کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

نزول قيمت مسكن در نصف كشور

کدخبر:۱۱۱۷۵پنجشنبه، ۲۷ فروردین ۱۳۹۴ - ۱۰:۱۰:۵۳۶۷۹۰ بازدید

جديدترين اطلاعاتی كه توسط مركز آمار ايران درباره بازار كشوري مسكن منتشر شده، حاكي است: در نيمه اول پارسال، متوسط قيمت اسمي ...

جديدترين اطلاعاتی كه توسط مركز آمار ايران درباره بازار كشوري مسكن منتشر شده، حاكي است: در نيمه اول پارسال، متوسط قيمت اسمي آپارتمان‌های مسكوني در 16 استان بين 4/ 0 تا 6 درصد كاهش پيدا كرد و چون در 15 استان ديگر قيمت‌ها حداكثر 4درصد افزايش يافت، معدل كشوري قيمت مسكن شيب منفي گرفت و در اين مدت با افت 3/ 1 درصدي روبه‌رو شد. مركز آمار متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در نيمه اول سال گذشته در كل كشور را يك ميليون و 433 هزار تومان اعلام كرده است.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد: هر چند قيمت اسمي مسكن در كشور، كاهش قابل ملاحظه‌اي پيدا نكرده اما از ارزش واقعي اين املاك در مقايسه با تورم عمومي در نيمسال93، حدود 3/ 14 درصد كاسته شده است. در نيمه اول پارسال، قيمت واقعي آپارتمان در همه استان‌ها نزولي بود به اين معني كه ميزان رشد قيمت‌ها به مراتب كمتر از تورم 3/ 15درصدي در اين مدت بوده است. نيمه اول پارسال، 60 درصد از معاملات خريد آپارتمان در 16 استاني كه قيمت اسمي در آنها نزولي بوده، انجام شده است. به اين ترتيب اكثر متقاضيان مسكن در سراسر كشور طي سال گذشته از روند كاهش قيمت‌ها منتفع شدند. عمده كلان‌شهرها و شهرهاي پرجمعيت در اين 16 استان قرار دارند. قیمت کشوری مسکن در نیمه دوم 92 حدود 15 درصد رشد کرد اما ریزش‌ها در تهران که از تابستان 92 آغاز شد با تاخیر در سال 93 به سایر شهر‌ها رسید. 

 بنابر این گزارش، رقمی كه مركز آمار ايران از متوسط كشوري قيمت مسكن اعلام كرده تفاوت فاحش با عددی دارد كه پيش‌تر وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به سامانه رهگيري معاملات منتشر كرده بود. زمستان سال گذشته معاونت مسكن و ساختمان در مجموعه گزارش‌هايي كه به صورت دوره‌اي در قالب بولتن يا خبرنامه منتشر مي‌كند، اطلاعاتي از تغييرات قيمت مسكن در استان‌هاي مختلف ارائه داد و متوسط قيمت كشوري مسكن در نيمه اول سال93 را مترمربعي 2ميليون و 810 هزار تومان اعلام كرد. اما اطلاعات كنوني مركز آمار، اين سطح قيمت را به مراتب پايين‌تر و معادل 4/ 1 ميليون تومان عنوان می كند.


نرخ شكاف‌ها در سه قسمت

در حال حاضر بين كلان‌شهر تهران و ساير شهرها و همچنين بين استان‌ تهران و كل كشور، فاصله زيادي به لحاظ قيمت مسكن، قيمت زمين و اجاره‌بها وجود دارد اما مقايسه اين سه دسته نرخ از شكاف حداكثري در بازار زمين حكايت مي‌كند. متوسط قيمت زمين در تهران 8/ 5 برابر ميانگين كشوري آن است به طوري كه هر مترمربع زمين مسكوني يا ملك كلنگي در شهر تهران در نيمه سال گذشته به سطح 4 ميليون و 200 هزار تومان رسيد اما در كل كشور متري 724 هزار تومان معامله شد. شكاف بين تهران و كل كشور در بازار آپارتمان و اجاره‌بها به اندازه نصف زمين است به طوري كه سطح قيمت مسكن و اجاره‌بها در تهران به ترتيب 9/ 2 برابر و 7/ 2 برابر نرخ‌هاي كشوري است. شكاف شديد در قيمت زمين ناشي از نبود زمين آماده ساخت در تهران است به طوري كه در سال گذشته 91 درصد ساخت‌وسازهاي جديد در پايتخت روي زمين حاصل از تخريب انجام شد.


بلیط هواپیما



دیدگاه ها

كارشناس: 1394/1/2710:14:02،
134
60
خريدار نيست خريد يعني ضرر ادم 800ميليون ميخواد بده يه اپارتمان ميزاره بانك ماهي 16ميليون ميگيره همون اپارتمان هم ماهي 2ميليون اجاره ميكنه قيمت خونه ارزون ميشه كه گرون نميشه
علیرضا: 1394/1/2710:52:44،
125
62
حرف شما درست ولی من ترجیح میدم خونه مال خودم باشه راحت بخوابم...شب نخوابم صبح بیدار شم ببینم با پولم و سودش نصف همون آپارتمانم نمیتونم بخرم...چون اینجا هیچی حساب کتاب نداره
بردیا: 1394/1/2710:56:45،
110
25
اوضاع خیلی خرابتر از اونی که میبینیم کفگیر همه خورده ته دیگ...همه کاسه چه کنم دستشون چه پولدار چه بی پول خدا به داد همه برسه وملک را هم رحمت کنه درضمن نه کسی امید داره نه انگیزه
رضا: 1394/1/2710:57:52،
60
133
مسکن گرون میشه عزیزان
محاسب: 1394/1/2712:41:22،
63
87
افزایش شدید قیمت مسکن به زودی اتفاق می افتد چون فنر قیمت مسکن تا آخرین حد جمع شده و بیش از این جا ندارد، اگر باور نمی کنید نگاهی به افزایش نرخ تعرفه نظام مهندسی، عوارض شهرداری، افزایش حق بیمه، افزایش نرخ مالیات و . . . بیندازید، ضمناً قیمت نفت هم داره میره بالا
سلیمی : 1394/1/2714:01:10،
55
24
اصلا شما بگو فنر از زور فشار خورد شده باشه اصلا بگو آزاد بشه بره به فضا چیزی که شما حساب نمی کنی اینه که همینجوریش هم قیمتش از توان خرید مردم بالاتر رفته چون کالاهای مصرفی و ضروری تر زندگی چندین برابر سال های 90 و 91 افزایش قیمت داشته و مردم مجبور به اجازه نشینی شده اند اگر مسکن گران تر هم بشه دسترسیش برای عموم سخت تر هم میشه.
بی خود نیست که کارشناسا بدنبال افزایش وام مسکن هستند اونها بهتر میدونن که قدرت خرید قشر متوسط چقدر کاهش داشته
پاسخ به کارشناس: 1394/1/2715:59:38،
21
25
حالا ببین چطور سود بانکیتون رو نصف میکنیم و بعدش تو بازار خودرو

و مسکن التهاب ایجاد میکنیم تا مجبور بشین پولتونو گله وار از بانک

بکشین بیرون بریزین تو جیب توپولمون
سامان: 1394/1/2720:42:10،
25
25
قیمت مسکن بستگی به قیمت مصالح و قیمت دستمزد داره. دستمزد که هر سال بیشتر میشه و مصالح هم طی دو سال اخیر ارزان تر نشده است. آنچه که الان شاهدیم اسمش کاهش قیمت مسکن نیست چون با توجه به افزایش دستمزد و ثابت ماندن قیمت مصالح دلیلی برای کاهش قیمت نداریم. الان ما شاهد رکود هستیم و رکود با کاهش قیمت فرق دارد
علی: 1394/1/2810:37:44،
35
18
واقعا من متعجب هستم از زمان اختراع اینترنت تا الان این مهندسین باهوش ایرانی و تایپیست های محترم نتونستند مشکل تایپ اعداد ممیز دار فارسی را حل کنند مثلا در همین مقاله آدم گیج میشه این اعداد چی هستند؟ پیشنهاد من اینه که اصلا مثل بقیه کارهامون که دقیق نیستیم کلا بی خیال ممیز بعد از اعداد بشیم اینجوری دقتمون بیشتر از وقتی میشه که ممیز ها برعکس نوشته می شه!
007: 1394/1/2710:15:12،
78
24
مینویسیم نزول میخوانیم گرانی!
واقعیت: 1394/1/2710:15:13،
109
30
سال 91 و 92 به اندازه 10 سال آینده قیمت مسکن رشد داشته
005: 1394/1/2710:54:33،
60
30
درسته ولی وزیر مسکن و مسئولین جوری القا میکنن که همین روزا دوباره مسکن گران خواهد شد
شاید سن بعضی قد نده ولی هر سه چهار سال یکبار رکود داشتیم
اینبار رکود مسکن همراه با کاهش خواهد بود
شاید به قول یکی از دوستان این حباب بالای 30 درصد کاهش پیدا کنه
تقی: 1394/1/2710:15:34،
93
56
قیمت مسکن دارای حباب 30 % هست که باید تخلیه شود
تقی: 1394/1/2710:16:15،
41
36
دو روز پیش رئیس مسکن
عقبایی اومد گفت داریم تلاش میکنیم قیمت ها افزایش پیدا کنه ...
Ꭰ: 1394/1/2710:25:39،
85
55
سقوط ملك دلار طلا و....فقط ٢ماه ديگه
omid: 1394/1/2710:27:56،
53
15
مرکز امار اونم دولتی. بیخیال، این روزا که سر به مشاور املاک زدن بازدید هزینه نداره، خودتون سر بزنید ببیند ایا واقعا مرکز امار راست میگه یا مثل بقیه وعده ها،و امارها مثل تورم صفر یا امار بیکاری....
مسعود: 1394/1/2710:30:26،
58
13
وقتی ساخت وساز مسکن بخوابه یعنی بنا مصالح فروش برق کار تاسیساتی ها نقاش و صدها شغل دیگه بیکار میشوند آمارم که موجوده که چقدر پروانه ساخت تو سال قبل کاهش پیدا کرده حالا آقایون هزار بار بیاند بگند از رکود خارج شدیم کی باور میکنه/من یا شما؟
کوکی(تویوتا): 1394/1/2710:31:45،
58
30

مسکن دوستت داریم.بیا پایین تر.یه زمانی اون بالا مالاها بودی الان وقتشه بیای پایین.
تقدیم به کوکی عزیز: 1394/1/2711:29:29،
32
19

یک بار دیگر دیدیم که کاهش تولیدات آمریکا و پایین آمدن ارزش دلار باعث افزایش قیمت طلا شده و قیمت اونس طلا مجددا به کانال 1200 دلاری وارد شده.
.

در روزی که شاخص دلار تا 96 واحد سقوط کرد قیمت طلا تا بالای 1220 دلار رفت و وقتی به شاخص دلار به بالاتر از 100 واحد رسید قیمت طلا تا محدوده 1185 دلار سقوط کرد و حتی باعث شد یکی از 10 تحلیلگر( بزرگ جهان(زرنگار! بنا به ادعای خودش) که اعتقاد داشت میل افزایش اونس بیشتر است و طلا به 1400 دلار خواهد رسید، از تحلیل خود برگشت و به دنبال سنگ قبر طلا می گشت.

و تحلیلگر(!) دیگری که(یعنی الماس= کالیفرنیم و اسم کارذبری جدیدتر طلا) حکم رسیدن طلا به 1250 دلار را صادر (!) کرده بود ، از نظرش برگشت و رای به نابود کردن طلا داد(!).
.............

اما واقعیت می گوید افزایش قیمت طلا، با کاهش ارزش دلار امکانپذیر است.

.
قیمت اونس الان 1205 دلار است.
رام رام: 1394/1/2710:33:52،
48
28
با حساب سر انگشتى من اگر تا آخر عمرمان كار كنم و چيزى نخورم شايد لتونم يه خونه كوچيك براى بچه هام تهيه كنم و فكر ميكنم خيلى ها مثل من هستند
مسعود : 1394/1/2710:35:40،
71
24
مسکن فقط واسه مصرف کننده خوبه ....واسه سرمایه گداری نابود نابوده....
اقتصاددان: 1394/1/2713:04:54،
32
55
عزیزم مسکن کالای سرمایه ای است نه مصرفی اونی که شما میگی آش رشته است .
پاسخ به اقتصاددان: 1394/1/2713:51:29،
36
17
مسکن درست و حسابی بله. ولی این واحدهای بساز بندازی الان که بعد چند سال زهوارشون در میره و به خاطر مصالح نامرغوب قبل از موعد کلنگی میشن نه تنها ارزش سرمایه گذاری نداره بلکه تبدیل به سرطان میشه! یادش بخیر فیلم اجاره نشینها!
اقتصاددان: 1394/1/2715:22:17،
26
20
عزیزم آپارتمان روی زمین ساخته میشه که با توجه به سهم مالک از متراژ آپارتمان بخشی از زمین هم در مالکیت صاحب آپارتمان بصورت مشاع قرار دارد که جزو سرمایه است و ربطی هم به نحوه ساخت نداره . بساز و بفروش یا بساز و بنداز بحث های کلیشه ای است که خیلی ها یاد گرفتند تکرار کنند و این موضوع خدشه ای به اینکه مسکن جزو کالاهای بادوام و سرمایه است وارد نمیکنه و در هیج جای دنیا مسکن را کالای مصرفی نمیدانند . امیدوارم مفهوم باشه .
رام رام: 1394/1/2710:35:56،
61
12
خدايا يعنى ميشه ما هم خونه دار بشيم
کارشناس اقتصادواقعی: 1394/1/2710:38:48،
37
69
فکر کنم وقت خرید باشه
mohamad: 1394/1/2720:15:17،
18
15
شما بخر
005: 1394/1/2710:49:40،
50
17
درسته صنعت مسکن مادر همه ی صنایع هست ولی با بالا نگاه داشتن قیمت توسط دولت رونق ایجاد نمیشه
دولت بهتره حباب را برطرف و به همه ی اقشار کمک کنه تا به مسکن مناسب برسند
متاسفانه دولت برای منافع خودش و یک گروه 5درصدی بساز بفروش داره مسیر را برعکس طی میکنه
جهان: 1394/1/2711:06:50،
51
28
اگه همین وضع پیش بره و کسی نخره تا 20% هم کاهش داریم.نه تنها مسکن بلکه خودرو و دلار و... برای خرید لطفا عجله نکنید بگذارید حباب های بازار از بین بره
سعید: 1394/1/2711:25:30،
34
31
بابا این رسانه های ما هم عجب ضد ملتنا
چطور نمیگید دو سال پیش مسکن ۱۵۰ درصد رفت بالا پدر مردم درومد جوونا همه از خونه دار شدن رسما ناامید شدن بعد حالا هی هر روز هرروز ملک فوقش ۱۵ درصد ارزون شده که اونم همش حبابه هی بگید و وابگید !!
رسول: 1394/1/2718:04:34،
14
23
نکه دو ساله نخریدیم ارزون شده
جعفر: 1394/1/2711:33:29،
23
23
بخاطر این است همه رفتنند داخل ساخت وساز عرضه زیاد شد . تقا ضا کم اگر دولت بیاد وام صذ میلیونی مسکن بدهد .تا سه سال روکود مسکن داریم.
mohamad: 1394/1/2720:24:30،
18
14
باوام چیزی درست نمیشه.دلار باید ارزون بشه قیمتا باید به گذشته برگرده.حتی درامدها هم باید مث قبل بشه،ومتاسفانه عده ای هم باید ضرر کنن اما بجاش یاد میگیرن چیزی که گرون شد نرن خرید کنن
حسین: 1394/1/2711:34:28،
34
26
اونایی که مثل من ندارند بخرند از روی احساس کامنت میزارند قیمتا میاد پائین در صورتیکه پارامترهای حال حاضر اقتصاد ایران خلاف اینو میگه . بنظر من که قیمتا پائین نمیاد
اشکان: 1394/1/2711:38:25،
28
26
خود ایرانجیب اطلاع میده ک همه فلان چیز و فلان چیز گرون شد بعد توقع دارید بیاد چیزی پایین...تورم هست
قسم حضرت عباس یا دم خروس؟!!
محمد: 1394/1/2711:38:56،
27
21
چقدر حافظه تاریخی ما ضعیف است .
36 ساله میگیم ارزان میشه نشد باز هم تکرار میکنیم از نظر ساختاری چه تغییری حاصل شده ؟
رضا: 1394/1/2711:46:28،
32
18
تو ایران هرچی که بره بالا پایین نمیاد در بهترین حالت یه نوسان 10% میده یعنی یخورده میاد پایین بعد دوباره میره بالا. مسکن رفته تو رکود چون پول تو بازار نیست انتظار پایین اومدن هم مزید بر علت شده تنها راه بیرون اومدن از این رکود پایین اومدن قیمته که تو ایران این خبرا نیست پس قیمت هی درجا میزنه تا خود به خود این قیمت فعلی در اثر تورم ارزشش کمتر بشه به عبارتی خودمونو گول میزنیم و سرمایه دار دلش خوشه که ضرر نکرده.
با این چشم انداز خرید خونه فعلا برا کسائی که لازم دارن مناسبه ولی برا سرمایه گذاری فعلا نه. ماشینم همینه.
amir: 1394/1/2711:53:34،
23
18
زور نزنید مردم عاقل هستند مردم گرانی بوجود نمی اورند ، اگر ترس از مردم نبود باز هم از این گرانتر میشد .
amir: 1394/1/2711:54:32،
22
15
دروغ دروغ دروغ چرا
پیشگو اعظم: 1394/1/2712:21:00،
31
22
وضعیت قرمز؟؟؟؟؟؟؟؟ نیروههای امدادی اماده باش طبق پیش بینی های مرکز لرزه نگاری طی سه روز اینده احتمال زلزله بالای 6 ریشتر در تهران دور از انتظار نیست لطفا مراقب خود باشید
محمد: 1394/1/2712:29:12،
50
43
فعلا کسی ملک نمیخره بازار اشباع شده رشد جمعیت نزدیکه صفر شده متولدین دهه شصت بیشترین جمعیتو داشتن که باعت افزایش قیمت در سالهای قبل شدن اما الان همه یا خانه دارند یا مستاجرند
پس خانه برای همه وجود دارد فقط ممکنه تبدیل کنند
یکی از دلایل بالا رفتن در سال 90 و 91 پول ایرانیان خارج از کشور بود که با سه برابر شدن دلار در ایران خانه میخریدند
از طرفی با ثابت ماندن دلار ایرانیان مقیم خارج توانایی خرید خانه در ایرانو ندارند
آمار سر انگشتی که از آپارتمانهای خالی تهران و اطراف تهران دارم نشون میده داره ی فاجعه اتفاق میوفته بعلاوه مسکن مهر رو هم اضافه کنید
دولت و مشاورین املاک دستو پا میزنند اما قیمت بالا که نمیره هیچ سرمایه ها هم تو ملک قفل میشن و به مرور زمان پایین و پایین تر میاد پس عجله نکنید
رضا: 1394/1/2712:57:29،
38
40
با همین خیال خودتو گول بزن بشین تا ارزون بشه . یک نمونه کاهش قیمت طی این 36 ساله خبر داری بگو شاید ما هم امیدوار بشیم
مهرداد: 1394/1/2713:59:39،
27
23
خواهشا یک طرفه به قاضی نرید اون بدبختی که سرمایه زندگیشو کرده زمینو عوارض و ساختوساز چه گناهی کرده گرون پاش در اومده حالا ارزون بده اونایی که تو این کار نیسن نمیدونن چه جیگری از ادم خون میشه تا یه اجر رو اجر بره چرا قیمت ماشین نجومیه کسی دم نمیزنه
mohamad: 1394/1/2720:38:38،
27
13
عزیزم شما حرفت درسته اما این دلیل نمیشه چون مثلا فلان بساز بفروش میاد طمع میکنه وتوی گرونی اقدام به ساخت میکنه، بقیه هم بخوان تا خرخره برن زیر قرضی که تا آخرعمر باید اقساطشو بدن،مردم توان خرید ندارن و همین موضوع باعث میشه این آقایون متضرر بشن،ایراد از مردمی که رویاشون مالک شدنه نیست،همه میدونیم مشکل از کجاست پس حداقل خودمونو گول نزنیم
پروفسور: 1394/1/2714:04:06،
32
34
مسکن ارزان میشه
البته قرصش برای کسایی که سرشون درد میکنه
علی: 1394/1/2718:30:58،
17
28
ملک تو ماه اینده رشد و رونق می گیرد.حالا شما هی منفی بدید
fgggg: 1394/1/2719:06:15،
22
30
دوستان...برادران....خواهران.....يه سوال دارم خواهشا بدون تعصب جواب بدين,وقتي من آپارتمان متري پنج ميليونو پولم نميرسه بخرم,وقتي ميشه هفت ميليون بازم پولم نميرسه بخرم پس چطوري ميگن مسكن گرون ميشه,مگه نبايد كشش بازار باشه كه مردم بتونن ملك بخرن؟؟؟مردمن كه ملك ميخرن؟چطو ميگوييد گرون ميشه اينم تو اين وضعيت گراني و بيكاري و عدم تشكيل خانواده توسط جوانان؟؟؟؟خواهشا جواب علمي و منطقي بديد,خودم به هيچ عنوان قبول نميكنم ملك گرون. ميشه يا ارزن به نظر كشش بازار قيمتارو تعيين ميكنه الان تو محل ما شهرك گلستان,تو خيابون ما چندين واحد خالي مونده هنوزم فروش نرفته چون هركدوم قيمنش نزديك يك ميليارده كسي پولشو نداره بده
نیما: 1394/1/2900:36:29،
19
20
میخرن
همانطور که بقیه چیزارو میخرن
الیاس: 1394/1/2810:27:09،
31
35
من5 تا واحد دارم...خالی...ولی چون هزینه ساختش بیشتر از قیمت الان هست نمی فروشم..///حالا همینکه سود سپرده را بانک کم کند...پولها را خواهی دید...کمی صبر کن...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما