کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

زنگ خطر گرانی مسكن به صدا درآمد

کدخبر:۱۱۱۲۳سه شنبه، ۲۵ فروردین ۱۳۹۴ - ۰۹:۴۸:۴۱۱۰۹۸۹ بازدید

دی ماه سال گذشته بود كه بانك مركزی در گزارش خود در مورد ميزان سرمايه گذاری های ساختمانی بخش خصوصی در سال 93 گفت و به كاهشی اشاره ...
زنگ خطر گرانی مسكن به صدا درآمد

دي ماه سال گذشته بود كه بانك مركزي در گزارش خود در مورد ميزان سرمايه گذاري هاي ساختماني بخش خصوصي در سال 93 گفت و به كاهشي اشاره كرد كه در چهار و نيم سال گذشته بي‌سابقه بود . هر چند در آن زمان توجه خيلي خاصي به اين آمارها نشد اما كارشناسان تيزبين مسكن در همان زمان پيش‌بيني‌هايي را در مورد كاهش عرضه ساختمان و افزايش قيمت مسكن در سال ٩٤ كردند.

هرچند بحث‌هاي مختلفي در ماه‌هاي پاياني سال در خصوص قيمت مسكن در سال ٩٤ به گوش مي‌رسيد اما هيچ گاه بحث هاي افزايش قيمت مسكن به مذاق خريداران مسكن  با توجه به روال خوش مذاكرات هسته اي و بهبود وضعيت اقتصادي خوش نيامد.

 اما گويا در روزهاي جاري بار ديگر آمارها مورد توجه قرار گرفته است و اين بار بزرگي آمار موجب شده تا  صحت آنها بيشتر مورد وثوق متقاضيان قرار بگيرد.

در اين رابطه حسن محتشم، ريیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه، اعمال سیاست ضدتورمی دولت در سال گذشته موجب رکود بیش از انتظار بخش مسکن شد، از ادامه رکود در سال ٩٣سخن گفته كه موجب کاهش ٧٠ درصدی سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز در کشور و تهران شده است.

محتشم در اين باره گفته است: «در سال ٩٣ شاهد رکود بی‌سابقه در بخش مسکن بودیم که دلیل این رکود و شدت راکد ماندن خرید و فروش و اعمال سیاست ضدتورمی دولت بود.  همین موضوع باعث شد با انباشت آپارتمان‌های ساخته‌شده مواجه شویم. بخش مسکن در کشور همواره شاهد فراز و فرود در قیمت‌ها بوده است و این چیز جدیدی نیست، همواره ما شاهد نوسان قیمت به صورت سینوسی بوده‌ایم و در مقاطعی قیمت مسکن جهش داشته و در مقاطعی با یک اندک کاهشی این موضوع را تجربه کرده‌ایم. اتفاقی که در سال ٩٣ رخ داد و با سال‌های قبل تفاوت عمده‌ای داشت این بود که احتمال سیاست ضدتورمی دولت باعث شد رکود بیش از انتظاری در بازار مسکن به وجود بیاید.»

وي  سال‌هاي رونق مسكن را سال ٨٦  مي‌داند و مي افزايد: «در سال ٨٧ و ٨٨ مجددا بازار مسکن با رکود مواجه شد، پس می‌بینیم که وضعیت سینوسی قیمت‌ها و شرایط بازار مسکن همواره تکرار می‌شود پس در سال‌های گذشته نوسان قیمت ناشی از تورم بود اما در سال‌هاي ٩٢ و ٩٣ رکود بازار مسکن ناشی از اعمال سیاست ضدتورمی دولت بود.  دولت جدید در سال ٩٣ به خاطر همین سیاست ضدتورمی که در اقتصاد کلان کشور ایجاد کرد و به بخش مسکن نیز تسری پیدا کرد باعث شد در نیمه اول سال ٩٣ نسبت به نیمه دوم سال ٩٢،  ٥٠ درصد کاهش در ساخت آپارتمان‌ها و سرمایه‌گذاری و در نیمه دوم سال ٩٣، ٧٠ درصد کاهش در ساخت آپارتمان‌ها و سرمایه‌گذاری در بخش شاهد باشیم. این کاهش سرمایه‌گذاری باعث شد شرکت‌های تولیدکننده مصالح ساختمانی مرتبط با بخش مسکن نیز با انباشت تولید مواجه شوند، بنابراین آثاری که از این وضعیت به جا مانده باعث شده که اشتغالزایی در این بخش که همواره سهم بالایی در کشور داشته است با کاهش مواجه شود.»

اين كارشناس مسكن به اين جهت نتيجه گرفته است كه اگر دولت تصمیم به تعدیل این سیاست نگیرد نتیجه‌ای بدتر از سال ٩٣ در بخش مسکن رخ خواهد داد.

پيش از وي نيز علی چگینی،  مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی كمي خلاف جهت محتشم حركت كرده و به نوعي ديگر به موضوع ركود و افزايش قيمت درآينده پرداخته و  با اشاره به  روند کاهشي قیمت مسکن در یک‌سال و نیم اخیر  گفته است : «هم‌اکنون قیمت واقعی مسکن ٢٥ تا ٣٠ درصد نسبت به نقطه اوج در بهار ٩٢، کاهش پیدا کرده است؛ اما ادامه این نزول می‌تواند بازار را از تعادل خارج و انگیزه سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز را تضعیف کند که نتیجه چنین اتفاقی احتمال جهش قیمت در دو سال آینده خواهد بود.»

وي ادامه داده است: «نزول قیمت مسکن ممکن است برای مصرف‌کننده مناسب باشد؛ اما در نگرش کلان برای اقتصاد کشور و اقتصاد مسکن بسیار مضر است؛ چون سرمایه‌گذار و مسکن‌ساز دیگر وارد بخش مسکن نمی‌شوند که این موضوع در بلندمدت به کاهش عرضه مسکن و در پی آن، ایجاد شوک قیمتی در این بخش می‌انجامد.»
وی مشکل دیگری را که رکود ساخت و ساز مسکن و کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در یک سال گذشته در جامعه به وجود می‌آورد معضلی دانست که منجر به کمبود عرضه در دو سال آینده خواهد شد و به پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی گفت: ساخت مجتمع‌های مسکونی به طور میانگین دو  سال پس از تاریخ صدور پروانه عملیاتی می‌شود.

از سوي ديگر مطالعات طرح جامع مسکن نشان مي‌دهد كه  نیاز به واحد مسکونی در كشور حدود یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰ هزار واحد در هر سال در افق ۱۰ سال آینده است. حال بر اساس اين اظهارات  اگر این روند رکود ادامه یابد و سرمایه‌گذاران این بخش در بخش‌های اقتصادی دیگر سرمایه‌گذاری کنند، تا دو سال آینده به جایی می‌رسیم که دیگر مسکنی برای عرضه وجود ندارد و از سویی هم با یک تقاضای شدید مواجه می‌شویم و در پی آن جهش قیمت مسکن رخ می‌دهد.

در اين رابطه چگینی نيز مي‌گويد: «بنابراین بهترین کار در شرایط فعلی آن است که علاوه بر طرف عرضه، سمت تقاضا نیز با افزایش سقف تسهیلات مسکن تقویت شود تا با افزایش قدرت خرید مردم، بازار رونق و تحرک بیشتری بیابد. وقتی بازار مسکن رونق یابد، صنایع وابسته به مسکن به خصوص صنایع پایین‌دستی نیز از رکود خارج می‌شوند. مهم‌ترین نکته در حال حاضر تقویت حوزه تقاضاست.»

 احمد تولا، كارشناس مسكن نيز با تاكيد بر افزايش قيمت مسكن در پايان سال جاري به «اعتماد»  گفت: «به نظر مي‌رسد با شرايط فعلي پايان سال جاري مجددا با افزايش قيمت در بازار مسكن مواجه مي‌شويم و اين افزايش تا اوايل سال ٩٥ هم ادامه خواهد يافت و به نظر مي‌رسد كليد حل اين مشكل دولت است كه بايد در حال حاضر به خريداران  تسهيلات لازم براي خريد مسكن را اعطا كند تا با افزايش قدرت خريد مسكن بتواند اين بازار را كنترل كند.»


lektvwa6cab576zuves.jpg

همراه مکانیک



دیدگاه ها

نوید: 1394/1/2509:55:30،
261
96
جو نده الکی علمی حرف بزن.
علی: 1394/1/2510:01:24،
248
77
اخه پول و درآمد کجا بود که مسکن بخواد گرون بشه
14: 1394/1/2510:07:54،
76
199
ایشالا که گرون میشه همه چیز
کوکی(تویوتا): 1394/1/2510:12:55،
203
97

مسکن تا حداقل 3 سال دیگه 1 ریال هم گرون نمیشه.داستان مسکن با خودرو کاملا متفاوته.
یه خونه 100 متری اگه متری 500 هزار تومن روش بره میشه 50 میلیون تومن گرونتر.در صورتی که در مورد ماشین 5 تومن و 10 تومن زیاد به چشم نمیاد.
الان هم جوون ها نه ازدواج میکنن نه بچه دار میشن.پس داریم به سمت کاهش تقاضا پیش میریم.در مورد مسکن بهتون اطمینان میدم تا چند سال همین آش و همین کاسه هستش.افزایش حتی 1 ریال قیمت خونه معادل هستش با تعطیلی کامل بازار خونه.
فردا نگی نگفتی
Amir: 1394/1/2510:16:28،
111
183
ای ملت ساده ! وقتی مسکن امسال 40 درصد گرون شد
تازه میگید روحانی متچکریم
سرنوشت مسکن همانند خودرو تو ایرانه همیشه افزایشی است
حالا تحریم کنید و اجاره خونه آنچنانی بدید
نتیجه اش باخت = باخت برای مصرف کننده است
m: 1394/1/2510:24:46،
116
42
ببین چی گفته :
وي ادامه داده است: «نزول قیمت مسکن ممکن است برای مصرف‌کننده مناسب باشد؛ اما در نگرش کلان برای اقتصاد کشور و اقتصاد مسکن بسیار مضر است؛
تو خود حدیث مفصل بخوان از این مجمل
خانه بدوش : 1394/1/2510:25:42،
93
45
خود امار نشاندهنده عرضه چندبرابری پروانه میباشد که به جز سه ماهه اخر حدود 239000 پروانه صادر شده اگر به طور متوسط هر پروانه برای 6 واحد باشد یعنی 1438500 واحد قابل عرضه طی یکسال اینده وجود دارد که خریدار ندارد ؟!!! حالاچطور به این تحلیل رسیدید که گرون میشه .البته حساب کتاب بنگاهها ودلالها کلا فرق میکنه هیچ وقت دودوتا شون چهارتا نمیشه همیشه بیشتره ...
آرش: 1394/1/2510:33:19،
127
45

اوضاع خرابتر از اینه که بخوادمسکن گرئن شه....

آپارتمانای 2و3سال پیش هنوز رودست سازنده هاش مونده......

هرکی هم ساخته نمیتونه بفروشه......

مگه ملت چقدر درآمددارن که خونه بخرن؟؟؟؟؟؟؟
بردیا: 1394/1/2510:42:11،
110
41
زیر قیمت منطقه دارن میدن کسی نمیخره رکوده ......اصلا متری100 میلیون کو مشتری........درضمن 1سال داری میگی داره گرون میشه مردم تو جامعه دارن میبینن .....دیگه همه زرنگ شدن کسی جو گیر نمیشه شما بخرین سودش نوش جونتون
عاقل: 1394/1/2510:48:56،
64
42
اینهم ریاضی و علمی: شما به عوض خرید یک آپارتمان 300 میلیونی که هر سال هم به لحاظ استهلاک و کلید خوردن 10% افت دارد میروی پولت را میزاری بانک یکساله و با حداکثر60تومن همان خونه ای که میخواستی بخری رهن میکنی نتیجه: آپارتمان خیلی بخواد گرون بشه 10% چون کسی پول نداره زمین هم شل کرده بنابراین چون افت آپارتمانت به لحاظ سکونت با گرون شدنش یکیه چیزی گیرت نمیاد!! اما اگر رهن کرده باشی 240میلیون توی بانک داری+60میلیون رهن+50تا55 میلیون هم بهره است که جمعش میشه355میلیون محل سکونت یکیه جیبتم پر تره!!
بیلیب: 1394/1/2510:50:30،
73
33
سرمایه گذاری کم شده چون واحدای قبلی ساخته شده هنوز فروش نرفته. سرمایه شون هنوز همونجا مونده نمی تونن ساختمان جدید بسازن. آره گرون میشه تو راست میگی!
بردیا: 1394/1/2510:55:36،
108
23
من اینو فهمیدم چیزی بخواد گرون بشه به ما نمیگن به از ما بهترون میگن پس کشکه
دوراندیش: 1394/1/2511:02:32،
45
93
ما خیلی وقت پیش گفتیم که مسکن در سال 94 به شدت گران می شود اما کسی توجه نکرد، الان هم هنوز فرصت کمی هست، تا دیر نشده دست بجنبانید وگرنه دو ماه دیگر پشیمانی سودی ندارد
فکور: 1394/1/2511:10:16،
41
80
ما خریدیم و مطمئنم تا دو سه ماه دیگه حالشو می بریم، اونوقت اونایی که نخریدن و نمی خوان بخرن قیافشون دیدنی میشه، عزیز دل برادر توی این مملکت پولدارا حرف اول و آخر رو می زنن و قیمت همه چیز رو اونا تعیین می کنن....
وحيد يوسفي: 1394/1/2511:12:21،
64
26
آقاي كارشناس
لطف كن مدرك كارشناسيتو قاب كن بذار رو ديوار
اظهار نظرهات اصلا منطقي نيست.
chairman: 1394/1/2511:54:14،
24
53
ببخشین رک میگما ولی ماکه پول نداریم ته دلمون دوست داریم گرون نشه میایم اینجا اینطوری میگیم ولی واقعیت اینه که گرون میشه.یعنی داره میشه.همین که 100 تومن بزاره روقیمت دلال پولشو میریزه اونجا مثل بنزین روی خاکستر روشن.
محمد: 1394/1/2511:54:46،
42
27
باز ایران جیب جو داد وحرفهای صدتا یک غاز یک بساز وبنداز والکی کارشناس را چاپ کرد. راستشو بگو چی قراره بگیرند اینها را گفتن چون مردم به نان شب محتاجندو زمان آن هم فرامیرسه که خانه های خالی ساخته شده توسط همین مردم به زور پر شه ودولت هم هیچ کاری نتونه بکنه
امید: 1394/1/2517:04:46،
28
19
مجموع 9 ماه 93 شده 34000 پروانه، کجاش این کاهش بی سابقس .. ها--- جدا جدا مینویسید که باورمون شه الانه که گرون بشه. نه دادا الکی جو نده. از وضع اوراق مسکن بورس که هر روز داره میاد پایین معلومه که اوضاع از چه قراره.
سعید: 1394/1/2509:56:13،
139
54
تلاش بی مورد و بازار گرمی نکنید کسی خونه نمیخره یعنی بخواد هم بخره پولش رو نداره
ساسان: 1394/1/2510:03:28،
90
46
اونی که باید بخره میخره معطل اما و اگر نمیشه
سعید: 1394/1/2523:16:29،
32
24
رو چه حساب میگین ساخت و ساز کم شده طبق آمار خودتون که اگر بیشتر نشده باشده کمتر نشده.
در ضمن اگر هم بر فرض محال الان کمتر شده (تعداد پروانه ها) اثرش رو 2 سال دیگه نشون میده چون آپارتمان 2 سال طول میکشه آماده بشه
تازه اگر تعداد چند برابر ظرفیت صدور پروانه های سال های قبل رو در نظر نگیریم (3 برابر نیاز)
وحید: 1394/1/2523:20:38،
24
22
زنگ خطر را چه کسی به صدا درآورد؟

آقایون محترم بسازبفروش و بنگاهی..

آقا دستتو از رو اون دکمه بردار، هی زینگ زینگ نکن..

ملت دیگه ساده نیستن جو سازی های شمارو باور کنن..

میدونم بازار راکده، مشتری کمه. ولی این راهش نیست، نکن اینکارو عمو جون.. خودتی
مسعود : 1394/1/2509:56:15،
101
57
فقط سود بانکی
مسکن الان فقط واسه مصرف کننده خوبه .....
واسه سرمایه گذاری بانک از همه چی بهتره .
جهان: 1394/1/2511:16:36،
52
67
فقط سود بانکی (ربا) که کمر اقتصاد رو میشکونه
فقط سود بانکی که خودش باعث تورم میشه
فقط سود بانکی که باعث رکود بازار میشه و...
بهتر نیست به جای اینکه سرمایه تو بانک میذارید یک کسب و کار جدید راه بندازید تا حداقل چند نفر از کنار شما نان در بیارن؟ شاید سود کمتری گیرتون بیاد. ولی جامعه اطرافتون زیباتر خواهد شد. مطمئن باشید سود بانکی به ضرر شما خواهد بود
پاسخ به جهان: 1394/1/2512:02:37،
33
25

دوست عزیز منظورتون از راه انداختن کار یه کار تولیدی هستش دیگه؟؟؟
چون اگه بیای تو بخش مسکن و خودرو اونوقت خود شما داری کمر اقتصاد رو میشکونی
بردیا: 1394/1/2512:04:57،
37
29
من بساز بفروش میشناسم میگه اگر بتونم ملکم بفروشم پولش میزارم بانک مثل اقاها زندگی کنم..........در ضمن مواد غذایی میخواد گرون بشه نه مسکن
اقتصاد غیر ربوی: 1394/1/2512:45:48،
40
37
همین بانکهای نزول خور با سیاستهای ربویشون اقتصادو کلا تعطیل کردن
واقعیت: 1394/1/2509:57:59،
117
49
جوسازی نکنید مسکن حباب دارد

سال 91 و 92 به اندازه 10 سال گران شده

شهر خيام: 1394/1/2519:40:03،
21
14
اطلاع نداري
مسكن سال ٩٠ و ٩١ گران شد
سال ٩٢ و ٩٣ شل شد
سعید: 1394/1/2609:56:26،
26
18
حرف دوستان در باره کاهش ساخت و ساز مسکن درسته ولی اثرش رو تو سال 94 نمیبینیم احتمالا اواخر 95 مسکن دوباره جون میگیره.
بی طرف: 1394/1/2510:01:33،
61
29
چرا آمار سال ۹۳ فقط برای ۹ ماه است، اگر کل سال را در نظر بگیریم خیلی تفاوتی با سالهای گذشته نداره، پس بی خودی دلواپس نشید و بزارید بازار مسکن کار خودش رو انجام بده
سیا: 1394/1/2510:05:03،
71
36
سال پیش همین موقع جو افزایش قیمت مسکن افتاد تو دهن ملت
اما نتیجه چی شد
پس از یکی دو ماه قیمت ها به کمتر از قبل برگشت
اینده نگر : 1394/1/2510:06:58،
50
70
با همه این حرفها هنوز هم بهترین جا برای سرمایه گذاری بازار
ملک ومسکن است ملک هیچگاه خیانت نمی کند فقط باید صبور باشی
خواننده: 1394/1/2510:08:00،
57
27
خسته نشدید اینقدر مقالات و حرفهای بی اساس نوشتید
شدین حکایت چوپان دروغگو
مرتضی: 1394/1/2510:16:52،
52
36
اینقدر با مسکن مثل یک کالا جهت دلالی برخورد نکنید بگذارین مصرفی باشه هی سعی نکنین قیمتش رو از این بیشتر حبابی کنین
هر کس نیاز داشته باشه میخره
حسین: 1394/1/2512:58:52،
39
29
آخه کجای دنیا مسکن که کالای با دوامه کالای مصرفیه که ایران باشه یعنی مثل هلو میخوریش تموم میشه لطفا اگه اطلاعات اقتصادی ندارین کامنت نذارین
مرتضی: 1394/1/2514:36:12،
20
27
شما قطعا دلالهستید که این حرف رو میزنی و همه چیزرو مثل همون هلوی برو تو گلو فرض میکنی
مصرفی بودن یعنی کسی که نیاز داره میخره و در ان ساکن میشه نه اینکه بخره و منتظر باشه شش ماه دیگه گرون بشه
فکر کنم اطلاعات اقتصادی شما هم مثل منه
حسین: 1394/1/2515:09:33،
27
21
بنده فوق لیسانس مهندسی صنایع هستم نه دلال شما وقتی فرق کالای سرمایه ای و مصرفی را نمیدانی چرا اظهار نظر میکنی .
زرقانی: 1394/1/2510:17:38،
71
35
سلام
با این شرایطی که حکم فرماست سال 94 بعید می دانم گرانی باشد
اتفاقا کسلانی که یک سال آپارتمان ساخته و قبل از عید هم نفروختند به این فکر که پس از عید گران می شود نا امید شده اند و متری 3800 پارسال در شیراز را متری 3500 هم می فروشند ولی باز خریدار نیست!!!!!!!!
حالا چطور با شایعه می خواهند بازار گرمی کنند من نمی دانم
مسعود: 1394/1/2510:18:00،
65
25
اونقدر بازار مسکن خرابه که میگند مسکن داره گرون میشه و به این بهانه توی دل مردم میخوان ترس ایجاد میکنند و شاید با این کار مردم برن مسکن بخرند و مسکن دوباره راه بیافته ولی دریغ از اینکه قیمتها خیلی بالاست و کسی توان خرید نداره باید قیمت مسکن بیاد پایین. با این درآمدها و گرانی امکان نداره مسکن دوباره راه بیافته
ارين: 1394/1/2510:18:19،
29
56
بغير از مسكن ، خودرو مخصوصا خارجي هم گرون ميشود . الان وقته خوبي كه ماشين هاي خارجي دست دوم ( 2 تا 5 سال) بغير از چيني رو خريداري كرد و بعد از 2 ماه با سود 25درصدي ( بانكي) فروخت .
کریم: 1394/1/2510:18:28،
55
36
به هیچ وجه امسال گران نمی شود (حداقل 6 ماه اول نشانه ای از گرانی نیست کارشناس محترم!!!!!)
؟؟؟: 1394/1/2510:18:52،
41
21
خب توو همین جدول که خلاف سخنرانی نویسنده داره نشون میده که در سال 92 تعداد پروانه های صادر شده 11 هزار بوده و توو سال 93 شده 110 هزار!!!!!! این یعنی چی اونوقت؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ این کارشناسای پروفسور کیا هستن ایرانجیب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
مگان: 1394/1/2510:25:58،
31
58
با توجه به از دست دادن ارزش ريال و چاپ بيش از حد ريال بدون پشتوانه ، قطعا خانه و اتومبيل گران خواهد شد . الان فرصت خوبي براي خريد است .
زینال اهوازی: 1394/1/2510:56:14،
47
24
مگان جان نکنه چند تا مگان خریدی و احتکار کردی شیطون؟
سبقت: 1394/1/2510:26:24،
64
34
عمرا مسکن گرون بشه تمام مقاله و امارتون الکیه ،چقدر خونه نوساز خالی مونده تو هیچ کوچه ای نیست بره حداقل 5واحد اپارتمان خالی نباشه توچند سال گذشته ساخت وساز بی رویه داشتیم که تا چند سال آینده جوابگو تقاضای مسکن هست پس بهتر جو ندید
عباسی: 1394/1/2510:27:26،
62
22
هر کاری بکنید این رکود صاحب مرده نمی ذاره آب از آب تکان بخوره من الان نزدیک دو ساله 6 واحد ساختم و نمی تونم بفروشم فکر می کنم که دیگه باید فاتحه فروش و بخونم و یا اینکه زیر قیمت بدم بره الان تو منطقه ما رباط کریم به خدا به هر مشاور املاک سر میزنم تنها جوابشون اینه که چشم ما یادداشت می کنیم مشتری بود برات می آریم نمی دونم جواب طلبکارا را چی بدم خدا کنه یه گشایشی بشه.
نیکلاس: 1394/1/2510:33:24،
38
21
تا وقتی سرمایه دارهای کله گنده به اون سمت نرن گرونی نداریم اونها فعلا رو دلار که سرمایه گذاری قابل تبدیل ان هم با سرعت بالا مباشد زون کردن
هادي: 1394/1/2510:33:56،
52
22
خودم 1 واحد دارم تو تهران گذاشتم واسه فروش اونم با ضرر كسي حالشو نميپرسه مشتري دارين بفرستين
امیر: 1394/1/2510:36:43،
36
26
طبق جدولی که داده آمار 93 نسبت به 91 که 2 برابر شده نه کمتر
امیر: 1394/1/2510:38:02،
33
19
فکر کنم یک صفر اضافه گذاشته
بيطرف: 1394/1/2510:57:23،
33
39
بازار مسكن كاهش نخواهد داشت چون هزينه ساخت بالاست هر چند قيمت مصالح ساختماني 40 تا 50 در صد نسبت به سه سال گذشته افزايش داشته اما هزينه ساخت و كارگري كه قبلا معادل قيمت مصالح ميشد 2 تا 4 برابر افزايش يافته كه غير قابل برگشته همينطور هزينه هاي جنبي مثل هزينه پروانه و تفكيك و انشعابات و ... كه اين هم كم نميشه فقط اگر قيمت زمين كمي كاهش داشته باشه كه اونم زياد امكان پذير نيست و در مجموع قيمت مسكن پايين نخواهد آمد
من و ...: 1394/1/2511:15:27،
34
48
اگه ميخواين بدونين تقاضا براي مسكن چقدر زياد شده و در تاييد صحبتهاي كارشناس ميتونيد از تعداد آگهي هايي كه در سايتهاي مسكن جهت احاره داده ميشه مسئله رو بررسي كنيد زيرا موارد اجاره اي بسيار كمه و متقاضي زياد گرچه واحد فروشي فعلا زياده ولي به مرور با بالا رفتن نياز جهت اجاره و افزايش اجاره بها مردم و سرمايه گذاران به سمت خريد پيش ميرن الان يه خونه 300 ميليوني نهايت 1/5 اجاره شه كه در سال ميشه 18 ميليون كه حدود 6 درصد قيمت سرمايه گزاريه اگر اين اجاره دو برابر بشه تمايل به خريد بالا ميره و عنقريب اين اتفاق مي افته
محمد: 1394/1/2511:43:49،
24
41
کاملا موافقم این ملت پولشونو تو بانک گذاشتن و فکر میکنن ملک ارزون میشه آخ مسکن اگه 3 برابر شده نون خالی 50 تومان شده 1000 تومان کارگر روز 6 تومان شده روزی 50 تومان نقدینگی 80 هزار میلیارد بوده الان فقط سپرده بانک 780 هزار میلیارده اونوقت می خواهی ملک ثابت باشه؟!!
Zebel: 1394/1/2511:34:41،
45
22
اول یک دعا : ایشالا خدا هرکسیو که درآمدشو از در تنگنا گذاشتن ملت به دست میاره به بدترین عذاب ممکن دچار کنه.

استدلال ذی نفعان گرونیه مسکن این هستش که مردم هرچقدر هم گرون باشه ، نمیتونم از فراهم کردن مسکن فرار کنن و " مجبورن " (در این لحظه لبخند آزار دهنده و اهریمنانه ای بر صورت بساز و بفروش نقش میبندد) هرچی دارن پای مسکن بذارن. اما یکم زیادی ساده ان :
تا چند سال پیش میشد تو این مملکت مسکن داشت ولی خیلی خوشی نبود. خوشی رو از مردم گرفتنو و مردم به حداقلا تن دادن. الان امکان تهیه مسکن رو هم گرفتنو فکر میکنن این روند دوشیدن ملت بیچاره تا ابد میتونه ادامه داشته باشه ، نه عزیز من ، مهمونی تموم شده.
ادامه این روند باعث مهاجرت سرمایه متقاضیان مسکن به کشورهای همسایه مثل امارات و ترکیه و... میشه که با خرید مسکن کلی امتیازات اقامتی هم به افراد اعطا میشه.
من و ...: 1394/1/2512:00:39،
15
28
اين مهموني خيلي وقته ادامه داره و ادامه خواهد داشت هيچكدومم نميشناسم بيچاره شده باشن ولي خيلي از ماها و امثال ما ديدم كه به فلاكت رسيدن به هر حال افراد با دل و جرات كه مايه ميذارن بايد سهم بيشتري ببرن هر چند اونا هم مشكلات خودشونو دارن
اما از لحاظ اقتصادي براي اينكه همه راضي باشن بايستي سرمايه در كشور جريان داشته باشه و اين ممكن نيست مگر اينكه اونا فعال بشن اگر اون بساز بفروشا فعال بشن كارگران ساختماني مصالح فروشا مصالح سازا كارگراشون در همه رشته ها فعال ميشن و ميتونن در آمد داشته باشن و ازون گذشته اكثر طرحها و پروژه ها كه به تسهيلات نياز دارن با بالا رفتن قيمت مسكن وثيقه هايي جهت شروع فعاليت خواهند داشت
از طرفي همه امكان مهاجرت ندارن و اين هم كمتر از خريد مسكن تموم نميشه
بهترين راه حل دولت پايين آوردن نرخ سود بانكي و تسهيل در پرداخت وامها است
مرتضی: 1394/1/2511:41:39،
36
48
مسکن بهترین سرمایه هست در هر شرایطی... هرکی الان نخره فرداش پشیمونه. اینو ما چندین ساله داره میبینیم. حالا کسانی که ندارند یا مشکل دارند یا منطقی نیستند جو منفی بدند و دلشون رو خوش کنند.چه اشکال داره .از چندین سال پیش تا الان همش میاند نظر میدند و میرند ولی نتیجشو نمیخاند ببیند. .... باشه نبینید عزیزان 
با تجربه: 1394/1/2511:56:43،
34
13
من یکی دو واحد دارم و اعتقادی به گران شدن هم ندارم (متاسفانه) شما باید اول یاد بگیری که هر کالایی برای گران شدن نیاز به مشتری بالقوه دارد (که الان خیلی کم شده) علاوه برآن مشتری بالقوه برای تبدیل به بالفعل شدن نیاز به توان مالی و بانکی دارد (که اینجا دولت و اقتصاد اجازه نمیدهد) بنابراین در افق میان مدت هر چقدر روی دستمزد ومصالح برود از طرف قیمت زمین به علت ارزان شدن جبران میشود و هر چه می شنوید فقط بازار گرمی است و امکان اجرایی ندارد!!
Zebel: 1394/1/2512:22:29،
14
19
کسی که به قانون " زور بیشتر حق بیشتر " اعتقاد داره باید هشیار باشد که روز پایان کار هم خواهد آمد و قویتر از خودش هم از راه خواهد رسید ، البته تقریبا تمام معتقدین به این منطق قرون وسطایی زبونتر از اون هستن که در لحظه برگشت کارشون از این اعتقاد دست نکشن ، اعتقادی که در روزهای اوجشون که از به خاطر آوردنش برق به چشمانشون میافتاد (به استثنا نمونه های نادری همچون پیشوای آلمان).
در نهایت میخوام بگم اگر یک اسلحه کمری داشته باشم و رو شقیقه این دسته جونورا قرار بدم ، تو کشیدن ماشه یک لحظه هم تردید نمیکنم. من فقط از همون اصلی که خودشون قبول دارن تبعیت کردم و جای هیچ اعتراضی وجود نداره ، همونتر که با هدر رفتن استعداد و فرصت و حق زندگی و حق خوشی و سالهای جوونی این همه ایرانی هیچ جای اعتراضی وجود نداشته و ندارد.
بی پناه: 1394/1/2511:49:31،
35
18
رونق بازار مسکن از نگاه این افراد گرانی، آشفتگی در بازار و رواج سفته بازی و واسطه گری است که در این شرایط به قشر ضعیف و متوسط جامعه ظلم شده و ثروتهای کلان نصیب این آقایان به اصطلاح کارشناس و مسئول می شود. از مسئولین دولتی انتظار می رود به هر نحو ممکن و با استفاده از تجربیات گذشته جلوی هرج و مرج احتمالی در بازار مسکن را بگیرند.
سعید مهدوی: 1394/1/2511:57:20،
20
10
با سلام
فکر کنم واسه سه ماهه دوم و سوم 93 اشتباها یه صفر اون وسط اضافه گذاشته شده اما اگه دقت کنیم ظرف نه ماه از سال 93 جمعا 34550 پروانه صادر شده یعنی هر سه ماه تقریبا 11000 پس اگه سه ماهه چهارم هم همین طور بوده باشه یعنی تو سال 93 جمعا 45550 پروانه صادر شده که از سال های 88 و 89 و 90 بیشتره و فقط از سال های 91 و 92 کمتره و به نظر من شرایط عرضه کاملا منطقیه و کم نیست
k: 1394/1/2512:02:25،
28
29
اونایی که ندارن اگر نصف قیمت هم بشه ندارن بخرن اونایی هم که دارن به یا خریداشون کردن یا به محض شروع بالا رفتن خرید میکنن در کشور ما هیچ چیز جز نگه داشتن پول نقد ضرر نداره هر چی بخری سود میکنی شاید تو یه مقطعی رکود داشته باشه اما بعدش چنان بالا میره که چند برابرش جبران میکنه در ضمن اونایی که خونه رو برای مصرف میخوان کاری به این چیزا ندارن به محض اینکه پولشون به خونه برسه خرید میکنن چون میدونن هم یه سر پناه دارن هم توی چند سال سرمایشون چند برابر میشه
کارنشناس: 1394/1/2513:13:29،
16
18
طبق جدول که در 9 ماهه 93 239750 فقره پروانه صادر شده که 5 برابر کل 92 هست ؟! آقای کارشناس جدولت را یکبار دیگر چک کن .
قلی: 1394/1/2513:15:35،
17
25
ایشالا همیشه ارزونی باشهنه تورم و همه با خیال راحت زندگی کنیم. ولی اینکه فکر کنید مسکن تو رکود میمونه یا ارزون میشه خیالی واهی هست. مسکن جزو دارایی هست و در هر زمان ارزش روز خودشو خواهد داشت. در ۱۰ سال گذشته مسکن قیمتش ۲۰ تا ۳۰ برابر شده. و تا زمانی که ما تورم داریم همین اشه و همین کاسه.
عباس: 1394/1/2513:31:09،
30
16
آیا گران شدن بی اساس وبی رویه مسکن که عده ای مفت خور از خدا بی خبر سود میلیاردی به جیب می زنند وعده ای کثیر باید بدبختی آن راتحمل کنند را رونق مسکن واقتصاد میدانید حقا که چقدر بی عقل هستید این اقتصاد بیمار سرطانی را بارونق دادن مسکن نمی شود درمان کرد شماهاکه اینقدر سنگ رکود مسکن را به سینه می زنیدنگران سایربخشهای اقتصادنیستید شما نگران ساختمانهای ساخته شده وروی دستتان مانده هستید شما این جوسازیها را به راه می اندازید که خودتان منفعت ببرید نه رونق سایربخشهای اقتصاد !!!!!!! مقصود توئی کعبه وبتخانه بهانه...........
رضا زهتاب صالحی: 1394/1/2513:56:34،
29
12
برای این مطلب باید بگم فقط به کسی که این مطلب را نوشته بگید "صدا نده" یک دوری تو خیابانها بزن ببین چقدر خانه خالی هست که حالا حالاها پر نمیشه
اتتننتتذ: 1394/1/2514:04:02،
21
31
تحریم اخه جماعت ساده بازار مسکن دست دولته خودرو رو تحریم کردید چی شد گرون و گرون تر میشه سود بانکی هم همین امروز دولت اعلام کرده با کاهش سود بانکی به ۱۴درصد موافقت کرده مسکن اماده پروازه کمربند هاتونو ببندید
فرزانه: 1394/1/2515:31:02،
28
13
بهتر تو کمربند باز کنی وبیایی به زمین و اسمانی و غیر واقعی فکر نکنی در این دو سال اخیر سو نامی عرضه مسکن بوده والان تقا ضای با تو جه به کاهش نرخ جمعیت وازدواج وجود نداره و مسکن اگر پایین نیاید بعید است افزایشی داشته باشد
حمید خان: 1394/1/2517:47:06،
18
20
آقایون مثلا تحلیل گر حواستون به نرخ رشد جمعیت هم باشه ممه مسکنو لولو. خورده
اشکان: 1394/1/2518:04:09،
20
17
کل مملکت رونقش به بازاره مسکنه ...یه واقعیته .. ولی ایشالاکه بالا زیاد نره فقط رونق برگرده که به واسطه اون همه بازار هم راه میوفته
سعید چگینی: 1394/1/2519:19:35،
23
15
سلام
متاسفانه یا خوشبختانه رکود به انباشت تقاضا کمک میکنه از طرفی تولید رو کم میکنه و این دو مکمل هم هستند در جهت افزایش قیمت.
چه ما بخوایم چه نخوایم.
ما باید خواستار رونق باشیم نه افزایش قیمت.
ممنون
توفان: 1394/1/2521:15:01،
14
17
اگر مسكن ارزون بشه ، پى آمدش ايناست:
بيكارى،فقر،ناامنى،هرج و مرج ...حالا اگه ميخواين بازم دعا كنين مسكن ارزون بشه بريم خونه بخريم بعد بريم رو زمين لختش بخوابيم تا از گرسنگى بميريم ....!!!
اگه يه كم اقتصاد بخونى ميفهمى كه فقط در اينصورت ملك تو اين شرايط مملكت ،ارزون ميشه يا برعكس اگه ارزون بشه اين وضعيت پيش مياد ، اينا لازم و ملزومند.
کارمند: 1394/2/200:37:17،
13
11
یک کلام ختم کلام : تا اواخر اردیبهشت سود بهره وام 2تا4 درصد کم و سود سپرده 2درصد کم میشه، طرح های بانک ها مث طرح فراز ملت ک به مشتری های ویژش که از 20ملیون بیشترتوحساب بذارن روزشمار 22درصد سودمیده، بانک تجارتم هم... همه این سودها با جدییت برداشته میشه، درنتیجه پول های سردرگم میریزه تو بازار.. حالا سوال من از شما که یه بچه مدرسه ای هم میتونه جواب بده، درایران مطمئن ترین راه سرمایه گذاری چیه؟
مسکن
البته قیمت ها افزایش چشم گیری نخواهد داش، اول اون هزاران واحدهایی که از دوسال گذشته تو رکودخالی مونده خریداری میشه.. بعد نوبت میرسه به بساز بفروشا خونه های کلنگی که افزایش قیمتش نسبت ب آپارتمان بیشترخواهد بود
صنعت ساختمان اگ 6ماه دیگه اینجوری بمونه کل صنعت باید ورشکستیش اعلام کنه! چون تو ساختمان بیش از 50 نوع کالا استفاده میشه ک صنعت کشور رو میچرخونه
بنگاه دار: 1394/2/509:18:37،
22
22
خیلی راحت هم گران میشه -قابل توجه بعضی ها که از زور بی پولی میگن مسکن گران نمیشه چون اصلا از اقتصاد هیچی نمیدون-خود الان هم خیلی ها پول زیاد دارندوفقط منتظر این هستندبازار یه تکانی بخوره تا پولاشون را از بانک در بیارن و تبدیل به ملک کنن
هم وطن: 1394/2/919:04:49،
27
27
لطفا سانسور نکنین/هم وطنان عزیز هر قدرم وام مسکن زیاد شه چون پای خرید وفروش اوراق حق تقدم باز شده وبه ازای هر پانصد هزار تومان باید هشتاد تومان پول داد وهم با نرخ 16درصد وام بدهند حساب کنین میبین اصلا با صرفه نیست از ربا هم بدتر است پس نخریم ازدواج نکنیم بهتر است چون درآمد جواب نمیده اینا هی وعده دهند که از رکود درمیاد

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
دور جدید پیش فروش خودروی جدید دنا پلاس - اردیبهشت 96
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما