کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

هجوم سرمايه‌گذاری از مسكونی به ‌ تجاری‌سازی

کدخبر:۱۱۷۱۲یکشنبه، ۲۰ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۲۰:۰۶:۱۱۳۰۶۶ بازدید

افزايش سرمايه‌گذاري در بخش ساختمان‌هاي تجاري در حالي كه ركود در اين بخش همچنان خود‌نمايي مي‌كند، اين سؤال را ايجاد كرده است كه اين حجم ...

افزايش سرمايه‌گذاري در بخش ساختمان‌هاي تجاري در حالي كه ركود در اين بخش همچنان خود‌نمايي مي‌كند، اين سؤال را ايجاد كرده است كه اين حجم از سرمايه‌گذاري به چه دليل در اين بخش ورود پيدا كرده است؟

 در حالي كه اميد مي‌رفت افزايش سرمايه‌گذاري در بخش توليد ساختمان‌هاي مسكوني قيمت در اين بخش را بيش از پيش كاهش داده و زمينه كاهش هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار فراهم آيد، اما تحقيقات نشان مي‌دهد كه ركود مسكن و كاهش سود ساخت‌وسازهاي مسكوني در دو سال اخير، باعث تغيير مسير بخش قابل توجهي از سرمايه‌گذاري‌هاي ساختماني از فاز آپارتمان‌سازي لوكس  به فاز تجاري‌سازي شده و نتيجه آن در حال حاضر به شكل واحدهاي تجاري خالي و بدون مشتري در برخي مجتمع‌هاي به‌بهره‌برداري رسيده، خودنمايي مي‌كند. 


  بخش‌خصوصي و تجاري‌سازي

بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه بيش از 90 درصد از سرمايه‌گذاري‌ها در بخش مسكن و ساختمان را بخش خصوصي به انجام مي‌رساند، اين در حالي است كه ركود در بخش مسكن و كاهش سود ساخت و سازهاي مسكوني موجب شده تا سرمايه‌گذاري‌ها از آپارتمان‌سازي به بخش ساخت واحدهاي تجاري معروف و به مال كه مراكز تجاري تفريحي هستند ورود پيدا كند. 

در ايران «مال» به مجتمع تجاري چندمنظوره گفته مي‌شود كه علاوه بر واحد‌هاي فروش پوشاك، لوازم خانگي و كالاهاي بادوام مورد نياز خانوارها، امكانات ديگري همچون سينما، شهربازي، هايپرماركت، انواع رستوران و فست‌فود، فضاي نگهداري كودك، جواهرفروشي و فضاهايي كه به نيازهاي فراتر از «خريد روزمره» پاسخ مي‌دهد نيز در آن تعبيه شده است. همچنين اطلاعات رسمي بانك مركزي نشان مي‌دهد كه به طور مثال در سال 92 بخش خصوصي 75هزارميليارد تومان در ساختمان‌هاي جديد مناطق شهري سرمايه‌گذاري داشته است كه نسبت به سال ماقبل اين حجم سرمايه‌گذاري از رشد 23درصدي برخوردار بوده است. اين در حالي است كه بنا به گفته‌هاي مسئولان هم‌اكنون بيش از 7 ميليون خرده‌فروشي كه اكثر آنها مغازه هستند در حال ارايه خدمات بوده و اين تعداد خرده‌فروشي نيز بسيار نامتناسب با وضعيت اقتصاد است و لذا سرمايه‌گذاري با اين شتاب در مجتمع‌هاي تجاري چنانچه با توسعه گردشگري خارجي همراه نباشد بسيار خطرناك بوده و منجر به حبس بيشتر منابع بانكي خواهد شد.
 

  13درصد كل تسهيلات كشور كجا مي‌رود؟

در اين بين تسهيلات پرداختي بانك‌ها و مؤسسات اعتباري غير بانكي به بخش مسكن و ساختمان طي سال 92، در حدود 29هزار ميليارد تومان بوده است كه نسبت به سال ماقبل رشد 9درصدي را تجربه كرده است. نكته پراهميت ديگر آنكه بخش ساختمان و مسكن سهمي معادل 13درصد را از كل تسهيلات پرداختي بانك‌ها و مؤسسات اعتباري غير بانكي به خود اختصا‌ص داده است. بلندترين برج‌هاي تجاري و اداري در حال ساخت در تهران با نقش مستقيم يا غير مستقيم بانك‌ها در جريان است  به طوري كه اسامي برخي بانك‌هاي خصوصي و دولتي در تابلو زرد رنگ حاوي مشخصات ثبتي و فني برج‌هاي در حال احداث به چشم مي‌خورد. 

نكته جالب در رابطه با مال‌سازي در تهران اين است كه عمده پروژه‌هاي مال‌سازي بدون در نظر گرفتن پارامترهاي اقتصادي كليدي اين مناطق همچون كشش خريد، ترافيك، وجود چند مركز تجاري داير و پرفروش و. . . متمركز شده‌اند. با هجوم ناگهاني سرمايه‌گذاران ساختماني به بازار «مال»‌سازي طي دست كم سال‌هاي 90 تا 92، هم‌اكنون ميزان پيشرفت فيزيكي غالب اين ساختمان‌ها در شهرهاي بزرگي چون تهران يكسان است.  در فاصله كوتاه سه سال گذشته، تعداد برج‌هاي تجاري چندمنظوره تهران بيش از دو برابر افزايش پيدا كرده طوري كه حجم صدور پروانه ساختماني براي احداث «مال» در پايتخت از ۵ درصد كل ساخت وسازها به ۱۰ درصد رسيده است. اين در حالي است كه ساخت و سازهاي مسكوني در حال حاضر ۵۰ درصد افت كرده است. 

چهار دليل در افزايش بي‌قاعده و عجيب «مال»‌هاي در حال ساخت در تهران مؤثر است. رشد بيش از 300 درصدي قيمت زمين اين برج‌ها در طول ساخت و تكميل ساختمان، سود حداقل ۱۰۰ درصدي در فروش واحدهاي تجاري با توجه به قيمت تمام شده و قيمت در زمان فروش، نقش شهرداري در هدايت سرمايه‌گذاران ساختماني به اين سمت و در نهايت تصور «تبديل شدن مال به بورس فروش يك كالاي خاص» مجموعه عوامل تحريك‌كننده ساخت و سازهاي برج‌هاي تجاري موسوم به «مال» به حساب مي‌آيند.  در پايان يادآور مي‌شود وزارت راه و شهرسازي و شهرداري‌ها بايد جهت هدايت سرمايه‌ها به بخش آپارتمان‌سازي برنامه‌هاي جدي را در دستور كار قرار دهند و گرنه در اثر ورود سرمايه‌ها و همچنين تسهيلات بانكي به ساخت پروژه‌هاي تجاري موسوم به مال به زودي زود در اثر كاهش ميزان سرمايه‌گذاري در ساخت و عرصه آپارتمان قيمت واحد مسكوني به زودي در كشور با رشد قابل ملاحظه رو به رو مي‌شود. 

همراه مکانیک



دیدگاه ها

سورنا: 1394/2/2020:28:50،
27
19
مال هايي كه تنهانشانه اي كه ازمال دارن ،بالاكشيدن مال مردم بينواست وجنساي اشغال چيني روبه اسم برند به مردم قالب ميكنن
علی: 1394/2/2020:38:14،
24
18
بانکها وشهرداریها مسبب گران شدن واحدهای تجاری در چند سال گذشته شدن حالا هم رکود باعث فشار به سرمایه های اسیر شده شان شده وقیمتها بطور حتم سقوط میکنه .دیگه خواب متری 100 میلیون تومان را ببینند.
درحاشیه: 1394/2/2021:25:18،
28
29
سرمایه گذاری رو کدوم بهتره؟
مسکن وزمین++++
ملک تجاری----
حمید: 1394/2/2021:26:37،
24
15
افراط در همه چیز حتی در احداث مال
عاشق کار دولتی: 1394/2/2022:28:16،
24
19
با جا افتادن مالیات ارزش افزوده ، فاتحه سرقفلی و تجاری خوانده شده !!!!!
مستأجر بینوا: 1394/2/2022:33:53،
27
17
دو مشکل اساسی در بخش مسکن اعم از بازار و تولید وجود دارد:
1-فقدان آمار واقعی از تولید، تقاضا و واحدهای خالی و درحال ساخت، که نتیجه آن تحلیل موضوع به صورت غیر علمی و با هدف تأمین منافع شخصی و صنفی است.
2-نهادینه شدن سفته بازی و دلالی در بازار مسکن به نحوی که التهاب و تورم شدید در بخش مسکن را رونق و آرامش و خروج واسطه های بی رحم از بازار را رکود می دانیم.
در این شرایط است که وضعیت بازار بر اساس رضایت سوداگران بخش مسکن سنجیده می شود و نه مصرف کننده و نیازمند واقعی.
ali: 1394/2/2022:38:14،
27
55
منتظر يك انفجار قيمتي در بازار اپارتمان باشيد
به زودي
کارمند : 1394/2/2108:55:54،
25
16
با سلام وقتی شهردار منطقه 18 خودش با استفاده از رانتش پروژه مال احداث میکنه وای به حال بقیه .....................
نیما: 1394/2/2115:05:38،
17
16
تا چند سال دیگه قیمت مغازه تقریبا هم قیمت مسکونی میشه از بس که مغازه میسازن
مگه یک شهر چقد ظرفیت مغازه داره!!!!!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما