کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

وام هست، خانه‌ساز نیست

کدخبر:۱۰۸۲۴یکشنبه، ۹ فروردین ۱۳۹۴ - ۰۸:۲۳:۱۵۴۶۹۳ بازدید

در شرایطی که به نظر می‌رسد با فراهم شدن مقدمات لازم و البته صدور دستورات لازم از سوی بانک مرکزی، در بهار امسال وام‌ها بار دیگر به عاملی ...

در شرایطی که به نظر می‌رسد با فراهم شدن مقدمات لازم و البته صدور دستورات لازم از سوی بانک مرکزی، در بهار امسال وام‌ها بار دیگر به عاملی تاثیرگذار در بازار مسکن تبدیل خواهند شد، اما بازار با چالشی جدید روبه روست که شاید تمام برنامه ریزیها برای بازگرداندن رونق را تحت الشعاع خود قرار دهد.

در چند گزارش اخیر مرکز آمار ایران، به مسئله‌ای اشاره شده که هرچند در ابتدا جزو طبیعت فصلی بازار طبقه بندی می‌شد اما به دلیل تدوام در آن برای چند فصل متوالی، این بار زنگ خطر را برای فعالان بازار مسکن به صدا درآورده است.

اگر زمانی یکی از مشکلات بازار مسکن در ایران رشد بی حساب ساخت و سازها در کلان شهرها به حساب می آمد و بسیاری از جمله وزیر راه و شهرسازی ادامه یافتن فروش تراکم و رشد ساخت و سازها را بر هم زننده هویت شهری و عاملی خطرناک تلقی می‌کردنند اما امروز این کلاف سردرگم از جایی دیگر به نقطه خطر رسیده و آن کاهش قابل توجه آمار صدور پروانه ساخت در تهران و به دنبال آن کاهش خانه‌های نوساز در پایتخت است.

این کاهش ساخت و سازها هرچند تا رسیدن به نقطه بحران فاصله زیادی دارد اما می‌تواند نظم بازار را برای اجرای طرح‌های اقتصادی مدنظر وزارت راه و شهرسازی دشوار کند.

مسوولان این وزارت خانه در ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده‌اند که قصد دارند قدرت وام‌ها را در تاثیرگذاری بر توان خرید مردم افزایش داده و آن را بار دیگر به 50 درصد نزدیک کنند. هرچند هنوز بانک مرکزی با بخشی از این طرح‌ها موافقت نکرده اما حالا مشکلی دیگر نیز ایجاد شده و آن نبود شرایط مناسب در بازار توزیع مسکن است.

افزایش مبلغ تسهیلات بانکی و به دنبال آن اقبال مردم به وام‌های مسکن نیاز به بهبود شرایط توزیع ساختمان دارد که هرچند اجرای طرح‌هایی مانند مسکن اجتماعی می‌تواند بخشی از آن را حل کند اما قطعا نیاز بازار و البته تقاضای همیشگی موجود در بازار مسکن مسئله‌ای است که توجه بیشتری را می‌طلبد.

در سال‌های نه چندان دور وزارت راه و مسوولان مربوطه سعی در مدیریت ساختمان سازی و بساز و بفروش‌ها داشتند تا شرایط بازار حفظ شود و حالا به نظر می‌رسد باید برای بازگشت اعتماد دوباره ساختمان سازها نیز برنامه‌ای ریخت. هرچند کارشناسان علت اصلی این کاهش را نه در از بین رفتن فرصت‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن که در رکود چندین ساله جست و جو می‌کنند.

به اعتقاد آنها اگر برنامه‌های آخوندی برای خارج کردن بازار مسکن از رکود ثمر داده و بار دیگر گردش مالی لازم را در بازار به وجود آورد بار دیگر آمار دریافت پروانه ساخت در کلان شهری مانند تهران رو به رشد خواهد گذاشت.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

علی: 1394/1/908:26:28،
88
38
آقا این خبرهای وام همه الکیست.از پارسال همش اعلام میشه وام بافت فرسوده افزایش یافت و.... .لی در عمل خبری نیست
صدای داد مردم: 1394/1/910:16:25،
87
38
تنها راه تقویت مسکن تقویت پول ملیست!!!
مهدی: 1394/1/910:37:33،
71
42
من پارسال جواز گرفتم صد رحمت به شهرداری برید ببینید نظام مهندسی چکار میکنه یه بندش مربوط به مهندس مجری که از اول تا احر کار نمیبینیش ومتری 30هزارم پول مگیره
دلسوز: 1394/1/912:17:46،
76
40
عزیزان

همه چیز هست فقط:
قدرت خرید نیست + مشتری نیست
وحيد يوسفي: 1394/1/916:00:49،
46
36
افزايش وام بانكي باعث نميشه قدرت خريد بالا بره. بلكه افزايش سطح درآمد مردم جامعه باعث ميشه قدرت خريد بره بالا. قدرت خريد مردم به لحاظ درآمد پايين مطمئنا پايينه. توي اين چند روز هم كه مردم همه پولاشونو خرج كزدند و به مسافرت رفتند و ديگه هيچ پولي ندارند.
منصور: 1394/1/919:12:49،
48
42
با وضعیتی الان حاکم هست ملک ارزانتر نخواهد شد اصولا سیستم اکثر ایرانیها بدین صورته که تا میبینن کالایی قیمتش بالا میره هجوم میارن برای خرید در حد بیشتراز نیازشون حالا که قیمت ملک در حد پایین خودش رسیده از خرید منصرف شدن تا بفهمن داره قیمت افزایش پیدا میکنه هجوم میارن حتی با قرض کردن برای خرید اینرو گوشزد کنم که الان برای سازنده فروش با قیمت حاضر جز ضرر چیز دیگری نیست
کوکی(تویوتا): 1394/1/919:45:23،
35
41

چقدر زشته.
خدایی چقدر زشته که دولت توان این رو نداره که بیاد خودش با نظارت مستقیم خودش انبوه سازی واسه مردم بکنه.اینکار چند تا مزیت داره.
1- چون خود دولت داره مستقیم اینکار رو انجام میده مطمئنا قیمت تمام شده مصالح بسیار پایین تر خواهد بود.
2- سود ناشی از اینکار که سالیان سال تو جیب سازنده های عمدتا بیسواد میرفت نصیب دولت میشه که خودش یه درآمده که رقم کمی هم نیست
3- اگه صداقت در اجرا توسط دولت باشه مطمئنا مردم برای خرید هجوم میارن و جدا از بحث مادیش دعای تعداد زیادی مستاجر پشت دولت هستش.
4- چون مجری خود دولته میتونه خیلی از هزینه های اداری ساخت رو کاهش بده تا قیمت تمام شده واسش پایین تر باشه
نمیدونم چه اصراریه که ما یه عده سازنده رو جلو بندازیم تا مفت مفت پول به جیب بزنن.چرا خود دولت از طریق استانداری های هر استان اقدام نمیکنه؟؟؟
حیدر: 1394/1/921:37:59،
39
65
فنر قیمت مسکن تا آخرین حد جمع شده و جهش قیمت مسکن به زودی اتفاق می افتد، کجای دنیا دیده اید قیمت ملک و مسکن پایین بیاید؟؟؟؟؟
محمد: 1394/1/1015:32:44،
35
43
این وحید یوسفی اصلا دیپلم داره که حرفای اقتصادی میزنه . آخه بیسواد اینجا چیکار داری؟؟؟ مردم پول یه خونه رو توو مسافرت خرج میکنن!!!!! آی کیوووووو. خخخخخ
سازننده: 1394/1/908:41:30،
72
36
شما اول فکری به حال هزینه های سنگین جواز و بیمه شهرداری بکنید تا بعد.....
محمدعلی: 1394/1/910:40:45،
56
39
بیمه تامین اجتماعی کمر شکن هستش
مجید تیزه: 1394/1/909:08:15،
74
42
فقط بلدن همه چیزو خرابترش کنن
وام میدن خونه نیست
خونه میسازن مشتری نیست
نمی خوان قبول کنن که اقا جون من مردم پول ندارن
اگر هم دارن قیمت ها خیلی بالاست میل خرید نیست
علی: 1394/1/909:15:29،
82
40
عامل اصلی شهرداری هاهستندکه هم هزینه پروانه سنگین میگیرند وهم ارباب ورجوع راسرگردان.
omid: 1394/1/909:41:25،
70
37
خودشون هم نمیدونن دارن چیکار میکنن!
ملت رو بدبخت کردن رفت پی کارش...
مسعود: 1394/1/910:03:28،
64
35
هر چه قدر دوست دارین وام بدین. با اون بهره های سنگین و درآمد مردم این وام ها باید پرداخت بشندر یا نه یک کم خجالت هم خوب چیزیه
وحید: 1394/1/910:16:32،
91
33
آقا وام هست بنده 50ملیون وام خرید مسکن گرفتم علاوه بر سود30درصدی دقیقا10ملیون بابت اوراق و بیمه و...کردم.
این است بانکداری اسلامی
مهدی: 1394/1/912:21:27،
58
38
بله دقیقاً. البته اسلام از نوع ایرانیــــــــــــــــــــش
نامدار: 1394/1/910:40:42،
51
36
اصلا ساختمان سازی صرف نمی‌کند،
شما تنها یک ماشین حساب نیاز دارید و لیست هزینه‌های ساخت و ساز.!!!!
حمید: 1394/1/911:13:45،
50
35
تا همین جا هر چه باعث مهاجرت و مسایل زیست محیطی در کلان شهرها شدیدبس است اقتصادی که بخواهد با بساز بندازی شکوفا بشه همان بهتر که شکوفا نشود ایا کشورهای پیشرفته با ساخت وساز بی رویه رشدکرده اند یا با تولید اجناس با کیفیت وصادرات ان یا با ورود جهانگرد یا با کارخانه های عظیم
كيان: 1394/1/911:28:33،
31
46
اول، به محض اعلام پرداخت وام(كه البته فقط در حد صحبت است) چنان دلالان مسكن، قيمتها را افزايش ميدهند كه اگر وامي هم در كار باشه، باز هم باهاش نميشه حتي 4متر از يك آپارتمان يا خانه را خريد.
دوم، اين اخبار كذب تنها بر اثر فشار دلالان مسكن كه بنيانگذارشان خانواده ا - ه بودند، ميباشد تا باز پول مردم را بخورند.
سوم، با توجه به كاهش سود سپرده هاي بانكي كه بيانگر نبودن پول در سيستم بانكي و خزانه دولت است، نرخ بهره وام را افزايش ميدهند. يعني وام با بهره بسيار بالا.
چهارم، اگر توافقي صورت بگيرد بهترين مكان براي سرمايه گذاري، بورس است(چنانچه همين چند روز هم جو رواني حسابي مثبتش كرده)، و اگر نگيرد، دلار است.
احسان : 1394/1/911:33:05،
37
41
نرخ تورم را حدود 20 % و سود بانکی هم حدود 20 % قبول کنید
دولت می گه مسکن باید از حالت کالای سرمایه ای خارج بشه یعنی اینکه افزایش قیمتش کمتر از 20 % در سال باشه
نرخ دستمزد و قیمت اغلب مصالح مصالح سالانه حدود 20% افزایش پیدا می کنه
کسی که صد میلیون پول نقد داشته باشه فقط در صورتی خونه می خره که مطمئن باشه سال بعد ارزش خونه حداقل 20 درصد رشد می کنه
اگه دولت دلار را سالی 20 % گرون نکنه بعد از 5 سال جنس خارجی به پول ما مفت می شه و جنس ایرانی اصلا به صرفه نیست. و اگه دلار سالی 20 % تقریبا مطابق تورم گرون بشه همه چی معادل 40% گرون می شه که فاجعس.
اگه وام مسکن را زیاد کنه قیمت مسکن هم به همون اندازه میره بالا و اگه زیاد نکنه کسی نمی تونه خونه بخره .
تنها راه افزایش کاهش فساد و سانسورتولید محصولات با کیفیت و افزایش سرعت اینترنت و اشتغال زایی و صادراتست تا ارزش پول بالابره که اون هم سخته خیلی سخت

احسان 2: 1394/1/911:36:37،
47
35
حقیقتا من فکر می کنم باید دستمزدها به قیمت جهانی پرداخت شود و اونوقت هزینه ها هم به قیمت جهانی شود . خوب یه جای کار می لنگه بالاخره وقتی شما به کارگرت در روز به ریال ایران حقوق بدی و بعد پول آب و برق و گاز و مالیات و بنزین و ماشین و کرایه رو به استاندارد روز اروپا بخای ازش بگیری. خوب معلومه نمی تونه تا صد سال دیگه هم خونه بخره
ناصر: 1394/1/913:13:25،
40
34
به قول احمدئ نژاد ممه رالولو برد مقصر اصلئ شهردارئ ها هستند دوم فقير شدن مردم روز به روز مردم فقط به فكر هزينه ها ئ زندكئيشان هستند تا چند وقت ديگر شهردارئ ها حقوق كارمندانشان را هم ندارند بدهند
ن: 1394/1/913:26:26،
36
27
آقا وقتئ دولت به بيمه بدكار است وندارد بدهد به بيمه مئ گويد برو بيمه ساختمان را اضافه كن ديه را فورئ شب عيد مي برد بالا مردم پول اضافه بدهند ارزش پولمان هر روز مئ آيد پايين ارزش مرده هر سال مئ رود بالا
Z: 1394/1/915:12:52،
59
53
پیش بینی شما از روند بازار مسکن در سال 1394:
تداوم رکود+
افزایش قیمت-
مهدی: 1394/1/917:05:54،
37
38
راست میگی وام هست ولی با احتساب تمام زوایا ... وام 25 درصدی هست که در تمام دنیا وام مسکن با این سود لنگه نداره واقعا متاسفم...
اکبر: 1394/1/917:25:41،
44
40
تورو خدا جلوی نظام مهندسی رو بگیرید پول مفت و زور از این مردم بدبخت میگیره با یه فوق دیپلم ویا لیسانس در پیتی اندازه یه پزشک درامد داره
خدا به دادمون برسه
صدای داد مردم: 1394/1/921:04:15،
36
38
پدر ناله مهندس ناظر رو با پزشک مقایسه میکنی ؟
مهندس ناظر کجا پزشک کجا ...
امین: 1394/1/918:56:49،
34
38
این دولت و شهرداری به هر بهانه ای مردم را نچابد این حقوقهای چند میلیونی مفد را از کجا بیاورد به کارمندهایش بدهد؟ واقعا که!
امير: 1394/1/921:57:01،
46
38
اگه واقعا دلتون به حال مردم ميسوزه يه فكري برا اين نظام مهندسي خراب شده بكنيد كه ما سازنده ها رو بيچاره كرده
ahmad: 1394/1/1013:28:33،
47
31
سلام خدایی نظام مهندسی را از پروسه ساخت جذف کنید چون یک بنا یا معمار سنتی به اندازه هزار تا از اینها واردتره
کارگرساختمان: 1394/1/1018:52:19،
38
36
این نظام مهندسی هم شورشو در اورده من ساختمانم رو خرد خرد ساختم چون همچین پولی نداشتم که یدفعه بسازم 3 سال طول کشید تا یه بنای کوچک بسازم بعد رفتم پایان کار بگیرم مهندس ناظر میگه 2سال از زمان مهر پروانه ساختمانت گذشته مبلغ 3میلیون بده تا درخواست پایان کار رو مهر کنم این مهندس یه بارم سر ساختمان نیامده چه پول مفتی میخوره این نظام مهندسی با این مهندس هاش مملکت بی در و پیکری داریم
علی: 1394/1/1211:48:25،
23
36
ساخت وساز یعنی چیزی که از ان به سازنده (کار فرما)میرسه:
حمالی و اظطراب و استرس .
بقیه سود مالی به جیب:
شهرداری - نظام مهندسی - بیمه تامین اجتماعی -بانک واداراتی که جهت پایان کار به ان محل مراجعه میشود واریز میشود.
mohsen: 1394/1/1215:33:59،
22
38
اقای علی افرین بر شما در چند سطر همه واقعیات را بیان کردید واقعا افرید
حمید: 1394/1/1215:08:05،
30
31
وام کجا بوده همش دروغه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل