کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

آرامش مستاجران با دستکاری سود بانکی به هم می‌ریزد؟

کدخبر:۱۱۳۵۱شنبه، ۵ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۰۸:۱۶:۵۸۳۲۹۸ بازدید

قصد دولت به كاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانكي يك گام از «زمزمه و شايعه» جلوتر آمده اما هنوز به مرحله اجرا نرسيده است، با اين حال پيش‌لرزه‌ اين تصميم ...

قصد دولت به كاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانكي يك گام از «زمزمه و شايعه» جلوتر آمده اما هنوز به مرحله اجرا نرسيده است، با اين حال پيش‌لرزه‌ اين تصميم سياست‌گذاران بازار پول را مي‌توان در بازار مسكن احساس كرد.

تحقيقات ميداني حاكي است: بخشي از بازار مسكن واكنش زودهنگام به تغيير نرخ سود نشان داده به طوري كه در چند روز اخير گرايش مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي به اخذ «رهن بيشتر» در ازاي «اجاره ماهانه كمتر» كاهش پيدا كرده و شكل اجاره‌داري در حال تبديل‌شدن به وضعيت سال‌هاي 90 و 91 است.

وزن «اجاره ماهانه» و «پول پيش» در سبد اجاره‌بها از سال 92 تحت‌تاثير افزايش نسبي نرخ سود سپرده‌هاي بانكي با تغييرات اساسي مواجه شد و بعد از سال‌ها، گرايش موجران به دريافت مبلغ «رهن» باعث شد وزن «پول پيش» در سبد اجاره‌، سنگين‌تر شده و سهم آن از 10 تا 20 درصد قبلي به حداقل40 درصد افزايش يابد. 

دو سال پيش، با اختياراتي كه بانك‌ها براي پرداخت سود‌هاي بالاي 22درصد به سپرده‌گذاري بلندمدت حداقل يك‌ساله داشتند، از يكسو اجاره‌هاي دو ساله به‌صورت محسوس در بازار اجاره‌نشيني باب شد و از سوي ديگر، تعداد آپارتمان‌هاي با قابليت رهن‌كامل تاحدودي افزايش يافت. اين دو اتفاق سبب شد به ترتيب ميزان اثرپذيري اجار‌ه‌بها از تورم سالانه، هرچند جزئي، كم شود و توان مستاجران براي پرداخت اجاره‌بها نسبت به قبل، بهبود پيدا كند و در نتيجه نظر موجران با خواسته مستاجران، تاحدودي همراستا شود. 

 اجاره‌نشين‌ها به واسطه پس‌اندازهاي طول سال، راحت‌تر مي‌توانند رشد سالانه اجاره‌بها را از طريق افزايش پول‌پيش، تحمل كنند اما از آنجا كه ميزان افزايش دستمزدها، تناسبي با رشد قيمت‌ها ندارد، هر ميزان رشد اجاره‌ ماهانه، پرداخت آن را براي مستاجر با چالش روبه‌رو مي‌كند. اين چالش در سال92 با افزايش وزن «رهن» در سبد اجاره‌بها، تاحدودي مرتفع شد و در سال93 نيز با نصف شدن شيب تورم، چون كه سود واقعي سپرده‌هاي بانكي، مثبت و عايدي «رهن» نسبت به تورم عمومي تقويت شد، يك نيروي مضاعف در جهت كاهش سهم اجاره‌‌ماهانه به سبد اجاره وارد آمد و باعث شد از هر 10 فقره اجاره‌نامه تنظيم‌شده در بنگاه‌هاي املاك، به طور متوسط 7 آپارتمان با شرايط 60 درصد رهن و مابقي اجاره‌ماهانه، به مستاجرها واگذار شود. 

 در سال گذشته، اگر چه جلوي پرداخت سود بالاي 22درصد در بانك‌ها گرفته شد اما با افت تورم به زير اين نرخ، بازدهي واقعي سپرده‌گذاري‌هاي بانكي بعد از سال‌ها، از حالت زيان به سود تبديل شد و تاثيرش به شكل تسهيل مالي شرايط اجاره‌نشيني در بازار مسكن بروز پيدا كرد. براساس تجربه بازار مسكن، بهترين شكل پرداخت براي اجاره‌نشين‌ها در طبقات ضعيف و متوسط، تقسيم وزن اجاره‌بها به 70 تا 80 درصد براي رهن و مابقي براي اجاره ماهانه است.

اما امسال نه‌تنها اميد آنچناني به حفظ وزن «رهن» در همان سطح 60درصد سال گذشته وجود ندارد كه رفتار روزهاي اخير برخي موجران براي تمديد اجاره‌نامه‌هاي سال93، از احتمال تغيير وزن در سبد‌ اجاره‌بها به نفع اجاره ماهانه حكايت مي‌كند.

اثر نرخ سود بر عايدي نسبي رهن
بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: سال گذشته، سود ناشي از سپرده‌گذاري مبلغ «رهن كامل» آپارتمان‌ها نزد بانك، معادل 22درصد در سال بود كه عايد موجر مي‌شد و اگر چه در مقايسه با سود 36درصدي ناشي از تبديل رهن به اجاره‌ماهانه– طبق فرمول، هر 30 هزار تومان اجاره ماهانه معادل يك ميليون تومان پول پيش است- همچنان مبلغ كمي برآورد مي‌شد اما در مقايسه با تورم 15درصدي، عايدي قابل‌توجهي به حساب مي‌آمد؛ ضمن اينكه با احتساب ريسك دريافت ماهانه اجاره‌بها براي موجر و اطمينان از وصول همه آن در حالت رهن كامل، مزيت نسبي اجاره‌داري در اين بود كه واحدهاي مسكوني به صورت رهن بيشتر و اجاره ماهانه كمتر، اجاره داده شود. از سوي ديگر، تقاضاي هميشه حاضر براي «رهن» در بازار اجاره، اين مزيت را بازهم تقويت كرد. 

اما امسال چنانچه نرخ سود بانكي كاهش پيدا كند، از يكسو شكاف بين سطح پايين عايدي رهن و سطح بالاي عايدي اجاره‌ماهانه، تشديد خواهد شد و از سوي ديگر، سود واقعي رهن در مقايسه با تورم، نسبت به سال93 كمتر مي‌شود و در نتيجه، بعد از حداقل دو سال، بار ديگر شكل معاملات بازار اجاره مسكن به دريافت اجاره ماهانه بيشتر، تغییر می‌یابد. مسوولان بخش مسكن در اين‌باره ضمن هشدار بابت اقدام محتاطانه براي تغيير نرخ سود بانكي، از سياست‌گذاران بازار پول خواسته‌اند تصميم‌گيري درباره نرخ سود بانكي را با لحاظ نوع و ميزان اثرپذيري بازارهاي موازي و بخش‌هاي مختلف اقتصاد از اين اقدام، انجام دهند. 

پيش‌لرزه كاهش نرخ سود بانكي در شرايطي به صورت گرايش موجران به افزايش وزن اجاره‌ماهانه در قبال كاهش مبلغ رهن، بروز كرده كه احتمال دارد در ميان‌مدت، باعث تحريك تقاضاي سفته‌بازي در معاملات خريد مسكن نيز شود و علاوه بر افزايش فشار اجاره‌بها به رشد قيمت مسكن هم بينجامد. طي روزهاي اخير، تعداد فايل‌هاي «رهن‌كامل» و «رهن بيشتر در برابر اجاره ماهانه كمتر» در بازار اجاره كاهش پيدا كرده است.

تورم اجاره‌بها در سال گذشته بعد از 9سال صعود، رام شد طوري كه رشد 8/ 5 برابري مبالغ اجاره طي سال‌هاي 84 تا 92 به افزايش حداكثر 12درصدي آن در سال93 منجر شد. براي امسال، پيش‌بيني شده است اجاره‌بها بازهم رشد چنداني نداشته باشد اما در صورتي كه بار افزايش ناچيز آن به جاي آنكه بر مبالغ رهن وارد شود، بر اجاره‌ماهانه تحميل شود، پرداختش براي مستاجران سخت خواهد بود. 

كارشناسان اقتصاد مسكن اميدوارند، وضعيت كنوني بازار اجاره مسكن و خطري كه از بابت تغيير وزن در سبد اجاره‌بها وجود دارد، باعث تجديدنظر درباره كاهش نرخ سود بانكي شود. طبق آخرين سرشماري نفوس و مسكن –سال 90- حدود 33درصد خانوارها اجاره‌نشين هستند كه اين سهم در دهك‌هاي پايين‌تر حداقل 40درصد است.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

بابای رامین: 1394/2/508:21:24،
84
48
ملت فقر وداغونن...
مولا: 1394/2/510:05:44،
76
66
سود بانکی پایین بیاد قیمت مسکن به شدت میره بالا
مستاجر بی نوا: 1394/2/511:49:58،
65
47
من مستاجر همین دیروز از سوی موجر سه ماه مانده به موعد تخلیه پیغام گرفتم که باید 50 درصد مبلغ رهن را اضافه کنم یا سر موعد تخلیه کنم .
دولت تدبیر و امید و. جناب روحانی این بار واقعا مچکریم .
زيبا: 1394/2/513:29:56،
40
56
حق اين مستاجراست اينا اگر خونه داشته باشن به خدا بندگي نميكنن
زشت: 1394/2/522:19:46،
42
44
زیبا من اومدم منفی بدم اشتباهی مثبت دادم
این چند روز تو رسانه های بیرونی بحث تصادف اون پورشه بود میگفتند مردم اینجور کامنتهایی گذاشتن که با پولدارا لج هستند براشون تعجب آور بود
یه روز خانم پوران درخشنده تو مصاحبش گفته بود 90 درصد مردم ایران روانی هستند همه بهش اعتراض کردند ولی این یه واقعیته
آخه چقدر باید صفات انسانی تنزل پیدا کنه که کسی از زجر هم وطنش خوشحال باشه
وحید: 1394/2/508:33:38،
79
55
بازار اجاره شامل سه بخش می باشد :1- یه مشت مسئول بی کفایت (دیوانه) 2- یه مشت مالکان بی مروت (درحد دراکولا) 3- یک عده کسیر مستاجر مستاصل
ازادی بیان: 1394/2/508:35:04،
89
41
ماهانه دارم 1.1م تا 1.5 م حقوق میگیرم فقط قسط و اجاره من میشه یک میلیون حال کجا مسافرت برم یا چه جور پس انداز کنم و اصلا شکم خانواده رو چجور سیر کنم با این خرجهای سنگین
محمد: 1394/2/510:25:30،
68
41
مقصر اصلی دولته که قیمت نون خالی ظرف چند ساله 20 برابر شده رو نتونسته ثابت نگه داره
مردم: 1394/2/508:48:40،
51
105
صد رحمت به احمدی نژاد... سفره خانوار و استرس مردم روز به روز بیشتر میشه.
رضا: 1394/2/508:49:13،
92
43
خدایا اونایی که باعث و بانی هر چی گرانی و استرس واسه مردم بدبخت هستند رو خوار و ذلیل کن. آمین
علیرضا: 1394/2/510:54:11،
58
44
اتفاقا گردنش روز ب روز کلفت تر میشه...شما هم ب دعا کردن ادامه بده
صدای داد مردم: 1394/2/508:54:03،
84
41
دولت هیچوقت به نفع مردم کاری نکرده است !!
احمد: 1394/2/509:00:40،
53
41
کاهش سود بانکی زمانی مفید است که در کاهش قیمتها یا حداقل منجر به حفظ ان شود ولی اینجا فوری قیمت سکه وارز بالا رفته وبهانه مناسبی برای افزایش نالا وخدمات خواهد شد ضمن انکه همینجوری هم تمام نرخها به اندازه نرخ تورم درحال افزایش است
m: 1394/2/509:07:48،
38
70
باید سودها کم بشه. سپرده و تسهیلات
کارشناس اقتصاد: 1394/2/509:28:23،
68
42
بشین تا بشه! خواب دیدی خیر باشه! سود باید بالای 30 درصد باشه
حسین: 1394/2/511:57:51،
49
33
دو روز پیش رفتم بانک برای گرفتن وام گفتند فعلا نمیتوانیم وام بدهیم . گفتم بخاطر مشخص شدن سود تسهیلات است که گفتند پائین میاید طرف کارمند بانک با تمسخر گفت اره بانک مرکزی و وزیر اقتصاد میخواد به همتون وام بدون سود بدهد فقط باید زحمت بکشید بروید بانک مرکزی هر چقدر میخواید وام بگیرید .
مسعود: 1394/2/509:34:58،
58
33
نمیدونم چرا اینقدر بحث سود بانکی مطرح میشه اگر ارزه دارند از تسهیلات سنگینی که با بهره 30 درصد به مردم میدند کم کنند تا مردم تسهیلات بگیرند و کار و اشتغال و فعالیت‌هایی اقتصادی بشه. حتما باید پولهای کلان از راه سود دادن به دست بیارند. دولت فقط زورش به مردم میرسه
sam: 1394/2/513:29:20،
42
39
باسلام
چون می خواهند به یک سری رانت خوار و آقازاده وام کم بهره بدهند به هیمن خاطر نیاز به یک سری نمایشات دارند و آنهم اینکه سود بانکی را کم کنند تا سود تسهیلات به رانت خوارها و آقازاده ها را با ظاهری قانونی کم بشه،یعنی در کل پول ملت را با بهره کم بریزن توی شکم این مفت خوارها.همین!
شهروز: 1394/2/516:18:17،
42
39
مگه فقط رهن واجاره تو مسکنه. کلی مردم مغازه دارن قطعا شرایط رهن و اجاره مغازه هم تغییر میکنه حواستون کجاست
میلاد: 1394/2/516:54:38،
26
38
بابا اینا دیگه کین؟



هر روز دارن برای چندرقاز پولی که مردم با بدبختی پس انداز کردن و دارن میزنن به زخمی دارن هی نقشه میکشن!



یکی نیست به اینا بگه بابا ... رو کم کنید و چرخه اقتصاد رو که همانا بورس و غیره میباشد با قوانین شفاف اطلاح کنید به تسهیلاتی که از بانک ها گرفته میشود یارانه دهید و غیره....



اینا زحمت داره و میخوان یک راست بیان سراغ مردم و بازم دست در جیب مردم کنن! آخه این کار خیلی خیلی براشون راحته!یک تر و چند نشون

واقعا براشون متاسفم!!!!!
مهندس رستمی : 1394/2/517:00:34،
37
46
به نظر میاد که اگر سود بانکی پایین بیاد وتسهیلات ارزان قیمت به دست مردم برسه خیلی از مردمی که اجاره نشین هستن به جای اجاره دادن و پرکردن جیب صاحب خونه بتوننن وام بگیرن و خونه بخرن هرچند شاید یاب میلشون نباشه و درحد ارزوهاشون نباشه ولی از اجاره نشینی راحت میشن .......
نقی معمولی: 1394/2/601:24:08،
38
35
همین جوریشم از پس اجاره مغازه بر نمیایم با این کاسبی
وای به حال اینکه اجاره بره بالا
باید جمع کنیم بریم مسافرکشی
بابا بیخیال شید بزارید یه چند سالم شیب ملایم وتجربه کنیم

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما