کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

اجاره‌بهای خانه‌های پايتخت فراتر از نرخ مصوب

کدخبر:۱۱۱۴۷چهارشنبه، ۲۶ فروردین ۱۳۹۴ - ۰۸:۵۱:۴۰۲۲۵۶ بازدید

افزايش قيمت مسكن در سال‌های اخير منجر به ترويج پديده سفته‌بازی در بازار اين كالا شد. به اين ترتيب، راه برای ورود سوداگران و فرصت‌طلبان جهت ...

افزايش قيمت مسكن در سال‌های اخير منجر به ترويج پديده سفته‌بازی در بازار اين كالا شد. به اين ترتيب، راه براي ورود سوداگران و فرصت‌طلبان جهت سودجويی در بازار مسكن به‌عنوان يكي از مايحتاج‌هاي اساسي مردم هموار شد چراكه بنابر آمار بانك مركزي حدود يك‌سوم مخارج سبد خانوارهاي ايراني به تهيه مسكن اختصاص مي‌يابد. حضور اين افراد نه‌تنها بر رشد لگام گسيخته قيمت مسكن دامن زد، بلكه تعادل بازار را هم بر هم زد، چراكه اين افراد واحدهاي مسكوني مي‌خرند ولي به‌جاي استفاده آن در قالب فروش به مصرف‌كننده واقعي يا اجاره دادن به متقاضيان مسكن اجاره‌يي، آن را براي مدتي خالي نگه مي‌دارند و با قيمتي مضاعف به خريداران مي‌فروشند؛ اين اقدامات بازار مسكن را دچار اختلال مي‌كند. گرچه وزارت راه‌وشهرسازي در سال‌هاي گذشته تصميم داشت با وضع ماليات بر اجاره‌بهاي مسكن، مانع از سوداگري در اين بازار شود، اما تعلل شوراي نگهبان در تاييد اين قانون مالياتي مانع از اجراي اين قانون شده است.

وضع ماليات تنها برنامه وزارت راه‌وشهرسازي در حوزه اجاره مسكن نيست. وزارتخانه مذكور درصدد است با استفاده از پتانسيل بخش خصوصي براي ساماندهي بازار اجاره مسكن استفاده كرده و به‌طوري با تاسيس شركت‌هاي اجاره‌يي مسكن و تشكيل صندوق‌هايي در اين حوزه، سرمايه‌هاي خصوصي را تجميع كند. اين فعالان اقتصادي، بايد تعداد زيادي واحد مسكوني را با ساخت‌وساز يا خريد از توليدكننده مسكن به ملكيت خود درآورند و در مقابل با تاسيس يك شركت خدماتي كه خدمات اجاره دادن مسكن به مردم را ارايه مي‌دهد در رونق بخش مسكن بكوشند. به‌نظر مي‌رسد اين راهكار وزارت راه‌وشهرسازي براي شفاف‌سازي و كنترل بازار اجاره مسكن است، چراكه سالانه شهروندان مستاجر شاهد حداقل رشد 20 درصدي اجاره‌بها هستند. اين رشد سالانه مبلغ اجاره مسكن در كشور به‌ويژه پايتخت درحالي است كه رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور از ثبات ميزان اجاره‌بهاي مسكن در سال‌جاري خبر داده است. درصورتي كه پيش‌بيني معاون وزير راه‌وشهرسازي در امور زمين و ساختمان حاكي از رشد قيمت مسكن با نرخ كمتر از تورم با آغاز ارديبهشت ماه است. به اين ترتيب در بازار مسكن كشور كه اجاره‌بها تابعي از قيمت مسكن است، انتظار مي‌رود مطابق سال‌هاي گذشته اجاره‌بها افزايش يابد.

براي بررسي بازار اجاره مسكن، وضعيت اين بازار در سال گذشته ازسوي «تعادل» بررسي شد. براساس آمار رسمي وزارت راه‌وشهرسازي از بازار اجاره مسكن در مناطق 22گانه شهري پايتخت در سال گذشته حاكي از آن است كه متوسط اجاره‌بهاي ماهانه هر مترمربع آپارتمان مسكوني در اين مدت بالغ بر 20هزار و 300تومان بوده است، به‌طوري كه اجاره يك واحد 100متري در تهران متري حدود دوميليون و 300هزار تومان مي‌شود.

البته گزارش ميدانی از مشاوران املاك نشان مي‌دهد معمولا در بازار تهران اجاره‌بها بنا بر درخواست صاحبخانه تعيين مي‌شود. اين درحالي است كه براساس نرخ مصوب اتحاديه مشاوران املاك تهران اين افزايش قيمت بايد بين 9 تا 10 باشد. با اين‌حال، به گفته مشاوران املاك خواسته صاحبخانه‌ها فراتر از اين مصوبه است. هر چند خانه‌هاي آنها تا زمان يافتن مستاجر دلخواه خالي بماند.


 بازار اجاره مسكن در سالي كه گذشت

براساس آمار رسمي وزارت راه‌وشهرسازي از اجاره‌نامه‌هاي صادر شده در دفاتر مشاور املاك مناطق 22گانه شهري پايتخت طي سال گذشته حاكي از آن است كه نرخ اجاره‌بهاي آپارتمان‌هاي مسكوني كلان‌شهر تهران با 18هزار و 400تومان درازاي هر مترمربع در فروردين آغاز شد. با ورود به فصل جابه‌جايي‌ها اين نرخ با رشد تقريبا 23درصدي از مرز 22هزار تومان براي هر مترمربع گذشت. اين روند افزايش تا پايان سال گذشته ادامه داشت. البته در برخي ماه‌هاي سال اجاره‌بها كاهش يافت، با اين‌حال بيش از نرخ سال92 بوده است.


 بازار اجاره مسكن در روزهاي پيش رو

گزارش ميداني نشان مي‌دهد قيمت مسكن در سال جديد هنوز تغييري نداشته اما پيش‌بيني مي‌شود طي 20 روز آينده از 10 تا 50 درصد با افزايش قيمت در اين حوزه خريدوفروش مواجه باشيم. با اين وجود رهن و اجاره بيشتر تابع نظرات مالكان است تا به قيمت‌هاي اتحاديه مرتبط باشد. يكي از مشاوران املاك در مركز شهر درباره قيمت ملك در خيابان فاطمي مي‌گويد: هنوز كه بازار هيچ تكاني نخورده است، قيمت خانه نوساز متري 6 ميليون و 500 هزار تومان تا 7 ميليون تومان براي خريد يا فروش متغير است. او درباره اجاره‌خانه يك خانه 100متري نيز مي‌گويد: رهن كامل خانه 100متري نوساز 140ميليون تومان است اما اگر بخواهد به رهن و اجاره تبديل شود 50ميليون رهن و دوونيم ميليون اجاره خواهد بود. البته اين روزها كمتر مالكي خانه را براي اجاره مي‌گذارد. يك مشاور املاك ديگر هم بااشاره به اينكه قيمت‌هاي اتحاديه افزايش 9 تا 10درصدي اجاره را تاييد مي‌كند، مي‌افزايد: منطق بازار اصلا تابع اين قيمت‌هاي اتحاديه‌يي نيست و بيشتر صاحبان املاك، ملاك تعيين قيمت هستند.

با اين وجود اگر قيمت‌ها غيرمنطقي باشد خانه ممكن است ماه‌ها اجاره نرود. او مي‌گويد: به اعتقاد من بهتر است براي اجاره هرچه زودتر اقدام كنيد، هر چند افزايش قيمت اجاره‌بها در اين منطقه ظرفيتي بالاتر از همان 140ميليون تومان رهن كامل را ندارد. اما اگر قصد فروش داريد بهتر است 20روزي صبر كنيد تا بتوانيد با قيمت بيشتري بفروشيد. مشاور املاك ديگري در همين منطقه نيز افزايش قيمت مسكن را مرتبط با موارد زيادي همچون دستمزد كارگر، اجناس و مواد اوليه مي‌داند و مي‌گويد: حتي ممكن است تا تابستان متري 100هزار تومان هم افزايش يابد اما به‌نظر نمي‌رسد امسال با جهش آنچناني مواجه باشيم. برخي مالكان در سال جديد به‌صورت سرخود قيمت‌ها را تا متري 8ميليون هم افزايش داده‌اند اما بازار مسكن اين افزايش قيمت را قبول نمي‌كند. البته هنوز قيمت بازار براي سال جديد مشخص نشده چون بازار هم شروع نشده است. خيلي از مردم هنوز به تهران نيامده‌اند و خيابان‌ها هم خلوت است. او ادامه مي‌دهد: افزايش قيمت به سرنوشت مذاكرات هسته‌يي و توافق هم بستگي دارد.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

کارشناس اقتصادواقعی: 1394/1/2609:09:35،
31
57
سود بانکی باید کم بشه .. حالا هی منفی بدین
علی: 1394/1/2609:29:17،
30
21
کار دیگه نداری جز آلوده کردن قسمت نظرات با کپی پیست حرفای تکراریت
کارشناس اقتصاد: 1394/1/2609:35:19،
47
22
شما کارمند دولت نیستی احیانا؟ تمام هم و غم دولت یازدهم شده نرخ سود بانکی!!!! بدبخت مردم چندرغاز گذاشتن بانک سود بگیرن اینو هم چشم ندارید ببینید؟!!!!!!!
آدم عجيب: 1394/1/2610:22:11،
35
19
اين آقا فكر كنم پولاشو تو بورس از دست داده از ديروز يه ريز داره ميگه سود بانكي بايد كم بشه
بردیا: 1394/1/2610:49:51،
27
15
همبن الان خریدارنیست گران کردن مساوی با خودکشی مسکن
مم: 1394/1/2611:54:14،
24
19
موافقم وقتی سود بانکی بالاست همه چیز با اون مقایسه میشه
رضـا: 1394/1/2613:22:37،
21
19
خواهشا وقتی نظر میدید ارتباطش با موضوع هم شرح بدید تا لااقل بشه منظور اصلیتون رو فهمید !
ازین گذشته مطمئن باشید در صورتی که بازار خرید و فروش مسکن تو رکود بمونه، بازم قیمت اجاره بیشتر میشه ! میدونید چرا ؟
خب معلومه بخاطر اینکه خیلی از سازنده ها و سرمایه گذاران تو بخش مسکن وقتی میبینن ملکشون فروش نمیره میذارن واسه اجاره و خب قیمت رو هم میبرن بالا که خدای ناکرده ضرری متوجه رکود سرمایه گذاریشون نباشه !
عجب مملکتی داریم !
حمید: 1394/1/2609:24:16،
26
39
دوستانی که اطلاع دارن راهنمایی کنن لطفا.آیا وام بانک مسکن 35 میلیونی واسه خرید که بازپرداختش 12 ساله هست ارزش گرفتن داره یا نه؟؟؟؟؟ممنون میشم.
آرمان: 1394/1/2610:17:20،
23
22
نه عزیزم ارزش نداره
حساب کن چه قدر باید بدی اوراق بخری. چه قدر هزینه های وام شامل هزینه های بانکی و در رهن بانک شدن ملکت میشه و چه قدر باید پس بدی.
من که پشیمونم
پاسخ به آرمان: 1394/1/2610:53:41،
12
18
خب عزیزم تا 20 تومنشو فروشنده قبول کرده که پول اوراق بده.یعنی بازم خوب نیست؟؟؟
آرمان: 1394/1/2611:40:02،
24
19
خود دانی!
حساب کتاب کن ببین صرف میکنه یا نه!
اگر آپارتمان یا خونه نداری و برای مصرف خودت میخای بخری و به قول معروف مصرفکننده نهایی هستی، حتما هرجوری شده یه سرپناه برا خودت بخر. چون مملکت ما حساب کتاب نداره! شاید فردا نتونی بخری (البته بعیده)
محمد: 1394/1/2609:34:07،
33
23
مسکن وقتی وارد رکود میشه هیچکسی جلودارش نیست همانطور که دیدیم شروع بحران اقتصادی چندسال اخیر غرب از بحران در صنعت ساخت و ساز و املاک در ایالات متحده شروع شد و این قوی ترین اقتصاد جهان هم نتوانست از پس رکود در ملک بربیاید. سقوط قیمت مسکن حتمی است.
فرزاد: 1394/1/2610:48:06،
29
18
کامنت های بالا نشون میده که خیلی از بساز بندازا دارن ورشکسته میشن و باخبر شدن که نرخ سود داره کم میشه و میخوان نونو پچسبونن به تنور ...
حمید: 1394/1/2611:46:00،
22
24
مگه نرخ اجاره بها دستوریه که نرخ مصوب داشته باشه وقتی تورم واقعی الان 25 درصد است نرخ اجاره همردستکم 25 درصد بالا میره .
بردیا: 1394/1/2612:26:25،
27
21
گران کردن مساوی با تخریب اپارتمان به دست مستاجر موشک جواب موشک پس عاقل باش؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ چون مستاجر50 درصد ضرر میزنه
بردیا 2: 1394/1/2813:41:35،
27
29
بردیا معلومه یه مستاجر بیچاره هستی

وقتی مالک از پول پیشت کم گداشت و خسارت گرفت باز هم همینو میگی

پس بیا جانم موشک جواب موشک
حمید: 1394/1/2614:04:07،
24
21
توی این مدت چند تا اپارتمان را تخریب کردی مملکت قانون دارد و چی بخوای وچی نخوای اجاره ها هر سال اضافه میشه
بردیا: 1394/1/2614:59:10،
26
19
قانون؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
amir: 1394/1/2614:43:12،
18
19
خدایی مردم هم خوبند و هم مظلوم اگر ظالمان دخالت در امور اجاره و خرید و فروش نکنن همه چیز جای خودش را پیدا میکنه و ثابت میمونه افسوس عده ای اهرم بدست تلاش میکنند برای ویرانی

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
مقایسه خودروهای در محدوده 50 میلیون تومان در بازار ایران
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما