کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

بهای اجاره و فروش مسکن در کلان شهر شیراز + جدول

کدخبر:۱۱۷۸۵سه شنبه، ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۲۲:۵۲:۵۲۶۹۰۶ بازدید

عدم نظارت دقیق بر قیمت گذاری مسکن چه برای رهن و اجاره و چه برای فروش، بازار مسکن شیراز را دچار تب تندی کرده که نیاز جدی ...

عدم نظارت دقیق بر قیمت گذاری مسکن چه برای رهن و اجاره و چه برای فروش، بازار مسکن شیراز را دچار تب تندی کرده که نیاز جدی به پاشویه دارد، پاشویه ای که با اجرای طرحی مبنی بر نرخ گذاری کارشناسان مسکن، می توانست منجر به کاهش قیمتهای این بخش شود اما هیچوقت اجرا نشد.

اجاره بهای مسکن در شهر شیراز این روزها به یک ارکستری تبدیل شده است که هر نوازنده ای ساز خودش را می زند و هر تنظیم کننده ای آنگونه که می خواهد نت ها را کنار هم ردیف می کند.

با نگاهی اجمالی به نرخ اجاره بها در محله های متفاوت کاملا مشخص است که نرخ مسکن تابع قانون و نظارت خاصی نیست و یک بی نظمی عجیب بر نرخ ها حاکم است.شاید شیراز تنها شهری است که اجاره بهای یک خانه در جنوب شهر از اجاره بهای یک خانه در بالای شهر می تواند گران تر باشد و یا قیمت یک خانه در جنوب شهر برایر با قیمت رهن یک خانه در شمال شهر باشد.عدم نظارت دقیق بر قیمت گذاری مسکن چه برای رهن و اجاره و چه برای فروش دغدغه بزرگی برای خانه به دوش ها شده است، برای کسانی که باید سال به سال محل سکونت خود را بر حسب جبر معیشتی تغییر دهند و شاید زمان آن رسیده که تب بالای مسکن را در شیراز پاشویه دهیم.


مالکانی که به هیچ صراطی مستقیم نیستند

حسین آزادی مشاور یک دفتر مشاور املاک در مرکز شهر گفت: مالکان منازل مسکونی به هیچ صراطی مستقیم نیستند، هر چه از شرایط نامطلوب معیشتی مردم با انها صحبت می کنیم باز هم زیر بار نمی روند.

وی ادامه داد: بدتر از همه اینکه در گذشته رهن پایین و اجاره بالا بود اما حالا اکثر مالکین رهن و اجاره بالا می گیرند.

این مشاور املاک یادآورشد: چه مالکی که دارای چند ملک مسکونی است و چه مالکی که یک حانه برای اجاره دادان دارد زیر بار کاهش نرخ اجاره نمی روند، اولی می گوید میوه که نیست خراب شود و دومی هم معتقد است اجاره این ملک هزینه زندگی آنهاست.
 

افزایش قیمت اجاره در شیراز غیر منصفانه و غیرمنطقی

حسین محمدی دیگر مشاور املاک در جنوب شهر می گوید: فکر نمی کردم در یک مدت کوتاه اینقدر سقف اجاره و رهن منازل بالا برود، درسته است که الان فصل تغییر و تحول و اسباب کشی است اما متاسفانه اکثر مراجعه کنندگان آن منزلی را که دوست دارند نمی توانند انتخاب کنند.

وی گفت: متاسفانه افزایش قیمت اجاره در شیراز غیر منصفانه و غیرمنطقی است.

محمدی یادآور شد: منزل دو خوابه در یکی از نقاط مطرح شهر تا سال قبل حدود 10 میلیون ودیعه با ماهی حدود 800 هزار تومان اجاره داده می شد اما این رقم در حال حاضر به 50 میلیون ودیعه با ماهی حدود یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره افزایش پیدا کرده است.

این مشاور املاک گفت: متاسفانه اکثر مالکین می گویند ملک مسکونی ما را فقط به زوج جوان و بدون بچه اجاره بدهید چونه بچه ها ملک را خراب می کنند.

 نرخ رهن و اجاره آپارتمان 2 خوابه در شهر صدرا واقع در شمال شهر شیراز از رهن 3 میلیون با اجاره 400 هزار تومان شروع شده و تا رهن 30 میلیون تومان با 200 هزار تومان اجاره ادامه دارد در صورتی که ملک مشابه در نقاط شمال و شمال غربی شهر شیراز همچون  معالی آباد، فرهنگ شهر، چمران و... از رهن 20 میلیون با اجاره 900 هزار تومان شروع شده و تا رهن 70 میلیون تومان با 2 میلیون تومان اجاره ادامه دارد. این در حالی است که مورد مشابه در جنوب شهر از جمله سرداران، مدرس، شریف آباد نرخ از رهن 5 میلیون با اجاره 500 هزار تومان شروع شده و تا رهن 40 میلیون تومان با 400 هزار تومان اجاره ادامه دارد.

همچنین چنین اپارتمانی در محدوده مرکز شهر همچون چهار راه 15 خرداد، سینما سعدی، حافظیه، جمهوری و ... از 50 الی 70 میلیون تومان رهن کامل شروع شده و تا رهن 60 میلیون تومان با 400 هزار تومان اجاره ادامه دارد.

بر اساس پیگیری خبرنگار ما قیمت فروش منزل نیز در شمال و شمال غرب شیراز از جمله مناطقی همچون فرهنگ شهر، معالی اباد، برای یک آپارتمان دوخوابه 125 متری، حداقل 525 میلیون تومان برآورد شده است ضمن اینکه یک آپارتمان143 متری در خیابان ستارخان شیراز توسط مالک یک میلیارد و 144 میلیون تومان (متری هشت میلیون تومان) قیمت گذاری شده است.

آپارتمانی با متراژ 125 متر در خیابان هایی همچون بلوار مدرس، سرداران ، آزادگان و کوی زهرا حداقل 275 میلیون تومان برآورد شده است. این در حالی است که منزلی با مساحت 209 متر و زیربنا 135 متر در بلوار امیرکبیر یکی از نقاط متوسط شهر 660 ميليون تومان توسط مالک قیمت گذاری شده است.

حال سئوال این است با حقوق کارگری و کارمندی چقدر زمان طول می کشد تا یک نفر بتواند خانه ای در جنوب شهر شیراز بخرد.

چنین رقم های نجومی باعث شده متقاضیان کم درآمد و قشر آسیب پذیر به منازل های اجاره ای اطراف و حاشیه شهر مراجعه کنند و بعضا به جای خانه 3 خوابه با توجه به تعداد فرزندان به منازل با مقیاس کوچکتر و تعداد اتاق های کمتر روی آورند.

وضعیت خرید و فروش مسکن در شیراز

عدم مهار سرمایه های مردم نه تنها باعث ایجاد اشتغال کاذب می شود بلکه باعث می شود این پول ها بعضا به سمت مسکن برود و در این حوزه اختلال ایجاد کند.وقتی یک سری سرمایه های سرگردان و بی حساب و کتاب به سمت خرید و فروش مسکن برود نتیجه گرانی قیمت مسکن و در نتیجه بالا رفتن بی مهابای نرخ فروش مسکن می شود.

سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن با کیفیت مناسب و ارزان قیمت که باعث اشتغال زایی نیز می شود قابل تحسین است ولی پول های سرگردان که به سمت دلالی مسکن می رود نتیجه ای به جز تورم را نیز در بر نخواهد داشت ضمن اینکه این دلالی مسکن فقط بین واسطه ها است و در نهایت مصرف کننده واقعی متضرر می شود. دولت باید با حمایت از مواد اولیه ساخت مسکن به گونه ای از سرمایه گذاران این حوزه حمایت کند که قیمت تمام شده مسکن به قشر دیگر جامعه آسیب نزند.امروز دیگر نمی شود با چند وام و جمع و جور کردن حقوق کارمندی حتی در حاشیه شهر هم خانه خرید با این روند عده ای دارای چندین منزل مسکونی و عده ای دیگر بی بهره از این نیاز اساسی خواهند ماند.

 

قیمت خانه در شهر شیراز

 آدرس

   متراژ   

  سن‌بنا   

   قیمت واحد(تومان)   

 فرهنگ شهر

140

نوساز

4.000.000

 قدوسی غربی

140

2

4.500.000

 محلاتی جنوبی     

125

4

4.000.000

 همت شمالی

150

-

4.300.000

 باهنر شمالی

210

نوساز

2.700.000

 بلوار تندگویان

137

نوساز

2.000.000

 بلوار گلستان - 4 راه ادبیات 

155

3

2.650.000

 فخر آباد

150

6

2.300.000

 فاز 2 صدرا

99

2

1.200.000

 بلوار پاسارگاد

116

5

1.900.000

 ستارخان

180

5

4.500.000

 بلوار بعثت

115

3

3.700.000

 بلوار دانش

96

4

1.650.000

 شهرک فرزانگان - نارنج

100

4

1.800.000

 نیایش

200

2

6.000.000

 
میانرود - شهرک برق
 
200 11 1.600.000
کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

حمید: 1394/2/2223:20:41،
15
36
از اول سال همه چیز (اب برق گاز نان ارزش افزوده کرایه حمل ونقل ویزیت بزشکان دارو و.....................)گران شده وتا30درصد افزایش یافته خب اجاره مغازه وخانه هم بالا میره مستاجرین عزیز منفی یادتان نره
نيما: 1394/2/2308:29:01،
27
12
خودت اگه مستأجر بودي و در شرف ازدواج چه جوابي به اين كامنت ميدادي ؟؟؟؟؟
منطقي باش لطفا
موجر با انصاف: 1394/2/2309:37:23،
18
16
منتظر گرونی رهن و اجاره توی تهران هم باشید امسال پوست مستاجرهایی که پولشونو گذاشتن بانک و خوشحال گرفتن سودن کندس
ماهان: 1394/2/2223:30:13،
20
35
مفته نسبت به تهران برید خداتونو شکر کنید.
سعید: 1394/2/2308:15:06،
20
14
شماهم تهرانو ول کن برو. اگه تونستی دوام بیاری به بقیه هم پیشنهاد کن
فرهاد: 1394/2/2314:42:22،
13
10
مفت نیست عزیز جان...درآمد مردم توی شیراز,نصف درآمد تهرانی ها هم نیست,اینجوری که نمیشه مقایسه کرد...شیراز رو نسبت به شیراز بودنش و هر شهری رو نسبت به شهریتش باید دید و سنجید
کامران: 1394/2/2223:38:06،
30
15
شیراز بهترین شهر واسه زندگی هست. در مقایسه با اصفهان جاهای خوب شهر ارزونتر هست. البته اسمی از ارم و خاکشناسی و ابریشمی و قصرالدشت نیاورده که فکر کنم اونجاها گرونتر باشه.
شیرازی: 1394/2/2310:32:47،
22
22
مخصوصا فرهنگ ترافیکش منو کشته! چاله و چوله های خیابونشا که نگو! فلکه ستاد که مسیر 2 دقیقه ایش 45 دقیقه طول میشکه رو هم نگو! راستی چند تا پل تو شیراز زدن؟! اصلا پل داره شیراز؟!
املاک جام جم معالی اباد: 1394/2/2223:45:34،
13
15
خب این همه املاکی ها میدونن، اما کاری ازشون بر نمیاد مردم هم از چشم ما میبینن، مالک ها میخوان خرج زندگیشون از اجاره اپارتمانشون دربیارن، اما هنگام پرداخت کمسیون، ...در ضمن تا زمانی که در ایران فروش یک اپارتمان کل هزینه تعرفه دولتی، کمسیون املاک، دارایی شهرداری و ثبت محضر به 05/ درصد ملک هم نمیشه دلال ها جولان میدن، درحالی که کشورهای پیش رفته نزدیک 15 درصد میشه که دلالی قابل صرفه نیست
مستاجر: 1394/2/2310:34:31،
17
9
شما هم کم دلالی نیستنید آقای املاکی! رو هر قرارداد معامله رهن و اجاره زیر 1 میلیون نمیخورید! ولی یادتون باشه یک روزی یک جایی باید همشو خرج دوا و درمون کنید! فعلا خوب جمع کنید!
شیرازی: 1394/2/2300:01:06،
17
11
همه این اتیشها تو شیراز از گور شهرداریها بلند میشود .
صرف نظر از اینکه شلوغی و ازدحام شهر دیوانه کننده شده و عده ای راه فرار بسوی شهرکهائی چون صدرا یافته اند .
بازار ملک هم قیمتها هر ماه دچار افزایش میشود اما خریدار بشدت کم شده است و میشود با پرس وجو زیر قیمتهای بالا خرید کرد .
علي: 1394/2/2300:19:12،
13
11
چه خبره
محمدعلی: 1394/2/2300:59:54،
14
13
تو مشهد فروش ملک کلنگی رونق گرفته، آپارتمان وضعش خرابه هنوز
ايليا: 1394/2/2301:28:23،
21
10
همش الكي گرون شده،فقط به يك دليل كه هواي شيراز خوبه،از بوشهر و بندر ولار و هرجايي بگه اقايون برا خودشون خونه خريدند كه تابستون لذت ببرند،انشالله كه هواش داغون بشه و ملت دست از سر اين شهر بردارند.به خدا يه شب بياييد بگرديد،نصف واحد ها خالي هستند.
شیرازی: 1394/2/2310:28:43،
22
10
هواش خوب بود قبلا حالا که همش شده دود و دم و سر و صدا و ترافیکهای قفل شده .
معتقد: 1394/2/2301:46:27،
12
10
چرا وزارت دارایی به وظیفه اش در قبال مالکان و موجران عمل نمیکند؟ اصلا آیا قانونی در خصوص اخذ مالیات سنگین از کسانی که اینطور به مردم اجحاف می کنند وجود دارد؟ چه کسی نرخ تعیین و چه کسی نظارت واقعی می کند؟در کشورهای اروپایی صاحبخانه اصرار دارد که قرارداد اجاره طولانی باشد و حتی ترکیه بغل دستمان درصد کمی نسبت به ابتدا اجاره میتواند افزایش پیدا کند که انهم به دلیل تولید انبوه و صنعتی مسکن و شرایط مناسب برای خرید اجرا نمی شود ضمن اینکه اگر صاحبخانه دلیل موجه برای تخلیه نداشته باشد قانون حق را به مستاجر میدهد. ولی در ایران به دلیل عدم نظارت درست و هرج و مرج این وضعیتی است که با آن مواجه هستیم.مثل روز روشن است که سود این شرایط به نفع چه کسانی است.نتیجه این شرایط مهاجرت قشر متوسط و تحصیل کرده، فقر و فساد بیشتر، ازدست دادن ذخیره ژنتیک نیروی انسانی نخبه و نهایتا ضعیف شدن و نابودی کشور میشود.
بی خونه: 1394/2/2303:30:23،
21
15
ما یه خانواده 5 نفره ایم,با حقوق بازنشستگی پدرم(مثلا کارمند بود) که همش میشه قسط,فقط 400 هزار تومن واسمون باقی میمونه,توی یه خونه کرایه ای توی پایین شهر شیراز زندگی میکنیم, 50 میلیون واسه ودیعه و 600هزار تومن اجاره میدیم...منم به هر دری میزنم شغل گیرم نمیاد(با مدرک کارشناسی),بالاجبار میرم مسافرکشی...خلاصه طبقه متوسط بودیم,اما حدود 4 ساله که به طور کامل فقیر و بدبخت شدیم...احتمالا تا چندماه دیگه که قراردادمون تمومه باید بریم به یه خونه ارزونتر و کوچکتر و منطقه جنوبی تر...خلاصه قیمت خونه داغانه داغان(داغون)
بهروز: 1394/12/812:15:42،
10
6
رهن و اجاره در مناطق جنوبي شيراز اينقدر زياد نيست
آپارتمان دوخوابه معالي آباد يا اطلسي در حد 50 با 500 هزار گير مياد
بهرام: 1394/2/2306:33:33،
15
9
متاسفانه هیچ نهاد نظارتی نیست و دوم اینکه انصاف هم نیست
شيرازي: 1394/2/2308:19:49،
21
12
مهاجرت بي رويه به شيراز اين شهر را به نابودی گشانده.
کارمند سازمان اب: 1394/2/2310:27:30،
17
14
کاکو یه چیزی بگم خیلیها از پشت پرده شهر شیراز بی اطلاع هستند .
بحران کمبود اب چند مدت دیگه همه این مهاجران را بیچاره میکنه .
سالهای اینده سالهای جنگ اب است و نابودی تدریجی شهر .
ahmad.d: 1394/2/2309:14:46،
17
13
من شيراز زندگي ميكنم و واقعأ اين مشكلات وجود داره كه بسيار شديد تر از اين مطالبي هست كه ايران جيب گفت. چند تا مشكل اصلي هم دليل اين جريانات هست .
مهمترين دليل اينه كه شيراز يه شهري هست كه بسياري از آپارتمان ها بدون سكنه هست و مالك كه خودش ساكن استانهاي بد آب و هواي اطراف مثل بوشهر و هرمزگان و ... هست يه واحد واسه سرمايه گذاري و تفريحات تابستانش تو شيراز خريده و بعد از يمي دو سال ميده اجاره با قيمت نجومي.
دليل بعدي هزينه هاي زيادي هست كه شهرداري ميگيره از سازنده و باعث بالا رفتن قيمت ملك ميشه .
دليل ديگه هم آمار بسيار زياد ساخت و ساز در شيرازه كه واقعأ به يه شغل همه گير تبديل شده و هر كسي كه يه پولي دم دستش داره و كاري هم بلد نيست سريعأ ميره دنبال ساخت و ساز و توجه داشته باشيد كه ٧٠ درصد ساخت و ساز كار هاي شيراز نه مدرك مهندسي دارن نه معادل آن و يا رشته تحصيليشون عمران يا معماري نيست.
سعید: 1394/2/2311:01:33،
18
10
ایران جیب عزیز صدار شمال شیراز نیست صدرا شهر جدید هس و جز مناطق 10 گانه شیراز نیست خوب معلومه که معالی اباد گرونتره
ناصر: 1394/2/2312:21:26،
17
9
قیمت آپارتمان در خ باغ حوض از حداقل متری سه میلیون تومن شروع میشه به بالا
علی: 1394/10/1013:57:09،
11
5
علت گرانی شیراز اینه که تواستان فارس ازنظرآب وهواوامکانات ازشهرای دیگه خیلی بهتره وبهتربود که مسولین فکری هم به حال دیگرشهرهای استان میکردند
سرچهان.کره ای : 1395/1/416:43:17،
8
7
؟سلام یعنی هیچ نظارتی بر قیمت املاک و زمین ها نمیشه؟حالا انجا که خوبه داخل منطقه سرچهان بوانات مرکز بخش شهر کره ای با این ی شهر کوچک محسوب میشه ی چند سال پیش قیمت خونه دو خوابه شیک ۵۰الی ۶۰میلیون بود الان شده ۲۰۰،۳۰۰،۴۰۰میلیون تومان!!!!!ی باب مغازه قبلا ۲۰الی۳۰میلیون تومان بود الان شده ۱۵۰ الی ۲۰۰نسب به شهر های اطراف ۶برابر گرون تر هست من ماندم چه دلیلی داره با آب و هوای سرد و کوهستانی شمال فارس!!!!!!!!!!!!!مسئولان رسیدگی کنید (فقط زمین خالی متری 1میلیون تومان وبیشتر)

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل