آمادگی بازار مسکن برای خروج از رکود

تأکید بیانیه سوئیس بر لغو تحریم‌های ایران تا چند ماه آینده و تأثیر آن بر اقتصاد کشور به‌طور کلی و بازارهای مختلف در چند روز گذشته مورد ارزیابی‌های مختلفی قرار گرفته است. کارشناسان از تأثیرات کوتاه مدت و بلند مدت بیانیه سوئیس بر توسعه و رونق اقتصادی سخن می‌گویند و اینکه این توافق بر برخی بازارها مانند بازار سرمایه، طلا و ارز علاوه بر اثر بلندمدت اثر آنی نیز خواهد داشت اما یکی از بازارهای مهم، بازار مسکن است که به دلیل رکود 2 ساله در انتظار جهش و رونق معاملات است. در خصوص تأثیر این بیانیه بر رونق گرفتن بازار مسکن نکته مهم این است که نباید انتظار داشته باشیم بخش مسکن در زمان کوتاهی به این توافق واکنش نشان دهد بلکه تأثیرات اقتصادی بر بازار مسکن زمانبر و تا حدودی بلند‌مدت است اما تأثیر تغییر شرایط اقتصادی بر بازار مسکن غیر قابل کتمان است و به همین دلیل کارشناسان اقتصادی به خروج مسکن از رکود طولانی مدت و لغو تحریم‌ها نگاه ویژه‌ای دارند.

 بهار مسکن در راه است

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با استناد به آمار، از رونق نسبی معاملات در 6 ماه دوم سال 93 به «ایران» گفت: پیش‌بینی ما قبل از توافق این بود که در سال 94 شاهد افزایش معاملات در بخش مسکن و خروج تدریجی از رکود خواهیم بود اکنون بعد از اتفاقاتی که در حوزه بین المللی رخ داده و امکان لغو تحریم‌ها تا چند ماه آینده وجود دارد می‌توانم بگویم بهار مسکن در راه است و خروج از رکود سرعت بیشتری می‌گیرد.عقبایی، خروج بازار مسکن از رکود را  حتمی دانسته و معتقد است در ماه اردیبهشت معاملات مسکن رکورد خواهد زد و وضعیت این بازار بهتر می‌شود.عقبایی در خصوص مسکن نیز این نگرانی هست که با رونق گرفتن آن قیمت مسکن نیز صعودی شود اما با توجه به شرایطی که این بازار دارد ظرفیت گرانی را در آن نمی‌بینیم.وی با تأکید بر اینکه بازار مسکن تا چند ماه آینده ظرفیت افزایش قیمت ندارد گفت با رونق اقتصادی سونامی قیمت در بخش مسکن و ساختمان رخ نمی‌دهد.عقبایی با اشاره به بازار اجاره نیز گفت: با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال 93 کاهشی بود بنابراین اجاره بهای مسکن نیز نباید افزایشی داشته باشد اما متأسفانه بسیاری از مالکان به اجاره مسکن به عنوان ابزار معیشتی نگاه می‌کنند و با مقایسه‌ای غیرمنطقی و غیر متعارف اجاره بها را بالا می‌برند در حالی که باید توازن میان قیمت مسکن و نرخ اجاره برقرار شود.
 
انتظار عقلانی از بیانیه سوئیس

کمال اطهاری، تحلیلگر بازار مسکن نیز در گفت‌و‌گو با «ایران» تأکید کرد: انتظار عقلانی این است که بعد از توافق مردم را به سمت سرمایه گذاری سوق داد اما میانگین درآمد خانوار نشان می‌دهد پس انداز‌ها منفی است بنابراین نباید انتظار داشته باشیم در کوتاه مدت اثر چشمگیری در بازار مسکن داشته باشد.وی گفت: در چند سال گذشته به علت سیاست‌های غلط بخش مسکن باتلاق اقتصاد بوده و از یک طرف کاهش درآمدهای عمومی داشتیم  و از طرف دیگر هزینه‌های سنگین مسکن مهر منابع را بلعید و همین باعث شد منابع تولید کم شود. بنابراین اکنون نباید انتظار داشته باشیم با رونق اقتصادی تسهیلات به سمت بازار مسکن سرازیر شود و دوباره در این بازار سوداگری شکل بگیرد بلکه باید با برنامه ریزی آرامش را در بازار مسکن حفظ کرد.وی گفت: در چند سال گذشته رشد ساخت و ساز باعث عقب ماندگی بخش‌های مولد اقتصادی شد و اکنون با توافق هسته‌ای باید به بخش‌های مولد اولویت داده شود و سرازیر شدن تسهیلات و اولویت دادن بیش از حد به مسکن یعنی عقب ماندگی دوباره بخش‌های تولیدی.

 تأثیر افزایش درآمد مردم بر رونق مسکن

فردین یزدانی، نویسنده طرح جامع مسکن در گفت‌و‌گو با «ایران» از تأثیر مستقیم بیانیه سوئیس بر بازار سخن گفت و افزود: لغو تحریم‌ها در افزایش درآمد مردم مؤثر است و افزایش درآمد مردم را برای انجام معاملات مسکن ترغیب می‌کند.یزدانی افزود: این تأثیر بر بازار مسکن آنی نخواهد بود و با وقفه‌ای چند ماهه و با مثبت شدن چشم انداز اقتصادی خریداران امکان ورود به بازار مسکن را پیدا می‌کنند.

به گفته یزدانی منابع دولت افزایش می‌یابد و برخی بیم دارند با تزریق این منابع به بازار گرانی و تورم بویژه در بخش مسکن ایجاد شود اما تجربه دو سال گذشته نشان داده دولت سیاست تزریق پول به بازار را دنبال نمی‌کند و معتقدم دولت بازار را بخوبی کنترل می‌کند.وی افزود: کاهش تحریم و چشم انداز مثبت اقتصادی تأثیر مستقیمی بر بازار سرمایه، بخش صنعت و خدمات دارد و این مانع هجوم نقدینگی به سمت بازار مسکن می‌شود و به همین دلیل رونق معاملات مسکن افزایش قیمت زیادی ندارد و افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم سالانه خواهد بود و سیاست‌ها و الگوی دولت در بخش مسکن برای تکمیل ساختمان‌های نیمه کاره نیز این ادعا را تأیید می‌کند.