرید و فروش, حرکت به سمت وام های بلند مدت هست با سود منطقی و با میزان ریالی بالا ( 70 - 80 درصد مبلغ آپارتمان ) تا بشه بازار رو تحریک کرد. کاری که همه کشور های جهان اولی انجام می دهند و کاملا عادیه براشون.
فرید: 1394/2/3023:38:20،
46
25
بیچاره انسانهای فقیر همیشه برای پولدارا باید جون بکنن . این نیز بگذرد.
KOROSH: 1394/2/3109:12:31،
32
38
80 میلیون باید 40 میلیون یکسال سپرده بذاری بعد 160 میلیون طی دوازده سال بازپرداخت کنی با اقاط ماهانه 1.100 هزارتومن اخه اینا جایی نمیخوابن اب زیرشون بره
ذلالای مسکنم ضد حال خوردن چون با این شرایط یکسال دیگه طول میکشه تا کسی وام بگیره. بدبخت کارمند و کارگر از کجا بیاره سپرده بذاره تازه هم جور هم بشه چطور باید اقساطشو با حقوق و اضافه کار ماهی 1.300 بده
سعید: 1394/3/1217:31:37،
29
41
قابل توجه وزیر مسکن ،بیا اینا رو بخون .....آخه کدوم مستضعف یارانه 45 تومن بگیر میتونه قسط این مبالغی رو که به این راحتی ازش صحبت میکنید بپردازه آقا این بندگان خدا اگه یارانه شندر غازی رو نگیرن کمیتشون لنگه ...مسکن مهر با اون پرداختی کم نتونست مستضعف واقعی رو خانه دار کنه حالا این وام 7 یا 8 برابری با این بازپرداخت میتونه؟


واقعا : 1396/5/2310:13:26،
4
3
چه بی حساب همش کار دلالانه اخه چطور فولاد ۱۲۰۰ تومن بالا میره مشخصه که غیر واقعیه اگه تو شرایط خوب باشه حداکثر ۱۰۰ تومن باید بالا بره مثل همه بورس های دنیا

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار