کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

وام 80 میلیون تومانی چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد ؟

کدخبر:۱۱۹۷۰چهارشنبه، ۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۸:۵۴:۲۸۳۸۴۵ بازدید

کارشناسان بازار مسکن معتقدند وام 80 میلیون تومانی فقط بر روی واحدهای کوچک تاثیر گذار است و نمی‌تواند تغییری را در وضعیت کنونی بازار مسکن ...

کارشناسان بازار مسکن معتقدند وام 80 میلیون تومانی فقط بر روی واحدهای کوچک تاثیر گذار است و نمی‌تواند تغییری را در وضعیت کنونی بازار مسکن به وجود بیاورد.

سرانجام پس از کش و قوس‌های فراوان میان وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی، افزایش وام مسکن به تصویب رسید و شورای پول و اعتبار روز گذشته مبالغ جدید وام مسکن را اعلام کرد.

براساس مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف وام جدید خرید مسکن برای خانه اولی‌ها در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان، در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۶۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۴۰ میلیون تومان تعیین شد، همچنین در مصوبه جدید آمده است که علاوه بر بانک مسکن، سایر بانک‌ها هم می‌توانند این وام را به متقاضیان بپردازند و در واقع با این مصوبه پرداخت وام‌های فروش اقساطی از انحصار بانک مسکن خارج شد.

در واقع عباس آخوندی از ابتدای کار در دولت یازدهم بر افزایش سقف وام مسکن تاکید کرده بود و حتی افزایش وام از ۲۰ به ۳۵ میلیون تومان را هم در همین دولت به تصویب رساند اما همیشه بر افزایش بیشتر این وام و شکستن انحصار بانک مسکن تاکید داشت. نکته قابل توجه این است که این وام چقدر می‌تواند بازار مسکن را از حالت رکود خارج کرده و رونق غیرتورمی را در بازار مسکن ایجاد کند.

از آنجایی که صنعت ساختمان با صدها شغل ارتباط مستقیم دارد پس از آغاز دوران رکود از سال ۹۱ با افت زیادی مواجه شد و تمامی صنایع وابسته به آن هم در این رکود فرو رفتند به طوری که اغلب تولیدکنندگان مصالح ساختمان و حتی معادن با تعدیل نیرو مواجه شدند.

همچنین در طول این مدت، خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافت و تعداد زیادی از سازندگان خرد مسکن از بازار کنار رفتند و آپارتمان‌های نوساز روی دست سازندگان ماند. از سوی دیگر، کارشناسان خروج از رکود اقتصاد کشور را وابسته به بخش مسکن می‌دانند و معتقدند که مسکن موتور محرک اقتصاد کشور است که دولت برای خروج از رکود باید این بخش را دچار تحرک کند. اما از آنجایی که همیشه رونق بازار مسکن در کشور مساوی با افزایش قیمت‌ها بوده، رونق غیرتورمی از موضوعات مورد تاکید کارشناسان بازار مسکن بود تا توان اقتصادی خانوارها بیش از این کاهش پیدا نکند.


وام ۸۰ میلیونی بر اقشار میانی موثر است؟

در خصوص تاثیر افزایش وام مسکن، فرشید پورحاجت از کارشناسان بخش مسکن به مهر، گفت: این وام به اقشار میانی جامعه کمک می‌کند که قصد خرید آپارتمان‌های کمتر از ۱۰۰ را دارند و در مناطق برخوردار، استفاده از این تسهیلات کارایی چندانی ندارد.

وی با اشاره به اینکه به طور حتم این وام در کلان شهرها تاثیر بیشتری می‌گذارد، اظهار داشت: نقطه عطف مصوبه روز گذشته این بود که انحصار بانک مسکن شکسته شد، زیرا در چند سال گذشته فقط بانک مسکن اجازه فروش اقساطی تسهیلات را داشت.

این کارشناس با اعلام اینکه در حال حاضر بانک مسکن، وام ساخت با نرخ سود ۲۴ درصد پرداخت می‌کند، افزود: در گذشته هم بانک‌های خصوصی به حوزه پرداخت وام مسکن وارد شده بودند.

پورحاجت با تاکید بر اینکه گذشت زمان تاثیر این وام را نشان خواهد داد، بیان کرد: تسهیلات حوزه مسکن نسبت به سایر تسهیلات، ریسک کمتری دارد و اغلب این وام ها به بانک، بازپرداخت شده است.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا این وام می‌تواند مسکن را از رکود خارج کند یا نه، گفت: موضوعی که مطرح شده این است که باید بخش مسکن از رکود خارج شود ضمن آنکه در ماه‌های اخیر هم نشانه های خروج از رکود دیده شده بود و تصور ما این است که این وام می‌تواند تاثیر خوبی را بر بازار مسکن داشته باشد.

این کارشناس تصریح کرد: البته باید دید که تقاضا برای خرید آپارتمان‌های نوساز افزایش می‌یابد یا واحدهای چندسال ساخت. زیرا اگر وام به سمت واحدهای نوساز برود تاثیر بیشتری بر خروج از رکود بخش مسکن دارد.

پورحاجت به رونق ساخت و ساز در صورت افزایش خرید آپارتمان اشاره کرد و گفت: با رونق بخش ساختمان، دیگر بخش‌های اقتصادی هم رونق می گیرد.


وام ۸۰ میلیونی حاشیه نشینی را افزایش می‌دهد

همچنین در این رابطه محمدمهدی مافی با بیان اینکه بعید به نظر می‌رسد بانک‌های خصوصی تمایلی به پرداخت وام با نرخ سود ۱۲ درصد داشته باشند‌ به خبرنگار مهر، گفت: وام ۸۰ میلیون تومانی به نرخ تورم نزدیک شده است و می‌توان گفت ارزش ریالی این وام معادل تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی سال های قبل است.

این سازنده مسکن با اشاره به اینکه این تسهیلات فقط در بخش مسکن ارزان قیمت، تحرک ایجاد می‌کند، بیان کرد: بازپرداخت وام ۸۰ میلیون تومانی هم موضوع مهمی است زیرا اغلب وام گیرندگان توانایی مالی بالایی ندارند و نمی‌توانند اقساط این وام را بپردازند.

مافی تصریح کرد: این وام بر روی مسکن ارزان قیمت ممکن است تاثیراتی داشته باشد اما در دیگر بخش‌های مسکن، تاثیری نخواهد داشت. وی با تاکید بر اینکه بعید به نظر می‌رسد تغییر محسوسی در بازار مسکن ایجاد شود، اظهار داشت: اما این وام‌ها یک مشکل بزرگ برای کلان شهرها محسوب می شوند به این دلیل که منجر به افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ شده و مهاجرت از روستاها و شهرهای کوچک را به شهرهای بزرگ افزایش می‌دهد.این کارشناس بخش مسکن با اشاره به این موضوع که افزایش وام مسکن، حاشیه نشینی را در مناطق شهری گسترش می‌دهد، گفت: از آنجایی که اغلب متقاضیان توان مالی خرید مسکن در مناطق شهری را ندارند با استفاده از این وام به حاشیه شهرها روی می آورند.

مافی افزود: موضوع بازپرداخت این وام هم از دیگر مشکلات این وام به شمار می‌رود، زیرا بنگاه‌های اقتصادی رونق ندارند و نرخ گردش مالی در کشور پایین است بنابراین تعداد کمی می‌توانند از این وام استفاده کنند.وی در خصوص نقش این وام برای خروج از رکود بخش مسکن، اظهار داشت: بی تاثیر نیست؛ به ویژه از جنبه روانی ممکن است که صاحبان آپارتمان‌ها امیدوار به بازار بهتری شوند اما در بلندمدت کمکی به رونق بازار مسکن نمی‌کند.

 

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مراد: 1394/2/3009:02:42،
48
16
خدا به داد جوان ها برسه
تسه؟؟؟: 1394/2/3010:34:54،
15
16
تکلیف اوراق تسهیلات مسکن (تسه) چی میشه؟؟؟ آیا باز هم باید اوراق خرید یا سپرده گذاری کرد؟؟؟؟؟؟؟؟؟
حاجي: 1394/2/3010:50:58،
14
21
هيچ مي‌دونيد قسطش ماهي چقدر است با سود 14+3 درصد آنهم 120 ماه
ماهي 1800تا2ميليون
كدوم خانه ندار مستاجر 12 سال مقروض ميكنه خودشو
اينها همش مال دلالها و بساز بفروشهاست
بيچاره مردم
بردیا: 1394/2/3011:07:00،
19
24
بازار ملک در حال ریزش است اگهی های دیوار خیلی خیلی زیر قیمت گذاشته
علی: 1394/2/3011:14:27،
19
18
آخه چند درصد قشری که خونه ندارن از پس بازپرداخت وام 80 میلیونی با سود 15% برمیان؟!!! مگر چقدر حقوق میگیرن که ماهی 1.5 قسط بدن؟ آخه این چه فیلمیه واقعا؟!!!
هادی: 1394/2/3009:08:39،
47
22
اکثر مردم توانایی پرداخت قسط وام 80 ملیونی رو ندارن.پس تاثیری نداره.
محمد: 1394/2/3009:09:14،
36
52
ملک داره رونق میگیره . دوستم میخواست دوسال پیش تا اول سال ۹۴ خونشو بفروشه مشتری نداشت حالا اینور عید دو سه نفرپیدا شدن ولی بازم ناز کرد نفروخت
حمید: 1394/2/3009:12:52،
31
29
این وامه فقط و فقط باعث جهش قیمت مسکن میشه.واحد های کوچیکو بسیار گران تر میکنه.اما رو واحد های بزرگ تاثیر چندانی نداره.فردا ی واحد 40 متری میذارن 500 میلیون.
حسین: 1394/2/3009:19:20،
25
22
این وام با بهره بالا فقط سود آوری برای بانک هاست و در پی آن افزایش قیمت مسکن رو دارد که این وام فقط متواند چاله آن افزایش رو پر کند اگر دولت نیت خدمت به مردم رو دارد و در فکر خانه دار شدن مردم است باید وام با بهره کم به ملت ارائه دهد در غیر این صورت این کاسبی بیش برای بانکها نیست
مهدی: 1394/2/3009:29:34،
23
16
نمیدونم چرا نمیذارن بازار خودش به تعادل برسه!! خب این بازم باعث گرونی و بازم رکود میشه و این چرخه معیوبه. بزرگترین لطف دولت اینه که دست از سر بازار برداره و بگذاره خود بازار به مرور به تعادل برسه.
جواد: 1394/2/3009:32:11،
42
17
من میمیرم واسه این کارشناسیاشون، الان کی میتونه ماهی 1.149.702 تومن فقط در ماه قسط مسکن بده
این اقساط برای طبقه متوسط و ضعیف خیلی سنگین هستش
تازه اگه 80 میلیون کامل بدن وگرنه اگه دوباره بخوای اوراق بخری یا پول بخوابونی که 80 میلیونم نمیشه
این وامشونم بدرد خودشون میخوره
رضا: 1394/2/3010:35:01،
12
15
عزیزم قسط 80 میلیون 14 درصد 12 ساله میشه ماهی 12421315 ریال
جعفر: 1394/2/3009:34:56،
16
25
اگر سالي 1 ميليون پول داشتم كه قسط بدم به جاي وام مسكن يك خونه صدو چند متري رهن ميكردم هر سالي اراده ميكردم يا خوشم نميومد خونه ام رو تعويض ميكردم . الان صرف به خريد خونه نيست چون يا تا گردن توي قسط فرو ميري يا اينكه دادن اصل پول قلمبه اي كه ميدي خودش 20 تا 22 درصد سود سالانه داره
بی خانمان: 1394/2/3009:35:35،
18
24
این وام هیچ کاری نمیتونه بکنه با این قیمتهای فضایی.
عباس: 1394/2/3009:36:15،
20
20
البته خیلی از مردم توانایی پرداخت اقساط رو ندارند وام 80 میلیونی اقساطش تقریبان 1300000 تومان است . چگونه بنده که حقوقم 1500000 تومان است میتوانم از این وام استفاده کنم ؟؟ یا وام 45 میلیونی که اقساطش 750000 تومان است .
حجت: 1394/2/3009:38:35،
23
17
این وام تو تهران روی املاک بالای 300تا 350 میلیون تاثیر نداره. گرونی خونه (بجز آپارتمانهای لوکس ) فقط رکود رو بدتر میکنه.هر سیاستی که باعث جذاب شدن ملک برای دلالهاست خطرناکه و عده زیادی رو نابود میکنه. این وام به نظر من روی راه افتادن بازار بی تاثیره
یوسف : 1394/2/3009:38:41،
12
19
شرایط وام رو مشخص نکردند؟ وام مسکن رو چطور میشه گرفت ؟باید خونه ساخت تا بشه گرفت؟
پخ: 1394/2/3010:49:40،
13
15
فک نکنم بشه باهاش خونه ساخت
ولی یه جادر مسافرتی با تمام امکانات میتونی بخری
حسابگر: 1394/2/3009:46:44،
16
17
حساب کردم قسط ماهانه حدود 900,000 تومان می شود
رامین: 1394/2/3009:50:11،
17
20
این یعنی هم قیمت آپارتمان مستعد وام گرون میشه و هم خریدار بدبخت باید با توجه به سود بالای وام دریافتی در نهایت قیمت تمام شده بالاتری رو پرداخت کنه......... بابا دمتونم گرم ...... مدیران زخمت کش......... ولمون کنید به حال خودمون باشیم..... با این کار ها فقط تو پاچه ما میکنید.......
رضا: 1394/2/3009:51:26،
18
22
ای بابا دوباره گرانی مسکن.دولت خودش دمبال ی راهی واسه گرونی مسکن میگرده.آخه ی جورایی خودشم بساز بفروشه دیگه.....
ناشناس: 1394/2/3009:55:24،
13
19
این وام فقط سود بانکیش میشه ماهیانه 950هزار تومان با 14درصد بدون کارمزد حالا باز پرداخت اصل پول به چه صورتی هست خدا میدونه.
علی: 1394/2/3011:13:14،
11
18
دنبال نه دمبال!!!!!!!!!!!!!!!
حسابگر: 1394/2/3010:16:17،
17
15
مگر نگفتند تورم را در سالهای بعد یک رقمی می کنند پس چرا برای 12 سال سود 14 درصد در نظر گرفتند!!!!
علی: 1394/2/3010:36:18،
20
16
اگه وامها رو نمیبردن بالا میگفتند با این وامها نمیشه خونه خرید .حالا که رفته بالا میگید اقساطش بالاست .پس همون بهتر که شما برید مستاجر بشین ماهی حداقل 1000000 اجاره بدین .وهر سال مبلغ 15 درصد هم اضافه بشه
بنده خدا برو فکر خرید باش گول این حرفهارو نخور. چون این قسط توی 12 سال ثابت میمونه .ولی اجاره هر سال اضافه میشه . ی کم منطقی باشید.
ناشناس : 1394/2/3010:49:15،
15
19
علی اقا قرار نیست با این وام به شما خونه ای 80میلیونی بدن مگه نه.
عی: 1394/2/3011:05:44،
15
19
آقای ناشناس
وام یعنی کمک به نقدینگی خریدار . نه بابت خرید خونه
مهدی: 1394/2/3011:16:18،
15
15
اون موقع که میشد با وام خونه خرید قیمتا این نبود

الان 80 تومن واسه یه واحد 100 متری چه دردی رو دوا میکنه با این اقساط فضایی
من فک کنم طرف هم بمیره دولت نمیذاره یارو رو خاک کنن تا پولشو تسویه نکرده باشه
جواد: 1394/2/3011:19:08،
17
15
خدمت آقای حسابگر عرض شود که مبلغ هر قسط با توجه به فرمول جهانی که در محاسبه اقساط وام در ایران مورد استفاده قرار میگیره با نرخ 14% و باز پرداخت 12 سال برابر با 1.149.702 ریال
ببلااتتنممم: 1394/2/3011:23:59،
13
19
چرا بهانه میگیرید خوب یه حرکت خوبیه دیگه این وام خیلیا رو صاحب خونه میکنه میخواید یه میلیارد وام بدن
جواد: 1394/2/3011:24:13،
17
14
1.149.702 تومان
حسابگر: 1394/2/3011:51:08،
14
15
آیا 40000000 تومانی که در 2 بازه 6 ماهه یعنی یکسال باید در نزد بانک بماند تا وام تعلق بگیرد را محاسبه نموده اید؟
حسابگر: 1394/2/3011:52:27،
13
16
آیا مبلغ 40,000,000 تومانی که باید در 2 بازه 6 ماهه قبل از وام در بانک سپرده نمایید را محاسبه کرده اید؟
امیر: 1394/2/3011:38:12،
16
15
این وام نه تنها کسی را نمی تواند صاحبخانه کند بلکه او را یک عمر
بدهکار و افسرده می کند چون دو برابر انرا باید پس دهد و به قولی
فرزندان او هم گرفتار پس دادن ان خواهند بود.
مککککککووو: 1394/2/3011:52:10،
12
23
خوب نخره چکار کنه یه عمر اجاره بده به مالک تازه هر سال گرونتر از پارسال بابا باید ده برابر وام رو اجاره بدی
من: 1394/2/3019:20:09،
12
14
یجوری میگی برادر من انگاری همین که طرف 80 تومن رو گرفت می تونه سر ضرب بره یه آپارتمان قولنامه کنه.
قربونت برم, طرف 80 تومن رو بگیره باید 300 - 400 تومن دیگه هم بزاره روش تا بتونه توی یه منطقه خیلی خیلی خیلی معمولی از تهران, یه آپارتمان 90 - 100 متری بخره.
کل بحث هم همینه, کسی که 400 میلیون داره, می تونه 80 تا دیگه هم جور کنه. کسی که کل امیدش واسه خونه دار شدن به 80 میلیونه که تازه باید 40 میلیون هم یکسال بزاره تو بانک, باقی پول خونه رو از کجا می خواد بیاره ؟
ما تو صفادشت و گلگون سوله صنعتی داریم. سمت شهریار هم به شما با 80 میلیون یه آپارتمان 80 متری نمیدن, چه برسه به تهران.
نیما: 1394/2/3100:38:24،
14
17
جالبه
آپارتمان با کیفیت کشور نپال را با قیمت اروپایی و بهره بانکداری اسلامی (ربا خوری ) باید بخری
ا دقیقی: 1394/3/111:05:47،
11
17
خدا را شکر یه قدم مثبت برای ارزانتر شدن مسکن بر داشته شد،
کی میاد 40 میلیون یه سال بخوابونه بعد 80 تومن بگیره 160 برگردونه ،،،،،
خدا راشکرتاثیرارزانتر شدن مسکن در بر خواهد داشت،،،
ابی: 1394/3/620:23:28،
13
8
خرمشهر را خدا آزاد کرد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار