کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
مجتمع فنی تهران
کانال تلگرام ایران جیب

خطای «متراژ» در سند ملكی ؟

کدخبر:۱۰۵۱۱یکشنبه، ۱۷ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۶:۳۳:۳۰۶۶۴۷ بازدید

شبهه‌اي كه از چندماه پيش به واسطه يك شايعه‌ سريالي درباره «محاسبه دقيق مساحت آپارتمان‌ها»، به «سند رسمي» وارد شده، اخيرا با انتشار گسترده ...

شبهه‌اي كه از چندماه پيش به واسطه يك شايعه‌ سريالي درباره «محاسبه دقيق مساحت آپارتمان‌ها»، به «سند رسمي» وارد شده، اخيرا با انتشار گسترده در بازار مسكن نگراني برخي خريداران را برانگيخته و زمينه‌اي هر چند ضعيف بابت سلب اعتماد به تنها مدرك معتبر مالكيت را به همراه داشته است.

آن‌طور كه برخي فعالان بازار مسكن محتواي اين شايعه را روايت مي‌كنند، گفته مي‌شود: بروز خطاي عمدي يا سهوي در محاسبه و نگارش متراژ واحد مسكوني در متن سند رسمي، گاهي اوقات باعث كم‌فروشي متري در آپارتمان‌‌هاي مسكوني مي‌شود به طوري كه با درج متراژ بيشتر از مساحت واقعي در سند، چند ميليون بهاي اضافه‌تر از اصل قيمت به خريداران تحميل مي‌شود. در بازار مسكن با توجه به متوسط قيمت متري 4 ميليون توماني آ‌پارتمان در تهران و 2 ميليون توماني در كل كشور، هر سانتي‌متر مربع بنا چند صد هزار تومان ارزش دارد و اين بها، دقت فوق‌العاده بالا در تعيين مساحت را طلب مي‌كند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، تاكنون اگر چه اشكالات موردي از طرف مسوولان ثبت به سند عادي– قراردادهاي تنظيمي در بنگاه‌ها- وارد شده بود اما هيچ شك و شبهه‌اي نسبت به سند رسمي (آنچه در دفترخانه‌ها صادر مي‌شود) مطرح نبود. 

«دنياي‌اقتصاد» روز گذشته اين «اولين شبهه» وارد شده بر سند رسمي ملك را با هدف ارائه پاسخ روشن به متعاملين مسكن، از مقامات مسوول حوزه حقوقي املاك پيگيري كرد. يك عضو هيات‌مديره كانون سردفتران در واكنش به ادعايي كه در بازار مسكن درباره «خطاي تعيين متراژ در سند ملكي» مطرح است، به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: مشكل محاسبه دقيق مساحت آپارتمان‌ها موضوع جديدي نيست و به اختلاف روش بين كارشناسان شهرداري و سازمان نظام مهندسي در تعيين متراژ بناي مفيد و غيرمفيد ساختمان‌ها مربوط مي‌شود. اين اختلاف‌نظر در موارد معدود، اشكال ايجاد مي‌كند بنابراين توصيه مي‌شود خريداران ملك پيش‌از انجام معامله، متراژ دقيق را از مراجع مسوول از جمله سازمان نظام مهندسي، استعلام كنند. عضو هيات‌مديره كانون سردفتران در عين حال، حوزه اختيار و عملكرد دفاتر اسناد رسمي را خارج از پروسه تعيين يا درج متراژ عنوان كرد و گفت: مساحت بناي ساختمان‌ها ابتدا توسط شهرداري در پروانه و پايان‌كار تعيين و صادر مي‌شود و سپس با محاسبه مجدد توسط كارشناسان محاسب نظام مهندسي، به ادارات ثبت برای صدور سند اعلام مي‌شود. اين مقام حوزه ثبت رسمي املاك تصريح كرد: به زودي با تكميل نقشه‌هاي كاداستر، چنين مباحث و نواقصي به طور كامل برطرف خواهد شد.

در سيستم كاداستر، موقعيت فضايي و جغرافيايي كليه املاك يك منطقه با لحاظ «ارزش حقوقي» روي نقشه‌هاي مخصوص تهيه مي‌شود. تفاوت نقشه كاداستر با ساير نقشه‌هاي هوايي، در كاربري ثبتي آن است. نقشه كاداستر از لحاظ حقوقي، ملاك عمل مراجع ثبت اسناد ملكي و قضايي خواهد بود طوري كه سند ملكي پس از تكميل كاداستر، براساس كروكي‌ها و مرزهاي بين املاك، صادر خواهد شد. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» برخي فعالان بازار مسكن اخيرا در تماس با گروه مسكن روزنامه مدعي شدند، افرادي در بازار وجود دارند كه مي‌توانند مساحت آپارتمان‌ها را تغيير دهند! بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره اين شايعه با توجه به اظهارات مسوولان نشان مي‌دهد: خطاي موجود در تعيين دقيق مساحت ملك ارتباطي به تباني براي تغيير متراژ ندارد. هرچند احتمال تخلف در همه حوزه‌ها قابل كتمان نيست. هرچند برخی اقدامات صورت گرفته طی سال‌های اخیر تا حد قابل توجهی از بروز تخلفات ملکی به‌خصوص کم‌فروشی در متراژ آپارتمان‌ها جلوگیری کرده است، اما آن‌طور که کارشناسان ثبت رسمی هم آن را تایید می‌کنند، چالش مذکور کماکان ادامه دارد.

البته این کارشناسان تاکید می‌کنند که این چالش چندان فراگیر نبوده و تنها در موارد محدودی مشاهده شده است که البته شاید یکی از دلایل این محدود بودن، عدم توجه خریدار به متراژ عيني در مقایسه با متراژ ثبت شده در سند است.با این وجود کارشناسان ثبت به متقاضیان خرید آپارتمان‌های مسکونی توصیه می‌کنند در صورتی که حتی خودشان از تخصص کافی برای محاسبه متراژ دقیق واحد مسکونی موردنظر برخوردار نیستند، حتما قبل از خرید واحد از مساحت دقیق آن و تطبیق متراژ با مساحت درج شده در سند مطمئن شوند.

 
چه کسی مسوول تعیین متراژ است؟

عضو هیات‌مدیره کانون سردفتران و دفتریاران در این‌باره به «دنیای اقتصاد» گفت: بر اساس مقررات موجود، سازنده‌ها برای شروع عملیات ساختمانی باید از شهرداری پروانه ساخت دریافت کنند که بعد از پایان عملیات ساختمانی شهرداری برای واحدهای ساخته شده گواهی پایان کار صادر می‌کند.

محمد عظیمیان ادامه داد: متراژ واحد مسکونی ساخته شده یکی از جزئیاتی است که در گواهی پایان کار صادر شده از سوی شهرداری درج می‌شود که همین متراژ مبنای صدور صورت مجلس تفکیکی در ادارات ثبت برای صدور سند هریک از واحدهای ساخته شده مي‌شود. وی افزود: به این ترتیب سازنده با در اختیار داشتن سند مالکیت و گواهی پایان کار با مراجعه به اداره ثبت درخواست اعزام کارشناس نقشه‌بردار برای تعیین متراژ دقیق هر واحد را می‌کند که تا قبل از سال 90 این کارشناس از سوی ادارات ثبت معرفی می‌شد اما هم‌اكنون مهندس محاسب از طرف سازمان نظام مهندسی به محل اعزام می‌شود.

عظیمیان خاطرنشان کرد: این کارشناس با محاسبه متراژ واحد و تطبیق آن با متراژ درج شده در نسخه پایان کار، گزارش خود را برای صدور سند تفکیکی به اداره ثبت مربوطه اعلام می‌کند.


  منشا کم‌فروشی آپارتمان‌ها

وی گفت: هرچند از گذشته تاکنون تخلفاتی در مورد اعلام متراژ درست و درج آن در سند مالکیت تفکیکی وجود داشته، اما منشا دیگری از اختلاف نیز در این زمینه وجود دارد که ناشی از اختلاف‌نظر سازمان ثبت وشهرداری بر سر محاسبه متراژ آپارتمان‌ها در سند و گواهی پایان کار است.

عضو هیات مدیره کانون سردفتران توضیح داد: شهرداری در گواهی پایان کار تنها مساحت داخلی آپارتمان یا همان متراژ مفید را درج می‌کند، در حالی که در سند رسمی به موجب گزارش کارشناس ثبت یا مهندس معرفی شده از طرف سازمان نظام مهندسی، مساحت کل آپارتمان اعم از متراژ مفید و غیرمفید، ثبت می‌شود. وی ادامه داد: این موضوع در مواردی منجر به اختلاف نظر بین متراژ اعلام شده از سوی سازمان ثبت و شهرداری در تعيين متراژ نهايي بنا می‌شود و متاسفانه ناظر خاصی برای رسیدگی به این مساله نیز هنوز وجود ندارد. عظیمیان با تاکید بر اینکه به طور قطع در این زمینه نیازمند اعمال نظارت بیشتری هستیم، خاطرنشان کرد: با فراگیر شدن نقشه‌های کاداستر این مشکل برطرف خواهد شد؛ چراکه در حال حاضر هر مترمربع اختلاف متراژ در برخی مناطق پایتخت می‌تواند بیش از 10 میلیون تومان برای خریدار ایجاد ضرر و زیان کند. وی تاکید کرد: بهتر است خریداران در هنگام معامله آپارتمان‌های مسکونی تنها به مندرجات داخلی سند اکتفا نکنند و نسبت به اندازه‌گیری دقیق متراژ، اقدام لازم را به‌عمل آورند.

 
 دفترخانه‌ها در کم‌فروشی نقشی ندارند

نصیر مشایخ، سردفتر اسناد رسمی و عضو هیات‌مدیره کانون سردفتران البرز با اشاره به ضرورت فراگیر شدن سیستم نقشه برداری کاداستر، به «دنیای اقتصاد» گفت: در برخی موارد کم‌فروشی در آپارتمان‌های مسکونی را به سردفتران نسبت می‌دهند که باید تاکید کنم سردفتران و دفاتر اسناد رسمی در این زمینه هیچ نقشی ندارند. مشایخ توضیح داد: دفترخانه‌ها تنها تقاضای انجام تفکیک واحدهای مسکونی به منظور صدور اسناد تفکیکی را به سازمان ثبت اعلام می‌کنند و متقاضیان بعد از صدور صورت مجلس تفکیکی که متراژ آپارتمان در آن درج شده است به سردفتران مراجعه می‌کنند. وی افزود: به این ترتیب سردفتران و دفترخانه‌های اسناد رسمی کوچک‌ترین نقشی در بروز یا جلوگیری از تخلف کم‌فروشی در آپارتمان‌های مسکونی ندارند.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

بازپرس: 1393/12/1706:54:23،
63
64
عزیز دلم اگه آپارتمان متری 4 میلیون تومان باشد هر سانتیمتر مربع میشود متری 400 تومان نه چند صد هزارتومان!!!!!!!!!!!! چجوری حساب کردی؟
نکته بین: 1393/12/1708:21:14،
43
53
بابام جان برو بشین درست حساب کن تو هم مثل نویسنده شدی سانتیمتری 40000تومان میشه بابام جان
اکبر: 1393/12/1708:47:14،
56
68
عزیز دلم بازپرس جان خودت هم اشتباه حساب کردی هر متر 100 سانتی متر است پس هر سانت 40000 تومان می شود!!!
فرزاد: 1393/12/1709:10:17،
80
45
آخه نكته بين جان چرا فكر ميكني محاسبات اشتباه و خنده دارت درسته و مدام هم روي درستي نظر اشتباهت تاكيد ميكني
بازپرس درست ميگه
100cm*100cm= 10.000 cm2
4.000.000/10.000= 400 تومان
معلم ابتدایی: 1393/12/1709:10:18،
78
47
دوستان زودجوش و همیشه در صحنه
1- منظور از متر متر مربع یا همان واحد سطح میباشد نه واحد طول برای محاسبه به سانتیمتر باید 100*100 گردد که 10000 ده هزار سانتیمتر مربع میشود
حالا چهار میلیون را به ده هزار تقسیم میکنیم
میشود از قرار هر سانتیمتر مربع چهار صد تومان یا چهار هزار ریال
( مروری بر دروس دوران ابتدایی وچهار عمل اصلی)
منصور: 1393/12/1709:20:19،
45
44
ببخشید هر متر 100سانتیمتره ولی هر متر مربع 10000سانتیمتر مربعه
امیر: 1393/12/1709:21:42،
45
50
کاملا درسته
هر متر مربع 10000 سانتیمتر مربعه
(10000 = 100 * 100)
ضمنا هر متر طول معادل 100 سانتیمتر طوله، احتمالا منظور نویسنده 1 سانت طولی از 1 متره مربعه . . .
سعید: 1393/12/1709:24:02،
34
43
نکته بین عزیز و اکبر جان همان 400 تومان درسته چون اینجا صحبت از متر مربع است (نه یک متر طول) ویک سانت با یک سانت مربع خیلی اختلاف داره.
امیر: 1393/12/1709:43:48،
34
45
بازپرس جان اینجور که تو حساب کردی که هر متر 40 میلیون آب میخوره ! ! !
مشوق: 1393/12/1709:47:25،
37
42
باریکلا! همینطوری ادامه بدید و 4 تا نظر دیگه راجع به به اینکه 206 ++++ یا تندر ---- بدین از همین ایرانجیب مدرک لیسانس الافی رو میگیرین. باشد که هرکه تلاش بیشتری برای مثبت گرفتن داشت زود تر دکترا بگیرد... خدایا آقا رو هم برای ما حفض کن!
شهر خيام: 1393/12/1710:11:13،
32
44
همين بازرساي با سواد هستن كه همرو بدبخت كردن
فرق بين واحد طول با سطح تشخيص نميدن
میتی کامون: 1393/12/1719:38:33،
17
27
به نظر من هیچ فرقی نمیکنه به حال خریدار فقط بساز بفروش یه پول قلمبه میره تو جیبش چون خریدار مثلا امروز یه واحد 100 متری بخره 400 تومن به حول قوه الهی تو مملکت ما اونقدر تورم هست که سال بعد همون واحدو میفروشه 600 تومن هیچ فرقی هم نمیکنه 100 متر باشه یا 99 متر!
آرمان: 1393/12/1707:28:44،
38
40
جل الخالق!
دیده بودیم به شیر آب میندن!
پاکت چیپس را پر از هوا میکنن!
ولی کم فروشی ملک دیگه نوبره!!
رضا: 1393/12/1709:28:12،
41
33
به سوالات زير پاسخ دهيد:
-چه كسي مترا‍ژ رو تعيين ميكنه؟مامور شهرداري
-اسمي از مامور مربوطه براي پيگيري در سند هست؟خير
-طرف حساب مامور موقع تعيين متراژ چه كسي است؟ بساز بفروش
حال شما خوبه؟
Mmmmmmmmmmmmmm: 1393/12/1707:34:30،
22
29
وقتي بين شهرداري و ثبت اختلافه، ديكه مشخصه كه مثل كمكاري در ساختمون، كم فروشي هم ميكنن بعضي از مالكان!!!!
داود: 1393/12/1707:40:56،
29
44
بازپرس جان گل گفتی... مملکت پر از آدمای بیسواده پر مدعا شده این آقایی که این متن را نوشته باید برگرده از چهارم ابتدایی مجددا شروع بع تحصیل کنه .
نکته بین: 1393/12/1708:24:03،
33
57
تو وبازپرس هم برین از همون جا شروع کنید.تابتونید تو ایرادگرفتنتون اشتباه نکنید
علی: 1393/12/1708:15:28،
38
50
تمام سازنده ها(بساز بندازهای از خدا بیخبر) به ماموران نظام مهندسی، و ادارات ثبت پول میدهند تا متراژ ها را زیاد بزنند تا بتوانند از خریداران ملک پول زیادی بگیرند.
مهدی: 1393/12/1708:29:35،
44
34
آقا ما 3 ساله سر این داستان بحث داریم با پیمانکار. هر جور حساب می کنی 78 متر هم نمیشه ولی میگن 87 متره. دستمون هم به هیچ جا بند نیست. نه نظام مهندسی، نه شهرداری ...
قالب در قالب : 1393/12/1710:13:30،
57
26
پي شو نگير همينجوري بنداز به نفر بعدي
ابو مشمش: 1393/12/1709:05:34،
25
31
روزگار ما سیاه ست! کار ایران با خداست!!!!!!!!!!!!!
ناصر: 1393/12/1709:11:53،
38
42
من شنيده بودم رشوه مئ دهند كه متراج را اضافه تر سبت كنند
اگر خواستئ آپارتمان به خرئ كسئ را بياور دقيق متر كند
داود: 1393/12/1709:23:48،
21
35
جناب نکته بین (4000000/10000=400 تومان) بهتره تو هم بری از چهارم ابتدایی شروع کنی .
ع - ب: 1393/12/1709:58:54،
35
37
ایران جیب عزیزدرصورت بوجودآمدن مشکل راه حل راارائه دهیدمن آپارتمان ازروی نقشه پیش خریدکردم(درمرحله خاکبرداری وبانقشه 115متر)الان سفت کاری انجام شده مترکردم حدوداً105متر میباشدبه مراجع قانونی مراجعه کردم گفتندمیتوانی فسخ کنی به وکیل مراجعه کردم گفتند8ماه فسخ قراردادطول میکشدتازه آنهم بعدازفروش واحدپول شمابرمیگردد پس نتیجه میگیریم قانون باخلافکاران است . بنداز بندازه
ali.f: 1393/12/1710:08:01،
50
41
من خودم یک آپارتمان سال 79خریداری کردم در منطقه 14 در سند 63مترقید شده بود ولی 55متر بیشتر نبود هم خودم محاسبه کردم هم اهل فن حساب کردن ولی تومملکت ما چون شکایت اینچنینی به جایی نمی رسد ما هم به حقمون نرسیدیم
مهدي: 1393/12/1711:08:47،
34
61
با سلام من خودم كارشناس نظام مهندسي (مهندس نقشه بردار ) جهت تفكيك آپارتمان ميباشم البته در شهرستان - بعد از صدو پايانكا توسط شهرداري جهت محاسبه مساحت دقيق مهندس نظام مهندسي به محل اعزام ميشود كه در موارد زيادي وضعيت موجود با پايان كار همخواني ندارد - از جمله مشكلاتي كه خيلي نمايان ميباشد در نقشه و پايان كار پاركينگ بصورت ماشن با اندازه غير واقعي نمايش داده ميشود كه اين مورد توسط همكاران ما تاييد نميشود - وكسي كه از اين قضيه متضرر ميشود سازنده ميباشد وبه هر راهي متوسل ميشود براي تاييد پاركينگ ... كمبود مترا‍‍ژ بصورت عمدي تا حد زيادي شايعه ميباشد --- در هر صورت اگر دوستان همچين چيزي مشاهده كردند نام مهندس وشماره پروانه در كنار سند تك برگ شما ثبت شده ميتوانيد مستقيما از مهندس مربوطه شكايت كنيد وقابل بررسي ميباشد
حمید: 1393/12/1711:50:51،
38
36
از همه چیز ضرر میکنی .از قیمت بالا نسبت به ارزش واقعی ملک واپارتمان از عدم استحکام ورعایت ایمنی در ساخت وساز کار بکار بردن مصا لح نامرغوب در سفت کاری وکاشی وسرامیک وپا رکت وشیرالات درجه چندم در نازک کاری هم اکنون نیز با تبانی یا عدم دقت محاسب در متراژ به سود زیادی دست میابند ولی برای رد گم کردن می گویند در حال حاضر ساخت وساز توجیه اقتصادی ندارد
دله اخمخ: 1393/12/1711:57:04،
33
42
من دارم دیوونه میشم یه واحد نوساز دارم نمیدونم بفروشمش پولشو بزارم بانک یا بدم رهن یا خودم بشینم یا بزارم خالی بمونه؟
داود: 1393/12/1713:13:25،
22
19
کجایی آقای نکته بین ، که هنوز فرق بین سانتی متر را با سانتیمتر مربع نمیدونی . عزیزم سانتیمتر مربع واحد سطح ( مساحت ) البته اگه میدونی مساحت یعنی چی ؟ لابد فوق لیسانس هم هستی ؟.....
ناصر: 1393/12/1714:10:48،
30
24
من يك دمتر كار درحال خاكبردارئ از روئ نقشه خريدم درقولنامه ذكر كرديم پس از اتمام كم يا زياد پولش به همان نرخ قولنامه حساب شود ودو متر اضافه بود پرداخت كردم
ناصر: 1393/12/1714:20:44،
28
26
چرايك عده ايئ ازحرام نمئ ترسند اگر اين اختلاسها ورشوه پيدا نميشد ومردم بهم رحم مئ كردند چقدر خوب بود
محمد : 1393/12/1716:44:28،
20
35
اگر هرمتر مربع چهارمیلیون تومان باشد هر سانتیمتر میشود چهل هزارتومان این محاسبه رو شاگرد ابتدایی هم میتواند انجام دهد.
امیر: 1393/12/1721:10:53،
24
17
توکه دیگه یه موجودی پیش تو پروفسوره...خخخخخ
آقای دکترمحمد حداقل کامنتارو میخوندی تادرستش رو یادبگیری
ارش: 1393/12/1718:58:22،
22
15
این موضوع برای یکی از همکاران من اتفاق افتاد توی شیراز و به طور خیلی اتفاقی متوجه موضوع شد که هشت متر سند اضافه تر از متراژ واقعی هست و اپارتمان رو متری سه تومن خریده بود. وقتی که فروشنده رو به شکایت علیه اون و مامور ثبت کرده بود طرف کوتاه اومده بود و پول اضافی رو بهش برگردونده بود.
مهندس: 1393/12/1722:09:38،
24
16
بعضی مواقع هم متراژ ملک بیشتر سند هست .برام پیش اومده سازنده هستم.یعنی 85 متر اپارتمان سند 80 داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
فروش نقد و اقساطی خودروهای پژو پارس و پژو 207 بمناسبت آزادسازی خرمشهر - خرداد 96
کرمان‌موتور، 5 خودروی هیوندای مدل 2017 را بزودی عرضه خواهد کرد + جزئیات
لیست قیمت کارخانه ای محصولات ایران خودرو در خردادماه 96
قرارداد پژو و شایعه‌ای که تالار شیشه‌ای را لرزاند
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
خودروهای روسی که به ایران می‌آیند، چه شکلی هستند؟
اولین خودروی جدید سیتروئن در ایران چه نام دارد؟
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما