کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران

کدخبر:۱۱۹۲۴سه شنبه، ۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۷:۳۱:۴۷۲۳۷۲ بازدید

با وجود راکد بودن خرید و فروش مسکن و کاهش نسبی قیمت، اجاره بها بدون تبعیت از نرخ خرید و فروش راه خود را در پیش گرفته و افزایش اجاره‌ها از ...

با وجود راکد بودن خرید و فروش مسکن و کاهش نسبی قیمت، اجاره بها بدون تبعیت از نرخ خرید و فروش راه خود را در پیش گرفته و افزایش اجاره‌ها از آغاز سال نشان از رشد اجاره بها در فصل نقل و انتقالات دارد که این موضوع موجب نگرانی مستأجران شده است. عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می‌گذرد نشان می‌دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده‌اند. افزایش نرخ اجاره بها در حالی است که آمار رسمی بانک مرکزی نیز نشان می‌دهد متوسط شاخص بهای مسکن اجاره‌ای در سال 93 نسبت به متوسط سال قبل 15.6 درصد افزایش دارد. اما درخواست مالکان در سال جدید برای افزایش نرخ اجاره بیشتر از آماری است که بانک مرکزی برای سال 93 ارائه داده است.

رکود در بازار مسکن باور افزایش اجاره بها را در مردم سخت کرده است. اما مراجعه به بنگاه‌های مسکن این سخت باوری را کم می‌کند هر چند در بنگاه‌ها به مراجعان گفته می‌شود الان زمان مناسبت‌تری برای اجاره است و هرچه به فصل نقل و انتقالات در تابستان نزدیک شویم قیمت‌ها بیشتر می‌شود. در شرایطی که گزارش‌های میدانی حکایت از رشد اجاره بها در روزهای گذشته از سال 1394 دارد اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بارها این موضوع را رد کرده و افزایش اجاره را ناچیز می‌داند. عقبایی ضمن تأیید نکردن افزایش قیمت اجاره بها وضعیت اجاره بها را در شرایط آرامی توصیف می‌کند. او در توضیحاتی به صراحت تأکید دارد که اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها خود مسکن است و از آنجایی‌که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده پس افزایش اجاره بها نباید داشته باشیم. با نگاهی به قیمت‌ها اجاره در بنگاه‌های واقع در نقاط مختلف شهر این فرضیه رئیس صنف مشاوران املاک را رد می‌کند. واکنش شهروندانی که این روزها برای اجاره مسکن به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند کاملاً نشان می‌دهد از افزایش قیمت‌ها ناراضی هستند و بیشتر آنها عنوان می‌کنند باورشان نمی‌شود نرخ اجاره با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش آنقدر بالا رفته باشد.

کاهش نرخ سود بهانه‌ای تازه برای افزایش اجاره

نرخ‌های اجاره از ابتدای اردیبهشت کم‌کم افزایشی شد اما کاهش 2درصدی نرخ سود نیز بهانه‌ای بود تا قیمت‌ها باز هم بالا برود. در واقع بهای کاهش نرخ سود بانکی برای اجاره‌نشین‌ها گران تمام شد. کاهش نرخ سود مالکان به‌سمت دریافت اجاره بیشتر به نسبت رهن سوق داده است. هر چند کاهش 2 درصدی نرخ سود به اذعان اکثر کارشناسان تغییر قابل توجهی در بازار پولی ایجاد نمی‌کند اما همین تغییر اثر خود را بر بازار اجاره گذاشته است. به گفته یکی از بنگاهداران مسکن، افزایش نرخ اجاره بیشتر اجاره نشینان را به تمدید قرارداد سال پیش ترغیب کرده چون با تمدید قرارداد مالکان افزایش قیمت کمتری را برای سال جدید در نظر می‌گیرند.

افزایش 10 میلیونی اجاره به‌خاطر پارکینگ و آسانسور

در بازار اجاره نقش پارکینگ و آسانسور در افزایش قیمت بسیار پررنگ است طوری که حتی برخی مالکان اجاره را 10 میلیون بیشتر از نرخ معمول برای واحدی که این دو امتیاز را دارد در نظر می‌گیرند. اجاره  یک واحد 70 متری در منطقه پیروزی که پارکینگ دارد 70 میلیون رهن است و اجاره آپارتمانی واقع در بلوار فردوس با همین متراژ که پارکینگ ندارد 15 میلیون رهن و ماهیانه یک میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.

مشکل پارکینگ که در کلانشهرها بویژه در تهران به عنوان معضلی درآمده باعث شده تا واحدهای پارکینگ دار تقاضای بیشتری در بازار اجاره داشته باشند و همین افزایش تقاضا، مالکان را به افزایش اجاره به‌خاطر پارکینگ ترغیب می‌کند. از طرفی واحدهایی که در طبقات بالاتر قرار دارند و فاقد آسانسور هستند با بهای کمتری نسبت به واحدهای مشابه اما دارای آسانسور اجاره داده می‌شوند.

نقش بنگاه‌ها در افزایش اجاره بها

آمار اتحادیه صنف املاک نشان می‌دهد که کل بنگاه‌های پروانه‌دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال 92 با رشد 80درصدی مواجه شد و به 124هزار مشاور املاک رسید. باز کردن بنگاه معاملات مسکن که دریافت مجوز آن چندان سخت نیست و فقط به اجاره یا خرید مغازه و چند میز و صندلی نیاز دارد رونق زیادی گرفته است. 80 درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش 80 درصدی گرایش مشاغل و حرفه‌های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شده است.

در یکی از بنگاه‌های املاک یکی از مشتریان با نگاهی به قیمت‌های اجاره به صاحب بنگاه اعتراض می‌کند و می‌گوید قیمت برخی واحد‌ها بسیار بیشتر از عرف منطقه است چرا شما به مالک نمی‌گویید که اجاره واحدش ارزش کمتری دارد اما صاحب بنگاه در جواب می‌گوید ما حق نداریم به مالکان بگوییم ملک خود را به چه قیمتی اجاره بدهند یا بفروشند.

وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است اما تعداد زیاد مشاوران املاک که گاهی به بیشتر از 10 عدد در یک خیابان کوچک می‌رسد باعث افزایش دلال‌بازی و سوداگری در بخش مسکن شده است. از سوی دیگر چون حق کمیسیونی که بنگاه‌ها بابت معاملات اجاره یا خرید و فروش دریافت می‌کنند مستقیماً به قیمت این معامله مرتبط است این موضوع نیز باعث افزایش غیر متعارف قیمت‌ها و همراهی بنگاه‌ها با مالکان در قیمت‌گذاری بیش از ارزش ملک شده است. تنظیم قانونی برای حق کمیسیون و جدا کردن نرخ آن از نرخ معاملات می‌تواند تا حدودی معاملات مسکن را ضابطه‌مند کند و نقش بنگاه‌ها در تعیین قیمت را کاهش دهد.

 

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

سامان: 1394/2/2907:57:10،
54
22
دور از ذهن نبودش این اتفاق متاسفانه...با این جنگو دعواهای زرگری بین دولت و بانکها و موسسات..بعضی هام ماهی گیری میکنن دیگه افزایش میدن...
رضا: 1394/2/2908:56:58،
35
37
باز داره قیمت اپارتمان میره بالا
شاهین: 1394/2/2909:26:28،
30
22
یکی از دستاوردهای دیگر دولت آقای روحانی !!!!!!
آرش کمانگیر: 1394/2/2909:50:03،
27
18
وقتی اقتصاد نباشه امرار معاش از طریق دلالی یا پول اجازه گرفتن بگذره
اوضاع بهتر از این نمیشه
بردیا: 1394/2/2910:05:13،
18
21
بخاطر نبود نظارت وهرج و مرج اقتصادی میباشد........ازامسال شاهد درگیری مالک ومستا جر خواهیم بود
طالب: 1394/2/2908:03:22،
30
23
رشد اجاره بهای مسکن، تقاضای افزایش قیمت 10 درصدی خودرو، افزایش قیمت واحدهای خدماتی و ....

تو هر خیابون که نگاه می کنی تعداد مغازه های املاک از همه بیشتره ! تو خیابانهای اصلی تعداد بانکها از همه بیشتره !

اونی که نداره ناراضی هست و اونی هم که داره ناراضی !

فکری باید کرد؛ دوباره باید ساخت ؛ چی رو ؟ همه چیز رو حتی انسانیت رو!!!
چیزی که تو این مملکت وجود نداره و بسیار هم لازم به نظر میرسه : قانون هست .
متاسفانه در ایران قانون نداریم .
یعنی اگر هم نوشته شده داشته باشد وقتی اجرا نشود یعنی نداری!
مثلا همین امروز تو خیابان نگاه کنید چند تا خودرو خواهید دید که فاقد پلاک ملی هستند ؟ و خودشون با رنگ مشکی یک شماره نامربوط برای خودشان نوشتن.! مگر پلاک ملی داشتن وسایل نقلیه قانون نیست؟ و خیلی چیزهای دیگه!!!!
نظر قطعي: 1394/2/2908:06:56،
31
35
مردم ندارن بخورن اما نميدونم چرا از فكر مسكن در نميان. همه جا نظر ميذارن بدوين ميخواد گرون شه. بابا با اين قيمتا هم كسي نميتونه بخره حالا تو بگو اصن بشه متري يك ميليارد وقتي پوليو خريداري نيس.
محمد: 1394/2/2908:33:59،
19
23
وقتی هیچ کس نباشد که بر قیمتها نظارت کند یا باشد و انگار که نباشد مملکت به این وضع میافتد

مسیولین بجای برخورد جدی با این افراد سودجو به مردم میگن نخرید ارزون بشه اخه دیگه چیزی نمونده که مردم بتونن بخرن لطفا زین پس بگویید بمیرید ارزون بشه
اوستا: 1394/2/2908:36:50،
26
18
بیشترین فشار همیشه رو دوش ضعیفترین قشره
کریم: 1394/2/2908:38:55،
23
23
کاهش سود بانکی یعنی افزایش اجاره
چرا بعضی ها نمی خواهند متوجه شوند
مثلا 30 میلیون رهن می داده و 30 را در بانک قرار می داده حالا سود کم شده رهن را 35 یا 40 درنظر می گیرد تا بشود همان سود
حالا رهن 100 و.... هم به همین ترتیب
و فشار اصلی مثل همیشه رو دوش مستاجر بیچاره است.
محمد: 1394/2/2909:28:16،
23
18
جمع شدن تقاضای خرید و انتقال اون به بازار اجاره عامل این مشکله متاسفانه ورشکستگی بانک مسکن به علت مسکن مهر و عدم توان دولت در تامین وام کافی و مدت دار برای مردم موجب این مشکله و راانده شدن مستاجران ناتوان به حاشیه شهر و شهرهای کوچک وزاغه نشینی ورشد جرایم اجتماعی به دنبالش
شهریار: 1394/2/2909:32:18،
29
20
بیچاره مستاجر....خدا خودش رحم کنه وگرنه مردم ما به یکدیگر رحمی ندارند
مم: 1394/2/2909:55:04،
26
17
برید با هر بدبختی شده یک خونه بخرید والا کسی فکر شما نیست بانک و سپرده و اوراق رو هر چی جمع کنی آخرش از تورم کمتره
behzad: 1394/2/2910:11:45،
20
23
چرا هر سال با اعصاب مردم بازی میکنین. تأثیر بنگاه های املاک توی گرونی خونه بدون شک خیلی مهم و واضحه. یه مالک از همین بنگاه ها قیمت درمیاره اصلاً هم براش مهم نیست که تورم چقده میگه همینه که هست. هیچ مقام مسئولی هم تو این مملکت نمیتونه برای مالک قانون بذاره. همه این اراجیف هم فقط برای اینه که حرفی بزنن. البته با اجرای صحیح قانون مالیات میشه اینکارو کرد ولی .... دوستان ایران جیب، مطالبتون فقط به درد پرکردن ستوناتنون میخوره و بس.
علی: 1394/2/2913:23:54،
20
21
تنها راه قانون مند کردن اجاره ها تصویب و اجرای مالیات بر اجاره هست که بطور تصاعدی و شدید با افزایش نرخ اجاره باید زیاد شود در اینصورت مالک ها می بینند که بالا بردن اجاره ها سودی برای آنها ندارد و به سود کم قانع می شوند.
مالک: 1394/2/2913:46:58،
16
21
باشه بهش میگم! :))
جیگر: 1394/2/2913:32:51،
18
19
قیمت چی ارزان هستش که انتظار داشته باشیم اجاره کم باشد.

همه چی در سال جدید بیست درصد افزایش قیمت داشته؛ هیچ کس اعتراضی نداشته؛ اجازه بدهیم صاحب خانه ها هم بیست درصد افزایش بدهند، چرا فقط باید به صاحبخانه اعتراض کرد، راضی باشیم
بهزاد: 1394/2/3013:32:16،
13
15
کاش بیست درصد باشه.
بیکار: 1394/3/1710:16:24،
15
17
نرخ اجاره تابعی از عرضه و تقاضاست الان اگر افراد واحد خود را فروخته و در موسسات گذاشته اند با 20 درصد پول خونه همان را رهن و با بقیه هم حال می کنند و نیاز به کار کردن هم ندارند

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل