کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

توجیه اقتصادی سرمایه‌گذاری در بناهای تاریخی

کدخبر:۱۱۶۲۰پنجشنبه، ۱۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۷:۲۸:۴۸۸۹۶ بازدید

واگذاری بناهای تاریخی برای تغییر کاربری آنان، روندی است که با توجه به تعدد این بناها و جلب ذائقه عمومی به بهره بردن از آن، چند سالی است که ...

واگذاری بناهای تاریخی برای تغییر کاربری آنان، روندی است که با توجه به تعدد این بناها و جلب ذائقه عمومی به بهره بردن از آن، چند سالی است که در ایران آغاز شده است. این کار که با هدف حفظ و مرمت بناها و همچنین افزایش بهره‌وری اقتصادی از آنان انجام می‌گیرد، موافقان و مخالفان خود را دارد. 

بخشی از نقدهای وارده، بحث‌های کارشناسانی است که نگران وارد شدن صدمات جبران‌ناپذیر به بنا در نتیجه استفاده یا ترمیم غیراصولی آن هستند و بخشی دیگر نیز نگران عدم توجیه‌پذیری اقتصادی آن هستند؛ اینکه آیا اختصاص بودجه‌ای برای بازسازی این بناها و تشویق بخش خصوصی برای اجاره آنها به لحاظ اقتصادی به صرفه است یا نه؟ آیا می‌توان با عدد و رقم و به شکل عینی قول برگشت سرمایه را به سرمایه‌گذار داد و او را برای ورود به این بخش ترغیب کرد؟ 


  ابهام در مولفه‌های توجیه اقتصادی

در همین راستا مدیرعامل صندوق احیای بناهای تاریخی درگفت‌وگویی با «دنیای اقتصاد» در این باره گفت: در بحث توجیه اقتصادی بناهای تاریخی، مولفه‌های تاثیرگذاری بر این مساله، متعدد و به‌دلیل نو بودن این حوزه گاه ناشناخته هستند؛ چرا که ما همزمان با توجه به بحث توجیه اقتصادی واگذاری بناهای تاریخی بحث‌ها و حساسیت‌های کارشناسی مربوط به حفظ و نگهداری آن را هم داریم که بسیار مهم است. احسان ایروانی، در توضیح روند الگوسازی اقتصادی این فعالیت تصریح کرد: در واقع از دی‌ماه سال 92 که بحث اقتصاد احیا وارد مباحث میراث فرهنگی شد، اولین مانع این بود که در محاسبات ما مولفه‌های توجیه اقتصادی مبهم تلقی می‌شد و کارشناسی‌شده نبود؛ درحالی‌که برای مجاب کردن بخش خصوصی برای اقبال به این طرح باید این بخش نیز تدقیق می‌شد.

وی افزود: از جمله مشکلات دیگری که بر سر راه الگوگذاری کمی این داستان وجود داشت این بود که این مقوله حداقل در کشور ما تا به حال الگوگذاری نشده و برآوردهای مالی درباره آن صورت نگرفته بود. در واقع دیدگاه کمی برای واگذاری وجود نداشت. اما صندوق احیا در یکی دو سال اخیر با بهره‌گیری از کارشناسان خبره برای انجام این الگوسازی تلاش کرده که تابه‌حال نیز صحت آن تا حد زیادی تایید شده است. 

ایروانی با تاکید بر این نکته که مطمئنا در این حوزه نیز مانند سایر بخش‌ها، سرمایه‌گذاری باید بازگشت سرمایه را به دنبال داشته باشد، اظهار کرد: در همه حوزه‌ها ازجمله بحث واگذاری بناهای تاریخی برای ورود به بحث اقتصادی باید محاسبات کارشناسی برای حجم سرمایه، طول مدت سرمایه‌گذاری، فرصت‌های موجود برای سرمایه‌گذاری و دوره بازگشت آن و نرخ بازگشتش برآورد و محاسبه شود. وی در ادامه خاطر نشان کرد: بر اساس مطالعات انجام شده، دوره بازگشت سرمایه برای بناهای تاریخی حداکثر6 سال خواهد بود.  این زمان، یعنی دوره بازگشت سرمایه‌ها، یکی از شاخص‌های مهم است که مبنای برگزاری مزایده‌های این بناها نیز هست و کارشناسان باید متناسب با نوع و شکل بنا زمان دقیق را در این بازه تخمین بزنند.ایروانی در ادامه با تاکید بر اینکه با وجود همه این محاسبات و تلاش برای دقیق بودن ارقام در این مقوله، بخش‌های اقتصادی در درجه دوم اهمیت قرار دارد، گفت: اولویت در این بحث تعیین شاخص‌ها و ارزیابی اهلیت کسانی است که قرار است این بناها به آنان واگذار شود.


  الگوبندی دقیق اقتصادی برای توجیه سرمایه‌گذار

مدیرعامل صندوق احیای بناهای تاریخی با اشاره به اینکه در بحث بهره‌وری از این بناها باید 3 مساله اساسی را مد نظر قرار دهیم، خاطرنشان کرد: اولین و مهمترین مساله توجه به شأن بنا و آستانه تحمل آن است تا بر اساس آن بتوان امکان احیای مجدد بنا و حفاظت از آن را فراهم آورد. دومین بحث همساز بودن با محیط پیرامون است؛ به این معنا که در زمان تغییر کاربری این گونه بناهای تاریخی نمی‌توان این تغییر را فارغ از توجه به مکان و وضعیت فعلی آن، اعمال کرد.

ایروانی با ذکر مثال ادامه داد: مثلا نمی‌توان در یک زمینه کاملا مذهبی و سنتی، منطقه‌ای تفریحی تعریف کرد و باید این هارمونی با زمینه حفظ شود، چرا که در غیر این صورت ساختارهای اجتماعی و جمعیتی شکسته می‌شود. همچنین توجه به کاربری‌های پیرامونی و همجوار نیز ضروری است. وی افزود: سومین مساله مهم در این میان مقتصدانه بودن طرح است، زیرا برای مجاب کردن بخش خصوصی و سرمایه‌گذار برای توجه به این بخش و سرمایه‌گذاری در آن باید بازده اقتصادی مشخصی وجود داشته باشد و در این بخش محاسبات کارشناسانه وارد می‎شود و البته این با فرض وجود دو پیش‌فرض اولیه است.

ایروانی در حوزه پایش و نظارت بر اجرای طرح‌ها از مرحله بازسازی تا بهره‌برداری نیز سازمان را عامل اصلی دانسته و تاکید کرد: باید حتما سازمان نقش پررنگ و اساسی خود را در پایش و نظارت داشته باشد، چرا که اهمال در این بخش موجب به انحراف کشیده شدن بخش خصوصی می‌شود. باید توجه داشت که لزوما سرمایه‌گذار این حوزه متخصص و کارشناس نیست و باید به واسطه نظارت‌ها و قوانین از بناها محافظت شود. وی خطرهایی که از این رهگذر ممکن است بناها را تهدید کند، برشمرد و تصریح کرد: به‌عنوان مثال ممکن است سرمایه‌گذار، بارگذاری بیش از حد معین روی بنا انجام دهد و به این واسطه با کسب سود بیشتر برخوردی اصولی با بنا نشود. بنابراین، صندوق احیا یا سازمان میراث فرهنگی چون به لحاظ اقتصادی از این مساله منتفع نمی‌شوند، بهترین دستگاه برای نظارت بر آن هستند.


  حفظ کیفیت، نافی کمیت نیست

مدیرعامل صندوق احیا در ادامه با تاکید بر اینکه در بهره‌برداری از این بناها، بحث کیفیت و شکل بهره‌برداری حرف اول را می‌زند و بعد از آن بحث کمیت و میزان بهره‌برداری به معنی عواید اقتصادی آن قرار دارد، گفت: البته با توجه به تجربیات موفقی که در سراسر دنیا از چنین تغییر کاربری‌ها و بهره‌برداری‌هایی شده‌ است، می‌توان نتیجه گرفت که پرداختن به کیفیت نافی کمیت بهره‌برداری نیست و با یک کار اصولی و کارشناسی شده هر دو را می‌توان همزمان داشت.ایروانی همچنین گفت: این به آن معنی است که با رعایت اصول بناهای تاریخی واگذارشده، بعد از 6 سال دیگر برگشت سرمایه خواهند داشت و در سال هفتم سرمایه‌گذار باید بتواند اجاره آن را پرداخت کند و در صورتی که در این وضعیت سرمایه‌گذاری ادعا کند که دوره بازگشت سرمایه‌اش طولانی شده و امکان پرداخت اجاره را ندارد قابل قبول 
نخواهد بود.

پرداختن به مقوله تغییر کاربری بناهای تاریخی برای افزایش بهره‌وری از آن در کنار حفظ این بناها، در وضعیتی که صنعت توریسم ایران دارای ضعف‌های اساسی در حوزه زیرساخت‌های خود است، می‌تواند راهگشا باشد. استقبال گردشگران داخلی و خارجی از اقامت و بازدید از این خانه‌ها و عمارت‌های تغییر کاربری یافته، این پیام را دارد که مسیر درستی انتخاب شده است. حال با توجه به مباحث اقتصادی و بنابر تخمین‌هایی که زده شد، به نظر می‌رسد که ترمیم و بازسازی این خانه‌ها نیز نسبت به تخریب و جایگزینی آن با عمارت‌های جدید به صرفه‌تر است؛ در عین حال که گردشگر لذت اقامت و تماشای بخشی از تاریخ این سرزمین را نیز خواهد چشید.

عاطفه نبوی

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

مومنی: 1394/2/1708:41:05،
8
42
بسم قادر الغضبین
به من نظر من آد دسته از اماکنی که متبرک و اسلامی اند، پولی که از آن ها درآید برکت دارد و باعث شکوفایی می شود. اما مشکل ما این است که از اماکن مجوس و طاغوت قدمه مثل تخت کفر در شیراز می خواهیم نون دراریم و برای همین پول حرام نتیجه نمی دهد.
مجوس: 1394/2/1710:05:14،
27
8
تفکر داعش
فضولی: 1394/2/1710:44:56،
27
8
واقعا برات متاسفم با این طرز فکرت .....
رادمهر : 1394/2/1720:36:31،
14
10
خدا شفات بده مومنی
ببین با کیا شدیم 70 میلیون نفر
کاظم: 1394/2/1708:55:43،
21
9
متاسفم برای مدیران میراث فرهنگی ایران ، گاها برخی از این میراث رو بایستی به حال خود رها کرد ، واقعا ما برای نسل آینده چی میخوایم بزاریم؟!

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - شهریور 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
شرایط فروش هیوندای اکسنت شرکت کرمان موتور برای اولین بار اعلام شد + قیمت قطعی
خودروی جدید هایما S5 جهت نمایش به نمایندگی‌های ایران‌خودرو آورده شد + تصاویر
آغاز دور جدید فروش فوری پژو 207 اتوماتیک جدید - شهریور 96
اعلام شرايط پيش‌فروش خودروهای رنو تندر90 و رنو ساندرو
آغاز فروش خودروی جدید MG360 دنده‌ای و اتوماتیک/ مرداد 96 + شرایط فروش
شرایط پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو - شهریور 96
نرخ‌های جدید سود بانکی اعلام شد
دستور جنجالی دقیقه نودی نعمت‌زاده حاشیه‌ساز شد
جدول پیش فروش محصولات ایران خودرو با سود مشارکت 25 درصد - شهریور 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - شهریور 96
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار تهران
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما