کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

بازار مسكن توان جذب سرمايه‌های سرگردان را ندارد

کدخبر:۱۱۸۵۶شنبه، ۲۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۲۳:۰۱:۱۵۲۶۴۳ بازدید

همزمان با كاهش نرخ سودبانكي گمانه‌زني‌ها درباره وضعيت بازار مسكن آغاز شد؛ تحليل‌هايي درباره خروج نقدينگي از بانك‌ها و ورود ...

همزمان با كاهش نرخ سودبانكي گمانه‌زني‌ها درباره وضعيت بازار مسكن آغاز شد؛ تحليل‌هايي درباره خروج نقدينگي از بانك‌ها و ورود سرمايه به بازار رنجور مسكن در كنار اظهارنظرهايي در مورد تاثير مذاكرات هسته‌يي بر بازار مسكن پر رنگ‌تر از ديگر مباحث در حوزه مسكن بود. اوايل ارديبهشت ماه سال جاري اختلاف نظرها درباره نرخ سود بانكي پايان يافت وشوراي پول و اعتبار براي همگن كردن نرخ تورم با نرخ بهره بانكي در جلسه‌يي پنچ ساعته، نرخ سود بانكي را هم براي سپرده‌ها و هم براي تسهيلات كاهش داد. بر اين اساس نرخ سودبانكي 20درصد اعلام شد درحالي كه اين نرخ پيش از اين 22 درصد بود. اكنون اين پرسش مطرح است كه بازارهاي موازي در اقتصاد ايران با كاهش نرخ سود بانكي، دستخوش چه تغييراتي خواهند شد؟ از آنجايي كه يكي از حساس‌ترين اين بازارها، حوزه مسكن است، اين روزها مخاطبين مسكن به انتظار تاثير كاهش نرخ سود بانكي نشسته‌اند. اما آيا كاهش نرخ سود بانك‌ها، تاثيري بر بازار مسكن خواهد داشت يا نه؟ روند‌هاي زماني بررسي شده در يك دوره 17ساله نشان مي‌دهد همواره ميان نرخ سود حقيقي سپرده و قيمت مسكن يك ارتباط منفي برقراربوده، يعني با كاهش نرخ بهره سپرده‌ها، قيمت مسكن تمايل به افزايش پيدا كرده و افزايش در نرخ‌هاي سود حقيقي سپرده‌هاي بانكي نيز منجر به كاهش قيمت مسكن شده است.

 

 ورود سرمايه‌هاي بانكي به نفع چرخ توليد

خروج نقدينگي از بانك‌ها مهم‌ترين اتفاقي است كه در اين شرايط به وقوع مي‌پيوندد. اما آيا اين سرمايه سرگردان به سمت بازار مسكن سوق پيدا مي‌كند؟ يك كارشناس حوزه مسكن در اين باره به «تعادل» توضيح مي‌دهد: بازار مسكن در كنار ساير سياست‌هاي دولت بايد بررسي شود. كاهش نرخ سود بانكي باعث خروج نقدينگي از بانك‌ها وسرازير شدن اين سرمايه‌ها به بازارهايي چون كسب وكار وتوليد مي‌شود. اما به دليل نبود شرايط مناسب در اين بازارها انتظار مي‌رود، اين حجم از نقدينگي كه مبلغ قابل توجهي نيز خواهد بود راهي بازارهايي مانند مسكن، ارز وسكه شوند. اما بنابر سياست‌هاي كنترلي دولت يازدهم كه تا به حال روي بازارهاي ارز وسكه انجام شده است اين سرمايه‌ها رهسپار بازار مسكن مي‌شود.

 علي قائدي ادامه مي‌دهد: در حالي كه بازار مسكن به خاطر قيمت‌هاي بالا و عدم قدرت خريد مردم، دچار ركود بي‌سابقه‌يي شده است، اين تغييرات نرخ بهره تفاوت چشمگيري روي بازار خريد وفروش نخواهد داشت. قائدي در مورد تاثيرات نرخ بهره بانكي بر حوزه ساخت ونوسازي بافت فرسوده نيز

مي‌افزايد: با كاهش نرخ سود بانكي تمايل سازندگان خرد وكلان مسكن به سرمايه‌گذاري بر روي مسكن روستا وبافت فرسوده شهري در كوتاه‌مدت كمتر خواهد شد وبانك‌ها نيز تسهيلات كمتري در اختيار سپرده‌گذاران خود خواهند گذاشت. اما در بلندمدت با كاهش نرخ سود بانكي بازار مسكن رونق مي‌گيرد.

اين كارشناسي مسكن تاثير شرايط رواني روي بازار مسكن را غيرقابل انكار مي‌داند وادامه مي‌دهد: كه درصد قابل توجهي از سپرده‌گذاران بانك‌ها افراد ريسك‌گريزي هستند كه براي آرامش خيال سرمايه خودرا در بانك‌ها مي‌گذارند وحتي با كاهش نرخ بهره نيز حاضر به خروج پول از حساب بانكي خود نيستند وعده‌يي به تعداد كم اما ارزش ريالي بيشتر وجود دارند كه به دنبال سود بيشتر هستند و اين كاهش نرخ سود بانكي آنها را وادار به خروج سرمايه از بانك‌ها خواهد كرد. قائدي درباره نوسانات بازار اجاره نيز مي‌گويد: اما اثر آني و قطعي تصميم جديد شوراي پول‌واعتبار در بازار مسكن، متوجه اجاره‌نشين‌ها خواهد شد به‌طوري كه با كاهش سود بانكي، دريافت اجاره دوباره براي مالك خانه سودده مي‌شود. اين كارشناس مسكن جذب سرمايه خارج شده از بانك‌ها را براي جلوگيري از نوسانات غيرمنطقي بازار مسكن ضروري مي‌داند و مي‌گويد: دولت بايد بتواند مديريت نقدينگي را در دست بگيرد تا اين سيل سرمايه رهسپار بازارهاي توليدي وفضاي كسب وكارشود.

 

 ثبات سياسي راهگشاي ثبات اقتصادي

ركود در بازار مسكن موضوعي است كه رييس سابق اتحاديه كشوري مشاوران املاك آن را مرتبط با توافقنامه هسته‌يي مي‌داند. او در اين باره به «تعادل» مي‌گويد: ركود در بازار مسكن به دليل كاهش قدرت خريد مردم امري است كه با تغييرات نرخ سود بانكي ارتباط معناداري ندارد. زماني كه ثبات اقتصادي در سطح جامعه براي فعالان اقتصادي وجود ندارد، ورود به مسايل عمراني وساخت وساز كاهش مي‌يابد و

سرمايه‌گذاران به دنبال كارهايي با ريسك كمتر اما سود بالاتر خواهند رفت. مصطفي قلي خسروي ادامه مي‌دهد: در چنين شرايطي اگر بانك‌ها به رسالت اصلي خود كه همان مشاركت در كارهاي عمراني است، بپردازند واز كارهاي سوداگرانه خودداري كنند ثبات به بازار مسكن باز خواهد گشت. رييس سابق اتحاديه مشاوران املاك كشور اما ثبات سياسي را مهم‌ترين عامل در كنترل بازار مسكن دانست واظهار داشت: دولت تدبير واميد در پي بازگرداندن امنيت خاطر به فعالان اقتصادي است و با انجام توافق هسته‌يي در آينده‌يي نزديك شاهد باز شدن قفل ركود بازار مسكن خواهيم بود. آن‌طور كه كارشناسان عنوان كرده‌اند حوزه مسكن تابع ساير بخش‌هاي اقتصادي است و تغييرات در بازارهايي چون بورس و ارز و تمايل مردم به خروج سرمايه از اين بازارها رونق به بازار مسكن را دربرخواهد داشت؛ موضوعي كه اكنون با كاهش نرخ سود بانكي شكل پيچيده‌تري به خود گرفته است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

سلامت: 1394/2/2623:07:16،
56
57
کی میگه ندارد؟ خیلی هم خوب دارد

خیلیا دنبال بساز بفروشی و کار ملک و دلالی و.... هستند

به زودی زود خونه گرون خواهد شد.
محمد: 1394/2/2707:55:56،
45
42
باساختو ساز رکود رفع خواهد شد .
مستاجر: 1394/2/2708:41:53،
49
46
بازار مسکن داره گرون میشه
توصیه: 1394/2/2709:33:26،
47
65
زمزمه های گرانی مسکن به گوش می رسد، از آخرین فرصت باقی مانده برای خرید استفاده کنید وگرنه 6 ماه دیگر باید حداقل با 50 درصد بالاتر بخرید
فرزاد: 1394/2/2710:22:52،
55
26
هضم این موضوع خیلی براتون سخته که مردم پول ندارن خونه بخرن ؟ 2 ساله صبح تا شب تو بوق و کرنا میکنیین که خونه گرون میشه و نشده . آخه کو مشتری که بخواد گرونتر بشه ! شما اگر داری و میگی گرون میشه خب یا علی . بیا خونه ما رو شیراز بخر 15 درصد زیر قیمت بازار وقتی گرون شد بفروش سودشم نوش جونت !
علی: 1394/2/2712:33:44،
35
33
اگر منظور از راه افتادن بازار مسکن، شروع مجدد هجمه ی دلالها بهش هست که فعلا خبری نیست. من خودم سازنده هستم و آرزوم اینه که دست دلال از این بازارکوتاه بشه و فقط خریدار واقعی با سود منطقی طرف حساب مون باشه
ملت ساده دل: 1394/2/2623:20:15،
55
30
بازار مسکن با گرانی شدید قیمت دو سه سال گذشته ، به این زودیها بازده بالایی نخواهد داشت

دولتهای قبلی هم در عمل نشان دادند که کمر به نابود کردن تولید در این کشور بستند با هزاران مانعی که سر راه تولید گذاشتند

بازار طلا هم که دست آمریکاییهاست هر زمان که کم بیارند طلا رو بالا میبرن ، طلاهاشونو میفروشن و هر وقت که خواستن اونها را با قیمت کمتری میخرن

پس میمونه بازار ارز که قطعا ارزان نخواهد شد (البته بگم که کل دلاری که من حالا دارم فقط و فقط ۲دلاره پس نگید دلارات باد کرده) با توجه به تورم ۱۵ درصدی سال جاری و ارزان شدن دلار که به صورت روانی بوده نسبت به دو سه سال گذشته و تجربه دلار بیش از۴۰۰۰ تومن و بسته شدن قیمتهای اجناس روی دلار ۴احتمال بازگشت دلار به بالای۳۵۰۰ بعید نیست البته با اما و اگرهای مذاکرات این احتمال تقویت میشه ولی با توجه به این احتمال که مذاکرات موفق بشه به صورت مقطعی میشه
رادمهر : 1394/2/2623:34:47،
47
37
یه حقیقتی هست که بازار مسکن هیچ وقت بیشتر از 5 سال تو رکود نبوده و معمولا بعد از دو سال رونق میگیره اونایی برنده هستند که بدونن چطور موج سواری کنن
بیش از 30 درصد گردش مالی کشور تو این حوزه هست خدا کنه رونق بگیره تا شرایط اقتصادی بهتر بشه
محمد: 1394/2/2623:44:04،
34
44
انشالله
محقق: 1394/2/2700:05:34،
36
37
مسكن فعلا خوابه ،مردم قدرت خريد ندارن، جمعيت هم مثل قبل تو روشت نيس،
خسران: 1394/2/2700:07:52،
45
26
همه اونایی هم که مسکن دارن پولدار نیستن.یه اپارتمان خریدم رو دستم مونده، اگر تا دو سه ماه دیگه نتونم بفروشمش بیچاره میشم.برام دعا کنید.
خمثار: 1394/2/2701:17:24،
49
17
مملکت همش شده خونه اپارتمان هرچی باغ و زمین کشاورزی بود خراب کردن شده اپارتمان و ملت هم نه تفر یحی دارن و نه جایی برا خرج کردن براشون مونده همه از حرص دو سه تا خونه دارن دیگه جایی نمونده سرمایه های سرگردان بیاد مسکن همه جا شده بیابون که توش خونه درست کنن
امیر: 1394/2/2702:07:22،
44
25
مسکن گرونه و زیاد ارزون نخواهد شد
ولی با این حال بیشتر قشر جامعه توان خرید ندارند و این یعنی رکود ادامه دار مسکن
کسایی که فک میکنن کسر دودرصد سود بانکی توان راندن سرمایه های مردم به سمت بازار ملک داره در خواب خرگوشی هستند.
حسین: 1394/2/2713:09:51،
28
42
مردم پول دارن خوبم دارن وقتی حمله کردن میفهمید قدرت خرید یعنی چی.فعلا پولا تو بانکه
آتیلا: 1394/2/2800:16:10،
14
33
من پولم تو بانکه ، ماهی 6000000 سود میگیرم بابتش ، با 20 درصدش جایی رو که دلم خواسته اجاره کردم بقیه اش هم یا میره تو حسابم باز سودش رو میگیرم یا خرجش میکنم حالش رو میبرم. مگه خر ، کله ام رو گاز گرفته که بیارم پول بی زبونم رو بدم سنگ و خاک به چهار برابر قیمت بگیرم که روز به روز هم با گذشت زمان از ارزشش کم بشه. البته یه آپارتمان خواهم گرفت اما نه اینجا ایشالا سال بعد تو آنتالیا، پس دلالهای محترم زیاد منتظر نشن چون کسی هم پول داره بازهم به این قیمتها سراغ ملک اونها نخواهد رفت.
فرید: 1394/2/2712:59:02،
39
19
وقتی توان خریدن نباشه میخواد مسکن باشه گوجه فرنگی باشه پوشاک باشه مردم سراغش نمیرن واتومات ارزون میشه همین طور که داریم می بینیم دست من و تو نیست این یه قانونه
محمد امین وثوق: 1394/2/2713:13:03،
17
32
بازار مسکن با این سیاست های دولت تا پایان سال 95 هم در کماست.دولت حتی با افزایش وام مسکن به 80 میلیون هم نمی تونه بازار مسکن رو در شهر های بزرگ تحریک کند. تا وقتی مسکن در ایران فعال نشه خبری از رشد اقتصادی نیست . موج شدید بیکاری در راهه . زمستان کشور حالا حالا ها ادامه دار خواهد بود. تمام نشانه های فروپاشی اقتصادی کشور نمایان شده.
شب کار: 1394/2/2714:37:13،
21
22
مثل اینکه ایران جیب این مقاله ها را برا دلال ها سود جو مسکن درج میکند
یکی نیست به این فرصت طلب ها بگو... عمو دلال.. مگر فرق سود بین 22% تا 20% چقدر است که شما گمانه زنی میکنید که پول ها از بانکها خارج و به بازار مسکن هدایت میشه !! این خیال خیلی خام است که فقط از ذهن سود جود دلال ها تراوش میکند.. ایران جیبب بهتر است گزارشی از خروج پولها از بانک بدهد.. من با تعداد بانک صحبت کردم.. ایشان گفتند نه تنها کم نشده بلکه به تعداد سپرده گذاران هم اضافه شده... در حال حاضر بازار مسکن رشد خودش را مثل سکه و طلا کرده.. و هیچ عاقلی با این شرایط در مسکن سرمایه گذاری نمیکند...
کریمی: 1394/2/2715:22:19،
27
23
دو ساله دلالها میگن از ماه آینده گران میشه سه ماه آینده صدای پای آزاد شدن فنر میاد سال بعد سال رشد مسکنه ولی سال به سال دریغ از پارسال

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار