کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

اوضاع زمین و قیمت املاک کلنگی

کدخبر:۱۰۵۹۵پنجشنبه، ۲۱ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۷:۲۴:۰۷۳۶۷۷ بازدید

حال و هوای این روزهای بازار معاملات املاک کلنگی در کلیه مناطق تهران یکسان نیست، چراکه در برخی از محله‌ها با رونق نسبی همراه است و در ...

حال و هوای این روزهای بازار معاملات املاک کلنگی در کلیه مناطق تهران یکسان نیست، چراکه در برخی از محله‌ها با رونق نسبی همراه است و در برخی از  محله‌های دیگر همچنان درگیر رکود است. عدم توجیه اقتصادی، دلیلی بر ادامه رکود و فصل رونق هر ساله علتی بر رونق معاملات املاک کلنگی از نظر دلالان مسکن عنوان می‌شود. تعدادی از بنگاهداران فعال در محله یوسف‌آباد درباه خرید و فروش املاک کلنگی به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند: اگرچه تعداد فایل‌های املاک کلنگی فروشی چشمگیر است، اما اکنون در بازار معاملات املاک کلنگی همچنان رکود ادامه دارد.

«نبود توجیه اقتصادی از بابت اختلاف قیمت بین نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی و نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی آماده تحویل»، به عنوان علت اصلی عدم رونق در این بخش از بازار مسکن از سوی دلالان مسکن عنوان شد. یکی از مشاوران املاک تاکید کرد: در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمت هر متر مربع از ملک کلنگی خود را 15 میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند، اما از سوی دیگر قیمت واحد مسکونی نوساز متری 7 میلیون تومان پیشنهاد می‌شود، بنابراین قدرت خرید زمین از سوی سازنده‌ها با توجه به قیمت آپارتمان، وجود ندارد.

به همین خاطر سازنده با روبه‌رو شدن با این شکاف قیمت دست از خرید کشیده‌اند و در نتیجه رکود را نصیب بازار کرده‌اند. وی در ادامه تصریح کرد: اکنون 20 تا 30 درصد از فروشنده‌ها در بازار املاک کلنگی، فروشنده واقعی هستند و  آن دسته از خریدارانی که از بازار خرید کرده‌اند به طور یقین به امید آینده خرید کرده‌اند. یکی از دلالان در این رابطه گفت: مالکی قیمت پیشنهادی هر متر از ملک کلنگی خود را 17 میلیون تومان اعلام کرده بود، اما در زمان معامله قیمت به 15 میلیون و700 هزار تومان نزول کرد.رضائی همچنین خاطرنشان کرد: معمولا املاکی که در حین خرید از جواز برخوردار باشند از قیمت بالاتری بهره‌مند هستند. این بنگاهدار ارزش بالای این دسته از املاک کلنگی را نه جبران هزینه جواز بلکه ناشی از تراکمی دانست که از طریق جواز ساخت برای ملک فراهم شده است.
 

ekopb8hs1m69uc4ayf0.jpg

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

رام رام: 1393/12/2108:04:21،
12
34
پس كجايند اين بسازو بندازها
بشتابيد كه وقت خريد با شرايط بزخرى است
کارشناس اقتصادی: 1393/12/2109:22:17،
37
59
این آرامش قبل از طوفان است، طبق آخرین پیش بینی های آماری، جهش قیمت مسکن در اوایل سال 94 قطعی است، برنده کسانی هستند که در مدت باقیمانده تا پایان سال هر طور شده مسکن مورد نیاز خود را خریداری نمایند....
واقع بین: 1393/12/2111:32:45،
39
23
مثل اینکه بعضیا از خونه خودشون بیرون نمیرن و از قیمتها خبر ندارن هنوز صحبت از طوفان و سونامی می کنن. دوستان عزیز بروید ببینید تو شهر بین مردم در سطح اصناف مختلف وضع چیه اوضاع دلار و یورو چیه بعد در خواب طوفان مسکن باشید. نسیم هم نمیوزه چه برسه به طوفان نه در مسکن نه در هیچ کار دیگه ای.
جواب کارشناس اقتصادی: 1393/12/2114:47:18،
21
17
منم ملک دارم . یعنی چی جهش قیمت . به نسبت خودش رشد خواهد کرد شاید ۲۰ درصد . جوو الکی ندین خبری نیس!!!!!!!!
جواب کارشناس اقتصادی: 1393/12/2114:47:20،
12
14
منم ملک دارم . یعنی چی جهش قیمت . به نسبت خودش رشد خواهد کرد شاید ۲۰ درصد . جوو الکی ندین خبری نیس!!!!!!!!
جواب به کارشناس اقتصادی: 1393/12/2111:12:02،
26
20
شما هم که دلال هستی اقای کارشناس اقتصادی برو بزار باد بیاد
احسان: 1393/12/2111:29:12،
26
12
اقاق كارشناس اقتصادي منم مطمئنم كه قيمت ملك تو سال ٩٤ خيلييي بالا ميره ولي اينو ميفهمي مردم زورشون نميرسه حتي به خريد فكر كنن؟همه زدن تو كار اجاره،وسلام!
کاسب: 1393/12/2113:14:36،
17
23
اگه سال ۹۴ اپارتمان ۲۰ درصد گرون نشد حالا ببینید خود شهرداری ۸درصد برای سال ۹۴ زیاد کرده این کار یعنی چی دولت سال دیگه نگاهش به مسکن تازه وام ۷۰ ملیونی ازسال۹۴اجرای میشه
کارشناس ملک: 1393/12/2118:28:17،
7
10
با توجه به اینکه رکود بازار از اوایل سال 92 شروع شده.دوره رکود تمام نشده وسه سال و شش ماه رکود بازار طول خواهد کشید.از نیمه دوم سال 95 انشااله بازار ملک رونق خواهد گرفت.انشااله تا آن زمان همه مستاجرها صاحب خونه بشوند.الهی آمین
alireza: 1393/12/2119:30:01،
9
9
اقا من خودم زمین دارم نخرین اقا قیمت همین جور ثابت تا 2 سال دیگه هیچ تغییری نمیکنه اگر لازم دارین بخرین ولی واسه سرمایه گذاری نخرین
واقع بین: 1393/12/2121:58:08،
8
14
بزک نمیر بهار میاد کمبوزه با خیار میاد.!!

آقایون پول تو بانک دار عزیز با حرف زدن اینجا تورم کنترل نمیشه.

بزرگترین پروژه های عمرانی دست دولت .!!!! نه دست 4 تا بساز بفروش با 2-3 طبقه ساختمان .

عوارض و تراکم را هم شهرداری میفروشه. کنترل قیمت مصالح هم دست دولت.پول انشعابات آب و برق و گاز هزینه پروانه هم دست دولت.زمین هم که واردات نمیشه که یهویی ارزون شه.

در تمام دنیا هم بهترین سرمایه گذاری ملک چه برسه به اقتصاد داغون ایران با این تولید ورشکسته.

پس بازم میگم من ترجیح میدم آیند نگر باشم تا با اضطراب و نگرانی شب نخوابم از نگرانی تورم اما دلم و خوش کنم به چندغاز سود بانک که موقتی و بعد بدوم دنبال خونه از این بنگاه به اون بنگاه حتی جمعه و روزهای تعطیل و به گرد پای افزایش نرسم.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل